Постановление Администрации Тверской области от 08.08.2006 № 200-па

                                  
                                 
                                 
                                 
                            АДМИНИСТРАЦИЯ
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ
                                 
                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
                                 
                                 
08.08.2006                    г. Тверь                        N 200-па

Об утверждении проекта и границ зон охраны
объекта культурного наследия Дом жилой,
нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30,
с регламентами по застройке домовладения N 26
по ул. Достоевского
     
     В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002  N
73-ФЗ  "  Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации" и статьёй 12  закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного наследия
(памятниках истории и  культуры)  в  Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить проект и  границы  зон  охраны  объекта  культурного
наследия Дом жилой,  нач.  XX в.,  г.  Тверь,  ул. Достоевского, 30, с
регламентами по  застройке  домовладения  N  26  по  ул.  Достоевского
(прилагаются).
     2. Администрации  города  Твери  (Лебедев  О.С.)  при  реализации
полномочий   органов   местного   самоуправления  в  области  местного
градостроительства    руководствоваться    установленными     режимами
использования земель в границах данных зон.
     3. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.
     
     
     Губернатор области          Д.В.Зеленин
     
     

                                                            Приложение                                                       
                                                            Утверждены                                                       
                                          постановлением Администрации                                     
                                                      Тверской области                                                 
                                                от 08.08.2006 N 200-па                                           


                                Проект                                
          и границы зон охраны объекта культурного наследия          
        Дом жилой, нач. XX в., г. Тверь, ул. Достоевского, 30,        
            с регламентами по застройке домовладения N 26            
                         по ул. Достоевского                         

                          I. Общие положения

     Рассматриваемая территория  домовладений  NN26,  28,  30  по  ул.
Достоевского представляет собой участок городской усадебной  застройки
ХIХ-сер.     ХХ     вв.     в     частично     сохранившейся    ценной
историко-градостроительной   и   архитектурной   среде,    формирующей
исторический центр города Твери.

                        II. Территория объекта                        

     Территория объекта историко-культурного наследия,  состоящего под
государственной    охраной,     юридически     принадлежит     объекту
историко-культурного  наследия и представляет собой два объединенных в
нач.  ХХ в.  при строительстве рассматриваемого памятника  минимальных
для  этой городской части домовладения - парцелляции.  В границах этой
территории необходимо обеспечивать доступ к изучению объекта, возможны
научные  реставрация  сохранившихся  объектов и воссоздание утраченных
объектов - элементов  композиции  рассматриваемой  городской  усадьбы.
Хозяйственная    деятельность    в    пределах    территории   объекта
историко-культурного  наследия  -  это   благоустройство   территории,
характерное   для   усадебного   домовладения.   Вся   строительная  и
хозяйственная  деятельность  должна  проводиться  по  условиям  органа
охраны историко-культурного наследия.
     2.1. Описание границ территории объекта.
     С юга, против часовой стрелки от южного угла квартала и дома N 32
по ул. Достоевского на северо-восток, по северо-западной красной линии
застройки   ул.   Достоевского  -  44  м;  с  поворотом  на  90  вдоль
исторической северо-восточной границы домовладения - 56 м; с поворотом
на 90,  вдоль исторической северо-западной границы домовладения - 22,5
м;  с  поворотом  на  90  вдоль  исторической   юго-западной   границы
домовладения   -   22,5  м;  с  поворотом  на  90  вдоль  исторической
северо-западной границы домовладения - 22,5  м;  с  поворотом  на  90,
вдоль красной линии застройки пер.  Трудолюбия до южного угла квартала
и  дома  N  32  по  ул.   Достоевского   -   34   м.   Ценный   объект
историко-архитектурной  и градостроительной среды жилой дом ХIХ в.  по
ул.   Достоевского,   32,   находящийся    на    территории    объекта
историко-культурного   наследия   и   подлежащий   сохранению,   после
дополнительного изучения с фрагментарной реставрацией  в  сочетании  с
реконструкцией  может  получить  признаки объекта историко-культурного
наследия в комплексе  жилого  и  доходного  дома  N  30.  Исторические
красные  линии застройки 1770-х гг.  подлежат сохранению,  выявлению и
учету при проектировании.

           III. Охранная зона объекта культурного наследия

     Охранная зона объекта историко-культурного  наследия,  состоящего
под  государственной  охраной,  жилого  и  доходного  дома N 30 по ул.
Достоевского   представлена   в   пределах   композиционного   влияния
рассматриваемого  объекта  и  обусловлена заданием на проектирование и
условиями комитета по охране историко-культурного наследия. К охранной
зоне  данного  памятника  примыкают территории не обследуемых в данной
работе объектов историко-культурного  наследия  и  их  охранные  зоны,
границы  которых могут быть определены в других разработках по каждому
конкретному  объекту  историко-культурного  наследия.  Территории   не
обследуемых  в  данной  работе  объектов историко-культурного наследия
показаны условно в границах  современных  домовладений  и  могут  быть
уточнены   после  проведения  комплекса  исследований.  Охранная  зона
распространяется на необследованное домовладение дома N 33а/21 по  ул.
Троицкой,  но  в  проекте  представлена  в  незамкнутых  границах  как
требующая дополнительных историко-архивных и натурных исследований  по
определению  исторических  и  красных  линий застройки границ Троицкой
площади.
     Охранная зона   включает   территорию  ул.  Достоевского  и  пер.
Трудолюбия   в   пределах   рассматриваемой   территории.   Основанием
определения  части  домовладения  дома  N 28 по ул.  Троицкой является
обязательное  условие  обеспечения  сохранности  одного  из   основных
коридоров   видимости  на  церковь  Белую  Троицу  вместе  с  фасадами
рассматриваемого объекта  историко-культурного  наследия  -  жилого  и
доходного дома N 30 по ул. Достоевского как одного из самых живописных
видов - прозоров на церковь  Белая  Троица,  характеризующих  свойства
исторической застройки этой заповедной территории.
     В охранной  зоне  в  целях  обеспечения   сохранности   комплекса
объектов  историко-культурного наследия в его историческом ландшафтном
окружении   устанавливается   особый   режим   использования   земель,
ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство,
за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение
и   регенерацию   историко-градостроительной   среды  данного  объекта
историко-культурного  наследия  -  восстановление  ворот  и  оград  по
красной  линии,  восстановление  дворовых  строений  по  аналогам  или
историческим проектам.
     Восстановление исторического   благоустройства  по  улице,  вдоль
красных линий застройки,  - это устройство приближенных к историческим
мощения  тротуаров,  освещения  и озеленения.  При выполнении проектов
благоустройство   обязательным   является   привлечение   аналогов   и
образцовых  проектов  кон.XVIII-ХIХ  в.в.  для ворот,  фонарей,  малых
архитектурных форм, а также устройства тротуаров.
     3.1. Описание границ охранной зоны объекта.
     С юга,  против   часовой   стрелки   граница   незамкнута   вдоль
юго-западной красной линии застройки пер. Трудолюбия до северного угла
дома N 31 по ул.  Достоевского.  От северного угла дома N  31  по  ул.
Достоевского,  на  северо-восток,  вдоль  юго-восточной  красной линии
застройки ул. Достоевского до северного угла домовладения дома N 23 по
ул. Достоевского - 110 м; с поворотом на 90 до северо-западной красной
линии застройки ул.  Достоевского - 20,5 м;  с поворотом на 90,  вдоль
северо-западной  красной  линии  застройки ул.  Достоевского до южного
угла дома N 28 по ул.  Достоевского - 35 м;  с поворотом на 90,  вдоль
юго-западного  фасада  дома  N  28  по  ул.  Достоевского - 57,5 м;  с
поворотом    на    87,    вдоль    ограды     домовладения     объекта
историко-культурного наследия городской усадьбы кон.  ХVIII - нач. ХIХ
в.в.  по ул.  Троицкой 33, 33а - 8 м; с поворотом на 1 до исторической
границы домовладения дома N 30 по ул.  Достоевского - 1 м; с поворотом
на 90 вдоль исторической северо-восточной границы домовладения - 56 м;
с  поворотом  на  90  по  северо-западной  красной линии застройки ул.
Достоевского до южного угла квартала и дома N 32 по  ул.  Достоевского
на  северо-восток  -  44  м;  с  поворотом на 90,  вдоль красной линии
застройки пер.  Трудолюбия от южного угла квартала и дома N 32 по  ул.
Достоевского до юго-восточной границы домовладения дома N 33/21 по ул.
Троицкой - 34 м;  с поворотом на 90 вдоль исторической северо-западной
границы  домовладения  дома  N  30  - 22,5 м;  с поворотом на 90 вдоль
исторической юго-западной границы домовладения дома N  30  -  22,5  м.
Граница в домовладении дома N 33/21 по ул. Троицкой не замкнута.

           IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной
                             деятельности

     В новой  застройке  необходимо  использовать   традиционные   для
старого   города   скатные  крыши,  а  также  архитектурные  приемы  и
стилистику,  совместимые с художественным обликом  ближайших  объектов
историко-культурного  наследия;  применять преимущественно характерные
для   окружающей   исторической   застройки   отделочные    материалы.
Протяженность  участков  уличных фасадов новых объемов по исторической
красной   линии   не   должна   превышать   соответствующих   размеров
исторических  зданий,  расположенных либо располагавшихся в прошлом на
данной территории.  Облик новых зданий должен соответствовать принципу
и масштабу исторической застройки с сохранением в квартале парцелляции
домовладений XVIII - нач. ХХ в.в., с плотностью застройки домовладения
не выше 60%.
     Строгие требования,  предъявляемые  к  этому  заповедному   месту
старого  города  позволяют  диктовать  также  функциональное  развитие
домовладений   на   этой   территории   -   сохранение   исторического
функционального  назначения.  При  историческом  усадебном  назначении
дальнейшее развитие парцелляции должно учитывать и сохранять  основные
формообразующие  и стилевые признаки усадебного землевладения.  В зоне
регулируемой постройки и  хозяйственной  деятельности  устанавливаются
режимы А, Б, В.
     Режим А, здания на полуэтаже (до 2 м. высотой) с высотой:
     - до конька крыши не выше отметки 8,5 м от поверхности земли;
     - до основного венчающего карниза не выше 5,5  м  от  поверхности
земли,  с  восстановлением  по  историческим проектам или реставрацией
сохранившихся исторических фасадов по красной  линии  застройки  улицы
Достоевского.
     Режим Б, с высотой зданий:
     - до конька крыши не выше 10,5 м от поверхности земли;
     - до основного венчающего карниза 7,5 м от поверхности земли.
     Режим В, с высотой зданий:
     - до конька крыши не выше 11,5 м от поверхности земли;
     - до  основного  венчающего  карниза не выше 8,5 м от поверхности
земли.
     В регламентах по застройке домовладения N 26 по ул.  Достоевского
уточнены возможности  развития  этого  усадебного  домовладения  -  по
функции и размещению строений.