Постановление Тверской городской Думы г. Твери от 18.07.2003 № 70

                        ТВЕРСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
   
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ


18.07.2003 г. N 70
г. Тверь

Об обращении в Госстрой
России

     В соответствии  с частью 8 статьи 44 Устава города Твери Тверская
городская Дума постановила:
     1. Направить обращение в Госстрой России (прилагается).
     2. Опубликовать настоящее Постановление в газете "Вся Тверь".
     3. Контроль  за исполнением настоящего Постановления возложить на
постоянную комиссию по развитию города и  городскому  хозяйству  (Ю.А.
Пушкарев)  и  на  постоянную комиссию по муниципальной собственности и
земельным отношениям (Б.А. Аракелов).


     Председатель Тверской
     городской Думы          Д.В.Баженов



                                            Приложение к Постановлению
                                               Тверской городской Думы
                                                 N 70 от 18.07.2003 г.

                                                       Госстрой России

     Федеральным законом "О товариществах  собственников  жилья"  (ст.
14) предусмотрена государственная регистрация кондоминиума как единого
комплекса недвижимого имущества, а также права на недвижимое имущество
в кондоминиуме и сделки с ним.
     В соответствии со ст.  23 ФЗ "О государственной регистрации  прав
на  недвижимое  имущество  и сделок с ним" государственная регистрация
прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах проводится
в  соответствии  с настоящим Федеральным законом и Федеральным законом
"О товариществах  собственников  жилья".  Государственная  регистрация
возникновения,  перехода,  ограничения  (обременения)  или прекращения
права на жилое или  нежилое  помещение  в  кондоминиумах  одновременно
является  государственной  регистрацией  неразрывно  связанного  с ним
права общей долевой собственности на общее имущество.
     Пунктом 1   ст.  49  ФЗ  "О  товариществах  собственников  жилья"
установлено,  что передача прав собственности на  помещения  во  вновь
создаваемом  кондоминиуме  приобретателям  по  договору  возможна лишь
после  государственной  регистрации  вновь  создаваемого  кондоминиума
органами,  осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, а
также регистрации товарищества в установленном порядке.
     При этом  необходимость  государственной регистрации кондоминиума
не обусловлена Законом принятием какого-либо иного нормативного акта.
     Несмотря на    это,   до   настоящего   времени   государственная
регистрация кондоминиумов в г.  Твери  не  осуществляется.  Тогда  как
право   собственности   на   квартиры  в  этих  домах  (кондоминиумах)
регистрируется Учреждением юстиции Тверской области по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     В результате  такого  положения  вещей  происходит   существенное
ущемление    прав   домовладельцев   и   созданных   ими   товариществ
собственников жилья, которые в этом случае во взаимоотношениях с 3-ими
лицами   не   могут   эффективно  защищать  свои  права  на  владение,
пользование,  распоряжение общим имуществом дома,  т.к.  состав  этого
имущества  до  конца  не определен.  Существенно попираются и цели,  и
направления реформирования  жилищно-коммунального  хозяйства,  которое
проводится на государственном уровне.  Так, фактически "торпедируется"
создание ТСЖ и реализация прав домовладельцев.
     По мнению  Управления Министерства юстиции РФ по Тверской области
причины  неисполнения  Учреждением   юстиции   Тверской   области   по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним указаний пункта 1 ст.  49 ФЗ "О товариществах собственников жилья"
заключаются     в    существующих    противоречиях    в    федеральном
законодательстве,  а также в отсутствии на  сегодняшний  день  порядка
государственной регистрации кондоминиумов.
     В связи с изложенным,  просим Вас  принять  меры  для  устранения
нарушений  ФЗ "О товариществах собственников жилья" и обеспечения прав
домовладельцев.