|
Расширенный поиск
Постановление Губернатора Тверской области от 03.06.1996 № 241ГУБЕРНАТОР ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 03.06.1996 г. Тверь N 241 (В редакции Постановлений Губернатора Тверской области от 06.04.2001 г. N 143; от 22.05.2001 г. N 215) Утратилo силу - Постановление Губернатора Тверской области от 15.08.2006 г. N 35-пг ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ О ПРИВАТИЗАЦИИ (ПРОДАЖЕ) ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ, СОБСТВЕННИКАМ ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ НЕЖИЛОГО ФОНДА, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКАХ В соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расшире- нии и дополнительном строительстве этих предприятий, а также предос- тавленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятель- ности", от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", от 22.07.94 г. N 1535 "Об основ- ных положениях государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации" постановляю: 1. Утвердить и ввести в действие "Временное положение о привати- зации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", далее "Временное по- ложение" (прилагается). 2. Установить, что собственники приватизированных государственных (муниципальных) предприятий, зданий, строений, сооружений имеют исклю- чительное право по своему выбору приобрести в собственность занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки, находящиеся в государственной собственности, либо взять их в долгосрочную аренду. 3. Продавцом земельных участков, занятых приватизированными госу- дарственными предприятиями, является Фонд имущества Тверской области. 4. Предложить главам городских и районных администраций уполномо- чить соответствующие фонды имущества (при их отсутствии - комитеты по управлению имуществом) на осуществление продажи земельных участков, занятых приватизированными муниципальными предприятиями, и земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями нежилого фонда, находящимися в собственности граждан и их объединений, иных собствен- ников, осуществляющих предпринимательскую деятельность. 5. Рекомендовать главам городских и районных администраций при приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государствен- ной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих участках, руководствоваться настоящим "Временным положением". 6. Для урегулирования спорных вопросов и разногласий при продаже земельных участков создать при администрации области Согласительную комиссию. Комитету по экономике и прогнозированию (Клейменов) в месяч- ный срок внести предложения в администрацию области по составу комис- сии и Положение о Согласительной комиссии. 7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Тверской области Ялышева И.А. Губернатор Тверской области В.И.Платов ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ 1.1. Настоящее Временное положение о приватизации (продаже) зе- мельных участков, находящихся в государственной собственности, собс- твенникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках (далее "Временное положение") разработано в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14.06.92 г. N 631 "Об утверждении порядка продажи земельных участков при привати- зации государственных и муниципальных предприятий, расширении и допол- нительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности", от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аг- рарной реформы в России", от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положени- ях Государственной программы приватизации государственных и муници- пальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" и от 11.05.95 г. N 478 "О мерах по обеспечению гарантированного поступ- ления в федеральный бюджет доходов от приватизации". 1.2. Продавцом земельных участков собственникам предприятий, зда- ний, строений, сооружений, помещений и иных объектов нежилого фонда является орган, осуществляющий продажу объектов приватизации: 1.2.1. По федеральной и государственной областной собственности - Фонд имущества Тверской области; 1.2.2. По муниципальной собственности, собственности граждан и их объединений, иных собственников, осуществляющих предпринимательскую деятельность, - соответствующие местные фонды имущества (при их от- сутствии - комитеты по управлению имуществом). 1.3. Покупателями земельных участков по настоящему положению мо- гут быть граждане и юридические лица различных организационно - право- вых форм, ставшие собственниками (в том числе в результате приватиза- ции) предприятий, зданий, строений, сооружений, помещений и иных объ- ектов нежилого фонда, а также объектов незавершенного строительства, при условии, что не менее 75 % уставного капитала юридических лиц на- ходится в частной собственности. 1.4. В случае перехода (в том числе при приватизации) права собс- твенности на здание, строение, сооружение, помещение к нескольким собственникам, право собственности на земельный участок переходит к указанным лицам в размере, пропорциональном долям собственности на ос- новной объект недвижимости, расположенный на данном земельном участке. 1.4.1. Раздел земельного участка в натуре между собственниками указанного объекта не допускается. 1.4.2. Указанные лица получают в соответствии с "Основными поло- жениями Государственной Программы приватизации государственных и муни- ципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года" безусловное право на приобретение в собственность соответствующей доли земельного участка (с оформлением соответствующего документа о праве собственности) по нормативной цене. Отношения между ними регулируются правилами, установленными законодательством Российской Федерации (в том числе Законом о кондоминиуме). 1.5.В целях применения настоящего Временного положения использу- ются следующие определения: 1.5.1. Земельный участок - часть поверхности земли, имеющая фик- сированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отраженные в земельном кадастре и документах государс- твенной регистрации. 1.5.2. Застроенный земельный участок - земельный участок, на ко- тором или под которым расположены предприятия, здания, строения, соо- ружения и иные объекты нежилого фонда, в том числе объекты нежилого фонда, в том числе объекты с незавершенным строительством. Застроенный земельный участок включает в себя и часть участка, не занятую здания- ми, строениями, сооружениями и другими объектами нежилого фонда, при условии, что упомянутая часть земельного участка используется собс- твенником предприятия, здания, строения, сооружения для нужд деятель- ности, осуществляемой им на земельном участке. 1.5.3. Незастроенный земельный участок - земельный участок, кото- рый был выделен землепользователю, но на котором или под которым не расположены здания, строения, сооружения и иные объекты нежилого фон- да, в том числе объекты с незавершенным строительством. 1.6. При продаже земельных участков применяются следующие прави- ла: 1.6.1. Застроенные земельные участки могут быть приватизированы согласно настоящему Положению, но при наличии на них самовольных пост- роек - только при условии предъявления Покупателем доказательств при- нятия им мер по оформлению их юридического статуса и принадлежности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. 1.6.2. Незастроенные земельные участки, предоставленные собствен- нику предприятия, могут быть по его выбору: 1.6.2.1. Сохранены в государственной собственности при использо- вании и распоряжении ими государством; 1.6.2.2. Сохранены в государственной собственности с передачей в аренду данному собственнику; 1.6.2.3. Выкуплены собственником вместе с застроенным участком и по такой же цене за единицу площади при условии, что он осуществит в установленном порядке и в соответствии с договором купли - продажи их застройку в течение трех лет с момента вступления в право собственнос- ти (если иной период не установлен законодательством). 1.6.3. При невыполнении предприятием условий, изложенных в пункте 1.6.2.3, оно обязано продать участок в порядке, предусмотренном зако- нодательством Российской Федерации для продажи незастроенных участков, находящихся в государственной собственности. В этом случае, а также в случае продажи участка до истечения 3 лет с момента вступления в права собственности, с продавца взимается разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы, на которую стоимость продажи участка превысила стоимость его приобретения. При этом расчет производится, исходя из стоимости одного квадратного метра. 1.7. Не подлежат продаже находящиеся в государственной собствен- ности земельные участки согласно перечням, утвержденным Указами Прези- дента Российской Федерации от 14 июля 1992 года N 631 и от 20 февраля 1995 года N 176. 1.7.1. Земельные участки заповедников, памятников природы, нацио- нальных и дендрологических парков и ботанических садов, земли историко - культурного назначения; 1.7.2. Земельные участки земель лечебно - оздоровительного и рек- реационного назначения, участки водного пространства, обладающие при- родными лечебными свойствами, минеральными источниками, климатическими и иными условиями, благоприятными для лечения и профилактики заболева- ний; 1.7.3. Земельные участки, предоставляемые для использования и ох- раны недр; 1.7.4. Земельные участки, находящиеся во временном пользовании без права возведения капитальных строений; 1.7.5. Земельные участки, в отношении принадлежности которых или прочно связанной с ними недвижимости имеются нерешенные споры; 1.7.6. Незастроенные земельные участки общего пользования в насе- ленных пунктах (улицы, проезды, дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водоемы, пляжи и иные участки, отнесенные в соответствии с законодательством к землям общего пользования); 1.7.7. Незастроенные земельные участки особо охраняемых или с особым режимом использования природных территорий; 1.7.8. Незастроенные земельные участки, зараженные опасными ве- ществами и подвергшиеся биогенному заражению в степени, превышающей предельно допустимые концентрации (уровни) по действующему в области (районе, городе) законодательству; 1.7.9. Незастроенные земельные участки лесного и водного фонда; 1.7.10. Незастроенные земельные участки, предоставленные для ве- дения сельского хозяйства; 1.7.11. Незастроенные земельные участки, расположенные в речных и воздушных портах федерального значения, либо отведенные (зарезервиро- ванные) для их перспективного развития; 1.7.12. Иные земли, не подлежащие приватизации в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.8. Разногласия при продаже земельных участков подлежат разреше- нию на "Согласительной комиссии по урегулированию спорных вопросов при продаже земельных участков". Комиссия назначается из представителей Комитета по управлению имуществом Тверской области, Государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры Тверской области, Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Тверской области, Комитета по охране окружающей среды и природных ре- сурсов Тверской области, Управления архитектуры и градостроительства Тверской области с приглашением представителей администрации соответс- твующего района (города). Персональный состав Комиссии утверждается Губернатором области. 2. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ СОБСТВЕННИКАМ ПРЕДПРИЯТИЙ, ЗДАНИЙ, СТРОЕНИЙ, СООРУЖЕНИЙ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ЭТИХ УЧАСТКАХ 2.1. Покупатели обращаются к Продавцу с заявкой по установленной форме о приобретении в собственность земельного участка (Приложение 1). К заявке прилагаются следующие документы (Продавец не вправе тре- бовать от Покупателя предоставления дополнительных документов): 2.1.1. Нотариально заверенные копии Свидетельства о государствен- ной регистрации юридических лиц и учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями, физические лица предъявляют паспорт или документ, его заменяющий. 2.1.2. Свидетельство о собственности либо справку (выписку) из реестра акционеров, учредительного договора, подтверждающую, что не менее 75 процентов уставного капитала юридического лица находится в частной собственности. 2.1.3. Договор купли - продажи или иной документ о праве собс- твенности на здание, строение, сооружение, помещение, приватизирован- ное предприятие, в том числе объекты с незавершенным строительством, или копию утвержденного плана приватизации. 2.1.4. Правоустанавливающие документы на землю: государственный акт или свидетельство на право пользования землей либо договор аренды земельного участка. 2.1.5. Топографический план (М 1 : 500 - 1 : 2000) с нанесением границ земельного участка и указанием его площади в 4-х экземплярах. План земельного участка изготавливается комитетом по земельным ресур- сам и землеустройству города (района) или предприятием, имеющим лицен- зию на проведение землеустроительных работ за плату по установленным расценкам. 2.1.6. Акт нормативной цены земельного участка, выданный комите- том по земельным ресурсам и землеустройству района (города), в четырех экземплярах (Приложение 2). 2.1.7. Заключение о правовом положении территории и возможности продажи в собственность земельного участка, выданное комитетом по зе- мельным ресурсам и землеустройству соответствующего района (города) (Приложение 3). 2.1.8. Заключение о наличии градостроительных ограничений для территории, выданное главным архитектором соответствующего района (го- рода) на основании действующей (утвержденной) проектно - планировочной документации (Приложение 4). 2.1.9. Заключение государственной инспекции по охране и использо- ванию памятников истории и культуры области о наличии на земельном участке памятников истории и культуры, а также земель историко - куль- турного назначения, сделанное на основе информации, имеющейся в распо- ряжении Государственной инспекции на момент получения запроса (Прило- жение 5). 2.1.10. Заключение районного (городского) комитета по охране ок- ружающей среды и природных ресурсов об уровне зараженности незастроен- ного земельного участка (Приложение 6). 2.1.11. Заключения предоставляются Покупателю земельного участка в четырех экземплярах в месячный срок с момента получения запроса о выдаче соответствующих заключений. 2.1.12. Справку об источниках денежных средств, направляемых на оплату сделки приватизации земельного участка, заверенную в территори- альном налоговом органе, при сумме сделки более 500000 минимальных размеров оплаты труда, установленных законодательством Российской Фе- дерации на момент определения нормативной цены земельного участка, - для юридических лиц, и свыше 5000 минимальных окладов - для физических лиц. 2.1.13. Покупатель самостоятельно обращается за заключениями в соответствующие административные органы, каждый из которых обязан за- регистрировать обращение в день подачи. 2.1.14. Четыре экземпляра описи всех вышеперечисленных докумен- тов. 2.2. Если покупателем предоставлены все документы, перечисленные в п. 2.1, Продавец обязан зарегистрировать заявку. Не позднее семи дней после получения заявки Продавец вручает Покупателю под расписку проект договора купли - продажи либо передает мотивированный отказ в выкупе. 2.3. Основанием для отказа в выкупе являются: 2.3.1. Принадлежность земельного участка к землям, приватизация которых запрещена в соответствии с пунктом 1.7 настоящего положения; 2.3.2. Отсутствие у Покупателя в соответствии с законодательством Российской Федерации права на приобретение в собственность земельного участка; 2.3.3. Иные особые случаи, предусмотренные действующим законода- тельством Российской Федерации. 2.4. Нормативная цена земли при продаже земельных участков собс- твенникам расположенных на них приватизированных предприятий устанав- ливается в размере 10-кратной ставки земельного налога, действующего на момент приема заявки, за единицу площади земельного участка, с уче- том коэффициента (от 1 до 3), принятого нормативным документом местно- го органа власти в месячный срок с момента ввода в действие Указа Пре- зидента Российской Федерации N 1535 от 22 июля 1994 года. Во всех остальных случаях продажа земельных участков производится по нормативной цене, определяемой в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 15 марта 1997 г. N 319 "О порядке определения нормативной цены земли. (В редакции Постановлений Губернатора Тверской области от 06.04.2001 г. N 143; от 22.05.2001 г. N 215) 2.5. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли - продажи Покупатель либо подписывает договор купли - продажи, либо уведомляет Продавца в письменной форме о принятии одного из реше- ний, оговоренных в п. 2.6. Продавец подписывает договор купли - прода- жи в день получения от Покупателя подписанного экземпляра договора (приложения 7, 8). В случае несоблюдения Покупателем указанных требо- ваний, процедура рассмотрения заявки прекращается. 2.6. В случае несогласия Покупателя с ограничениями и требования- ми, установленными в договоре купли - продажи, либо отказе в продаже земельного участка он может принять одно из следующих действий: 2.6.1. В двухнедельный срок с момента получения проекта договора купли - продажи Покупатель может обратиться с заявлением в Комиссию по урегулированию спорных вопросов. Разногласия при продаже земельных участков подлежат разрешению на Комиссии в месячный срок с момента об- ращения Покупателя с заявлением. Указанный срок может быть продлен по обоюдному согласию Покупателя и Продавца, оформленному в письменном виде. В случае отказа со стороны Покупателя в двухнедельный срок под- писать договор купли - продажи с изменениями в свете решений Комиссии процедура рассмотрения заявки прекращается. Для разрешения разногласий Покупатель может обратиться в суд (арбитражный суд) по месту нахожде- ния земельного участка в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации. 2.6.2. Покупатель имеет право непосредственного обращения в суд (арбитражный суд) по месту нахождения земельного участка в порядке и сроки, установленные действующим законодательством Российской Федера- ции. 2.6.3. Покупатель может уведомить Продавца в письменной форме о снятии заявки. Процедура рассмотрения заявки на этом прекращается. 2.7. В случае успешного разрешения разногласий при продаже зе- мельных участков в соответствии с п. 2.6 в проект договора купли - продажи вносятся необходимые изменения, отражающие меры по устранению разногласий. 2.8. Покупатель обязан оплатить Продавцу стоимость участка в раз- мере, равном его нормативной цене, в тридцатидневный срок с момента подписания договора купли - продажи. 2.9. Покупатель имеет право разделить земельный участок на участ- ки меньшей площади с целью выкупа по частям. 2.9.1. Такой частью может быть земельный участок под территори- ально обособленным подразделением или иной частью предприятия или зе- мельный участок предприятия, на котором расположено одно или несколько зданий, строений, сооружений. 2.9.2. Границы выкупаемой части земельного участка, отделяющие ее от остального участка предприятия, определяются собственником предпри- ятия на плане и на местности с учетом действующих строительных, сани- тарных, природоохранных норм. 2.9.3. Кроме того, Покупатель, имеющий в пользовании два и более участков, имеет право подать заявку на приобретение в собственность любого из всех используемых участков. Во всех случаях по каждому участку оформляется отдельный договор купли - продажи, включая незаст- роенный участок, выкупаемый вместе с застроенным. 2.10. Покупатель имеет право в любое время обратиться с заявлени- ем о предоставлении предварительного расчета нормативной цены участка в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, и последний обязан выдать расчет в течение 15 дней со дня подачи заявки. 3. РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3.1. Впредь до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрация прав собственности на земельные участки производится комитетом по земельным ресурсам и зем- леустройству района (города). 3.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем Продавец: - регистрирует договор купли - продажи в "Книге регистрации дого- воров купли - продажи земельных участков для собственников помещений, зданий, сооружений" и вручает по акту передачи - приема первый прону- мерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи земельного участка Покупателю; - второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие о полной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передает с курьером по акту передачи - приема в комитет по земельным ресурсам и землеустройству; - третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи с курьером по акту передачи - приема передает в орган архитек- туры и градостроительства. 3.3. Неотъемлемой частью договора купли - продажи являются доку- менты, перечисленные в п. 2.1 настоящего "Временного положения". 3.4. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение десяти рабочих дней с момента получения договора купли - продажи ре- гистрирует право собственности на земельный участок, публичные и иные сервитуты, а также ограничения и обременения, при условии их соответс- твия положениям п. 4.1 и выдает Покупателю Свидетельство о праве собс- твенности на земельный участок с присвоением ему регистрационного и кадастрового номеров. С данного момента право собственности на земель- ный участок переходит к Покупателю. 3.5. Сделки по продаже земельных участков собственникам привати- зированных предприятий, зданий, сооружений нотариально не заверяются. 4. ПРАВА СОБСТВЕННИКА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 4.1. Собственники праве использовать земельный участок вместе с расположенными на нем зданиями, сооружениями, строениями, собственни- ками которых они являются, теми способами и в тех целях, которые не запрещены в пределах данной территориальной зоны этого города (насе- ленного пункта) или в радиусе 100 метров от границ данного участка. Не допускается установление целевого (единственного) способа использова- ния земельного участка, а также установление особых ограничений на ис- пользование отдельного участка. Такие ограничения могут устанавливать- ся только для всех участков в пределах данной территориальной зоны в соответствии с законодательством Российской Федерации. Запрет на вве- дение ограничений на отдельные участки не касается мер по охране исто- рических и культурных памятников, принимаемых в соответствии с законо- дательством Российской Федерации. 4.2. Собственники земельных участков имеет право продавать, пере- давать по наследству, дарить, сдавать в аренду, обменивать, передавать в залог и обременять иным способом, передавать земельный участок или его часть в качестве взноса в уставные фонды (капиталы) акционерных обществ, товариществ, кооперативов, в том числе с иностранным участи- ем, а также осуществлять иные действия, не запрещенные по законода- тельству Российской Федерации. 4.3. Для проданных в соответствии с настоящим Положением земель- ных участков устанавливаются следующие публичные сервитуты для обеспе- чения: 4.3.1. Безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инже- нерной инфраструктуры), которые существовали на момент подачи заявки. 4.3.2. Доступа на участок соответствующих служб для ремонта объ- ектов общего пользования и инженерной инфраструктуры. 4.3.3. Размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним. 4.4. Изъятие земельного участка допускается только в случаях, ус- тановленных законодательством Российской Федерации, и осуществляется в судебном порядке либо в соответствии с договором купли - продажи на данный земельный участок. 5. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ 5.1. Средства от продажи земельных участков, занятых приватизиро- ванными предприятиями, распределяются в соответствии с Указом Прези- дента Российской Федерации от 11 мая 1995 г. N 478 "О мерах по обеспе- чению гарантированного поступления в федеральный бюджет доходов от приватизации". 5.2. Средства от продажи земельных участков, занятых зданиями, строениями, сооружениями нежилого фонда, находящимися в собственности граждан и их объединений, иных собственников, осуществляющих предпри- нимательскую деятельность, распределяются в соответствии с Указом Пре- зидента от 14 июня 1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи зе- мельных участков при приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и дополнительном строительстве этих предприя- тий, а также предоставленных гражданам и их объединениям для предпри- нимательской деятельности". 5.3. Контроль за использованием средств, поступивших от продажи земельных участков, осуществляется соответствующими финансовыми орга- нами. 6. Настоящее положение подлежит пересмотру по мере выхода новых законодательных актов, отражающих порядок продажи земельных участков. И.о. управляющего делами аппарата Губернатора области Т.Н.Самсонова Приложение N 1 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков Регистрационный N 241 от " 3" июня 1996 г. В Фонд имущества ____________________________ ЗАЯВКА на приобретение в собственность земельного участка Руководствуясь положениями пункта 4.10 "Основных положений прог- раммы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Рос- сийской Федерации после 1 июля 1994 года", утвержденных Указом Прези- дента Российской Федерации от 22 июля 1994 года N 1535, а также "Вре- менным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находя- щихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от 1996 года. ______________________________________________________________ (название предприятия или Ф. И. О. физического лица) просит разрешить продажу в собственность земельный участок площадью _________________, расположенный ________________________ __________________________________________________________________ Настоящий документ является заявкой на передачу в собственность застроенного (незастроенного) земельного участка (ненужное зачерк- нуть). Настоящим подтверждаю, что на указанном участке отсутствуют объ- екты недвижимости, находящиеся в собственности иного лица. С момента подачи настоящей Заявки и до регистрации права собс- твенности на землю, обязуюсь не продавать объекты собственности, рас- положенные на данном земельном участке. Прилагаю следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью нас- тоящей заявки: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ ___________________ (Должность) ___________________ (Ф. И. О.) ___________________ (Подпись) ___________________ (Дата) Приложение N 2 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 АКТ установления нормативной цены земельного участка 1. Акт составлен по земельному участку __________________________________________________________________ (местоположение, почтовый адрес, кадастровый номер участка) на основании __________________________________________________________________ (обращение, запрос юридического лица (его название), __________________________________________________________________ гражданина (Ф. И. О.) для использования __________________________________________________________________ (купля - продажа земельного участка при приватизации и др.) 2. Категория земель участка __________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. Целевое назначение использования земельного участка __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Расчет нормативной цены земли: -----------T-----------------T------------------T----------------¬ ¦ Площадь ¦Ставка земельного¦Размер земельного ¦Нормативная цена¦ ¦земельного¦налога на единицу¦налога (тыс. руб.)¦ земли (тыс. ¦ ¦участка, ¦ площади ¦ (гр. 1 x гр. 2) ¦ руб.) (гр. 3 х ¦ ¦га (кв. м)¦ (руб. / га), ¦ ¦ x К1 х К2) ¦ ¦ ¦ руб. / кв. м ¦ ¦ ¦ +----------+-----------------+------------------+----------------+ ¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦ 4 ¦ +----------+-----------------+------------------+----------------+ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ ¦ L----------+-----------------+------------------+----------------- Нормативная цена земельного участка составляет _______________ _____________________________________________________________ руб. При установлении нормативной цены земельного участка применяются следующие правила: Площадь земельных участков, расположенных в границах земель насе- ленных пунктов, указывается с точностью до одного метра, а вне границ населенных пунктов с точностью до 0,01 га. Применяются ставки земельного налога и повышающие их коэффициен- ты, действующие на момент подачи заявки в земельный комитет об уста- новлении нормативной цены. К1 равен 10 для приватизированных предприятий (в соответствии с Указом Президента Российской Федерации N 478 от 11 мая 1995 года). К1 равен 200 для иных собственников (в соответствии с Постановле- нием Правительства Российской Федерации N 1204 от 3 ноября 1994 года). К2 принимается равным от 1 до 3 в соответствии с нормативным до- кументом местного органа власти, принятым в месячный срок с момента ввода в действие Указа Президента N 1535 от 22 июля 1994 года. При от- сутствии такого документа К2 = 1. Применяется при установлении норма- тивной цены земли при выкупе ее приватизированными предприятиями. К2 равен коэффициенту, установленному Постановлением Главы адми- нистрации Тверской области "О нормативной цене земли" от 29.12.94 г. N 280 и нормативным документом местного органа власти в соответствии с Постановлением Правительства РФ N 1204 от 03.11.94 г. Применяется при установлении нормативной цены земли для иных собственников. Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города (района) _____________ (_______________) Приложение N 3 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Комитета по земельным ресурсам и землеустройству района (города) _________________________ __________________________________ "__" _____________________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о правовом положении территории и возможности продажи в собственность земельного участка 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 Указа Президента РФ "Об основных положениях Государственной программы прива- тизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" N 1535 от 22.07.94 г., "Временным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собствен- ности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, рас- положенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области, другими нормативными документами, регла- ментирующими порядок передачи права собственности на земельные участ- ки, и на основании письменного заявления __________________________________________________________________ (наименование Заявителя) 2. Земельный участок изображен на топографическом плане (М 1 : 500 - 1 : 2000) с нанесением границ земельного участка в местной сис- теме координат (приложение N 1). 3. Описание земельного участка: Кадастровый номер ____________________________________________ Местоположение (адресные координаты __________________________ __________________________________________________________________ Категория земель _____________________________________________ __________________________________________________________________ Целевое назначение ___________________________________________ __________________________________________________________________ Общая площадь ____________________________________________ га. Вид права на земельный участок _______________________________ __________________________________________________________________ (когда и кем предоставлено, вид правоустанавливающего документа, __________________________________________________________________ его номер, когда и кем выдан) 4. Существующие границы участка установлены (восстановлены) в ре- зультате проведения землеустроительных работ ___________________ __________________________________________________________________ (когда, кем были проведены) При проведении землеустроительных работ в отношении границ было выявлено ____________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. Для данного участка на момент заявки установлены следующие сервитуты: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 6. В соответствии с требованиями органов местного самоуправления в части, касающейся землепользования (описание и номера регламентирую- щих документов), на данный участок налагаются следующие ограничения и обременения (подробное перечисление ограничений и обременений) _______________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами землепользова- ния, установленные для данного участка, Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (района) _____________ считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть): а) возможной, без ограничений и обременений; б) возможной при условии следующих ограничений и (или) обремене- ний ______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в) невозможной по причине (подробно указать причину (ы) со ссыл- кой на соответствующие акты действующего законодательства __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 8. Характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, находящейся в распоряжении Коми- тета по земельным ресурсам и землеустройству города (района) __________________________________________________________________ на момент составления настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется Покупателю _________________ __________________________________________________________________ (наименование Покупателя) для предъявления Продавцу указанного земельного участка. Приложение. Топографический план (М 1 : 500 - 1 : 2000) с нанесе- нием границ земельного участка в местной системе координат. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 4 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Главный архитектор района (города) __________________________ __________________________ "__" _____________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о возможности продажи в собственность земельного участка 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 Указа Президента РФ от 22.07.94 г. N 1535 "Об основных положениях Государс- твенной программы приватизации государственных и муниципальных предп- риятий в РФ после 1 июля 1994 года", "Временным положением о привати- зации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утвержденным Поста- новлением Губернатора Тверской области, Генеральным планом развития города (района) _____________, другими нормативными документами, рег- ламентирующими порядок передачи права собственности на земельные участки, и на основании письменного заявления __________________________________________________________________ (наименование Заявителя) 2. Земельный участок расположен по адресу: _________________ ____________________ и изображен на топографическом плане (М 1 : 500 - 1 : 2000) с нанесенными красными линиями и планировочными ограничения- ми, который прилагается к настоящему заключению и является его неотъ- емлемой частью (приложение N 1). 3. Земельный участок в соответствии с Генеральным планом развития города (района) ___________________ предназначен для выполнения следу- ющей (их) функции (й) (описывается возможное функциональное использо- вание участка): __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. Застройка участка в соответствии с Генеральным планом развития города (района) _________________ имеет следующие ограничения (приво- дится подробное перечисление ограничений - плотность застройки, соот- ношение открытых и закрытых пространств, структурные связи, этажность зданий, их функциональное предназначение, конструктивное решение, ис- пользуемые стройматериалы, цветовое решение и др.) _________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 5. На участке находятся следующие объекты общего пользования (пе- речисление объектов) __________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ и в соответствии с (указание на правоустанавливающие документы для данных объектов) _________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ для данных объектов предусмотрен следующий режим их использования (приводятся требования по каждому объекту): __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 6. Для данного участка на момент заявки установлены следующие публичные сервитуты: Обеспечение безвозмездного и беспрепятственного использования объектов общего пользования, находящихся на территории участка: - автомобильные и пешеходные дороги: _________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ - объекты общественной и инженерной инфраструктуры, включая сле- дующие: _______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ - обеспечение доступа на участок соответствующих служб для разме- щения на участке геодезических знаков, подъездов к ним и работе на них: ___________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Иные сервитуты (подробное описание) __________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. На участке для всех объектов общественной инфраструктуры, включая следующие, обозначенные на плане участка: ________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ установлены следующие правила, обеспечивающие доступ на участок служб для их обслуживания, реконструкции и ремонта _______________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 8. На участке в соответствии с Генеральным планом развития города (района) _______________________ в ближайшие 10 лет запланировано строительство следующих объектов общественной инфраструктуры / общест- венных зданий и сооружений (объектов резервирования): _________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 9. В соответствии с законодательством органов местного самоуправ- ления в части, касающейся градостроительства (описание и номера регла- ментирующих документов), на участок налагаются иные градостроительные ограничения, а именно:__________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Рассмотрев все факторы, связанные с вопросами градостроительства и архитектуры, касающиеся данного участка, орган архитектуры и гра- достроительства города (района) _____________ считает его продажу Зая- вителю (ненужное вычеркнуть): а) возможной без ограничений и обременений; б) возможной при условии следующих ограничений и (или) обремене- ний ______________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в) невозможной по причине (подробно указать причину со ссылкой на соответствующие акты действующего законодательства): __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Инженерно - строительные характеристики участка, приведенные в настоящем Заключении, основываются на последней информации, находящей- ся в распоряжении органа архитектуры и градостроительства города (ра- йона) ______________ на момент составления настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется Покупателю _________________ __________________________________________________________________ (наименование Покупателя) для предъявления Продавцу указанного земельного участка. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 5 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Начальник государственной инспекции по охране памятников истории и культуры Тверской области, зам. председателя комитета по делам культуры ___________________________________ "__" ______________________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ государственной инспекции по охране и использованию памятников истории и культуры Тверской области о возможности продажи в собственность земельного участка Настоящее Заключение составлено в соответствии с "Временным поло- жением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в го- сударственной собственности, собственникам зданий, строений, сооруже- ний нежилого фонда, расположенных на этих земельных участках", утверж- денным Постановлением Губернатора Тверской области от "__" ________ 1996 г., и на основании письменного заявления Заявителя. Наименование Заявителя _______________________________________ __________________________________________________________________ Земельный участок расположен по адресу _______________________ __________________________________________________________________ и изображен на топографическом плане (М 1 : 500 - 1 : 2000) с на- несенными красными линиями и планировочными ограничениями, который прилагается к настоящему Заключению и является его неотъемлемой частью (Приложение N 1). Площадь земельного участка: __________________________ кв. м _________________________________ __________________________________________________________________ (учетный кадастровый номер земельного участка, либо номер оконту- ренной территории на плане, указав название участка). Государственная инспекция по охране и использованию памятников истории и культуры Тверской области рассмотрела Ваш запрос N _____ от "__" ________ 1996 г. на составление Заключения о наличии (или отсутс- твии) памятников истории и культуры или земель историко - культурного назначения на территории, указанной на плане земельного участка ______________________________________ (далее - Территории), площадью ________________ кв. м и после надлежащего исследования пришла к сле- дующим выводам: 1. На момент составления Заключения для указанной Территории на ней отсутствуют памятники истории и культуры, их охранные зоны и земли историко - культурного назначения. __________________________________________________________________ 1.1. На момент составления Заключения для указанной Территории на ней проведены археологические исследования в полном объеме (раскопки) на площади ____________ кв. м. Указанный участок не может далее расс- матриваться как памятник истории и культуры и подлежит приватизации ____________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2. При наличии на данной Территории памятников истории и культу- ры, их охранных зон или земель историко - культурного назначения, гра- ницы заявленной Территории не соответствуют законодательству по охране историко - культурных Территорий. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 2.1. На данной территории расположена охранная зона памятника ис- тории и культуры _______________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 3. При расположении данной Территории в непосредственной близости памятника истории и культуры или земель историко - культурного назна- чения обеспечен доступ к историко - культурному объекту. __________________________________________________________________ а) обеспечено отсутствие отрицательного воздействия на историко - культурный объект со стороны расположенных на испрашиваемой Территории производств. __________________________________________________________________ б) для выяснения спорных вопросов на границах с памятниками исто- рии и культуры и историко - культурными землями необходимо выполнить следующие изыскательские работы: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 4. В документах, предъявленных для экспертизы в качестве приложе- ния к запросу, имеются следующие несоответствия сведениям, зарегистри- рованным в Государственной инспекции по охране и использованию памят- ников истории и культуры Тверской области. __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Приложения. 1. Топографический план Территории, для которой сос- тавлено Заключение (М 1 : 500 - 1 : 2000, название и номер участка). 2. При наличии на Территории или в непосредственной ее близости памятников истории и культуры или земель историко - культурного назна- чения их топоплан с обозначением границы охранной зоны. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 6 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 "УТВЕРЖДАЮ" Председатель Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов _______________ района (города) _______________________________ "__" __________________ 199_ г. ЗАКЛЮЧЕНИЕ о загрязнении земельного участка и возможности продажи его в собственность 1. Настоящее заключение составлено в соответствии с п. 4 Указа Президента РФ "Об основных положениях Государственной программы прива- тизации государственных и муниципальных предприятий в РФ после 1 июля 1994 года" N 1535 от 22.07.94 г., "Временным положением о приватизации (продаже) земельных участков, находящихся в государственной собствен- ности, собственникам зданий, строений, сооружений нежилого фонда, рас- положенных на этих земельных участках", утвержденным Постановлением Губернатора Тверской области от "__" ___________ 199_ г., другими нор- мативными документами, регламентирующими порядок передачи права собс- твенности на земельные участки. 2. Настоящее Заключение составлено на основании заявки _______ __________________________________________________________________ (наименование Заявителя) 3. Земельный участок расположен по адресу: ___________________ __________________________________________________________________ общей площадью _____________ га, в том числе застроенной _____ га, незастроенной ________________ га. 4. Экологическая характеристика незастроенного земельного участка в соответствии с "Временным положением ..." (п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.4, 1.7.5, 1.7.6, 1.7.7, 1.7.8). __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Рассмотрев все факторы, касающиеся данного участка в связи с воп- росами охраны окружающей среды и природных ресурсов, комитет по охране окружающей среды и природных ресурсов считает его продажу Заявителю (ненужное вычеркнуть): а) возможной; б) возможной при условии __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ в) невозможной (с указанием причин) __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Физические характеристики участка, приведенные в настоящем Заклю- чении, основываются на последней информации, представленной Заявителем и находящейся в распоряжении Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов ______________ города (района) на момент составле- ния настоящего Заключения. Настоящее Заключение направляется Покупателю _________________ __________________________________________________________________ (наименование Покупателя) для предъявления Продавцу указанного земельного участка. Подпись ответственного за составление Заключения Должность: __________________________ N телефона: __________________________ Ф. И. О. __________________________ Приложение N 7 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 Номер регистрации акта выдачи Договора ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. Номер регистрации акта направления (приемки) договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (района) Номер регистрации договора ______________________________ __________________________ "__" _________________ 199_ г. от "__" _________ 1996_ г. Номер регистрации акта направления (приемки) Договора в орган архитектуры города (района) ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. ДОГОВОР купли - продажи застроенного земельного участка __________________________________________________________________ _______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________________ _________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________________________________________ _________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Руководствуясь положениями п. 4.10 "Основных положений госу- дарственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 г.", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535, на основании Заявки на приобретение в собственность земельного участка от "__" _______ 199_ г., регистрационный номер ________, Продавец продает, а Покупа- тель покупает застроенный земельный участок, далее именуемый "Учас- ток", расположенный ______ __________________________________________________, общей площадью ________________________________________________________, согласно Плану земельного участка. 1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются "Стороны". 2. Общие условия 2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрирован- ных. Продавец также гарантирует, что в отношении Участка и прочно свя- занной с ним недвижимости отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда (арбитражного суда), о которых в момент заключения Договора Продавец знал или мог знать. 2.2. Покупатель ознакомился с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 9.4 настоящего Договора, осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными объектами, расположенными на нем. 2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участ- ка к Продавцу и собственнику Участка. 3. Цена Участка и порядок расчетов 3.1. Цена Участка составляет _________________________________ _________________________________________ рублей при нормативной цене ___________________________ за ____________ согласно Акту установления нормативной цены от "__" ________ 199_ г., выданному Комитетом по зе- мельным ресурсам и землеустройству. 3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления единовременно суммы в _______________________________ ______________________ руб. на специальный счет Продавца N _____ в банке _______________ в соответствии с платежным поручением, выданным Продавцом, в срок не позднее 30 дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. 4. Обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1 Принять оплату за участок в размере и в сроки, установлен- ные в статье 3 настоящего Договора. 4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем: - зарегистрировать договор купли - продажи в "Книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков для собственников помеще- ний, зданий, сооружений" и вручить по акту передачи - приема первый пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи зе- мельного участка Покупателю; - второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие о полной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передать с курьером по акту передачи - приема в комитет по земельным ресурсам и землеустройству; - третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи с курьером по акту передачи - приема передать в орган архитек- туры и градостроительства. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора. 4.2.3. С момента заключения настоящего Договора и до момента по- лучения свидетельства о праве собственности на землю не отчуждать и не обременять каким-либо способом принадлежащую ему недвижимость, распо- ложенную на данном Участке. 4.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объек- ты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке в момент регистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа на Учас- ток соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры. 4.2.5. Обеспечить возможность размещения на Участке межевых и ге- одезических знаков и подъездов к ним. 5. Переход права собственности 5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с мо- мента полной оплаты в соответствии со Статьей 3 настоящего Договора. 5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок ранее действовавший правовой режим и все правоустанавливающие документы на право владения, пользования или аренды Участка утрачивают силу. 6. Особые условия __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Ответственность сторон 7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению. 7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных в пункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5 % от стоимости Участка за каждый календарный день просрочки, но не более 15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответс- твии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым. Де- нежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии со статьей 3 Дого- вора, подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождает Покупате- ля от уплаты пени. 7.4. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоя- щем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российс- кой Федерации. 8. Рассмотрение споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоя- щего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при недостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд по месту расположения Участка. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор является обязывающим для сторон с момента его подписания обеими Сторонами. 9.2. Настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде письменного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон после его госу- дарственной регистрации. 9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы: 9.4.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка. 9.4.2. План земельного участка. 9.4.3. Акт установления нормативной цены участка, выданный Коми- тетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.4. Заключение о правовом положении территории и возможности продажи в собственность земельного участка, выданное Комитетом по зе- мельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.5. Заключение о наличии градостроительных ограничений для территории, выданное главным архитектором города (района) на основании действующей (утвержденной) проектно - планировочной документации. 9.4.6. Заключение Государственной инспекции по охране и использо- ванию памятников истории и культуры о наличии на земельном участке па- мятников истории и культуры, сделанное на основании информации, имею- щейся в распоряжении инспекции на момент получения запроса. 9.5. Договор и финансовые документы, подтверждающие факт полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, являются бесспорным основанием для выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройс- тву Свидетельства о праве собственности на землю. 9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юри- дическую силу. Договор находится: - у Продавца - один экземпляр; - у Покупателя - один экземпляр; - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству - один эк- земпляр; - в Комитете по градостроительству и архитектуре - один экземп- ляр. 9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Покупатель: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Со стороны покупателя: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________ Со стороны продавца: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________ Приложение N 8 к Временному положению о приватизации (продаже) земельных участков от 3 июня 1996 г. N 241 Номер регистрации акта выдачи Договора ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. Номер регистрации акта направления (приемки) договора в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города (района) Номер регистрации договора ______________________________ __________________________ "__" _________________ 199_ г. от "__" _________ 1996_ г. Номер регистрации акта направления (приемки) Договора в орган архитектуры города (района) ______________________________ от "__" ______________ 1996 г. ДОГОВОР купли - продажи незастроенного земельного участка __________________________________________________________________ _______________________, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________________________________________________ _________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с одной стороны, и ________________________________________________________________ _________________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________________________________________ _________________________________________________________________, действующего на основании _______________________________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет Договора 1.1. Руководствуясь положениями п. 4.10 "Основных положений госу- дарственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 01.07.94 г.", утвержденных Указом Президента РФ от 22 июля 1994 года N 1535 на основании Заявки на приобретение в собственность земельного участка от "__" _______ 199_ г., регистрационный номер ________, Продавец продает, а Покупа- тель покупает незастроенный земельный участок, далее именуемый "Учас- ток", расположенный ________________ ______________________________________________, общей площадью _____________________________________________________, согласно Плану земельного участка. 1.2. В настоящем Договоре "Покупатель" и "Продавец" именуются "Стороны". 2. Общие условия 2.1. Продавец гарантирует, что передаваемый участок свободен от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрирован- ных. Продавец также гарантирует, что в отношении Участка и прочно свя- занной с ним недвижимости отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда (арбитражного суда), о которых в момент заключения Договора Продавец знал или мог знать. 2.2. Покупатель ознакомился с Приложениями к настоящему Договору, указанными в п. 9.4 настоящего Договора, осмотрел участок в натуре, ознакомился с его количественными и качественными характеристиками, подземными и наземными объектами, расположенными на нем. 2.3. Покупатель не имеет претензий по состоянию земельного Участ- ка к Продавцу и собственнику Участка. 3. Цена Участка и порядок расчетов 3.1. Цена Участка составляет _________________________________ _________________________________________ рублей при нормативной цене ___________________________ за ____________ согласно Акту установления нормативной цены от "__" ________ 199_ г., выданному Комитетом по зе- мельным ресурсам и землеустройству. 3.2. Цена Участка подлежит оплате Покупателем путем перечисления единовременно суммы в _______________________________ ______________________ руб. на специальный счет Продавца N _____ в банке ___________ в соответствии с платежным поручением, выданным Про- давцом, в срок не позднее 30 дней с момента подписания Сторонами нас- тоящего Договора. 4. Обязанности сторон 4.1. Продавец обязуется: 4.1.1 Принять оплату за участок в размере и в сроки, установлен- ные в статье 3 настоящего Договора. 4.1.2. В течение пяти рабочих дней после полной оплаты за участок Покупателем: - зарегистрировать договор купли - продажи в "Книге регистрации договоров купли - продажи земельных участков для собственников помеще- ний, зданий, сооружений" и вручить по акту передачи - приема первый пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи зе- мельного участка Покупателю; - второй пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи земельного участка и финансовые документы, свидетельствующие о полной оплате по Договору за земельный участок Покупателем, передать с курьером по акту передачи - приема в комитет по земельным ресурсам и землеустройству; - третий пронумерованный экземпляр подписанного Договора купли - продажи с курьером по акту передачи - приема передать в орган архитек- туры и градостроительства. 4.2. Покупатель обязуется: 4.2.1. Оплатить цену Участка в размере и в сроки, установленные в статье 3 настоящего Договора. 4.2.3. С момента заключения настоящего Договора и до момента по- лучения свидетельства о праве собственности на землю не отчуждать и не обременять каким-либо способом принадлежащую ему недвижимость, распо- ложенную на данном Участке. 4.2.4. Обеспечить безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объек- ты инженерной инфраструктуры), зарегистрированных на Участке в момент регистрации заявки, а также обеспечивать возможность доступа на Учас- ток соответствующих служб для обслуживания и ремонта объектов общего пользования и инженерной инфраструктуры. 4.2.5. Обеспечить возможность размещения на Участке межевых и ге- одезических знаков и подъездов к ним. 4.2.6. В срок не более трех лет со дня подписания настоящего До- говора обеспечить в установленном порядке застройку Участка, а в слу- чае невыполнения этого условия продать его в порядке, предусмотренном законодательством РФ для продажи незастроенных земельных участков, на- ходящихся в государственной собственности. 5. Переход права собственности 5.1. Право собственности на Участок переходит к Покупателю с мо- мента полной оплаты в соответствии со Статьей 3 настоящего Договора. 5.4. С момента возникновения у Покупателя права собственности на Участок ранее действовавший правовой режим и все правоустанавливающие документы на право владения, пользования или аренды Участка утрачивают силу. 6. Особые условия __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ 7. Ответственность сторон 7.1. Продавец не отвечает за пригодность Участка к улучшению. 7.2. Покупатель за просрочку любого из платежей, указанных в пункте 3.2 Договора, выплачивает Продавцу пени из расчета 0,5 % от стоимости Участка за каждый календарный день просрочки, но не более 15 дней. Просрочка любого из платежей свыше 15 календарных дней считается отказом Покупателя от исполнения Договора. В этом случае в соответс- твии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ Договор считается расторгнутым. Де- нежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии со статьей 3 Дого- вора, подлежат возврату. Расторжение Договора не освобождает Покупате- ля от уплаты пени. 7.4. ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоя- щем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российс- кой Федерации. 8. Рассмотрение споров 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоя- щего Договора, разрешаются путем переговоров между Сторонами, а при недостижении согласия Стороны передают их на рассмотрение в суд или арбитражный суд по месту расположения Участка. 9. Заключительные положения 9.1. Настоящий Договор является обязывающим для сторон с момента его подписания обеими Сторонами. 9.2. настоящий Договор может быть дополнен, изменен по взаимному письменному согласию Сторон. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в виде письменного соглашения и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. 9.3. Договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Договор не может быть расторгнут по соглашению сторон после его госу- дарственной регистрации. 9.4. Неотъемлемой частью Договора являются следующие документы: 9.4.1. Заявка на приобретение в собственность земельного участка. 9.4.2. План земельного участка. 9.4.3. Акт установления нормативной цены участка, выданный Коми- тетом по земельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.4. Заключение о правовом положении территории и возможности продажи в собственность земельного участка, выданное Комитетом по зе- мельным ресурсам и землеустройству города (района). 9.4.5. Заключение о наличии градостроительных ограничений для территории, выданное главным архитектором города (района) на основании действующей (утвержденной) проектно - планировочной документации. 9.4.6. Заключение Государственной инспекции по охране и использо- ванию памятников истории и культуры о наличии на земельном участке па- мятников истории и культуры, сделанное на основании информации, имею- щейся в распоряжении инспекции на момент получения запроса. 9.4.7. Заключение Комитета по охране окружающей среды и природных ресурсов района (города) о загрязнении земельного участка и возможнос- ти продажи его в собственность, сделанное на основании информации, имеющейся у Комитета на момент получения запроса. 9.5. Договор и финансовые документы, подтверждающие факт полной оплаты покупателем стоимости земельного участка, являются бесспорным основанием для выдачи Комитетом по земельным ресурсам и землеустройс- тву Свидетельства о праве собственности на землю. 9.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юри- дическую силу. Договор находится: - у Продавца - один экземпляр; - у Покупателя - один экземпляр; - в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству - один эк- земпляр; - в Комитете по градостроительству и архитектуре - один экземп- ляр. 9.7. Юридические адреса и реквизиты сторон: Продавец: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Покупатель: __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ Со стороны покупателя: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________ Со стороны продавца: подпись _______________ подпись _______________________ фамилия _______________ фамилия _______________________ должность _____________ должность _____________________ дата __________________ дата __________________________ Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
