|
Расширенный поиск
Распоряжение Губернатора Тверской области от 21.09.1999 № 2064-рГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 21.09.1999 г. Тверь N 2064-р Об утверждении рекомендаций о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности В целях развития земельных отношений, вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых и неэффективно используемых земельных участков и повышения поступлений от арендной платы в бюджеты всех уровней: Утвердить "Рекомендации органам местного самоуправления Тверской области о порядке заключения (расторжения) договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности" (прилагается). Вице - губернатор области Ю.М.КРАСНОВ Утверждено распоряжением Вице-Губернатора области От 21.09.99 N 2064-р РЕКОМЕНДАЦИИ ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ (РАСТОРЖЕНИЯ) ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ Настоящие Рекомендации разработаны в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "О плате за землю" с дополнениями и изменениями от 28.06.97 г., Указом Президента Российской Федерации "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" от 27.10.93 г. N 1767 пункта 2, постановлением Правительства Российской Федерации "Об упорядочении учета плательщиков земельного налога и арендной платы за землю" от 04.09.95 г. N 876, "Временного положения по регулированию земельных отношений в Тверской области", утвержденного постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 25.07.96 г. N 400. Рекомендациями предусматривается порядок и условия предоставления и пользования земельными участками на праве аренды, изменения и прекращения права аренды, права и обязанности арендодателей и арендаторов, другие вопросы землепользования. 1. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ 1.1. Передача земельных участков в пользование на условиях аренды. 1.1.1. Аренда представляет собой основанное на договоре временное возмездное владение и пользование земельными участками, передаваемое Арендатору для самостоятельного осуществления хозяйственной или иной деятельности. 1.1.2. В аренду могут быть переданы земельные участки из всех категорий земель. 1.1.3. Объектами договоров аренды являются земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности. 1.1.4. Из земель, находящихся в муниципальной собственности, в аренду земельные участки предоставляются: а) гражданам для: - ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и другой предпринимательской деятельности; - индивидуального жилищного строительства; - ведения личного подсобного хозяйства; - индивидуального садоводства, огородничества; - индивидуального дачного и гаражного строительства; - индивидуального сенокошения; - иных целей в соответствии с действующим законодательством; б) юридическим лицам независимо от формы собственности для: - ведения промышленного и сельскохозяйственного производства, иной предпринимательской деятельности; - жилищного строительства и дальнейшей эксплуатации жилого дома и придомовой территории; - садоводства, огородничества, животноводства; - иных целей в соответствии с действующим законодательством. Земельные участки передаются в аренду без изменения целевого назначения. 1.1.5. Границы земельного участка, предоставленного в аренду, определяются и закрепляются на местности в установленном порядке. 1.1.6. Аренда водных объектов, участков лесного фонда и участков лесов, не входящих в лесной фонд, устанавливается федеральным законодательством. 1.2. Сроки аренды. 1.2.1. Срок аренды определяется договором. Определение срока зависит от хозяйственных целей использования арендуемого земельного участка. 1.2.2. При аренде объектов недвижимости, находящихся на земельном участке, допускается аренда этих земельных участков на срок аренды указанных объектов недвижимости. 1.2.3. Передача в краткосрочную аренду земельных участков крестьянскими (фермерскими) хозяйствами возможна в случаях: - призыва фермера в ряды Вооруженных Сил Российской Федерации; - учебы с отрывом от производства; - временной нетрудоспособности; - занятия выборной должности; - иных случаях, определяемых законодательством. 1.3. Арендодателем земельного участка (или его части) является собственник земельного участка (земельной доли) или лицо, уполномоченное на это собственником. 1.3.1. Арендодателем земель, находящихся в муниципальной собственности, выступает орган местного самоуправления. 1.3.2. Лицо, которому земельный участок передан в постоянное бессрочное пользование (пользователь земельного участка), вправе сдавать земельный участок в аренду только с согласия собственника земельного участка. 1.3.3. Уполномоченные органы исполнительной власти вправе отчислять от 5 % до 10 % от арендной платы, остающейся в их распоряжении, органу, ведущему заключение договоров и контроль за их исполнением. 1.3.4. Арендодатель обязан: - предоставить в аренду земельный участок в состоянии, соответствующем его назначению, условиям договора и пригодном для эксплуатации; - предупредить арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду участок, неисполнение арендодателем этой обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора и возмещения убытков; - обеспечить арендатору беспрепятственное пользование земельным участком в течение всего срока аренды; - вносить все налоги и сборы, налагаемые на сданный в аренду земельный участок, или вправе поручить это арендатору в счет арендной платы согласно договору. 1.3.5. Арендодатель несет ответственность за недостатки и скрытые дефекты сданного в аренду земельного участка, выявившиеся в процессе его использования, исключающие или существенно препятствующие обычному либо установленному по договору использованию участка. Арендодатель освобождается от ответственности, если при заключении договора арендатор знал о недостатке земельного участка. 1.3.6. Арендодатель не вправе: - совершать на земельном участке такие изменения, которые исключают или ограничивают его использование в соответствии с договором; - совершать действия, создающие арендатору препятствия в пользовании арендованным земельным участком; - вмешиваться в хозяйственную и иную деятельность арендатора. 1.3.7 Арендодатель имеет право: - вносить по согласованию с арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель; - на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности арендатора; - посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель; - обращаться в суд по вопросам нарушения арендатором условий и положений договора. 1.4. Арендатором земельного участка вправе выступать любое физическое или юридическое лицо, в том числе иностранные граждане и юридические лица, совместные предприятия, а также лица без гражданства. 1.4.1. Арендатор земельного участка имеет право: - самостоятельно определять направление своей хозяйственной деятельности, если это не противоречит целевому использованию земли; - использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, водные объекты и пресные подземные воды при наличии лицензии или соответствующего разрешения; - с согласия собственника возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные строения и сооружения; - распоряжаться произведенной им продукцией и полученными доходами; - в установленном порядке с согласия собственника проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков; - участвовать в решении вопросов мелиорации земель; - продлевать договор аренды данного земельного участка; - передавать арендованный земельный участок по наследству на срок действия договора аренды с согласия арендодателя; - с согласия собственника предоставлять арендованный участок в безвозмездное пользование, а также вносить его в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено действующим законодательством; - с согласия собственника сдавать арендованный земельный участок или его часть в пользование третьим лицам - в субаренду. 1.4.2. Отношение субаренды земельных участков регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Срок договоров субаренды не может превышать срока действия договора аренды земельного участка. При заключении договора субаренды целевое назначение данного земельного участка не может быть изменено. При субаренде арендатор остается ответственным по договору перед арендодателем. По прекращении аренды арендодатель может предъявить непосредственно субарендатору требование о возвращении переданного ему в субаренду земельного участка. К договору субаренды прилагается план земельного участка. 1.4.3. Договор субаренды оформляется в письменной форме, подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу с момента регистрации. 1.4.4. Отделимые улучшения арендованного имущества, произведенные арендатором, являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. 1.4.5. Неотделимые улучшения, произведенные арендатором без согласования арендодателя, возвращению не подлежит, если иное не предусмотрено федеральным законодательством. 1.4.6. При внесении такого рода улучшений с согласия арендодателя арендатор имеет право на возмещение их стоимости, если иное не предусмотрено договором. 1.4.7. Арендатор сохраняет все права на аренду земельного участка при смене собственника земельного участка, находящегося в аренде. 1.4.8. Арендатор обязан: - эффективно использовать землю в соответствии с целевым назначением, повышать ее плодородие, не допускать ухудшения экологической обстановки на территории в результате своей хозяйственной деятельности; - осуществлять комплекс мероприятий по охране земель; - своевременно вносить арендную плату; - не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов, а также порядок пользования лесными угодьями, водными и другими природными объектами; - своевременно предоставлять в соответствующие органы местного самоуправления установленные законодательством сведения о состоянии и использовании земель; - вести строительство в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; - возвратить арендодателю земельный участок по окончании срока аренды в первоначальном состоянии, если иное не предусмотрено договором аренды; - сохранять межевые, геодезические и другие специальные информационные знаки на земельных участках; - своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотренных правовыми актами органов местного самоуправления или договором; - оказывать содействие должностным лицам специально уполномоченных государственных органов по контролю за использованием и охраной земель; - производить рекультивацию земель, восстановление их плодородия, своевременно возвращать временно занимаемые земли в состояние, пригодное для дальнейшего использования по целевому назначению; - хранить и передавать правопреемнику планы земельных участков, иные документы о праве на земельные участки; - возмещать арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности. Кроме того, арендаторы земельных участков в городах, поселках, сельских поселениях несут ответственность и обязательства перед собственником по соблюдению установленного режима использования, благоустройству предоставленных им земельных участков; поддержанию своей территории в должном санитарном и противопожарном состоянии. 1.5. Договор аренды земельного участка. 1.5.1. Земельный участок (его часть или земельная доля) предоставляется в аренду на основании договора, который оформляется письменно. 1.5.2. Земли, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются в аренду по результатам конкурса или аукциона. 1.5.3. Договор аренды должен содержать: - наименование сторон, участвующих в сделке (данные о гражданине, реквизиты юридического лица); - указание размера (площади) земельного участка, его местоположение, кадастровый номер; - целевое назначение земельного участка; - сведения о недвижимом имуществе, размещенном на земельном участке; - указание особого режима использования земельного участка и сервитутов; - срок аренды; - размер арендной платы и условия ее внесения; - план земельного участка, изготовленный в соответствии с требованиями Госкомзема России за счет средств заинтересованных сторон по договоренности между ними. 1.5.4. К договору аренды прилагается план земельного участка. План земельного участка (его копия) в обязательном порядке должен быть подписан арендодателем, арендатором (субарендатором) и руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города). 1.5.5. Договор аренды подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента регистрации. 1.5.6. Физические и юридические лица обязаны заключить договор аренды в десятидневный срок после приобретения права на его заключение. 1.5.7. Физические и юридические лица приступают к использованию земельного участка после государственной регистрации договора аренды земельного участка. Использование земельного участка без заключения договора аренды, согласно действующему законодательству, считается самовольным занятием земельного участка. 1.5.8. За неиспользование или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ. 1.5.9. Примерные формы договоров аренды земель сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения установлены приложениями 1 и 2 к настоящему Положению. 1.6. Арендная плата. 1.6.1. Размер, форма, порядок и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды между арендодателем и арендатором. Арендная плата может устанавливаться: в денежной форме, натуральной форме (в форме определенного количества или доли продукции, получаемой от использования арендуемого земельного участка), в форме оказания услуг арендодателю (отработки) или в любом сочетании вышеназванных форм, а также иных формах, предусмотренных Cражданским кодексом Российской Федерации. Натуральная форма оплаты и оплата в форме оказания услуг за земли городов и поселков городского типа допускается только в суммах, остающихся в распоряжении местных органов самоуправления. 1.6.2. Условия договора аренды, относящиеся к размеру арендной платы, могут пересматриваться по соглашению сторон в зависимости от изменения налоговых платежей за землю, изменения цен на продукцию и услуги. 1.6.3. В случае заключения договора аренды земельного участка для ведения крестьянского фермерского хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства, садоводства, огородничества и животноводства, возможна фиксированная арендная плата, равная земельному налогу. При индексации ставки земельного налога, предусмотренной Федеральным Законом, размер арендной платы пересчитывается на тот же коэффициент. 1.6.4. Неиспользование арендатором земельного участка не может служить основанием для отказа в уплате арендной платы. 1.6.5. Базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям Арендаторов устанавливаются органами местного самоуправления муниципальных образований, в ведении которых находятся земельные участки. 1.6.6. В случае неуплаты арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня с суммы недоимки за каждый день просрочки в размерах, установленных законодательными актами для земельного налога. 1.6.7. Арендатор в срок, установленный для плательщиков земельного налога, предоставляет расчет арендной платы за земельный участок в налоговые и финансовые органы. По договорам аренды земельных участков, заключенным после установленного срока, расчеты арендной платы предоставляются в течение месяца с момента регистрации договора. 1.6.8. Арендная плата за земельные участки вносится в следующие сроки, - за земли несельскохозяйственного назначения для юридических лиц - 15 апреля, 15 июля в размере 1 / 4 годовой суммы арендной платы, 15 октября текущего года - окончательную сумму арендной платы; - арендная плата за земли, арендуемые другими арендаторами, производится в соответствии с законом Российской Федерации "О плате за землю" 15 сентября и 15 ноября ежегодно. 1.7. Собственность при аренде земельного участка. 1.7.1. Предоставление земельного участка в аренду не влечет утрату права собственности на него. 1.7.2. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования земли, являются его собственностью. Арендатор самостоятельно распоряжается произведенной продукцией и полученным доходом. 1.7.3. Собственностью Арендатора являются неотделимые улучшения, произведенные им с согласия Арендодателя. Затраты, произведенные Арендатором с согласия Арендодателя за счет собственных средств, возмещаются Арендодателем. Арендатор имеет право требовать от Арендодателя возмещения стоимости этих улучшений после прекращения договора аренды. 1.8. Изменение и продление договора аренды земельного участка. 1.8.1. По требованию одной из сторон договор аренды земельного участка может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон или по решению суда при: - нарушении условий договора аренды земельного участка одной из сторон. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в определенный срок; - систематической неуплате арендной платы; - неиспользовании арендованного земельного участка, предоставленного: а) для сельскохозяйственного производства - в течение года; б) для иных целей - в течение двух лет; - использования земель не по целевому назначению; - в иных случаях, предусмотренных федеральным и областным законодательством или договором аренды. При одностороннем отказе от выполнения договорных обязательств виновная сторона обязана возместить другой стороне понесенный ущерб и упущенную выгоду. 1.8.2. Досрочно договор аренды может быть прекращен также по следующим основаниям: - по взаимному волеизъявлению сторон; - в случае смерти арендатора и отсутствия наследника, желающего воспользоваться имущественным правом аренды; - в случае изъятия земельного участка для государственных и муниципальных нужд. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды, если иное не предусмотрено договором аренды. 1.8.3. По истечении срока договора аренды Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок при прочих равных условиях, если иное не предусмотрено договором аренды. При заключении договора аренды на новый срок его условия могут быть изменены по соглашению сторон. 1.9. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды и защита имущественных прав Арендатора. 1.9.1. Споры, возникающие при исполнении договора аренды, рассматриваются арбитражным судом или судом общей юрисдикции в соответствии с их компетенцией. 1.9.2. Арендатору обеспечивается защита его права на земельный участок, полученный им по договору аренды. 1.9.3. Арендатор может потребовать возврата земельного участка из любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им, возмещения ущерба, причиненного всеми лицами, включая Арендодателя. 1.9.4. Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством установлены правила, ухудшающие положение Арендатора. 1.9.5. При изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд Арендатору возмещаются в полном объеме все убытки, в том числе упущенная выгода. 1.9.6. При изъятии земельного участка Арендатору не возмещаются затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, произведенные им без согласия Арендодателя. 2. ПРАВИЛА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В АРЕНДУ 2.1. Порядок предоставления земельных участков в аренду. 2.1.1. Земельные участки предоставляются в аренду с учетом наиболее рационального и эффективного использования земель. Предоставление в аренду земельных участков в городах и поселках осуществляется в соответствии с генеральным планом развития города, поселка, утвержденными проектами планировки и очередностью их освоения. 2.1.2. Подготовку документов по изъятию и предоставлению земельных участков осуществляют соответствующие комитеты по земельным ресурсам и землеустройству и органы архитектуры и градостроительства в соответствии с их компетенцией и полномочиями. 2.1.3. В муниципальных образованиях могут создаваться комиссии по вопросу согласования предоставления земельных участков в аренду. Состав комиссии утверждается главой местного самоуправления. 2.1.4. Заявителю в недельный срок со дня предоставления заявления вручается уведомление об отказе в предоставлении в аренду земельного участка в аренду или предложение к подготовке пакета документов для рассмотрения на комиссии. 2.1.5. Предоставление земельных участков в аренду осуществляется: - по целевому назначению; - на основе конкурса на право заключения договора аренды; - при приватизации государственных и муниципальных предприятий. 2.1.6. Для оформления договора аренды предъявляются следующие документы: физическими лицами: - паспорт гражданина; - договор купли - продажи права аренды и протокол о результатах конкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления; - документ комитета по управлению муниципальным имуществом (КУМИ), удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы в КУМИ как инвентарные объекты недвижимости, с указанием точного адреса зданий, строений, литеры и т. д.; юридическими лицами: - договор купли - продажи права аренды и протокол о результатах конкурса и иные документы по решению органов местного самоуправления; - документ КУМИ, удостоверяющий, что объекты, расположенные на земельном участке, зарегистрированы в КУМИ как инвентарные объекты недвижимости, с указанием точного адреса зданий, строений, литеры и т. д.; - устав предприятия, зарегистрированный в органах регистрации; - свидетельство о государственной регистрации предприятия; - справка о постановке на налоговый учет; - документы, подтверждающие право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на здания, строения и сооружения, расположенные на земельном участке; приватизированные предприятия кроме того представляют: - свидетельство о собственности; - акт приемки - передачи зданий, сооружений; - выписку из плана приватизации с перечнем зданий и сооружений, вошедших в уставный капитал; - справку об уплате земельного налога или арендной платы. 2.2. Предоставление земельного участка целевым назначением. 2.2.1. Целевым назначением в аренду предоставляются сельскохозяйственные угодья земель сельскохозяйственного назначения. 2.2.2. Физические и юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для сельскохозяйственного производства, подают заявление в органы местного самоуправления. В заявлении должны быть указаны цель использования земельного участка, местоположение и предполагаемые размеры, вид внешнего права, наличие (отсутствие) другого земельного участка. 2.2.3. Если в заявлении указывается конкретный земельный участок, соответствующий орган местного самоуправления определяет необходимые согласования, выясняет права и преимущества других лиц и владельцев соседних земельных участков и при положительном решении вопроса вырабатывает договорные условия передачи земельного участка в аренду. 2.2.4. Если заявитель просит земельный участок в аренду без конкретного указания его местонахождения, ему могут быть предложены возможные варианты. 2.2.5. Сроки рассмотрения заявлений граждан и юридических лиц о предоставлении земельных участков в аренду, в том числе их согласования, устанавливаются органами местного самоуправления со дня подачи заявления. 2.2.6. Основанием для заключения договора аренды является постановление органа местного самоуправления. 2.3. Предоставление земельного участка на основе продажи права аренды по конкурсу. 2.3.1. Конкурс по продаже прав аренды проводится в целях предоставления земельного участка в аренду участнику, предложившему наиболее оптимальный (рациональный) вариант использования земельного участка при равных условиях, либо лицу, предложившему наивысшую цену. 2.3.2. Порядок проведения конкурса регламентируется постановлением Правительства Российской Федерации от 5.01.98 г. N 2 "Об утверждении порядка организации проведения торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" и методическими пособиями "По организации и проведению торгов (аукционов, конкурсов) по продаже гражданам и юридическим лицам земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права аренды в Тверской области". 2.3.3. Основанием заключения договора аренды является договор купли - продажи права аренды со специальной регистрационной надписью. 2.4. Ответственность за нарушение земельного законодательства. 2.4.1. Арендаторы за нарушение земельного законодательства подвергаются штрафу, налагаемому в административном порядке в соответствии с действующим законодательством. 2.4.2. Штрафы за нарушение земельного законодательства налагаются специально уполномоченными органами по контролю за использованием и охраной земель в пределах своей компетенции в 2- месячный срок с момента установления правонарушений. 3. ПРАВИЛА РАСТОРЖЕНИЯ И ПРЕКРАЩЕНИЯ ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 3.1. Принудительное расторжение договора аренды. 3.1.1. Принудительное расторжение договора аренды производится независимо от условий договора в случаях нарушения земельного законодательства или по требованию одной из сторон, по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора. 3.1.2. Принудительное расторжение договора аренды производится в соответствии со ст. 452 - 453 ГК: - нерациональное использование и неиспользование земель; - использование земель не по целевому назначению, а также способами, приводящими к снижению плодородия почв; - систематическая задолженность арендной платы; - загрязнение земель химическими веществами, производственными отходами, сточными водами; - захламление земель и другие нарушения, установленные действующим законодательством; - изъятие земельного участка для государственных и муниципальных нужд. 3.1.3. Специально уполномоченные органы по контролю за использованием и охраной земель при выявлении нарушений на земельных участках, переданных в аренду, выносят предписание с установлением срока для устранения нарушения земельного законодательства. 3.1.4. В случае неустранения нарушений в указанный срок виновные подвергаются штрафу в порядке, установленном законодательством, и им предоставляется дополнительный месяц для ликвидации допущенных нарушений. 3.1.5. При непринятии мер по ликвидации указанных нарушений после наложения штрафа органы госземконтроля передают в органы местного самоуправления акт и заключение о необходимости прекращения права аренды на земельный участок. 3.1.6. Расторжение договора аренды земельного участка производится на основании постановления органа местного самоуправления. Копия постановления вручается Арендатору в недельный срок с момента его принятия. 3.1.7. Споры по расторжению договора аренды земельного участка решаются в судебном порядке. 3.2. Прекращение действия договора аренды земельного участка. 3.2.1. Прекращение действия договора аренды земельного участка наступает с момента принятия постановления органа местного самоуправления. 3.2.2. Основаниями для прекращения действия договора аренды земельного участка являются: - истечение срока аренды; - смерть Арендатора и отсутствие наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды; - прекращение деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к рекомендациям органам местного самоуправления Тверской области о порядке заключения (расторжения) договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ДОГОВОР аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения "___" _________ 19___ г. Арендодатель _________________________________________________________ (наименование местной администрации, ______________________________________________________________________ юридического лица или фамилия, имя, отчество, гражданина - ______________________________________________________________________ собственника земли; его местонахождение или адрес местожительства) в лице _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность ______________________________________________________________________ представителя Арендодателя) с одной стороны, и Арендатор _________________________________________ (наименование юридического лица или ______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество гражданина, его местонахождение и ______________________________________________________________________ адрес местожительства) в лице _______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора) ______________________________________________________________________ с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает а аренду _____________________________________________________________________ (с правом или без права последующего выкупа) земельный участок площадью ________________ гектаров (кв. м) согласно прилагаемой экспликации земель, имеющий кадастровый номер _____ в границах, указанных на прилагаемом к Договору плане земельного участка, расположенный по адресу _____________________________________ ______________________________________________________________________ (поселение, название урочища) для __________________________________________________________________ (указать вид использования земельных участков, _____________________________________________________________________ причину сдачи земель в аренду) 1.2. Настоящий Договор заключен сроком на _____________ лет и вступает в силу с момента его регистрации в __________________________ ______________________________________________________________________ (наименование регистрирующего органа) 2. Арендная плата 2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет _____________________________________ рублей. 2.2. Размер арендной платы установлен на срок _____ лет. 2.3.Арендная плата вносится Арендатором равными долями в бюджет ______________________________________________________________________ (наименование местной администрации) ________________________________ путем перечисления указанной в пункте (срок внесения платы) 2.1 суммы на счет N _____________________ в ___________________ банке. 2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие рекультивации) на первые 10 лет. 2.5. При выполнении за счет Арендатора работ по улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не увеличивается. 2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору ____________ ______________________________________________________________________ 3. Права и обязанности арендатора 3.1. Арендатор имеет право: использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды; возводить с соблюдением правил застройки ________________________ ______________________________________________________________________ (перечень жилых, производственных, культурно - бытовых ______________________________________________________________________ и иных строений и сооружений) в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельного участка; участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка; на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий, при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего Договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности; на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружений, разрешенных Договором, в случае его расторжения; на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства; возобновления Договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя). Другие права Арендатора _________________________________________ ______________________________________________________________________ 3.2. Арендатор обязан: эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; осуществлять комплекс мероприятий по рациональному использованию и охране земель ______________________________________________________ (природоохранным технологиям производства, защите почв ______________________________________________________________________ от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.) соблюдать специально установленный режим использования земель; не нарушать права других землепользователей и природопользователей; своевременно вносить арендную плату за землю; возводить указанные в п. 3.1 настоящего Договора строения по согласованию с землеустроительными, архитектурно - градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами; возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки, включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате своей хозяйственной деятельности. Другие обязанности Арендатора ________________________________ ______________________________________________________________________ 4. Права и обязанности Арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; досрочно прекращать право аренды при нерациональном использовании земли не по целевому назначению, а также способами, приводящими к ее порче Арендатором ценных сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий настоящего Договора; на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в случае изменения цен на материально - технические ресурсы, продукцию, но не чаще, чем один раз в два года; участвовать в приемке в эксплуатацию мелиоративных, рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений, противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в аренду землях. Другие права Арендодателя _______________________________________ ______________________________________________________________________ 4.2. Арендодатель обязан: передавать в аренду землю в состоянии, соответствующем условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная характеристика приводится в приложении N 2); содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству; в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором; в соответствии с условиями Договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий; содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд. Другие обязанности Арендодателя _________________________________ ______________________________________________________________________ 5. Ответственность сторон Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускается в случае несоблюдения требований, определенных пунктами 3 и 4 настоящего Договора, по соглашению сторон. За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую, административную и уголовную ответственность в соответствии с действующим законодательством. 6. Рассмотрение споров Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством администрациями, судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала, из которых первый выдан Арендатору ______________________________________________________________________ (наименование предприятия, учреждения, организации, ______________________________________________________________________ фамилия, имя, отчество Арендатора) второй хранится у Арендодателя _______________________________________ (наименование местной администрации, ______________________________________________________________________ юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина) Приложение: 1. План земель, предоставленных в аренду. 2. Экспликация земель, предоставленных в аренду. 3. Расчет арендной платы. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Арендодатель _____________________________________________________ (наименование местной администрации, органа ______________________________________________________________________ или организации, уполномоченных выполнять функции Арендодателя) Юридический адрес: _______________________________________________ Расчетный счет N _________________________________________________ М. П. ________________ _____________________________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя либо его представителя) Арендатор ________________________________________________________ (наименование предприятия организации, ______________________________________________________________________ учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его паспортные ______________________________________________________________________ данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан) Юридический адрес: _______________________________________________ Расчетный счет N _________________________________________________ М. П. ________________ ____________________________________________ (подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора либо его представителя) Договор зарегистрирован: Место штампа регистрационной надписи ----------------------------------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------------------------------------- Приложение N 1 к Договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ПРЕДОСТАВЛЕННОГО В АРЕНДУ Кадастровый номер Номер государственной земельного участка регистрации __________________ _____________________ от "__" _____ 199_ г. ______________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) Масштаб 1: М. П. Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ______________ __________________ района (города) (подпись) __________________ (Ф. И. О.) На плане земельного участка отражаются сервитуты, ограничения, обременения. Приложение N 2 к Договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения ЭКСПЛИКАЦИЯ земель, предоставленных в аренду ____________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество арендатора) (гектаров) --------------T-----T--------------------------------------------¬ ¦ ¦Общая¦ В том числе ¦ ¦ ¦пло- +------------------------T----T---T-----T----+ ¦ ¦щадь ¦ из них ¦ле- ¦под¦нару-¦дру-¦ ¦ ¦ +------T-----T------T----+сов,¦во-¦шен- ¦гих ¦ ¦ ¦ ¦сельс-¦пашни¦много-¦кор-¦кус-¦дой¦ных ¦зе- ¦ ¦ ¦ ¦кохо- ¦ ¦летних¦мо- ¦тар-¦ ¦зе- ¦мель¦ ¦ ¦ ¦зяйст-¦ ¦насаж-¦вых ¦ни- ¦ ¦мель ¦ ¦ ¦ ¦ ¦венных¦ ¦дений ¦уго-¦ков ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦угодий¦ ¦ ¦дий ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------------+-----+------+-----+------+----+----+---+-----+----+ ¦1. Немелиори-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ рованные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦2. Орошаемые ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3. Осушенные ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Всего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-------------+-----+------+-----+------+----+----+---+-----+----- Краткая качественная Руководитель комитета по земельным характеристика земель ресурсам и землеустройству (дается в произвольной форме) __________________ района (города) М. П. _______________ ___________________ (подпись) (Ф. И. О.) Приложение N 3 к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (Базовые исходные данные) ---T----------------------------------------T---------T----------¬ ¦1.¦Площадь земельного участка ¦ га ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦2.¦Базовая ставка ежегодной арендной платы ¦руб. / га¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦3.¦Коэффициент индексации (повышения либо¦ ¦ ¦ ¦ ¦понижения) базовой ставки ¦ ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦4.¦Сумма арендной платы с учетом индексации¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦5.¦Подлежит оплате на 15 сентября ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦6.¦Подлежит оплате на 15 октября ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦7.¦Начислено пени ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦8.¦Начислено штрафов ¦руб. ¦ ¦ +--+----------------------------------------+---------+----------+ ¦9.¦Подлежит оплате, всего ¦руб. ¦ ¦ L--+----------------------------------------+---------+----------- Расчет произвел _______________ _________________________ (подпись) (Ф. И. О.) Арендодатель ___________________ Арендатор _______________ "___" ______________ 199__ г. "__" __________ 199 __ г. Приложение N 2 к рекомендациям органам местного самоуправления Тверской области о порядке заключения (расторжения) договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности ДОГОВОР аренды земельного участка ______________________________________________ (тип и название поселения) Арендодатель ___________________________________________________ (наименование местной администрации) в лице ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя) действующего на основании ___________________________________________ (наименование документа, удостоверяющего _____________________________________________________________________ полномочия представителя) с одной стороны, и Арендатор _______________________________________ (полное наименование юридического лица _____________________________________________________________________ номер его государственной регистрации или фамилия, имя, отчество _____________________________________________________________________ гражданина, паспортные данные, адрес местожительства) в лице ______________________________________________________________ (фамилия, имя, отчество, паспортные данные _____________________________________________________________________ представителя Арендатора) действующего на основании ___________________________________________ (название документа, удостоверяющего _____________________________________________________________________ полномочия представителя) с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды _______________________________ земельный участок, (срок цифрами и прописью) имеющий кадастровый номер ___________, площадью ________ (га, кв. м), расположенный по адресу ______________________________________________ (поселение, название урочища, ______________________________________________________________________ микрорайона, улица, дом) для __________________________________________________________________ (разрешенное использование) (в дальнейшем именуемый Участок) в границах, указанных на прилагаемом к Договору Плане земельного участка, и в качественном состоянии, как он есть (Приложение 1). 1.2. На прилагаемом к Договору Плане земельного участка нанесены все инобъекты недвижимости (здания, сооружения, инженерные коммуникации, зеленые насаждения, леса, многолетние насаждения, обособленные водные объекты), расположенные на Участке и находящиеся в собственности, пользовании, хозяйственном ведении, оперативном управлении Арендодателя, Арендатора или иных лиц, и установлены границы сервитутов, обременяющие права арендованным Участком. 1.3. Вне границ Участка по Договору на арендатора распространяются права ограниченного пользования на земли соседних участков (сервитуты, предоставляющие Арендатору права прохода, проезда через соседний участок, эксплуатацию линий электропередачи, связи, трубопроводов, канализации, объектов мелиорации и др.). ______________________________________________________________________ (кадастровые номера соседних участков, обремененных сервитутами ______________________________________________________________________ с содержанием прав ограниченного ими пользования Арендатора) 1.4. Арендодателем в натуре предъявлены Арендатору нанесенные на прилагаемом к Договору Плане земельного участка и идентифицированы Арендатором в натуре (на местности): - поворотные точки территориальных границ Участка; - ___________________________ сервитутов, расположенных на землях (границы или оси) соседних участков, права ограниченного пользования на которые распространяются на Арендатора; - _____________________ сервитутов, расположенных на арендованном (границы или оси) Участке, ограничивающих права Арендатора; - границы зон различного назначения, установленные на Участке. 1.5. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Арендодатель не мог не знать. Арендодатель берет на себя урегулирование любых претензий третьих лиц, предъявляющих какие-либо законные права на предмет Договора. 2. Арендная плата 2.1. Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере: Вариант I _______________________________________________________ (сумма в рублях цифрами и прописью) ______________________________________________________________________ согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (приложение 2). Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями ______________________________________________________________________ (наименование органа государственной власти субъекта РФ ______________________________________________________________________ или местного самоуправления) централизованно устанавливающими оценочные зоны, размер нормативной цены земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной платы и льготы (уменьшения арендной платы или полного освобождения от нее) с письменным извещением Арендатора. Варивнт II ______________________________________________________ (сумма в рублях цифрами и прописью) и подлежит пересмотру по соглашению Сторон ежегодно с учетом инфляции и конъюктуры земельного рынка в соответствии с порядком, установленным ______________________________________________________________________ (название органа государственной власти или местного самоуправления) Вариант III _____________________________________________________ (сумма в свободно конвертируемой валюте ______________________________________________________________________ цифрами и прописью) выплачивается в рублях по действующему на момент выплаты арендной платы официальному рыночному курсу Центрального банка России. 2.2. Арендная плата исчисляется с "___" ____________ 199 ___ г. 2.3. Арендная плата по Договору вносится Арендатором в __________ ______________________________________________________________________ (отделение банка,расчетный счет) ______________________________________________________________________ 2.4. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере _________ % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 2.5. Кроме внесения арендной платы согласно пункту 2.1 Договора Арендатор обязуется выполнить (ежегодно выполнять) следующие виды работ (услуг): ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ 2.6. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы и невыполнения работ (услуг). 3. Особые условия договора ______________________________________________________________________ (сроки освоения участка, строительства отдельных объектов, обязательства по уборке территории, хранению отходов, обслуживанию дорог, наземных и подземных коммуникаций, расположенных на Участке, и платежам за пользование общегородскими коммуникациями); обязательство по соблюдению режима, охране расположенных на участке памятников истории и культуры, природных объектов; условия возмещения убытков и упущенной выгоды третьих лиц, потерь сельскохозяйственного производства при изъятии сельхозугодий для несельскохозяйственных нужд; право, сроки и условия последующего выкупа Участка в собственность Арендатора, реализуемого по специальному соглашению; требования к качественному состоянию Участка по истечении срока аренды; возможность передачи Арендатором права аренды по наследству; конкретные условия при приобретении права аренды по результатам конкурса. 4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Арендодатель имеет право: - досрочно расторгнуть настоящий Договор в случае нарушения Арендатором условий Договора, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление Арендатору о намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения; - вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и уточнения в случае внесения таковых в действующее законодательство или нормативные акты, регулирующие использование земель поселения; - осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду; - вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных Договором; - на возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества арендованных земель в результате хозяйственной деятельности Арендатора; - требовать через суд выполнения Арендатором всех условий Договора. 4.2. Арендодатель обязан: - выполнять в полном объеме все условия Договора; - передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям Договора; - не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ; - не издавать специальных актов, затрагивающих (ущемляющих, ограничивающих) права Арендатора, кроме случаев, оговоренных а Договоре; - в случаях, связанных с необходимостью изъятия земельного участка для государственных, муниципальных нужд, возместить Арендатору в полном объеме возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду. 5. Права и обязанности арендатора 5.1. Арендатор имеет право: - использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления; - на продление в преимущественном порядке Договора на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению Арендатора, переданному Арендодателю не позднее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до истечения срока Договора; - производить улучшения земельного Участка, возводить на земельном Участке здания, строения, сооружение и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые Улучшения); - требовать вознаграждения за Улучшения, произведенные с письменного согласия Арендодателя по рыночной стоимости или иной стоимости, оговоренной Сторонами; - досрочно при исчезновении необходимости аренды Участка расторгнуть Договор, направив не менее, чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомления об этом Арендодателю (в этом случае Арендатор обязан выплатить арендную плату до конца текущего года); - досрочно расторгнуть Договор (в одностороннем порядке без выплаты арендной платы до конца текущего года), когда: а) Арендодатель создает препятствия в использовании Участка; б) переданный Арендатору Участок имеет препятствующие для его использования недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не были обнаружены Арендатором во время осмотра земельного участка при заключении Договора; в) земельный участок в силу обстоятельств, возникших не по вине Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению. При досрочном расторжении Договора или по истечении его срока, все произведенные Арендатором на земельном участке Улучшения: - продать Арендодателю по оговоренной специальным соглашением Сторон цене; - перенести на другой земельный участок на оговоренных специальным соглашением Сторон условиях; - в случае досрочного расторжения Договора вследствие невыполнения Арендодателем своих обязательств, возмещение ущерба, на которое Арендатор имеет право, определяется исходя из рыночной стоимости улучшений или в размере инвестиций, произведенных Арендатором для реализации улучшений (включая затраты по договорам, связанным с реализацией улучшений) за исключением инвестиций в объекты, завершенные строительством, но не пригодные на момент расторжения Договора для эксплуатации или использования по назначению, определенному проектом; - выкупить Участок в случае принятия законодательного акта о продаже земли в поселении. При этом настоящий Договор расторгается по взаимному согласию Сторон в порядке, обусловленном специальным соглашением между ними; - на сохранение всех прав по Договору при смене собственника переданного в аренду участка; - требовать через суд выполнения Арендодателем всех условий Договора. 5.2. Арендатор обязан: - обеспечить освоение участка в установленные Договором сроки; - использовать Участок в соответствии с целью и условиями его предоставления "Разрешенным использованием"; - выполнять в полном объеме все условия Договора; - своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату; - не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории, а также к загрязнению территории поселения; - после окончание срока действия Договора передать Участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального; - обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Участок; - выполнять в соответствии с требованиями соответствующих служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т. п., и не препятствовать их ремонту и обслуживанию; - в случае вхождения в состав организации иностранного участника, прекращения деятельности организации или передаче прав Арендатора на здания, строения в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; - в случае изменения адреса или иных реквизитов в десятидневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом; - не нарушать права землепользователей; - не препятствовать юридическим лицам, осуществляющим (на основании соответствующего решения уполномоченного органа власти) геодезические, геологоразведочные, землеустроительные и другие изыскания в проведении этих работ; - устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя по его письменному требованию. 6. Ответственность сторон 6.1. В случае неисполнения одной из Сторон (Нарушившая Сторона) должным образом обязательства по Договору (Нарушение), другая Сторона направляет Нарушившей Стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу Нарушения. В случае неустранения Нарушения в течение 60 (шестидесяти) календарных дней с момента получения уведомления о нем соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные Сторонами сроки, не влечет за собой расторжения Договора. 6.2. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 7. Экстремальные обстоятельства Под экстремальными обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы, такие как пожар, наводнение, гражданские беспорядки, военные действия и т. д., препятствующие одной из Сторон исполнить свои обязательства по Договору. Это освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств. Об этих обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно известить другую. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным на то государственным органом. При продолжительности экстремальных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением действия договора. 8. Рассмотрение споров Земельные споры, возникающие при реализации Договора, разрешаются Комиссией, состоящей из равного количества представителей от каждой из сторон в течение 30 (тридцати) дней с даты соответствующего заявления одной из Сторон. При невозможности достижения согласия в комиссии заинтересованная сторона обращается с исковым заявлением в суд, арбитражный суд или третейский суд. Стороны признают решение судов окончательными и обязательными к исполнению для обеих Сторон. 9. Изменение договоров аренды 9.1. Изменения, дополнения и поправки Договора аренды будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон, кроме случаев, упомянутых в Договоре. 10. Дополнительные условия договора 10.1. Арендатор подтверждает Арендодателю, что на день подписания Договора у Арендатора отсутствовали ответственность или обязательства какого-либо рода, которые могли послужить причиной для расторжения Договора, и что он имеет право заключить Договор без каких- либо иных разрешений. Каждая из Сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для вступления в договор аренды, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это. 10.2. Отсрочка или невозможность для любой из сторон соблюсти свои права по Договору не влечет за собой несоблюдение этого правила в дальнейшем. 10.3. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника участка не является основанием для одностороннего расторжения договора. 11. Вступление договора в силу 11.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в ______________________________________________________________________ (наименование и местоположение ______________________________________________________________________ регистрируемой организации) 11.2. Договор составлен на _____ листах и подписан в ________ экземплярах, имеющих юридическую силу оригинала. Подписанные тексты Договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и регистрирующей организации. 11.3. Право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации Договора. 12. К договору в качестве его неотъемлемой части приложено: 1. План земельного участка, предоставленного в аренду. 2. Характеристика земельного участка и иных объектов недвижимости. 3. Расчет арендной платы. 4. Документы, удостоверяющие полномочия представителя Сторон. 5. ______________________________________________________________ 13. Юридические адреса сторон Арендодателя Арендатора Юридический адрес __________ Юридический адрес __________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Расчетный счет N ___________ Расчетный счет N ___________ ____________________________ ____________________________ в __________________________ в __________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ Подписи сторон: Арендодатель Арендатор _________________________ ___________________________ М. П. М. П. Договор зарегистрирован Место штампа регистрационной надписи ----------------------------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ L---------------------------- Приложение N 1 к Договору аренды земельного участка ПЛАН земельного участка, предоставленного в аренду Кадастровый номер Номер государственной земельного участка регистрации ____________________ __________________________ от "___"__________ 199__ г. ____________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) Масштаб 1 : Руководитель комитета по земельным М. П.______________ ресурсам и землеустройству (подпись) ___________________ района (города) ____________________________ (Ф. И. О.) На плане земельного участка отражаются сервитуты, ограничения, обременения. Приложение N 2 к Договору аренды земельного участка ХАРАКТЕРИСТИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ 1. Кадастровый номер земельного участка, _________________________ переданного в аренду 2. Общая площадь _____________ (га, кв. м) в том числе площадь, занимаемая: - зданиями и сооружениями _____________ (га, кв. м) - водными объектами _____________ (га, кв. м) - зелеными насаждениями и многолетними насаждениями _____________ (га, кв. м) - ___________________________ _____________ (га, кв. м) 3. Площадь сервитутов, предоставляющих права ограниченного пользования землей на соседних участке _____________ (га, кв. м) в том числе на земельном участке: а) кад. N _______ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав) б) кад. N _______ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав) 4. Площадь сервитутов, обременяющих права на арендованном земельном участке, в том числе: а) ______________ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав) б) ______________ _______________ _____________ (га, кв. м) (характер прав) 5. Площадь земельного участка, отнесенная к зонам природоохранного, рекреационного, историко - культурного и иного назначения, ограничивающего права на него ______________ (га, кв. м) в том числе: а) зона __________________________ ______________ (га, кв. м) (название зоны) б) зона __________________________ ______________ (га, кв. м) (название зоны) 6. Характеристика зданий (сооружений), расположенных на участке: -----T---------------T--------T-----------------T----------------¬ ¦NN ¦ Наименование ¦ Общая ¦ Дополнительные ¦ Принадлежность ¦ ¦на ¦ объекта ¦площадь ¦ характеристики ¦ прав на объект ¦ ¦пла-¦ ¦ кв. м ¦ объекта ¦ ¦ ¦не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+---------------+--------+-----------------+----------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +----+---------------+--------+-----------------+----------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----+---------------+--------+-----------------+----------------- 7. Характеристика инженерных коммуникаций, проходящих по земельному участку (энергоснабжения, связи, газоснабжения, водопровода, канализации, мелиорации и т. д.), включая дороги, проезды общего пользования: -----T----------------T--------T-----------------T---------------¬ ¦NN ¦ Наименование ¦Год ¦ Дополнительные ¦ Принадлежность¦ ¦на ¦ объекта ¦соору- ¦ характеристики ¦ прав на объект¦ ¦пла-¦ ¦жения ¦ объекта ¦ ¦ ¦не ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +----+----------------+--------+-----------------+---------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ 5 ¦ +----+----------------+--------+-----------------+---------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----+----------------+--------+-----------------+---------------- 8. Характеристика площадей, покрытых лесом и зелеными насаждениями: ________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________ М.П. Руководитель комитета по земельным ресурсам и землеустройству ______________ __________________________________ (подпись) (района, города) __________________________________ (Ф. И. О.) Приложение N 3 к Договору аренды земельного участка РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (вариант I) _____________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) с "___" _____________________________ 199___ г. 1. Оценочная зона _______________________ 2. Разрешенное использование _______________________ 3. Нормативная цена земли или кадастровая стоимость земельного участка ___________________ руб. 4. Базовая ставка арендной платы в процентах от нормативной цены земли или кадастровой стоимости земельного участка _____________________ % 5. Коэффициент индексации (повышение либо понижение) базовой ставки ________________________ 6. Сумма арендной платы с учетом индексации ______________ руб./кв.м 7. Подлежит оплате 1 / 4 годовой суммы на 15 апреля ____________________ руб. 8. Подлежит оплате 1 / 4 годовой суммы на 15 июля ____________________ руб. 9. Начислено пени ____________________ руб. 10. Начислено штрафов ____________________ руб. 11. Подлежит оплате окончательная сумма на 15 ноября ____________________ руб. Расчет произвел ___________________ __________________________ (подпись) (Ф. И. О.) Арендодатель ___________________ Арендатор ___________________ "___" ________________ 199__ г. "__" ______________ 199__ г. Приложение N 3 к Договору аренды земельного участка РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ (вариант II) _____________________________________________________________________ (наименование или фамилия, имя, отчество Арендатора) с "___" _____________________________ 199__ г. 1. Оценочная зона __________________________ 2. Разрешенное использование __________________________ 3. Нормативна цена земли или кадастровая стоимость земельного участка _____________________ руб. 4. Базовая ставка арендной платы в процентах от нормативной цены земли или кадастровой стоимости земельного участка ________________________ % 5. Коэффициент индексации (повышение либо понижение) базовой ставки __________________________ 6. Сумма арендной платы с учетом индексации ________________ руб./кв.м 7. Подлежит оплате 15 сентября ______________________ руб. 8. Подлежит оплате 15 ноября ______________________ руб. 9. Начислено пени ______________________ руб. 10. Начислено штрафов ______________________ руб. Расчет произвел __________________ ____________________________ (подпись) (Ф. И. О.) Арендодатель ___________________ Арендатор __________________ "___" ________________ 199__ г. "__" ______________ 199__ г. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|
