Постановление Администрации Тверской области от 04.10.2007 № 283-па

 



                             АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


04.10.2007                    г. Тверь                        N 283-па

Об изменении режимов использования
зоны регулирования застройки "Зон
охраны памятников истории и культуры
г. Калинина" в границах ул. Малая Самара,
пер. Вагжановский и наб. реки Лазури
(квартал N 14)

     В соответствии  со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках   истории   и
культуры)  народов  Российской Федерации",  статьей 12 Закона Тверской
области от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного  наследия
(памятниках  истории  и  культуры)  в  Тверской области" Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Внести  изменения  в  режимы  использования зоны регулирования
застройки "Зон охраны памятников истории и культуры  г.  Калинина",  в
границах  ул.  Малая  Самара,  пер.  Вагжановский  и наб.  реки Лазури
(квартал N 14) (прилагаются).
     2. Рекомендовать  администрации  города  Твери (Лебедев О.С.) при
реализации   полномочий   в   области   местного    градостроительства
руководствоваться   установленными  режимами  использования  земель  в
границах данных зон.
     3. Настоящее   постановление   вступает   в   силу   со  дня  его
официального опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение
                                         к постановлению Администрации
                                                      Тверской области           
                                                от 04.10.2007 N 283-па     


    Режимы использования зоны регулирования застройки "Зон охраны    
   памятников истории и культуры г. Калинина" в границах ул. Малая   
     Самара, пер. Вагжановский и наб. реки Лазури (квартал N 14)     

                            1. Общая часть

     1.1. Рассматриваемая территория расположена в историческом центре
города,      территория      обладает      частично      сохранившейся
историко-архитектурной   и   градостроительной   средой.  Исторические
красные линии застройки частично утрачены. В настоящее время квартал N
14    представляет    собой   фрагмент   сложной   по   функциональным
характеристикам,  частично  разрушенной  историко-архитектурной  среды
сер. XIX - нач. XXI вв.
     1.2. Исторический квартал N 14 Первой  части  Твери  находится  в
южной  части  исторического  центра,  к  северу  от территории бывшего
Смоленского кладбища.  Участок расположен в границах заповедной зоны с
регламентом  регулирования  застройки по высоте зданий и сооружений до
15 м.
     1.3. Рассматриваемый участок,  отведенный под корректуру высотных
регламентов  (в  современных  границах  квартала  застройки),  -   это
территория  в границах проезда (направления старинной дороги Тургиново
и Волоколамск)  к  востоку  от  комплекса  индустриального  техникума,
набережной   Лазури,   Вагжановского  переулка,  улицы  Малая  Самара,
восточной линии застройки проезда по оси симметрии школы N 22.

                          2. Основная часть                          

     2.1. Рассматриваемый участок (в современных границах квартала)  -
территория  в границах проезда (направления старинной дороги Тургиново
и Волоколамск)  к  востоку  от  комплекса  индустриального  техникума,
набережной   Лазури,   Вагжановского  переулка,  улицы  Малая  Самара,
восточной линии застройки проезда  по  оси  симметрии  школы  N  22  -
предполагается  для  корректуры высотных регламентов утвержденной зоны
регулирования застройки.
     2.2. На   рассматриваемой  территории,  которая  является  частью
исторического    города,     в     настоящее     время     расположена
историко-архитектурная и градостроительная среда различных типов.
     1. Усадебная малоэтажная застройка кон.  XIX -  нач.  ХХ  вв.,  в
традиционной   стилистике,   преимущественно   деревянная,   формирует
историческую линию застройки ул.  Малая Самара,  является частью Новой
Ямской  слободы.  Визуальные  связи  между этим фрагментом застройки и
церковью  Рождества  Богородицы  в  Ямской  слободе  утрачены   -   от
Вагжановского  (Архангельского)  пер.  можно  лишь одновременно видеть
церковь и фрагмент усадебной застройки по ул. Малая Самара.
     2. Комплекс  малоквартирной  жилой и общественной застройки перв.
пол.- сер. ХХ в. в стиле неоклассицизма, высотой до 12 м.
     3. Комплекс   многоквартирной   жилой  и  административно-офисной
застройки  высотой  2-10  этажей,  в   стилистике   постмодернизма   и
рационализма, высотой от 36 м.
     2.3. При визуально-ландшафтном анализе,  проведенном на  натурном
обследовании и на основе историко-архивных материалов, выявлены:
     - места утраченных православных храмов при кладбищах, для которых
допустимо  фрагментарное  или  целостное компенсационное восполнение в
соответствии с историческими аналогами  либо  реставрационное  научное
воссоздание;
     - ценные  объекты   градостроительной   среды,   построенные   на
территориях  закрытого Смоленского кладбища в сер.  ХХ в.,  подлежащие
дополнительному изучению с целью решения вопроса об их  реставрации  с
реконструкцией или сносе;
     - ценные и характерные объекты  историко-градостроительной  среды
XIX - нач.  ХХ вв. на территории исторического квартала N 14 Городской
(Первой)  части  города  Твери,  подлежащие   при   допустимом   сносе
дополнительной фотофиксации с обмерами ценных элементов фасадов;
     - существовавшая  к  80-м  гг.  XVIII   в.   граница   территории
первоначального кладбища сер. - вт. пол. XVIII в.
     - территории Смоленского кладбища,  существовавшие к нач.  ХХ в.,
не  занятые  застройкой,  для  которых  необходимо  благоустройство  с
выявлением исторических границ  и  планировочной  структуры,  а  также
допустимо устройство мемориальных комплексов;
     - границы территорий Смоленского кладбища к нач. ХХ в.;
     - старинная   дорога   в  Тургиново  и  Волоколамск  как  элемент
исторической  градостроительной  структуры  XVIII  в.,  не  подлежащая
застройке,   для   которой  необходимо  благоустройство  с  выявлением
направления;
     - исторические  линии  застройки квартала N 14 Городской (Первой)
части города Твери к 60-м гг. XIX в.;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, не
подлежащие   застройке,   для  которых  необходимо  благоустройство  с
выявлением границ кладбища и его планировочной структуры;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой)  части  города  Твери,  отведенные  к  80-м  гг.  XIX  в  под
Смоленское кладбище, не подлежащие застройке;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой)  части  города  Твери,  отведенные  к  80-м  гг.  XIX  в  под
Смоленское кладбище, с исторической тенденцией развития;
     - территории исторического квартала N 14 Городской (Первой) части
города Твери;
     - нейтральные и малоценные объекты.

        3. Корректура регламентов зоны регулирования застройки        
                     и хозяйственной деятельности                     

     3.1. Корректура  зоны  регулирования  застройки  и  хозяйственной
деятельности  проведена  на  участке  застройки в современных границах
квартала,  включающего исторический квартала N 14  Городской  (Первой)
части  города Твери,  - это территория в границах проезда (направления
старинной дороги Тургиново  и  Волоколамск)  к  востоку  от  комплекса
индустриального техникума,  набережной Лазури, Вагжановского пер., ул.
Малая Самара, восточной линии застройки проезда по оси симметрии школы
N 22.
     3.2. В  данной   зоне   в   целях   обеспечения   сохранности   и
восстановления  исторической  системы  планировки  и  пространственной
структуры, для закрепления и восстановления градоформирующего значения
объектов  культурного  наследия,  возобновления  нарушенной  цельности
композиции  охраняемых  архитектурных  комплексов,   для   обеспечения
архитектурного  единства  исторически  сложившейся  среды  и  объектов
нового  строительства  предусматривается  необходимое   сохранение   и
восстановление  исторической  планировки XVIII - перв.  четв.  XX вв.;
сохранение,  реставрация и реконструкция участков и фрагментов  ценной
исторической  застройки;  сохранение  и  восстановление  исторического
рельефа,  исторического озеленения,  восстановление и  благоустройство
исторических водоемов.
     Допускается новое строительство с  требованиями  композиционного,
объемно-пространственного,  масштабного,  стилистического  и цветового
соответствия ближайшим объектам культурного наследия XVIII -  сер.  ХХ
вв.
     В указанной зоне предусматривается  сохранение  и  восстановление
фронта   застройки   по   историческим   линиям  застройки  регулярных
кварталов.  Проектом определены места утраченных  православных  храмов
при  кладбищах,  для  которых  допустимо  фрагментарное  или целостное
компенсационное восполнение в соответствии с  историческими  аналогами
либо    реставрационное    научное    воссоздание.    Ценные   объекты
градостроительной  среды,   построенные   на   территориях   закрытого
Смоленского кладбища в сер. ХХ в., подлежат дополнительному изучению с
целью решения вопроса об их реставрации с  реконструкцией  или  сносе.
Ценные  и  характерные  объекты историко-градостроительной среды XIX -
нач.  ХХ в.  на  территории  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой)   части   города   Твери   подлежат   при   допустимом  сносе
дополнительной  фотофиксации  с  обмерами  ценных  элементов  фасадов.
Проектом определены территории Смоленского кладбища,  существовавшие к
нач.  ХХ  в.,  не   занятые   застройкой,   для   которых   необходимо
благоустройство  с  выявлением  исторических  границ  и  планировочной
структуры, а также допустимо устройство мемориальных комплексов.
     Режимами использования земель зоны регулирования уточнены границы
территорий Смоленского кладбища к нач.  ХХ в.;  трассировка  старинной
дороги   в   Тургиново   и   Волоколамск   как  элемента  исторической
градостроительной структуры XVIII в.,  не подлежащего  застройке,  для
которого необходимо благоустройство с выявлением направления,  а также
исторические линии застройки квартала N 14  Городской  (Первой)  части
города  Твери  к  1860-м  гг.  В  корректуру  входят  следующие режимы
территорий исторического квартала N 14:
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, не
подлежащие   застройке,   для  которых  необходимо  благоустройство  с
выявлением границ кладбища и его планировочной структуры;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой) части  города  Твери,  отведенные  к  80-м  гг.  XIX  в.  под
Смоленское кладбище, не подлежащие застройке;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой)  части  города  Твери,  отведенные  к  80-м  гг.  XIX в.  под
Смоленское кладбище,  с исторической  тенденцией  развития,  возможным
строительством  высотой  до  21  м,  от абс.  отм.  131,5 м в пределах
композиции административного комплекса;
     - территории исторического квартала N 14 Городской (Первой) части
города Твери с возможной высотой жилой многоквартирной застройки до 36
м,  от абс.  отм. 131,5 м с условием восстановления исторической линии
застройки.
     Проектом определены нейтральные и малоценные объекты, для которых
допустимы снос или реконструкция.
     3.3. Описание границ зоны регулирования застройки и хозяйственной
деятельности в корректируемом участке:
     - территории Смоленского кладбища,  существовавшие к нач.  ХХ в.,
не  занятые  застройкой,  для  которых  необходимо  благоустройство  с
выявлением  исторических  границ  и  планировочной структуры,  а также
допустимо устройство мемориальных  комплексов  -  от  северо-западного
угла пристройки к зданию Калининского районного суда по наб. Лазури, 5
на северо-запад - 9,5 м,  далее с поворотом  на  юг  вдоль  восточного
фасада  здания администрации Калининского района по наб.  Лазури,  3 -
8,5 м,  далее с поворотом на 90° на запад вдоль южного  фасада  здания
администрации Калининского района по наб.  Лазури,  3 - 16 м,  далее с
поворотом на 90° на север вдоль западного фасада здания  администрации
Калининского  района  по наб.  Лазури,  3 до северного угла примыкания
крыльца -  23  м,  далее  с  поворотом  на  северо-запад  до  перелома
направления старинной дороги в Тургиново и Волоколамск - 35 м, далее с
поворотом на юг,  вдоль направления старинной  дороги  в  Тургиново  и
Волоколамск  - 113 м,  далее с поворотом на 97° на юго-восток-восток -
87 м,  далее с поворотом  на  22°  на  северо-восток-восток,  далее  с
поворотом на северо-восток по линии застройки Вагжановского пер.  - 14
м,  далее с поворотом на 90° на северо-запад до северо-западного  угла
пристройки  к зданию Калининского районного суда по наб.  Лазури,  5 -
114 м;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой) части Твери, устроенных на месте первоначального кладбища, не
подлежащие   застройке,   для  которых  необходимо  благоустройство  с
выявлением  границ  кладбища  и  его  планировочной  структуры  -   от
юго-восточного  угла  жилого дома N 7 по наб.  Лазури на север,  вдоль
восточного фасада до начальной точки -  7  м,  далее  с  поворотом  на
юго-восток, перпендикулярно линии застройки Вагжановского пер. - 20 м,
далее с поворотом на 90° вдоль линии застройки Вагжановского пер. - 45
м,  далее  с поворотом на 119° на запад - 102 м,  далее с поворотом на
154° на юго-восток, перпендикулярно линии застройки Вагжановского пер.
до начальной точки - 71 м;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой)  части  города  Твери,  отведенные  к  80-м  гг.  XIX в.  под
Смоленское кладбище,  не подлежащие застройке  -  участок  N  1  -  от
восточного угла ризалита юго-западного фасада жилого дом перв. пол. ХХ
в.  по  ул.  Малая  Самара,  20,  кор.2,  на  юго-восток,  параллельно
юго-западному фасаду до начальной точки - 45 м,  от начальной точки на
юго-запад - 31 м,  далее с поворотом на 117° на восток - 74 м, далее с
поворотом на 154° на северо-запад,  до начальной точки - 66 м; участок
N 2 - от восточного угла  ризалита  юго-западного  фасада  жилого  дом
перв.  пол.  ХХ в.  по ул.  Малая Самара,  20, кор.2, на северо-запад,
параллельно юго-западному  фасаду  до  начальной  точки  -  39  м,  от
начальной  точки  в  том же направлении - 122 м,  далее с поворотом на
168° на юго-восток вдоль направления старинной дороги  в  Тургиново  и
Волоколамск  -  109  м,  далее с поворотом на 28° на юго-юго-восток до
западного фасада здания  администрации  Калининского  района  по  наб.
Лазури,3  -  36  м,  далее с поворотом на север вдоль западного фасада
здания  администрации  Калининского  района  по  наб.  Лазури,  3   до
начальной точки - 39 м;
     - территории  огородов  исторического  квартала  N  14  Городской
(Первой)  части  города  Твери,  отведенные  к  80-м  гг.  XIX в.  под
Смоленское кладбище,  с исторической  тенденцией  развития,  возможным
строительством  высотой  до  21  м,  от абс.  отм.  131,5 м в пределах
композиции административного  комплекса  -  от  северо-западного  угла
пристройки к зданию Калининского районного суда по наб.  Лазури, 5, на
восток,  вдоль  северного  фасада  пристройки  к  зданию  Калининского
районного  суда  по  наб.  Лазури,  5 - 12 м,  далее с поворотом вдоль
восточного фасада пристройки к зданию калининского районного  суда  по
наб. Лазури, 5 - 5 м, далее с поворотом на 80° на восток - 28 м, далее
с  поворотом  на  60°  на  северо-восток,  параллельно  оси  застройки
Вагжановского пер.  - 43 м, далее с поворотом на 90° на северо-запад -
85 м,  далее с поворотом на 111° на  юг  до  северного  фасада  здания
администрации Калининского района по наб.  Лазури,  3 - 20 м,  далее с
поворотом на 90° на восток вдоль северного фасада здания администрации
Калининского района по наб. Лазури, 3 - 16 м, далее с поворотом на 90°
на юг вдоль восточного фасада здания администрации Калининского района
по наб.  Лазури,  3 - 32 м,  далее с поворотом на 67° на юго-восток до
северо-западного угла пристройки к зданию Калининского районного  суда
по наб. Лазури, 5 - 10 м;
     - территории исторического квартала N 14 Городской (Первой) части
города Твери с возможной высотой жилой многоквартирной застройки до 36
м,  от абс.  отм. 131,5 м с условием восстановления исторической линии
застройки  - от восточного угла линии застройки исторического квартала
N 14 на северо-запад,  вдоль линии застройки улицы Малая Самара -  296
м, далее с поворотом на 106° на юг - 55 м, далее с поворотом на 74° на
юго-восток - 274 м,  далее с поворотом на 90° на северо-восток,  вдоль
линии застройки Вагжановского пер. до начальной точки - 45 м.