|
Расширенный поиск
Распоряжение Губернатора Тверской области от 31.12.1998 № 3563-рГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е 31.12.98 г. Тверь N 3563-р Об утверждении программы реконструкции жилой застройки по ул. Мусоргского в г. Твери В соответствии с программой "Жилище" Тверской области, утвержденной постановлением Губернатора Тверской области N 305 от 6.06.97 г., и в целях более активного привлечения внебюджетных средств для реконструкции и модернизации жилого фонда ПОСТАНОВЛЯЮ: 1. Утвердить программу реконструкции жилой застройки по ул.Мусоргского в г. Твери в соответствии с бизнес-планом (прилагается). 2. Средства в размере 759682,6 (семьсот пятьдесят девять тысяч шестьсот восемьдесят два руб. 60 коп.), выделенные Тверскому фонду жилищного займа в виде бюджетной ссуды согласно распоряжению N 285-р от 1.04.96 г. и пролонгированные распоряжением N 1810-р от 8.09.97г., направить Тверскому фонду жилищного займа на развитие программы реконструкции. 3. Тверскому фонду жилищного займа (Красякова С.В.) обеспечить целевое использование средств на строительство "стартового" дома по адресу: ул.Никитина, 4 для целей временного переселения жителей реконструируемых домов и развитие программы реконструкции жилой застройки. 4. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора области В.А.Плешакова. Вице-Губернатор Тверской области Ю.М.Краснов Утверждено распоряжением Губернатора области от 31.12.98 N 3563-р БИЗНЕС-ПЛАН 1-ОЙ ОЧЕРЕДИ РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ: УЛ.МУСОРГСКОГО, КАРПИНСКОГО, ФУРМАНОВА, Б-Р ШМИДТА Заказчик: Тверской фонд жилищного займа Бизнес-план разработал на основании Постановления Главы г. Твери "О реконструкции жилой застройки в границах: ул. Мусоргского, ул. Павлова, ул. Фурманова, б-р Шмидта" N 375 от 19.02.98г. г. Тверь 1998 год БИЗНЕС-ПЛАН 1-ой очереди реконструкции кварталов жилой застройки в границах: ул. Мусоргского, Карпинского, Фурманова, б-р Шмидта 1. Наименование проекта: Инвестиции для реконструкции 2. Описание проекта. 2.1. Краткая информация о проекте: осуществление реконструкции жилого дома по ул. Мусоргского, N 13с надстройкой мансардного этажа, восстановление жилых домов N 23 по б-ру Шмидта, N 19 по ул.Мусоргского, N 16 по ул.Карпинского с надстройкой мансардных этажей, отселение и снос ветхих зданий по ул. Карпинского, N 18, по ул. Мусоргского, N N 15,17 (краткая характеристика домов см. приложение N 1), строительство жилых домов поз.1, 2, 3-1, 3-2, 4, 5 (согласно схеме генерального плана, приложение N 2) при условии смешанного финансирования с привлечением средств сторонних инвесторов. Расчет площадей, подлежащих реконструкции, восстановлению и сносу, приведен в приложении N 3. Основные технико-экономические показатели проекта приведены в приложении N 4. Проектом предусмотрено осуществить: *реконструкцию 2106 кв.м существующего жилищного фонда с надстройкой мансардного этажа (660,4 кв.м), * восстановление 1334,2 кв.м существующего жилищного фонда с надстройкой мансардных этажей (628,4 кв.м); отселение и снос 1560,6 кв.м ветхого жилья, за счет перепланировки территории и расчистки внутренних дворов кварталов: * новое строительство для целей коммерческой реализации 9720,6 кв.м. общей площади жилья; * новое строительство 1853,5 кв.м. общей площади жилья для целей отселения. Общая площадь жилого фонда до реконструкции: 5002.6 кв.м. Общая площадь жилого фонда после реконструкции: 14853,1 кв.м (с учетом площади квартир "стартового" дома). 2.2. Цель проекта: сохранить жилищный фонд квартала, улучшить условия проживания "коренных" жителей, осуществить строительство 12747,1 кв. м жилья (в т.ч. 3026,5 кв.м. для переселения жителей ветхих домов) и приобретение для отселения жителей 311,4 кв.м жилья "вторичного" рынка через использование новых финансово-экономических и технологических схем с привлечением средств сторонних инвесторов. 2.3. Краткое изложение схемы, этапов и сроков реализации проекта. Для целей реконструкции выделяются инвестиционные комплексы. Выделение инвестиционных комплексов позволяет обеспечить проект организационно (осуществлять отселение жителей с использованием "стартового" дома), обеспечить стабильные финансовые потоки через строительство и коммерческую реализацию нового жилья. Инвестиционный комплекс N 1: реконструкция дома N 13 по ул. Мусоргского, снос дома N 15 по ул. Мусоргского, новое строительство поз.5, поз.1 Инвестиционный комплекс N 2: восстановление с надстройкой мансардного этажа домов N 19 по ул. Мусоргского, N 23 по б-ру Шмидта, N 16 по ул. Карпинского, снос домов N 18 по ул.Карпинского, N 17 по ул. Мусоргского, строительство новых домов поз.2, поз. 3-1, 3-2, поз.4 Этапы реализации проекта: 1-й этап (подготовительный) - 1998 г. -2 кв. 1999г. обследование домов, подлежащих реконструкции (ул.Мусоргского, N N 13, 19, ул.Карпинского, N 16,б-р Шмидта, N 23), начало разработки правовой базы реконструкции; разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) проекта, рабочей документации по строительству "стартового" дома; строительство "стартового" дома (кол-во квартир - 12, общая пл. 600 кв.м) по адресу: ул. Никитина, 4, застройщик - ТОО "Квадрат", срок окончания строительства - 3 кв. 1999 г.; проведение конкурса на право проведения реконструкции квартала - 1 кв. 1999 г. Последующие этапы приведены в приложении N 6. Сроки реализации проекта: 1998 - 2003 гг. 3. Финансовая схема решения проекта (в ценах июля 1998г.): Расчет потребного финансирования сделан исходя из предпосылок: себестоимость строительства и восстановления домов - 2600 руб за 1 кв.м общей площади; продажная цена при коммерческой реализации - 3200 руб. за 1 кв.м; стоимость реконструкции - 1200 руб. за 1 кв.м ; стоимость строительства мансардного этажа дома N 13 по ул.Мусоргского - 1500 руб за 1 кв.м Расчет затрат и доходов по проекту приведен в приложении N 7. Таблица N 1 Структура затрат по категориям ---------------------------------------------T--------------T--------¬ ¦ Категория затрат ¦Сумма,тыс.руб.¦ % ¦ +--------------------------------------------+--------------+--------+ ¦Затраты на строительство для коммерческой ¦ ¦ ¦ ¦реализации ¦ 25273,5 ¦ 66,7 ¦ +--------------------------------------------+--------------+--------+ ¦Затраты на строительство "стартового" дома, ¦ ¦ ¦ ¦реконструкцию, снос, отселение ветхих домов,¦ 10232,4 ¦ 27,0 ¦ ¦расселение коммунальных квартир ¦ ¦ ¦ +--------------------------------------------+--------------+--------+ ¦Инфраструктура ¦ 1400,0 ¦ 3,7 ¦ +--------------------------------------------+--------------+--------+ ¦Затраты на заказчика 1999 - 2002 гг. ¦ 1000,0 ¦ 2,6 ¦ +--------------------------------------------+--------------+--------+ ¦Итого по проекту ¦ 37905,9 ¦ 100,0 ¦ L--------------------------------------------+--------------+--------- Таблица N 2 Структура и динамика финансовых потоков по годам реализации проекта ----------------------------------T------T------T-----T--------T-----T------T-----T------T-----T--------¬ ¦ ¦ 1998 ¦ 1999 ¦ % ¦ 2000 ¦ % ¦ 2001 ¦ % ¦ 2002 ¦ % ¦ Всего ¦ +---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+------- ¦ ¦Областные и городские средства, ¦ 1860 ¦ 2740 ¦ 28 ¦ 2000 ¦ 19,2¦ 200 ¦ 2,6 ¦ - ¦ 0 ¦ 6800 ¦ ¦в т.ч. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ бюджет области, тыс.руб. ¦ 760 ¦ 1540 ¦ ¦ 1000 ¦ ¦ 100 ¦ ¦ ¦ ¦ 3400 ¦ ¦ внебюджетные средства, ¦ 1100 ¦ 1200 ¦ ¦ 1000 ¦ ¦ 100 ¦ ¦ ¦ ¦ 3400 ¦ ¦ собираемые с населения ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ города по статье "плата за ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ найм", тыс.руб. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+--------+ ¦Средства инвесторов, тыс.руб. ¦ - ¦7045,4¦ 72 ¦ 8443,3 ¦ 80,8¦7425,2¦97,4 ¦ 8192 ¦ 100 ¦ 31105,9¦ +---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+--------+ ¦Всего, тыс.руб. ¦ 1860 ¦9785,4¦ 100 ¦10443,3 ¦ 100 ¦7625,2¦ 100 ¦ 8192 ¦ 100 ¦ 37905,9¦ L---------------------------------+------+------+-----+--------+-----+------+-----+------+-----+--------- Бюджетная составляющая проекта - 17.9 % или 58,5% от общих затрат на реконструкцию восстановление домов, отселение жителей ветхих домов, строительство (ремонт) внеквартальной инфраструктуры. Бюджетные (городские внебюджетные) средства направляются на: * реконструкцию внеквартальной инфраструктуры - 1400 тыс. рублей; * частичную компенсацию затрат по реконструкции дома N 13 по ул. Мусоргского, отселению жителей дома N 15 по ул. Мусоргского в квартиры мансардного этажа; удельные затраты -506,1руб.\ 1 кв.м (1100 тыс. руб.: 2766,4 кв.м); * частичную компенсацию затрат по восстановлению домов N 16 по ул. Карпинского, N 19 по ул. Мусоргского, отселение жителей ветхих домов N 17 по ул. Мусоргского, N 23 по б-ру Шмидта, N 18 по ул. Карпинского; удельные затраты - 1726,7 руб\ 1 кв.м (4000 тыс. руб. : 2316,6 кв.м); Усредненные удельные расходы внебюджетных городских средств и средств бюджета на восстановление жилья и реконструкцию внеквартальной инфраструктуры: 1359.3 ру6.\ 1 кв.м (6800 тыс. руб. : 5002,6 кв.м) За счет внебюджетных источников решаются вопросы: снижение бюджетных расходов на реконструкцию и восстановление жилья, модернизация внутриквартальных сетей, новое строительство, благоустройство дворовых территорий. Таблица N 3 Расчет рентабельности проекта ------------------------------------------------------T--------------¬ ¦ Расходы ¦ Стоимость, ¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Затраты на строительство "стартового" дома ¦ 1500,0 ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Затраты на реконструкцию, восстановление домов ¦ ¦ ¦с возведением мансардных этажей, отселение жителей ¦ 8732,4 ¦ ¦ветхих домов, компенсации ¦ ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Новое строительство ¦ 25273,5 ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Затраты на заказчика ¦ 1000,0 ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Инфраструктура ¦ 1400,0 ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Всего ¦ 37905,9 ¦ L-----------------------------------------------------+--------------- ------------------------------------------------------T--------------¬ ¦ Доходы ¦ Стоимость, ¦ ¦ ¦ тыс.руб. ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Доходы от коммерческой реализации жилья ¦ 31105,9 ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Бюджетные (внебюджетные городские) средства на ¦ ¦ ¦мероприятия по реконструкции и восстановлению, ¦ 6800,0 ¦ ¦отселению ветхих домов ¦ ¦ +-----------------------------------------------------+--------------+ ¦Всего ¦ 37905,9 ¦ L-----------------------------------------------------+--------------- 4. Срок окупаемости проекта, включая время на освоение капитальных вложений: 5 лет. 5. Порядок привлечения подрядных организаций для выполнения работ: реконструкция осуществляется на конкурсной основе путем проведения тендера на право инвестирования реконструкции. 6. Организация проекта: Учитывая многообразие и сложность задач по разработке и реализации программы реконструкции с привлечением средств сторонних инвесторов предлагается создание единой централизованной системы управления проектом при 1-м заместителе Главы администрации г. Твери. Это позволит достичь следующих положительных результатов: * регулировать вопросы, связанные с земельным и градостроительным законодательством, с учетом интересов достижения f%+%) проекта и интересов "коренного" населения квартала; * создать особый механизм поэтапного финансирования проектных и строительных работ; * предложить надежную схему страхования строительства; * создать товарищества собственников жилья для целей повышения качества содержания домов после реконструкции. 7. Информация о Тверском фонде жилищного займа (ТФЖЗ) Организационно-правовая форма: фонд, некоммерческая организация Учредители: администрация Тверской области (50%), администрация г. Твери (50%) Адрес юридический: г. Тверь, Тверская пл., 2 Тел. (0822) 48-71-63,48-89-74 Исполнительный директор: Красякова Светлана Владимировна (0822)48-71-81 Руководитель проекта: Грузинцев Сергей Васильевич (0822) 48-71- 63 Краткая информация о деятельности: ТФЖЗ создан в октябре 1995 г. для целей привлечения внебюджетных инвестиций в жилищное строительство. За годы деятельности ТФЖЗ привлечено более 11 млн. Рублей средств населения и др. инвесторов, сдано 68 квартир. В настоящее время ТФЖЗ финансируется строительство 16 квартир в доме по ул.Никитина, 4. Приложение N 1 ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ РЕКОНСТРУКЦИИ ---------------T------T------T-------T------T------T-----T-------T------T---------T-----------T-------T------T----------T--------T------------T--------¬ ¦ адрес дома ¦ кол ¦ _сем. . ¦ год ¦ % ¦ общ. ¦ кол ¦ мат. ¦ мат. ¦ ¦ ¦ ¦ гор. ¦ мансарда ¦ кол-во ¦ кап.рем.+ ¦ ¦ ¦ ¦ кв. ¦ чел. ¦ постр.¦ изн ¦ пл. ¦ эт. ¦ стен. ¦ пер. ¦ отоплен.¦ водопров ¦ канал ¦ вода ¦ пл.м2 ¦ кварт. ¦ манс.(250 ¦ аренд ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ в манс.¦ $ за м2) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ млрд.руб. ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Мусоргского 13¦ 37 ¦ _41 . ¦ 1946 ¦ 44 ¦ 2106 ¦ 3 ¦ кирп ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ есть ¦ 600 ¦ 15 ¦ 4.06 ¦ магаз ¦ ¦ ¦ ¦ 88 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Мусоргского 15¦ 8 ¦ _15 . ¦ 1939 ¦ 42 ¦ 580 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ ---- ¦ ¦ ¦ ¦ 31 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Мусоргского 17¦ 8 ¦ _18 . ¦ 1939 ¦ 42 ¦ 559 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ ---- ¦ ¦ ¦ ¦ 36 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Мусоргского ¦ ¦ _8 . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ 19/25 ¦ 8 ¦ 21 ¦ 1950 ¦ 42 ¦ 375 ¦ 2 ¦ кирп ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ 150 ¦ 4 ¦ 0.79 ¦ ---- ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Шмидта 23 ¦ 12 ¦ _17 . ¦ 1954 ¦ 45 ¦ 567 ¦ 2 ¦ кирп ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ 200 ¦ 5 ¦ 1.15 ¦ ---- ¦ ¦ ¦ ¦ 37 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Шмидта 21/20 ¦ 8 ¦ _7 . ¦ 1939 ¦ 66 ¦ 577 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ орг. ¦ ¦ ¦ ¦ 13 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Карпинского 18¦ 8 ¦ _12 . ¦ 1940 ¦ 41 ¦ 424 ¦ 2 ¦ дер. ¦ дер. ¦ печн ¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ ---- ¦ ¦ ¦ ¦ 23 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Карпинского 16¦ 8 ¦ _10 . ¦ 1956 ¦ 36 ¦ 387 ¦ 2 ¦ кирп ¦ смеш ¦ централ.¦ есть ¦ есть ¦ нет ¦ 150 ¦ 4 ¦ 0.8 ¦ ---- ¦ ¦ ¦ ¦ 31 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------+ ¦Карпинского 14¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ дер. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ - ¦ - ¦ снос ¦ орг. ¦ L--------------+------+------+-------+------+------+-----+-------+------+---------+-----------+-------+------+----------+--------+------------+--------- Приложение N 2 Приложение N 3 Таблица N 1 Расчет площадей, подлежащих реконструкции --T--------------T------------T------------T---------T----------T---------T---------------¬ ¦N¦ Адрес жилого ¦ Количество ¦ Количество ¦ Общая ¦ Площадь ¦ Кол-во ¦ Показатели ¦ ¦ ¦ дома ¦ этажей, ¦ квартир, ¦ площадь ¦ мансардн ¦ квартир ¦ после ¦ ¦ ¦ ¦ шт. ¦ шт. ¦ кв.м ¦ этажа, ¦ в манс.,¦ реконструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ шт. ¦ кварт.\кв.м ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+---------------+ ¦1¦Мусоргского,13¦ 3 ¦ 37 ¦ 2106 ¦ 660,4 ¦ 13 ¦ 50/2766,4 ¦ L-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+---------------- Таблица N 2 Расчет площадей, подлежащих восстановлению с надстройкой мансардных этажей --T--------------T------------T------------T---------T----------T---------T----------------¬ ¦N¦ Адрес жилого ¦ Количество ¦ Количество ¦ Общая ¦ Площадь ¦ Кол-во ¦ Показатели ¦ ¦ ¦ дома ¦ этажей, ¦ квартир, ¦ площадь ¦ мансардн ¦ квартир ¦ после ¦ ¦ ¦ ¦ шт. ¦ шт. ¦ кв.м ¦ этажа, ¦ в манс.,¦ восстановления ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ шт. ¦ кварт.\кв.м ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+ ¦1¦Мусоргского,19¦ 2 ¦ 8 ¦ 382 ¦ 191,6 ¦ 4 ¦ 12/573,6 ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+ ¦2¦Шмидта,23 ¦ 2 ¦ 12 ¦ 567 ¦ 283 ¦ 6 ¦ 18/850,0 ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+ ¦3¦Карпинского,16¦ 2 ¦ 8 ¦ 385,2 ¦ 153,8 ¦ 4 ¦ 12/539,0 ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------+ ¦ ¦ ИТОГО ¦ ¦ 28 ¦ 1334,2 ¦ 628,4 ¦ 14 ¦ 42/1962,6 ¦ L-+--------------+------------+------------+---------+----------+---------+----------------- Таблица N 3 Расчет площадей, подлежащих сносу --T--------------T------------T------------T---------¬ ¦N¦ Адрес жилого ¦ Количество ¦ Количество ¦ Общая ¦ ¦ ¦ дома ¦ этажей, ¦ квартир, ¦ площадь ¦ ¦ ¦ ¦ шт. ¦ шт. ¦ кв.м ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+ ¦1¦Мусоргского,15¦ 2 ¦ 8 ¦ 580 ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+ ¦2¦Мусоргского,17¦ 2 ¦ 8 ¦ 562,7 ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+ ¦3¦Карпинского,18¦ 2 ¦ 8 ¦ 417,9 ¦ +-+--------------+------------+------------+---------+ ¦ ¦ ИТОГО ¦ ¦ 24 ¦ 1560,6 ¦ L-+--------------+------------+------------+---------- Итого существующих площадей, подлежащих реконструкции, восстановлению и сносу - 5002,6 кв.м Приложение N 4 Сводная таблица технико-экономических показателей 1-й очереди реконструкции (в ценах июля 1998 г.) ----------------------------------------------------------T-----------T------------¬ ¦ Наименование технико-экономических показателей ¦ Единица ¦ Количество ¦ ¦ ¦ измерения ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Количество жилья, подлежащего реконструкции ¦ ¦ 37/2106 ¦ ¦Показатели после реконструкции ¦ кварт/м2 ¦ 50/2766,4 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Количество жилья, подлежащего сносу ¦ кварт/м2 ¦ 24/1560.6 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Количество жилья, подлежащего восстановлению ¦ ¦ 28/1334,2 ¦ ¦Показатели после восстановления с надстройкой мансардного¦ ¦ ¦ ¦этажа, ¦ кварт/м2 ¦ 42/1962,6 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Количество жилья, предназначенного для коммерческой ¦ ¦ ¦ ¦реализации (дома поз.1, поз.2, поз.3-1, поз.3-2, поз.5, ¦ кварт/м2 ¦ 140/9720,6 ¦ ¦Шмидта -23) ¦ ¦ ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Количество жилья предоставляемого под переселение ¦ ¦ ¦ ¦("стартовый дом", дома N 16,18 по ул. Карпинского, ¦ ¦ ¦ ¦дом N 19 по ул. Мусоргского, мансардный этаж дома N 13 по¦ ¦ ¦ ¦ул. Мусоргского) ¦ кварт/м2 ¦ 61/3026.5 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Количество жилья вторичного рынка, предоставляемого под ¦ ¦ ¦ ¦переселение ¦ м2 ¦ 311.4 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Стоимость строительства "стартового" дома по адресу: ¦ ¦ ¦ ¦ул. Никитина, 4, 12 квартир, 600 кв.м ¦ тыс.руб. ¦ 1500,0 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Стоимость реконструкции дома N 13 со строительством ¦ ¦ ¦ ¦мансардного этажа. ¦ тыс.руб. ¦ 3517,8 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Стоимость восстановления домов ( NN 16,18 по ¦ ¦ ¦ ¦ул.Карпинского, N 19 по ул.Мусоргского), предоставляемых ¦ ¦ ¦ ¦под отселение (2600 руб. за 1 кв.м) ¦ тыс.руб. ¦ 4591,9 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Компенсационные выплаты и приобретение жилья на ¦ ¦ ¦ ¦"вторичном" рынке для целей отселения ¦ тыс.руб. ¦ 622,7 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Затраты на строительство "коммерческого" жилья ¦ тыс.руб. ¦ 25273,5 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Затраты на инфраструктуру ¦ тыс.руб. ¦ 1400,0 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Затраты на заказчика 1999 - 2002 гг., 2,4% ¦ тыс.руб. ¦ 1000,0 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦ ИТОГО ЗАТРАТ ¦ ТЫС.РУБ. ¦ 37905,9 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Возврат денежных средств от реализации нового жилья ¦ тыс.руб. ¦ 31105,9 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦ ИТОГО ДОХОДОВ ¦ ТЫС.РУБ. ¦ 31105,9 ¦ +---------------------------------------------------------+-----------+------------+ ¦Дефицит средств, на реализацию проекта. ¦ тыс. руб. ¦ 6800,0 ¦ L---------------------------------------------------------+-----------+------------- Приложение N 5 Расчетный данные по инвестиционным комплексам Комплекс 1 ------------------------------------------------------------------------------¬ ¦реконструкция дома N 13 по ул. Мусоргского, снос дома N 15 по ул. Мусоргского¦ ¦строительство новых домов поз.1, поз.5 ¦ L------------------------------------------------------------------------------ Расходы Доходы -------------------------------T------------T-----------T-------------¬ -------------------------------T------------T-----------T-------------¬ ¦ ¦Общ.пл.,кв.м¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦ ¦ ¦ Общ.пл.,к ¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦ремонт дома N 13 ¦ 2106 ¦ 1,2 ¦ 2527,2 ¦ ¦реализация квартир поз.5 ¦ 1349 ¦ 3,2 ¦ 4316,8 ¦ ¦ +------------+-----------+-------------+ ¦ +------------+-----------+-------------+ ¦стр-во мансардного эт. ¦ 660,4 ¦ 1,5 ¦ 990,6 ¦ ¦реализация квартир поз.1 ¦ 2920 ¦ 3.2 ¦ 9344,0 ¦ ¦ +------------+-----------+-------------+ ¦ +------------+-----------+-------------+ ¦стр-во поз.5 ¦ 1349 ¦ 2,6 ¦ 3507,4 ¦ ¦созданный переселенческий фонд¦ ¦ ¦ 56,4 ¦ ¦ +------------+-----------+-------------+ ¦ +------------+-----------+-------------+ ¦стр-во поз.1 ¦ 2920 ¦ 2,6 ¦ 7592,0 ¦ ¦дотация в проект ¦ ¦ ¦ 2100,0 ¦ ¦ +------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦инфраструктура ¦ ¦ ¦ 700,0 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦ +------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦расходы на заказчика за 2 года¦ ¦ ¦ 500,0 ¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 15817,2 ¦ L------------------------------+------------+-----------+-------------+ L------------------------------+------------+-----------+-------------- -------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 15817,2 ¦ L------------------------------+------------+-----------+-------------- Дотация Направляется на реконструкцию инфраструктуры 700 тыс.руб. частичную Компенсацию затрат по реконструкции дома N 13, отселению жителей сносимого дома N 15 по ул.Мусоргского 1400 тыс.руб. Комплекс 2 строительство "стартового" дома строительство поз.3-1, 3-2,4, поз.2 восстановление домов N 23 по б-ру Шмидта, N 16 по ул.Карпинского, N 19 по ул.Мусоргского Расходы Доходы -------------------------------T------------T-----------T-------------¬ -------------------------------T------------T-----------T-------------¬ ¦ ¦Общ.пл.,кв.м¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦ ¦ ¦ 0бщ.пл.,к ¦Цена 1 кв.м¦ Всего ¦ ¦ ----------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦стр-во "старт." дома ¦ 600 ¦ 2,5 ¦ 1500,0 ¦ +-------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1999 г.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1999 г.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-------+----------------------+------------+-----------+-------------+ +-------+----------------------+------------+-----------+-------------+ ¦реализация квартир поз.3-1 ¦ 1293,5 ¦ 3.2 ¦ 4139,2 ¦ ¦стр-во поз.3-1 ¦ 1293,5 ¦ 2,6 ¦ 3363,1 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ L------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦реализация квартир поз.3-2 ¦ 1265,2 ¦ 3.2 ¦ 4048,6 ¦ стр-во поз.3-2 ¦ 1265,2 ¦ 2,6 ¦ 3289,5 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ -------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦дотация в проект ¦ ¦ ¦ 2000,0 ¦ ¦восстановление Карп.,16 ¦ 539 ¦ 2,6 ¦ 1401,4 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦восстановление Мус.,19 ¦ 573,6 ¦ 2,6 ¦ 1491,4 ¦ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 10187,8 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦расходы на заказчика ¦ ¦ ¦ 250,0 ¦ +-------¬ ¦ ¦ ¦ ¦ L------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦2000 г.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ инфраструктура ¦ ¦ ¦ 350,0 ¦ +-------+----------------------+------------+-----------+-------------+ ------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦реализация Квартир поз.2 ¦ 2042,9 ¦ 3.2 ¦ 6537,3 ¦ ИТОГО: ¦ 10145,4 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ------------------------------+--------------------------------------+ ¦реализация квартир Шм.,23 ¦ 850 ¦ 3.2 ¦ 2720,0 ¦ --------¬ ¦ ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦2000 г.¦ ¦ ¦ ¦дотация в проект ¦ ¦ ¦ 1200 ¦ +-------+----------------------+------------T-----------T-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦стр-во поз.2 ¦ 2042,9 ¦ 2.6 ¦ 5311,5 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 10457,3 ¦ ¦стр-во поз.4 ¦ 653,5 ¦ 2,6 ¦ 1699,1 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ +------------------------------T------------T-----------T-------------+ ¦восстановление Шм.,23 ¦ 850 ¦ 2,6 ¦ 2210,0 ¦ ¦Всего: ¦ ¦ ¦ 20645,1 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ L------------------------------+------------+-----------+-------------- ¦приобретение "вторич." жилья ¦ ¦ ¦ ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦для отселения ¦ 311,4 ¦ 2 ¦ 622,7 ¦ L------------------------------+------------+-----------+-------------+ инфраструктура ¦ ¦ ¦ 350 ¦ -------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦расходы на заказчика ¦ ¦ ¦ 250,0 ¦ +------------------------------+------------+-----------+-------------+ ¦Итого: ¦ ¦ ¦ 10443,3 ¦ L------------------------------+------------+-----------+-------------+ -------------------------------+------------------------T-------------+ ¦Всего: ¦ ¦ 20588,7 ¦ L------------------------------+------------------------+-------------- Дотация направляется на реконструкцию инфраструктуры 700 тыс.руб. частичную компенсацию затрат по восстановлению домов Карп.,16, Мус.,19, приобретение "вторичного" жилья 2500 тыс.руб. Приложение N 6 СЕТЕВОЙ ГРАФИК РЕКОНСТРУКЦИИ КВАРТАЛОВ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ В ГРАНИЦАХ УЛИЦ: МУСОРГСКОГО. ПАВЛОВА. ФУРМАНОВА, Б-Р ШМИДТА ¦ ¦Наименование работ ¦ 1999 ¦ 2000 ¦ 2001 ¦ 2002 ¦ 2003 +-----------------------------------------------+-T-T-T-+-T-T-T-+-T-T-T-+-T-T-T-+-T----- ¦ ¦1¦2¦3¦4¦1¦2¦3¦4¦1¦2¦3¦4¦1¦2¦3¦4¦1¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦ _ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Обследование домов NN 13,19 по ул. Мусоргского,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦N 23 по б-ру Шмидта. N 16 по ул.Карпинского ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Разработка ТЭО 1-ой очереди реконструкции ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Строительство "стартового" дома по ул. Никитина¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(застройщик - ТОО "Квадрат") - 600 кв.м, +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦12 квартир ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦ КОМПЛЕКС 1 . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Снос сараев, относящихся к домам Мусорского 17,+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Карпинского 16,18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Новое строительство поз 3-1. кв 20, общ.пл. ¦ +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1293.5 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Новое строительство поз 3-2, кв 20. общ.пл. ¦ +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1265.2 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Переселение жителей ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Карпинского, 16 в стартовый дом (+ вторичный¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ рынок 126 м2); ¦ ¦ ¦-+-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Мусоргского, 19 в стартовый дом (+ вторичный ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦рынок 100 м2) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Снос выселенных домов Мусоргского, 19, ¦ ¦ ¦-+-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Карпинского, 16 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Восстановление дома с надстройкой мансардного ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажа Карпинского, 16, кв. 12; общ. пл. 539 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Восстановление дома с надстройкой мансардного ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажа Мусоргского, 19; кв. 12; общ. пл.575.6 м2¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Переселение жителей: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Мусоргского, 17 в жилой дом Карпинского,16,¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ Карпинского, 18 в жилой дом Мусоргского,19 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦( + 172.5 м2 жилой площади вторичного рынка) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Новое строительство жилого дома поз. 2 кв.26, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦общ пл. 2042.9 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Новое строительство жилого дома по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ул Карпинского,18 с надстройкой мансардного ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦этажа кв. 12, общ. пл. 635,5 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Переселение жителей дома по ул. Шмидта, 23 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦в дом по ул. Карпинского, 18 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Новое строительство жилого дома по ул. Шмидта, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦23 с надстройкой мансардного этажа ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦кв. 18, общ. пл. 850 м2 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦ КОМПЛЕКС 2 . ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦Строительство жилого дома поз. 5 для ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦коммерческой реализации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кол-во квартир-20, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ общая площадь -1562 кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Реконструкция дома N 13 по ул. Мусоргского: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ * временное отселение жителей последнего ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+-+-+ ¦ ¦ ¦этажа в квартиры вторичного рынка ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦(переселенческий фонд), ремонт квартир и ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦возведение мансардного этажа; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ * временное отселение жителей 4-го, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦3-го подъездов, ремонт квартир (8 квартир) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ * временное отселение жителей 2-го, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦1 -го подъездов, ремонт квартир (7 квартир ); ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-+ ¦ ¦ ¦ ¦ * переселение жителей дома N 15 по ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ул. Мусоргского в квартиры мансардного этажа, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦всего - 13 квартир; общая пл. 2106+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-¦ ¦ ¦ ¦ ¦(660 м2 вторичный рынок) ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ ¦Снос дома N 15 по ул. Мусоргского, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦строительство жилого дама поз. 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦для коммерческой реализации: ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦-+-+-+-+ ¦ * количество квартир - 36; ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ * общая пл. - 2920 кв.м. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L-----------------------------------------------+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-- Приложение N 7 Расчет затрат и доходов по реконструкции,восстановлению домов и новому строительству Таблица 1 Расчет затрат по реконструкции, восстановлению домов и новому строительству ----T--------------------------T------------------T-----------T---------T----------------¬ ¦ N ¦ NN домов и позиции по ¦ ¦ Общая ¦ Ст-ть ¦ Ст-ть стр-ва, ¦ ¦п/п¦ ген. плану ¦ Тип работ ¦ площадь, ¦ стр-ва, ¦ всего, тыс.руб.¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ за 1 ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ руб. ¦ ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 1 ¦ Строительство ¦ новое ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "стартового" дома ¦ строительство ¦ 600.0 ¦ 2500 ¦ 1500,0 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 2 ¦ N13 по ул. Мусоргского ¦ реконструкция с ¦ 2106,0 ¦ 1200 ¦ 2527,2 ¦ ¦ ¦ ¦ надстройкой ¦ 660,4 ¦ 1500 ¦ 990,6 ¦ ¦ ¦ ¦мансардного этажа¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 3 ¦ N19 по ул. Мусоргского ¦ восстановление ¦ 573,6 ¦ 2600 ¦ 1491,4 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 4 ¦ N16 по ул. Карпинского ¦ восстановление ¦ 539,0 ¦ 2600 ¦ 1401.4 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 5 ¦ N18 по ул. Карпинского ¦ новое стр-во ¦ 653,5 ¦ 2600 ¦ 1699,1 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 6 ¦ Расчетные затраты на ¦ ¦ ¦ ¦ 622,7 ¦ ¦ ¦ компенсации, ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ приобретение ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "вторичного" жилья, пр. ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 7 ¦ ИТОГО "социальных" ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ затрат ¦ ¦ ¦ ¦ 10232,4 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 8 ¦ N23 по б-ру Шмидта ¦ восстановление ¦ 850,0 ¦ 2600 ¦ 2210,0 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦ 9 ¦ поз.1 ¦ новое стр-во ¦ 2920.0 ¦ 2600 ¦ 7592,0 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦10 ¦ поз.2 ¦ новое стр-во ¦ 2042,9 ¦ 2600 ¦ 5311,5 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦11 ¦ поз.3-1 ¦ новое стр-во ¦ 1293,5 ¦ 2600 ¦ 3363,1 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦12 ¦ поз.3-2 ¦ новое стр-во ¦ 1265,2 ¦ 2600 ¦ 3289,5 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦13 ¦ поз.5 ¦ новое стр-во ¦ 1349,0 ¦ 2600 ¦ 3507,4 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦14 ¦ ИТОГО затрат на ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ "коммерческое" жилье ¦ ¦ ¦ ¦ 25273,5 ¦ +---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------+ ¦15 ¦ ВСЕГО затрат ¦ ¦ ¦ ¦ 35505,9 ¦ L---+--------------------------+------------------+-----------+---------+----------------- Таблица 2. Расчет доходов от реализации вновь построенного жилья ----T----------------------------T----------T------------------T------------¬ ¦ N ¦ NN домов и позиции по ¦ Общая ¦ Реализационная ¦ Доходы от ¦ ¦п/п¦ ген.плану ¦ площадь, ¦ ст-ть за 1 кв.м, ¦ реализации,¦ ¦ ¦ ¦ кв.м ¦ руб. ¦ тыс.руб. ¦ +---+----------------------------+----------+------------------+------------+ ¦ 1 ¦ N23 по б-ру Шмидта ¦ 850,0 ¦ 3200 ¦ 2720,0 ¦ +---+----------------------------+----------+------------------+------------+ ¦ 2 ¦ поз.1 ¦ 2920,0 ¦ 3200 ¦ 9344,0 ¦ +---+----------------------------+----------+------------------+------------+ ¦ 3 ¦ поз.2 ¦ 2042,9 ¦ 3200 ¦ 6537,3 ¦ +---+----------------------------+----------+------------------+------------+ ¦ 4 ¦ поз.3-1 ¦ 1293,5 ¦ 3200 ¦ 4139,2 ¦ +---+----------------------------+----------+------------------+------------+ ¦ 5 ¦ поз.3-2 ¦ 1265,2 ¦ 3200 ¦ 4048,6 ¦ +---+----------------------------+----------+------------------+------------+ ¦ 6 ¦ поз.5 ¦ 1349,0 ¦ 3200 ¦ 4316,8 ¦ +---+----------------------------+----------+------------------+------------+ ¦ 7 ¦ ИТОГО доходов ¦ ¦ ¦ 31105,9 ¦ L---+----------------------------+----------+------------------+------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|
