Распоряжение Администрации Тверской области от 26.04.2010 № 385-ра

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е                       


26.04.2010                    г. Тверь                        N 385-ра

Об утверждении технического
задания на проектирование

     1. Утвердить   техническое   задание  на  проектирование  объекта
"Строительство инженерной  инфраструктуры  в  пос.  Никифоровское  под
комплексную жилищную застройку" (прилагается).
     2. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение                
                                                            Утверждено                
                                           распоряжением Администрации
                                                      Тверской области
                                                от 26.04.2010 N 385-ра    


                         Техническое задание                         
 на проектирование объекта "Строительство инженерной инфраструктуры в 
        пос. Никифоровское под комплексную жилищную застройку"        

     Основной перечень требований к заданию на проектирование:
     1. Требования   по   ориентации  объекта  на  выделяемом  участке
(расположение главного  фасада  дворовой  части  здания).  Ландшафтное
решение участка.
     Архитектурно-планировочная организация территории в ее  проектных
границах   направлена   на  создание  благоустроенного  и  комфортного
поселка,  отвечающего   современным   требованиям   градостроительного
проектирования  и  социально-экономического развития.  Основная цель -
обеспечить  создание  благоустроенной  комфортной  среды   проживания.
Проектное   решение  предполагает  четкую  функциональную  организацию
территории,  объединение  многочисленных  зон   в   единое   целое   и
обеспечение жилого поселка инженерной инфраструктурой.
     Земельный участок,  выделенный  под   строительство   комплексной
жилищной   застройки   и   инженерной   инфраструктуры,  расположен  в
Московском районе города Твери между поселком ВНИИСВ и автомагистралью
Москва - Санкт-Петербург, вблизи деревни Никифоровское.
     В северной   части    участка,    граничащей    с    территорией,
предназначенной  для  усадебной  застройки,  предполагается размещение
деревянной малоэтажной застройки.  В  северо-восточной  части  участка
разместятся  гараж  на  80  машин,  канализационная насосная станция и
локальные очистные сооружения поверхностных вод.  На юго-западе  будут
располагаться  гараж  на  160 автомашин,  котельная для теплоснабжения
застройки,  водозабор   с   комплексом   водоподготовки.   Территория,
прилегающая   к   ручью,   благоустраивается   под   парковую  зону  и
предназначена для отдыха населения.  Остальная часть  застройки  будет
занята малоэтажными секционными и блокированными жилыми домами,  двумя
зданиями детских садов,  зданием школы,  двух торговых центров. Центры
малой  торговли и обслуживания населения,  а также кабинет врача общей
практики,  отделение  почтовой  связи,  предполагается  разместить  на
первых  этажах  жилых  домов.  На  юго-востоке  территории планируется
размещение усадебной (котеджной) застройки.  Выезд на трассу Москва  -
Санкт-Петербург предусматривается в районе деревни Пасынково.
     Проектируемая территория разделена на функциональные зоны:
     - зона общественного центра,  являющаяся центром жилой застройки,
а также  центром  обслуживания  населения.  В  этой  зоне  планируется
размещение   предприятий  социально-культурного,  коммунально-бытового
обслуживания,            общественно-торговых             предприятий,
физкультурно-оздоровительного  учреждения  и  остановку  общественного
транспорта;
     - зона  отдыха  и спорта,  планируется разместить ближе к ручью и
включить в нее площадки для отдыха;
     - зона   экоцентра.   На   территории   комплекса  предполагается
разместить культурно-развлекательный центр, детские площадки.
     Очистные сооружения  хозяйственно-бытовой  и ливневой канализации
разместить в северо-восточной стороне проектируемого поселка.
     Артскважины (одна  рабочая,  одна  резервная)  разместить  в зоне
жилой застройки.
     Для обеспечения   пожарной   безопасности   на  территории  всего
комплекса предусмотреть пожарные резервуары.
     Улично-дорожную сеть    сельских   населенных   пунктов   следует
проектировать в виде  непрерывной  системы  с  учетом  функционального
назначения улиц и дорог,  интенсивности транспортного, велосипедного и
пешеходного    движения,    архитектурно-планировочной     организации
территории  и  характера  застройки.  В  составе  улично-дорожной сети
следует выделять улицы и дороги магистрального и местного значения,  а
также главные улицы.
     По территории жилого поселка транспортная связь осуществляется по
жилым  улицам  и  проездам,  объединяя  их в единую транспортную схему
вместе с магистралью.  Для организации транспорта на жилой  территории
предусмотреть  кольцевые  уширения проезжей части с целью безопасности
движения по жилым улицам.
     Движение пешеходов  по  территории  осуществляется  по  тротуарам
шириной 1,0-1,5 м.
     На данной  территории  не зафиксировано объектов археологического
наследия. Однако в случае их обнаружения планируется провести комплекс
археологических мероприятий.
     2. Особые требования к архитектурному  решению  фасада  здания  и
объемно-планировочным решениям.
     Фасады зданий должны быть решены с учетом инсоляции  и  требуемой
освещенности.
     Предусматривается строительство усадебной 2,  3-этажной застройки
(отдельно   стоящие   коттеджи  с  земельными  участками),  секционных
3-этажных  жилых  домов,  2-этажных  блокированных  деревянных  домов,
3-этажного  здания  школы  на 660 мест,  двух 2-этажных зданий детских
садов на 150 мест каждый и двух 2-этажных зданий торговых центров.
     3. Особые  требования  к конструктивным решениям несущего каркаса
здания (этажность здания, материал)
     При проектировании   зданий   и   строений   жилищной   застройки
предусмотреть:
     - усадебную котеджную 2, 3-этажную застройку, запроектированную в
сборно-деревянных конструкциях;
     - секционные   3-этажные   жилые   дома   в   каркасно-монолитном
исполнении;
     - 2-этажные блокированные дома в сборно-деревянных конструкциях;
     - 3-этажное здание школы и два 2-этажных здания детских садов  из
сборных железобетонных панелей или в каркасно-монолитном исполнении;
     - 2-этажные  здания  торговых   центров   в   каркасно-монолитном
исполнении.
     4. Требования по соотношению площадей здания:
     общая площадь - 124,5 тыс. кв. м;
     - в т. ч. жилая площадь - 110,0 тыс. кв. м;
     - площадь школы и детских садов - 10,5 тыс. кв. м;
     - площадь общественного назначения (торговые центры) -  4,0  тыс.
кв. м;
     - площадь кабинета врача общей практики - 0,015 тыс.кв. м.
     5. Предложения по дополнительному составу помещений (обоснование)
     Отсутствуют.
     6. Требования   по  минимизации  отделки,  по  группам  помещений
(производственные,   административные,   общественные)   с   указанием
основных   применяемых   строительных  материалов  (в  соответствии  с
отраслевым стандартом)
     Выполнить с применением отделки под социальное жилье.
     7. Требования  по   минимизации   специального   оборудования   в
соответствии с отраслевыми стандартами
     Не предъявляются.
     8. Требования  к  минимальному  уровню энергозатрат и инженерному
обеспечению на один кв. метр площади:
     - электроснабжение - 0,019 кВт;
     - водоснабжение - 0,017 куб. м/сутки;
     - канализация - 0,017 куб. м/сутки;
     - теплоснабжение и горячее водоснабжение - 0,0042 Гкал/сутки.
     9. Требования  к дополнительным инженерным сетям (информационные,
компьютерные, локальные и т.д.) в соответствии с отраслевым стандартом
(с учетом минимизации)
     При проектировании общественных зданий предусмотреть котельную на
двух  видах  топлива:  основное  -  природный газ,  резервное - жидкое
топливо,   -   и   разводку   сетей   теплоснабжения   для    объектов
социально-культурного и бытового назначения.
     При проектировании зданий школы  и  детских  садов  предусмотреть
устройство компьютерных локальных сетей.
     10. Требования,  связанные  с  дополнительными  эксплуатационными
параметрами  по  помещениям  (температурный режим,  кондиционирование,
освещенность, приточная и вытяжная вентиляция), с учетом минимизации
     Запроектировать в    соответствии    со   СНиП   и   техническими
регламентами.
     11. Необходимость    разработки   дизайн-проектов   по   основным
помещениям
     Отсутствует.
     12. Предельная (ориентировочная) стоимость одного кв.м здания
     Максимальная стоимость 1кв. м - 37,0 тыс. руб.
     13. Вариативность предлагаемых проектных решений
     Один вариант.
     14. Затраты на строительство.
     Ориентировочная стоимость строительства инженерной инфраструктуры
составляет - 997,621 млн руб.,  в  том  числе  проектно-изыскательские
работы - 43,221 млн руб.
     15. Затраты  на  эксплуатацию  будут  определены  после  передачи
построенных  инженерных  сетей на баланс эксплуатирующей организации и
не  предусматривают  дополнительную  нагрузку  на   областной   бюджет
Тверской области.
     16. При разработке проекта состав проектной  документации  должен
содержать:
     1. Раздел "Водоснабжение":
     1.1. проект разведочно-эксплуатационной скважины;
     1.2. водозабор с комплексом водоподготовки;
     1.3. сети хозбытового питьевого водопровода;
     1.4. сети противопожарного водопровода.
     2. Раздел "Водоотведение":
     2.1. сети самотечной хозбытовой канализации;
     2.2. сети напорной хозбытовой канализации;
     2.3. канализационная напорная станция;
     2.4. сети ливневой канализации;
     2.5. локальные очистные сооружения ливневых вод.
     3. Раздел "Наружные сети электроснабжения и связи":
     3.1. распределительная трансформаторная подстанция;
     3.2. трансформаторная подстанция 2х400 кВа (4 шт.);
     3.3. высоковольтные кабельные линии;
     3.4. кабельные линии 0,4кВ;
     3.5. магистральные и кабельные сети телефонной канализации;
     3.6. внутриплощадочное    и    наружное    освещение   подъездной
автодороги.
     4. Раздел "Теплоснабжение":
     4.1. котельная  на  жидком  топливе  -  для  теплоснабжения  всех
объектов застройки;
     4.2. наружная теплотрасса.
     5. Раздел "Наружные сети газоснабжения":
     сети газоснабжения (для пищеприготовления).
     6. Раздел "Защита строительных конструкций от коррозии".
     7. Раздел "Подъездная автодорога" (от съезда с автодороги  Москва
- Санкт-Петербург в районе деревни Пасынково до жилой застройки).
     8. Раздел "Охрана окружающей среды".
     9. Раздел "Организация строительства".
     10. Инженерно-топографические и инженерно-геологические изыскания
под  трассы внеплощадочных инженерных сетей и дорог,  а также обзорные
инженерно- геологические изыскания по площадке строительства.
     11. Раздел разработки подъездной дороги.
     12. Раздел "Сметная документация".
     17. Процедура   согласования   и   сдачи  проектной  документации
проводится в установленном законодательством порядке.
     18. Разработанная  проектная  документация должна соответствовать
строительным и санитарным нормам и правилам, техническим регламентам:
     СНиП 2.07.01-89*   "Градостроительство.  Планировка  и  застройка
городских и сельских поселений";
     постановление Правительства  Российской Федерации от 16.02.2008 N
87 "О составе разделов  проектной  документации  и  требованиях  к  их
содержанию";
     СНиП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения";
     СП 31-106-2002  "Проектирование и строительство инженерных систем
одноквартирных жилых домов";
     СНиП 42-01-2002 "Газораспределительные системы";
     СНиП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения";
     СНиП 2.08.02-89* "Общественные здания и сооружения";
     СНиП 2.08.01-89* "Жилые здания";
     СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные";
     СНиП 21-02-99 "Стоянки автомобилей";
     СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений";
     СанПиН 2.1.4.1110-02   "Зоны   санитарной    охраны    источников
водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";
     СанПиН 2.1.4.1074-01 "Питьевая вода.  Гигиенические требования  к
качеству   воды   централизованных   систем  питьевого  водоснабжения.
Контроль качества";
     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03  "Санитарно-защитные зоны и санитарная
классификация предприятий, сооружений и иных объектов";
     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03     "Гигиенические     требования    к
естественному,  искусственному  и  совмещенному  освещению   жилых   и
общественных зданий";
     СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к  инсоляции
и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий";
     СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические  требования  к
жилым зданиям и помещениям";
     СанПиН 2.1.5.980-00   "Гигиенические    требования    к    охране
поверхностных вод".
     19. Технические параметры  (задание)  на  проектирование  объекта
"Строительство  инженерной  инфраструктуры  в  пос.  Никифоровское под
комплексную жилищную застройку"

|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| N |   Перечень основных   |               Содержание               |
|п/п|  данных и требований  |                                        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 1 |Основание для          |Решение  администрации  города  Твери  о|
|   |проектирования         |комплексной  малоэтажной жилой застройке|
|   |                       |земельного участка                      |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 2 |Данные по выделению    |Земельный  участок  относится  к  землям|
|   |земельного участка     |Московского    района    города   Твери.|
|   |                       |Площадь   участка   73,1   га.   Участок|
|   |                       |находится        в        аренде       у|
|   |                       |заказчика-застройщика                   |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 3 |Вид строительства      |Новое                                   |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 4 |Стадийность            |Проектная      документация,     рабочая|
|   |проектирования         |документация                            |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 5 |Сроки и очередность    |Срок    строительства    -    определить|
|   |строительства          |проектом организации строительства      |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 6 |Назначение и основные  |Мощность  хоз.питьевого  водозабора    -|
|   |показатели объекта,    |120 куб. м/ч.                           |
|   |назначения и типы      |Мощность    станции    водоподготовки  -|
|   |помещений, пропускная  |2,7 тыс. куб. м/сутки.                  |
|   |способность, состав и  |Протяженность  напорной  канализации   -|
|   |площади помещений      |6 км.                                   |
|   |                       |Мощность     канализационной    насосной|
|   |                       |станции - 0,18 тыс. куб. м/ч.           |
|   |                       |Мощность  очистных  сооружений  дождевых|
|   |                       |вод - 1000 куб. м/сутки.                |
|   |                       |Протяженность автодороги - 3 км.        |
|   |                       |Протяженность  кабельной линии освещения|
|   |                       |- 3 км.                                 |
|   |                       |Протяженность  высоковольтной  кабельной|
|   |                       |линии   10   кВ   от   трансфор-маторной|
|   |                       |подстанции   п.   Эммаусс   до  площадки|
|   |                       |Никифоровское - 4 км.                   |
|   |                       |Котельная      на     жидком     топливе|
|   |                       |производительностью 28 мВт              |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 7 |Основные требования к  |При       проектировании      инженерной|
|   |архитектурно-          |инфраструктуры не предъявляются         |
|   |планировочному         |                                        |
|   |решению здания,        |                                        |
|   |отделке здания         |                                        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 8 |Основные требования к  |Материалы   и   конструктивные   решения|
|   |конструктивным решениям|должны       соответствовать       СНиП,|
|   |и материалам несущих и |техническим  условиям  на  присоединение|
|   |ограждающих конструкций|инженерных сетей и проектным данным     |
|   |                       |При  проектировании  зданий  и  строений|
|   |                       |жилищной застройки предусмотреть:       |
|   |                       |-   усадебную   котеджную  2,  3-этажную|
|   |                       |застройку,      запроектированную      в|
|   |                       |сборно-деревянных конструкциях;         |
|   |                       |-  секционные  3-этажные  жилые  дома  в|
|   |                       |каркасно-монолитном исполнении;         |
|   |                       |-   2-этажные   блокированные   дома   в|
|   |                       |сборно-деревянных конструкциях;         |
|   |                       |-   3-этажное   здание   школы   и   два|
|   |                       |2-этажных   здания   детских   садов  из|
|   |                       |сборных  железобетонных  панелей  или  в|
|   |                       |каркасно-монолитном исполнении;         |
|   |                       |-  2-этажные  здания  торговых центров в|
|   |                       |каркасно-монолитном исполнении          |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 9 |Основные требования по |Наружная    инженерная    инфраструктура|
|   |наружной инженерной    |должна  соответствовать СНиП 2.04.02-84*|
|   |инфраструктуре         |"Водоснабжение.    Наружные    сети    и|
|   |обеспечения объекта    |сооружения",                            |
|   |                       |СНиП   3.05.04-85   "Наружные   сети   и|
|   |                       |сооружения водоснабжения и канализации",|
|   |                       |СНиП  2.04.03-85  "Канализация. Наружные|
|   |                       |сети и сооружения",                     |
|   |                       |СанПиН  2.1.4.1110-02  "Зоны  санитарной|
|   |                       |охраны    источников   водоснабжения   и|
|   |                       |водопроводов питьевого назначения",     |
|   |                       |СанПиН   2.1.4.1074-01  "Питьевая  вода.|
|   |                       |Гигиенические   требования   к  качеству|
|   |                       |воды  централизованных  систем питьевого|
|   |                       |водоснабжения. Контроль качества"       |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 10|Основные требования по |При      проектировании      комплексной|
|   |устройству внутреннего |инженерной    подготовки   площадки   не|
|   |инженерного обеспечения|предъявляются                           |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 11|Перечень               |Технологическое             оборудование|
|   |технологического       |преимущественно           отечественного|
|   |оборудования           |производства    и   будет   определяться|
|   |                       |соответствующим разделом проекта        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 12|Требование по охране   |В   соответствии   с  законодательством.|
|   |окружающей среды       |Разработать   раздел  охраны  окружающей|
|   |                       |среды                                   |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 13|Требования             |Данные         требования         должны|
|   |по разработке          |соответствовать   СНиП,   СП   и  другим|
|   |генерального плана     |нормативным    техническим   документам.|
|   |застройки территории,  |Инженерные     сети    разработать    на|
|   |благоустройству        |основании  генплана  в  местах,  для них|
|   |площадки и малым       |предусмотренных                         |
|   |архитектурным формам   |Предусмотреть   строительство  усадебной|
|   |                       |2,    3-этажной    застройки   (отдельно|
|   |                       |стоя-щие     коттеджи    с    земельными|
|   |                       |участками),  секционных  3-этажных жилых|
|   |                       |домов,      2-этажных      блокированных|
|   |                       |деревянных   домов,   3-этажного  здания|
|   |                       |школы   на   660  мест,  двух  2-этажных|
|   |                       |зданий  детских садов на 150 мест каждый|
|   |                       |и   двух   2-этажных   зданий   торговых|
|   |                       |центров.                                |
|   |                       |Центры  малой  торговли  и  обслуживания|
|   |                       |населения,  а  также кабинет врача общей|
|   |                       |практики,   отделение   почтовой   связи|
|   |                       |разместить на первых этажах жилых домов |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 14|Требования             |Согласно СНиП                           |
|   |по обеспечению условий |                                        |
|   |жизнедеятельности      |                                        |
|   |маломобильных          |                                        |
|   |групп населения        |                                        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 15|Требования по          |В  соответствии с техническими условиями|
|   |разработке инженерно-  |Главного   управления   МЧС   России  по|
|   |технических мероприятий|Тверской области                        |
|   |гражданской обороны и  |                                        |
|   |чрезвычайных ситуаций  |                                        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 16|Требования к разработке|Сметная   документация   выполняется   в|
|   |сметной документации   |базисных  ценах 2001 года и в текущих на|
|   |                       |момент  выдачи проекта. Проектно-сметная|
|   |                       |документация     выполняется     в     6|
|   |                       |экземплярах,     и     один    экземпляр|
|   |                       |проектно-сметной            документации|
|   |                       |представляется в электронном виде       |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 17|Требования             |Проектная  документация  согласовывается|
|   |о необходимости        |в      установленном      порядке      с|
|   |согласования проектных |заинтересованными службами города Твери |
|   |решений                |                                        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 18|Ориентировочная        |Ориентировочная   стоимость   в  текущих|
|   |стоимость:             |ценах     2009  г.:    всего           -|
|   |- проектных работ      |997,621  млн руб., в том числе:         |
|   |- строительства объекта|- 43,221 млн руб.;                      |
|   |                       |- 954,4 млн руб.                        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|
| 19|Разработанная проектная|В  соответствии с действующими нормами и|
|   |документация должна    |правилами и техническими регламентами   |
|   |соответствовать СНиП и |                                        |
|   |техническим регламентам|                                        |
|———|———————————————————————|————————————————————————————————————————|