Постановление Администрации Тверской области от 07.09.2010 № 433-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


07.09.2010                    г. Тверь                        N 433-па

Об  утверждении  границ  зон  охраны, режимов  использования  земель и
градостроительных   регламентов  объектов  культурного  наследия  "Дом
жилой,  середина  ХIХ  в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери;
"Дом  жилой,  кон.  ХVIII  в.;  1-ая  пол.  ХIХ в., нач. ХХ в.", улица
Володарского,   18/20  в  городе  Твери  на  территории  исторического
квартала N 61

     В соответствии  со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках   истории   и
культуры)  народов  Российской Федерации",  статьей 13 закона Тверской
области от 23.12.2009  N  112-ЗО  "Об  объектах  культурного  наследия
(памятниках  истории  и  культуры)  в  Тверской области" Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить  границы  зон охраны,  режимы использования земель и
градостроительные регламенты объекта культурного наследия "Дом  жилой,
середина   ХIХ   в.",  улица  Академика  Каргина,  8  в  городе  Твери
(приложение 1).
     2.  Утвердить  границы  зон охраны, режимы использования земель и
градостроительные  регламенты объекта культурного наследия "Дом жилой,
кон.  ХVIII  в.;  1-ая  пол.  ХIХ в., нач. ХХ в.", улица Володарского,
18/20  в  городе  Твери  на  территории  исторического  квартала  N 61
(приложение 2).
     3.   Рекомендовать  администрации  города  Твери  при  реализации
полномочий     в     сфере     градостроительства    руководствоваться
установленными   режимами   использования   земель   в  границах  зон,
утвержденных пунктами 1 и 2 настоящего постановления.
     4.   Графическиe   приложения  к  границам  зон  охраны,  режимам
использования   земель   и   градостроительным   регламентам  объектов
культурного  наследия  "Дом  жилой,  середина ХIХ в.", улица Академика
Каргина,  8  в  городе Твери; "Дом жилой, кон. ХVIII в., 1-ая пол. ХIХ
в.,  нач.  ХХ  в.",  улица  Володарского,  18/20  в  городе  Твери  на
территории   исторического   квартала  N  61  подлежат  размещению  на
официальном   сайте   исполнительных  органов  государственной  власти
Тверской области.
     5.  Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.



     Губернатор области Д.В.Зеленин                                   



                                                          Приложение 1              
                                         к постановлению Администрации
                                                      Тверской области          
                                                от 07.09.2010 N 433-па    


           Границы зон охраны, режимы использования земель           
     и градостроительные регламенты объекта культурного наследия     
                    "Дом жилой, середина ХIХ в.",                    
              улица Академика Каргина, 8 в городе Твери              

                            I. Общая часть                            

     1. В целях обеспечения сохранности объекта  культурного  наследия
"Дом   жилой,  середина  ХIХ  в.",  расположенного  по  адресу:  улица
Академика Каргина,  8 в городе Твери,  в его исторической среде  и  на
сопряженной  с  ним  территории  устанавливаются  зоны  охраны объекта
культурного наследия и режимы использования земель в  границах  данных
зон,          основываясь          на          историко-архитектурных,
историко-градостроительных,   архивных   исследованиях,   что    будет
способствовать   сохранности   объекта   культурного  наследия  в  его
исторической среде.
     2. "Дом жилой,  середина ХIХ в.",  улица Академика Каргина (ранее
улица Равенства),  8  в  городе  Твери  включен  в  список  выявленных
объектов    культурного   наследия   приказом   комитета   по   охране
историко-культурного наследия Тверской области от 30.12.1999 N 69.
     Объект расположен  в  Центральном  районе  (исторически Городская
часть) города  Твери,  в  историческом  квартале  N  61,  ограниченном
улицами:  с  севера  улицей Академика Каргина (историческое название -
улица Чернявская),  с юга улицей  Желябова  (историческое  название  -
улица  Козьмодемьянская),  с  запада улицей Володарского (историческое
название  -   улица   Скорбященская),   с   востока   площадью   Славы
(историческое  название - Сенная площадь).  Квартал N 61 расположен на
территории памятника  археологии  "Загородский  посад  г.  Твери",  на
территории  групповой  охранной  зоны  памятников  истории  и культуры
города  Твери  (бывший  Калинин),  утвержденной   решением   Тверского
областного Совета народных депутатов от 29.02.1991 N 26/40.
     3. Графический проект зон охраны объектов культурного наследия:
     "Дом жилой, середина ХIХ в.", улица Академика Каргина, 8 в городе
Твери размещен на графическом  приложении  к  настоящим  границам  зон
охраны.
     4. Границы зон охраны даны по координатам точек,  обозначенных на
графическом приложении.  В тексте координаты точек приведены в таблице
в местной системе  координат  опорной  межевой  сети,  предусмотренной
Инструкцией  по  межеванию  земель,  утвержденной 08.04.1996 Комитетом
Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

                       II. Территория памятника                       

     5. Территория объекта  культурного  наследия  создается  в  целях
физического  сохранения  объектов  и оптимизации восприятия объектов в
существующей градостроительной ситуации.  Граница  территории  объекта
культурного  наследия  "Дом жилой,  середина ХIХ в.",  улица Академика
Каргина,  8 в городе Твери,  определена с учетом  исторических  границ
формирования    территории    землевладения,    выявленных    в   ходе
историко-архивных  и  натурных  исследований,   а   также   с   учетом
современного землепользования объекта.
     6. Описание  границ  объекта  культурного  наследия  "Дом  жилой,
середина ХIХ в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери

|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|     N точки      |     Координаты X       |     Координаты Y       |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        1         |       1134,56          |        -826,19         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        2         |       1127,44          |        -853,07         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        3         |       1110,54          |        -848,40         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        4         |       1117,75          |        -821,63         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|

     7. Режим содержания
     На территории  объекта  культурного  наследия,  как  неотъемлемой
части   объекта   культурного   наследия,   сохранению   подлежат  все
исторически ценные элементы:  малые формы,  элементы  благоустройства,
зеленые  насаждения,  ландшафт  и  другие элементы,  выявленные в ходе
ремонтно-реставрационных работ.  На территории обеспечивается  научная
реставрация комплекса с возможным воссозданием утраченных элементов, в
том числе утраченных ограждений,  ворот  и  калиток.  При  реставрации
объекта  культурного  наследия  "Дом  жилой,  середина ХIХ в.",  улица
Академика  Каргина,  8  в  городе  Твери   рекомендуется   максимально
сохранить первоначальные подлинные архитектурные детали и строительные
конструкции.
     Проектирование и проведение земляных, строительных, хозяйственных
и иных работ на территории памятника запрещается, за исключением работ
по  сохранению  данного  памятника  и  его  территории.  Хозяйственная
деятельность на территории памятника может осуществляться методами, не
нарушающими  целостности  памятника  и  его территории и не создающими
угрозы  их  повреждения,  разрушения  или  уничтожения,  и  только  по
согласованию с уполномоченным органом охраны памятников.
     На территории памятника допускается выполнять следующие работы:
     - связанные  с сохранением и восстановлением зданий и сооружений,
представляющих историко-культурную ценность;
     - реставрация   и   воссоздание:   дорог   и  дорожек,  наружного
освещения, озеленения и благоустройства;
     - по    благоустройству    территории,   вызванные   требованиями
современного использования памятника,  но  не  нарушающие  исторически
ценную градостроительную среду и природный ландшафт;
     - по   возведению   временных    сооружений    для    обеспечения
жизнедеятельности  памятника  могут осуществляться только на основании
специальных проектов,  согласованных с уполномоченным  органом  охраны
памятников.
     - по прокладке и ремонту коммуникаций и сетей, которые необходимы
для обеспечения жизнедеятельности и эксплуатации памятника.
     На территории памятника запрещается:
     - новое  строительство,  за исключением воссоздания сооружений на
компенсационной основе;
     - реконструкция  и  прокладка  новых  инженерных  коммуникаций  и
сетей, не относящихся к памятнику;
     - прокладка открытых коммуникаций;
     - размещение  рекламных   конструкций,   закрывающих   обзор   на
памятник;
     - проведение любых проектных,  строительных,  землеустроительных,
земляных   работ,  не  направленных  на  реставрацию  или  консервацию
памятников,  в том  числе  установка  временных  сооружений,  навесов,
автостоянок, гаражей.

                          III. Охранная зона                          

     8. Границы  охранной зоны объекта культурного наследия определены
на   основе   проведенного   градостроительного   анализа   с   учeтом
определенных  проектом зон наилучшего зрительного восприятия памятника
в окружающем ландшафте.
     Ценные градоформирующие  объекты  "Комплекс жилой застройки ХIХ -
начало ХХ вв.",  ул. Академика Каргина, 7, 9, 11, 13, расположенные на
территории  охранной  зоны,  при  проведении  капитального ремонта или
реконструкции должны быть предварительно обследованы с целью выявления
ценных  архитектурных элементов,  подлежащих сохранению при условии их
удовлетворительного технического состояния.  Снос зданий и сооружений,
отнесенных   к   ценным   градоформирующим   объектам,   возможен  при
согласовании с  уполномоченным  органом  охраны  памятников  в  случае
аварийного   или  предаварийного  состояния  конструкций  при  условии
воссоздания объекта.

     9. Описание  границ  объекта  культурного  наследия  "Дом  жилой,
середина ХIХ в.", улица Академика Каргина, 8 в городе Твери

|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|    N точки       |     Координаты X       |     Координаты Y       |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        1         |        1073,27         |        -784,85         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        2         |        1144,97         |        -804,53         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        3         |        1148,62         |        -790,85         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        4         |        1159,79         |        -793,86         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        5         |        1155,74         |        -808,27         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        6         |        1154,22         |        -814,48         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        7         |        1152,18         |        -814,01         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        8         |        1151,62         |        -816,22         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        9         |        1150,38         |        -815,90         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       10         |        1145,93         |        -833,14         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       11         |        1147,34         |        -833,47         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       12         |        1146,70         |        -836,05         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       13         |        1148,34         |        -836,49         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       14         |        1146,74         |        -842,59         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       15         |        1150,90         |        -843,67         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       16         |        1146,94         |        -858,47         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       17         |        1127,44         |        -853,07         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       18         |        1134,56         |        -826,19         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       19         |        1117,75         |        -821,63         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       20         |        1082,91         |        -812,18         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|       21         |        1066,98         |        -808,00         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|

     10. Режимы содержания
     В охранной  зоне  запрещается  хозяйственная   деятельность,   за
исключением  работ,  направленных  на  обеспечение сохранности объекта
культурного наследия и его архитектурно-исторического окружения.
     На территории   охранной  зоны  допускается  выполнять  следующие
работы:
     - по  восстановлению  (регенерации)  историко-градостроительной и
природной  среды:  воссоздание  утраченных   элементов   исторического
благоустройства, воссоздание утраченных малых архитектурных форм;
     - реставрация, консервация и ремонт объектов культурного наследия
по  заданию  и  разрешению,  выданному  уполномоченным  органом охраны
памятников;
     - ценные  градоформирующие  объекты,  расположенные на территории
охранной зоны,  при проведении капитального ремонта или  реконструкции
должны  быть  предварительно  обследованы  с  целью  выявления  ценных
архитектурных  элементов,  подлежащих   сохранению   при   ремонте   и
реконструкции.   Снос   здания   и  сооружений,  отнесенных  к  ценным
градоформирующим объектам,  возможен при согласовании с уполномоченным
органом  охраны  памятников  в  случае  аварийного  или предаварийного
состояния конструкций;
     - прокладка и ремонт подземных инженерных коммуникаций;
     - по возведению временных сооружений, необходимых для обеспечения
жизнедеятельности  памятников,  выполненных  по  специальным проектам,
согласованным с уполномоченным органом охраны памятников;
     - по   посадке,  обрезке,  удалению  деревьев  и  других  зеленых
насаждений с целью обеспечения наилучшего восприятия памятников;
     - установка наружного освещения, стендов и витрин, не закрывающих
обзор памятника.
     На территории охранной зоны запрещается:
     - строительство новых зданий и сооружений;
     - устройство воздушных линий электропередач;
     - любая  хозяйственная  деятельность,   за   исключением   работ,
направленных    на    обеспечение    сохранности   памятников   и   их
архитектурно-исторического окружения;
     - размещение крупногабаритных рекламных конструкций и вывесок;
     - размещение временных объектов, навесов, киосков и т.д.;
     - использование территории и существующих зданий и сооружений для
размещения пожароопасных и экологически вредных функций.

    IV. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности    

     11. Зона регулирования
     Зона регулирования    застройки    установлена   на   территории,
композиционно связанной с объектом культурного  наследия  "Дом  жилой,
середина   ХIХ  в.",  улица  Академика  Каргина,  8  в  городе  Твери.
Регулирование застройки и хозяйственной  деятельности  в  данной  зоне
осуществляется   с   целью   исключения   негативного  воздействия  на
визуальное восприятие объекта культурного наследия в его  исторической
среде.
     Зона регулирования подразделяется на две подзоны.
     12. Зона регулирования застройки Р-1
     Зона регулирования застройки Р-1 примыкает к  территории  объекта
культурного  наследия  "Дом жилой,  середина ХIХ в.",  улица Академика
Каргина, 8 в городе Твери с запада.

             Описание границ объекта культурного наследия             
                    "Дом жилой, середина ХIХ в.",                    
              улица Академика Каргина, 8 в городе Твери              

|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|     N точки      |     Координаты X       |      Координаты Y      |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        1         |        1066,98         |        -808,00         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        2         |        1082,91         |        -812,18         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        3         |        1117,75         |        -821,63         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        4         |        1110,54         |        -848,40         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|
|        5         |        1059,85         |        -834,38         |
|——————————————————|————————————————————————|————————————————————————|

     Режимы содержания
     На данной территории допускается:
     - строительство новых зданий и сооружений  на  местах  утраченных
зданий  и сооружений,  капитальный ремонт и реконструкция существующих
объектов при условии соблюдения следующий ограничений: высота строений
не  более  6,0  м  до  венчающего  карниза  и 8,0 м до конька крыши от
существующей поверхности земли  (планировочная  относительная  отметка
земли  130,2 м).  Процент застройки в границах земельного участка - до
40%.  Крыши зданий должны быть скатные с традиционной формой и уклоном
не более 30 %. Габариты новых и реконструируемых зданий в плане должны
соответствовать ранее построенным зданиям и сооружениям. Архитектурное
решение  фасадов  композиционно и стилистически должно соответствовать
образцовым проектам,  применяемым  для  застройки  мещанской  слободы.
Применять характерные для окружающей исторической застройки отделочные
материалы  -  известняк  для  отделки   цокольных   частей,   наружную
штукатурку   или   тесовую   обшивку   стен,   пропильную   резьбу   и
художественное железо для декоративных элементов;
     - ценный градоформирующий объект "Дом жилой, ХIХ - начало ХХ вв."
ул.  Академика  Каргина,  14,   расположенный   на   территории   зоны
регулирования  застройки,  при  проведении  капитального  ремонта  или
реконструкции должен быть предварительно обследован с целью  выявления
ценных  архитектурных  элементов,  подлежащих сохранению при ремонте и
реконструкции.  Снос  здания  и  сооружений,   отнесенных   к   ценным
градоформирующим объектам,  возможен при согласовании с уполномоченным
органом охраны  памятников  в  случае  аварийного  или  предаварийного
состояния конструкций;
     - строительство и ремонт  инженерных  коммуникаций  и  инженерных
сооружений,   необходимых   для   обслуживания  зданий  и  сооружений,
расположенных в данной зоне;
     - возведение  ограждений,  ворот  и  калиток  по  линии застройки
квартала и по границам землепользования высотой не более 2 м;
     - посадка и обрезка деревьев и кустарников;
     - установка наружного освещения, стендов и витрин, не закрывающих
обзор на памятник.
     На территории зоны регулирования Р-1 запрещается:
     - строительство  новых  зданий  и сооружений,  не соответствующих
установленным регламентам зон охраны объекта культурного наследия;
     - строительство  зданий  и  сооружений,  ограждений с отступом от
исторической линии застройки квартала;
     - строительство промышленных зданий и сооружений;
     - использование при строительстве ломаных кровель;
     - размещение крупногабаритных рекламных конструкций и вывесок;
     - устройство воздушных линий электропередач;
     - использование активной цветовой гаммы для отделки фасадов;
     - использование территории и существующих зданий и сооружений для
размещения пожароопасных и экологически вредных функций.
     Зона регулирования застройки Р-2
     Зона регулирования  застройки  Р-2 примыкает к территории объекта
культурного наследия "Дом жилой,  середина ХIХ  в.",  улица  Академика
Каргина, 8 в городе Твери с юга.

             Описание границ объекта культурного наследия             
                    "Дом жилой, середина ХIХ в.",                    
              улица Академика Каргина, 8 в городе Твери              

|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|     N точки        |     Координаты X     |     Координаты Y       |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|        1           |       1146,94        |        -858,47         |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|        2           |       1139,37        |        -886,66         |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|        3           |       1102,77        |        -876,83         |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|        4           |       1052,05        |        -863,03         |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|        5           |       1059,85        |        -834,38         |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|        6           |       1110,54        |        -848,40         |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|
|        7           |       1127,44        |        -853,07         |
|————————————————————|——————————————————————|————————————————————————|

     Режимы содержания
     На данной территории допускается:
     - строительство  новых зданий и сооружений,  капитальный ремонт и
реконструкция существующих объектов при условии  соблюдения  следующий
ограничений:  высота  строений не более 10,0 м до венчающего карниза и
13,0  м  до   конька   крыши   от   существующей   поверхности   земли
(планировочная относительная отметка земли 130,4 м). Процент застройки
в границах земельного участка - до 70 %. Допускается возведение зданий
и  сооружений вдоль северной границы зоны Р-2 с высотой крыш до конька
14,0 м от существующей поверхности земли.  Крыши  зданий  должны  быть
скатные  с традиционной формой и уклоном не более 30 %.  Архитектурное
решение фасадов композиционно и стилистически  должно  соответствовать
образцовым  проектам,  применяемым  для  застройки  мещанской слободы.
Принцип застройки должен учитывать тенденцию планировочной  системы  и
соответствовать традиционно разноэтажному типу сложившейся застройки -
пространства улицы Желябова;
     - строительство  и  ремонт  инженерных  коммуникаций и инженерных
сооружений, дорожные работы и т.д.;
     - возведение  ограждений,  ворот  и  калиток  по  линии застройки
квартала и по границам землепользования;
     - посадка и обрезка деревьев и кустарников;
     - установка наружного освещения, стендов и витрин.
     На территории зоны регулирования Р-2 запрещается:
     - строительство новых зданий  и  сооружений,  не  соответствующих
установленным регламентам зон охраны объекта культурного наследия;
     - строительство зданий и сооружений,  ограждений  с  отступом  от
исторической линии застройки квартала;
     - строительство промышленных зданий и сооружений;
     - использование активной цветовой гаммы для отделки фасадов;
     - использование территории и существующих зданий и сооружений для
размещения пожароопасных и экологически вредных функций;
     - размещение крупногабаритных рекламных конструкций и вывесок;
     - устройство воздушных линий электропередач;
     - использование при строительстве ломаных кровель.

                  V. Сохранение памятника археологии                  
                 (объекта археологического наследия)                 

     13. Территория  квартала N 61 полностью расположена на территории
объекта   культурного   наследия   регионального   значения   (объекта
археологического  наследия) "Загородский посад г.  Твери XII - XIX вв.
н.э.".
     14. Режимы содержания
     Все виды земляных работ на  территории  объекта  археологического
наследия  могут  производиться  только  по  согласованию  и разрешению
уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения  и
выполнения  работ  по  сохранению  памятника  в соответствии с нормами
действующего законодательства.