Постановление Администрации Тверской области от 22.12.2005 № 337-па

                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


22.12.2005                    г. Тверь                        N 337-па
     
Об утверждении Проекта зон охраны
объекта культурного наследия
"Христорождественский монастырь, XIX - XX вв."
в г. Тверь

     В  соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-Ф3   "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории   и
культуры)  народов Российской Федерации" и статьей 12 закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об объектах  культурного  наследия
(памятниках  истории  и  культуры) в Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1.  Утвердить  Проект  зон охраны объектов  культурного  наследия
"Христорождественский  монастырь,  XIX  -   XX   вв."   в   г.   Тверь
(прилагается).
     2.  Администрации  города  Твери (Лебедев  О.С.)  при  реализации
полномочий   местных   органов  самоуправления  в   области   местного
градостроительства    руководствоваться    установленными     режимами
использования земель в границах данных зон.
     3.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Губернатора Тверской области Пищулину О.И.
     4.   Настоящее  постановление  вступает  в  силу   со   дня   его
официального опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                   Приложение
                                   Утвержден
                                   постановлением Администрации
                                   Тверской области
                                   от 22.12.2005 N 337-па
     

                          Проект зон охраны
    объекта культурного наследия "Христорождественский монастырь,
                      XIX - XX вв."  в г. Тверь

     Проект зон охраны комплекса Христорождественского монастыря в  г.
Тверь  выполнен  на  основе  историко-архитектурного  опорного  плана.
Чертеж зон охраны выполнен в масштабе 1:2000.
     Основная цель проектного решения:
     -  сохранение  и регенерация индивидуального облика исторического
комплекса монастыря;
     -   выявление   и   охрана  всех  имеющихся   историко-культурных
ценностей на территории монастыря и его ближнего окружения;
     -   установление  новых  режимов  содержания  территории   вокруг
монастыря,  которые  сохраняют  историческую  застройку,  ландшафт   и
способствуют гармоничному функциональному развитию комплекса.
     Зоны  охраны комплекса Христорождественского монастыря  разделены
-    четыре   типа  территорий  с  различным  режимом  их   охраны   и
использования:
     1. Территория памятника.
     2. Охранная зона комплекса монастыря.
     3. Зона охраняемого ландшафта.
     4. Зона регулирования застройки.
     За  территорию  памятника Христорождественский монастырь  принята
территория монастыря второй половины XIX века, выявленная на основании
обследования  остатков  монастырских стен и  исторических  материалов,
складывается из нескольких составляющих частей. Территория  собственно
монастыря сегодня сохранилась, но свободной находится не вся.  В  60-е
годы   XX   века  была  отторгнута  часть  восточной  территории   для
строительства  моста с прокладкой трамвайных путей и теплотрассы.  Под
снос в это время пошла восточная ограда монастыря XVIII века с угловой
башней  и  надвратная  трехъярусная колокольня  1825-1830  годов.  Без
перекладки  дороги  восстановить эти сооружения на  прежнем  месте  не
возможно.  Поставить  вопрос  о  возвращении  территории,  где  стояли
колокольня  и  ограда монастыря сегодня как никогда  уместно.  Сегодня
выполняется  корректура генерального плана г. Тверь, где  остро  стоит
вопрос  о прокладке транспортной городской магистрали через р.Волга  с
улицы  Спартака.  При  решении  этого вопроса  должны  приниматься  во
внимание требования реставрации и охраны памятников, у стен которых  и
по  территории  которых  прокладка  общегородских  магистралей  должна
запрещаться.
     В  комплекс  Христорождественского  монастыря  входят  территории
приходских   церквей,  выстроенных  при  монастыре   снаружи   -   это
Воскресенская  церковь с часовней на территории монастырского  сада  и
Никольский  храм  с  территорией бывшего кладбища. Второе  кладбище  у
монастыря на берегу р. Тьмака было монастырским и сегодня должно  быть
отнесено   в   единый  комплекс  с  монастырем.  Земли   хозяйственной
деятельности,  непосредственно прилегавшие  к  монастырю  с  запада  и
занимаемые  ранее под сад и теплицы, сегодня отданы под  детсад-школу.
Со  временем эти территории должны быть возвращены монастырю, так  как
сад  одна  из  составляющих  монастырской  жизни.  Береговой  склон  у
северной стены монастыря, который исторически использовался монастырем
под  огороды,  включен в комплекс, как территория  землепользования  с
режимами зоны охраняемого ландшафта.

                      I.Территория памятника

     Территория памятника - комплекса Христорождественского  монастыря
с   территорией   сада,   огорода,  бывших  монастырских   кладбищ   и
Воскресенским собором.
     Площади и границы:
     Площадь  территории  монастыря -  4.8  га  (0.3  га  кладбище  на
берегу).
     Западная  граница  -  от северо-западного угла  часовни  1912  г.
вдоль  западной стены 7.5 м в южном направлении. От этой  точки  далее
граница проходит 24 м по северо-западной части (1/4 часть) окружности,
радиус  которой  15  м. Полученная точка отстоит  на  7  м  от  центра
западной   стены   Воскресенского  собора,  от  неё   в   юго-западном
направлении по красной линии ул. Баррикадной 132 м до северо-западного
угла ограждения территории школы N 9.
     Южная  граница  - от северо-западного угла ограждения  территории
школы N 9 в восточном направлении 103 м по ограждению территории школы
не  доходя  7  м  до  юго-западного  угла  юго-западной  башни  ограды
монастыря кон.ХIХ века. Далее под прямым углом в южном направлении  60
м, далее под углом 100° в восточном направлении 160 м до красной линии
пер. 4-й Пески, эта точка северо-восточный угол домовладения дома N  6
по ул. А. Степанова.
     Восточная  граница - от северо-восточного угла домовладения  N  6
по  ул.  А. Степанова под углом 80° по красной линии пер. 4-й Пески  в
северном  направлении 88 м до юго-восточного угла юго-восточной  башни
ограды монастыря кон. XIX века, далее в северном направлении 111 м  по
исторической границе ограды XIX века (красная линия пер. 4-й Пески) до
юго-восточного  угла  бывшей юго-восточной  башни  последней  четверти
XVIII  века  (фундаменты  сохранились),  далее  на  север  100  м   по
исторической границе ограды последней четверти XVIII века  до  северо-
восточного  угла  северо-восточной башни (не сохранилась).  Эта  точка
отстоит  на 77 м от северо - восточного угла собора и на 47 м от  юго-
западного угла дома N 39 по ул. Спартака.
     Северная  граница  -  от северо-восточного  угла  бывшей  северо-
восточной башни последней четверти XVIII века поворачивает под  прямым
углом  на запад 17 м и далее под углом 100° вдоль откоса насыпи  моста
на север 91 м. От этой точки поворачивает под прямым углом на запад 75
м  по  береговой  террасе,  далее  под  углом  150  °  в  юго-западном
направлении  60 м и далее до северо-западного угла часовни  1912  года
104 м.
     Режим    содержания   территории   комплекса,    как    памятника
архитектуры,   предписывает   использование   данной   территории    и
преобразование ее только в интересах дальнейшего сохранения  комплекса
монастыря,  приведения ее в порядок, устранения на ней  дисгармоничных
построек,  пустырей. С территории памятника, в данном случае кладбища,
выводятся  заводы, промзоны, складские помещения и другие  сооружения,
не  отвечающие первоначальному предназначению памятника. По территории
памятника  не прокладываются дороги и коммуникации общего пользования.
Воссоздание  утраченных  построек,  строительство  новых  объемов   на
компенсационной   основе   и  в  особых  случаях   строительство   для
обеспечения  жизнедеятельности комплекса  новых  зданий,  возможно  по
проектам,   согласованным  с  органами  охраны  памятников.  Памятники
архитектуры,    находящиеся   на   территории   комплекса,    подлежат
реставрации.
     Для  сохранения  комплекса Христорождественского  монастыря,  как
исторического   ансамбля,   состоящего   из   памятников   архитектуры
федерального значения, определена его охранная зона, исходящая из зоны
композиционного  влияния  памятника и  с  учетом  ценной  исторической
планировки, прилегающих слобод и старых дорог.

         II.Охранная зона Христорождественского монастыря

     Охранная   зона   памятника  создается  в  целях   сохранения   и
восстановления  ландшафта,  исторически и композиционно  связанного  с
объектом  культурного  наследия,  сохранения  прилегающих  к   объекту
участков  ценной  исторической застройки,  пейзажа,  увековеченного  в
исторических  хрониках,  фрагментов исторических  транспортных  путей,
ослабления   влияния   на  объект  культурного   наследия   окружающих
урбанизированных  территорий, обеспечения  благоприятного  зрительного
восприятия объекта культурного наследия.
     Площадь и границы:
     Площадь территории -22.7 га.
     С  севера  охранная зона отделена от монастыря зоной  охраняемого
ландшафта по реке Тьмаке и потому имеет замкнутую границу.
     Площадь   территории  северной  охранной  зоны,   отделенной   от
монастыря - 0.22 га.
     Западная   граница  -  от  юго-восточного  угла   здания   завода
"Пролетарка" N 13-А по проспекту Калинина на север 146 м до ограждения
территории завода.
     Северная  граница - по ограждению территории завода  "Пролетарка"
на восток 64 м до северо-восточного угла территории завода, от угла на
северо-восток 48 м по северной границе домовладения N 7-Б по проспекту
Калинина,  далее  по северной границе домовладения N  7  по  проспекту
Калинина 104 м до проезжей части дороги на мост через реку Тьмаку.
     Восточная граница - 84 м вдоль тротуара на юг с западной  стороны
дороги через реку Тьмаку.
     Южная граница - от тротуара на северо-запад под углом 78 °  24  м
до проезжей части левобережной набережной, от этой точки по прямой 200
м до юго-восточного угла дома N 13-А по проспекту Калинина.
     Площадь территории прилегающей к монастырю - 22.48 га
     Северная   граница   -  от  северо-восточного   угла   территории
комплекса  Христорождественского монастыря на  восток  под  углом  77°
через дорогу 104 м, далее под прямым углом на юг по торцу здания N  39
по  ул.  Спартака  225  м,  далее под прямым  углом  на  восток  вдоль
дворового  фасада  дома N 39 по ул. Спартака и  вдоль  проезжей  части
домов N 40 и N 41 по ул. Спартака 158 м до ограждения территории  дома
N 42 по ул. Спартака. С западной стороны монастыря от точки, отстоящей
от  северо-западного  угла  часовни 1912  года  на  53  м  по  границе
территории на северо-восток, далее граница идет под углом 50° 53 м,  в
створе  с  утраченной северной стеной монастыря, далее по берегу  реки
Тьмаки 76 м под углом 170° далее 196 м под углом 165°, далее 34 м  под
углом 150° до створа ограждения территории завода "Пролетарка".
     Западная  граница - от береговой конечной точки северной  границы
на  юг  под  углом  123°  168  м  вдоль ограждения  территории  завода
"Пролетарка" по ул. Большевиков до угла, далее под углом 205° 76 м  до
угла ограждения территории родильного дома N 2.
     Южная граница - от северо-восточного угла территории роддома N  2
на  восток  под углом 96° вдоль улицы А. Степанова 350м  до  северного
угла  дома N 11 по ул. 2-я Интернациональная, далее по прямой 82 м  до
восточной  границы  домовладения N 1 по ул. 3-я Интернациональная,  от
данного  угла  96м на северо-восток до углового дома N  6  по  ул.  А.
Степанова, далее вдоль улицы А. Степанова на восток 196м до угла  дома
N 22 по ул. А. Степанова.
     Восточная  граница  - от угла дома N 22 по ул.  А.  Степанова  по
пер.  3-й  Пески 266м до северо-восточного угла дома N 28  по  красной
линии ул. Спартака, далее на восток под углом 90° по красной линии ул.
Спартака  18м, далее под прямым углом на север через ул. Спартака  28м
до  юго-западного угла территории дома N 42 по ул. Спартака, далее  на
север от угла по ограждению дома N 42 по ул. Спартака 30м.
     Режим   использования  охранной  зоны  подразумевает   сохранение
планировочной  структуры,  ландшафта и исторической  среды.  С  запада
охранная зона распространяется до Морозовского городка. Это территория
бывшей  Рождественской слободы, сегодня сильно подвергающаяся сносу  и
изменению красных линий застройки. Охранная зона в этом районе  должна
предусматривать активное преобразование застройки слобод вдоль  дороги
от   Морозовского  городка  к  Воскресенскому  собору  и   по   улицам
Интернациональной  и  Баррикадной, вывод  дисгармоничной  застройки  и
зелени, сохраняя красные исторические линии застройки и усадебный  тип
застройки.  Охранная  зона на юге и юго-востоке монастыря  включает  в
себя  современные  кварталы усадебной застройки, которые  находятся  в
зоне  раскрытия монастыря и представляют собой характерную  среду  для
комплекса.   Сегодня   активно  наметился  процесс   обновления   этой
территории  и  зона  охраны  монастыря призвана  поддерживать  в  этих
кварталах  только  усадебную  застройку,  красные  линии  по   улицам,
сомасштабность новой застройки исторической.
     Вдоль  восточной  границы монастыря сохраняется застройка  бывшей
Слободской  фабрики  Берга.  В охранную  зону  включен  прилегающий  к
монастырю   квартал  этой  исторической  застройки  и  противоположная
застройка  по улице Спартака, как сохранившаяся среда улицы, выходящей
на монастырь в зоне композиционного влияния памятника.
     Переулок 4-й Пески вдоль восточной стены монастыря возник в  60-е
годы  XX  века  при строительстве нового моста. Застройка представляет
собой  небольшие  деревянные малоценные дома  усадебного  типа,  редко
стоящие  по  красной  линии.  При  возможности  эту  застройку   можно
уплотнить  и  модернизировать по типу старой,  городской,  двухэтажной
застройки.
     Вдоль   восточной   границы  монастыря  транспортная   магистраль
является   источником   неблагоприятных   воздействий   на   памятники
архитектуры. Она проходит по территории монастыря, к тому же  вибрация
и  выхлопы разрушают здания. Сегодня при корректуре генерального плана
г. Тверь расширение этой дороги не должно быть поддержано. Более того,
дорога  должна  быть, если не перенесена полностью с этого  места,  то
хотя бы значительно отодвинута.

             III.Зона охраняемого природного ландшафта

     Зона  охраняемого ландшафта вдоль Тьмаки определена  проектом  от
реки  до  северной  границы  монастыря.  Это  подтопляемая  территория
непригодна  для  строительства  и  является  хорошей  зоной  раскрытия
монастыря.  В  зоне охраняемого ландшафта возможна обработка  земли  и
использование  лугов  без  изменения  рельефа.  На  данной  территории
ландшафт  изуродован  прокладкой  траншей  под  ливневую  канализацию,
превращен   в   свалку  и  покрыт  зарослями  дикорастущих   деревьев.
Необходимо  преобразование рельефа прибрежной территории по  Тьмаке  в
пределах территорий прилегающих двух фабрик с одной и другой стороны и
в  районе  монастыря. Первоочередной задачей должна  стать  работа  по
расчистке  территории  от деревьев и кустов,  а  так  же  свалок.  Это
увеличит раскрытие ансамбля монастыря и глубину его видимости в центре
города.  В  зоне  ландшафта  строительство  запрещено,  но  необходимо
поддержание  дороги  вдоль  реки  к  бывшей  переправе.  Сегодня   она
используется как пешеходная.

   IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

     Зона   регулирования  застройки  Христорождественского  монастыря
имеет  преимущественное  направление по  старой  дороге  из  Желтикова
монастыря  в  город.  Это  направление еще  сохраняет  зону  видимости
монастыря  и  исторический  слободской  ландшафт.  Зона  совпадает   с
границей    городской   заповедной   зоны,   определяющей    целостную
историческую  среду  в  районе памятника. В ней  высота  преобладающей
застройки  сегодня  составляет до 10 м.  По  мере  обновления  ветхого
жилого фонда застройка должна сохранять преимущественно усадебный  тип
с  ограничением высоты застройки по красной линии в зонах  визуального
раскрытия  до  10  м.  В  особых  случаях,  при  согласовании  условий
застройки с органами охраны памятников, до 13 м, (если новый объем  не
в    зоне    непосредственного   визуального    раскрытия    комплекса
Христорождественского монастыря).
     Зона   регулирования   застройки   на   противоположном   берегу,
включившая   в  себя  усадебную  застройку  по  улицам  Тихвинская   и
Одностороняя, предполагает строгое ограничение высоты застройки до  10
м,  так  как  через нее проходит сильная видовая связь с Воскресенским
собором  из  центра города по улице Бебеля и от церкви  Белая  Троица.
Территория,  прилегающая к р. Тьмака, служила хорошим  раскрытием  для
комплекса  монастыря  и  ландшафта. В дальнейшем  следует  рассмотреть
возможность  освобождения данной территории с целью  использования  ее
под  зеленую зону. В пределах зоны регулирования застройки сохраняются
красные  линии  исторической планировочной  структуры,  ограничивается
дорожно-транспортное     строительство,     запрещается     расширение
существующих промышленных и складских предприятий, а так же размещение
новых.
     Сохранившаяся  часть улицы Бараньи Горки от переправы  до  бывшей
заставы  в своей трассировке имеет частицу средневековой планировки  и
древнюю  линию  связи  монастыря  с  городом.  Эту  часть  территории,
непосредственно  прилегающую  к зоне охраняемого  ландшафта  в  районе
бывшей  переправы и имеющую непосредственное раскрытие  на  монастырь,
предлагается включить в охранную зону монастыря.
     Территории к северу от монастыря по проспекту Калинина, как  зона
наибольшего   раскрытия  монастыря,  включены  в  зону   регулирования
застройки   с   целью   сохранения  части   планировочной   структуры,
сохраняющей  существующие  направления раскрытия  монастыря.  Характер
застройки должен поддерживать историческую линию связи монастыря с той
частью  города.  Ограничение  по высоте  застройки  должно  сдерживать
возникновение  здесь высотных зданий и в соответствии  с  исторической
средой не должно превышать 13 метров.
     Береговая  улица  Бараньи  Горки с начала  XIX  века  имела  один
противоположный   квартал,  отведённый  под  застройку   для   рабочих
Морозовской  фабрики,  который  и сохраняется  сегодня  под  N  13  по
проспекту  Калинина. Однако его восточная граница, скорее всего,  была
(как видно по плану 1901 года) в створе с переулком, выходившим к реке
Тьмаке.  Улица  же  Бараньи  Горки  имела  протяженность  в  створе  с
Христорождественским монастырём.
     На   основании   выше   сказанного,  данную  территорию   бывшего
исторического квартала предлагается выделить в подзону "Б" охраняемого
ландшафта  Христорождественского монастыря с воссозданием  характерной
внутриквартальной застройки исторической территории. Под строительство
в  нём рекомендовать территорию по красной линии улицы Бараньи Горки и
переулку  объёмами  не  более  одного  этажа  с  двухскатной   крышей,
расположенных с разрывом, не более 20х12 метров в плане.  Подзона  "Б"
имеет два режима:
     - застраиваемая территория по красной линии улицы Бараньи Горки;
     - территория не подлежащая застройке.
     Описание  границ подзоны "Б" - створ переулка (чётная сторона)  и
ул. Бараньи Горки (ширина улицы 16 метров) составляют прямой угол.  От
точки створа 36 метров на юго-восток по нечётной линии переулка  и  80
метров  на  юго-запад по красной линии ул. Бараньи  Горки  до  границы
промзоны,  далее  52 метра на юг по границе промзоны  и  24  метра  на
восток  вдоль  линии  существующего  строения  и  замкнуть  территорию
участка,  80 метров на северо-восток по линии существующего ограждения
пустыря.