Постановление Администрации Тверской области от 14.10.2008 № 363-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


14.10.2008                    г. Тверь                        N 363-па

Об изменении границ зон регулирования застройки
и хозяйственной деятельности "Зон охраны
памятников истории и культуры г. Калинина"
в границах улиц Староворобьевская, Бассейная,
переулок Татарский и переулок Смоленский

     В  соответствии  со  статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002
N 73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации",  статьей 12  Закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного наследия
(памятниках истории и  культуры)  в  Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Внести изменения  в  границы  зон  регулирования  застройки  и
хозяйственной  деятельности  "Зон охраны памятников истории и культуры
г.  Калинина" в границах улиц Староворобьевская,  Бассейная,  переулок
Татарский и переулок Смоленский (прилагается).
     2. Рекомендовать  администрации  города  Твери   при   реализации
полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными
режимами использования земель в границах данных зон.
     3. Графическое  приложение  режимов использования земель квартала
N 57  в  городе  Твери  подлежит  размещению   на   официальном  сайте
исполнительных органов государственной власти Тверской области.
     4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его  подписания
и подлежит официальному опубликованию.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение                 
                                         к постановлению Администрации
                                                      Тверской области           
                                                от 14.10.2008 N 363-па     


     Изменения границ зон регулирования застройки и хозяйственной     
 деятельности "Зон охраны памятников истории и культуры г. Калинина" 
            в границах улиц Староворобьевская, Бассейная,            
               переулок Татарский и переулок Смоленский               

                            I. Общая часть                            

     1.1. Согласно   разработанным   и   утвержденным   "Зонам  охраны
"памятников истории и культуры г.  Калинина"  на  территорию  квартала
распространяется  зоны  охраны  объекта культурного наследия.  Здесь в
целях обеспечения сохранности  объектов  культурного  наследия  в  его
историческом  средовом или ландшафтном окружении устанавливается режим
использования земель и  градостроительные  регламенты,  ограничивающие
хозяйственную   деятельность,   реконструкцию   и   строительство,  за
исключением применения мер,  направленных на сохранение и  регенерацию
историко-градостроительной  и  архитектурно-ландшафтной среды объектов
культурного наследия.
     Однако сложившаяся  градостроительная ситуация позволяет изменить
режим содержания этих земель и определить его как  зону  регулирования
застройки с различными режимами содержания.  Это обусловлено тем,  что
на данный  момент  времени  часть  исторических  зданий  утрачена.  Из
зданий,  построенных в ХIХ - перв.  пол. ХХ вв., сохранились лишь дома
NN 26, 30, 32 по улице Бассейной и дома NN 19, 21, 23, 25, 27, 29, 31,
33  по  улице Староворобьевской.  При этом большая часть сохранившихся
зданий находится в неудовлетворительном состоянии.
     Также необходимо учитывать сложившуюся градостроительную ситуацию
в районе переулка Смоленского. На данный момент переулок Смоленский на
всем   своем   протяжении   застроен  крупномасштабными  многоэтажными
зданиями.  Введение новых режимов  использования  земель  в  восточной
части  квартала  N  57 позволит обеспечить переход от крупномасштабных
зданий в районе перекрестков улицы Бассейной и улицы Староворобьевской
с  переулком  Смоленским  к  характерной  застройке  усадебного типа в
западной  части  квартала.  Кроме  того,  увеличение  масштаба   новой
застройки квартала по переулку Смоленскому позволит сформировать фронт
застройки крупной городской магистрали.

                   II. Зоны регулирования застройки                   

     Вся территория квартала отнесена к зоне регулирования  застройки.
Зона разделена на участки с разным режимом содержания.
     2.1. Зона регулирования застройки Р-1
     Распространяется  на  западную  часть  территории  квартала,  где
сохранилась  историческая  парцелляция,  характерная,  ценная  и особо
ценная  историческая  застройка  (домовладения  NN 18, 20, 22, 24, 26,
28,  30 по улице Бассейной и домовладения NN 19, 21, 23, 25, 27, 29 по
улице  Староворобьевской)  с учетом того, что расположенные к западу и
северу   кварталы   также   сохранили   историческую  пространственную
структуру.
     2.1.1. Режимы использования:
     сохранение красной линии застройки исторического квартала;
     сохранение  особо  ценных  и ценных объектов культурного наследия
по   улице   Бассейной,   26,   28   и  улице  Староворобьевской,  27:
консервация,   сохранение   и   возможная   реконструкция  объектов  в
сочетании  с  элементами реставрации объема и фасадов, ценных деталей,
с  воссозданием  утраченных  ценных  композиционно  значимых элементов
объема и фасадов;
     вариантное  сохранение  ценных  объектов  культурного наследия по
улице  Бассейной,  30  и  улице Староворобьевской, 19, 21, 23, 25, 33.
Реконструкция  объектов  в  сочетании с воссозданием утраченных ценных
композиционно   значимых   элементов   объема   и  фасадов.  В  случае
аварийного   состояния   ценного   объекта   градоформирующей   среды,
подтвержденного  инженерным обследованием, возможна замена строений на
новые  объемы  после  проведения  фиксации  и обмеров ценных элементов
здания;
     взамен  жилых  домов в неудовлетворительном и аварийном состоянии
допускается   строительство  типологически  традиционных  особняков  и
коттеджей,  жилых  домов с оградами и малыми архитектурными формами, с
возможными   антресолями,   мезонинами   и   мансардами,  сомасштабные
характерной   среде  -  для  поддержания  исторического  традиционного
характера среды;
     допускается  традиционно  разноэтажная застройка, расположенная с
традиционными   разрывами   по   красной  линии,  фиксирующая  границы
домовладений,   с  полузамкнутым  внутриквартальным  пространством:  с
садами,  со  зрительно  "проницаемыми"  и  "перетекающими" дворовыми и
внутриквартальными  пространствами.  Процент  застройки домовладения -
не более 45 %;
     сохранение   незастраиваемых   участков  исторически  сложившихся
фруктовых  садов  на  внутренней  территории  квартала,  с сохранением
старовозрастных насаждений;
     высота  застройки по красной линии до венчающего карниза - до 9,0
м,  конька  -  до  12,0 м; протяженность фасадов по красной линии - от
7,0 м до 10,0 м;
     сохранение  границ традиционных домовладений с их планировочным и
объемно-пространственным  решением  -  расположение  главного  дома по
красным   линиям   улиц,  историчности  среды,  метроритма  объемов  и
структуры фасадов;
     соблюдение    при   реконструкции   единой   стилистики   зданий;
использование традиционного характера скатных крыш;
     применение   традиционных   отделочных   материалов   и   приемов
деталировки         фасадов,        соответствующих        характерной
историко-архитектурной среде и застройке квартала;
     защита и сохранение ценных элементов исторического городского
     ландшафта:
     соотношение проезжей и пешеходной частей, газонов;
     старовозрастных деревьев вдоль улиц;
     предварительные археологические исследования;
     изменение  существующей  постройки  кон.  1990  - нач. 2000 гг. -
дома N 18/12 по улице Бассейной;
     планировочная  относительная  отметка  земли  в пределах квартала
составляет в среднем 130,0 - 131,0 м;
     регламентируемая   высота   сооружений   включает  все  возможные
надстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.

     Не допускается:
     изменение  композиционно-пространственного  типа застройки ценных
исторических  комплексов  владений,  а  также  изменение характеристик
архитектурного  ландшафта,  в  том  числе  изменение  отметок  земли в
установленных   границах   зон   композиционно-активного   рельефа   и
установленных границ исторического озеленения;
     замена   существующих   элементов   исторического   объекта   или
комплекса  объектов  застройки, обладающих архитектурно-художественной
ценностью,    сохранность   которых   возможно   обеспечить   методами
консервации;
     установка   конструкций  и  сооружений,  искажающих  традиционные
условия  восприятия  объектов культурного наследия и ценных фрагментов
историко-архитектурной    и    градостроительной   среды;   применение
активно-диссонансных  архитектурных решений: массивных, по пропорциям,
не  характерных  для исторической среды цветовых сочетаний, завершений
и типов кровли;
     устройство  палисадников перед фасадом как нарушающих характерный
облик улицы;
     архитектурные   решения:   по  объемам,  стилистике  и  цвету  не
совместимые с исторической средой.
     2.1.2. Описание границ:
     Участок   сложной  формы,  занимающий  западную  часть  квартала,
границы  которого проходят от юго-западного угла дома N 19 по переулку
Татарскому  в северном направлении 57 м, далее вдоль улицы Бассейной -
107  м  до  северо-восточного  угла дома N 30, далее поворот на 90°, в
южном  направлении  29  м  вглубь  квартала,  далее  поворот  на 90° в
западном  направлении, 15 м параллельно улице Староворобьевской, далее
поворот  на  90°  в южном направлении 28 м до улице Староворобьевской,
далее по Староворобьевской 92 м до Татарского переулка.

     2.2.  Зона регулирования застройки Р-2, домовладения NN 31, 33 по
улице Староворобьевской

     2.2.1. Режим использования:
     сохранение красной линии застройки исторического квартала;
     допускается  новая застройка на месте 1-го этажа деревянных жилых
домов   традиционного   типа,   находящихся   в   неудовлетворительном
техническом состоянии;
     предельно  допустимая высота от отметки земли: до карниза - 15 м,
до  конька  - 19 м, при ступенчатом понижении высоты здания к западной
границе. Планировочная относительная отметка земли составляет 131,0 м;
     протяженность    фасада    здания    по   красной   линии   улице
Староворобьевской  -  не более 30 м, общая ширина здания - не более 18
м;
     фасад  здания  - его архитектурное решение по приспособленческому
типу  -  должен обеспечить переход от крупномасштабных зданий в районе
перекрестка   улицы   Староворобьевской   и   переулка  Смоленского  к
характерной  застройке  усадебного типа по улице Староворобьевской: по
объемам,  пропорциональной,  масштабной  организации,  цветовой  гамме
должен быть совместимым с исторической средой;
     использование традиционного характера прямых скатных крыш;
     применение   традиционных   отделочных   материалов   и   приемов
деталировки         фасадов,        соответствующих        характерной
историко-архитектурной среде и застройке квартала;
     учет сложившейся исторической границы в фасадах новых домов.
     Планировочная  относительная  отметка  земли  в пределах квартала
составляет в среднем 130,0 - 131,0 м.
     Регламентируемая   высота   сооружений   включает  все  возможные
надстройки,  технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.
Допустимый процент застройки - 70 %.
     2.2.2. Описание границ:
     Участок  прямоугольной  формы  шириной 29 метров от юго-западного
угла  дома  N  31  по  улице Староворобьевской в восточном направлении
вдоль  улицы Староворобьевской, далее 28 метров в северном направлении
от улицы Староворобьевской вглубь квартала.
     Границы  участков с режимами градостроительного регламентирования
определены   по   существующим   границам  домовладений  исторического
квартала N 57.
     2.3. Зона   регулирования   застройки  Р-3,  домовладение  N  32,
домовладение N 34(утраченное) по улице Бассейной

     2.3.1. Режим использование земель:
     сохранение красной линии застройки исторического квартала;
     допускается  новая  застройка  на  месте  одноэтажных деревянных,
жилых  домов  традиционного  типа,  находящихся в неудовлетворительном
техническом состоянии;
     предельно  допустимая  высота  от отметки земли: сооружений вдоль
линии  улицы Бассейной: до карниза - 8 м, до конька - 11 м; сооружение
второго  плана:  до  карниза  -  11 м, до конька - 15 м. Планировочная
относительная отметка земли составляет 131,0 м;
     должна  быть обеспечена объемно-пространственная и стилистическая
совместимость,   с   характерными   объектами  традиционной  историко-
архитектурной и градостроительной среды ХIХ - нач. ХI вв.;
     фасадное  архитектурное  решение  должно  обеспечить  переход  от
крупномасштабных   зданий  в  районе  перекрестка  улицы  Бассейной  и
переулка  Смоленского к характерной застройке усадебного типа по улице
Бассейной;
     объемам,    метроритмической   и   пропорциональной,   масштабной
организации,   цветовой  гамме  застройка  должна  быть  совместима  с
исторической средой;
     использование традиционного характера скатных крыш;
     применение   традиционных   отделочных   материалов   и   приемов
деталировки    фасадов,    соответствующих    характерной    историко-
архитектурной среде и застройке квартала;
     учет сложившейся исторической в границах в фасадах новых домов.
     Планировочная  относительная  отметка  земли  в пределах квартала
составляет в среднем 130,0 - 131,0 м.
     Процент застройки - 70 %.
     Регламентируемая   высота   сооружений   включает  все  возможные
надстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.
     2.3.2. Описание границ:
     Участок  прямоугольной  формы  шириной  24 м от северо-восточного
угла  дома N 30 по улице Бассейной в восточном направлении вдоль улицы
Бассейной  и  глубиной  29  м  в  южном направлении от улицы Бассейной
вглубь квартала.

                2.4. Зона регулирования застройки Р-4,                
          домовладение N 36 (утраченное) по улице Бассейной          

     2.4.1. Режим использования:
     сохранение красной линии застройки исторического квартала;
     новая застройка на месте утраченного деревянного дома:
     предельно  допустимая высота от отметки земли: до карниза - 15 м,
до   конька   или   верхней   отметки   здания  -19  м.  Планировочная
относительная отметка земли составляет 131,0 м;
     протяженность   фасада   здания   по   красной   линии   переулка
Смоленского  -  не  более  32,5  м,  ширина здания - не более 20 м - с
фасадом по улице Бассейной;
     фасад  здания  вдоль переулка Смоленского рекомендуется к решению
в  соответствии с застройкой последних лет вдоль переулка Смоленского:
по членениям, пропорциональной организации, цветовой гамме.
     Планировочная  относительная  отметка  земли  в пределах квартала
составляет в среднем 130,0 - 131,0 м.
     Регламентируемая   высота   сооружений   включает  все  возможные
надстройки, технологические объекты и элементы, лифтовые шахты и т.п.
     2.4.2. Описание границ:
     Участок  прямоугольной  формы,  расположенный на углу перекрестка
переулка  Смоленского и улицы Бассейной, шириной 19 м от перекрестка в
западном  направлении  вдоль  улицы  Бассейной и глубиной 27 м в южном
направлении от перекрестка вдоль переулка Смоленского.

                2.5. Зона регулирования застройки Р-5,                
    домовладения NN 35, 37(утраченные) по улице Староворобьевской    

     2.5.1. Режим использования:
     новая застройка на месте утраченного деревянного дома:
     предельно  допустимая высота от отметки земли: до карниза - 18 м,
до  конька  или верхней отметки здания - 22 м, со ступенчатым решением
завершения  объема.  На пересечении улицы Староворобьевской и переулка
Смоленского  возможно  архитектурное решение в виде акцента высотой до
конька  или  верха отметки здания до 25 м. Планировочная относительная
отметка земли составляет 131,0 м;
     протяженность    фасада    здания    по   красной   линии   улицы
Староворобьевской  -  не более 18 м, ширина здания - не более 20 м, по
переулку Смоленскому - не более 32,5 м, ширина здания - не более 18 м;
     фасад  здания  вдоль  переулка Смоленского рекомендуется в увязке
застройкой    последних   лет   вдоль   переулка   Смоленского,   т.е.
направленность   на  формирование  в  целостного  ансамбля,  комплекса
застройки переулка Смоленского.
     2.5.2. Описание границ:
     Участок  сложной формы, расположенный на ломаном углу пересечения
улицы   Староворобьевской   и  переулка  Смоленского  с  границами  от
юго-восточного   угла   пересечения  красных  линий  квартала  7  м  в
северо-восточном   направлении   под   углом  36°  относительно  улицы
Староворобьевской,  далее  27  м  в  северо-восточном  направлении под
углом   77°   относительно   улицы  Староворобьевской  вдоль  переулка
Смоленского,  далее  поворот  на  85°  в  западном  направлении  19  м
параллельно  улице  Староворобьевской,  далее  поворот  на 90° в южном
направлении  3  м,  далее  поворот на 90° в западном направлении 14 м,
далее   поворот   на   90°   в   южном   направлении  28  м  до  улицы
Староворобьевской,  далее  поворот на 90° в восточном направлении 20 м
вдоль улицы Староворобьевской.

             3. Режимы использования памятника археологии

     Исторический  квартал  N  57  полностью  расположен на территории
памятника  археологии (объекта культурного наследия) Загородский посад
города Твери XII-XIX вв. н.э.
     Все  виды земляных работ на территории памятника археологии могут
производиться  только  по согласованию и разрешению комитета по охране
историко-культурного   наследия   Тверской   области  и  только  после
обеспечения  и  выполнения  работ  по  сохранению  памятника или после
проведения археологических исследований.