Постановление Губернатора Тверской области от 03.03.2000 № 85

                             ГУБЕРНАТОР
                         ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

                     П О С Т А Н О В Л Е Н И Е


03.03.2000                    г. Тверь                            N 85



                                      Утратилo силу - Постановление
                                     Администрации Тверской области
                                        от 07.10.2008 г. N 358-па

О методических указаниях по расчету нормативных
размеров земельных участков в кондоминиумах

     Во  исполнение  постановления Правительства Российской  Федерации
от   30.03.98г.   N   369  "О  внесении  изменений   в   постановление
Правительства   Российской  Федерации  от  26.09.97г.   N   1223   "Об
утверждении  положения об определении размеров и  установлении  границ
земельных участков в кондоминиумах"
     ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1.  Принять к руководству и исполнению "Методические указания  по
расчету  нормативных  размеров земельных  участков  в  кондоминиумах",
утвержденные  приказом Министерства Российской Федерации по  земельной
политике,   строительству   и   жилищно-коммунальному   хозяйству   от
26.08.98г. N 59 (прилагаются).
     2.  Управлению архитектуры и градостроительства Тверской  области
(Куликов  В.И.),  комитету  по земельным  ресурсам  и  землеустройству
Тверской области (Румянцев В.М.) оказывать содействие органам местного
самоуправления в вопросах применения методических указаний.


     Вице-Губернатор Тверской области          Ю.М.Краснов



                       МЕТОДИЧЕСКИЕ УКАЗАНИЯ
        по расчету нормативных размеров земельных участков
                          в кондоминиумах

                       1. ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ

     Определение   нормативных   размеров   земельных    участков    в
кондоминиумах и установление их границ проводятся с целью формирования
кондоминиума   как  единого  планировочного  обособленного   комплекса
недвижимого   имущества  (в  том  числе  его  развития);  установления
земельной   доли  в  общей  собственности,  приходящейся  на   каждого
домовладельца в кондоминиуме, исходя из площади помещений, находящихся
в  его  собственности; эффективного использования земель  городских  и
сельских    поселений   и   повышения   уровня   их   благоустройства;
налогообложения;   учета  и  государственной   регистрации   прав   на
недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах.

                       2. НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ

     В  настоящих Методических указаниях правил использованы ссылки на
следующие документы:
     СНиП  2.07-01-89*  "Градостроительство.  Планировка  и  застройка
городских и сельских поселений";
     "Положение   об   определении  размеров  и  установлении   границ
земельных   участков  в  кондоминиумах",  утвержденное  постановлением
Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223.

         3. РАСЧЕТ НОРМАТИВНЫХ РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
                          В КОНДОМИНИУМАХ

     3.1.  В  основу  Методических  указаний  по  расчету  нормативных
размеров  земельных  участков в кондоминиумах,  передаваемых  в  общую
долевую   собственность  домовладельцев  бесплатно,  положен   принцип
определения  величины удельных показателей земельной доли  для  зданий
разной  этажности  на  основе градостроительных  нормативов  различных
периодов массового жилищного строительства.
     Размер   земельного   участка  в  кондоминиуме   уточняется   при
разработке проекта границ земельного участка, входящего в кондоминиум.
Разработка   проекта   границ  земельного   участка   в   кондоминиуме
осуществляется  с  учетом  градостроительной документации  конкретного
квартала  (микрорайона) при соблюдении требований пп. 3 и 7  Положения
об  определении  размеров и установлении границ земельных  участков  в
кондоминиумах,  утвержденного постановлением Правительства  РФ  от  26
сентября 1997 г. N 1223. Проекты межевания территории при установлении
границ  земельных участков в кондоминиумах разрабатываются в  границах
планировочных   единиц   города,  другого   поселения   (микрорайонов,
кварталов или их частей).
     Удельный  показатель  земельной доли представляет  собой  площадь
жилой территории в границах планировочной единицы, приходящейся на 1 м
общей площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума.
     3.2.  На вновь осваиваемых территориях городов и других поселений
определение  нормативных размеров земельных участков  в  кондоминиумах
осуществляется   в   соответствии  с   действующими   федеральными   и
территориальными    градостроительными    нормативами,    на    основе
градостроительной  документации  по  застройке  и  проектов  межевания
территорий,   разработанных   в   соответствии   с   градостроительной
документацией  по планированию территорий и правилами землепользования
и застройки.
     3.3.  Определение удельного показателя земельной доли для  зданий
разной  этажности в районах массовой жилой застройки  основывается  на
нормативных  документах, регламентирующих удельные  размеры  элементов
жилой территории в кварталах и микрорайонах.
     Такими,  элементами  территорий в разные  периоды  строительства,
как квартальной, так и микрорайонной застройки являлись:
     территории под жилыми зданиями;
     проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым зданиям;
     открытые площадки для временного хранения автомобилей;
     придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха и игр детей;
     хозяйственные площадки;
     физкультурные площадки.
     Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м  общей
площади жилых помещений, входящих в состав кондоминиума, в зависимости
от этажности и периода строительства приведены в таблице приложения 1.
     При   подготовке  настоящих  методических  указаний  были  учтены
результаты соответствующих расчетов, проведенных дифференцированно для
каждого  периода  строительства, начиная с 1958 г., в  соответствии  с
нормативными документами каждого периода строительства.
     Графики  для определения нормативного размеров земельного участка
для зданий разной этажности (по усредненным показателям) приведены  на
чертеже    приложения   2   и   могут   использоваться   в    качестве
вспомогательного нормативного материала.
     3.4.  Нормативный  размер земельного участка  в  кондоминиуме,  в
основу   определения  которого  положен  принцип  выявления  удельного
показателя  земельной доли для зданий разной этажности, рассчитывается
путем умножения общей площади жилых помещений в данном кондоминиуме на
удельный показатель земельной доли по формуле (1) 
     S норм.к.=S k*Y з.д. (1)
     где   S   норм.к  -  нормативный  размер  земельного  участка   в
кондоминиуме кв.м;
     S k - общая площадь жилых помещений в кондоминиуме, кв.м;
     Y  з.д  -  удельный показатель земельной доли для  зданий  разной
этажности (таблица приложения 1).
     Уточнение  удельных показателей земельной доли для зданий  разной
этажности  осуществляется органами местного самоуправления, исходя  из
территориальных  градостроительных  нормативов,  градостроительного  и
правового зонирования конкретной территории с учетом градостроительной
ценности и региональных особенностей территорий.
     3.5.   Определение  размеров  земельных  участков   для   нежилых
помещений  (предприятия  торговли,  бытового  обслуживания  и   т.п.),
входящих   в   состав   кондоминиума,  осуществляется   на   основании
градостроительных  нормативов  с  учетом  обеспечения  требований   по
эксплуатации   этих   помещений  (организация   подъездов,   подходов,
разворотных  площадок для транспорта, площадок для  временной  стоянки
автомобилей  и  т.д.)  и уточняется при разработке  границ  земельного
участка, входящего в кондоминиум.
     3.6.  При  определении размеров земельного участка в кондоминиуме
на  базе  отдельного здания в составе квартала (особенно в центральных
районах   поселений,   где  сверхнормативные   территории   фактически
отсутствуют)  может  также  применяться расчетная  формула,  в  основу
которой  положен  принцип  выявления  нежилых  территорий  в  границах
квартала,  микрорайона, не подлежащих передаче  в  кондоминиумы,  т.е.
исключения  участков  школ,  детских  дошкольных  учреждений,   других
отдельно  расположенных  учреждений  культурно-бытового  обслуживания,
территорий  общего  пользования  микрорайонного  и  вне-микрорайонного
значения,  территорий незавершенной, реконструируемой и  проектируемой
застройки, а также других территорий, не занятых жилой застройкой.
     Расчет  размера земельного участка в кондоминиуме  проводится  по
следующей формуле (2):
          S кв - S нж - S застр
     S k= ---------------------- *S общ.к + S застр.к
                   S общ.зд.

     где S k - размер земельного участка в кондоминиуме;
     S кв - общая площадь квартала, микрорайона;
     S  нж  - суммарная площадь всех нежилых территорий, не подлежащих
передаче в кондоминиумы;
     S  застр  -  суммарная  площадь застройки  всех  жилых  зданий  в
границах квартала,
     микрорайона;
     S  общ.зд.-  суммарная общая площадь жилых помещений  всех  жилых
зданий в границах данного квартала, микрорайона;
     S  общ.к  -  общая  площадь  жилых  помещений  кондоминиума,  для
которого рассчитывается нормативный размер земельною участка;
     S   застр.к  -  площадь  застройки  кондоминиума,  для   которого
рассчитывается земельный участок.
     3.7.  Передача  земельных участков в кондоминиумах в  нормативных
размерах  в собственность домовладельцам осуществляется в соответствии
с  п.  10  Положения  об  определении размеров и  установлении  границ
земельных   участков  в  кондоминиумах,  утвержденного  постановлением
Правительства РФ от 26 сентября 1997 г. N 1223.
     3.8.  Размер  земельной доли каждого домовладельца в кондоминиуме
определяется   путем   умножения  общей   площади   жилых   помещений,
находящихся  в собственности данного домовладельца в кондоминиуме,  на
удельный показатель земельной доли.
     В   случае,   если  фактический  размер  земельного   участка   в
кондоминиуме  меньше  нормативного,  размер  земельной  доли   каждого
домовладельца   определяется   путем   деления   фактической   площади
земельного  участка в кондоминиуме на общую площадь жилых помещений  в
кондоминиуме   и   умножения  на  общую  площадь   жилого   помещения.
находящегося в собственности каждого домовладельца.



                                   Приложение 1
                                   к методическим указаниям по расчету
                                   нормативных размеров земельных
                                   участков в кондоминиумах


    Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв.м
    общей площади жилых помещений для зданий разной этажности.



                                   Приложение 2
                                   к методическим указаниям по расчету
                                   нормативных размеров земельных
                                   участков в кондоминиумах





                                   Приложение 1
                                   к методическим указаниям по расчету
                                   нормативных размеров земельных
                                   участков в кондоминиумах


  Расчет нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах

     Примеры
     1.  Определение  нормативного размера земельного участка  для  5-
этажного  80-квартирного  здания  1960  г.  строительства  со  средней
площадью квартиры - 50 кв.м.
     В  соответствии  с  таблицей  приложения  1  удельный  показатель
земельной доли 5-этажных зданий равен 1,34. Следовательно, нормативный
размер  земельного  участка в соответствии  с  формулой  (1)  составит
(50х80) х 1,34 = 5360 кв.м
     2.   Определение  нормативного  размера  земельного   участка   и
сверхнормативной  территории, если имущество  кондоминиума  составляет
группа   из  трех  9-этажных  зданий  по  5400  кв.м  площади  каждый,
расположенных на заданной территории. Застройка 80-х гг.
     Площадь   заданной  территории  составляет  2,5  га.  На   данной
территории  расположен также детский сад, земельный  участок  которого
равен  3400  кв.м Фактическая площадь жилой территории (за исключением
детского сада) равна 25000 - 3400 = 21600 кв.м
     В  соответствии с формулой (1) нормативный размер участка  одного
жилого  дома равен 5400 х 0,98 = 5292 м. Суммарная нормативная площадь
земельных участков трех жилых домов равна 5292 х 3 = 15876 кв.м
     Сверхнормативная  площадь  территории равна  21600-15876  =  5724
кв.м.  Сверхнормативный размер участка каждого жилого дома равен 5724:
3 = 1908 кв.м