Постановление Администрации Тверской области от 22.10.2009 № 454-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


22.10.2009                    г. Тверь                        N 454-па

Об  утверждении  границ  зон  охраны,   режимов использования земель и
градостроительных    регламентов    объекта    культурного    наследия
регионального значения исторического  квартала  N  12  Градской  части
города   Твери   в   границах   улиц  Советской,  Рыбацкой,  переулков
Смоленского и Татарского

     В соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002  N
73-ФЗ   "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры) народов Российской Федерации",  статьей 12  закона  Тверской
области  от  13.04.2004  N  22-ЗО  "Об  объектах  культурного наследия
(памятниках истории и  культуры)  в  Тверской  области"  Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить границы зон охраны,  режимов использования земель  и
градостроительные     регламенты    объекта    культурного    наследия
регионального значения исторического  квартала  N  12  Градской  части
города   Твери   в   границах   улиц  Советской,  Рыбацкой,  переулков
Смоленского и Татарского (прилагаются).
     2. Рекомендовать   администрации   города  Твери  при  реализации
полномочий в  области  местного  градостроительства  руководствоваться
установленными   режимами   использования   земель   в  границах  зон,
утвержденных пунктом 1 настоящего постановления.
     3. Графическое  приложение  к проекту границ зон охраны,  режимов
использования   земель   и   градостроительных   регламентов   объекта
культурного  наследия  регионального значения исторического квартала N
12 Градской части города Твери в границах  улиц  Советской,  Рыбацкой,
переулков  Смоленского и Татарского подлежит размещению на официальном
сайте органов государственной власти Тверской области.
     4. Настоящее  постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение
                                                            Утверждены
                                          постановлением Администрации
                                                      Тверской области
                                                от 22.10.2009 N 454-па


           Границы зон охраны, режимов использования земель           
     и градостроительные регламенты объекта культурного наследия     
          регионального значения исторического квартала N 12          
   Градской части города Твери в границах улиц Советской, Рыбацкой,   
                  переулков Смоленского и Татарского                  

                            1. Общая часть                            

     1.1. Квартал N 12  расположен  на  востоке  исторического  центра
Твери.  На территории квартала N 12 (историческое название - квартал N
12 Первой (Градской или Городской)  части  города  Твери)  расположены
объекты    культурного    наследия:    объект   культурного   наследия
регионального значения "Дом  Мутузова,  нач.  ХХ  в.",  N  44  по  ул.
Рыбацкой;  объект  культурного  наследия  регионального  значения "Дом
жилой,  кон.XVIII - нач.  XIX вв.",  N 49  по  ул.  Советской;  объект
культурного  наследия регионального значения "Комплекс жилой застройки
кон.XVIII - нач.  XIX вв.,  вт.  пол.  XIX в.  (главный дом, проездные
ворота,  распложенные  к западу от главного дома по исторической линии
застройки),  N  51  по  ул.  Советской;  объект  культурного  наследия
регионального значения "Усадьба городская,  кон. XVIII - нач. XIX вв.,
вт.  пол.  XIX в.  (главный дом,  N 57 флигель,  N 57а,  расположен  к
востоку  от главного дома)",  NN 57-57а по ул.  Советской;  выявленный
объект культурного наследия "Дом жилой,  нач.  XIX в.",  N 59  по  ул.
Советской;   а  также  исторически  ценные  градоформирующие  объекты:
"Корпус торговых бань,  вт.  пол.  XIX в.",  N 45-а по ул.  Советской;
"Водокачка с водонапорной башней, 1860-е гг., 1930-е гг.", дом N 45 по
ул.  Советской,  "Хозяйственное строение,  вт. пол. XIX в. в комплексе
жилой застройки кон.  XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в.", N 51 (во
дворе) по ул.  Советской; "Жилой дом кон. XVIII - нач. ХХ в.", N 47 по
ул.  Советской,  "Главный  корпус  бань,  1930-е  гг.",  N  30  по ул.
Рыбацкой; "Корпус бань нач.ХХ в. - нач. XXI в." N 45 по ул. Советской,
"Корпус  бань  вт.  пол.XIX - нач.  ХХ в.",  N 48 по пер.  Татарскому;
"Жилой дом кон.  XIX - нач.  ХХ в.", N 61 по ул. Советской; "Жилой дом
кон.  XIX - нач.  ХХ в.",  N 36 по ул. Рыбацкой, "Жилой дом кон. XIX -
нач. ХХ в.", N 38 по ул. Рыбацкой.
     1.2. Основными  целями  и  задачами  проекта зон охраны и режимов
использования  земель  является  обеспечение  сохранения  и  улучшения
восприятия  объектов культурного наследия,  расположенных в квартале N
12.
     1.3. Общая  граница  зон  охраны определяется бассейном наилучшей
видимости комплекса объектов культурного наследия.
     1.4. Квартал  N  12  Центральной части города Твери расположен на
территории памятника археологии "Загородский посад  г.  Твери  XIII  -
XVII вв.",  утвержденного решением Облисполкома Калининской области от
20.08.1973 N 310.
     1.5. Графический проект зон охраны и режимов использования земель
представлен на графическом приложении.
     1.6. Описание  границ  зон  охраны  дано  по  координатам  точек,
обозначенных на графическом приложении.  Координаты точек приведены  в
местной   системе   координат   города  Твери  опорной  межевой  сети,
предусмотренной  инструкцией   по   межеванию   земель,   утвержденной
08.04.1996  Комитетом  Российской  Федерации  по  земельным ресурсам и
землеустройству,  и обозначены на графическом приложении.  В  таблицах
приведены  номера координатных точек и их привязка по осям координат Х
и Y.

                       2. Территория памятника                                          

     2.1. Территории  объектов   культурного   наследия   (памятников)
охватывают  наиболее  сохранившиеся  участки исторических домовладений
объектов культурного наследия.
     2.2. Режимы содержания и использования
     На этой территории необходима реставрация или консервация объекта
культурного  наследия;  возможно компенсационное строительство с целью
улучшения функционального использования объекта культурного  наследия;
предусматривается   озеленение   и   благоустройство   территории   по
согласованным в органах государственной охраны памятников проектам. На
этой  территории  не  подлежат  изменению  характеристики сложившегося
ландшафта,  обеспечивается доступ к  объекту  культурного  наследия  в
целях  его  экспонирования;  запрещена  замена элементов исторического
комплекса   застройки,   обладающих   историко-культурной   ценностью,
сохранность   которых   возможно  обеспечить  методами  консервации  и
реставрации.
     2.3. Описание границ
     2.3.1. Объект культурного наследия  регионального  значения  "Дом
Мутузова, нач. ХХ в.", N 44 по ул. Рыбацкой:

|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|                    |Координаты               |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|   N координатной   |          ось Х          |          ось Y         |
|        точки       |                         |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         73         |          360.175        |         1742.942       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         71         |          387.845        |         1735.791       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         70         |          392.772        |         1752.951       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         74         |          364.004        |         1757.306       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         73         |          360.175        |         1742.942       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|


     2.3.2. Объект  культурного  наследия  регионального значения "Дом
жилой, кон. XVIII - нач. XIX вв.", N 49 по ул. Советской:

|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|                    |Координаты               |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|   N координатной   |          ось Х          |          ось Y         |
|        точки       |                         |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|          7         |          424.509        |         1637.202       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|          8         |          429.010        |         1653.666       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         50         |          399.245        |         1662.058       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         39         |          394.638        |         1644.576       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|          7         |          424.509        |         1637.202       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|

     2.3.3. Объект   культурного   наследия   регионального   значения
"Комплекс жилой застройки кон.  XVIII - нач.  XIX вв., вт. пол. XIX в.
(дом жилой, проездные ворота)", N 51 по ул. Советской:

|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|                    |Координаты               |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|   N координатной   |          ось Х          |          ось Y         |
|        точки       |                         |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|          8         |          429.010        |         1653.666       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|          9         |          433.526        |         1670.433       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         51         |          403.548        |         1678.383       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         50         |          404.989        |         1683.850       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|          8         |          429.010        |         1653.666       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|

     2.3.4. Объект   культурного   наследия   регионального   значения
"Усадьба городская, кон.XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в. (главный
дом, флигель)", (дома NN 57-57а по ул. Советской):

|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|                    |Координаты               |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|   N координатной   |          ось Х          |          ось Y         |
|        точки       |                         |                        |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         63         |         442.317         |         1703.976       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         68         |         447.107         |         1721.242       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         59         |         425.577         |         1727.330       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         58         |         421.159         |         1709.955       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|
|         63         |         442.317         |         1703.976       |
|————————————————————|—————————————————————————|————————————————————————|

     2.3.5. Выявленный  объект  культурного наследия "Дом жилой,  нач.
XIX в.", N 59 по ул. Советской:

|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|               |Координаты                    |                        |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|N координатной |             ось Х            |          ось Y         |
|     точки     |                              |                        |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      68       |           447.107            |         1721.242       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      92       |           451. 581           |         1737.847       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      67       |           425.921            |         1744.131       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      66       |           421.383            |         1728.491       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      68       |           447.107            |         1721.242       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|

                           3. Охранная зона                           

     3.1. Охранная  зона  объектов  культурного  наследия  (памятников
архитектуры), расположенных в историческом квартале N 12 (исторические
названия  -  квартал N 12 Первой (Градской или Городской части) города
Твери в границах улиц Советской,  Рыбацкой,  переулков  Смоленского  и
Татарского   установлена   в  границах  бассейна  наилучшей  видимости
объектов  культурного  наследия  -  с  севера  граница  охранной  зоны
проходит по урезу воды реки Волги,  с запада, юга и востока охватывает
пространство  улиц  и  фиксирует  противоположную  историческую  линию
застройки,  внутри  квартала  N 12 в режиме охранной зоны используются
участки, граничащие с территориями памятников.
     3.2. Режимы содержания и использования
     Охранная зона - это территория,  в границах  которой  запрещается
замена   исторически   ценных  градоформирующих  объектов,  обладающих
историко-культурной ценностью, сохранность которых возможно обеспечить
методами  консервационного  и  реставрационного  воздействия - "Корпус
торговых бань,  вт.  пол.  XIX в.",  дом  N  45-а  по  ул.  Советской;
"Водокачка с водонапорной башней, 1860-е гг., 1930-е гг.", дом N 45 по
ул.  Советской,  "Хозяйственное строение,  вт.пол.  XIX в. в комплексе
жилой застройки кон.  XVIII - нач. XIX вв., вт. пол. XIX в.", дом N 51
(во дворе) по ул.  Советской; "Жилой дом кон. XVIII - нач.ХХ в.", N 47
по  ул.  Советской,  "Главный  корпус бань,  1930-е гг.",  N 30 по ул.
Рыбацкой;  "Корпус бань нач.ХХв - нач.  XXI в." N 45 по ул. Советской,
"Корпус  бань  вт.пол.  XIX - нач.  ХХ в.",  N 48 по пер.  Татарскому;
"Жилой дом кон.  XIX - нач.  ХХ в.", N 61 по ул. Советской; "Жилой дом
кон.  XIX - нач.  ХХ в.",  N 36 по ул. Рыбацкой, "Жилой дом кон. XIX -
нач.  ХХ в.",  N 38 по  ул.  Рыбацкой.  На  территории  охранной  зоны
запрещаются изменения характеристик сложившегося ландшафта;  разрешено
реставрационное воссоздание  и  компенсационное  строительство  взамен
утраченных объектов (ворот, оград, хозяйственных построек и пристроек)
по соответствующему  проекту  реставрации  и  приспособления  объектов
культурного  наследия,  обеспечивается  доступ  к  объекту культурного
наследия  в  целях  его   экспонирования;   разрешено   озеленение   и
благоустройство территории, разрешена реконструкция инженерных сетей и
дорог, не наносящая физического ущерба объекту культурного наследия.
     3.2.1 Описание границ:

|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           73          |        360.175        |       1742.942        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           75          |        366.901        |       1769.334        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           79          |        379.496        |       1806.297        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           77          |        356.510        |       1812.440        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           94          |        283.833        |       1712.152        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           43          |        347.118        |       1693.401        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           46          |        358.945        |       1738.081        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           72          |        386.609        |       1731.482        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           71          |        387.845        |       1735.791        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           73          |        360.175        |       1742.942        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            9          |        433.526        |       1670.433        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            7          |        424.509        |       1637.202        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           39          |        394.638        |       1644.576        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           40          |        394.638        |       1644.576        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            5          |        410.920        |       1633.470        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            4          |        408.196        |       1623.448        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           42          |        383.471        |       1629.730        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           31          |        379.823        |       1616.701        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           35          |        359.970        |       1622.415        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           17          |        355.516        |       1604.663        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           18          |        352.355        |       1605.573        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           19          |        351.914        |       1604.159        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           21          |        326.182        |       1611.067        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           20          |        338.828        |       1660.146        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          102          |        441.440        |       1568.170        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          106          |        497.367        |       1774.030        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          107          |        463.167        |       1783.461        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          105          |        460.946        |       1772.742        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          103          |        455.044        |       1750.132        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           98          |        442.359        |       1753.342        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           93          |        439.052        |       1740.932        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           92          |        451.581        |       1737.847        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           63          |        442.317        |       1703.976        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           58          |        421.159        |       1709.955        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           57          |        420.467        |       1707.233        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           62          |        441.609        |       1701.409        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           10          |        434.904        |       1675.966        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           52          |        404.989        |       1683.850        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           51          |        403.548        |       1678.383        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            9          |        433.526        |       1670.433        |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|               |Координаты                    |                        |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|N координатной |             ось Х            |          ось Y         |
|     точки     |                              |                        |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      32       |             400.140          |         1610.854       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      38       |             404.156          |         1624.419       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      42       |             383.471          |         1629.730       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      31       |             379.823          |         1616.701       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|
|      32       |             400.140          |         1610.854       |
|———————————————|——————————————————————————————|————————————————————————|

     4. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности     

     4.1. Зона регулирования застройки  и  хозяйственной  деятельности
устанавливается  на  территории  квартала  N  12  вокруг охранной зоны
объектов культурного наследия "Дом Мутузова,  нач. ХХ в.", N 44 по ул.
Рыбацкой;  "Дом  жилой,  кон.  XVIII  -  нач.XIX  вв.",  N  49  по ул.
Советской;  "Комплекс жилой застройки  кон.  XVIII  -  нач.  XIX  вв.,
вт.пол.  XIX в (дом жилой,  проездные ворота)", N 51 по ул. Советской;
"Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт.пол. XIX в. (главный
дом,  флигель)", NN 57-57а по ул. Советской, "Дом жилой, нач. XIX в.",
N 59 по ул. Советской и разделена на 5 режимов - А, Б, В, Г, Д. Режимы
А,    Б,    В   определяют   условия   застройки   по   стилистике   и
объемно-пространственной   структуре,    различаются    высотными    и
функциональными   ограничениями.   Режим   Г   определяет  возможности
реконструкции полузамкнутого двора здания N 30 по ул.  Рыбацкой. Режим
Д запрещает застройку открытых пространств улиц и дворовых территорий.
     4.2. Режимы содержания и использования                           
     4.2.1. Режим  содержания и использования А - с высотой венчающего
карниза не более 7,5 м и с высотой конька не более 10 м от  абсолютной
отметки  131,7  м.  В  новой  застройке разрешены жилые дома городских
усадеб,  поддерживающие исторический характер градостроительной среды,
длиной  в  плане  не  более 30 м,  протяженность фасадной плоскости по
исторической   линии   застройки   до   17   м,   в   один-два   этажа
(традиционно-разноэтажная       застройка       с       полузамкнутыми
внутриквартальными пространствами).  При проектировании новых зданий и
сооружений необходимо использовать прямые и скатные крыши с уклоном от
12 градусов до  45  градусов,  соответствующие  историко-архитектурной
среде  XVIII - нач.  ХХ в.  Отделочные материалы и приемы - применение
карнизов и междуэтажных  декоративных  поясов,  устройство  оконных  и
дверных проемов с преобладанием высоты по отношению к ширине,  отделку
фасадов лицевым кирпичом,  штукатуркой, натуральным камнем, применение
лепного декора,  кованого и клепаного, металла, бронзового и чугунного
литья,  художественной   архитектурной   деревянной   резьбы.   Рельеф
местности ХVШ - нач.  ХХ вв. в зоне регулирования подлежит сохранению.
Коэффициент застройки в границах каждого землеотвода должен составлять
не   более   50   %.  При  проектировании  новых  объектов  необходимо
использование общей  структуры  фасадов  и  пропорций  окон  ближайших
объектов  культурного наследия "Комплекс жилой застройки кон.  XVIII -
нач.  XIX вв., вт. пол. XIX в. (дом жилой, проездные ворота)", N 51 по
ул.  Советской; "Усадьба городская, кон. XVIII - нач. XIX вв., вт.пол.
XIX  в.  (главный  дом,  флигель)",  NN  57-57а  по  ул.  Советской  и
образцовых  проектов  нач.  XIX в.  При реконструкции жилого дома N 42
новый объем не должен превышать существующие габариты здания.

     Описание границ:

|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           62          |         441.609       |        1701.409       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           57          |         420.467       |        1707.233       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           56          |         417.558       |        1695.798       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           61          |         438.540       |        1690.019       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           62          |         441.609       |        1701.409       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           60          |         437.664       |        1686.782       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           55          |         416.732       |        1692.549       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           53          |         413.921       |        1681.496       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           10          |         434.904       |        1675.966       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           60          |         437.664       |        1686.782       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

     4.2.2. Режим содержания и использования Б  -  в  новой  застройке
разрешены  здания  с высотой венчающего карниза не более 8 м,  высотой
конька не более 11 м от абсолютной отметки 131,7 м,  в два-три  этажа,
(традиционно-разноэтажная       застройка       с       полузамкнутыми
внутриквартальными пространствами).  При проектировании новых зданий и
сооружений  необходимо  использовать прямые скатные крыши с уклоном от
12градусов до 45градусов, соответствующие историко-архитектурной среде
XVIII - нач. ХХ в. отделочные материалы и приемы - применение карнизов
и междуэтажных  декоративных  поясов,  устройство  оконных  и  дверных
проемов с преобладанием высоты по отношению к ширине,  отделку фасадов
лицевым кирпичом,  штукатуркой, натуральным камнем, применение лепного
декора,  кованого и клепаного,  металла, просечной жести, бронзового и
чугунного  литья,  художественной  архитектурной  деревянной   резьбы.
Рельеф  местности  XVIII - нач.  ХХ вв.  в зоне регулирования подлежит
сохранению.  Коэффициент  застройки  в  границах  каждого  землеотвода
должен составлять не более 50 %.

     Описание границ:

|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            5          |         410.920       |        1633.470       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           40          |         394.638       |        1644.576       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           41          |         389.990       |        1627.902       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            4          |         408.196       |        1623.448       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|            5          |         410.920       |        1633.470       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           66          |         421.383       |        1728.491       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           67          |         425.921       |        1744.131       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           81          |         409.826       |        1748.055       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           82          |         411.456       |        1755.035       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           75          |         366.901       |        1769.334       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           74          |         366.901       |        1769.334       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           70          |         392.772       |        1752.951       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           72          |         386. 609      |        1731.482       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           49          |         380.932       |        1732.328       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           48          |         377.658       |        1721.243       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           45          |         355.981       |        1726.733J      |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           44          |         354.508       |        1721.061       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           47          |         375.926       |        1715.378       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           48          |         377.658       |        1721.243       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           64          |         403.389       |        1715.409       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           65          |         408.104       |        1732.167       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           66          |         421.383       |        1728.491       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|                |Координаты                         |                     |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
| N координатной |               ось Х               |        ось Y        |
|      точки     |                                   |                     |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|      103       |              455.044              |       1750.132      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|      105       |              460.946              |       1772.742      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|      104       |              457.609J             |       1770.334      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|      101       |              454.547              |       1758.013      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|      100       |              452.274              |       1758.617      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|       99       |              445.845              |       1755.048      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|       97       |              438.287              |       1757.089      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|       96       |              435.671              |       1755.935      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|       95       |              434.737              |       1751.589      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|       93       |              439.052              |       1740.932      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|       98       |              442.359              |       1753.342      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|
|      103       |              455.044              |       1750.132      |
|————————————————|———————————————————————————————————|—————————————————————|

     4.2.3. Режим содержания и использования В - с высотой  венчающего
карниза  не  более 11 м,  с высотой конька не более 14 м от абсолютной
отметки  131,7  м,  в   три-четыре   этажа   (традиционно-разноэтажная
застройка  с  полузамкнутыми  внутриквартальными пространствами).  При
проектировании  новых  зданий  и  сооружений  необходимо  использовать
прямые   и   вальмовые   скатные  крыши  с  уклоном  от  12?  до  45?,
соответствующие  историко-архитектурной  среде  XVIII  -  нач.  ХХ  в.
отделочные  материалы  и  приемы  - применение карнизов и междуэтажных
декоративных  поясов,  устройство  оконных   и   дверных   проемов   с
преобладанием  высоты  по отношению к ширине,  отделку фасадов лицевым
кирпичом,  штукатуркой, натуральным камнем, применение лепного декора,
кованого и клепаного, металла, просечной жести, бронзового и чугунного
литья,  художественной   архитектурной   деревянной   резьбы.   Рельеф
местности   XVIII   -  нач.  ХХ  вв.  в  зоне  регулирования  подлежит
сохранению.  Коэффициент  застройки  в  границах  каждого  землеотвода
должен составлять не более 50 %.

     Описание границ:

|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|                |Координаты                         |                   |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
| N координатной |               ось Х               |       ось Y       |
|      точки     |                                   |                   |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       31       |               379.823             |      1616.701     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       42       |               383.471             |      1629.730     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       41       |               389.990             |      1627.902     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       52       |               404.989             |      1683.850     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       53       |               413.921             |      1681.496     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       58       |               421.159             |      1709.955     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       64       |               403.389             |      1715.409     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       48       |               377.658             |      1721.243     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       47       |               375.926             |      1715.378     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       44       |               354.508             |      1721.061     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       23       |               340.248             |      1666.402     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       37       |               375.666             |      1657.724     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       33       |               368.940             |      1631.874     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       34       |               362.960             |      1633.580     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       35       |               359.970             |      1622.415     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|
|       31       |               379.823             |      1616.701     |
|————————————————|———————————————————————————————————|———————————————————|

|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|                |Координаты                         |                  |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
| N координатной |               ось Х               |       ось Y      |
|      точки     |                                   |                  |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        82      |               411.456             |     1755.035     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        83      |               422.397             |     1752.413     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        84      |               422.991             |     1754.722     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        85      |               421.227             |     1756.802     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        86      |               422.239             |     1760.547     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        87      |               424.678             |     1761.616     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        88      |               425.743             |     1765.444     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        89      |               423.141             |     1769.830     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        90      |               435.359             |     1777.040     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|       104      |               457.609J            |     1770.334     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        78      |               376.453             |     1797.814     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        75      |               366.901             |     1769.334     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|
|        82      |               411.456             |     1755.035     |
|————————————————|———————————————————————————————————|——————————————————|

     4.2.4. Режим  содержания  и  использования  Г  -  с  возможностью
перекрытия дворового пространства здания бань по ул.  Рыбацкой,  30  в
соответствии с первоначальным проектом бань кон.  1920 гг., высотой не
более 14 м от абсолютной отметки 131,7 м.
     Описание границ:

|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           36          |         358.921       |        1618.497       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           25          |         363.749       |        1636.523       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           26          |         352.695       |        1639.645       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           27          |         350.129       |        1630.055       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           28          |         347.995       |        1630.574       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           29          |         345.898       |        1622.215       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|           36          |         358.921       |        1618.497       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

     4.2.5. Режим Д - незастраиваемые пространства исторических  улиц,
переулков,  а  также  внутриквартальных проездов и дворов,  подлежащие
благоустройству  в  исторических  формах  XIX  в.  -   с   применением
стилизованных  форм  освещения,  мощения,  зеленых  насаждений,  малых
архитектурных форм.
     Описание границ

|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|                         |Координаты             |                      |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|     N координатной      |         ось Х         |         ось Y        |
|          точки          |                       |                      |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           34            |         362.960       |       1633.580       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           33            |         368.940       |       1631.874       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           37            |         375.666       |       1657.724       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           23            |         340.248       |       1666.402       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           22            |         338.828       |       1660.146       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           24            |         371.460       |       1650.732       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           30            |         367.340       |       1635.499       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           25            |         363.749       |       1636.523       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|
|           34            |         362.960       |       1633.580       |
|—————————————————————————|———————————————————————|——————————————————————|


|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                       |Координаты             |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|    N координатной     |         ось Х         |         ось Y         |
|         точки         |                       |                       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          55           |         416.732       |        1692.549       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          60           |         437.664       |        1686.782       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          61           |         438.540       |        1690.019       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          56           |         417.558       |        1695.798       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|          55           |         416.732       |        1692.549       |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|

 5. Участок памятника археологии (объекта археологического наследия)

     5.1. Квартал N 12 центральной части города  Твери  расположен  на
территории памятника археологии "Загородский посад г.Твери XIII - XVII
вв.".
     5.2. Режимы содержания
     Все виды земляных работ на  территории  объекта  археологического
наследия  должны  проводиться  по условиям,  согласованию и разрешению
комитета  по  государственной  охране  объектов  культурного  наследия
Тверской  области  после  выполнения  работ  по  сохранению  памятника
(проведения археологических исследований).