Распоряжение Администрации Тверской области от 12.10.2009 № 823-ра

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е                       


12.10.2009                    г. Тверь                        N 823-ра

Об утверждении технического
задания на проектирование


     1. Утвердить  техническое   задание   на  проектирование  объекта
"Комплексная  инженерная  подготовка  по  ул. Пригородная г. Конаково"
(прилагается).
     2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение                 
                                                            Утверждено                 
                                           распоряжением Администрации
                                                      Тверской области           
                                                от 12.10.2009 N 823-ра     


                         Техническое задание                         
 на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка по ул.  
                       Пригородная г. Конаково"                        

     Основной перечень требований к заданию на проектирование:
     1. Требования  по  ориентации  объекта  на   выделяемом   участке
(расположение  главного  фасада  дворовой  части здания).  Ландшафтное
решение участка.
     Индивидуальная жилая     застройка     по    улице    Пригородной
предполагается  на  окраине  города  Конаково.  Название   поселка   -
"Конаково Ривер Клаб".  Участок окружен с севера и запада Иваньковским
водохранилищем,  с  востока  -  лесным  массивом,  с  юга  -   частной
застройкой.
     Цель реализации проекта  -  освоение  территории  участка  земли,
расположенного за Конаковской ГРЭС,  общая площадь участков составляет
94,55  га.  Относительно  небольшая  площадь  домов  (120-300  кв.  м)
позволяет    добиться    высокой    технологичности,   сжатых   сроков
строительства и низких эксплуатационных издержек.
     Выгодное соотношение  общей  и  полезной площади,  достигаемое за
счет правильных,  простых геометрических форм  и  удачных  планировок,
обеспечивает повышенный комфорт.
     Генеральным планом   предусматривается   разместить   на   данной
территории  жилой  поселок  с  развитой  общественной инфраструктурой,
который разделен на две части:  территория  гостиничного  комплекса  с
общественными  зданиями,  таунхаусами  и  домами  для сдачи в аренду и
территория жилой индивидуальной  застройки.  Проектируемая  территория
разделена на функциональные зоны:
     1. Зона   индивидуальной   жилой   застройки.    На    территории
предусматривается  8  типов домов общей площадью ориентировочно 64 000
кв. м.
     2. Зона общественно-розничной торговли предусматривает размещение
общественно-торговых предприятий. На территории предусматриваются:
     - магазины продовольственных и непродовольственных товаров;
     - торговые площади;
     - здания под хозбытовые нужды населения;
     - аптека;
     - магазины по продаже спортивного инвентаря и принадлежностей.
     К  территории  запроектированы  удобные  подъезды  с парковочными
местами для временного хранения автотранспорта.
     3. Административно-бытовая зона. На территории предусматриваются:
     - помещения для ремонта и хранения маломерных судов;
     - прачечная для нужд граждан;
     - помещения   диспетчеризации    и    автоматизации    инженерных
коммуникаций;
     - учрежденческо-производственная    автоматическая     телефонная
станция;
     - складские помещения  для  хранения  инструментов  и  материалов
инженерного обеспечения;
     - места хранения спецтехники и уборочного инвентаря.
     4. Зона отдыха и спорта включает в себя:
     - строительство школы парусного спорта;
     - строительство детского спорткласса с бассейном;
     - площадка  для  мини-гольфа  с необходимым набором помещений для
обслуживания и проведения соревнований;
     - универсальные      спортивные     (теннисные,     волейбольные,
баскетбольные) и детские площадки;
     - летнее кафе;
     - зоопарк с животными из состава местной фауны.
     Зона  проката водного транспорта предполагает размещение на своей
территории моторных лодок (зимняя стоянка, полное обслуживание).
     Архитектурно-планировочная организация  территории в ее проектных
границах  направлена  на  создание  благоустроенного   и   комфортного
поселка,   отвечающего   современным   требованиям  градостроительного
проектирования и социально-экономического развития.  Основная  цель  -
обеспечить   создание  благоустроенной  комфортной  среды  проживания.
Проектное  решение  предполагает  четкую  функциональную   организацию
территории,   объединение   многочисленных   зон   в  единое  целое  и
обеспечение жилого поселка инженерной инфраструктурой.
     По территории жилого поселка транспортная связь осуществляется по
жилым улицам и проездам,  объединяя их  в  единую  транспортную  схему
вместе  с магистралью.  Для организации транспорта на жилой территории
предусмотреть кольцевые расширения проезжей части с целью безопасности
движения   по   жилым  улицам.  Предусматривается  строительство  двух
автомобильных мостов.
     Движение пешеходов  по  территории  осуществляется  по  тротуарам
шириной  1,0-1,5  м,  и  предусматривается  строительство  пешеходного
моста.
     Строительство школы   не   предусматривается,   т.к.   рядом    с
территорией  под  застройку  находится городская школа,  наполняемость
которой ниже 100 %. Планируется строительство детского сада.
     Перед   проектными   работами   разработать   проект   планировки
территории (градостроительное задание).

       По расчетам проекта планировки территории предоставлены       
              следующие технико-экономические показатели              

|—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|
|      Наименование показателей       |Единица измерения|    Расчетные   |
|                                     |                 |   показатели   |
|—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|
|1. Территория в границах отвода      |                 |     94,55      |
|1.1. территории жилых зон:           |       га        |     70,83      |
|- под земельные участки              |                 |     69,76      |
|индивидуальной застройки;            |                 |                |
|- блокированной застройки;           |                 |      1,07      |
|1.2. территория под объекты          |                 |      3,52      |
|административно-бытового и           |                 |                |
|социального назначения;              |                 |                |
|1.3. территории под объекты          |                 |      0,59      |
|инженерного обеспечения;             |                 |                |
|1.4. зона общественно-розничной      |                 |      0,80      |
|торговли;                            |                 |                |
|1.5. зона отдыха и спорта;           |                 |      0,84      |
|1.6. зона проката водного транспорта;|                 |      1,50      |
|1.7. зона искусственной протоки;     |                 |      2,03      |
|1.8. скважины (I пояс защиты).       |                 |      0,14      |
|2. Территория озеленения (с учетом   |                 |      5,55      |
|полосы отвода под прокладку сетей);  |                 |                |
|- улицы, дороги;                     |                 |      6,32      |
|- пешеходные дорожки, бульвар;       |                 |      1,14      |
|- велосипедные дорожки;              |                 |      0,55      |
|- стоянки                            |                 |      0,74      |
|—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|
|2. Территория общего пользования     |                 |                |
|(всего):                             |       га        |      14,3      |
|- улицы, дороги, площади;            |                 |                |
|- зеленые насаждения                 |                 |                |
|—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|
|3. Население:                        |                 |                |
|- численность населения;             |      чел.       |      1200      |
|- плотность населения                |     чел/га      |     12 чел/га  |
|—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|
|4. Жилищный фонд                     |                 |                |
|4.1. общая площадь жилых домов:      |      кв. м      |    64 000,0    |
|- индивидуальных;                    |                 |                |
|4.2. средняя этажность застройки     |      этаж       |       1-3      |
|—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|
|5. Социально-культурное и бытовое    |                 |                |
|обслуживание:                        |                 |                |
|5.1. предприятия розничной торговли; | кв. м торговой  |       300      |
|5.2. помещения для физкультурно-     |     площади     |                |
|оздоровительных занятий;             |      кв. м      |      2400      |
|5.3. административно-хозяйственное   |                 |                |
|здание;                              |      кв. м      |       500      |
|5.4. детские дошкольные учреждения,  |      мест       |       180      |
|всего;                               |                 |                |
|5.5. бассейн с детским спортзалом    |    ванна, м     |      25х16     |
|—————————————————————————————————————|—————————————————|————————————————|

     2. Особые требования к архитектурному  решению  фасада  здания  и
объемно-планировочным решениям
     Предусматривается строительство     индивидуальной      застройки
(отдельно стоящие коттеджи с земельными участками), 2, 3-этажных жилых
домов    с     мансардами,     предприятия     розничной     торговли,
контрольно-пропускной пункт,  посты охраны,  центрально-тепловой пункт
для  обеспечения  теплом  и  горячей  водой  сооружений  общественного
назначения  и  жилого  фонда,  водозаборный узел с водоподготовкой для
водоснабжения всех объектов,  трансформаторные подстанции - 4 шт.  для
электроснабжения,  канализационно-насосные  станции  -  2  шт.  и сети
напорной канализации 5,2  км  -  для  сброса  хозфекальных  стоков  на
городские очистные сооружения,  административно-хозяйственное здание -
для службы эксплуатации.

     3. Особые требования к конструктивным решениям  несущего  каркаса
здания (этажность здания, материал)
     Строительство    индивидуальных    домов   предусматривается   из
пеноблоков с обшивкой деревянными конструкциями.

     4. Требования по соотношению площадей здания:                    
     общая площадь - 76,6 тыс. кв. м
     - в т.ч. жилая площадь - 64,0 тыс. кв. м;
     - спортивных сооружений - 2,4 тыс. кв. м;
     - общественная (торговые центры) - 0,3 тыс. кв. м;
     - гостиница (150 чел) - 7,5 тыс. кв. м;
     - площадь детского сада - 2,4 тыс. кв. м.

     5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)
отсутствуют.

     6. Требования  по  минимизации  отделки,  по  группам   помещений
(производственные,   административные,   общественные)   с   указанием
основных  применяемых  строительных  материалов  (в   соответствии   с
отраслевым стандартом)
     Выполнить с применением отделки под социальное жилье.

     7. Требования   по   минимизации   специального   оборудования  в
соответствии с отраслевыми стандартами не предъявляются.

     8. Требования к минимальному уровню энерго-затрат  и  инженерному
обеспечению на один кв. метр площади:
     - электроснабжение - 0,029 кВт;
     - водоснабжение - 0,005 куб. м/сутки;
     - канализация - 0,005 куб. м/сутки;
     - теплоснабжение и горячее водоснабжение - 0,0042 Гкал/сутки.    

     9. Требования к дополнительным инженерным сетям  (информационные,
компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом
(с учетом минимизации)
     Определить проектом.                                             

     10. Требования,  связанные  с  дополнительными  эксплуатационными
параметрами по  помещениям  (температурный  режим,  кондиционирование,
освещенность, приточная и вытяжная вентиляция) с учетом минимизации
     Запроектировать   в   соответствии   со   СНиП   и   техническими
регламентами.

     11.   Необходимость   разработки   дизайн-проектов   по  основным
помещениям отсуствует.

     12. Предельная (ориентировочная) стоимость 1 кв. м здания
     Максимальная стоимость 1 кв. м зданий - 39,0 тыс. руб.

     13. Вариативность предлагаемых проектных решений - один вариант. 

     14. Затраты на строительство
     Ориентировочная      стоимость      строительства      инженерной
инфраструктуры составляет - 501 млн руб., в том числе:
     - проектно-изыскательские работы -  31,0  млн  руб.  (с  проектом
планировки территории);
     - строительно-монтажные работы сетей - 470,0 млн руб.  (150,0 млн
руб.   -   инфраструктура   до   границ  участка,  320,0  млн  руб.  -
внутриплощадочные сети).

     15. Затраты   на  эксплуатацию  будут  определены  после передачи
построенных  инженерных  сетей на баланс эксплуатирующей организации и
не   предусматривают   дополнительную  нагрузку  на  областной  бюджет
Тверской области.


     16. При разработке проекта состав проектной  документации  должен
содержать:
     Проектную документацию по следующим разделам:
     1. Раздел "Водоснабжение":
     1.1. проект разведочно-эксплуатационной  скважины  (2 шт.) - одна
рабочая, одна резервная;
     1.2. водозабор из  подземных  источников  производительностью  30
куб. м/час с комплексом водоподготовки 720 куб. м/сутки;
     1.3. внутриплощадочные  сети хозбытового питьевого водопровода из
полиэтиленовых труб;
     1.4. внутриплощадочные  сети   противопожарного   водопровода   с
устройством пожарных резервуаров;
     2. Раздел "Водоотведение":
     2.1. сети самотечной хозбытовой канализации;
     2.2. сети напорной хозбытовой канализации из полиэтиленовых труб;
     2.3. сети напорной канализации на городские очистные сооружения;
     2.4. внутриплощадочные сети ливневой канализации;
     2.5.  очистные  сооружения  ливневых  вод производительностью 0,7
тыс. куб. м/сутки.
     3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи":
     3.1. реконструкция;
     3.2. трансформаторная подстанция (4 шт.) напряжением 6/0,4 кВ;
     3.3. от   подстанции   "ЭСК    35/6    кВ"    до    проектируемых
трансформаторных подстанций проложить две воздушно - кабельные линии 6
кВ на железобетонных опорах с  подвеской  самонесущего  изолированного
провода СИП-3,  протяженностью 2060 м, кабель АПвПу2г - 2140 м , общая
длина линии электропередач - 4200 м;
     3.4. от  РУ-0,4  кВт  трансформаторных  подстанций к потребителям
проложить:  до построек усадебного типа - кабельные линии;  до  зданий
общественного назначения - кабельные линии;
     3.5. магистральные и абонентские сети связи ВОЛС;
     3.6. телефонная станция на 300 абонентов;
     3.7. наружное освещение территории и подъездной автодороги.
     4. Раздел "Теплоснабжение":
     4.1. центральный тепловой пункт для  теплоснабжения  общественных
зданий;
     4.2. сети теплоснабжения  от  центрального  теплового  пункта  до
общественных зданий.
     5. Раздел "Сводный план инженерных сетей".
     6. Раздел "Генплан и транспорт".
     7. Раздел "Охрана окружающей среды".
     8. Раздел гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций.
     9. Раздел "Организация строительства".
     10. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изыскания
под трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог,  а также  обзорные
инженерно-геологические изыскания по площадке строительства.
     11. Раздел разработки подъездной дороги.
     12. Раздел "Сметная документация".

     17. Процедура   согласования   и   сдачи  проектной  документации
проводится в установленном законодательством порядке.

     18. Разработанная проектная документация  должна  соответствовать
строительным нормам и правилам и техническим регламентам.
     При разработке   проектов   комплексной   инженерной   подготовки
площадки   под   жилищную   застройку   необходимо   руководствоваться
Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами
и  нормативными  актами,  а  также  требованиями  по  охране природы и
рациональному использованию природных ресурсов.
     Проект должен   быть  разработан  в  соответствии  со  следующими
нормативными документами:
     1. Строительные     нормы     и    правила    СНиП    2.07.01-89*
"Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений".
     2. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008
N  87  "О  составе  разделов проектной документации и требованиях к их
содержанию".
     3. Строительные  нормы и правила СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.
Наружные сети и сооружения".
     4. Свод  правил  СП  31-106-2002  "Проектирование и строительство
инженерных систем одноквартирных жилых домов".
     5. Строительные     нормы     и     правила    СНиП    42-01-2002
"Газораспределительные системы".
     6. Строительные нормы и правила СНиП 3.05.04-85* "Наружные сети и
сооружения водоснабжения и канализации".
     7. Строительные  нормы  и  правила  СНиП 2.04.03-85 "Канализация.
Наружные сети и сооружения".
     8. Строительные  нормы  и  правила  СНиП 3.01.01-85* "Организация
строительного производства".
     9. Строительные нормы  и  правила  СНиП 2.08.02-89* "Общественные
здания и сооружения".
     10. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".
     11. Строительные  нормы  и  правила  СНиП  31-02-2001  "Дома жилые
одноквартирные".
     12. Строительные  нормы   и   правила   СНиП   21-02-99  "Стоянки
автомобилей".
     13. Строительные  нормы   и   правила  СНиП  21-01-97*  "Пожарная
безопасность зданий и сооружений".
     14. СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03   "Санитарно-защитные   зоны   и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
     15. СанПиН  2.1.4.1110-02   "Зоны  санитарной  охраны  источников
водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
     16. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования
к  качеству  воды  централизованных  систем  питьевого  водоснабжения.
Контроль качества".
     17. СанПиН  2.2.1/2.1.1.1278-03   "Гигиенические   требования   к
естественному,   искусственному   и  совмещенному  освещению  жилых  и
общественных зданий".
     18. СанПиН  2.2.1/2.1.1.1076-01   "Гигиенические   требования   к
инсоляции  и  солнцезащите  помещений  жилых  и  общественных зданий и
территорий".
     19. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования
к жилым зданиям и помещениям".
     20. СанПиН  2.1.5.980-00   "Гигиенические   требования  к  охране
поверхностных вод".

     19. Технические параметры  (задание)  на  проектирование  объекта
"Комплексная инженерная подготовка по ул. Пригородная г. Конаково"

|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| N | Перечень основных данных |               Содержание               |
|п/п|       и требований       |                                        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 1 |Основание для             |Решение   администрации  г.  Конаково  о|
|   |проектирования            |комплексной  малоэтажной жилой застройке|
|   |                          |земельного участка                      |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 2 |Данные по выделению       |Земельный участок площадью 94,55 га     |
|   |земельного участка        |относится к землям г. Конаково Тверской |
|   |                          |области, выделен в аренду обществу с    |
|   |                          |ограниченной ответсвенностью "ВИКОМО"   |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 3 |Вид строительства         |Новое                                   |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 4 |Стадийность проектирования|Рабочая документация                    |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 5 |Сроки и очередность       |Срок строительства - определить         |
|   |строительства             |проектом организации строительства      |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 6 |Назначение и основные     |Водозабор производительностью - 30 куб. |
|   |показатели объекта,       |м/ч.                                    |
|   |назначения и типы         |Комплекс водоподготовки                 |
|   |помещений, пропускная     |(обезжелезивания) - 720 куб. м/сутки.   |
|   |способность, состав и     |Высоковольтная воздушная линия - 8,0 км.|
|   |площади помещений         |Трансформаторная подстанция 6/0,4 кВ -  |
|   |                          |4 шт.                                   |
|   |                          |Мощность очистных сооружений дождевых   |
|   |                          |вод - 700 куб. м/сутки.                 |
|   |                          |Подъездная автодорога - 6,0 км.         |
|   |                          |Сети телефонизации - 6,0 км             |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 7 |Основные требования к     |При       проектировании      инженерной|
|   |архитектурно-планировочном|инфраструктуры не предъявляются         |
|   |у решению здания, отделке |                                        |
|   |здания                    |                                        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 8 |Основные требования к     |Основные   требования   к  материалам  и|
|   |конструктивным решениям и |конструктивным      решениям      должны|
|   |материалам несущих и      |соответствовать     СНиП,    техническим|
|   |ограждающих конструкций   |условиям   на  присоединение  инженерных|
|   |                          |сетей   и  проектным  данным.  Все  сети|
|   |                          |запроектировать из полиэтиленовых труб  |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 9 |Основные требования по    |Наружная    инженерная    инфраструктура|
|   |наружной инженерной       |должна  соответствовать СНиП 2.04.02-84*|
|   |инфраструктуре            |"Водоснабжение.    Наружные    сети    и|
|   |обеспечения объекта       |сооружения",       СНиП       2.04.03-85|
|   |                          |"Канализация.     Наружные     сети    и|
|   |                          |сооружения",       СНиП       42-01-2002|
|   |                          |"Газораспределительные системы"         |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|10 |Основные требования по    |Должны соответствовать СП 31-106-2002   |
|   |устройству внутреннего    |"Проектирование и строительство         |
|   |инженерного обеспечения   |инженерных систем одноквартирных жилых  |
|   |                          |домов";                                 |
|   |                          |СНиП 42-01-2002 Газораспределительные   |
|   |                          |системы"; СНиП 21-01-97* "Пожарная      |
|   |                          |безопасность зданий и сооружений", а    |
|   |                          |также другим нормативным документам,    |
|   |                          |предусмотренным законодательством       |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|11 |Перечень технологического |Технологическое             оборудование|
|   |оборудования              |преимущественно           отечественного|
|   |                          |производства      будет     определяться|
|   |                          |соответствующим разделом проекта        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|12 |Требование по охране      |В   соответствии   с  законодательством.|
|   |окружающей среды          |Разработать   раздел  охраны  окружающей|
|   |                          |среды                                   |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|13 |Требования по разработке  |В   соответствии   со  СНиП  2.07.01-89*|
|   |генерального плана        |"Градостроительство.     Планировка    и|
|   |застройки территории,     |застройка     городских    и    сельских|
|   |благоустройству площадки  |поселений"                              |
|   |и малым архитектурным     |                                        |
|   |формам                    |                                        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|14 |Требования по обеспечению |Согласно СНиП                           |
|   |условий жизнедеятельности |                                        |
|   |маломобильных групп       |                                        |
|   |населения                 |                                        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|15 |Требования по разработке  |В соответствии с техусловиями Главного  |
|   |инженерно-технических     |управления МЧС России по Тверской       |
|   |мероприятий гражданской   |области                                 |
|   |обороны и чрезвычайных    |                                        |
|   |ситуаций                  |                                        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|16 |Требования к разработке   |Сметная   документация   выполняется   в|
|   |сметной документации      |базисных  ценах 2001 года и в текущих на|
|   |                          |момент  выдачи проекта. Проектно-сметная|
|   |                          |документация     выполняется     в     6|
|   |                          |экземплярах,      и      1     экземпляр|
|   |                          |проектно-сметной            документации|
|   |                          |представляется в электронном виде       |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|17 |Требования о              |Проектная  документация  согласовывается|
|   |необходимости             |в      установленном      порядке      с|
|   |согласования проектных    |заинтересованными     службами    города|
|   |решений                   |Конаково                                |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|18 |Ориентировочная стоимость:|Ориентировочная стоимость в текущих     |
|   |                          |ценах 2009 года:                        |
|   |- проектных работ         |                                        |
|   |- строительство           |- 31,0 млн руб.;                        |
|   |инженерной инфраструктуры |- 470,0 млн руб.                        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|
|19 |Разработанная проектная   |В соответствии с действующими нормами и |
|   |документация должна       |правилами и техническими регламентами   |
|   |соответствовать СНиП и    |                                        |
|   |техническим регламентам   |                                        |
|———|——————————————————————————|————————————————————————————————————————|