Постановление Администрации Тверской области от 10.06.2011 № 260-па

 



                            АДМИНИСТРАЦИЯ                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


10.06.2011                    г. Тверь                        N 260-па

Об  утверждении  границ  зон  охраны,  режимов  использования земель и
градостроительных  регламентов объектов культурного наследия "Дом Д.Н.
Сазонова, 2-я пол. ХIХ в.", г. Тверь, ул. Брагина, 37

     В соответствии  со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ  "Об  объектах  культурного  наследия  (памятниках   истории   и
культуры)  народов  Российской Федерации",  статьей 13 закона Тверской
области от 23.12.2009  N  112-ЗО  "Об  объектах  культурного  наследия
(памятниках  истории  и  культуры)  в  Тверской области" Администрация
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить  границы  зон охраны,  режимы использования земель и
градостроительные регламенты объекта культурного  наследия  "Дом  Д.Н.
Сазонова, 2-я пол. ХIХ в.", г. Тверь, ул. Брагина, 37 (прилагаются).
     2. Рекомендовать  администрации  города  Твери   при   реализации
полномочий в сфере градостроительства руководствоваться установленными
режимами использования земель в границах данных зон.
     3. Графическое   приложение   к   границам  зон  охраны,  режимам
использования   земель   и   градостроительным   регламентам   объекта
культурного наследия "Дом Д.Н.  Сазонова,  2-я пол. ХIХ в.", г. Тверь,
ул.   Брагина,   37   подлежит   размещению   на   официальном   сайте
исполнительных органов государственной власти Тверской области.
     4. Настоящее постановление вступает в силу со дня его  подписания
и подлежит официальному опубликованию.


     Губернатор области          Д.В.Зеленин



                                                            Приложение
                                         к постановлению Администрации
                                                      Тверской области
                                                от 10.06.2011 N 260-па


                         Границы зон охраны,                           
  режимы использования земель и градостроительные регламенты объекта    
      культурного наследия "Дом Д.Н. Сазонова, 2-я пол. ХIХ в.",        
                      г. Тверь, ул. Брагина, 37                        

                            I. Общая часть
     1. Основной  целью  и  задачей  проекта  зон  охраны  выявленного
объекта культурного наследия "Дом Д.Н.  Сазонова, 2-я пол. ХIХ в.", г.
Тверь,  ул.  Брагина,  37 является установление режимов  использования
земель  и  градостроительных регламентов,  способствующих сохранению и
гармоничному  развитию  территории  наилучшей   видимости   памятника.
Границы  и  режимы  зон охраны определены с учетом сохранения объектов
культурного  наследия,  а  также   их   восприятия   в   сохранившейся
историко-градостроительной среде.
     2. Выявленный объект культурного наследия "Дом Д.Н. Сазонова, 2-я
пол.  ХIХ в.",  г.  Тверь,  ул.  Брагина, 37 расположен в историческом
квартале N 42.  В  историческую  градостроительную  среду  выявленного
объекта  входят:  выявленный объект историко-культурного наследия "Дом
жилой 2-я пол.  ХIХ в."  по  ул.  Брагина,  45  и  исторически  ценные
градоформирующие объекты:  "Дом жилой 2-я пол. ХIХ в." по ул. Брагина,
33,  "Дом жилой ХIХ - нач. ХХ вв." по ул. Брагина, 35, "Дом жилой сер.
ХIХ - нач. ХХ вв." по ул. Брагина, 39, "Дом жилой кон. ХVIII - нач. ХХ
вв." по ул. Брагина, 41, "Дом жилой ХIХ - нач. ХХ вв." по ул. Брагина,
43,  "Дом жилой кон.  ХIХ в." по ул.  Брагина, 47. Объекты находятся в
композиционной связи друг с другом и формируют красную линию застройки
ул.  Брагина,  создавая  среду  2-й половины ХIХ в.  Бассейн видимости
объектов образует единую зону непрерывного визуального  восприятия  по
ул. Брагина.
     Проект зон охраны выявленного объекта культурного  наследия  "Дом
Д.Н.  Сазонова,  2-я пол.  ХIХ в.", г. Тверь, ул. Брагина, 37, а также
режимы содержания территории,  обеспечивающие  возможность  сохранения
принципов  формирования  квартала  и  создания фонового восприятия для
объектов  культурного  наследия,  и  градостроительные  регламенты  на
данной территории размещены на графическом приложении.
     3. Все координаты точек в описании  границ  зон  охраны  даны  по
точкам   в   местной   системе   координат   опорной   межевой   сети,
предусмотренной  Инструкцией   по   межеванию   земель,   утвержденной
08.04.1996  Комитетом  Российской  Федерации  по  земельным ресурсам и
землеустройству и обозначенным на графическом приложении.
                           II. Зоны охраны                             
     Для охраны выявленного объекта  культурного  наследия  "Дом  Д.Н.
Сазонова, 2-я пол. ХIХ в.", г. Тверь, ул. Брагина, 37 определены:
     а) территория памятника (объекта культурного наследия);
     б) охранная зона объекта культурного наследия;
     в) зона регулирования застройки и  хозяйственной  деятельности  с
разными режимами содержания;
     г) зона охраняемого ландшафта.
     Параметры режимов  зон  охраны  основаны на сохранности объекта и
создании  условий  для  восприятия   объекта   культурного   наследия,
поддерживающем основные сложившиеся параметры застройки.

                      II.1. Территория памятника                        
     Границы зоны устанавливаются по  границам  территории  земельного
участка  выявленного объекта культурного наследия "Дом Д.Н.  Сазонова,
2-я пол.  ХIХ в.", г. Тверь, ул. Брагина, 37 и в соответствии с картой
границ территории памятника.

|————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|   N точки на графическом   |                Координаты точек       |
|         приложении         |                                       |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                            |        X, м       |        Y, м       |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             4              |       -820,54     |       -592,46     |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             5              |       -835,19     |       -611,65     |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|            17              |       -866,85     |       -587,96     |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|            18              |       -852,86     |       -568,31     |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             4              |       -820,54     |       -592,46     |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|

     Режим содержания  территории  памятника  -  выявленного   объекта
культурного наследия "Дом Д.Н.  Сазонова,  2-я пол. ХIХ в.", г. Тверь,
ул.  Брагина,  37 не допускает изменение объекта культурного наследия,
на  этой  территории не подлежат изменению характеристики сложившегося
ландшафта,  обеспечивается доступ к  объекту  культурного  наследия  в
целях    его    экспонирования,    предусматривается   благоустройство
территории.

                         II.2. Охранная зона                           
     Граница охранной  зоны  устанавливается  с  одной стороны красной
линией исторического квартала N 42 Затьмачья, с другой стороны красной
линией исторического квартала N 40.

|————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|   N точки на графическом   |             Координаты точек          |
|         приложении         |                                       |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                            |        X, м       |        Y, м       |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             1              |      -884,60      |      -721,14      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             2              |      -777,46      |      -571,32      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             3              |      -794,93      |      -558,58      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             4              |      -820,54      |      -592,46      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             5              |      -835,19      |      -611,65      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             6              |      -864,17      |      -651,18      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             7              |      -880,65      |      -673,36      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             8              |      -905,06      |      -706,31      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             1              |      -884,60      |      -721,14      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|

     Граница территориальной зоны устанавливается  по  красным  линиям
квартала  N 42 со стороны ул.  Брагина и пер.  Трудолюбия и включает в
себя территории  всех  исторически  ценных  градоформирующих  объектов
квартала N 42.
     Квартал по ул.  Брагина застроен по типу  усадебной  традиционной
фронтальной застройки по красной линии:  высота зданий до двух этажей,
высота от уровня земли до конька скатной кровли - не более 10  метров.
Горизонтальные  габариты зданий по красной линии застройки от 7,2 м до
19,5 м.  Застройка по пер.  Трудолюбия выполнена  линейно-протяженными
зданиями,  но  высота  от  уровня  земли  до  конька скатной кровли не
превышает 10 метров.

|————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|   N точки на графическом   |             Координаты точек          |
|         приложении         |                                       |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                            |        X, м       |         Y, м      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|Первый участок              |                   |                   |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                8           |      -905,06      |      -706,31      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                7           |      -880,65      |      -673,36      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                6           |      -864,17      |      -651,18      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                5           |      -835,19      |      -611,65      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               17           |      -866,85      |      -587,96      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               14           |      -894,00      |      -626,15      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               13           |      -899,35      |      -622,75      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               12           |      -901,99      |      -622,80      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               11           |      -915,19      |      -649,69      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               10           |      -928,01      |      -672,71      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                9           |      -923,39      |      -691,88      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|8                           |      -905,06      |      -706,31      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|Второй участок              |                   |                   |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                3           |      -794,93      |      -558,58      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                4           |      -820,54      |      -592,46      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               18           |      -852,86      |      -568,31      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               22           |      -842,39      |      -553,60      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               27           |      -875,44      |      -527,69      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               26           |      -890,02      |      -547,49      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               42           |      -903,43      |      -536,79      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               43           |      -880,43      |      -507,11      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               20           |      -892,73      |      -497,58      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               21           |      -915,59      |      -527,08      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               25           |      -926,00      |      -518,78      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               24           |      -932,30      |      -457,95      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               23           |      -918,75      |      -464,50      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|               19           |      -828,440     |      -533,990     |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                3           |      -794,93      |       -558,58     |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|

              II.3. Зона регулирования застройки ЗРЗ-1а                
     Границы территории  ЗРЗ-1а  устанавливаются  в  границах   здания
главного корпуса Авторемонтного завода,  расположенного по адресу: ул.
Трудолюбия,  2,  как  исторически  ценного  градоформирующего  объекта
(приказ   Комитета  по  государственной  охране  объектов  культурного
наследия Тверской области N 87  от  06.05.2010).  Так  как  здание  на
сегодняшний день находится в полуразрушенном состоянии без кровли,  на
него  необходимо  дополнительно  выполнить   обследование   и   проект
реставрации (приспособления).

|———————————————————————————————|————————————————————————————————————|
|     N точки на графическом    |           Координаты точек         |
|           приложении          |                                    |
|———————————————————————————————|—————————————————|——————————————————|
|                               |       X, м      |        Y, м      |
|———————————————————————————————|—————————————————|——————————————————|
|             42                |     -903,43     |      -536,79     |
|———————————————————————————————|—————————————————|——————————————————|
|             43                |     -880,43     |      -507,11     |
|———————————————————————————————|—————————————————|——————————————————|
|             20                |     -892,73     |      -497,58     |
|———————————————————————————————|—————————————————|——————————————————|
|             21                |     -915,59     |      -527,08     |
|———————————————————————————————|—————————————————|——————————————————|
|             42                |     -903,43     |      -536,79     |
|———————————————————————————————|—————————————————|——————————————————|

     Режим    содержания    территории   предполагает   восстановление
двухскатной   кровли  здания  с  высотой  конька  не  более  15  м  от
абсолютной   отметки   поверхности  земли,  с  высотой  горизонтальных
участков   венчающего  карниза  не  более  9,9  м,  высотой  возможных
надкарнизных объемов не более 10,5 м.
     Режим    содержания    территории   предполагает   восстановление
двухскатной  кровли  здания  -  исторически  ценного градоформирующего
объекта  -  с  высотой  конька  не  более  15  м от абсолютной отметки
поверхности   земли,  с  высотой  горизонтальных  участков  венчающего
карниза  не  более  9,9  м,  высотой возможных надкарнизных объемов не
более 10,5 м.

                П.4.Зона регулирования застройки ЗРЗ-2                
     Зона регулирования  застройки ЗРЗ-2 ограничивается с юга-запада -
зоной охраняемого ландшафта, с северо-запада - территорией памятника и
зонами регулирования застройки: ЗРЗ-1 с регламентами по высоте до 10 м
и ЗРЗ-1а с регламентами по высоте до 15 м.
     Основной целью  организации  данной  зоны  является осуществление
застройки трехэтажными жилыми домами со скатной кровлей.

|—————————————————————————————|——————————————————————————————————————|
|    N точки на графическом   |            Координаты точек          |
|          приложении         |                                      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|                             |        X, м       |        Y, м      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            12               |      -901,99      |     -622,80      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            13               |      -899,35      |     -622,75      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            14               |      -894,00      |     -626,15      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            17               |      -866,85      |     -587,96      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            18               |      -852,86      |     -568,31      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            22               |      -842,39      |     -553,60      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            27               |      -875,44      |     -527,69      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            26               |      -890,02      |     -547,49      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            42               |      -903,43      |     -536,79      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            21               |      -915,59      |     -527,08      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            25               |      -925,99      |     -518,78      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            24               |      -932,30      |     -457,95      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            28               |      -993,80      |     -447,40      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            29               |      -1010,10     |     -437,70      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            30               |      -1019,45     |     -447,60      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            31               |      -990,35      |     -506,65      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            32               |      -935,60      |      -568,1      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            33               |      -907,15      |     -616,45      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|
|            12               |      -901,99      |     -622,80      |
|—————————————————————————————|———————————————————|——————————————————|

     Режим содержания   территории  допускает  новое  строительство  с
требованиями по  объемно-пространственному  решению  с  протяженностью
секции не более 25 м.
     Высота зданий до конька скатной кровли -  не  более  13,6  м,  до
карниза  -не  более  10,0 м с количеством надземных этажей - до трех с
возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
     Расстояние между   фронтальной   границей   участка   и  основным
строением: в соответствии со сложившейся линией застройки.

                   II.5. Зона охраняемого ландшафта                     
     Границы территориальной      зоны      охраняемого      ландшафта
устанавливаются по естественному рубежу - береговой линии реки  Тьмаки
-  с  юго-запада  на  15  м  от  береговой  линии.  В зоне охраняемого
ландшафта сохраняется природный ландшафт.

|————————————————————————————|———————————————————————————————————————|
|   N точки на графическом   |             Координаты точек          |
|         приложении         |                                       |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|                            |        X, м       |         Y, м      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             32             |      -935,60      |       -568,1      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             33             |      -907,15      |      -616,45      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             12             |      -901,99      |      -622,80      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             11             |      -915,27      |      -649,60      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             10             |      -927,86      |      -672,69      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|              9             |      -923,20      |      -692,11      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             34             |      -947,69      |      -674,57      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             35             |      -943,97      |      -667,79      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             36             |      -946,52      |      -662,72      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             37             |      -928,55      |      -648,71      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             38             |      -917,89      |      -620,50      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             39             |      -954,50      |      -562,70      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             40             |     -1008,17      |      -507,34      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             41             |     -1036,92      |      -446,38      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             30             |     -1019,45      |      -447,60      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             31             |      -990,35      |      -506,65      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|
|             32             |      -935,60      |       -568,1      |
|————————————————————————————|———————————————————|———————————————————|

     Режим содержания  территории запрещает хозяйственную деятельность
и строительство с целью  сохранения  гидрологических  и  экологических
условий,  необходимых  для  обеспечения  сохранности  и восстановления
(регенерации) охраняемого природного ландшафта.