Постановление Администрации Тверской области от 30.05.2007 № 169-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


30.05.2007                    г. Тверь                        N 169-па

Об изменении режимов использования
зоны регулирования застройки "Проекта
зон охраны памятников истории и культуры
г. Калинина" в границах ул. Роговик, пер. Трудолюбия,
пер. Беляковский, ул. Бонч-Бруевича (квартал N 6)

     В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002  N
73-ФЗ  " Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации",  статьей 12  Закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного наследия
(памятниках истории  и  культуры)  в  Тверской  области  Администрация
Тверской области постановляет:
     1.Внести изменения  в  режимы  использования  зоны  регулирования
застройки  "Проекта  зон  охраны  памятников  истории  и  культуры  г.
Калинина",  утвержденного  решением  Президиума  Тверского  областного
Совета  народных  депутатов  от  25.02.1991  N  26/40,  в границах ул.
Роговик, пер. Трудолюбия, пер. Беляковский, ул. Бонч-Бруевича (квартал
N 6) (прилагаются).
     2.Рекомендовать Администрации города  Твери  (Лебедев  О.С.)  при
реализации    полномочий   в   области   местного   градостроительства
руководствоваться  установленными  режимами  использования  земель   в
границах данных зон.
     3.Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального
опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин




                                                Приложение
                                                Утверждены
                                                постановлением
                                                Администрации
                                                Тверской области
                                                от 30.05.2007 N 169-па


Изменение режимов использования зоны регулирования застройки "Проекта
 зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" в границах ул. 
   Роговик, пер. Трудолюбия, пер. Беляковского и ул. Бонч-Бруевича   
                             (квартал N 6)                            

                            1. Общая часть                            

     1.1. Рассматриваемая территория расположена в историческом центре
города,  на территории групповой охранной  зоны  объектов  культурного
наследия,  в бассейне видимости на церковь Иоанна Предтечи. Территория
обладает    частично    сохранившейся     историко-архитектурной     и
градостроительной   средой.   Исторические   красные  линии  застройки
частично утрачены.  В настоящее время квартал N 6  представляет  собой
фрагмент   сложной   по   функциональным   характеристикам,   частично
разрушенной историко-архитектурной среды сер. XIX - нач. XXI веков.

                   2. Историко-архитектурная часть                   

     2.1. В квартале N 6 сохранились отдельные особо ценные,  ценные и
характерные  элементы  историко-градостроительной среды нач.  ХХ века.
Историко-градостроительная  среда  этого  квартала  и  смежных  с  ним
территорий в настоящее время находится в полуразрушенном состоянии,  с
пустырями и элементами многоквартирной застройки сер.  - вт.  пол.  ХХ
века (дом N 40/28 по Беляковскому пер.),  подлежащей адаптации фасадов
в охранной зоне церкви Иоанна Предтечи.
     2.2. Особо    ценные    объекты    историко-градостроительной   и
архитектурной среды - дома NN 18,  14 по ул.  Бонч-Бруевич, а дом N 15
по  ул.  Роговик,  подлежащие вариантному сохранению и дополнительному
изучению;  при реконструкции или сносе подлежат проведению  обмеров  и
фотофиксации  всего  объекта,  проектная  документация для этих зданий
проходит согласование в органах охраны объектов культурного  наследия.
ВВ  случае  сноса  объектов на их месте назначается зона регулирования
застройки с режимом Б.
     2.3. Ценные  объекты  историко-градостроительной  и архитектурной
среды - дома NN 26,  24,  16 по ул.  Бонч-Бруевич,  а NN 17, 25 по ул.
Роговик,   NN   42,   44  по  Беляковскому  пер.  подлежат  при  сносе
фотофиксации и обмерам фасадов и ценных элементов фасадов.
     2.4. Характерные       объекты      историко-архитектурной      и
градостроительной  среды  перв.  пол.  ХХ  века  (дом  N  12  по   ул.
Бонч-Бруевича,  N 29 по ул. Роговик) подлежат вариантному сохранению с
проведением  обмеров  и  фотофиксации   характерных   элементов.   При
реконструкции  проектная  документация подлежит согласованию в органах
охраны объектов культурного наследия.  В случае сноса объектов  на  их
месте  назначается  зона  регулирования  застройки  в  соответствии  с
указанными режимами.
     2.5. По  линии  застройки  Беляковского  пер.,  в  зоне наилучшей
видимости церкви Иоанна Предтечи расположен  четырехэтажный  кирпичный
жилой дом.  Реконструкция объекта или новое строительство на его месте
возможно в габаритах,  не превышающих габариты существующего объема, и
при  условии  согласования  проектной  документации  в  органах охраны
объектов культурного наследия.
     2.6. В     рассматриваемом     районе     активно     формируется
градостроительная среда  нового  типа,  обладающая  признаками  ценной
архитектурной  среды  - многоквартирные комплексы с градостроительными
акцентами угловых элементов квартала.

                 3. Историко-градостроительная часть                 

     3.1. Ценным      сохранившимся      признаком      первоначальной
градостроительной    структуры    является    частично   сохранившееся
направление  внутриквартальных  границ  домовладений,  предлагаемое  к
использованию при дальнейшей застройке квартала.
     3.2. От исторических красных линий  застройки  ул.  Роговик,  ул.
Бонч-Бруевича,  пер.  Трудолюбия коридоров видимости на церковь Иоанна
Предтечи   через   существующую   историко-архитектурную   среду    не
существует.   Видовое   раскрытие   на   церковь  фиксируется  по  оси
Беляковского  пер.,   а   также   из   внутриквартальных   пространств
многоквартирных комплексов, расположенных к востоку от квартала N 6.
     3.3. Ось переулка Трудолюбия как одну из  каркасных  исторических
градостроительных структур фиксирует церковь Белая Троица.
     3.4. От      историко-архитектурных      и      градостроительных
достопримечательных    мест   -   Серебряковской   пристани,   площади
Санкт-Петербургской заставы - через территорию исторического  квартала
N  6  Затьмачья  формируется  панорамное раскрытие на церковь Бориса и
Глеба,  церковь  Иоанна   Предтечи,   комплекс   Христорождественского
монастыря.
     Коридор видимости,  проходящий на Христорождественский  монастырь
через квартал N 6,  предлагается сохранить высотой застройки до конька
12 м.
     3.5. Зоны регулирования застройки
     Зоны композиционного  регулирования  застройки  и   хозяйственной
деятельности (Режимы А,  Б) - территории, прилегающие к охранным зонам
и  зонам  строгого  регулирования   застройки   объектов   культурного
наследия.
     Облик новой  застройки  должен  быть  объемно-пространственно   и
стилистически  совместим  с  ближайшими объектами культурного наследия
(памятниками архитектуры) и ценными объектами историко-архитектурной и
градостроительной среды.  При проектировании новых зданий и сооружений
необходимо  использовать  традиционного  характера  скатные  крыши  (с
уклоном от 14° до 60°), отделочные материалы и приемы деталировки. При
новом   строительстве   обязательно   сохранение   и    восстановление
исторического рельефа и зеленых насаждений ценных пород.  Пространства
улиц и переулков следует формировать  зданиями  переменной  этажности,
стоящими    по   линии   застройки   вплотную   и   с   разрывами,   с
внутриквартальным  пространством  в  виде  полузамкнутых   дворов,   с
заполнением   разрывов   по   линии  застройки  оградами  с  воротами,
малоэтажными  сооружениями  по  "традиционно-разноэтажному"  морфотипу
сложившейся   в   данном   историческом   районе   застройки.  Площадь
застроенных участков  должна  составлять  не  более  60  %  территории
квартала.   В   благоустройстве   возможно   композиционное  выявление
(сигнация)    элементов    дорегулярной    планировочной    структуры,
обнаруженных   при   археологических  исследованиях.  Высоты  даны  от
абсолютной отметки уровня земли +131,4 м.
     3.5.1. Режим  А  -  до трех этажей с высотой основного венчающего
карниза - не более 9 м и высотой до конька крыши - не более 12 м.
     Описание границ:  от  западного угла дома N 40/28 по Беляковскому
пер.  на северо-восток,  вдоль  торцевого  фасада  -  13  м,  далее  с
поворотом  на 90° на северо-запад - 7 м,  далее с поворотом на 135° на
север до исторической линии застройки - 102 м,  далее с  поворотом  на
40°  на юго-запад вдоль исторической линии застройки до западного угла
квартала 6 - 91 м, далее с поворотом на 90° на юго-восток до западного
угла дома N 40/28 по Беляковскому пер. - 73 м.
     3.5.2. Режим Б - с высотой до шести этажей,  не  более  21  м  до
конька,  с  возможностью  устройства относительно оси пер.  Трудолюбия
симметричной композиции,  с соответствием  высотных  и  стилистических
параметров,  с точным зеркальным повторением углового объема комплекса
по пер. Трудолюбия, 45.
     Описание границ:  от восточного угла дома N 40/28 по Беляковскому
пер., далее с поворотом на 90° на северо-восток, по исторической линии
застройки  квартала  N  6  -  181  м,  далее  с  поворотом  на  90° на
северо-запад,  по исторической линии застройки квартала - 111 м, далее
с  поворотом  на  135°  на  юг  - 102 м,  далее с поворотом на 135° на
юго-восток,  вдоль  северо-восточного   фасада   дома   N   40/28   по
Беляковскому пер. до его восточного угла - 41 м.
     3.6. В заключение необходимо  отметить,  что  основным  предметом
охраны  в  данном  квартале при сложившейся градостроительной ситуации
является  коридор   видимости   на   Христорождественский   монастырь,
воспринимаемый с церковью Иоанна Предтечи и церковью Бориса и Глеба.