Постановление Администрации Тверской области от 23.03.2007 № 84-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


23.03.2007                    г. Тверь                         N 84-па

Об  утверждении  Проекта  и  границ  зон  охраны  объекта  культурного
наследия города Твери "Жилой дом перв.  четв.  XIX в.", Краснофлотская
набережная, 12

     В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002  N
73-Ф3   "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации" и статьей 12  Закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного наследия
(памятниках истории и  культуры)  в  Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить Проект и  границы  зон  охраны  объекта  культурного
наследия города Твери "Жилой дом перв.  четв.  XIX в.", Краснофлотская
набережная, 12 (прилагается).
     2. Администрации  города  Твери  (Лебедев  О.С.)  при  реализации
полномочий в  области  местного  градостроительства  руководствоваться
установленными режимами использования земель в границах данных зон.
     3. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение                 
                                                            Утверждены                 
                                          постановлением Администрации
                                                      Тверской области           
                                                 от 23.03.2007 N 84-па      


       Проект и границы зон охраны объекта культурного наследия
     города Твери "Жилой дом перв. четв. XIX в.", Краснофлотская
                            набережная, 12

                            I. Общая часть

     1.1. Разработаны   зоны   охраны   объекта  культурного  наследия
федерального значения "Жилой дом перв. четв. XIX в." по Краснофлотской
набережной,  12  и  регламенты по регенерации и новому строительству в
зонах охраны объектов культурного наследия:
     - регионального значения - церкви Иоанна Предтечи,
     - федерального значения - церкви Бориса и Глеба,
     - федерального    значения   -   ансамбля   Христорождественского
монастыря.
     1.2. Рассматриваемая  территория  входит  в  территорию памятника
археологии - Затьмацкого посада Твери и до начала  строительных  работ
подлежит археологическому изучению.
     1.3. Разработанные  зоны  охраны  объекта  культурного   наследия
федерального значения "Жилой дом перв. четв. XIX в." по Краснофлотской
набережной,  12 и регламенты по регенерации и новому  строительству  в
зонах охраны объектов культурного наследия представлены в виде плана.

             II. Территория объекта культурного наследия             

     Объект культурного наследия - "Жилой дом перв. четв. XIX в." дом,
N 12 по Краснофлотской набережной - пример жилой архитектуры  позднего
классицизма,  стилистически близкий проектам К. Росси, выполненным для
Твери и Рыбинска в 1809-1811гг.  Домовладение в  значительной  степени
меняло свои границы.
     2.1. Территория  объекта  культурного  наследия  -   это   объект
градостроительной  деятельности  особого регулирования,  относящийся к
землям историко-культурного назначения. В территорию памятника выделен
участок,  соответствующий  по  ширине  участку  времени  строительства
объекта,  а по длине включающий - территорию  незастроенного  двора  и
надворных строений вокруг.
     Описание границ:  от северо-восточного угла  домовладения,  вдоль
ограды  и  главного  фасада  дома,  по  линии застройки Краснофлотской
набережной на запад - 27 м,  далее с  поворотом  на  юг  вдоль  ограды
западной  границы  домовладения  - 33 м,  далее с поворотом на восток,
вдоль северного фасада гаража - 24 м, далее с поворотом на север вдоль
ограды  восточной  границы до северо-восточного угла домовладения - 35
м.

            III. Зоны охраны объектов культурного наследия

     Зоны охраны объектов культурного наследия включают:
     - комплексную охранную зону;
     - зону строгого регулирования застройки;
     - зону композиционного регулирования застройки.
     3.1. Охранная зона:
     3.1.1. Комплексная охранная зона
     Ближайшие к рассматриваемым кварталам  историко-градостроительные
доминанты  -  объекты  историко-культурного  наследия  федерального  и
регионального значения - это церковь Иоанна  Предтечи,  Борисоглебская
церковь,   Христорождественский  монастырь.  Зоны  охраны  с  северной
красной линии застройки Краснофлотской набережной и коридор  видимости
на  церковь  Иоанна  Предтечи  от  церкви  Бориса  и  Глеба  и коридор
видимости от церкви Бориса и Глеба  на  Императорский  путевой  дворец
фиксируется  вдоль  линий  застройки  Краснофлотской  набережной.  Для
нашего  исследования  существенным  является  то,   что   пространство
Краснофлотской  набережной  в границах линий исторической застройки от
Циммервальдской улицы до улицы Советский Вал,  расположенной к  западу
от  церкви  Иоанна  Предтечи  представляет собой объединенную охранную
зону комплекса  памятников,  которая  одновременно  является  охранной
зоной   и  для  рассматриваемого  объекта  в  пределах  его  наилучшей
видимости - от восточного угла фабрики (Краснофлотская набережная,  4)
до Беляковского переулка.
     В охранной  зоне  в  целях  обеспечения   сохранности   комплекса
объектов  историко-культурного наследия в его историческом ландшафтном
окружении   устанавливается   особый   режим   использования   земель,
ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство,
за исключением применения специальных мер,  направленных на сохранение
и   регенерацию   историко-градостроительной   среды  данного  объекта
историко-культурного наследия - восстановление объемов,  ворот и оград
по  красной  линии,  восстановление  дворовых строений по аналогам или
историческим проектам.
     В охранной    зоне    необходимо   восстановление   исторического
благоустройства  улицы.  Вдоль  исторических  линий  застройки  -  это
устройство  приближенных  к историческим объектов,  мощение тротуаров,
освещение  и  озеленение.  При  выполнении  проектов   благоустройства
обязательным является привлечение аналогов и образцовых проектов конца
XVIII-XIX в.в.  для оград, ворот, фонарей, малых архитектурных форм, а
также устройства тротуаров;
     3.1.2. Внутриквартальная  охранная   зона   объекта   культурного
наследия - "Жилой дом перв.  четв. XIX в.", Краснофлотская набережная,
12.
     Внутриквартальная охранная  зона  объекта  культурного наследия -
"Жилой  дом  перв.  четв.  XIX  в.",  Краснофлотская  набережная,  12,
фрагмент   домовладения   ранее   существовавшего   дома   N   10   по
Краснофлотской   набережной,   по   ширине   вдоль   линии   застройки
соответствующий ширине исторического домовладения.
     Описание границ:  от  северо-западного  угла  (дома  N  8-10   по
Краснофлотской   набережной)   на   запад,  вдоль  исторической  линии
застройки  до  северо-восточного  угла  домовладения  дома  N  12   по
Краснофлотской  набережной  -  21  м,  далее с поворотом на юг,  вдоль
восточной границы домовладения дома N 12 по Краснофлотской  набережной
- 9 м,  далее с поворотом на 90° на восток до юго-западного угла (дома
N 8-10 по Краснофлотской набережной) - 20  м,  далее  с  поворотом  на
север   вдоль   западного   фасада  (дома  N  8-10  по  Краснофлотской
набережной) до его северо-западного угла - 9 м.
     3.2. Зона  строгого  регулирования  застройки  (режимы  А,  Б)  -
территории,  непосредственно прилегающие  к  охранным  зонам  объектов
культурного наследия:
     3.2.1. Общие  регламенты  для  режимов   А,   Б   зоны   строгого
регулирования застройки:
     - в новой  застройке  необходимо  использовать  традиционные  для
старого  города  скатные  крыши  с  уклоном  от  14°  до 60°,  а также
архитектурные  приемы  и  стилистику,  совместимые  с   художественным
обликом ближайших объектов историко-культурного наследия;
     - применять   преимущественно    характерные    для    окружающей
исторической  застройки  отделочные  материалы - известняк для отделки
цокольных частей,  облицовочный красный кирпич и наружную штукатурку в
отделке  стен,  дерево  и  художественное  железо  -  для декоративных
элементов.
     Исторические линии  застройки должны быть обозначены капитальными
зданиями в 1-2 этажа  застройки,  с  применением  оград  и  ворот  для
организации  внутриквартальных въездов.  Протяженность единой фасадной
плоскости новых объектов по красной линии застройки  должна  учитывать
историческую  парцелляцию  и соответствовать традиционно-разноэтажному
морфотипу  сложившейся  застройки  -  пространства  улиц  и  переулков
формируются  зданиями  разной  этажности,  стоящими по линии застройки
вплотную и с  разрывами,  внутриквартальное  пространство  состоит  из
полузамкнутых   г-образных  дворов,  разрывы  заполняются  оградами  и
воротами.  Обозначение  исторических  границ  домовладений   и   линий
застройки  по переулку Трудолюбия и улицы Роговик может осуществляться
не только капитальными объемами,  но  и  объектами  благоустройства  -
оградами, воротами, объектами архитектуры малых форм. В зонах строгого
регулирования     сохранились     отдельные      объекты,      имеющие
историко-культурную  ценность,  -  это жилой дом конца XIX в.  N 16 по
Краснофлотской набережной,  жилой дом начала  XIX  в.  N  1  по  улице
Роговик,  жилой дом перв.  пол.  XIX в.  N 59/13 по улице Роговик. Эти
здания перед разборкой подлежат дополнительному изучению -  обмерам  и
фотофиксации   с   фиксацией   ценных   элементов.  В  зонах  строгого
регулирования   выявлены    дисгармонирующие    объекты,    подлежащие
реконструкции со снижением дисгармонирующего влияния:
     - панельный многоквартирный жилой дом по переулку Трудолюбия, 43,
подлежащий  сносу  или  реконструкции  с  понижением  высоты  до 21 м,
выявлением  в  южной  части  здания  исторической  границы   застройки
квартала методами фасадной пластики либо сносом южной части здания;
     - индивидуальный жилой  дом  по  Краснофлотской  набережной,  13,
высота  до  конька которого превышает на 1,3 м выданные регламенты,  в
связи с чем требуется изменение  формы  крыши  с  усечением  фронтона,
замена столярных заполнений на симметричные;
     3.2.2. Регламентируемые  высоты  в  различных  режимах  даны   от
абсолютной отметки уровня земли +131,5;
     3.2.3. Описание режимов и их границ:
     - режим  А  -  до  двух  этажей,  с  высотой основного венчающего
карниза не выше 7,5 м и высотой до конька крыши не выше 10 м. Описание
границ:  в квартале 7 - от юго-западного угла спорткомплекса (домами N
8-10 по Краснофлотской набережной на запад - 20 м,  далее с  поворотом
на   юг,   вдоль   восточной   границы   домовладения  дома  N  12  по
Краснофлотской набережной до служебного здания спорткомплекса - 2,5 м,
далее с поворотом вдоль служебного здания спорткомплекса - 5 м,  далее
с поворотом вдоль служебного здания спорткомплекса  -  5  м,  далее  с
поворотом  вдоль  служебного  здания  спорткомплекса  - 14 м,  далее с
поворотом вдоль служебного здания спорткомплекса  -  7,5  м,  далее  с
поворотом  вдоль  служебного  здания  спорткомплекса  -  6 м,  далее с
поворотом вдоль служебного здания  спорткомплекса  -  14  м,  далее  с
поворотом  вдоль  служебного  здания  спорткомплекса - 9,5 м,  далее с
поворотом вдоль служебного  здания  спорткомплекса  -  1  м,  далее  с
поворотом  вдоль  служебного  здания  спорткомплекса  -  6 м,  далее с
поворотом вдоль служебного здания спорткомплекса  -  2,5  м,  далее  с
поворотом  вдоль  служебного  здания  спорткомплекса - 3,5 м,  далее с
поворотом вдоль южного фасада спорткомплекса до его юго-западного угла
- 17,5 м.;
     - режим Б -  до  трех  этажей,  с  высотой  основного  венчающего
карниза  не выше 9 м и высотой до конька крыши не выше 12 м.  Описание
границ:  в квартале 3 - от западной границы домовладения дома N 17  по
Краснофлотской набережной на запад, вдоль исторической линии застройки
Краснофлотской набережной - 55 м, далее с поворотом на юг на 99°-15 м,
далее с поворотом на восток на 81°- 55 м,  далее с поворотом на север,
вдоль западной  границы  домовладения  дома  N  17  по  Краснофлотской
набережной  -  15  м;  в  квартале  7  -  от  площадки на южном фасаде
спорткомплекса по Краснофлотской набережной,  N 8-10,  на запад, вдоль
южного  дворового  фасада - 5 м,  далее с поворотом на юг на 90°- 1 м,
далее с поворотом на запад на 90° - 3,5 м,  далее с поворотом на север
на  90°  -  6  м,  далее  с поворотом на 90° на запад - 35 м,  далее с
поворотом на 90° на юг - 3 м,  далее с поворотом на 90° на запад -  25
м,  далее  с  поворотом  на  90°  на  север  и  вдоль западной границы
домовладения дома N 12 по Краснофлотской набережной до  юго-восточного
угла дома N 13 по Краснофлотской набережной - 19 м,  далее с поворотом
на 90° на юг - 3 м,  далее с поворотом на 90° на запад - 3 м,  далее с
поворотом  на  90° на север - 3 м,  далее с поворотом на 90° на запад,
далее с поворотом на 90° на юг - 5 м,  далее с  поворотом  на  90°  на
запад - 6 м,  далее с поворотом на 90° на север вдоль западного фасада
до северо-западного угла дома N 13 по Краснофлотской набережной  -  19
м,  далее  с  поворотом  на  90°  на  запад  вдоль  исторической линии
застройки Краснофлотской набережной  -  4  м,  далее  с  поворотом  на
юго-запад  вдоль  исторической  линии  застройки улицы Роговик - 15 м,
далее с поворотом на юго-восток вдоль южной линии ограды  домовладения
N  1  по  улице  Роговик - 12,5 м,  далее с поворотом на юг по линии в
створе южного фасада дома N 45 по переулку Трудолюбия - 25 м,  далее с
поворотом  на  восток  вдоль  южной  границы домовладения дома N 13 по
Краснофлотской набережной - 27 м,  далее с поворотом на 90° на юг -  3
м, далее с поворотом на 90° на восток - 25 м, далее с поворотом на 90°
на юг - 15 м,  далее с поворотом на 135° на юго-восток - 5 м,  далее с
поворотом на 90° на северо-восток - 24 м,  далее с поворотом на 90° на
юго-восток - 16 м,  далее с поворотом на 90° на северо-восток - 11  м,
далее  с поворотом на север до площадки на южном фасаде спорткомплекса
по Краснофлотской набережной, N 8-10 - 31 м.
     3.3. Зона  композиционного регулирования застройки (режимы В,  Г,
Д):
     3.3.1. Зона композиционного регулирования застройки - территории,
относительно удаленные от объектов культурного наследия.  Облик  новой
застройки   должен   быть   объемно-пространственно   и  стилистически
совместим с ближайшими  объектами  культурного  наследия  (памятниками
архитектуры)    и    ценными    объектами   историко-архитектурной   и
градостроительной среды.  При проектировании новых зданий и сооружений
необходимо   использовать  традиционного  характера  скатные  крыши  с
уклоном   не   менее   14°   и   не   более    38°,    соответствующие
историко-архитектурной    среде    отделочные   материалы   и   приемы
деталировки. По результатам рассмотрения на научно-методическом совете
от   05.10.2006   высотные   характеристики   и   границы   режима   В
скорректированы  в  сторону  увеличения  высоты  и  площади  с  учетом
требований    большинства   членов   научно-методического   совета   и
консультантов;
     3.3.2. Регламентируемые   высоты  в  различных  режимах  даны  от
абсолютной отметки уровня земли +131,5, с условием плотности застройки
не выше 60% территории исторического квартала;
     3.3.3. Описание режимов и их границ:
     - режим  В  -  до трех этажей,  с высотой карнизов не выше 10 м и
высотой конька крыши не выше 14 м, с принципом застройки по набережной
-  единым  фасадом  без  разрывов на линии застройки по Краснофлотской
набережной.
     Описание границ:
     в квартале  3:  от  северо-восточного   угла   дома   N   16   по
Краснофлотской  набережной  до  исторической  линии застройки переулка
Трудолюбия на запад - 125 м,  далее с поворотом  на  юго-восток  вдоль
исторической  линии  застройки  переулка  Трудолюбия  - 30 м,  далее с
поворотом на восток до исторической линии застройки  улицы  Роговик  -
154  м,  далее с поворотом на 90° восточного угла границы домовладения
дома N 15 по Краснофлотской набережной и - 97 м;
     в квартале  7  - от северного угла дома N 5 по улице Роговик - 32
м,  далее с поворотом на 135° на восток вдоль северного фасада дома  N
45 по переулку Трудолюбия - 24 м,  далее с поворотом на север до южной
линии ограды домовладения  N1  по  улице  Роговик  -  14  м,  далее  с
поворотом на северо-запад -12 м, с поворотом - 15 м, далее с поворотом
на 90° на юго-восток до северного угла дома N 5 по улице Роговик -  32
м;
     - режим Г - 3-6 этажей,  со скатной крышей,  с высотой  основного
венчающего  карниза - не выше 14 м и высотой до конька - не выше 18 м,
с отдельными акцентными объемами не выше  21  м  до  конька.  Описание
границ:  в  квартале  3:  от юго-восточного угла дома N 63 по переулку
Трудолюбия на восток - 95 м,  далее  с  поворотом  вдоль  исторической
линии  застройки  улицы  Роговик  на  северо-восток  -  42 м,  далее с
поворотом  на  90°  на  запад  -  154  м,  далее  с  поворотом   вдоль
исторической  линии  застройки переулку Трудолюбия на юго-восток через
юго-западный угол дома N 63 по переулку Трудолюбия -  39  м,  далее  с
поворотом  на  восток  до  юго-восточного  угла  дома N 63 по переулку
Трудолюбия - 5 м;
     - режим Д - до 5 этажей с возможными аттиковым этажом, мезонинами
и мансардами, скатной крышей не выше 21 м до конька.
     Описание границ:
     в квартале 3:  от юго-восточного  угла  дома  N  63  по  переулку
Трудолюбия на запад - 5 м,  далее с поворотом вдоль исторической линии
застройки переулку Трудолюбия на юго-восток - 50 м,  далее с поворотом
на 90° на северо-восток - 6 м, далее с поворотом на 135°на восток - 21
м,  далее с поворотом на 135°  на  северо-восток,  вдоль  исторической
линии  застройки  улицы  Роговик  - 56 м,  далее с поворотом на 45° на
запад до юго-восточного угла дома N 63 по переулку Трудолюбия - 95 м;
     в западной части квартала 7 - от северного угла дома N 5 по улице
Роговик на юго-запад до западного угла дома N 59/13 по улице Роговик -
101  м,  далее с поворотом на 90° на юго-восток до западного угла дома
N45 по переулку Трудолюбия,  далее с поворотом на 90° на северо-восток
вдоль  юго-западного  фасада  дома  N45 по переулку Трудолюбия - 97 м,
далее с поворотом на 90° на северо-запад - 5 м,  далее с поворотом  на
135°  на  север-  5  м,  далее  с поворотом на 135° на северо-запад до
северного угла дома N 5 по улице Роговик - 32 м;
     в юго-восточной части квартала 7: от исторической линии застройки
ул. Бонч-Бруевич и восточного угла дома N 43 по переулку Трудолюбия на
северо-запад  -  17  м,  далее с поворотом на 90° на юго-запад - 22 м,
далее с поворотом на 90° на северо-восток -5 м,  далее с поворотом  на
135° на север - 15 м,  далее с поворотом на 90° на запад - 25 м, далее
с поворотом на 90°  на  запад  и  по  линии,  огибающей  юго-восточный
дворовый  фасад  дома  N  45  по переулку Трудолюбия - 117 м,  далее с
поворотом на юго-восток, вдоль северо-восточного дворового фасада дома
N  45 по переулку Трудолюбия - 40 м,  далее с поворотом на 90° - 12 м,
далее с поворотом на 135° вдоль торцевого фасада дома N 45 по переулку
Трудолюбия  -  10  м,  далее  с поворотом на 90° на юг вдоль торцевого
фасада дома N 45 по переулку Трудолюбия - 12 м,  далее с поворотом  на
северо-восток  вдоль исторической линии застройки улицы Бонч-Бруевич -
145 м,  далее с поворотом на 90° на северо-запад по исторической линии
застройки  улицы Бонч-Бруевич до восточного угла дома N 43 по переулку
Трудолюбия - 145 м.