Постановление Администрации Тверской области от 30.06.2009 № 266-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


30.06.2009                    г. Тверь                        N 266-па

Об   утверждении   границ  зон охраны,  режимов использования земель и
градостроительных регламентов объектов культурного наследия в границах
улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской, Дмитрия Донского
на территории квартала N 18 в городе Твери

     В соответствии  со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках   истории   и
культуры)  народов  Российской Федерации",  статьей 12 Закона Тверской
области от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного  наследия
(памятниках  истории  и  культуры)  в  Тверской области" Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить  границы зон охраны,  режимов использования земель и
градостроительных регламентов объектов культурного наследия в границах
улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской, Дмитрия Донского
на территории квартала N 18 в городе Твери (прилагаются).
     2. Рекомендовать   администрации   города  Твери  при  реализации
полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными
режимами  использования земель в границах зон,  утвержденных пунктом 1
настоящего постановления.
     3. Графическое  приложение  к проекту границ зон охраны,  режимов
использования  земель   и   градостроительных   регламентов   объектов
культурного  наследия в границах улиц Учительской,  Вячеслава Ефимова,
Софии Перовской, Дмитрия Донского на территории квартала N 18 в городе
Твери  подлежит размещению на официальном сайте исполнительных органов
государственной власти Тверской области.
     4. Настоящее  постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение
                                                            Утверждены
                                          постановлением Администрации
                                                      Тверской области
                                                от 30.06.2009 N 266-па


          Границы зон охраны, режимов использования земель и               
    градостроительных регламентов объектов культурного наследия в         
    границах улиц Учительской, Вячеслава Ефимова, Софии Перовской,        
     Дмитрия Донского на территории квартала N 18 в городе Твери           

                            I. Общая часть                            

     1. Исторический  квартал  N  18  в  Затьмацкой части города Твери
разработан в соответствии с "Проектом Зон охраны памятников истории  и
культуры г.  Калинина" и расположен в границах "территории памятника".
Ближайший объект культурного наследия,  расположенный к северо-востоку
от  рассматриваемого  квартала,  -  это  объект  культурного  наследия
регионального значения "Комплекс зданий Тверской семинарии"  (Тверское
суворовское  училище,  здание духовной семинарии,  где в 1906-1908 гг.
работал хормейстер и композитор Александров А.В.,  2-ая пол.  XIX  в.,
сер.  XX в.), по улице Софии Перовской, 2, в том числе: главный корпус
с семинарской церковью,  1870-1881 гг.,  по улице Софии Перовской,  2;
административный корпус суворовского училища,  кон.  XIX- сер. XX вв.,
по улице Софии Перовской,  2;  флигель (дом  жилой),  кон.  XVIII  в.,
перестроен в конце XIX в., по улице Софии Перовской, 2 (Краснофлотская
наб., 4).
     В комплексе   Тверского   суворовского  училища  также  находятся
выявленный объект культурного наследия -  флигель,  кон.  XIX  в.,  по
улице Софии Перовской,  2.  К югу от квартала N 18 Затьмачья находится
выявленный объект культурного наследия - дом жилой,  кон.  XIX  в.  по
улице  Софии  Перовской,  11.  К  востоку  от  квартала N 18 Затьмачья
расположены  объекты  культурного  наследия   регионального   значения
"Городская усадьба,  XVIII-XIX вв.", наб. реки Тьмаки, 32, 31: главный
дом,  кон.  XVIII в.; флигель, 1-ая пол. XIX в.; дворовый корпус, сер.
XIX в.; флигель жилой в комплексе городской усадьбы, 1-ая пол. XIX в.
     2. На территории рассматриваемого квартала находятся особо ценные
объекты  исторической  среды - это комплекс жилой застройки сер.  ХIХ-
нач.  ХХ в.  по улице Софии Перовской 4/30,  4.  Особо ценные  объекты
исторической  среды формируют линию исторической застройки ХVIII века,
допустима их реконструкция с реставрацией фасадов по согласованному  в
установленном   порядке   проекту   реставрации  и  реконструкции,  со
свободным   режимом   реконструкции   интерьеров    и    фрагментарной
реставрацией  фасадов,  с возможностью их сноса при условии сохранения
наружного дверного заполнения и образцов  резьбы  дома  N  4  в  новых
интерьерах  и  их передачи для музейного показа в один из музеев Твери
(Тверская картинная галерея, Объединенный краеведческий музей).
     3. Историческая  линия  застройки квартала посл.  четв.  XVIII в.
подлежит знаковому выявлению методами благоустройства - в кварталах  к
югу,  западу  и  востоку аналогичные несохранившиеся границы кварталов
выявлены неширокими газонами и низкими оградами.
     4. Капитальные  объекты,  для  которых  допустима реконструкция в
соответствии  с  режимом  Р-3-1,  -  это   здания,   расположенные   в
вышеупомянутой  зоне:  здание  по  улице  Софии Перовской,  8;  здание
Тверьторфа по улице  Дмитрия  Донского,  35  а;  жилой  дом  по  улице
Учительской, 3.
     5. В квартале находятся также малоценные или аварийные объекты  -
это сараи жилых домов, школа N 18, поликлиника, - для которых допустим
снос.

                          II. Охранная зона                          

     1. Режим содержания
     Р-2 - охранная зона объекта культурного наследия "Комплекс зданий
Тверской семинарии (Тверского суворовского училища), 1870-е гг. - сер.
ХХ в.",  находящаяся на территории и на смежных участках улиц квартала
N  18.  Охранная  зона  объектов  культурного   наследия   (памятников
архитектуры)  -  это территория,  на которой обеспечивается сохранение
ценных планировочных элементов исторического комплекса  -  сохраняемых
исторических   линий   застройки,   а   также   объектов,   обладающих
историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить
методами  консервации  и  реставрации  (ограда  Тверского суворовского
училища).  На этой территории не допускается  изменения  характеристик
сложившегося  ландшафта.  В  охранной  зоне  обеспечивается  доступ  к
объекту   культурного   наследия   в   целях    его    экспонирования;
предусматривается    озеленение    и    благоустройство    территории,
реконструкция инженерных  сетей  и  дорог,  не  наносящая  физического
ущерба объекту культурного наследия.
     В охранной  зоне  в  южной   части   квартала   предусматривается
восстановление  утраченной границы квартала методами благоустройства -
нешироким газоном с низкой оградой вдоль проезжей  части,  разницей  в
функциональном    использовании    (например,    газоны,   ландшафтные
композиции,  автостоянки,  тротуары,  проезды), разницей по материалу,
цвету,  размеру  элемента  или  его фактуре в тротуарном покрытии.  На
территории  охранной  зоны  не  допускается  строительство  зданий   и
сооружений, реклама на щитах вдоль тротуаров и проезжей части, а также
световая реклама, размещенная перпендикулярно линии застройки.
     2. Описание границ охранной зоны
     Описание границ  охранной  зоны:  от   начальной   точки   1   (с
координатами  по оси Х-69.1687;  по оси У-561.6923;  в местной системе
координат  опорной  межевой  сети,  предусмотренной   Инструкцией   по
межеванию земель, утвержденной 8 апреля 1996 года Комитетом Российской
Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (далее по тексту - с
координатами),  к  точке  2  (с координатами по оси Х-24.3497;  по оси
У-635.2714),  далее с поворотом к  точке  3  (с  координатами  по  оси
Х-95.7542;  по  оси  У-790.9398),  далее  с  поворотом  к  точке  4 (с
координатами по оси Х-112.7018;  по оси У-778.0697), далее с поворотом
к точке 5 (с координатами по оси Х-4.9189; по оси У-637.5419), далее с
поворотом  к  точке  6  (с  координатами  по  оси  Х-81.9150;  по  оси
У-577.7933),  далее  с  поворотом  к  точке  7  (с координатами по оси
Х-191.2980;  по оси У-718.3847),  далее  с  поворотом  к  точке  8  (с
координатами по оси Х-216.6799;  по оси У-699.1100), далее с поворотом
к точке 9 (с координатами по оси Х-95.7367;  по оси У-540.7889), далее
с  поворотом к начальной точке 1 (с координатами по оси Х-69.1687;  по
оси У-561.6923).

    III. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности    

     1. Режим содержания зоны регулирования застройки и  хозяйственной
деятельности   Р-3-1  -  ограничение  застройки  с  высотой  основного
венчающего карниза до 17 метров,  высотой парапетов и  конька  скатных
крыш с уклоном от 17 до 45 градусов - до 24 метров. Объемы должны быть
разработаны с применением традиционных приемов формирования  структуры
фасадов по аналогии с общей композицией и структурой фасадов комплекса
Тверской семинарии (дома N 2 по улице Софии Перовской) и жилого дома N
10  по  улице Софьи Перовской:  с соответствующими пропорциями оконных
проемов;  с возможным устройством  вертикальных  стенок  над  основным
карнизом  здания  (аттиков)  протяженностью  до  20 метров,  с высотой
карниза аттика до 21 метра. В обработке фасадов допустимо использовать
традиционную  штукатурку  в сочетании с облицовкой натуральным камнем.
Плотность  застройки  возможна  до  75  %  территории  режима   Р-3-1.
Расположение    градостроительного    акцента   центральносимметричной
купольной формы высотой не более 35 метров от уровня  земли  допустимо
на  главной  планировочной оси симметрии Тверской семинарии 1870-х гг.
На территории участка зоны  регулирования  застройки  и  хозяйственной
деятельности  с  режимом  Р-3-1  находятся  капитальные  объекты,  для
которых допустима реконструкция в соответствии с режимом Р-3-1  -  это
здания,  расположенные  в  вышеупомянутой зоне:  здание по улице Софии
Перовской,  8; здание Тверьторфа по улице Дмитрия Донского, 35а; жилой
дом   по   улице  Учительской,  3.  При  реконструкции  этих  объектов
необходимо выполнение оконных проемов по аналогии  с  домом  N  10  по
улице  Софии  Перовской  (с соотношением ширины проема к его высоте от
1:1,2  до  1:2),  реконструкция  фасадов  с  применением  традиционных
облицовочных   материалов   -   минеральных  штукатурок,  натурального
облицовочного камня, применение прямых скатных крыш с уклоном от 12 до
45 градусов и возможностью устройства окон в плоскости кровли.
     Для здания по улице Софии Перовской, 8 при реконструкции возможны
дополнительные пристройки,  которые должны отвечать требованиям режима
Р-3-1  и  фиксировать  историческую  линию  застройки  улицы   Дмитрия
Донского.   При  реконструкции  на  фасадах  этого  здания  необходимо
заменить облицовку сайдингом на облицовку натуральными  материалами  -
минеральную  штукатурку,  натуральный  камень или облицовочный кирпич.
При реконструкции необходимо также выполнить  детализацию  карнизов  и
навесов  и  применение  декоративных  деталей  - керамических вставок,
художественного металла, лепных элементов, архитектурной скульптуры.
     Для здания  Тверьторфа  по  улице  Дмитрия  Донского,  35  а  при
реконструкции  возможны  дополнительные  пристройки,  которые   должны
отвечать  требованиям  режима  Р-3-1  и фиксировать историческую линию
застройки улицы Дмитрия Донского.  При реконструкции необходимо  также
выполнить  детализацию  карнизов  и  навесов и применение декоративных
деталей - керамических вставок,  художественного металла, декоративных
переплетов оконных проемов в единой стилистике.
     Для жилого дома  N  3  по  улице  Учительской  при  реконструкции
необходимо  предусмотреть  изменение  формы  крыши  в  соответствии  с
режимом Р-3-1,  не применять архитектурный  прием  облицовки  верхнего
этажа  кровельным  материалом,  использовать  в покраске серо-охристые
цвета.
     2. Описание границ режима Р-3-1 (система координат): от начальной
точки  5  (по  оси  Х-4.9189;  по  оси  У-637.5419),  к  точке  10  (с
координатами по оси Х-99.5269; по оси У-760.7204), далее с поворотом к
точке 11 (с координатами по оси Х-178.1726;  по оси У-701.2457), далее
с  поворотом  к  точке  6  (с  координатами  по оси Х-81.9150;  по оси
У-577.7933),  далее с поворотом к начальной точке 5 (с координатами по
оси Х-4.9189; по оси У-637.5419).