Постановление Губернатора Тверской области от 30.12.1998 № 910

                             ГУБЕРНАТОР
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


30.12.98                     г. Тверь                            N 910

Об утверждении Примерного положения о порядке
реализации прав по строительству мансардных
этажей и устройству помещений мансардного типа

     В  соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О новом
этапе   реализации  государственной  целевой  программы  "Жилище"   от
29.03.96  года  N  431,  областной программой  "Жилище",  утвержденной
постановлением Губернатора области от 06.06.97 года N 305  и  в  целях
более  активного  привлечения внебюджетных средств  для  реконструкции
жилого  фонда,  увеличения площади жилых и нежилых помещений  за  счет
строительства  мансардных этажей и переустройства чердачных  помещений
под жилые квартиры и служебные помещения мансардного типа постановляю:
     1.  Утвердить  Примерное положение о порядке реализации  прав  по
строительству  мансардных  этажей и устройству  помещений  мансардного
типа (прилагается).
     2.   Рекомендовать   органам  местного  самоуправления   Тверской
области    разработать   местные   программы   реконструкции    жилья,
осуществлять   постоянный  контроль  за  ходом  выполнения   программы
"Жилище".
     3.   Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
заместителя Губернатора области В.А.Плешакова.

     Вице-Губернатор области          В.М. Краснов



                                           Приложение к Постановлению
                                           Губернатора области
                                           N   910   от  "30"  декабря
1998г.


                        ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
            О ПОРЯДКЕ РЕАЛИЗАЦИИ ПРАВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ
             МАНСАРДНЫХ ЭТАЖЕЙ И УСТРОЙСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ
                         МАНСАРДНОГО ТИПА

                        1. Общие положения.
     1.1.   Примерное   положение  о  порядке   реализации   прав   по
строительству  мансардных  этажей и устройству  помещений  мансардного
типа  (в  дальнейшем  -  Положение) разработано  во  исполнение  Указа
Президента  РФ  "О  новом  этапе  реализации  государственной  целевой
программы "Жилище" от 29.03.96 г. N 431, областной программы "Жилище",
утвержденной постановлением Губернатора области от 6.06.97 г. N 305.
     1.2. Термины и определения.
     "Чердак"  -  пространство  между конструкциями  кровли  (наружных
стен  и  перекрытием  верхнего этажа) (СНиП  2.08.02-89,  приложение2,
стр.32);
     "Этаж   мансардный"   -  этаж,  размещаемый   внутри   чердачного
пространства (СНиП 2.08.02-89, приложение 2, стр.32);
     "Освоение  чердачного пространства" - проведение  работ  с  целью
строительств" (устройства) жилых помещений мансардного типа  (в  одном
или двух уровнях) в жилом доме без отселения жильцов;
     "Строительство  мансардного  этажа"  -  проведение   строительно-
монтажных работ по надстройке дополнительного (мансардного) этажа.
     1.3.  Работы  по  строительству мансардных  этажей  и  устройству
помещение,  мансардного типа проводятся с целью выполнения  ремонта  и
реконструкции  зданий,  создания  дополнительной  жилой  площади   без
застройки  новых земельных участков, привлечения внебюджетных  средств
для    строительства   жилья   и   решения   вопросов    внебюджетного
финансирования ремонта жилищного фонда.
     1.4.  Инвестиционная  деятельность  по  строительству  мансардных
этажей  и  устройству  помещений мансардного  типа  осуществляется  по
результатам рассмотрения администрацией города (района) предложений от
заинтересованных инвесторов.
     1.5.   Положение  является  основанием  для  определения  порядка
устройства  помещений  мансардного  типа  и  строительства  мансардных
этажей в муниципальных жилых домах.
     В  случае,  если  решение о строительстве мансардного  этажа  или
устройства    помещений   мансардного   типа   принято   товариществом
собственников  жилья (другим коллективным собственником)  в  отношении
находящихся  в  их  управлении (или собственности)  крыши  и  чердака,
подготовка и проведение работ по строительству мансардного  этажа  или
устройству помещений мансардного типа осуществляется в соответствии  с
действующим  законодательством. Решение о  строительстве  (устройстве)
мансардного  этажа (помещений мансардного типа) принимается  на  общем
собрании.

     2. Порядок реализации преимущественных прав собственников
       (нанимателей) жилых помещений на инвестирование работ
     2.1.   Заказчик  (инвестор)  обращается  в  администрацию  города
(района)  или уполномоченный орган с заявлением, в котором испрашивает
разрешение на подготовку необходимой документации для получения  права
инвестирования   строительства  мансардного   этажа   или   устройства
помещения мансардного типа с указанием конкретного адреса.
     2.2.  Администрация  города (района) или уполномоченный  орган  в
двухнедельный срок извещает всех собственников (нанимателей)  квартире
жилом  доме,  являющемся объектом права инвестирования,  о  намерениях
заказчика  (инвестора) путем проведения общего собрания жильцов  дома.
Уведомление  о  предстоящем сосании с указанием вопрос,  повестки  дня
собрания  направляется  жителям дома заказным  письмом  или  вручается
лично с отметкой о получении.
     2.3.  Если  в  течение  1  месяца после  извещения  о  намерениях
заказчика   (инвестора)   в   администрацию   города   (района)    или
уполномоченный  орган  не  поступит письменное  заявление  о  создании
товарищества  собственников жилья на объекте  права  инвестирования  с
указанием  конкретных сроков его создания (но не более 6-ти  месяцев),
то  заказчик  (инвестор)  имеет  право  на  представление  документов,
предусмотренных Положением.
     2.4.   Создание  товарищества  собственников  жилья  на   объекте
инвестирования является основанием для отказа заказчику (инвестору)  в
получении  права  инвестирования. Принятие решения о  реализации  прав
инвестирования  товариществом  собственников  жилья  осуществляется  в
соответствии с абз. 2 п.1.5 Положения.

         3. Порядок оформления документов по строительству
                  мансардного этажа и устройству
                    помещений мансардного типа.
     3.1.  Решение о предоставлении права инвестирования строительства
мансардного   этажа   или   устройстве  помещений   мансардного   типа
принимается в форме разрешения на осуществление проектной проработки и
заключения инвестиционного договора на их устройство.
     3.2.   Для   получения  разрешения  на  осуществление   проектной
доработки   освоения  чердачного  пространства  в   форме   устройства
помещений   мансардного  типа  заказчик  (инвестор)   представляет   в
межведомственную  комиссию города (района), действующих  на  основании
Положения   о   районной,  городской  межведомственной   комиссии   по
использованию    жилищного    фонда,   утвержденного    постановлением
Губернатора   Тверской  области  от  29.07.98  г.  N  420,   следующие
документы:
     3.2.1.  Заявление с указанием причин, побудивших их обратиться  с
соответствующим заявлением;
     3.2.2   Копию   технического  паспорта  или  выписку   из   него,
подготовленные БТИ с указанием износа основных элементов и строения  в
целом;
     3.2.3. План чердака;
     3.2.4.  Технические  условия от заинтересованных  эксплуатирующих
служб на увеличение нагрузок;
     3.2.5.  Эскизный  проект (или бизнес-план) на  устройство  жилого
помещения  мансардного типа, согласованный, с органами  архитектуры  и
градостроительства, Комитетом по охране историко-культурного  наследия
(при  освоении  чердачного  пространства  в  жилых  домах,  являющихся
памятниками архитектуры, истории и культуры), органами Госпожнадзора и
Госсанэпиднадзора.
     3.3.  Решение  межведомственной комиссии о  разрешении  проектной
проработки  и  предоставлении  права  инвестирования  объекта  запроса
оформляются  актом.  На  основании решения  межведомственной  комиссии
издается постановление главы администрации города (района).
     3.4.  В  случае  отрицательного решения  комиссия  подготавливает
проект    мотивированного   отказа,   который   утверждается    главой
администрации города (района) в месячный срок. Основаниями для  отказа
являются:
     неполнота  и несоответствие документов, представленных заказчиком
(инвестором), требованиям Положения;
     техническая невозможность реализации проекта.
     3.5.  На  основании постановления администрация  города  (района)
заключает   с   заказчиком   (инвестором),   получившим    право    на
инвестирование, инвестиционный договор, в котором указываются  условия
и сроки, проведения работ
     3.6.   Оплата   прав  инвестирования  осуществляется   заказчиком
(инвестором)  в  соответствии с УСЛОВИЯМИ заключенного инвестиционного
договора в форме выполнения работ по текущему или капитальному ремонту
дома - объекта инвестирования.
     3.7.  Для  заключения инвестиционного договора  на  строительство
мансардного  этажа  заказчик (инвестор) представляет  в  администрацию
города    (района)    заявление   и   бизнес-план    с    обоснованием
целесообразности  реализации  проекта.  Разрешение  на   строительство
выдается в установленном порядке.
     3.8.  После  оформления  договора в установленные  сроки,  но  не
более  6  месяцев,  на  основании архитектурно-планировочного  задания
органов    архитектуры   и   градостроительства,    другой    исходно-
разрешительной  документации  заказчик  (инвестор)  обязан   выполнить
проектно-сметную   документацию,  получить  необходимые   согласования
заинтересованных служб, разрешение на выполнение строительно-монтажных
работ и приступить к производству работ.
     3.9.  После завершения работ по переустройству объект вводится  в
эксплуатацию установленном законом порядке.
     3.10.  Сведения  о новых технических параметрах  жилых  помещений
мансардного этажа и всего дома в целом готовятся БТИ.

           4. Порядок согласования интересов инвесторов
            и собственников (нанимателей), проживающих
         в доме, являющемся объектом права инвестирования.
     4.1.  При принятии решения, о проведении работ по надстройке  или
устройству  мансардного  этажа  о  предстоящих  работах  должны   быть
уведомлены все собственники, проживающие в этом доме.
     4.2. При проведении работ по устройству мансардных помещений  или
строительству  мансардного  этажа собственники  (наниматели)  квартир,
непосредственно примыкающих к зонам проведения работ, имеют  право  на
компенсационные выплаты, со стороны заказчика, (инвестора).
     Указанные   компенсации   могут  быть   предоставлены   в   форме
выполнения ремонтных работ.
     4.3.   Право   компенсации  имеют  также  жители,   тех   квартир
проживание   в  которых  при  проведении  работ  временно   становится
недопустимым   по  санитарным  или  иным  нормам  в   соответствии   с
заключением уполномоченных органов.


     Заместитель Губернатора области,
     управляющий делами аппарата Губернатора          А.И. Капитонов