|
Расширенный поиск
Постановление Администрации Тверской области от 15.03.2006 № 41-паАДМИНИСТРАЦИЯ ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 15.03.2006 г. Тверь N 41-па Утратилo силу - Постановление Правительства Тверской области от 18.06.2012 г. N 311-пп (В редакции Постановления Администрации Тверской области от 26.09.2006 г. N 244-па) Об утверждении Правил пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам (Название в редакции Постановления Администрации Тверской области от 26.09.2006 г. N 244-па) Во исполнение постановления Администрации Тверской области от 31.05.2005 N 194 - па "О государственном контроле за содержанием зданий и сооружений, находящихся в ведении Администрации Тверской области, а также нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам" Администрация Тверской области постановляет: 1. Утвердить Правила пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам (прилагаются). (В редакции Постановления Администрации Тверской области от 26.09.2006 г. N 244-па) 2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Губернатора Тверской области Серковского Ю. В. Отчет об исполнении постановления представлять ежегодно в срок до 31 декабря. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от 26.09.2006 г. N 244-па) 3. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию. Губернатор области Д.В.Зеленин Приложение Утверждены постановлением Администрации Тверской области от 15.03.2006 N 41-па Правила пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам I. Основные положения 1.1. Настоящие Правила пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам (далее-Правила), разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Строительными нормами и правилами (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные", Строительными нормами и правилами (СНиП 2.08.02-89*) "Общественные здания и сооружения", Строительными нормами и правилами (СНиП 31-05-2003) "Общественные здания административного назначения", Ведомственными строительными нормами (ВСН 58 88(р)) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" и определяют правила пользования нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам, обеспечения их сохранности и содержания, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения исполнительными органами государственной власти Тверской области, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления, организациями и предприятиями всех форм собственности, собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченными. 1.2. Настоящие Правила определяют требования к пользованию нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам, и ремонту нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, с целью: - обеспечения сохранности нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам всех форм собственности; - установления единых требований к владельцам и арендаторам нежилых помещений по соблюдению настоящих Правил. Выполнение установленных настоящими Правилами требований по содержанию и ремонту нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, обеспечивается собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченными физическими или юридическими лицами (далее - их уполномоченными). 1.3. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны: - содержать данное помещение в надлежащем состоянии; - соблюдать права и законные интересы соседей; - использовать нежилые помещения по назначению; - нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; - выполнять санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования; - использовать земельный участок без ущерба другим лицам. 1.4. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны хранить необходимую документацию долговременного хранения. 1.5. В состав документации долговременного хранения входят: - паспорт нежилых помещений, встроенных в жилой дом или пристроенных к жилому дому; - проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на нежилые помещения; - схемы внутренних сетей водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, газоснабжения; - план участка с нанесением расположенных на нем зданий. 1.6. Документация долговременного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния при переоценке основных фондов, проведении капитального ремонта или реконструкции. 1.7. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на нежилое помещение и земельный участок. 1.8. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные производят переустройство и перепланировку нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, изменяющие существующий проект и требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения. Перепланировка нежилого помещения, встроенного в жилой дом и пристроенного к жилому дому, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения. 1.9. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. 1.10. Переустройство и перепланировка нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенные к жилым домам, ухудшающие условия эксплуатации дома, а также условия проживания всех или отдельных граждан жилого дома, не допускаются. 1.11. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные, допустившие самовольное переустройство или перепланировку, обязаны привести нежилое помещение в прежнее состояние в разумный срок. На основании решения суда нежилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не создает угрозу жизни и здоровья, а также не нарушает права и законные интересы граждан. 1.12. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные, обеспечивают надлежащее содержание нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, в необходимом объеме. 1.13. Пользование нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам, включает в себя: - организацию по содержанию; - комплекс работ по поддержанию нежилых помещений в исправном состоянии; - взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками коммунальных и иных услуг; - осмотры; - надлежащее обслуживание; - подготовку к сезонной эксплуатации; - текущий ремонт; - капитальный ремонт; - уборку нежилых помещений; - уборку мест придомовой территории; - уход за зелеными насаждениями. 1.14. Государственный контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется управлением Государственная жилищная инспекция Тверской области. За нарушение Правил, виновные лица несут административную ответственность, предусмотренную законом Тверской области "Об административных правонарушениях". II. Организация обслуживания и текущего ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 2.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обеспечивают надлежащее обслуживание нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, включающее комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов помещений, внутренних инженерных систем, оборудования и технических устройств. Система обслуживания нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, обеспечивает нормальное функционирование элементов помещений, внутренних инженерных систем, оборудования и инженерных устройств в течение установленного их срока службы с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Обслуживание нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, включает в себя работы по контролю за их состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем. Контроль за неисправным состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, включает в себя комплекс строительных и организационно-строительных мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем нежилых помещений для поддержания эксплуатационных показателей. 2.2. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обеспечивают проведение ежегодных сезонных осмотров нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам. Целью осмотров являются установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. 2.3. Следует проводить плановые осмотры нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам: - общие осмотры, в ходе которых проводится осмотр помещений в целом включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; - частичные осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). После ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, вызывающих повреждения отдельных элементов помещений, а также в случае аварий на внешних коммуникациях или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерных систем и оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, должны проводиться внеочередные (неплановые) осмотры. 2.4. Организация проведения осмотров и обследований нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, осуществляется следующим образом: общие плановые, частичные плановые и внеочередные (внеплановые) осмотры проводятся специалистами собственника, владельца, арендатора нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченными представителями специализированных служб. Особое внимание в процессе осмотров должно быть уделено помещениям и их конструкциям и оборудованию, которые имеют физический износ свыше 60%. 2.5. Обнаруженные во время осмотров дефекты, деформации конструкций или оборудования нежилых помещений, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций здания, их обрушению или нарушению нормальной работы оборудования, должны быть устранены собственником, владельцем, арендатором нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченными с привлечением специализированной организации. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей, предупреждению дальнейшего развития деформаций. 2.6. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния нежилых помещений: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения, а также, техническое состояние элементов нежилых помещений. Результаты осенних проверок готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях отражаются в паспорте готовности объекта. Результаты общих обследований состояния нежилых помещений, выполняемых периодически, оформляются актами. 2.7. По результатам весеннего осмотра составляется перечень мероприятий по подготовке нежилых помещений к работе в следующий зимний период. По результатам весеннего осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту на текущий год. По результатам осеннего осмотра составляется план по текущему ремонту на следующий год, а также определяются неисправности и повреждения, устранение которых требует капитального ремонта. III. Обслуживание нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 3.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны обеспечить надлежащее обслуживание нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам. 3.2. Рекомендуемый перечень работ по обслуживанию нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, приведен в Ведомственных строительных нормах (ВСН 58 - 88(р)) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения". 3.3. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные определяют состав работ и сроки их выполнения и отражают их в плане-графике, который составляется на неделю, месяц, год. 3.4. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны обеспечить устранение аварий в срочном порядке. Все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, необходимо незамедлительно обеспечить охранными устройствами, предупреждающими их обрушение. IV. Организация и планирование текущего ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 4.1. Организация текущего ремонта нежилых помещений должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта нежилых помещений. 4.2. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в Ведомственных строительных нормах (ВСН 58 -88 (р)) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения". 4.3. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах 3-5 лет с учетом группы капитальности зданий и физического износа и местных условий. 4.4. Текущий ремонт нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, выполняется собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, а также их уполномоченными с привлечением специализированных организаций. 4.5. Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования. V. Организация и планирование капитального ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам 5.1. Планирование капитального ремонта нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, выполняется собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, а также их уполномоченными. 5.2. При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов нежилых помещений и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей нежилых помещений, установку приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечение рационального энергопотребления. 5.3. Плановые сроки начала и окончания капитального ремонта нежилых помещений должны устанавливаться по нормам продолжительности капитального ремонта зданий. 5.4. Порядок разработки, объем и характер проектно - сметной документации на капитальный ремонт нежилых помещений, а также выдача ее подрядной организации должны устанавливаться в соответствии с действующими документами. VI. Организация обслуживания нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, планируемых на капитальный ремонт 6.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обеспечивают: - охрану и недопущение входа посторонних лиц в пустующие нежилые помещения; - ограждение опасных участков; - отключение в нежилых помещениях санитарно - технических, электрических и газовых устройств; - все конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, охранными устройствами, предупреждающими их обрушение. VII. Подготовка нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, к сезонной эксплуатации 7.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обеспечивают подготовку этих помещений к сезонной эксплуатации. 7.2. Целью подготовки нежилых помещений к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по обслуживанию (содержанию и ремонту) нежилых помещений, соответствующих требованиям при использовании помещений и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период. 7.3. При подготовке нежилых помещений к эксплуатации в зимний период надлежит: - устранить неисправности стен, фасадов, крыш, перекрытий чердачных и над техническими подпольями (подвалами), проездами, оконных и дверных заполнений, а также отопительных печей, дымоходов, газоходов, внутренних систем тепло - , водо - , газо - и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями; - привести в исправное состояние закрепленную территорию с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков; - обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов, исправность пожарных гидрантов. 7.4. Сроки начала и окончания подготовки к зиме нежилых помещений, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются собственником нежилых помещений с учетом завершения всех работ - к 15 сентября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. 7.5. План - график подготовки нежилых помещений и их инженерного оборудования к эксплуатации в зимних условиях составляется и утверждается собственниками, владельцами, арендаторами нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченными на основе результатов весеннего осмотра и недостатков, выявленных за прошедший период. 7.6. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, проверка и наладка) подлежит весь комплекс устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в нежилые помещения (котельные, внутренние сети, групповые и местные тепловые пункты в нежилых помещениях, системы отопления, вентиляции). Котельные, тепловые пункты и узлы должны быть обеспечены средствами автоматизации, контрольно-измерительными приборами (КИП), запорной регулирующей арматурой, схемами разводки систем отопления, ГВС, ХВС, приточно-вытяжной вентиляции, техническими паспортами оборудования, режимными картами, журналами записи параметров, журналами дефектов оборудования. Должна быть выполнена наладка внутриквартальных сетей с корректировкой расчетных диаметров дросселирующих устройств на тепловом (элеваторном) узле. Устройства газового хозяйства должны пройти наладку запорно-предохранительных клапанов и регуляторов давления на зимний период. Оборудование насосных станций, систем противопожарного оборудования должно быть укомплектовано основным и резервным оборудованием, отрегулированно автоматическое включение резервных насосов при отказе основных. 7.7. В период подготовки нежилых помещений к работе в зимних условиях организуется: - подготовка и переподготовка кадров работников котельных, тепловых пунктов, работников аварийной службы и рабочих текущего ремонта, дворников; - подготовка аварийной службы (автотранспорта, средств связи, инструментов и инвентаря, запасов материалов и инструктаж персонала); - подготовка (восстановление) схем внутренних систем инженерных сетей и оборудования с указанием расположения запорной арматуры и выключателей (для слесарей и электриков по ликвидации аварий и неисправностей внутренних инженерных систем). При наличии воды в подвалах следует ее откачать, отключить поливочный водопровод, утеплить водомерный узел, обеспечить бесперебойную работу канализационных выпусков, смотровых колодцев дворовой сети. 7.8. В неотапливаемых помещениях в период подготовки к зиме следует проверить состояние и произвести ремонт изоляции труб инженерных систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, утеплить противопожарный водопровод. 7.9. Продухи в подвалах и технических подпольях на зиму можно закрывать только в случаях сильных морозов. 7.10. Начало отопительного сезона устанавливается органами местного самоуправления. 7.11. Готовность нежилых помещений к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: - паспорта готовности нежилых помещений к эксплуатации в зимних условиях; - актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов (КИП) котельных и инженерного оборудования нежилых помещений; - актов технического состояния и исправности работы противопожарного оборудования нежилых помещений; - обеспеченности топливом котельных до начала отопительного сезона: твердого топлива не ниже 70% потребности отопительного сезона, жидкого - по наличию складов, но не менее среднемесячного расхода; запаса песка для посыпки тротуаров из расчета 3-4 куб. м на 1 тыс. кв.м площади; - актов готовности уборочной техники и инвентаря; - актов на испытания, промывку, наладку систем холодного, горячего водоснабжения отопления. 7.12. Все акты утверждаются до 15 сентября. 7.13. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные, органы местного самоуправления. Государственный контроль за подготовкой к зиме осуществляет управление Государственная жилищная инспекция Тверской области. 7.14. После окончания отопительного сезона оборудование котельных, тепловые сети, тепловые пункты, все системы отопления должны быть испытаны гидравлическим давлением в соответствии с установленными требованиями. Выявленные при испытании дефекты должны быть устранены, после чего проведены повторные испытания. 7.15. В летний период должны быть проведены следующие работы: - по котельным - ревизия арматуры и оборудования, контрольно-измерительных приборов и автоматики, ремонт котлов, подготовка операторов, завоз топлива (хранение топлива следует производить в соответствии с установленными требованиями); - по тепловым сетям - промывка систем, ревизия арматуры, устранение засорений каналов, восстановление теплоизоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (техпольях); - по тепловых пунктам - ревизия арматуры и оборудования, проведение гидравлического испытания; - по системам отопления и горячего водоснабжения - ревизия кранов и другой запорной арматуры, расширителей и воздухосборников, восстановление теплоизоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках и в нишах санузлов, гидропневматическая промывка труб; - по уборочной технике и инвентарю для дворников - проверка, ремонт, замена; - завоз песка для подсыпки тротуаров (из расчета 3-4 м3 на 1 тыс. кв. м площади) и соли (из расчета не менее 3-5% массы песка) или ее заменителя; - ремонт оконных и дверных заполнений, замена разбитых стекол. VIII. Пользование нежилыми помещениями, встроенными в жилые дома и пристроенными к жилым домам и прилегающей территории 8.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обеспечивают содержание этих нежилых помещений. 8.2. Нежилые помещения, встроенные в жилые дома и пристроенные к жилым домам, должны соответствовать установленным требованиям. 8.3. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные во время проведения осмотров помещений и наладок инженерного оборудования должны обращать внимание на техническое состояние ограждающих конструкций и оборудования, температурно-влажностный режим и санитарное состояние помещений. 8.4. Нежилые помещения необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности и скорости движения воздуха в соответствии с требованиями ГОСТ 30494 - 96 "Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях". 8.5. Для обеспечения нормального температурно-влажностного режима наружных стен не рекомендуется устанавливать вплотную к ним громоздкую мебель, другие предметы, особенно в наружных углах. 8.6. Устранение конденсата на трубах водопровода, канализации, в санитарных узлах и других местах их прохождения следует достигать частым проветриванием помещений. В случае недостаточности указанных мер трубопроводы рекомендуется утеплять и гидроизолировать. Не допускается использование электрических плит для обогрева помещений. 8.7. Загрузку нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, следует выполнять: с торцов жилых зданий, не имеющих окон; из подземных туннелей; со стороны магистралей. Загрузка их со стороны двора жилого дома, где расположены окна и выходы в квартиры, не допускается. 8.8. Размещение групп кратковременного пребывания детей дошкольного возраста в помещениях цокольного этажа не допускается. 8.9. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - температурно-влажностный режим чердачных помещений, препятствующий выпадению конденсата на поверхности ограждающих конструкций (наружных стенах, кровле); - чистоту и доступность прохода ко всем элементам чердачных помещений. 8.10. Чердачные помещения должны иметь требуемый температурно-влажностный режим: - в холодных чердачных помещениях - по расчету, исключающему конденсацию влаги на ограждающих конструкциях (но не более чем на 4°С выше температуры наружного воздуха); - в теплых чердачных помещениях - по расчету, но не ниже 12°С. 8.11. Чердачные помещения должны иметь ходовые доски и приставные лестницы для выхода на кровлю, а также, двери и люки с плотно пригнанными притворами. 8.12. Чердачные помещения не должны быть захламленными строительным и бытовым мусором, различными вещами и оборудованием. 8.13. Входные двери или люки выхода на кровлю должны быть оборудованы уплотняющими прокладками и всегда закрыты на замок. На люке делается надпись, где находится ключ от замка. Вход в чердачные помещения и на кровлю следует разрешать только работникам, непосредственно связанным с ремонтом кровли, а также с обслуживанием инженерных сетей и оборудования, расположенных в чердачных помещениях. 8.14. Использование чердачных помещений под мастерские, для сушки белья и под складские помещения не допускается. 8.15. При появлении насекомых необходимо произвести дезинфекцию всего объема чердачного помещения. 8.16. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; - чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; - защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. 8.17. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям. 8.18. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно, в течение всего года, с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств, при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена. Продухи в цоколях должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и не морозные дни. 8.19. В случае выпадения на поверхностях конструкций конденсата или появления плесени необходимо устранить источники увлажнения воздуха и обеспечить интенсивное проветривание подвала или технического подполья через окна и двери, устанавливая в них дверные полотна и оконные переплеты с решетками или жалюзи. В подвалах и подпольях с глухими стенами при необходимости следует пробить в цоколе не менее двух вентиляционных отверстий в каждой секции дома, расположив их в противоположных стенах и оборудовав жалюзийными решетками или вытяжными вентиляторами. 8.20. Входные двери в подвал, в техническое подполье должны быть закрыты на замок. О месте хранения ключа должна указывать надпись на двери. Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток. 8.21. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток. 8.22. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки 0,5 см), защищающие здание от проникновения грызунов. 8.23. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию по уничтожению грызунов и насекомых во всех подвальных помещениях. 8.24. В соответствии с проектом, утвержденным городской (районной) архитектурной службой, на фасадах зданий домов размещаются указатели наименования улицы, переулка, площади и пр. Ремонт указателей проводится по мере необходимости лицом, установившим эти указатели. 8.25. По проекту, утвержденному городской (районной) архитектурной службой, на фасаде каждого дома следует устанавливать флагодержатели. Ремонт флагодержателей проводится по мере необходимости лицом, установившим эти флагодержатели. 8.26. Указатели расположения гидрантов, полигонометрические знаки (стенные реперы), указатели расположения геодезических знаков следует размещать на цоколях зданий, камер, магистралей и колодцев водопроводной и канализационной сети; указатели расположения подземного газопровода, а также другие указатели расположения объектов городского хозяйства, различные сигнальные устройства допускается размещать на фасадах здания, при условии сохранения отделки фасада. 8.27. Установка памятных досок на фасадах зданий, объясняющих названия отдельных городских проездов, площадей, улиц, допускается по решению местных органов самоуправления. 8.28. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные следят за недопущением: - загромождения балконов, лоджий различными предметами; - мытья автомашин на придомовой территории; - самовольного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград); - переоборудования балконов и лоджий; - окрашивания оконных переплетов с наружной стороны краской (использования цвета пластиковых окон), отличающейся по цвету от установленного для данного здания оформления; - загромождения дворовой территории металлическим ломом, строительным и бытовым мусором, шлаком, золой и другими отходами; - выливания во дворы помоев, выбрасывание пищевых и других отходов, мусора и навоза, а также закапывания или сжигания его во дворах; - крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. 8.29. Временная укладка строительных материалов на территории домовладения допускается при условии сохранения пожарных проездов, сохранности зеленых насаждений и незатемнения окон жилых помещений. 8.30. Складирование тары торговых организаций, размещенных в жилых домах, на открытой территории домовладения не допускается. 8.31. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны обеспечить уборку закрепленной территории. 8.32. Периодичность уборки тротуаров принимается органом местного самоуправления в зависимости от интенсивности движения пешеходов по тротуарам. 8.33. Уборка придомовых территорий должна проводиться в следующей последовательности: вначале убирать, а в случае гололеда и скользкости - посыпать песком тротуары, пешеходные дорожки, а затем дворовые территории. 8.34. Уборку, кроме снегоочистки, которая производится во время снегопадов, следует проводить в утренние или вечерние часы, механизированную уборку придомовых территорий допускается проводить в дневное время при скорости машин до 4 км/час. 8.35. Летняя уборка придомовых территорий: подметание, мойка или поливка вручную или с помощью спецмашин, - должна выполняться преимущественно в ранние утренние и поздние вечерние часы. Мойку тротуаров следует производить только на открытых тротуарах, непосредственно граничащих с прилотковой полосой, и в направлении от здания к проезжей части улицы. 8.36. Поливка тротуаров в жаркое время дня должна производиться по мере необходимости, но не реже двух раз в сутки. 8.37. При наличии особых местных условий, вызывающих повышенную засоренность, периодичность выполнения уборочных работ устанавливается до трех раз в сутки. 8.38. Периодичность выполнения зимних уборочных работ по очистке тротуаров во время снегопадов устанавливается по мере необходимости. 8.39. Работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах не позднее 6 часов с момента окончания снегопада. 8.40. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях при обеспечении сохранности зеленых насаждений. 8.41. Убираемый снег должен сдвигаться с тротуаров на проезжую часть в прилотковую полосу, а во дворах - к местам складирования. 8.42. Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. 8.43. Снег при ручной уборке тротуаров и внутриквартальных (асфальтовых и брусчатых) проездов должен убираться полностью под скребок. При отсутствии усовершенствованных покрытий снег следует убирать под движок, оставляя слой снега для последующего его уплотнения. 8.44. При возникновении скользкости обработка дорожных покрытий пескосоляной смесью должна производиться по норме 0,2 - 0,3 кг/м. 8.45. Обработку покрытий следует производить крупнозернистым и среднезернистым речным песком, не содержащим камней и глинистых включений. Песок должен быть просеян через сито с отверстиями диаметром 5 мм и заблаговременно смешан с поваренной солью в количестве 5-8% от массы песка. 8.46. С наступлением весны: - организовать промывку и расчистку канавок для обеспечения оттока воды в местах, где это требуется для нормального отвода талых вод; - обеспечить систематический сгон талой воды к люкам и приемным колодцам ливневой сети; - произвести общую очистку дворовых территорий после окончания таяния снега, собирая и удаляя мусор, оставшийся снег и лед. 8.47. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны обеспечивать: - установку собственных сборников (контейнеров) для твердых отходов; - своевременную уборку территории и систематическое наблюдение за ее санитарным состоянием; - вывоз отходов и контроль за выполнением графика удаления отходов; - свободный подъезд и освещение около площадок под установку контейнеров и мусоросборников; - содержание в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов (кроме контейнеров и мусоросборников, находящихся на балансе других организаций) без переполнения и загрязнения территории. 8.48. Мусоросборники должны быть прочными, плотными, а стенки и крышки окрашены стойкими красителями. Окраска всех металлических мусоросборников должна производиться не менее двух раз в год. 8.49. Мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке с ограждением из железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений. 8.50. Подъезды к местам, где установлены мусоросборники, контейнеры, должны освещаться и иметь дорожные покрытия с учетом разворота машин и выпуска стрелы подъема контейнеровоза или манипулятора. 8.51. Мусоросборники необходимо размещать на расстоянии от окон жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов. 8.52. Количество и емкость мусоросборников определяются в установленном порядке. 8.53. Сбор влажных отходов и выливание помоев в металлические мусоросборники не допускается. 8.54. Для сбора жидких бытовых отходов и помоев на территории неканализованных домовладений следует устраивать помойницы, как правило, объединенные с дворовыми уборными общим выгребом. 8.55. Помойницы должны иметь открывающиеся загрузочные люки с установленными под ними решетками с отверстиями до 25мм. 8.56. Выгребы должны быть водонепроницаемыми, кирпичными, бетонными. Выгребы должны иметь плотные двойные люки, деревянные 0,7 х 0,8м или стандартные круглые чугунные. 8.57. Крупногабаритные отходы, остатки от текущего ремонта и т.п. должны собираться на специально отведенных площадках или в бункеры-накопители и вывозиться мусоровозами для крупногабаритных отходов или обычным грузовым транспортом. 8.58. Сжигание всех видов отходов на территории домовладений и в мусоросборниках запрещается. 8.59. На территории должны быть установлены урны, соответствующие утвержденному местным органом самоуправления образцу. 8.60. Урны следует очищать от отходов в течение дня по мере необходимости, но не реже одного раза в сутки, а во время утренней уборки периодически промывать. 8.61. Окраску урн следует возобновлять не реже одного раза в год. 8.62. В дворовых выгребных уборных, расположенных на неканализованных участках домовладения, должна ежедневно производиться уборка и дезинфекция уборных 20% раствором хлорной извести. 8.63. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны: - обеспечить сохранность насаждений; - в летнее время и в сухую погоду поливать газоны и цветники, деревья и кустарники; - новые посадки деревьев и кустарников, перепланировку с изменением сети дорожек и размещением оборудования производить только по проектам, согласованным в установленном порядке, со строгим соблюдением агротехнических условий. Озеленение территорий выполняется после очистки последней от остатков строительных материалов, мусора, прокладки подземных коммуникаций и сооружений, прокладки дорог, проездов, тротуаров, устройства площадок и оград. 8.64. При посадке деревья необходимо располагать не ближе 5 м от фасада дома, а кустарники не ближе 2,5 м. 8.65. Пересадка или вырубка деревьев и кустарников, в том числе сухостойных и больных, без соответствующего разрешения не допускается. 8.66. На озелененных территориях запрещается: - складировать любые материалы; - применять чистый торф в качестве растительного грунта; - сжигать листья, сметать листья в лотки в период массового листопада; - посыпать химическими препаратами, неразрешенными к применению, тротуары, проезжие и прогулочные дороги и иные покрытия; - разжигать костры и нарушать правила противопожарной охраны; - подвешивать на деревья гамаки, качели, веревки для сушки белья, забивать в стволы деревьев гвозди, прикреплять рекламные щиты, электропровода, электрогирлянды из лампочек, колючую проволоку. IX. Обслуживание и ремонт строительных конструкций 9.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; - исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; - устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления не допуская их дальнейшего развития; - предотвращение сырости и замачивания грунтов оснований фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; - работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей. 9.2. При появлении признаков неравномерных осадок фундаментов необходимо выполнить осмотр зданий, установить маяки на трещины, принять меры по выявлению причин деформации и их устранению. Исследование состояния грунтов, конструкций фундаментов и стен подвалов, как правило, производится специализированными организациями по договору. 9.3. Подвальные помещения должны быть сухими, чистыми, иметь освещение и вентиляцию. Температура воздуха в подвале должна быть не ниже +5°С, относительная влажность - не выше 60%. 9.4. Площадь продухов должна составлять примерно 1/400 площади пола подвала или техподполья. 9.5. С целью предохранения конструкций от появления конденсата и плесени, а также устранения затхлого запаха необходимо организовывать сквозное проветривание открыв все продухи, люки, двери в сухие и неморозные дни. 9.6. Отмостки и тротуары должны иметь поперечные уклоны от стен здания не менее 3%. 9.7. Просадки, щели и трещины, образовавшиеся в отмостках и тротуарах, необходимо заделывать материалами, аналогичными покрытию (битумом, асфальтом, мастикой или мятой глиной), с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой песком. 9.8. Следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. 9.9. Помещение водомерного узла должно быть защищено от проникновения грунтовых, талых и дождевых вод, содержаться в чистоте, иметь освещение. Вход в помещение водомерного узла посторонних лиц не допускается. 9.10. Мостики для перехода через коммуникации должны быть исправными. 9.11. Входные двери в подвал, техподполье должны быть закрыты на замок. Двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты кровельной сталью с двух сторон. На двери делается надпись о месте нахождения ключа. 9.12. Не допускается: - подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; - захламление и загрязнение подвальные помещения, использование их не по назначению; - установка в подвалах и техподпольях фундамента под оборудование, увеличение высоты помещений за счет понижения отметки пола без утвержденного проекта; - рытье котлованов и траншей в непосредственной близости от здания (до 10 м) без специального разрешения; - подсыпка грунта вокруг здания выше расположения отмостки на 10 - 15 см. 9.13. Стены каменные (кирпичные, железобетонные). Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - заданный температурно-влажностный режим внутри здания; - исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); - устранение повреждений по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - теплозащиту, влагозащиту наружных стен. 9.14. Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисание и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3мм, в стыках - 1мм. 9.15. Цоколь здания должен быть защищен от увлажнения и обрастания мхом, для этого слой гидроизоляции фундамента должен быть ниже уровня отмостки, а на отмостке не должно быть растительности. 9.16. Не допускается ослабление креплений выступающих деталей стен: карнизов, балконов, поясков, кронштейнов, розеток, тяги и др., разрушение и повреждение отделочного слоя, в том числе облицовочных плиток. 9.17. Для предотвращения разрушения облицовки, штукатурки и окрасочного слоев фасада следует не допускать увлажнение стен атмосферной, технологической, бытовой влагой. Не допускается покрытие фасада паронепроницаемыми материалами. 9.18. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки. 9.19. Все выступающие части фасадов: пояски, выступы, оконные и балконные отливы должны иметь металлические покрытия из оцинкованной кровельной стали. Защитные покрытия должны иметь уклон не менее 3% и вынос от стены не менее 5 см. 9.20. Парапеты и карнизы должны иметь надежное крепление к элементам здания, металлические покрытия парапетов и карнизов устанавливаться с уклоном в сторону внутреннего водостока от стены не менее 3% при внутреннем водостоке и выносом карниза или окрытия не менее 8 см. 9.21. Отметы водосточных труб устанавливаются на 20-40 см выше уровня тротуаров. 9.22. Участки стен, промерзающие или отсыревающие вследствие недостаточной теплозащиты, необходимо утеплять. 9.23. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные при обнаружении трещин, вызывающих повреждение кирпичных стен, панелей, блоков, отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизировавшиеся трещины следует заделывать. 9.24. Контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться с привлечением специализированных организаций. 9.25. Стены деревянные. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные при появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовым грибком, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызывать специализированную организацию. Не допускать повреждения гидроизоляции, разрушения штукатурки и обшивки. Высокая воздухопроницаемость, протекание, переохлаждение, увлажнение древесины и теплоизоляции конденсационной и грунтовой влагой должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. 9.26. Отделка фасадов. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечивать устранение по мере выявления и не допускать дальнейшего развития местных разрушений штукатурки, облицовки, фактурного и окрасочного слоев, трещин в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушения герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждения, или износа металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, разрушение парапетов и т. д. 9.27. С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: - облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять; - отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу же после обнаружения отслоения; - поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией. 9.28. Стабилизировавшиеся широкие трещины следует заделать материалом, аналогичным материалу стен. 9.29. Балконы, козырьки, лоджии и эркеры. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров должны принимать срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 9.30. Уклон балконной (лоджии) плиты должен быть не менее 3% от стен здания с организацией отвода воды металлическим фартуком или железобетонной плитой с капельником с выносом не менее 3-5см, в торце слив должен быть заделан в тело панели. 9.31. В случае аварийного состояния балконов, лоджий, эркеров необходимо закрыть и опломбировать входы на них, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться по проекту. 9.32. Ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджии должны устраняться по мере их выявления. 9.33. Металлические ограждения, сливы из черной стали, цветочные ящики должны периодически окрашиваться атмосфероустойчивыми красками. Цвет краски должен соответствовать указанному в колерном паспорте фасада. 9.34. Не допускается: - в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; - использование балконов, лоджий, эркеров не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей; - самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства. 9.35. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечивать: - устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; - исправное состояние перекрытий; - устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; - восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные над подвалами, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий. 9.36. Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми необходимо принимать меры по их устранению. 9.37. Усиление перекрытий, устранение сверхнормативных прогибов перекрытий, устранение смещения несущих конструкций от стен или прогонов в кирпичных сводах, выпадение отдельных кирпичей (недостаточной глубины опирания элементов), трещин и других деформаций, снижающих несущую способность и устойчивость перекрытия, должны производиться по проекту. При обнаружении указанных деформаций перекрытий должны быть приняты срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. 9.38. Переохлаждаемые перекрытия должны быть утеплены. 9.39. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - содержание полов в чистоте, выполняя периодическую уборку; - устранение повреждений полов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - предотвращение длительного воздействия влаги на конструкцию полов; - восстановление защитно-отделочных покрытий; - периодическую проверку технического состояния полов в эксплуатируемых помещениях. 9.40. Разрушение окрасочного слоя деревянных полов, отсутствие и засорение вентиляционных решеток или щелей за плинтусами, подвижность и выпадение отдельных клепок должны устраняться по мере выявления. 9.41. Полы с повышенной зыбкостью и прогибами необходимо вскрыть, проверить состояние древесины несущих конструкций и упругих прокладок и отремонтировать конструкцию. 9.42. Поврежденные клепки паркета должны быть заменены новыми такого же размера и материала, а отслоившиеся от основания, закреплены. 9.43. Дощатые полы следует красить не реже одного раза в 3 года с предварительной их шпаклевкой. 9.44. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - исправное состояние перегородок; - устранение повреждений перегородок по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; - восстановление звукоизоляционных, огнезащитных, и влагозащитных (в санитарных узлах и кухнях) свойств. 9.45. Зыбкость перегородок необходимо уменьшать восстановлением и установкой дополнительных креплений к смежным конструкциям. Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми. 9.46. Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита, поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава. 9.47. Облицовку, потерявшую сцепление с перегородкой, следует снять и сделать заново. При восстановлении облицовки следует применять плитку, однотипную по форме и цвету. 9.48. Крепление настенного оборудования на асбестоцементные перегородки санитарно-технических кабин, если для этого не предусмотрены специальные крепления, не допускается. 9.49. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и систем водоотвода; - защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; - воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; - чистоту чердачных помещений и освещенность; - достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; - исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекание стыков водосточного стояка; - выполнение осмотров и профилактических работ в установленные сроки. 9.50. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушение соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов), железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.), в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоев), в кровлях из асбоцементных плиток, асбоцементных листов, черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке), в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания), разрывы и пробоины, местные просадки, расслоения в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивания покровного и защитного слоев, мастичные (отслоение, разрушение мастичного слоя). 9.51. Очистка кровли от мусора и грязи производится 2 раза в год: весной и осенью. 9.52. Удаление наледей и сосулек производится по мере необходимости. 9.53. Мягкие кровли от снега не очищают, за исключением: - желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком; - снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков. 9.54. Крышу с наружным водоотводом необходимо периодически очищать, не допуская накопления снега более 30 см, а при оттепелях снег следует сбрасывать при меньшей толщине. 9.55. Очистку снега с пологоскатных крыш с внутренним водостоком необходимо производить только в случаях протечек на отдельных участках. 9.56. Недопустимо увлажнение конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования. 9.57. Обязательно наличие гидроизоляционного слоя между древесиной и кладкой. 9.58. Не допускается увлажнение утеплителя. 9.59. Разница температуры наружного воздуха и воздуха холодного чердачного помещения должна составлять 2-4°С. 9.60. Температура воздуха в теплом чердачном помещении должна составлять не ниже 12°С. 9.61. Доступ посторонних лиц на чердак не допускается. 9.62. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности кровли должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. 9.63. Неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение, разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы. 9.64. В зданиях высотой до 5 этажей включительно с наружным неорганизованным водостоком необходимо предусматривать козырьки над входом в лестничную клетку и над балконами верхних этажей с выносом не менее 60 см. 9.65. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - исправное состояние окон, дверей и световых фонарей; - нормативные воздухоизоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей, световых фонарей; - периодическую очистку светопрозрачных заполнений. 9.66. Следует устранять по мере их выявления, не допуская дальнейшего развития, неисправности оконных и дверных проемов: неплотности по периметру оконных и дверных коробок, зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей, разрушение замазки в фальцах, отслоение штапиков, отсутствие или износ уплотняющих прокладок, загнивание и коробление элементов заполнений, ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен, недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов, отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен, засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей, проникновение атмосферной влаги через заполнение проемов, щели в соединениях отдельных элементов между собой, обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах. 9.67. Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через 6 лет. 9.68. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить исправное состояние лестниц. 9.69. Следует устранять по мере появления и не допускать дальнейшего разрушения неисправное состояние лестниц (коррозия металлических косоуров), повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, трещины, выбоины, отслоения пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление креплений ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточную прочность креплений тетив к подкосоурным балкам и т.п. 9.70. Входные крыльца должны отвечать требованиям: - стены крылец не должны иметь жесткой связи со стенами здания; - проветриваемое подполье или пространство под крыльцами должно быть открыто для осмотра; - козырьки над входами и ступени крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега; - недопустимо попадание воды в подвал или техподполье из-за неисправности отмостки или водоотводящих устройств под крыльцами. 9.71. Элементы лестницы: - допустимые нарушения горизонтальности лестничных площадок не более 10 мм, а ступеней лестниц - не более 4 мм; - отклонение перил от вертикали не более 6мм. 9.72. Лестничные клетки: - должно быть исправным остекление, наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; - помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха не менее +16°С; - входы из лестничных клеток на чердак или кровлю должны быть закрыты на замок; - должна быть обеспечена регулярная уборка: мытье полов, обметание окон, подоконников, отопительных приборов. 9.73. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. 9.74. Задвижки, электрощитовые, и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах. 9.75. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить исправное состояние печей. 9.76. Следует устранять по мере выявления, не допуская ухудшения состояния конструкций неисправности печей: неравномерный нагрев поверхностей, трещины в печах и трубах, щели вокруг разделки и выпадение из нее кирпичей, плохая тяга, перегревание и разрушение топливной камеры и дымоходов, повреждение топочной арматуры и ослабление ее в кладке, разрушение боровов и оголовков труб, а также обледенение оголовков дымовых труб. 9.77. Должны быть устранены немедленно неисправности печей и кухонных очагов, вызывающие нарушение противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (газоходов). X. Обслуживание и ремонт инженерного оборудования 10.1. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить надлежащее состояние системы теплоснабжения нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, и их эксплуатацию в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции). 10.2. Эксплуатация системы центрального отопления должна обеспечивать: - исправное состояние системы отопления; - поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в помещениях; - равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления; - поддержание требуемого давления в подающем и обратном трубопроводах; - герметичность; - немедленное устранение всех видимых утечек воды; - ремонт и замену неисправных кранов на отопительных приборах; - наладку системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов. 10.3. Температура воздуха в помещениях в холодный период года должна быть не ниже значений, предусмотренных стандартами. 10.4. Промывка системы отопления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также, монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб. 10.5. Трубопроводы и арматура систем отопления, находящихся в неотапливаемых помещениях, должны иметь тепловую изоляцию. 10.6. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить горячее водоснабжение этих жилых помещений. 10.7. Расход воды на горячее водоснабжение должен обеспечиваться исходя из установленных норм. Качество горячей воды в системе горячего водоснабжения должно отвечать требованиям ГОСТов. 10.8. Температура горячей воды, подаваемой к водоразборным точкам (кранам, смесителям) должна быть не менее +60°С в открытых системах горячего водоснабжения и не менее + 50°С - в закрытых. 10.9. Температура горячей воды на выходе из водоподогревателя должна быть не более +75°С. 10.10. Трубопроводы системы горячего водоснабжения должны быть изолированы теплоизоляционным материалом. 10.11. Эксплуатация систем горячего водоснабжения должна обеспечивать: - исправное состояние системы горячего водоснабжения; - герметичность; - требуемый расход и температуру горячей воды; - недопущение теплопотерь в системе горячего водоснабжения. 10.12. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные обязаны обеспечивать надлежащее состояние и безопасность эксплуатируемых внутренних устройств газоснабжения, соблюдать правила пользования газом, немедленно сообщать газоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета газа и об иных нарушениях, возникающих при пользовании газом. 10.13. Самовольная перекладка газопровода, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. 10.14. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - содержание в надлежащем состоянии вентиляционные каналы и дымоходы; - исправное состояния оголовков дымовых и вентиляционных каналов; - своевременное заключение договоров со специализированными организациями на обслуживание и ремонт внутренних устройств газоснабжения; - соблюдение правил пользования газом; - проведение проверок дымоходов. Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов оформляется актами. 10.15. Эксплуатация электрооборудования должна производиться в соответствии с установленными требованиями. 10.16. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечивать нормальную, безаварийную эксплуатацию: - вводных шкафов, начиная с входных зажимов или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей; - внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей, в том числе, и слаботочных; - этажных щитков и шкафов; - осветительных установок общедомовых помещений, включая светильники на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, лифтовых холлах, у мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и др.; - приборов учета электроэнергии. 10.17. Электрические плиты должны присоединяться к электрической сети с помощью специального штепсельного соединения с заземляющим контактом. 10.18. Техническое обслуживание электроплит должно осуществляться один раз в год, при этом проводятся: - измерение потенциала между корпусом электроплиты и заземленным сантехническим оборудованием кухни; - измерение величины сопротивления изоляции электроплиты и питающего кабеля в нагретом состоянии; - проверка работы переключателей мощности конфорок; - осмотр ошиновки и проводов, подтяжка креплений. 10.19. Сопротивление изоляции электрической сети измеряется не реже одного раза в 3 года. 10.20. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; - замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; - устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; - устранение засоров в каналах; - устранение неисправностей шиберов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов. 10.21. Расчетные параметры кратности и нормы воздухообмена должны соответствовать установленным требованиям. Естественная вытяжная вентиляция должна обеспечивать удаление необходимого объема воздуха из всех предусмотренных проектом помещений при температурах наружного воздуха 5°С. 10.22. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечивать: - проведение профилактических работ (осмотры, наладка системы); - проведение планово-предупредительных ремонтов, устранение неисправностей водопровода и канализации; - устранение сверхнормативных шумов и вибрации от работы системы водоснабжения; - устранение утечек, протечек, засоров, закупорок в системе водоснабжения; - устранение сверхнормативных шумов и вибрации от работы системы водоснабжения; - устранение утечек, протечек, засоров, закупорок в системе водоснабжения; - предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; - требуемый напор и расход воды в соответствии с установленными нормами. 10.23. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечить: - технически исправное состояние мусоропровода; - удовлетворительное санитарное состояние; - уборку, мойку и дезинфекцию загрузочных клапанов; - очистку, промывку и дезинфекцию внутренней поверхности стволов; - очистку и мойку мусоросборных камер; - вывоз контейнеров с отходами с места загрузки в мусоровоз (контейнеровоз). 10.24. Срок устранения засора мусоропровода - в течение суток. 10.25. Нарушать целостность и герметичность ствола мусоропровода категорически запрещается. 10.26. Собственники, владельцы, арендаторы нежилых помещений, встроенных в жилые дома и пристроенных к жилым домам, или их уполномоченные должны обеспечивать содержание лифтов в исправном состоянии и их безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. 10.27. Содержание, обслуживание и технический надзор за лифтами следует осуществлять специализированной организации в соответствии с установленными требованиями. (В редакции Постановления Администрации Тверской области от 26.09.2006 г. N 244-па) Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Декабрь
|
