Постановление Администрации Тверской области от 29.03.2006 № 48-па

                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                 
                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                                 
                                 
29.03.2006                    г. Тверь                        N 48-па
     
Об утверждении проекта и границ зон охраны
объекта культурного наследия
"Усадьба Ивановское", Тверская область,
Осташковский район, с. Ивановское
     
     В  соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ   "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории   и
культуры)  народов Российской Федерации" и статьёй 12 закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об объектах  культурного  наследия
(памятниках  истории  и  культуры) в Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1.  Утвердить  проект  и границы зон охраны  объекта  культурного
наследия  "Усадьба Ивановское", Тверская область, Осташковский  район,
с. Ивановское (прилагаются).
     2.    Администрации   Осташковского   района   (И.В.Павлов)   при
реализации    полномочий   в   области   местного   градостроительства
руководствоваться  установленными  режимами  использования  земель   в
границах данных зон.
     3.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Губернатора Тверской области О.И. Пищулину.
     4.   Настоящее  постановление  вступает  в  силу   со   дня   его
официального опубликования.
     
     
     Губернатор области          Д.В.Зеленин
     
     
     
                                   Приложение
                                   Утверждены
                                   постановлением Администрации
                                   Тверской области
                                   от 29.03.2006 N 48-па
     
     
     Проект и границы зон охраны объекта культурного наследия
              "Усадьба Ивановское", Тверская область,
                 Осташковский район, с. Ивановское
                                 
                        I. Общие положения
     
     Для  разработки  предложений по составу предмета охраны  усадебно
паркового   ансамбля  "Ивановское",  определению   границ   территории
памятника  и  зон  охраны  памятника выполнен историко-  архитектурный
опорный  план  исторического  поселения. План  разработан  в  масштабе
1:1000   на  базе  геоподосновы  М  1:10000  и  топосъемки  М   1:500,
произведенной    заказчиком   данной   работы   на   территорию    его
землевладения. Обе исходные съемки были приведены к единому масштабу и
уточнены дополнительными промерами в натуре.
     Промерами  зафиксировано  точное  местоположение  исторических  и
вновь  построенных  зданий  и  сооружений, старовозрастных  насаждений
парка   и   самосевных   древесно   кустарниковых   массивов,   трассы
сохранившихся  элементов исторической планировочной структуры  усадьбы
(парковые дорожки, обваловка), а также планировочно значимых элементов
естественного рельефа (откос берегового обрыва и линия уреза воды). По
материалам  Проекта зон охраны памятников истории и культуры  историко
градостроительного и ландшафтного комплекса "Погост Стерж  -  Городище
Коковкино  -1"  нанесено местоположение памятников археологии:  селища
"Ивановское-4" и кургана "Ивановское -1". Вновь построенные  здания  и
сооружения  классифицированны на дисгармоничные постройки,  нарушающие
историческую  объемно-планировочную структуру усадебного комплекса,  и
прочие,   относительно  нейтральные  строения,   располагающиеся   вне
территории  исторической  усадьбы  в  зонах  традиционного  размещения
крестьянской застройки.
     Помимо  существующих объектов на чертеже историко -архитектурного
опорного  плана  показаны важнейшие утраченные  элементы  исторической
объемно-планировочной  структуры  поселения  Ивановское   ("Усадьба"):
местоположение снесенных хозяйственных построек усадебного  комплекса,
зафиксированных в учетных документах 1980 -90 годов, а  также  контуры
кварталов  и зоны размещения крестьянской застройки сельца  "Усадьба",
трассы  исторических подъездных дорог, береговая  черта  и  территория
прибрежного "мокрого луга" по состоянию на первую пол. XIX в.  (всё  -
на основании карты Менде).
     Для  учета рубежей современного землепользования и застройки  при
проектировании  границ территории памятника и зон охраны,  на  чертеже
историко   -градостроительного  опорного  плана   обозначены   границы
современных  земельных  отводов  и  местоположение  фундаментов  жилых
домов, предполагаемых к постройке.
     Опорный   план  показывает,  что  практически  все  сохранившиеся
элементы  предмета  охраны памятника - усадебные постройки,  фрагменты
планировки,  исторические парковые насаждения, а также археологическое
местонахождение - "селище Ивановское 4" - расположены вдоль  северного
и  северной  части  восточного побережья  мыса,  к  северу  от  трассы
исторической подъездной дороги к усадьбе из погоста Стерж, проходившей
через деревню Мосеевцы (Синьковщина) вдоль берега озера.
     Аналогичным   образом  фиксирует  южную  границу  распространения
культурного  слоя усадьбы Ивановское ситуационный план с  обозначением
местонахождений памятников археологии, помещенный в материалах проекта
зон охраны памятников истории и культуры историко градостроительного и
ландшафтного  комплекса  "Погост Стерж  -  Городище  Коковкино  1".  В
широтном  направлении  зона  распространения  сохранившихся  элементов
предмета  охраны  памятника простирается от  хозяйственной  постройки,
стоящей  при въезде в Ивановское с запада по упомянутой старой дороге,
до  восточного побережья мыса, вдоль которого насыпан вал с  посадками
берез и пихт (курган "Ивановское-1" в настоящее время располагается на
острове,  отделенном  протокой от основного массива  земель  историко-
культурного   назначения).   Вал   с   фрагментами   пихтово-березовых
насаждений  в  возрасте  100  -120 лет  продолжается  и  за  пределами
описанной  зоны  с  юго  и  юго -востока,  однако,  внутри  этого  юго
восточного  участка  не  сохранилось  никаких  элементов  исторической
среды,  которые можно было бы отнести к предмету охраны  памятника  (в
настоящее  время здесь находится комплекс хозяйственных строений  базы
отдыха,  усадебная жилая застройка обслуживающего персонала,  а  также
огород и неокультуренный пустырь, входящий в землеотвод базы отдыха  и
являющийся, вероятно, ее резервной территорией).
     Анализ  планов  рубежа XVIII - XIX вв. и 1840  годов  показывает,
что  историческое поселение состояло из помещичьей усадьбы  Вараксиных
"Ивановское"  и  крестьянской застройки сельца  "Усадьба",  занимавшей
несколько кварталов в юго- западной части поселения. Совмещение  плана
Менде с современной геоподосновой показывает, что изображенная на этом
чертеже  небольшая  площадь в центре поселения на  перекрестке  дорог,
вокруг  которой  группировалась крестьянская застройка,  располагалась
перед  существующим ныне въездом на парадный двор  усадьбы  с  юга.  С
западной  стороны  к этой площади подходила дорога из  погоста  Стерж,
продолжавшаяся вдоль южной границы усадьбы до берега озера,  а  в  юго
западном направлении от этой площади отходили еще две дороги, одна  из
которых  вела в земельные угодья имения за озером Большое  Клёново,  а
другая представляла собой старую подъездную дорогу со стороны Ржева.
     Таким   образом,   северо-   восточный  четырехугольный   квартал
поселения,  изображенный  на  двух  упомянутых  исторических   планах,
представлял  собою собственно помещичью усадьбу, к западу  от  которой
располагалась хозяйственная зона со своим копаным прудом (к началу  XX
в.  эта  зона  заметно  расширилась), а  три  юго  -западных  квартала
селитебных  территорий занимали крестьянские дворы. Сохранившийся  вне
пределов территории усадьбы участок вала с древесной посадкой  защищал
придомовые участки крестьянских дворов от подтопления в половодье и от
ветров с озера.
     
            II. Территория объекта культурного наследия
     
     Настоящим   проектом  предлагается  считать   земельный   участок
исторической  территории  усадебного комплекса  и  хозяйственной  зоны
усадьбы в следующих границах:
     -  от  начала сохранившегося участка насыпного вала на  северо  -
восточной  оконечности мыса, на котором расположена  усадьба,  граница
проходит  на юго -запад по береговой линии озера до сетчатой ограды  с
калиткой, ограждающей территорию базы отдыха "Стерж"; далее на  северо
-запад   до  конца  упомянутой  ограды;  далее  на  запад  по  границе
территории  базы  отдыха  с территориями приусадебных  участков  жилых
домов  сотрудников  базы до юго -восточного угла жилого  флигеля  базы
отдыха;  далее обходит упомянутый флигель по его восточному, северному
и  западному фасадам (исключая сам флигель из территории памятника) до
юго  -западного  угла этого флигеля; далее на юго-  запад  до  северо-
восточного угла кирпичного гаража; далее на северо- запад и  север  по
линии  северного  фасада  гаража (исключая  сам  гараж  из  территории
памятника);   далее  на  северо  -запад  по  линии  сетчатой   ограды,
ограждающей  территорию  базы отдыха с юга, и по  аналогичной  ограде,
проходящей по южной границе приусадебного участка жилого дома (который
является   бывшей   хозяйственной  постройкой   усадьбы)   до   точки,
расположенной в створе западного фасада этой хозяйственной  постройки;
далее  на  северо  -восток по линии, проходящей через  западный  фасад
исторической  хозяйственной  постройки  (включая  саму   постройку   в
территорию памятника) до берега озера; далее на юго -восток  по  линии
берега озера до начала сохранившегося участка насыпного вала на северо
-восточной оконечности мыса.
     На  земельном  участке в описанных границах  подлежат  сохранению
все   элементы   предмета   охраны   объекта   культурного   наследия,
обозначенные  на  чертежах историко-архитектурного  опорного  плана  и
генеральной схемы зон охраны, а именно:
     - главный дом, флигель и хозяйственная постройка усадьбы;
     -   сохранившиеся   элементы  планировочной  структуры   усадьбы,
включая  конфигурацию  парадного  двора,  трассы  парковых  дорожек  и
насыпной вал на берегу;
     - старовозрастные деревья и кустарники.
     Все   строительные,  хозяйственные  и  иные  работы   на   данной
территории  подлежат  согласованию с  комитетом  по  охране  историко-
культурного наследия Тверской области на основании пунктов 1,2  статьи
35  Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного
наследия   (памятниках   истории   и  культуры)   народов   Российской
Федерации", а производ ство строительных работ должно происходить  под
наблюдением археологов. По заданию и под контролем комитета по  охране
историко-культурного наследия Тверской области для  данной  территории
должен быть разработан детальный Регламент содержания и использования,
предусматривающий,  в  частности, реставрацию  исторических  зданий  и
парка,  а  также ликвидацию или нейтрализацию дисгармоничных построек,
пристроек  и  надстроек.  Разработка  упомянутого  Регламента  и   его
реализация  должна  быть  возложена на пользователей  и  собственников
земельных  участков,  расположенных в  описанных  границах  территории
памятника.
     
          III. Охранная зона объекта культурного наследия
     
     В   охранную   зону  усадьбы  Ивановское  предлагается   включить
территорию  треугольного квартала крестьянской жилой застройки  сельца
"Усадьба",  который  располагался  между  двух  дорог,  сходившихся  к
площади перед въездом на парадный двор усадьбы Ивановское. В настоящее
время  вся застройка на этой территории утрачена (хотя еще  в  1980  х
годах  сохранялось  здание  ветлечебницы, стоявшее  напротив  въездных
ворот  усадьбы).  Данный участок представляет собой сектор  наилучшего
обзора усадебно- паркового ансамбля при подъезде по дороге, ведущей  к
базе   отдыха   "Стерж",  поэтому  градостроительная  деятельность   и
благоустройство  здесь  подлежат  особому  регулированию.  Аналогичным
образом   особому  регулированию  должна  подлежать   западная   часть
приусадебного  участка жилого дома (являющегося  бывшей  хозяйственной
постройкой),  расположенная на подходе к усадьбе по  старой  дороге  с
северо- запада, равно как и трасса самой этой дороги, ведущая к въезду
на  парадный  двор;  эти  территории также включены  в  охранную  зону
памятника. Наконец, режим охранной зоны предлагается распространить на
полосу  шириной  10  м  по трассе вала с древесной  посадкой,  который
огибает территорию бывших крестьянских дворов сельца "Усадьба" с юго -
востока.
     В   охранную   зону   объекта   культурного   наследия   "Усадьба
Ивановское"  предлагается  включить  земельные  участки  в   следующих
границах:
     -  от существующей сетчатой ограды территории базы отдыха "Стерж"
в  точке,  расположенной  в створе западного  фасада  флигеля  усадьбы
Ивановское,  на  юго  -запад по той же линии створа  западного  фасада
флигеля  до  полосы древесно кустарниковой растительности,  являющейся
границей  земель сельскохозяйственного назначения; далее на  северо  -
запад,  пересекая подъездную дорогу к базе отдыха "Стерж",  до  опушки
леса, ограничивающего земли сельскохозяйственного назначения; далее на
северо восток по опушке леса и по границе квартала усадебной застройки
сотрудников  базы  отдыха  "Стерж" до северо  -восточного  угла  этого
квартала;  далее  на  северо- запад по границе квартала  вдоль  трассы
старой  подъездной дороги к усадьбе до опушки леса;  далее  по  опушке
леса на протяжении 30 м; далее на северо- восток, пересекая дорогу, до
ограды    усадебного   участка   жилого   дома,   являющегося   бывшей
хозяйственной постройкой усадьбы Ивановское; далее на северо -запад по
ограде  упомянутого приусадебного участка до его юго- западного  угла;
далее  на  северо- восток по ограде упомянутого участка и  по  той  же
линии  прямо до берега озера; далее на юго восток по берегу  озера  до
границы  территории объекта культурного наследия "Усадьба Ивановское";
далее на юго -запад по границе территории объекта культурного наследия
(проходящей через западный фасад исторической хозяйственной постройки)
до  южной ограды приусадебного участка; далее на юго -восток по ограде
приусадебного  участка  и ограде территории  базы  отдыха  "Стерж"  до
точки,   расположенной  в  створе  западного  фасада  флигеля  усадьбы
"Ивановское";
     -  полоса  шириной 10 м, проходящая по трассе вала с древесной  и
кустарниковой  посадкой (по 5 м в обе стороны от осевой  линии  вала),
начиная  от  калитки в сетчатой ограде южной границы  территории  базы
отдыха  "Стерж",  находящейся у берега озера, и  до  конца  двухрядной
посадки   орешника  у  временной дороги на территории  предполагаемого
строительства жилых домов.
     Согласно  пункту  2  статьи 34, пункту 1 статьи  35  Федерального
закона  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории   и
культуры) народов Российской Федерации"" на территории охранной зоны в
целях  обеспечения  сохранности объекта  культурного  наследия  в  его
историческом ландшафтном окружении устанавливается режим использования
земель,   ограничивающий  хозяйственную  деятельность  и   запрещающий
строительство,   за  исключением  специальных  мер,  направленных   на
сохранение  и  регенерацию  историко градостроительной  или  природной
среды     объекта    культурного    наследия.    Проекты    проведения
землеустроительных,  земляных,  строительных  и  иных  работ  подлежат
согласованию  с органами охраны культурного наследия. Применительно  к
конкретным участкам территории охранной зоны усадьбы Ивановское данный
режим означает:
     -   исключение  строительства  объемных  сооружений,   ухудшающих
условия  обзора  усадебно  паркового  комплекса  со  стороны  основных
подъездов  к  нему  (допускается благоустройство  территории,  носящее
плоскостный характер, а также ведение традиционного садово  огородного
хозяйства на приусадебном участке, без права возведения построек);
     -   запрещение  земляных  и  строительных  работ,  которые  могут
привести  к утрате насыпи вала и повреждению исторических древесных  и
кустарниковых насаждений на ней.
     
   IV. Зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности
     
     Зоны   регулирования   застройки  объекта  культурного   наследия
"Усадьба  Ивановское", предлагаемые настоящим проектом,  определены  с
учетом   следующих  факторов:  исторической  планировочной   структуры
селитебных   территорий  сельца  "Усадьба";  размещения   существующих
участков  жилой  застройки деревни Ивановское; возможности  размещения
дополнительной  жилой  застройки  в пределах  исторических  селитебных
территорий без ущерба для ландшафтно -эстетического контекста  объекта
наследия.  Исходя из этого, предлагаемые зоны регулирования  застройки
покрывают  существующие участки жилых усадеб обслуживающего  персонала
базы  отдыха "Стерж" и распространяются на те части исторических жилых
кварталов сельца "Усадьба", которые не входят в охранную зону  или  не
заняты  лесными  массивами, устранение их нежелательно по  ландшафтно-
эстетическим соображениям.
     Зоны   регулирования  застройки  состоят  из  двух   участков   -
восточного и западного. Границы восточного участка проходят  следующим
образом:
     -  на  восточном  побережье мыса граница идет от начала  сетчатой
ограды  с калиткой, ограничивающей территорию базы отдыха "Стерж",  по
берегу озера на юго -запад до точки, находящейся в створе осевой линии
двухрядной  посадки  орешника  на  исторической  обваловке  территории
придомовых  участков сельца "Усадьба"; далее на юго -запад  по  прямой
вдоль  опушки  древесно кустарниковой растительности до пересечения  с
линией, продолжающей створ юго -западной границы охранной зоны;  далее
на  северо  -северо  -запад  по  линии створа  юго  -западной  границы
охранной зоны до юго- восточной точки поворота границы охранной  зоны;
далее  на  северо восток по границе охранной зоны до ограды территории
базы  отдыха  "Стерж";  далее  на юго- восток  по  границе  территории
объекта  культурного  наследия "Усадьба Ивановское"  до  берега  озера
Стерж.
     Граница западного участка зоны регулирования застройки проходит:
     -   от   северо   -восточного  угла  квартала   жилой   застройки
сотрудников  базы отдыха "Стерж", расположенного слева  от  въезда  на
территорию  базы,  граница  идет  на юго-  запад  по  линии  застройки
квартала,  срезая  выступающий  участок  самозахвата  земли,   который
подлежит устранению, до юго -западного угла квартала и далее по прямой
до  опушки  леса у дороги; далее на северо- северо- восток  по  опушке
леса до точки, находящейся в створе северо- восточной границы квартала
жилой застройки; далее на юго-восток вдоль старой подъездной дороги  к
усадьбе  по  линии  створа северо -восточной  границы  квартала  жилой
застройки  и  по  самой границе квартала, срезая  участок  самозахвата
земли, который подлежит устранению до северо восточного угла квартала.
     Для   обоих  участков  зоны  регулирования  застройки  разработан
регламент    использования   территории.   Регламент   предусматривает
следующие  требования  ограничения  и  предпочтения  по  использованию
участков территории:
     -  зоны  деревянной  жилой и хозяйственной  застройки  усадебного
типа,   высотой  не  более  7,5  м  до  конька  кровли.  Данный  режим
распространяется  на полосы шириной 18 22 м вдоль  существующих  линий
застройки  на  обоих участках зоны регулирования, а  также  на  полосу
шириной  22  м во внутриквартальной территории западного участка  зоны
регулирования, где в настоящее время уже имеется застройка. Эти полосы
следует  рассматривать как придомовые территории (дворы),  в  пределах
которых  могут  размещаться  жилые и  хозяйственные  строения  усадеб.
Помимо уже застроенных участков, в полосы застройки включены имеющиеся
резервные  участки,  которые могут быть освоены под  строительство  на
перспективу. Все проекты нового строительства подлежат согласованию  в
органах охраны памятников истории и культуры.
     В   пределах  зоны  застройки  действуют  следующие  регламентные
требования, ограничения и предпочтения:
     - по размещению жилых и хозяйственных строений.
     Жилые  дома должны ставиться по линии застройки, в средней  части
уличной   межи  владения,  главным  фасадом  на  улицу.  Хозяйственные
постройки   должны  размещаться  либо  по  боковым  межевым   границам
участков,  либо на задней границе двора, отделяя двор от приусадебного
участка  (сада  или  огорода).  На линии  застройки,  у  боковой  межи
участка,  допускается  постановка  гаража.  Перед  домами  допускается
устройство   палисадников  (глубиной  не  более  3   м),   огражденных
прозрачной  оградой  традиционного  типа  (штакетник);  устройство   в
палисадниках  глухих  заборов по красным линиям улиц  и  размещение  в
палисадниках застройки (например, гаражей) не допускается;
     - по размерам строений.
     В  плане  размеры жилых домов могут колебаться от 6 х  6  (м)  до
9х10  (м); при вытянутой конфигурации плана предпочтительна постановка
здания  торцом  к  улице.  На боковых и дворовых  фасадах  допускаются
пристройки  и террасы. Высота жилых домов до конька кровли  не  должна
превышать  7,5  м.  Размеры  хозяйственных  построек  в  плане   могут
варьировать  от  2  х 5 (м) до 4 х 7 (м); высота до конька  кровли  не
должна превышать 4 м;
     - по материалу построек.
     Все   постройки  должны  быть  построены  из  дерева  или  обшиты
деревом. Допускается строительство кирпичных гаражей.
     - по фактуре и колористике фасадов.
     Фасады  могут быть с открытыми срубами или обшиты тесом.  Окраска
срубных  фасадов не допускается (возможны защитные пропитки  с  легкой
тонировкой,  близкой к цвету естественной древесины). Тесовые  обшивки
могут   быть  окрашены,  но  без  применения  открытых  ярких  цветов.
Предпочтительны  оттенки серого и охристого или  пропитка  олифой  без
покраски;
     - по форме кровель, материалу и колористике кровельных покрытий.
     Рекомендуются   двускатные  кровли   фронтоном   на   улицу   или
вальмовые,  со  "светелкой" или мезонином. При  устройстве  мансардных
этажей  не рекомендуется применять кровли с переломом ската.  Материал
кровельных   покрытий  может  быть  различным  (металл,  тес,   шифер,
синтетические  материалы), но цвет кровли рекомендуется  приближать  к
естественному  цвету  старого теса (серебристо  -серый);  в  отдельных
случаях допускается окраска крыш в зеленый или красный цвет.
     Зоны  ведения приусадебного садово-огородного хозяйства без права
возведения  построек.  Данный  режим  распространяется  на  территории
приусадебных  участков,  расположенных  позади  придомовых  территорий
(дворов) и традиционно используемых под сады и огороды. Этот же  режим
распространен  на частично неокультуренный земельный участок,  лежащий
перед фасадами жилых домов обслуживающего персонала базы отдыха справа
от въезда на территорию базы.
     На  описанных  участках  допускается  ведение  традиционных  форм
приусадебного  садово огородного хозяйства, способствующих  сохранению
исторически    сложившейся    функционально-планировочной    структуры
поселения. Капитальное строительство запрещается, за исключением  бань
(по  особому  согласованию  с  органами охраны  памятников  истории  и
культуры).
     Зона   паркового  благоустройства  лугового  типа.  Данный  режим
распространяется   на   территорию  земельных   участков,   отведенных
гражданам  Морозову, Дудову, Обушкову и Усову под строительство  жилых
домов, беседок и бани (при надлежащем согласовании данного землеотвода
органами  охраны памятников истории и культуры). Генплан застройки,  с
обозначением  элементов благоустройства, а также проекты  самих  домов
подлежат   согласованию   с   органами  охраны   памятников.   Объемно
пространственные  параметры  зданий,  их  материал  (дерево)  и  общий
планировочный  принцип  размещения на участке  должны  соответствовать
варианту,   проверенному  визуально-ландшафтным  анализом.  Территория
участка  должна  быть обнесена прозрачной оградой  традиционного  типа
(штакетник), трасса которой обозначена на чертеже регламентной  схемы.
На   территории  подлежит  обязательному  сохранению  насыпь  вала   и
исторические  насаждения  на ней, входящие в  предмет  охраны  объекта
культурного  наследия, а также должен соблюдаться режим охранной  зоны
данного    объекта.   Выпадающие   старовозрастные   деревья    должны
восполняться  посадками  деревьев той же  породы  на  тех  же  местах.
Подлежат  сохранению  (с  проведением необходимых  мероприятий  ухода)
массивы  самосевных древесно кустарниковых насаждений; особо  выделены
насаждения,   регламент  содержания  которых  должен  быть   определен
проектом реставрации парка.
     На   остальной   территории   данной  зоны   рекомендуется,   как
преимущественный вид использования, культивирование лугового газона  с
традиционным   для   данной  местности  видовым   составом   растений.
Допускается выборочная посадка плодово-ягодных деревьев и кустарников,
а   также   живых   изгородей.  Дороги  и  дорожки,  необходимые   для
эксплуатации жилых домов, должны иметь грунтовое покрытие.
     Незастраиваемые общественные территории. Сюда относятся  участки,
не   подлежащие   застройке,  необходимые  для  обеспечения   движения
транспорта и пешеходов, регенерации исторической объемно-планировочной
структуры поселения, а также для создания благоприятных условий обзора
памятников.   На  данных  участках  подлежат  устранению  самостройные
объекты,  возведенные  за  пределами  узаконенных  земельных  отводов.
Проекты  благоустройства  подлежат  согласованию  с  органами   охраны
памятников истории и культуры.
     На  площадку  справа от въезда на территорию базы отдыха  "Стерж"
рекомендуется  перенести  автостоянку  посетителей  базы,  которая   в
настоящее  время находится на территории объекта культурного  наследия
(парадном дворе усадьбы).
     
             V. Зона охраняемого природного ландшафта
     
     В  эту  территорию  входят те земельные участки  и  акватории  из
состава  зоны  охраняемого  ландшафта историко-  градостроительного  и
ландшафтного комплекса "Погост Стерж - городище Коковкино 1",  которые
окружают   по всему внешнему периметру территорию памятника,  охранную
зону  и  зону  регулирования  застройки объекта  культурного  наследия
"усадьба Ивановское". Режим содержания данной территории соответствует
режиму,  описанному  в  проекте  зон охраны  вышеупомянутого  историко
градостроительного и ландшафтного комплекса.
     В   качестве  дополнения  к  режиму  зоны  охраняемого  ландшафта
следует упомянуть:
     -  режим  археологического наблюдения при производстве  работ  на
участке   прибрежного   шельфа  оз.  Стерж,  который   непосредственно
примыкает   к   территории  объекта  культурного   наследия   "усадьба
Ивановское" и обозначен на картах кон. XVIII - сер. XIX вв. как  часть
суши;
     -    режим    археологического   наблюдения   при    производстве
лесохозяйственных   и   прочих  работ  на   территории,   которая   на
исторических  планах обозначена как место первоначального расположения
"сельца Усадьба Ивановское ";
     -    на   территории   земельного   участка   площадью   8,9   га
сельскохозяйственного  назначения,  принадлежащего  на  праве  долевой
собственности  Морозову  А.П. и Дудовой Т. Ф.  допускается,  на  общих
основаниях с прочими землями сельскохозяйственного назначения  в  зоне
охраняемого    ландшафта,    ведение    сельскохозяйственных     работ
традиционного   типа  (сенокос,  пастбище,  пашня).   Не   допускается
засаживание или самосевное зарастание открытых пространств деревьями и
кустарниками. Допускается возведение комплекса хозяйственных строений,
необходимых для обеспечения разрешенного использования территории  (не
более  двух  построек, размерами в плане не более 5х10 м,  высотой  до
конька  кровли  не  более 4 м, деревянных или смешанной  конструкции).
Строения  следует размещать в зонах минимальной видимости  с  основных
экскурсионных маршрутов; их архитектурные характеристики  должны  быть
приближены   к  образу  традиционных  хозяйственных  построек   данной
местности.
     Проект  размещения  хозяйственного блока и архитектурные  проекты
самих  построек  подлежат  согласованию в  органах  охраны  памятников
истории и культуры.