Постановление Администрации Тверской области от 22.11.2004 № 221-па

                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


22.11.2004                    г. Тверь                        N 221-па

О дополнительных мерах по
развитию инфраструктуры
Тверской области

     В  целях  привлечения  и  концентрации  средств  для  финансового
обеспечения  потребностей  Тверской  области,  связанных  с  созданием
условий для формирования благоприятного социального климата, развитием
социальной,  инженерной  и транспортной инфраструктуры  на  территории
региона, Администрация Тверской области постановляет:
     1.  Для  осуществления  мер по развитию  инфраструктуры  Тверской
области  при распоряжении земельными участками, находящимися в ведении
Тверской  области  до разграничения государственной  собственности  на
землю, считать целесообразным участие физических и юридических  лиц  в
финансировании  мероприятий, направленных на  развитие  инфраструктуры
Тверской области.
     Рекомендовать   физическим   и   юридическим   лицам    заключать
соответствующие  договоры  о финансировании  мероприятий  по  развитию
инфраструктуры  Тверской  области с уполномоченным  органом  по  форме
согласно приложению.
     2.   Инвестиционно-экспертному  Совету   Администрации   Тверской
области  (Лошаков  А.А.)  разработать предложения  и  рекомендации  по
критериям   и   формам  участия  физических  и   юридических   лиц   в
финансировании  мероприятий  по развитию  инженерной,  транспортной  и
социальной инфраструктуры Тверской области при распоряжении земельными
участками,  находящимися в ведении Тверской области  до  разграничения
государственной собственности на землю.
     3.  Определить,  что  торги по продаже в собственность  земельных
участков  или права на заключение договора аренды земельных  участков,
находящихся    в    ведении   Тверской   области   до    разграничения
государственной  собственности  на  землю,  осуществляются   в   форме
конкурса.
     4.   Возложить  на  комитет  по  управлению  имуществом  Тверской
области  (Грабарник В.Е.) функции организатора конкурсов по продаже  в
собственность  земельных  участков или права на  заключение  договоров
аренды  земельных участков, находящихся в ведении Тверской области  до
разграничения   государственной  собственности  на  землю   (далее   -
конкурс),  и функции уполномоченного органа по заключению договоров  о
финансировании   мероприятий  по  развитию   инфраструктуры   Тверской
области.
     Конкретные    условия   конкурсов   определяются    организатором
конкурсов   с   учетом   предложений  и  рекомендаций   Инвестиционно-
экспертного Совета Администрации Тверской области.
     Организатор  конкурсов  вправе  на  основании  договора  передать
функции организатора конкурсов специализированной организации.
     5.  Рекомендовать  фонду  имущества  Тверской  области  (Стаканов
А.А.)  заключить договор с комитетом по управлению имуществом Тверской
области (Грабарник В.Е.) о передаче функций организатора конкурсов.
     6.  Определить, что условия конкурсов формируются,  в  частности,
на основании следующих критериев:
     6.1.   социальная  значимость  планируемого  для  реализации   на
земельном  участке  проекта для развития экономики  региона  (создание
новых   рабочих  мест,  новых  видов  продукции,  увеличение   объемов
производства  продукции,  увеличение  налоговых  поступлений)  и   его
функциональное назначение;
     6.2.   степень  участия  физического  или  юридического  лица   в
финансировании   мероприятий,  направленных  на   развитие   и   (или)
реконструкцию  социальной,  инженерной и  транспортной  инфраструктуры
Тверской области;
     6.3.    финансовое   обеспечение   заявленных   физическим    или
юридическим   лицом   обязательств   по   участию   в   финансировании
мероприятий,   направленных   на  развитие   и   (или)   реконструкцию
социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры Тверской области.
     7.  Для  участия в конкурсе организатору конкурсов представляются
следующие документы:
     7.1. заявка на участие в конкурсе;
     7.2. платежный документ с отметкой банка о внесении задатка;
     7.3.    технико-экономическое   обоснование   планируемого    для
реализации на земельном участке проекта (при наличии такового);
     7.4. гарантии финансового обеспечения исполнения обязательств;
     7.5.   справка   налоговых  органов,  подтверждающая   отсутствие
задолженности  по  уплате  налогов и  иных  обязательных  платежей  за
предшествующий квартал;
     7.6. для юридических лиц:
     7.6.1.  нотариально заверенные копии учредительных  документов  и
свидетельства о государственной регистрации юридического лица, а также
выписку  из  решения  уполномоченного  органа  юридического   лица   о
совершении сделки (если это необходимо в соответствии с учредительными
документами);
     7.6.2.  копии бухгалтерских балансов за два последних года  и  за
текущий период отчетного года с отметкой налогового органа;
     7.6.3.  отчет  аудитора за отчетный период для  юридических  лиц,
обязательное  проведение  аудита для которых  установлено  действующим
законодательством;
     7.7.  заявление  об  отсутствии невыполненных обязательств  перед
Тверской областью;
     7.8.  иные  документы,  указанные  в  перечне,  опубликованном  в
извещении о проведении конкурса.
     8.   Настоящее  постановление  вступает  в  силу   со   дня   его
официального опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                   Приложение
                                   к постановлению Администрации
                                   Тверской области
                                   от 22.11.2004 N 221-па


       Примерная форма договора о финансировании мероприятий
            по развитию инфраструктуры Тверской области

                   г. Тверь "__" _____ 20 __ г.

     Комитет по управлению имуществом Тверской области, действующий  в
соответствии с Положением о комитете по управлению имуществом Тверской
области,     в    лице    ___________________________________________,
действующего   на  основании  _______________________________________,
именуемый    в    дальнейшем   "Комитет",   с    одной    стороны    и
______________________________________________________________________
_____,  в  лице__________________________________________, действующий
на  основании ________________________________, именуемый в дальнейшем
"Инвестор",   с   другой  стороны,  заключили  настоящий   Договор   о
нижеследующем.

     1. Термины, используемые в настоящем Договоре и их толкование

     1.1.  Земельный участок - участок, предназначенный для реализации
Инвестором инвестиционного проекта.
     1.2.   Инвестиционный   проект  -  совокупность   организационно-
технических  мероприятий  Инвестора по  освоению  земельного  участка,
включающих обоснование экономической целесообразности, объема и сроков
финансирования,  описание  инвестиционного  объекта,   в   том   числе
необходимую  проектно-сметную документацию, а также план  практических
мероприятий.
     1.3.  Финансовые  обязательства  -  обязательства  Инвестора   по
участию в финансировании мероприятий по развитию и (или) реконструкции
социальной,  инженерной,  транспортной  инфраструктур,  в  том   числе
строительство    дорог,    мостов,    водо-,    газопроводов,    линий
электропередач, средств связи, очистных и защитных сооружений,  других
средств коммуникаций и жизнеобеспечения Тверской области.

     2. Предмет Договора

     2.1.  Предметом  Договора  является  взаимодействие  сторон   при
реализации  Инвестором на земельном участке следующего инвестиционного
проекта:    _____________________________________________________    и
выполнении  Инвестором  взятых  на  себя  финансовых  обязательств  по
развитию  инфраструктуры Тверской области на  условиях,  в  порядке  и
сроке, установленных настоящим Договором.
     2.2.   Характеристика,  условия,  порядок  и   сроки   реализации
Инвестором  инвестиционного  проекта  определяются  в  соответствии  с
приложением 1, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
     2.3.  Характеристика  и параметры земельного  участка  указаны  в
приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

     3. Характеристика финансовых обязательств

     3.1.   Финансовые   обязательства  по   развитию   инфраструктуры
Тверской  области, взятые на себя Инвестором, определяются  в  размере
__________________________________________________________ рублей.
     3.2.  График  выполнения  Инвестором взятых  на  себя  финансовых
обязательств  осуществляется  согласно  приложению  N  3,   являющимся
неотъемлемой частью настоящего Договора.

     4. Обязанности Комитета

     4.1.Комитет обязан:
     4.1.1.     оказывать    Инвестору    в    рамках     действующего
законодательства содействие в реализации инвестиционного проекта;
     4.1.2.  в  недельный срок со дня выполнения Инвестором финансовых
обязательств  по  настоящему  Договору,  выдать  Инвестору  документы,
подтверждающие исполнение Инвестором финансовых обязательств;
     4.1.3.    Комитет   не   вправе   вмешиваться   в   хозяйственную
деятельность Инвестора.

     5. Обязанности Инвестора

     5.1. Инвестор обязан:
     5.1.1.  обеспечить  за  счет  собственных  и  (или)  привлеченных
(заемных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта,
а  также  выполнение  финансовых обязательств  в  объеме  и  в  сроки,
установленные Договором;
     5.1.2.    использовать   земельный   участок   исключительно    в
соответствии  с его целевым назначением, разрешенным использованием  и
условиями настоящего Договора;
     5.1.3.  нести  ответственность  за  реализацию  в  полном  объеме
инвестиционного   проекта   и   выполнение   финансовых   обязательств
независимо от привлечения к его исполнению третьих лиц;
     5.1.4.  информировать  Комитет о ходе реализации  инвестиционного
проекта   и   представлять  по  его  требованию  любую   документацию,
необходимую для проверки соблюдения условий настоящего Договора.

     6. Ответственность сторон

     6.1.   Стороны   несут   ответственность  за   неисполнение   или
ненадлежащее  исполнение своих обязательств по настоящему  Договору  в
соответствии с законодательством Российской Федерации.
     6.2.   При  нарушении  Инвестором  сроков  выполнения  финансовых
обязательств согласно пунктам 3.1. и 3.2. Договора и приложения  N  3,
Инвестор  уплачивает неустойку в размере ____________ за  каждый  день
просрочки, зачисляемую на счет областного бюджета Тверской области.
     6.3.  Уплата  неустойки не освобождает от выполнения  лежащих  на
стороне обязательств по Договору.

     7. Изменение и прекращение Договора

     7.1.  Дополнения  и  изменения, вносимые в  Договор,  оформляются
дополнительными   соглашениями   сторон.   Дополнительные   соглашения
являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
     7.2. Обязательства по Договору прекращаются:
     7.2.1. по соглашению сторон, оформленном в письменном виде;
     7.2.2. при выполнении сторонами всех обязательств по Договору.

     8. Обстоятельства непреодолимой силы

     8.1.  Стороны  освобождаются от ответственности  за  неисполнение
или  ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если  оно
явилось  следствием  возникновения обстоятельств  непреодолимой  силы,
возникших после заключения Договора в результате событий чрезвычайного
характера,  которые  стороны  не могли предвидеть.  К  обстоятельствам
непреодолимой силы относятся стихийные бедствия, эпидемия,  наводнение
и т.д.
     8.2.  В  случае  наступления  обстоятельства  непреодолимой  силы
сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в
состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору,  должна
в  трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой стороне  в
письменной форме.
     8.3.  Обязанность  доказывания обстоятельств  непреодолимой  силы
лежит на стороне, не выполнившей свои обязательства.

     9. Разрешение споров

     9.1  Стороны  будут  прилагать все усилия к  тому,  чтобы  решать
возникающие  разногласия и споры, связанные с  исполнением  настоящего
Договора, путем переговоров.
     9.2.  В  случае если разногласия и споры не могут быть  разрешены
сторонами  в  течение  одного месяца путем переговоров,  данные  споры
разрешаются  сторонами  путем обращения  в  арбитражный  суд  Тверской
области.
     
     10. Заключительные положения

     10.1.  Любая  информация  о  финансовом  положении  Инвестора   и
условиях  настоящего  Договора,  а  также  договорах  (соглашениях)  с
третьими  лицами,  участвующими в реализации инвестиционного  проекта,
является конфиденциальной и не подлежит разглашению.
     10.2.  Обо  всех  изменениях в платежных  и  почтовых  реквизитах
стороны  обязаны немедленно извещать друг друга. Действия, совершенные
по  старым  адресам и счетам до получения уведомлений об их изменении,
засчитываются в исполнение обязательств.
     10.3.  Договор вступает в силу с даты его подписания и  действует
до момента исполнения сторонами обязательств.
     10.4.  Настоящий  Договор составлен на  _____  страницах  в  двух
экземплярах - по одному для каждой стороны.
     Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
     10.5. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы:
     1)  Приложение  N  1 - Характеристика, условия, порядок  и  сроки
реализации Инвестором проекта;
     2)  Приложение  N  2  -  Характеристика  и  параметры  земельного
участка;
     3)  Приложение  N  3  -  График выполнения Инвестором  финансовых
обязательств;
     4) Приложение N 4 - Копия землеустроительного дела.

     11. Место нахождения (юридический адрес) и банковские реквизиты