Распоряжение Администрации Тверской области от 19.01.2010 № 11-ра

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е                       


19.01.2010                    г. Тверь                         N 11-ра

Об утверждении технического
задания на проектирование

     1. Утвердить   техническое   задание  на  проектирование  объекта
"Комплексная инженерная подготовка площадки в д.  Рябеево Калининского
района", (ПИР) (прилагается).
     2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение               
                                Утверждено распоряжением Администрации
                                                      Тверской области
                                                 от 19.01.2010 N 11-ра    


                         Техническое задание                         
на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка площадки
               в д. Рябеево Калининского района" (ПИР)               

      Основной перечень требований к заданию на проектирование:

     1. Требования  по  ориентации  объекта  на   выделяемом   участке
(расположение  главного  фасада,  дворовой части здания).  Ландшафтное
решение участка
     Генеральный план   разработать   на  основании  СНиП  2.07.01-89*
"Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений".
     Строительство элементов инженерной инфраструктуры осуществить  на
участке,  расположенном  в  деревне  Рябеево.  Общая  площадь участка,
выделенного под строительство объекта в  границах  благоустройства,  -
13,37 га.  Участок расположен в границах деревни Рябеево и находится в
аренде у инвестора.
     На территории   участка   в   границах  благоустройства  выделить
следующие зоны:
     - парковочную  - для кратковременной стоянки автомобилей,  в т.ч.
для маломобильных групп населения;
     - ожидания и отдыха;
     - прогулочную;
     - хозяйственную   -   с   размещением  передвижных  металлических
мусороконтейнеров с плотно закрывающейся крышкой.
     Вертикальную планировку   участка   запроектировать  в  увязке  с
примыкающей  территорией.  Предусмотреть  мероприятия  по   сохранению
плодородного слоя путем снятия с последующим складированием.
     Комплексом работ по  благоустройству  территории  запроектировать
устройство  асфальтовых  подъездов,  тротуаров из специальной плитки и
отмостки вокруг здания. Проектом предусмотреть устройство площадок для
отдыха  и  ожидания  в  "чистой"  зоне участка,  а также хозяйственную
площадку с установкой  передвижных  мусороконтейнеров,  дополнительную
посадку деревьев и кустарников и разбивку цветников.
     Малые архитектурные  формы  принять  по  типовым  проектам  и  по
прайс-листам торговой сети фирм.
     Размещение открытых площадок для спортивных игр и соревнований на
свежем    воздухе   запроектировать   после   дополнительного   отвода
территории.
     Ориентировочные основные   показатели   по   генеральному   плану
приводятся ниже:

|—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|
|N п/п|       Наименование       | Ед. изм.  |   Кол-во    |    %    |
|—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|
|  1  |Площадь участка по        |   кв. м   |   133700    |     -   |
|     |кадастровому плану        |           |             |         |
|—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|
|  2  |Площадь застройки         |   кв. м   |    19973    |  15,0   |
|—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|
|  3  |Площадь покрытий          |   кв. м   |     8240    |   6,2   |
|—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|
|  4  |Площадь озеленения        |   кв. м   |   105487    |  78,8   |
|—————|——————————————————————————|———————————|—————————————|—————————|

     2. Особые  требования  к  архитектурному  решению фасада здания и
объемно-планировочным решениям
     Проектируемые объекты должны соответствовать установленным нормам
и правилам.
     В этой   связи   рабочий  проект  строительства  данных  объектов
разработать на основании  технического  задания  и  в  соответствии  с
действующими СНиП.
     3. Особые требования к конструктивным решениям  несущего  каркаса
здания (этажность здания, материал)
     В конструктивном исполнении все объекты выполнить в  соответствии
с проектом.
     Сборные железобетонные изделия  принять  по  действующим  типовым
сериям и ГОСТ.
     4. Требования по соотношению площадей  зданий:  общая  площадь  -
11,0 тыс. кв. м,
     - в т.ч. жилая площадь - 10,0 тыс. кв. м;
     - общественная (здание общественного назначения,  в котором будут
располагаться объекты социально-бытового и  сервисного  назначения)  -
1,0 тыс. кв. м.
     Выполнить проектом необходимые расчеты  по  оптимизации  площадей
зданий и сооружений.
     5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)
При  проектировании и строительстве инженерных сетей данные требования
не предъявляются.
     6. Требования   по  минимизации  отделки,  по  группам  помещений
(производственные,   административные,   общественные)   с   указанием
основных   применяемых   строительных  материалов  (в  соответствии  с
отраслевым стандартом)
     При проектировании   и   строительстве  инженерных  сетей  данные
требования не предъявляются.
     7. Требования   по   минимизации   специального   оборудования  в
соответствии с отраслевыми стандартами.
     При проектировании   и   строительстве  инженерных  сетей  данные
требования не предъявляются.
     8. Требования  к  минимальному  уровню энергозатрат и инженерному
обеспечению на один кв. метр площади:
     - электроснабжение - 0,029 кВт;
     - водоснабжение - 0,005 куб. м/сут;
     - канализация - 0,005 куб. м/сут;
     - теплоснабжение и горячее водоснабжение- 0,0042 Гкал/сут.
     9. Требования  к дополнительным инженерным сетям (информационные,
компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом
(с учетом минимизации)
     Выполнить в соответствии с действующими нормами проектирования  и
строительства.
     10. Требования,  связанные  с  дополнительными  эксплуатационными
параметрами  по  помещениям  (температурный режим,  кондиционирование,
освещенность, приточная и вытяжная вентиляция), с учетом минимизации
     Запроектировать в    соответствии    со   СНиП   и   техническими
регламентами.
     11. Необходимость    разработки   дизайн-проектов   по   основным
помещениям
     Необходимость разработки  дизайн-проектов  по основным помещениям
не требуется.
     12. Предельная (ориентировочная) стоимость одного кв.м здания
     Стоимость строительства  объектов  инженерной  инфраструктуры  не
должна превышать 20% от общей стоимости реализации объекта.
     Максимальная стоимость 1кв. метра зданий - 37,0 тыс. руб.
     13. Вариативность   предлагаемых   проектных   решений  Проектные
решения строительства объектов предусматриваются по одному варианту.
     14. Затраты на строительство
     Сметная стоимость строительства в ценах 2009 года  составляет  52
000 тыс. руб., в том числе ПИР - 2 000 тыс. руб.
     Объемы финансирования по годам указываются в таблице,  приводимой
ниже:
                                                           тыс. рублей
|———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————|
|   Годы    |   Областной бюджет   |    Муниципальный   |    Всего   |
|           |   Тверской области   |       бюджет       |            |
|———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————|
|   2009    |        46800         |        5200        |   52000    |
|———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————|
|  Итого    |        46800         |        5200        |   52000    |
|———————————|——————————————————————|————————————————————|————————————|

     15. Затраты на эксплуатацию
     Себестоимость  коммунальных  услуг будет определена муниципальным
образованием.   Обслуживание   данного   объекта   не  предусматривает
дополнительную нагрузку на областной бюджет Тверской области.
     16. При разработке проекта состав проектной  документации  должен
содержать:
     I. Проект планировки территории.
     II. Проектно-сметную документацию по следующим разделам:
     1. Раздел "Водоснабжение":
     1.1. проект  разведочно-эксплуатационной скважины (2 скв.) - одна
рабочая, одна резервная;
     1.2. водозабор    из    подземных    источников    с   комплексом
водоподготовки;
     1.3. внутриплощадочные  сети хозбытового питьевого водопровода из
полиэтиленовых труб;
     1.4. внутриплощадочные   сети   противопожарного   водопровода  с
устройством пожарных резервуаров
     2. Раздел "Водоотведение":
     2.1. сети самотечной хозбытовой канализации;
     2.2. сети напорной хозбытовой канализации из полиэтиленовых труб;
     2.3. очистные сооружения хозбытовой канализации;
     2.4.   модульные   локальные  очистные  сооружения  биологической
очистки;
     2.5. внутриплощадочные сети ливневой канализации;
     2.6. очистные сооружения ливневых вод;
     3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи":
     3.1. магистральные и кабельные сети телефонной канализации;
     3.2. телефонная станция;
     3.3. наружное освещение территории и подъездной автодороги.
     4. Раздел "Теплоснабжение".
     5. Раздел "Наружные сети газоснабжения" (при  условии  разрешения
использования газа в качестве топлива):
     5.1. разработать газораспределительную подстанцию;
     5.2. прокладка  газопроводов среднего давления,  низкого давления
от газораспределительной подстанции в уличные газопроводы.
     6. Раздел "Сводный план инженерных сетей".
     7. Раздел "Генплан и транспорт".
     8. Раздел "Охрана окружающей среды".
     9. Раздел  "Мероприятия  гражданской   обороны   и   чрезвычайных
ситуаций".
     10. Раздел "Организация строительства".
     11. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изыскания
под трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог,  а также  обзорные
инженерно-геологические изыскания по площадке строительства.
     12. Раздел разработки подъездной дороги.
     13. Раздел "Сметная документация".
     17. Процедура согласования и сдачи проектной документации
     Основные проектные   решения   согласовать   с  заинтересованными
службами заказчика в процессе разработки проекта.
     Проект в    полном   объеме   представить   на   согласование   в
установленном порядке.
     Количество разрабатываемой документации - 6 экз.
     18. Разработанная проектная документация  должна  соответствовать
строительным нормам и правилам и техническим регламентам:
     При разработке   проектов   комплексной   инженерной   подготовки
площадки   под   жилищную   застройку   необходимо   руководствоваться
Градостроительным кодексом Российской Федерации, федеральными законами
и  нормативными  правовыми  актами,  а  также  требованиями  по охране
природы и рациональному использованию природных ресурсов.
     Проект должен   быть  разработан  в  соответствии  со  следующими
нормативными документами:
     1. Постановление Правительства Российской Федерации от 16.02.2008
N 87 "О составе разделов проектной документации  и  требования  по  их
содержанию".
     2. Строительные    нормы    и    правила     СНиП     2.07.01-89*
"Градостроительство.  Планировка  и  застройка  городских  и  сельских
поселений".
     3. Строительные  нормы и правила СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение.
Наружные сети и сооружения".
     4. Свод  правил  СП  31-106-2002  "Проектирование и строительство
инженерных систем одноквартирных жилых домов".
     5. Строительные     нормы     и     правила    СНиП    42-01-2002
"Газораспределительные системы".
     6. Строительные  нормы  и  правила СНиП 2.04.03-85* "Канализация.
Наружные сети и сооружения".
     7. Строительные  нормы  и  правила СНиП 2.08.02-89* "Общественные
здания и сооружения".
     8. Строительные нормы и правила СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания".
     9. Строительные нормы  и  правила  СНиП  31-02-2001  "Дома  жилые
одноквартирные".
     10. Строительные  нормы  и  правила   СНиП   21-02-99*   "Стоянки
автомобилей".
     11. Строительные  нормы  и  правила  СНиП   21-01-97*   "Пожарная
безопасность зданий и сооружений".
     12. СанПиН 2.4.2.1249-3 "Санитарно-эпидемиологические  требования
к устройству, содержанию зданий и учреждений".
     13. СанПиН  2.1.4.1110-02  "Зоны  санитарной  охраны   источников
водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".
     14. СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода. Гигиенические требования
к  качеству  воды  централизованных  систем  питьевого  водоснабжения.
Контроль качества".
     15. СанПиН   2.2.1/2.1.1.1200-03   "Санитарно-защитные   зоны   и
санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".
     16. СанПиН   2.2.1/2.1.1.1278-03   "Гигиенические   требования  к
естественному,  искусственному и совмещенному освещению общественных и
жилых зданий".
     17. СанПиН  2.2.1/2.1.1.1076-01   "Гигиенические   требования   к
инсоляции  и  солнцезащите  помещений  жилых  и  общественных зданий и
территорий".
     18. СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования
к жилым зданиям и помещениям".
     19. СанПиН   2.1.5.980-00   "Гигиенические  требования  к  охране
поверхностных вод".

                   Технические параметры (задание)                   
на проектирование объекта "Комплексная инженерная подготовка площадки
               в д. Рябеево Калининского района", (ПИР)               

|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| N |   Перечень основных данных    |            Содержание             |
|п/п|         и требований          |                                   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 1 |Основание для проектирования   |Решение   администрации   района  о|
|   |                               |комплексной    малоэтажной    жилой|
|   |                               |застройке земельного участка       |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 2 |Данные  по выделению земельного|Земельный   участок   относится   к|
|   |участка                        |землям      Калининского     района|
|   |                               |Тверской     области.     Межевание|
|   |                               |выполнено.    Земля   находится   в|
|   |                               |аренде  у  инвестора  -  общества с|
|   |                               |ограниченной       ответственностью|
|   |                               |"Капитал-Инвест".                  |
|   |                               |Площадь участка - 13,37 га         |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 3 |Вид строительства              |Новое строительство                |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 4 |Стадийность проектирования     |Проектная документация, рабочая    |
|   |                               |документация                       |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 5 |Сроки       и       очередность|1-й  этап  -  2009 г. - комплексная|
|   |строительства                  |инженерная подготовка площадки;    |
|   |                               |2-й  этап - 2010 г. - строительство|
|   |                               |жилых      домов     и     объектов|
|   |                               |социально-культурного назначения   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 6 |Назначение      и      основные|Организация    малоэтажной    жилой|
|   |показатели  объекта, назначения|застройки   на   площадке  площадью|
|   |и  типы  помещений,  пропускная|13,37  га.  Строительство  36 жилых|
|   |способность,  состав  и площади|домов,        одного        объекта|
|   |помещений                      |общественного           назначения,|
|   |                               |строительство  элементов инженерной|
|   |                               |инфраструктуры                     |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 7 |Основные требования к          |При    проектировании    инженерной|
|   |архитектурно-планировочному    |инфраструктуры не предъявляются    |
|   |решению здания, отделке здания |                                   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 8 |Основные требования к          |Основные  требования к материалам и|
|   |конструктивным решениям и      |конструктивным    решениям   должны|
|   |материалам несущих и           |соответствовать  СНиП,  техническим|
|   |ограждающих конструкций        |условиям      на      присоединение|
|   |                               |инженерных    сетей   и   проектным|
|   |                               |данным.  Все  сети  запроектировать|
|   |                               |из полиэтиленовых труб             |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
| 9 |Основные требования по         |Запроектировать инженерную         |
|   |наружной инженерной            |подготовку площадки под жилищную   |
|   |инфраструктуре обеспечения     |застройку в соответствии           |
|   |объекта                        |техническими условиями владельцев  |
|   |                               |инженерных сетей:                  |
|   |                               |- устройство ВЛ-10 кВ и ВЛ-0,4 кВ; |
|   |                               |- трансформаторная подстанция      |
|   |                               |10/0,4 кВ, мощность по расчету;    |
|   |                               |- газораспределительная подстанция |
|   |                               |(количество по расчету);           |
|   |                               |- разводящие газовые сети низкого  |
|   |                               |давления                           |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|10 |Основные требования по         |- водозаборные сооружения          |
|   |устройству внутреннего         |(артскважина) при необходимости;   |
|   |инженерного обеспечения        |- сети водопровода с необходимым   |
|   |                               |количеством колодцев;              |
|   |                               |- сети бытовой канализации (при    |
|   |                               |необходимости - устройство         |
|   |                               |канализационной насосной станции); |
|   |                               |- пожарные резервуары, емкость по  |
|   |                               |расчету;                           |
|   |                               |- газопровод среднего давления     |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|11 |Перечень технологического      |Технологическое        оборудование|
|   |оборудования                   |преимущественно      отечественного|
|   |                               |производства  и  будет определяться|
|   |                               |соответствующим разделом проекта   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|12 |Требование по охране           |Раздел "Охрана окружающей          |
|   |окружающей среды               |природной среды" выделить в        |
|   |                               |отдельный том с выполнением        |
|   |                               |расчетов и мероприятий в объеме,   |
|   |                               |необходимом для согласования с     |
|   |                               |заинтересованными организациями    |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|13 |Требования по разработке       |В    составе   генерального   плана|
|   |генерального плана застройки   |предусмотреть            подъездную|
|   |территории, благоустройству    |автодорогу  (устройство  съездов на|
|   |площадки и малым архитектурным |площадку),              оптимальное|
|   |формам                         |расположение      внутриплощадочных|
|   |                               |дорог,    проездов    и   площадок,|
|   |                               |уличное      электроосвещение     и|
|   |                               |озеленение.           Предусмотреть|
|   |                               |восстановление  разрушенного в ходе|
|   |                               |прокладки      инженерных     сетей|
|   |                               |асфальтобетонного   или  грунтового|
|   |                               |покрытия   проездов   и   площадок.|
|   |                               |Малые   архитектурные  формы  -  по|
|   |                               |проекту                            |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|14 |Требования по обеспечению      |В соответствии с действующими      |
|   |условий жизнедеятельности      |нормативными документами           |
|   |маломобильных групп населения  |                                   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|15 |Требования по разработке       |В соответствии с техническими      |
|   |инженерно-технических          |условиями Главного управления МЧС  |
|   |мероприятий гражданской        |России по Тверской области         |
|   |обороны и чрезвычайных ситуаций|                                   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|16 |Требования к разработке        |Сметный расчет стоимости           |
|   |сметной документации           |строительства выполнить в          |
|   |                               |нормативной базе 2001 года и       |
|   |                               |текущем уровне цен. Сметы выдать   |
|   |                               |на бумажном и электронном носителях|
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|17 |Требования о необходимости     |Основные проектные решения         |
|   |согласования проектных решений |согласовать с заказчиком и         |
|   |                               |заинтересованными службами в       |
|   |                               |процессе разработки проекта.       |
|   |                               |Проект в полном объеме представить |
|   |                               |на утверждение в установленном     |
|   |                               |порядке                            |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|18 |Ориентировочная стоимость      |- 52,0 млн руб.                    |
|   |всего,                         |                                   |
|   |в том числе:                   |- 2,0 млн руб.;                    |
|   |- проектных работ;             |- 50,0 млн руб.                    |
|   |- строительство инженерной     |                                   |
|   |инфраструктуры                 |                                   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|
|19 |Разработанная проектная        |В   соответствии   с   действующими|
|   |документация должна            |нормами  и правилами и техническими|
|   |соответствовать строительным   |регламентами                       |
|   |нормам и правилам и            |                                   |
|   |техническим регламентам        |                                   |
|———|———————————————————————————————|———————————————————————————————————|