Постановление Администрации Тверской области от 13.03.2008 № 52-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


13.03.2008                    г. Тверь                         N 52-па

Об утверждении границ зон охраны и режимов
использования земель объектов культурного наследия
исторического квартала N 31 Градской части города Твери
в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская,
Тверской проспект, бульвар Радищева

     В соответствии со статьей 34 Федерального  закона  от  25.06.2002
N 73-Ф3  "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории и
культуры) народов Российской Федерации" и статьей 12  Закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного наследия
(памятниках истории и  культуры)  в  Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить границы зон охраны  и  режимы  использования  земель
объектов  культурного  наследия  исторического  квартала N 31 Градской
части  города  Твери  в  границах  улиц  Новоторжская,   Трехсвятская,
Тверской проспект, бульвар Радищева (прилагаются).
     2. Рекомендовать администрации города Твери  (Лебедев  О.С.)  при
реализации    полномочий   в   области   местного   градостроительства
руководствоваться  установленными  режимами  использования  земель   в
границах данных зон.
     3. Настоящее  постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение                 
                                                            Утверждены                 
                                          постановлением Администрации
                                                      Тверской области           
                                                 от 13.03.2008 N 52-па      


      Границы зон охраны и режимы использования земель объектов      
   культурного наследия исторического квартала N 31 Градской части   
       города Твери в границах улиц Новоторжская, Трехсвятская,       
                 Тверской проспект, бульвар Радищева                 

                            I. Общая часть                            

     1.1. На территории исторического квартала  N  31  Градской  части
города  Твери  в  границах улиц Новоторжская,  Трехсвятская,  Тверской
проспект и бульвар Радищева расположены объекты  культурного  наследия
регионального значения:
     - "Дом  жилой  Подсыпаниных,  кон. XVIII - нач. XIX вв., вт. пол.
ХХ в., по адресу: улица Новоторжская, 10";
     - "Усадьба  городская  (гостиница  "Центральная"),  посл.   треть
XVIII в.,  кон.  XIX - нач.  ХХ вв.,  по  адресу:  улица  Новоторжская
12б/37";
     - "Дома  торговые,  нач.  ХХ  в.,  1910  г.,  по  адресу:   улица
Трехсвятская, 35, 35а".
     Основными целями   и   задачами   проектного   решения   является
сохранение   и   регенерация   индивидуального   облика  исторического
населенного места,  выявление и охрана всех имеющихся  в  историческом
населенном  месте историко-культурных ценностей;  установление режимов
нового строительства и реконструкции,  которые сохраняют  историческую
застройку и способствуют гармоничному функциональному развитию данного
населенного места.
     Проектное решение  заключается  в  определении  границ  и режимов
содержания зон охраны.  Границы зон  охраны  выявляются  на  основании
визуально-ландшафтного  анализа  (зона  наилучшей видимости) и анализа
исторической  и  существующей  планировки   города   с   привязкой   к
планировочным   и   природным  элементам  местности.  Зона  наилучшего
зрительного  восприятия  памятника  определяется  в   зависимости   от
качества видимости его деталей.

                       II. Территория памятника

     2.1. Территории   объектов   культурного  наследия  регионального
значения определяются в границах участков исторических дворов.
     2.2. Режим содержания территории памятника
     На территории   памятника   запрещается   всякая    хозяйственная
деятельность,  не связанная с объектом культурного наследия.  Возможно
научное воссоздание надворных строений и фрагментов ограды, а также их
компенсационное  восполнение в соответствии с ближайшими историческими
аналогами.
     2.3. Описание границ
     2.3.1 Территория  объекта  культурного   наследия   регионального
значения  "Дом жилой Подсыпаниных,  кон.  XVIII - начало XIX вв.,  вт.
пол. ХХ в."
     От северо-восточного угла здания - на запад,  вдоль его северного
фасада - 35 метров,  далее с поворотом от северо-западного угла здания
на юг - 24 метра,  далее с поворотом на 90° на восток - 21 метр, далее
с поворотом на север,  вдоль восточной  стены  южной  пристройки  -  3
метра,  далее  с  поворотом  на  восток  вдоль  южной  стены восточной
пристройки и в ее створе - 11 метров,  далее с  поворотом  на  90°  на
север  вдоль  восточной  границы  домовладения  по  ломаной линии - 23
метра,  далее с поворотом на 90° на запад  до  северо-восточного  угла
здания - 4 метра.
     2.3.2. Территория  объекта  культурного  наследия   регионального
значения  "Усадьба  городская (гостиница "Центральная"),  посл.  треть
XVIII в., кон. XIX - нач. ХХ вв."
     От северо-западного  угла  части  здания  по  улице Новоторжской,
вдоль исторической линии застройки - 9 метров,  далее с  поворотом  по
западной границе исторического домовладения на 100° на юг - 39 метров,
далее с поворотом на восток,  вдоль дворового строения  -  28  метров,
далее с поворотом на юг - 2 метра, далее с поворотом на 90° на восток,
вдоль дворового строения - 11 метров,  далее с  поворотом  на  90°  на
север - 6 метров,  далее с поворотом на восток,  до юго-западного угла
пристройки к южной калитке - 14 метров, далее с поворотом вдоль южного
фасада пристройки к калитке - 5 метров,  далее с поворотом на север до
северного угла восточного фасада - 47 метров,  далее  с  поворотом  до
северо-западного угла части здания по улице Новоторжской - 52 метра.
     2.3.3. Территория  объекта  культурного  наследия   регионального
значения "Дома торговые, нач. ХХ в., 1910 г."
     Участок N  1:  территория  объекта  культурного   наследия   "Дом
торговый,   1910   г."   по   улице  Трехсвятской,  35а  ("Мода"):  от
северо-восточного угла здания N 35а по улице Трехсвятской на север, до
южной калитки здания по улице Новоторжской,  12б/37 - 3,5 метра, далее
с поворотом на 90° на запад вдоль южного  фасада  пристройки  к  южной
калитке  здания  N  12б/37  по улице Трехсвятской - 5 метров,  далее с
поворотом вдоль границы землевладения до восточного  фасада  дворового
строения  -  14  метров,  далее  с  поворотом на юг,  вдоль и в створе
восточного фасада надворного строения - 6 метров, далее с поворотом на
90°  на  запад  -  11  метров,  далее  с поворотом на юг,  параллельно
западному дворовому фасаду здания N 35а по  улице  Трехсвятской  -  21
метр, далее с поворотом на восток, вдоль южной наружной стены здания N
35а по улице Трехсвятской - 29 метров,  далее с поворотом на север, до
северо-восточного угла здания - 22 метра.
     Участок N  2:  территория  объекта  культурного   наследия   "Дом
торговый,  нач.  ХХ  в." по улице Трехсвятской,  35 ("Дом хлеба"):  от
северо-западного угла здания N 35  по  улице  Трехсвятской  на  запад,
вдоль  его  северной наружной стены - 29 метров,  далее с поворотом на
97° на юг - 19 метров,  далее с поворотом на 90° на запад вдоль  южной
наружной стены здания N 35 по улице Трехсвятской - 29 метров,  далее с
поворотом на 90° на север - 22 метра.

                          III. Охранная зона

     В связи с близким расположением объектов определена  объединенная
охранная зона.
     3.1. Режимы содержания
     На этой   территории  в  целях  обеспечения  сохранности  объекта
культурного  наследия  в  его   историческом   ландшафтном   окружении
устанавливается  особый  режим  использования  земель,  ограничивающий
хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением
применения  специальных мер,  направленных на сохранение и регенерацию
историко-градостроительной или  природной  среды  объекта  культурного
наследия. Возможно научное воссоздание или компенсационное восполнение
утраченных исторических объектов
     3.2. Описание границ
     Участок N  1:  от  юго-западного  угла  здания  N  10  по   улице
Новоторжской  на  север,  вдоль  наружной  торцовой стены - 14 метров,
далее с поворотом на 90° на запад,  вдоль северного фасада здания N  8
по  улице  Новоторжской  -  32 метра,  далее с поворотом на юг,  вдоль
западного фасада здания N 8 по улице Новоторжской - 15 метров, далее с
поворотом  на  90°  на восток,  вдоль южного фасада южной пристройки к
зданию N 8 по улице Новоторжской - 5 метров,  далее с поворотом на 90°
на  север,  вдоль  восточного  фасада южной пристройки к зданию N 8 по
улице Новоторжской - 4 метра,  далее  с  поворотом  на  восток,  вдоль
южного  фасада  здания N 38 по улице Новоторжской - 24 метра,  далее с
поворотом на юг по линии,  перпендикулярной северному фасаду  магазина
"Антек-Детский  мир" - 27 метров,  далее с поворотом на восток,  вдоль
северного фасада магазина "Антек-Детский мир" -  19  метров,  далее  с
поворотом на 90° на юг - 15 метров, далее с поворотом на восток, вдоль
южной исторической границы домовладения - 10 метров, далее с поворотом
на  север  на 97° - 23 метра,  далее с поворотом на 90° на восток - 12
метров,  далее с поворотом на север на  90°,  вдоль  западного  фасада
здания  N 12а по улице Новоторжской - 17 метров,  далее с поворотом на
запад  90°  по  дворовым  наружным  стенам  здания  N  10   по   улице
Новоторжской - 12 метров,  далее с поворотом на юг - 3 метра,  далее с
поворотом на запад - 15 метров,  далее с поворотом  на  север  90°  до
юго-западного угла здания N 10 по улице Новоторжской - 10 метров.
     Участок N 2: от юго-западного угла южного хозяйственного строения
в  землевладении здания по улице Новоторжской,  12б на юг - 15 метров,
далее с поворотом на 90° на запад - 27 метров,  далее с  поворотом  на
север,  параллельно  линии  застройки  улицы Трехсвятской - 15 метров,
далее с поворотом на 90° на север - 30 метров,  далее с  поворотом  на
90°  на запад - 7 метров,  далее с поворотом на запад до юго-западного
угла южного хозяйственного строения в землевладении  здания  по  улице
Новоторжской, 12б - 28 метров.
     Участок N  3:  от   северо-западного   угла   здания   по   улице
Новоторжской,  12б на запад,  вдоль исторической линии застройки улицы
Новоторжской - 96 метров,  далее с  поворотом  на  север,  параллельно
линии  застройки Тверского проспекта - 34 метра,  далее с поворотом на
восток,  вдоль линии застройки улицы Новоторжской - 48 метров, далее с
поворотом  на  90°  на север - 11 метров,  далее с поворотом на 90° на
восток - 12 метров,  далее с поворотом на 90° на юг - 18 метров, далее
с поворотом на восток на 90°, вдоль линии застройки улицы Новоторжской
-  81  метр,  далее  с   поворотом   на   юго-восток   на   125°,   до
северо-западного  угла  дома  N  14 по улице Новоторжской - 36 метров,
далее с поворотом на юг, вдоль линии застройки улицы Трехсвятской - 45
метров,  далее  с  поворотом на 90° на восток вдоль южного фасада дома
N 32  по  улице  Трехсвятской - 15 метров,  далее  с  поворотом на 90°
на юг  в  створе  и  вдоль  восточного  фасада  дома  N  28  по  улице
Трехсвятской  -  105  метров,  далее  с  поворотом на 90° на восток до
юго-западного угла здания N 33 по  улице  Трехсвятской  -  59  метров,
далее  с  поворотом на 90° на север вдоль дворового фасада здания N 33
по улице Трехсвятской - 16 метров,  далее с поворотом на 90° на восток
вдоль  дворового  фасада здания N 33 по улице Трехсвятской - 9 метров,
далее с поворотом на 90° на север вдоль дворового фасада здания  N  33
по  улице  Трехсвятской - 6 метров,  далее с поворотом на 90° на запад
вдоль дворового фасада здания N 33 по улице Трехсвятской  -  3  метра,
далее  с  поворотом на 90° на север вдоль дворового фасада здания N 33
по улице Трехсвятской - 28 метров,  далее с поворотом на 90° на восток
вдоль  наружной  северной стены здания N 33 по улице Трехсвятской - 15
метров,  далее с поворотом на 90° на север вдоль линии застройки улицы
Трехсвятской   до  северо-восточного  угла  дома  N  12б/37  по  улице
Новоторжской - 94 метра,  далее с поворотом на запад  вдоль  северного
фасада  дома  N  12б/37  по улице Новоторжской до его северо-западного
угла - 52 метра.

    IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности    

     4.1. Режимы содержания зоны
     В зоне   в   целях   обеспечения   сохранности  и  восстановления
исторической системы  планировки  и  пространственной  структуры,  для
закрепления   и  восстановления  градоформирующего  значения  объектов
культурного наследия,  возобновления нарушенной  цельности  композиции
охраняемых  архитектурных  комплексов,  для обеспечения архитектурного
единства   исторически   сложившейся   среды   и    объектов    нового
строительства,  регламентация  которого должна быть подчинена основным
закономерностям     и     особенностям     исторической     застройки,
предусматривается необходимое сохранение и восстановление исторической
планировки XVIII - перв.  четв.  XX  вв.;  сохранение,  реставрация  и
реконструкция  участков  и  фрагментов ценной исторической застройки а
также  сложившихся  участков  городского  озеленения  с   ценным   или
характерным  для  исторической  среды  породным составом.  Допускается
новое     строительство      с      требованиями      композиционного,
объемно-пространственного,  масштабного,  стилистического  и цветового
соответствия ближайшим объектам  культурного  наследия  и  исторически
ценной средовой застройке XVIII - сер.  ХХ вв.  при условии применения
характерных скатных крыш,  а также материалов  и  приемов  деталировки
фасадов, типичных для исторической застройки.
     Допустимый процент застройки - до 60 % от площади соответствующей
подзоны (Р-3-А, Р-3-Б или Р-3-В).
     В зоне регулирования  застройки  предусматривается  сохранение  и
восстановление  фронта  застройки  по  историческим  линиям  застройки
регулярных  кварталов,  знаковое  выявление  и   акцентировка   границ
исторических   владений,  допускается  не  оказывающее  отрицательного
влияния  на  объекты  культурного   наследия   возможное   восполнение
незавершенных архитектурных композиций вт.  пол. XVIII - сер. XX вв. в
пределах существующего градостроительного комплекса в  соответствии  с
первоначальным   авторским   замыслом   по  "образцовым"  (типовым)  и
оставшимся нереализованными проектам вт.  пол.  XVIII - сер.  ХХ  вв.;
предусматривается  необходимое реставрационное научное воссоздание или
знаковое выявление утраченных элементов ценной  историко-архитектурной
и градостроительной среды, в том числе представлявших ценность зданий,
сооружений  и  их  фрагментов;  предусматривается  полное   устранение
дисгармонирующего  воздействия  определенных  архитектурных  объемов и
инженерных конструкций на объекты культурного наследия.
     4.2. Описание границ
     4.2.1. Р-3-А: новое строительство возможно с высотой карниза +141
метр  (8 метров от уровня поверхности земли с абс.  отм.  +133 метра),
конька до абс. отм +144 метра (11 метров от уровня поверхности земли с
абс. отм. +133 метра).
     Участок N 1:  от юго-восточного  угла  новой  пристройки к зданию
N 10  по  улице  Новоторжской  на  запад, вдоль его южного фасада - 12
метров,  далее с поворотом на 90° на юг - 8,5 метра, далее с поворотом
на  90°  на  запад  - 12 метров,  далее с поворотом на 90° на север до
юго-восточного  угла  новой  пристройки  к  зданию  N  10   по   улице
Новоторжской - 8,5 метра.
     Участок N 2:  от  юго-восточного  угла  новой пристройки к зданию
N 10  по  улице  Новоторжской  в  створе  ее южного фасада на восток -
16 метров,  далее с поворотом на 90° на север вдоль восточной  границы
исторического  домовладения  - 30 метров,  далее с поворотом на 90° на
запад - 11 метров,  далее с поворотом на 90° на юг - 4 метра,  далее с
поворотом  на 90° на запад - 5 метров,  далее с поворотом на 90° юг до
юго-восточного  угла  новой  пристройки  к  зданию  N  10   по   улице
Новоторжской - 25 метров.
     Участок N 3: от юго-восточного угла южной пристройки к зданию N 8
по улице Новоторжской на восток, в створе ее южного фасада - 5 метров,
далее с поворотом на 90° на юг - 18 метров,  далее с поворотом на  90°
на  запад  -  20  метров,  далее с поворотом на 90° на север до южного
дворового фасада здания N 8 по улице Новоторжской - 27 метров, далее с
поворотом на запад,  вдоль южного дворового фасада здания N 8 по улице
Новоторжской - 24 метра,  далее с поворотом на  юг  до  юго-восточного
угла южной пристройки к зданию N 8 по улице Новоторжской - 4 метра.
     4.2.2. Р-3-Б:  новое строительство  возможно  с  высотой  карниза
+143,8 метра (10,8 метра от уровня поверхности земли с абс.  отм. +133
метра),  конька  до  абс.  отм  +147  метров  (14  метров  от   уровня
поверхности земли с абс. отм. +133 метра).
     Участок N 1:  от юго-восточного  угла  новой  пристройки к зданию
N 10   по   улице   Новоторжской  на  юг,  вдоль границы исторического
домовладения до начальной точки - 10 метров,  далее от начальной точки
на запад,  в створе северного фасада магазина "Антек-Детский мир" - 12
метров,  далее с поворотом на 90° на юг - 14 метров, далее с поворотом
на восток, вдоль южной границы исторического домовладения - 12 метров,
далее с поворотом на север до начальной точки - 13 метров.
     Участок N  2:  от юго-восточного  угла  новой пристройки к зданию
N 10 по улице Новоторжской, в створе  ее  восточного  фасада  на  юг -
9  метров,  далее  с  поворотом на 90° на восток - 16 метров,  далее с
поворотом на  90°  на  север  вдоль  восточной  границы  исторического
домовладения  -  9  метров,  далее  с  поворотом  на  90°  на запад до
юго-восточного  угла  новой  пристройки  к  зданию  N  10   по   улице
Новоторжской - 16 метров.
     Участок N 3:  от северо-западного угла  здания  N  12а  по  улице
Новоторжской, вдоль его северного фасада на восток - 5 метров, далее с
поворотом на 90° на север - 4 метра,  далее  с  поворотом  на  90°  на
восток  до  восточной  границы исторического домовладения - 11 метров,
далее с поворотом  на  север  вдоль  восточной  границы  исторического
домовладения  до  исторической линии застройки улицы Новоторжской - 14
метров,  далее с поворотом на запад по  исторической  линии  застройки
улицы  Новоторжской  -  19  метров,  далее с поворотом на 90° на юг до
северо-западного угла здания  N  12а  по  улице  Новоторжской  -  15,5
метров.
     Участок N 4:  от западного фасада западной пристройки  к  объекту
культурного наследия регионального значения "Дом торговый, нач. XX в."
по  улице  Трехсвятской,  35  ("Дом  хлеба")  на  запад,  вдоль  южной
плоскости  брандмауэрной стенки - 12 метров,  далее с поворотом на 90°
на юг - 9 метров, далее с поворотом на 90° на запад - 17 метров, далее
с  поворотом  на  север,  вдоль  границы  исторических  домовладений и
западной плоскости брандмауэрной стенки - 19 метров, далее с поворотом
на   восток   перпендикулярно   исторической   линии  застройки  улицы
Трехсвятской - 27 метров,  далее с поворотом на 90°  на  юг  до  южной
плоскости   брандмауэрной   стенки,  примыкающей  к  западному  фасаду
западной  пристройки  к  объекту  культурного  наследия  регионального
значения  "Дом  жилой,  нач.  XX  в." по улице Трехсвятской,  33 ("Дом
хлеба") - 9 метров.
     4.2.3. Р-3-В: новое строительство возможно с высотой карниза +146
метров (13 метров от уровня поверхности земли с абс. отм. +133 метра),
конька до абс.  отм +149 метров (16 метров от уровня поверхности земли
с абс. отм. +133 метра).
     Участок N 1: от юго-восточного угла южной пристройки к зданию N 8
по улице Новоторжской на восток, в створе ее южного фасада - 5 метров,
далее   с  поворотом  на  90°  на  юг  до  северного  фасада  магазина
"Антек-Детский мир" - 18 метров,  далее с поворотом на 90° на запад  -
10  метров,  далее  с  поворотом на 90° на север - 18 метров,  далее с
поворотом на 90° на восток - 5 метров.
     Участок N  2:  от юго-западного угла трансформаторной подстанции,
расположенной в центре квартала,  на восток,  вдоль  ее  фасада  -  10
метров,  далее  с  поворотом  на  90°  на  север - 10 метров,  далее с
поворотом на 90° на восток - 16 метров,  далее с поворотом  на  север,
вдоль и в створе восточной плоскости брандмауэрной стенки - 20 метров,
далее с поворотом на запад в створе  северного  фасада  "Антек-Детский
мир" - 18 метров,  далее с поворотом на 90° на юг - 13 метров, далее с
поворотом на 97° на запад - 22 метра,  далее с  поворотом  на  83°  на
север - 3 метра,  далее с поворотом на 90° на запад - 12 метров, далее
с поворотом на 90° на юг - 11,5 метра,  далее с поворотом  на  90°  на
восток - 12 метров, далее с поворотом на 90° на юг - 5 метров, далее с
поворотом на 90° на  восток  до  юго-западного  угла  трансформаторной
подстанции, расположенной в центре квартала - 16 метров.