Решение Тверской городской Думы г. Твери от 08.07.2010 № 211

 



                       ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            Р Е Ш Е Н И Е


08.07.2010                    г. Тверь                           N 211

    Об утверждении Положения о предоставлении в субаренду нежилых
  помещений, находящихся в муниципальной собственности города Твери,
и признании утратившими силу отдельных решений Тверской городской Думы

         (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
           от 28.10.2010 г. N 335; от 26.05.2011 г. N 136;
                       от 13.11.2013 г. N 337)


     В соответствии  с  Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об
общих  принципах  организации  местного  самоуправления  в  Российской
Федерации",  Уставом  города  Твери  и  Положением о порядке владения,
пользования  и  распоряжения  муниципальным   имуществом   г.   Твери,
утвержденным решением Тверской городской Думы от 24.01.2001 N 7,
     Тверская городская Дума р е ш и л а:
     1. Утвердить  Положение  о  предоставлении  в  субаренду  нежилых
помещений,  находящихся в  муниципальной  собственности  города  Твери
(прилагается).
     2. Признать утратившими силу:
     2.1. Решение  Тверской  городской  Думы  от  30.09.1998 N 116 "Об
утверждении  Положения  о   субаренде   нежилых   помещений   объектов
муниципальной собственности г. Твери".
     2.2. Решение Тверской  городской  Думы  от  20.04.1999  N  46  "О
внесении  изменений в Положение о субаренде нежилых помещений объектов
муниципальной собственности г. Твери".
     2.3. Решение  Тверской  городской  Думы  от  14.07.1999  N 113 "О
внесении изменений в Положение о субаренде нежилых помещений  объектов
муниципальной собственности г. Твери".
     2.4. Решение Тверской  городской  Думы  от  19.04.2002  N  49  "О
внесении  изменений в Положение о субаренде нежилых помещений объектов
муниципальной собственности г. Твери".
     2.5. Решение Тверской городской Думы от 10.07.2009 N 177 (217) "О
внесении изменений  и  дополнений  в  Положение  о  субаренде  нежилых
помещений объектов муниципальной собственности г. Твери".
     3. Опубликовать   настоящее   решение   в   средствах    массовой
информации.
     4. Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования.
     5. Контроль   за  выполнением  настоящего  решения  возложить  на
постоянный  комитет  по  муниципальной   собственности   и   земельным
отношениям (А.С. Гончаров).


     Глава города Твери          В.И. Бабичев



                                                            Приложение
                                     к решению Тверской городской Думы
                                                   от 08.07.2010 N 211


                              ПОЛОЖЕНИЕ                                
           о предоставлении в субаренду нежилых помещений,             
        находящихся в муниципальной собственности города Твери          

         (В редакции Решений Тверской городской Думы г. Твери
           от 26.05.2011 г. N 136; от 13.11.2013 г. N 337)

                          1. Общие положения                            

     1.1. Настоящее  Положение определяет порядок передачи в субаренду
нежилых помещений,  являющихся объектами  муниципальной  собственности
города  Твери  и  находящихся  во  временном  владении  и  пользовании
юридических и физических лиц на основании заключенных в соответствии с
законом    договоров   аренды,   с   целью   повышения   эффективности
использования площадей, пополнения городского бюджета.
     1.2. Для   целей   настоящего   Положения  применяются  следующие
понятия:   Арендодатель   -   лицо,   наделенное   правом   передавать
муниципальное   имущество  в  возмездное  пользование.  Арендодателями
муниципального  имущества  могут  выступать   Департамент   управления
имуществом  и земельными ресурсами администрации города Твери (далее -
Департамент) -  в  отношении  имущества,  составляющего  муниципальную
казну,  муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения
- в отношении имущества,  закрепленного  за  ними  на  соответствующем
вещном праве.
     Арендатор -  лицо,   владеющее   и   пользующееся   муниципальным
имуществом  на  основании  заключенного  в  соответствии с действующим
законодательством договора аренды с арендодателем.
     Субарендатор -  лицо,  приобретающее  муниципальное  имущество во
временное владение и  пользование  на  основании  договора  субаренды,
заключенного с арендатором данного имущества.
     1.3. Находящееся в аренде муниципальное нежилое  помещение  может
быть  передано  в субаренду только с согласия арендодателя при условии
отсутствия задолженности  по  договору  аренды  нежилого  помещения  у
арендатора.
     В случае если  в  соответствии  с  действующим  законодательством
арендодателем   является   муниципальное  унитарное  предприятие  либо
муниципальное учреждение,  решение арендодателя о разрешении  передачи
нежилых  помещений  в  субаренду  принимается  с  согласия  учредителя
муниципального унитарного предприятия или муниципального учреждения  и
Департамента  (в  случае,  когда  Департамент  не является учредителем
арендодателя).
     1.4. Нежилое помещение может быть предоставлено в субаренду любым
юридическим и физическим лицам.
     1.5.  Находящееся  в аренде муниципальное нежилое помещение может
быть  передано  в субаренду только по результатам проведения торгов на
право   заключения   договора   субаренды,   за  исключением  случаев,
установленных  статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ
"О защите конкуренции". (В редакции Решения Тверской городской Думы г.
Твери от 13.11.2013 г. N 337)
     1.6.  Торги  на  право заключения договора субаренды проводятся в
порядке,  установленном  приказом  Федеральной  антимонопольной службы
России  от  10.02.2010  N  67  "О  порядке  проведения  конкурсов  или
аукционов    на   право   заключения   договоров   аренды,   договоров
безвозмездного   пользования,   договоров   доверительного  управления
имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении
государственного   или   муниципального  имущества,  и  перечне  видов
имущества,  в  отношении которого заключение указанных договоров может
осуществляться  путем проведения торгов в форме конкурса". (В редакции
Решения Тверской городской Думы г. Твери от 13.11.2013 г. N 337)

        2. Порядок предоставления арендатору права на передачу          
                    нежилого помещения в субаренду                      

     2.1. Для получения согласия на передачу арендуемого  помещения  в
субаренду  арендатор  муниципального  нежилого  помещения обращается с
соответствующим заявлением к  арендодателю.  В  заявлении  указывается
целевое использование площадей, предполагаемых к передаче в субаренду.
     К заявлению прилагается:
     - план    арендуемого    помещения   с   обозначением   площадей,
предполагаемых к передаче в субаренду;
     - проект договора субаренды;
     - проект  извещения  о  проведении  торгов  на  право  заключения
договора  субаренды  и  конкурсной  документации  либо документации об
аукционе.
     2.2. Представленные заявления подлежат рассмотрению арендодателем
в течение 20 календарных дней.
     2.3. В случае если арендодателем является муниципальное унитарное
предприятие  либо  муниципальное   учреждение,   арендодатель   обязан
направить  копии  заявления и прилагаемого к нему комплекта документов
лицам,  уполномоченным  в  соответствии  с  пунктом   1.3   настоящего
Положения   давать   согласие   на  передачу  муниципального  нежилого
помещения  в  субаренду,  для  рассмотрения  и  принятия   решения   в
установленном порядке.
     2.4. Согласие на проведение торгов на право  заключения  договора
субаренды  в  отношении  муниципального  нежилого  помещения  либо  на
передачу муниципального нежилого помещения в субаренду без  проведения
торгов   оформляется   распорядительным  актом  уполномоченного  лица,
указанного в пункте 1.3 настоящего Положения.
     2.5. Об  отказе  в  передаче  арендуемого  помещения  в субаренду
арендодатель  извещает  арендатора  в  письменной  форме  с  указанием
причин.

          3. Порядок заключения и условия договора субаренды            

     3.1. Документом,  удостоверяющим  право  субаренды муниципального
нежилого  помещения,  является  договор   субаренды,   заключенный   в
соответствии с действующим законодательством.
     Примерная форма  договора   субаренды   муниципального   нежилого
помещения   утверждается  постановлением  Главы  администрации  города
Твери.
     3.2. Договор   субаренды,   заключаемый   между   арендатором   и
субарендатором,   устанавливает   основные   условия    предоставления
помещения  в  субаренду.  Во  всем  остальном,  что  не  предусмотрено
договором субаренды,  стороны  руководствуются  положениями  основного
договора аренды помещения и действующим гражданским законодательством.
     Ответственным по договору  аренды  перед  арендодателем  остается
арендатор.
     3.3. Срок действия договора субаренды  не  может  превышать  срок
действия договора аренды.
     Досрочное прекращение   договора   аренды   влечет    прекращение
заключенного  в соответствии с ним договора субаренды.  Субарендатор в
этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на нежилое
помещение,  находившееся  в его пользовании в соответствии с договором
субаренды,  в  пределах  оставшегося  срока  субаренды  на   условиях,
соответствующих  условиям  прекращенного  договора аренды,  в порядке,
предусмотренном действующим законодательством.
     О досрочном   расторжении  договора  субаренды  арендатор  обязан
проинформировать арендодателя в 5-дневный срок.
     3.4. Арендная плата по договору субаренды остается в распоряжении
арендатора.  Размер арендной платы по договору субаренды  определяется
соглашением его сторон.
     3.5. Договор субаренды нежилого помещения подлежит  обязательному
согласованию  с  лицом,  уполномоченным  давать согласие на заключение
договора субаренды в соответствии с пунктом 1.3 настоящего Положения.
     Согласование договора   производится   при   условии   подписания
арендатором дополнительного соглашения об изменении  размера  арендной
платы  по основному договору аренды в соответствии с правилами раздела
4 настоящего Положения.

  4. Особенности расчета арендной платы по основному договору аренды    
               в связи с заключением договора субаренды                 

     4.1. В случае заключения договора субаренды размер арендной платы
по основному договору аренды увеличивается за счет увеличения арендной
платы  за  площадь,  переданную  в  субаренду,  путем  ее умножения на
коэффициент субаренды, значение которого составляет:
     - 1,1  -  если  размер  передаваемых  в  субаренду  помещений  не
превышает 10% арендуемой площади и составляет не более 20 кв. м;
     - 1,5 - если размер передаваемых в субаренду помещений  превышает
10% арендуемой площади или 20 кв. м.
     В случае передачи одному пользователю в аренду нежилого помещения
(строения) площадью не менее 5 тыс. кв.м и при передаче им в субаренду
части  этого  помещения (строения) коэффициент субаренды применяется в
значении  равном  1,0.  (Дополнен - Решение Тверской городской Думы г.
Твери от 26.05.2011 г. N 136)
     (Пункт 4.1 в редакции Решения Тверской городской Думы г. Твери от
28.10.2010 г. N 335)
     4.2. В   случае   передачи   нежилого   помещения   в   субаренду
арендатором,   пользовавшимся   льготами  по  арендной  плате,  расчет
арендной платы за часть помещения,  сданного в субаренду, производится
без учета льгот.
     Если нежилое помещение передано в субаренду арендатором, арендная
плата  по  договору с которым рассчитывается с применением понижающего
коэффициента социальной значимости,  при  расчете  арендной  платы  по
основному  договору  аренды  за  часть  помещения,  предоставляемого в
субаренду,   понижающий   коэффициент   социальной    значимости    не
применяется.
     В случае  если  арендаторами   являются   физкультурно-спортивные
организации,  то при передаче ими в субаренду помещений для проведения
учебно-тренировочных занятий,  физкультурных и спортивных  мероприятий
расчет  арендной  платы  по  основному  договору аренды производится с
применением коэффициента  социальной  значимости,  установленного  для
данной категории арендаторов.
     4.3. Перерасчет арендной платы по договору аренды производится  с
даты передачи арендуемого нежилого помещения в субаренду.