Постановление Губернатора Тверской области от 29.06.2001 № 263

                             ГУБЕРНАТОР
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


29.06.2001                    Г. Тверь                           N 263


                                      Утратилo силу - Постановление
                                      Губернатора Тверской области
                                        от 31.05.2004 г. N 41-пг

О внесении изменений и дополнений в постановление
Губернатора Тверской области от 07.12.2000 г. N 534
" О порядке использования объектов нежилого фонда
(зданий, строений, нежилых помещений), находящихся
в государственной собственности Тверской области"

       В  целях  повышения  эффективности осуществления  комитетом  по
управлению  имуществом  Тверской области контроля  за  использованием,
сдачей  в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной
собственности  Тверской области, в соответствии с пунктом  "б"  статьи
117 Устава Тверской области, п о с т а н о в л я ю:

     1.  Внести  следующие  изменения  и  дополнения  в  постановление
Губернатора  Тверской  области от 07.12.2000 г.  N  534  "  О  порядке
использования  объектов  нежилого  фонда  (зданий,  строений,  нежилых
помещений),  находящихся  в  государственной  собственности   Тверской
области":
     1.1.  пункт 1 дополнить словами "(Приложение 1)", исключив  слово
"прилагаемую"
     1.2. дополнить подпункт 2.2 пункта 2 вторым абзацем следующего
      содержания:
     "   Договоры   аренды   объектов   нежилого   фонда,   являющихся
памятниками   истории  и  культуры,  находящихся   в   государственной
собственности  Тверской области и закрепленных на  праве  оперативного
управления  за  комитетом  по  охране  историко-культурного   наследия
Администрации  Тверской  области,  заключаются  комитетом  по   охране
историко-культурного  наследия  Администрации   Тверской   области   в
соответствии с Методикой определения уровня арендной платы при сдаче в
аренду  объектов нежилого фонда (зданий, строений, нежилых помещений),
находящихся   в   государственной  собственности   Тверской   области,
утвержденной настоящим постановлением, по согласованию с комитетом  по
управлению имуществом Тверской области".
     1.3. дополнить постановление пунктом 2 следующего содержания:
     "  2. Утвердить Положение о почасовом расчете арендной платы  при
сдаче  в  аренду  объектов нежилого фонда (зданий,  строений,  нежилых
помещений),  находящихся  в  государственной  собственности   Тверской
области  (Приложение  2)." (Приложение 1). Пункты 2,3,4  постановления
считать соответственно пунктами 3,4,5.
     1.4.  в  пункте 2.4. заменить слова " в бюджет Тверской  области"
на слова
      "в областной бюджет".
     2.  Изложить Методику определения уровня арендной платы при сдаче
в   аренду   объектов   нежилого  фонда  (зданий,  строений,   нежилых
помещений),  находящихся  в  государственной  собственности   Тверской
области, утвержденную постановлением Губернатора области от 07.12.2000
г. N 534 в новой редакции (Приложение 2).
     3.  Считать  утратившим  силу  распоряжения  главы  администрации
Тверской  области от 24.12.91г. N 72-р " О размерах арендной платы  за
использование архитектурными памятниками организациями, учреждениями и
предприятиями"  и  от  05.05.1993г. N 180-р  "Об  индексации  размеров
арендной    платы   за   использование   архитектурными    памятниками
организациями, учреждениями и предприятиями".
     4.    Комитету    по    охране   историко-культурного    наследия
Администрации Тверской области сделать перерасчеты арендной  платы  по
действующим  на 01.07.2001г. охранно-арендным договорам в соответствии
с действующим законодательством.
     5. Настоящее постановление вступает в силу с 01.07.2001 года.


      Губернатор области          В.И.Платов



                                  Приложение 1
                                  УТВЕРЖДЕНО
                                  постановлением Губернатора области
                                  от 29.06.2001 N 263


                             ПОЛОЖЕНИЕ
  о почасовом расчете арендной платы при сдаче в аренду объектов
нежилого фонда (зданий строений, нежилых помещений), находящихся в
          государственной собственности Тверской области

     1.  Почасовой  расчет арендной платы при сдаче в аренду  объектов
нежилого  фонда (зданий, строений, нежилых помещений),  находящихся  в
государственной  собственности Тверской области  (далее  по  тексту  -
почасовой  расчет  арендной  платы  (Апч),  применяется  для   расчета
арендной  платы организациям, занимающимся общественным питанием,  при
условии использования ими арендуемых помещений не более двадцати часов
в неделю.
     2.  Почасовой  расчет арендной платы осуществляется Арендодателем
при  условии предоставления сведений о режиме работы (графика  работы)
Арендатора, утвержденных руководством арендуемой организации (приказом
о   порядке   работы,  графика  торговли  и  т.д.)   и   согласованных
Балансодержателем объекта аренды.
     3.  Арендатор  обязан  раз в полгода до 10 числа  шестого  месяца
представлять  в  Комитет  сведения  о  сокращенном  режиме  работы  на
следующее  полугодие. Полугодием считать общепринятые сроки финансовой
отчетности.
     4. Почасовой расчет арендной платы осуществляется по формуле:
      АПч = АП: 8 х t, где
     АП   -   арендная  плата  в  месяц  в  соответствии  с  Методикой
определения уровня арендной платы при сдаче в аренду объектов нежилого
фонда   (зданий,   строений,   нежилых   помещений),   находящихся   в
государственной    собственности   Тверской   области,    утвержденной
постановлением  Губернатора Тверской области  от  07.12.2000г.  N  534
(АП=Сб х Км х Кд х Кт);
     8 - 8-ми часовой рабочий день;
     t - количество рабочих часов Арендатора в день.
         5.    Почасовой   расчет   арендной   платы   устанавливается
Арендодателем  в  соответствии с настоящим Положением  и  действует  в
течение  6-ти  месяцев с момента его применения и распространяется  на
следующий  шестимесячный срок в случаях подтверждения  Арендатором  по
согласованию  с Балансодержателем сокращенного графика работы  (см.п.3
настоящего Положения).
       6. Рекомендовать сторонам по договору включать в раздел "Особые
условия"   договоров   аренды   текст  следующего   содержания:   "Для
установления почасовой арендной платы Арендатор должен представлять  в
Комитет до 10 числа каждого шестого месяца информацию о режиме  работы
на  арендуемых  площадях. В случае отсутствия такой информации  расчет
арендной платы осуществляется на общих основаниях."
       7. Ответственность за представленную информацию о режиме работы
Арендатора   несет   сам  Арендатор.  Рекомендовать   Балансодержателю
проверять  режим работы Арендатора согласно сведениям, предоставленным
последним.
       8.  Настоящее  положение  не распространяется  на  другие  виды
деятельности кроме указанных в п.1 настоящего Положения.



                                Приложение 2
                                к постановлению Губернатора области
                                от 29.06.2001 N 263


                             МЕТОДИКА
       определения уровня арендной платы при сдаче в аренду
       недвижимого имущества, находящегося в государственной
                  собственности Тверской области

     1. Расчет арендной платы осуществляется по формуле:
     АП = Сб х Кд х Км х Кт, где
     АП - арендная плата;
     Сб - базовая ставка;
     Кд - коэффициент вида деятельности;
     Км - коэффициент местоположения;
     Кт - коэффициент типа помещения.

     2.  Базовые ставки арендной платы за один квадратный метр площади
в  месяц (Сб) для договоров аренды недвижимого имущества, находящегося
в собственности Тверской области устанавливаются с 01.07. 2001 г.:

------------------------------------------T-----------T-------------¬
¦Наименование городов и районов области   ¦ Базовая   ¦ Минимальная ¦
¦                                         ¦ ставка,   ¦ ставка,     ¦
¦                                         ¦ руб.      ¦ руб.        ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦ЗАТО "Солнечный" Осташковского р-на,     ¦           ¦             ¦
¦ЗАТО "Озерный" Бологовского р-на,        ¦           ¦             ¦
¦Андреапольский,Лесной,Сандовский,        ¦           ¦             ¦
¦Бельский, Молоковский, Жарковский        ¦ 20        ¦ 2,0         ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Весьегонский,Кесовогорский,Пеновский,    ¦           ¦             ¦
¦Спировский, Рамешковский,                ¦ 24        ¦ 2,4         ¦
¦Торопецкий,Фировский                     ¦           ¦             ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Бежецкий, Западнодвинский.,              ¦           ¦             ¦
¦Краснохолмский,     Кувшиновский,        ¦           ¦             ¦
¦Максатихинский, Оленинский,              ¦ 28        ¦ 2,8         ¦
¦Старицкий, Селижаровский,                ¦           ¦             ¦
¦Сонковский                               ¦           ¦             ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Бологовский ,  Зубцовский,  Калязинский, ¦           ¦             ¦
¦Кашинский,                               ¦ 32        ¦ 3,2         ¦
¦Лихославльский, Нелидовский, Ржевский    ¦           ¦             ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Кимрский, Удомельский.                   ¦ 36        ¦ 3,6         ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦Вышневолоцкий,Торжокский,                ¦           ¦             ¦
¦Калининский,  Конаковский, Осташковский  ¦ 40        ¦ 4,0         ¦
+-----------------------------------------+-----------+-------------+
¦г. Тверь                                 ¦ 60        ¦ 6,0         ¦
L-----------------------------------------+-----------+--------------

     Примечание:  1.  Минимальные ставки при  расчете  арендной  платы
применяются  исключительно в случаях компенсации материальных  затрат,
понесенных Арендатором при проведении им капитального ремонта и  (или)
реконструкции арендуемого помещения (здания) при согласовании  данного
вопроса с Комитетом и Балансодержателем.
        2.  Корректировка  базовых  ставок  производится  Комитетом  в
одностороннем порядке не чаще одного раза в год, с учетом  инфляции  и
конъюнктуры рынка недвижимости.
     3.  Допускается почасовой расчет арендной платы в соответствии  с
Положением о почасовом расчете арендной платы, утвержденным  настоящим
постановлением Губернатора Тверской области.

     3. Коэффициенты вида деятельности (КД):

     3.1. Для коммерческих организаций и физических лиц:

     КД=1,5
     - игорный бизнес, шоу-бизнес, казино, ночные клубы;

     КД=1,4
     - нотариальные конторы;
     - кредитные учреждения, пункты обмена валют;
     - брокеры и брокерские фирмы;
     - инвестиционные компании и фонды, биржи;

     КД=1,3
      - аудиторская и рекламная деятельность;
      - хранение нефтепродуктов и их продажа;
      - риэлторская деятельность;
     -  сауны,  бани,  с оказанием коммерческих видов  услуг  (массаж,
тренажерный зал, бассейн и др.);
     - cалоны-парикмахерские и косметические кабинеты;
     - залы игровых автоматов;
     - адвокатские конторы, юридические консультации;
     - сыскные и охранные бюро (частные);
     - прочие организации и лица, осуществляющие юридические услуги;
     -  рестораны, кафе с режимом работы после 20.00 час. в вечернее и
ночное время;
     -  сооружения по хранению и растаможиванию грузов (склады,  базы,
терминалы);
     - ломбарды;
     - автосервис;
     -  телефонные  станции,  электронная почта,  интернет,  установка
телефонов;
     - страховые компании;
     - продажа автомобильного транспорта (авторынок);
     - экскурсионные и туристические бюро;
     - торговля автозапчастями;

     КД=1,2
     - маркетинговые исследования;
     - консультации по вопросам коммерческой деятельности и финансам;
     - строительство жилого и нежилого фонда повышенной комфортности
     (в случае, если от общего объема производства строительство
     занимает более 50 %);
     -  столовые,  кафе, закусочные и др. c режимом  работы  до  20.00
час.;
     - гостиницы, кемпинги, мотели;
     - организации по оказанию услуг населению, в том числе БТИ;
     - информационные агентства;
     - автошкола;
     - дискотеки;
     - оптовая и розничная торговля (кроме торговли автозапчастями);


     КД=1,1
     - транспортные перевозки;
     - киностудии, видео- и аудиостудии;
     - аптеки, склады медикаментов, киоски по продаже мед.препаратов;

      КД=1
     -  оказание  спортивно-оздоровительных услуг  (спортивные  клубы,
спортзалы, манежи, бассейны, шейпинг и др.);
     -  оформительская  деятельность (вывески, объявления,  визитки  и
др.);
     -    строительные   организации   осуществляющие    строительство
промышленного, с/х производства, жилые дома и др.;
     -  центры  и  бюро,  осуществляющие  информационно-вычислительное
обслуживание, консультации по техническому и программному обеспечению,
по созданию программных продуктов;
     - телеграф;
     - кулинарии;
     
      КД=0,9
     -  комиссионные магазины (торговые точки распродажи  гуманитарной
помощи)
     - лечебницы, клиники, медкабинеты, диагностические центры;
     - продажа печатной продукции, канцелярских товаров;

      КД-0,7
     - художественные салоны и выставочные залы, ведущие реализацию;
     - кулинарии, цеха по производству пищевой продукции;
     - радиотелевизионные центры, узлы радиовещания и радиосвязи;
     - продажа детского питания, детских игрушек;
     -  розничная  торговля в деревнях и селах, в войсковых  частях  и
военных городках;
     
      КД=0,6
     -  НИИ и проектные организации, осуществляющие исследовательские,
изыскательские, прикладные и опытно-конструкторские разработки;
      - научные и опытные станции, лаборатории, опытные заводы;
     -    цирки,   театры,   кинотеатры,   редакции   телевидения    и
радиовещания;

      КД = 0,5
     -  бытовое  обслуживание (парикмахерские услуги,  ремонт  сложной
бытовой  техники,  часов,  обуви, зонтов,  химчистка,  банно-прачечный
комплекс, изготовление ключей, пункт проката, фотография и др.);
     -  фирмы  по  организации санитарной очистки, уборки и озеленения
города;
     -    промышленность,    оказание    услуг    сельскохозяйственным
предприятиям по
       обеспечению  сельскохозяйственной техникой, запасными  частями,
горючими
      материалами, миниральными удобраниями и др.;
     - конторы вторсырья, пищевых отходов;
     -      производство      продуктов      первой      необходимости
(хлебозаводы,пекарни, молочные заводы и комбинаты, мелькомбинаты);
     - ритуальные услуги;
     -  столовые, буфеты (киоски, лотки) без права продажи алкогольной
продукции  в  помещениях  организаций,  в  ведении  которых  находится
арендуемое помещение (кроме помещений автовокзалов);
      КД = 0,4
     - редакции газет и журналов, издательства;
     -   образовательные   учреждения  начального   профессионального,
высшего
         профессионального    и   послевузовского    профессионального
образования;

     КД = 0,3
     -  работа  с  детьми  до  14 лет (группы дошкольного  воспитания,
спортивные  секции, кружки по интересам, клубная работа и т.д.),-  при
условии,  если  эта  работа является основным  видом  деятельности  по
Уставу и вид деятельности подтверждается отчетом в налоговые органы;
     - районные и сельские библиотеки;
     -  столовые  и буфеты, без права продажи алкогольной продукции  в
помещениях    культуры,   образовательных   учреждениях,   учреждениях
здравоохранения, студенческих общежитиях;
     - производство товаров и услуг для престарелых и инвалидов;

     КД = 0,1
     - детские и юношеские спортивные школы;
     -  хранение  социально-значимых товаров в  складских  помещениях,
площадью   свыше   1000   кв.м.   (медикаменты,   школьные   учебники,
гуманитарная помощь, госзаказ и др.);
     Примечание:  для инвалидов, а также для коммерческих организаций,
более пятидесяти процентов среднесписочного состава которых составляют
инвалиды, коэффициент вида деятельности снижается в два раза.

     3.2. Для некоммерческих организаций:
     КД = 0,5;

     3.3. Для государственных и муниципальных организаций:

     3.3.1.   без   права  сдачи  арендуемых  помещений  в  субаренду,
заключения   договоров  о  совместной  деятельности  с  использованием
арендуемых помещений:
     а)  по  помещениям,  занимаемым в соответствии  с  установленными
нормами (постановление Правительства от 05.01.98г. N 3)
     КД = 0,3;
     б) по помещениям, занимаемым сверх установленных норм
     КД = 0,4;
     в)  по помещениям, находящимся в аварийном состоянии и являющимся
памятниками  истории  и  культуры, арендуемым организациями  культуры,
образования, здравоохранения, музеями, органами государственной власти
и местного самоуправления на период их восстановления, но не более чем
на 24 месяца
     КД = 0,05

     3.3.2. для прочих:
      КД = 0,5.

     3.4. По видам деятельности, не вошедшим в настоящий перечень:
    КД= 1
     Примечание:  при  многофункциональном  использовании  арендуемого
помещения  арендная плата рассчитывается для каждого типа деятельности
пропорционально   занимаемой  площади  или  по   преобладающему   виду
деятельности.

     4. Коэффициенты местоположения (Км):

     4.1.     Местоположение     объектов    Величина     коэффициента

     г. Тверь 1-я зона 1,3
      2-я зона 1,2
      3-я зона 1,1
      4-я зона 1,0
      5-я зона 0,9
      6-я зона 0,8
      Другие города и поселки 1,0
      Сельская местность 0,7

     4.2.    Зоны    г.    Твери   (для   определения    коэффициентов
местоположения)

     1 зона
     1) Район в границах:
     - набережная р. Волга (от Смоленского пер. до устья р. Тьмака);
     -   Смоленский   пер.  (от  набережной  р.Волга   до   набережной
р.Лазурь);
     -  набережная р.Лазурь (от Волоколамского проспекта до набережной
р.Тьмака);
     -  набережная  р.Тьмака  (от набережной  р.Лазурь  до  набережной
р.Волга).
     2) Улицы, проспекты, площади:
     -  улица  Коминтерна (от проспекта Чайковского до  Волоколамского
проспекта).

     2 зона
     1) Район в границах:
     - ул. Горького (от С-П Заставы до р. Тверца)
     - набережная р. Тверца до р.Волга
     - набережная Афанасия Никитина до С-П Заставы.
     2) Район в границах:
     - набережная р. Волга (от Смоленского пер. до Восточного моста)
     - пл. Гагарина
     - ул. Орджоникидзе (от пл. Гагарина до Зеленого проезда)
     - Бурашевское шоссе (от Зеленого проезда до Октябрьской ж.д)
     - Октябрьская ж.д до Волоколамского проспекта
     - Волоколамский проспект (от Октябрьской ж/д до р. Лазурь).

      3 зона.
     1) Район в границах:
     - Волоколамский проспект (от р. Лазурь до Октябрьской ж/д)
     - Октябрьская ж/д (от пр.Чайковского до пр. Калинина)
     - Комсомольская площадь
     - Октябрьская ж/д (от пр.Калинина до р.Волга)
     - р. Волга (от Октябрьской ж/д до устья р.Тьмака)
     - р. Тьмака (от р.Волга до р.Лазурь)
     - р.Лазурь (от р.Тьмака до Смоленского пер.)

      4 зона
     1) Район в границах:
     - ул. Орджоникидзе (не вкл.)
     - Московское шоссе до поворота на Бобачево до Октябрьской ж/д

     2) Район в границах:
      - м-н Южный
     3) Район в границах:
     - Комсомольская пл. (не вкл.)
     - ул.М.Конева
     - Старицкое шоссе
     - окружная дорога до р.Волга
     - р.Волга, от окр.моста до ж/д моста
     - Октябрьская ж/д, от ж/д моста до Комсомольской пл.
     4) Район в границах:
     - р.Волга, от Восточного моста до устья р.Тверцы
     - р.Тверца, от устья р.Тверцы до старого Тверецкого моста
     - ул.Горького (искл.) до Артиллерийского пер.
     - по линии Артиллерийского пер. до ул.Грибоедова
     - по линии ул.Грибоедова до Затверецкого бульвара
     - Затверецкий бульвар до ул.Туполева
     - ул.Туполева до ул.Маяковского
     - ул.Маяковского до Восточного моста
     5) Район в границах:
     - р.Волга, от С-П Заставы до ж/д моста
     - Октябрьская ж/д до ул.Фрунзе
     - линия ул.Фрунзе, 4-ый пер.Вагонников до ул.Крайняя
     - ул. Крайняя до ул. Овощной
     - линия ул. Овощная до С-П Заставы

     5 зона
     1) Район в границах:
     пос. Крупской
     2) Район в границах:
     - Октябрьская ж/д до Комсомольской пл.(не вкл.)
     - ул.Маршала Конева до Борихина поля (не вкл.)
     - граница города, от ул.Маршала Конева до Октябрьского пр.
     - Октябрьский пр.
     3) Район в границах:
     п-к Мигалово
     4) Район в границах:
     - Октябрьская ж/д, от ул.Фрунзе до гр.города
     - граница города, от Октябрьской ж/д до 4-ого пер.Вагонников
     -  линия 4-ого пер.Вагонников и ул.Фрунзе до Октябрьской ж/д  (не
вкл.)
     5)Район в границах:
     п.Литвинки
     6) Район в границах:
     - линия ул.Овощная, от ул.Дачной до ул.Грибоедова
     -  линия  ул.Грибоедова,Волынский пер.до  Затверецкого  бульв.(не
вкл.)
     - Затверецкий бульв.(не вкл.)
     - ул.Туполева, от Затверецкого бульв.до ул.Маяковского (не вкл.)
     - линия ул.Маяковского до ул.Вагжанова(не вкл.)
     - Московское шоссе, от пл.Гагарина до нов. на Бобачева
     - линия дороги на Бобачево до Октябрьской ж/д
     - Октябрьская ж/д до окраины пос. Элеватор
     - линия Д.Кольцова, пос. Дачный до Московского шоссе
     - линия Московское шоссе, от п.Дачный до бер.р.Волга М.Перемерки
     -  северо-восточная  окраина, от М.Перемерок  до  ул.Овощная  (не
вкл.)

     6 зона
     1) Район в границах:
     - Старицкое шоссе,от окр.дороги до Первомайской рощи
     -  линия  по границе Комсомольской рощи, от Старицкого  шоссе  до
р.Тьмаки, Борихино, Деревнище
     2)  Населенные  пункты: П.Черкассы, Мичурино,  Дачный,  Власьево,
Никифоровское,
     - п.Химинститута
     - район Областной клинической больницы
     - п.Сахарово
     Примечание: Улицы и населенные пункты, не вошедшие в состав зон г.
Твери  по  месту  положения, относятся к ближайшему району  с  большей
ставкой коэффициента местоположения.
     5. Коэффициенты типа помещения (Кт):

      Тип помещения                                              Кт
     инженерные сооружения (асфальтовые площадки и др.)          0,2
     подвальное                                                  0,6
     полуподвальное                                              0,7
     производственное, складское (не отапливаемое)               0,8
     производственное, складское (отапливаемое), фойе
     административных зданий,
     межэтажные помещения                                        0,9
     прочие                                                      1,0