Постановление Правительства Тверской области от 21.08.2012 № 490-пп

 



                            ПРАВИТЕЛЬСТВО                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


21.08.2012                                                    N 490-пп
                              г. Тверь

Об утверждении границ зон охраны,
режимов использования земель
и градостроительных регламентов
объекта культурного наследия
"Дом жилой, кон. ХVIII в.", в г. Твери,
набережная реки Волги, 57-59

     В  соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ   "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры)  народов  Российской  Федерации", статьей 13 Закона Тверской
области  от  23.12.2009  N  112-ЗО  "Об  объектах культурного наследия
(памятниках  истории  и  культуры)  в  Тверской области" Правительство
Тверской области постановляет:
     1.  Утвердить  границы  зон охраны, режимы использования земель и
градостроительные  регламенты объекта культурного наследия "Дом жилой,
кон.   ХVIII   в.",   в   г.   Твери,  набережная  реки  Волги,  57-59
(прилагаются).
     2.  Рекомендовать  администрации  города  Твери  при   реализации
полномочий     в     сфере     градостроительства    руководствоваться
установленными режимами использования земель в границах данных зон.
     3.  Графическое   приложение  к  границам   зон  охраны,  режимам
использования   земель   и   градостроительных   регламентов   объекта
культурного   наследия  "Дом  жилой,  кон.  ХVIII  в.",  в  г.  Твери,
набережная  реки Волги, 57-59 подлежит размещению на официальном сайте
исполнительных органов государственной власти Тверской области.
     4.  Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.


     Губернатор области          А.В.Шевелев



                                                            Приложение                
                                         к постановлению Правительства
                                                      Тверской области
                                                от 21.08.2012 N 490-пп    


            Границы зон охраны, режимы использования земель           
      и градостроительные регламенты объекта культурного наследия     
  "Дом жилой, кон. ХVIII в." в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59 

                               Раздел I                               
                              Общая часть                             

     Основной  целью  и задачей проекта зон охраны выявленного объекта
культурного   наследия   "Дом  жилой,  кон.  ХVIII  в."  в  г.  Твери,
набережная   реки   Волги,   57-59   является   установление   режимов
использования  земель  и градостроительных регламентов, способствующих
сохранению  и  гармоничному  развитию  территории  наилучшей видимости
памятника  и  его  фонового восприятия. Границы и режимы использования
земель  определены  с  учетом  сохранения  и  воссоздания исторической
градостроительной  среды  для  максимально  благоприятного  восприятия
объекта культурного наследия.
     На   территории   исторического   квартала   находятся  следующие
выявленные  объекты  культурного  наследия:  "Усадьба  городская, кон.
XVIII  -  нач. XX вв.", набережная реки Волги, 33-35; "Дом жилой, кон.
XVIII  - нач. XIX вв.", "Ворота проездные, кон. XVIII - нач. XIX вв.";
"Комплекс  застройки набережной, кон. XVIII - нач. XX вв.", набережная
реки  Волги,  43-45:  "Дом  Разумихиной,  2-я пол. XIX - нач. XX вв.",
набережная  реки Волги, 43; "Дом Богданова, кон. XVIII - нач. XX вв.",
набережная  реки Волги, 45; "Комплекс застройки набережной, кон. XVIII
-  нач.  XIX  вв.,  2-я  пол.  XIX  в.", набережная реки Волги, 53-55,
57-59:  "Дом  Богданова,  кон.  XVIII - нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в."
набережная  реки  Волги,  53-55;  "Дом жилой, нач. ХIХ - кон. ХIХ вв."
набережная  реки Волги, 57; "Дом жилой, кон. ХVIII в." набережная реки
Волги,  57-59;  исторически ценный градоформирующий объект "Дом жилой,
ХIХ - нач. ХХ вв.", набережная реки Волги, 47.
     Все  координаты  точек  в  описании  границ  зон  охраны  даны по
точкам,   в   местной   системе   координат   опорной   межевой  сети,
предусмотренной   Инструкцией   по   межеванию   земель,  утвержденной
08.04.1996  Комитетом  Российской  Федерации  по  земельным ресурсам и
землеустройству, и обозначенным на графическом приложении.
     Для  рассматриваемого  выявленного  объекта  культурного наследия
определены:
     а) территория объекта культурного наследия;
     б) охранная зона объекта культурного наследия;
     в) зона охраняемого природного ландшафта;
     г) зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности.
     Параметры   режимов   использования  земель  и  градостроительных
регламентов  основаны  на  сохранности  объекта  и  создании  фонового
восприятия  для  объекта культурного наследия, поддерживающем основные
сложившиеся параметры застройки.

                               Раздел II                              
                Территория объекта культурного наследия               

     Территория  объекта  культурного  наследия "Дом жилой, кон. ХVIII
в." в г. Твери, набережная реки Волги, 57-59
     Описание границ: площадь территории - 600,18 м2

|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|         Номер точки         |     Координата      |     Координата     |
|  на графическом приложении  |      по оси Х       |      по оси Y      |
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           27|               -62,72|             1941,91|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           28|               -73,93|             1940,39|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           29|               -76,45|             1939,05|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           30|               -62,53|             1916,34|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           31|               -37,33|             1929,25|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           32|               -42,70|             1939,44|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           27|               -62,72|             1941,91|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|

     На территории объекта культурного наследия могут выполняться:
     -  работы,  связанные  с  сохранением  и  восстановлением объекта
культурного   наследия   и   благоустройства  территории,  формирующих
историческую среду памятника;
     -   реставрация,   воссоздание  (реставрационное  благоустройство
территории)  или  устройство  дорог  и  дорожек,  наружного освещения,
озеленения  и  благоустройства,  установка стендов и витрин, вызванные
требованиями    современного    использования,    но   не   нарушающие
историческую среду и природный ландшафт;
     -   разрешается   выполнять   работы   по   возведению  временных
сооружений   для   обеспечения  жизнедеятельности  памятников  (сараи,
садовые  домики,  беседки,  проведение коммуникаций и сетей) только по
специально  разработанным  проектам,  согласованным  в государственных
органах охраны памятников.
     На территории объекта культурного наследия не могут выполняться:
     -  строительство, кроме строительства на компенсационной основе,
     -  реконструкция    и   прокладка   открытых   коммуникаций,   не
относящихся к памятникам;
     -  возведение сплошного ограждения;
     -  строительство   дороги,  устройство  навесов  автостоянок  или
гаражи.
     Территория  объекта культурного наследия "Усадьба городская, кон.
XVIII - нач. XX вв." г. Тверь, набережная реки Волги, 33-35
     Площадь территории - 0,19 га.
     Описание границ:

|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|       Номер точки на        |     Координата      |     Координата     |
|   графическом приложении    |      по оси Х       |      по оси Y      |
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           24|                30,79|             1744,06|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           65|                65,28|             1761,15|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           66|                40,76|             1806,07|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           67|                 6,55|             1787,46|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           24|                30,79|             1744,06|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|

     Территория   объекта  культурного  наследия  "Комплекс  застройки
набережной,  кон.  XVIII  -  нач.  XX  вв.", г. Тверь, набережная реки
Волги, 43-45
     Площадь территории - 0,12 га.
     Описание границ:

|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|       Номер точки на        |     Координата      |     Координата     |
|   графическом приложении    |      по оси Х       |      по оси Y      |
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           68|               -12,48|             1823,21|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           69|                19,66|             1841,25|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           70|                 4,29|             1869,45|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           71|               -28,10|             1852,26|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           68|               -12,48|             1823,21|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|

     Территория   объекта  культурного  наследия  "Комплекс  застройки
набережной,  кон.  XVIII  -  нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.", г. Тверь,
набережная реки Волги, 53-55
     Площадь территории - 0,10 га.
     Описание границ:

|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|       Номер точки на        |     Координата      |     Координата     |
|   графическом приложении    |      по оси Х       |      по оси Y      |
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           31|               -37,33|             1929,25|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           30|               -62,53|             1916,34|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           72|               -46,94|             1886,92|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           73|               -15,31|             1902,90|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           74|               -20,45|             1913,02|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           75|               -26,63|             1911,41|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           31|               -37,33|             1929,25|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|

     На  территории выявленных объектов культурного наследия: "Усадьба
городская,  кон.  XVIII  -  нач.  XX  в.в."  г. Тверь, набережная реки
Волги,  33-35,  "Комплекс  застройки  набережной, кон. XVIII - нач. XX
вв.",  г.  Тверь,  набережная  реки  Волги, 43-45, "Комплекс застройки
набережной,  кон.  XVIII  -  нач. XIX вв., 2-я пол. XIX в.", г. Тверь,
набережная реки Волги, 53-55 предусматривается:
     а)    запрещение   строительства,   за   исключением   применения
специальных   мер,   направленных   на   сохранение  и  восстановление
(регенерацию)  историко-градостроительной  или природной среды объекта
культурного  наследия.  На  этой  территории  возможно компенсационное
(восстановительное)  строительство  с  целью улучшения функционального
использования  объекта.  На  этой  территории не допускается изменение
объекта    культурного    наследия,    замена   однотипных   элементов
исторического   комплекса  застройки,  обладающих  историко-культурной
ценностью,    сохранность   которых   возможно   обеспечить   методами
консервации и реставрации;
     б)   ограничение   хозяйственной  деятельности,  необходимое  для
обеспечения  сохранности  объекта  культурного  наследия,  в том числе
запрет   на   размещение   рекламы,   вывесок,   построек  и  объектов
(автостоянок,  временных  построек,  киосков, навесов и т.п.), а также
регулирование проведения работ по озеленению;
     в)   обеспечение   пожарной   безопасности   объекта  культурного
наследия и его защиты от динамических воздействий;
     г)   сохранение   гидрогеологических   и  экологических  условий,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
     д)  благоустройство  территории  охранной  зоны,  направленное на
сохранение,   использование   и   популяризацию   объекта  культурного
наследия,  а  также  на  сохранение и восстановление градостроительных
(планировочных,    типологических,   масштабных)   характеристик   его
историко-градостроительной  и  природной  среды. На этой территории не
подлежат     изменению    характеристики    сложившегося    ландшафта,
обеспечивается  доступ  к  объекту  культурного  наследия  в целях его
экспонирования,   предусматривается   озеленение   и   благоустройство
территории.

                              Раздел III                              
              Охранная зона объекта культурного наследия              

     Описание границ: площадь территории охранной зоны - 0,580 га.

     Режим   использования  земель  и  градостроительный  регламент  в
границах    охранной    зоны    устанавливается   для   сохранения   и
восстановления  ландшафта,  исторически  и  композиционно связанного с
объектом   культурного  наследия,  сохранение  прилегающих  к  объекту
культурного   наследия   участков   ценной  исторической  застройки  с
возможностью   восстановления   утраченных   фрагментов   исторической
планировочной  структуры,  ослабление  влияния  на  объект культурного
наследия    окружающих    урбанизированных   территорий,   обеспечение
благоприятного  зрительного  восприятия объекта культурного наследия и
оптимального  гидрологического  режима для данного объекта культурного
наследия.
     Границы  охранной  зоны объекта культурного наследия определены с
учетом   сектора   и   бассейна   видимости   как   на  данный  объект
историко-культурного  наследия,  так  и  от  него,  а  также  наличием
прилегающих   к   объекту   культурного   наследия   ценных  элементов
исторической планировки, застройки и ландшафта.
     Режим   использования  земель  и  градостроительный  регламент  в
границах охранной зоны устанавливается с учетом следующих требований:
     а)    запрещение   строительства,   за   исключением   применения
специальных   мер,   направленных   на   сохранение  и  восстановление
(регенерацию)  историко-градостроительной  или природной среды объекта
культурного наследия;
     б)  ограничение  капитального  ремонта  и  реконструкции объектов
капитального  строительства  и  их  частей,  в том числе касающееся их
размеров,    пропорций    и    параметров,   использования   отдельных
строительных  материалов,  применения  цветовых  решений, особенностей
деталей и малых архитектурных форм;
     в)   ограничение   хозяйственной  деятельности,  необходимое  для
обеспечения  сохранности  объекта  культурного  наследия,  в том числе
запрет   или  ограничение  размещения  рекламы,  вывесок,  построек  и
объектов  (автостоянок,  временных построек, киосков, навесов и т.п.),
а также регулирование проведения работ по озеленению;
     г)   обеспечение   пожарной   безопасности   объекта  культурного
наследия и его защиты от динамических воздействий;
     д)   сохранение   гидрогеологических   и  экологических  условий,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
     е)  благоустройство  территории  охранной  зоны,  направленное на
сохранение,   использование   и   популяризацию   объекта  культурного
наследия,  а  также  на  сохранение и восстановление градостроительных
(планировочных,    типологических,   масштабных)   характеристик   его
историко-градостроительной среды.
     В  границах  охранной  зоны могут выполняться работы, связанные с
сохранением   и   восстановлением  планировки,  зданий,  сооружений  и
благоустройством   территории,   формирующей   историческую   среду  и
окружение  памятников в стилистике ХVIII - ХIХ вв.; устройство дорог и
дорожек,  наружного освещения, озеленения и благоустройства, установка
рекламоносителей,  относящихся  к памятникам, не более 0,8 х 1,2 (м) и
обеспечение   других   форм  благоустройства,  вызванных  требованиями
современного   использования,  но  не  нарушающих  исторически  ценную
градостроительную  среду  и природный ландшафт; возможно строительство
на  компенсационной  основе  сооружений  -  копий  размещенных некогда
построек   или   характерных   сооружений   из  тех  же  материалов  и
пропорциях, что и утраченные постройки.
     Выявленный  объект  культурного  наследия находится на территория
исторического  квартала  N 43. Квартал в границах исторического района
города  застроен  по типу усадебной традиционной фронтальной застройки
набережной  реки Волги: высота здания до двух этажей, высота от уровня
земли  до  конька  скатной кровли - не более 10 метров. Горизонтальные
габариты  зданий  выполнены  в  масштабной  пропорции  с историческими
сооружениями застройки набережной.

                               Раздел IV                              
                 Зона охраняемого природного ландшафта                

     Площадь территории ЗОЛ - 26,220 га

|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|       Номер точки на        |     Координата      |     Координата     |
|   графическом приложении    |      по оси Х       |      по оси Y      |
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           23|                13,91|             1735,46|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           22|                 5,66|             1731,32|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           35|               -35,62|             1793,39|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           36|               -78,80|             1847,05|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           37|              -121.37|             1919,09|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           38|              -180,24|             1961,45|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           39|              -192,63|             1973,83|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           40|              -206,63|             2007,03|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           41|              -199,39|             2043,79|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           42|              -204.10|             2103,95|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           43|              -241.86|             2156.37|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           44|              -334.49|             2313.87|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           45|              -339,57|             2341,35|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           46|              -366,66|             2408,18|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           47|              -398,78|             2460,38|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           48|              -431,71|             2527,30|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           49|              -443,13|             2562,95|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           50|              -450,66|             2601,47|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           51|              -480,75|             2687,66|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           21|              -505,07|             2737,18|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           52|               -15,32|             2732,89|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           55|                51,46|             2369,44|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           56|              111,597|             2177,73|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           57|               -83,61|             2137,26|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           58|               -70,13|             2072,97|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           34|               -47,82|             2041,22|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           33|                 6,70|             1946,16|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           59|              -110,24|             1965,48|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           23|                13,91|             1735,46|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|

     Режим   использования  земель  и  градостроительный  регламент  в
границах  зоны  охраняемого  природного  ландшафта  устанавливаются  с
учетом следующих требований:
     а)  ограничение  строительства  и  хозяйственной  деятельности  в
целях  сохранения  и  восстановления  композиционной  связи с объектом
культурного наследия природного ландшафта.
     Разрешенные  виды  землепользования:  пляжи;  спортивные, игровые
площадки   и   сооружения;  аттракционы;  летние  театры,  кинотеатры,
концертные     площадки.     Неосновные     и    сопутствующие    виды
землепользования:     вспомогательные    сооружения,    связанные    с
организацией  отдыха  (администрация,  кассы,  пункты  проката,  малые
архитектурные формы и т.д.); мемориалы.
     Условно     разрешенные    виды    землепользования    (требующие
специального   согласования):   кафе,   бары,   закусочные;   объекты,
связанные  с  отправлением  культа; общественные туалеты; автостоянки.
Баланс  территории:  зеленые  насаждения - 65 - 75 %, аллеи и дороги -
10 - 15 %, площадки - 8 - 12 %, сооружения - 5 - 7 %;
     б)   обеспечение  пожарной  безопасности  охраняемого  природного
ландшафта и его защиты от динамических воздействий;
     в)    сохранение   гидрологических   и   экологических   условий,
необходимых    для    обеспечения    сохранности    и   восстановления
(регенерации) охраняемого природного ландшафта;
     г)   сохранение   и   восстановление  сложившегося  в  охраняемом
природном  ландшафте  соотношения  открытых  и  закрытых пространств в
целях  обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия
в его историко-градостроительной и природной среде.

     Зона охраняемого природного ландшафта ЗОЛ1                       
     Внутри  зоны  охраняемого  ландшафта  находится  зона охраняемого
природного  ландшафта  ЗОЛ1  -  территория и ландшафт церковного двора
церкви  Неопалимая Купина и некрополь Неопалимовского кладбища. Данный
регламент  устанавливается  с целью возможного воссоздания (или нового
строительства) на месте утраченной церкви нового храма.
     Площадь территории ЗОЛ 1 - 2,100 га.

|———————————————————————————————————|————————————————————————————————————|
|          Номер точки на           |          Координаты точек          |
|      графическом приложении       |                                    |
|                                   |————————————————|———————————————————|
|                                   |     X,м        |     Y,м           |
|———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|
|                                 54|            0,84|            2235,02|
|———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|
|                                 60|          -93,51|            2210,78|
|———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|
|                                 61|         -134,65|            2428,68|
|———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|
|                                 62|          -39,73|            2444,43|
|———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|
|                                 54|            0,84|            2235,02|
|———————————————————————————————————|————————————————|———————————————————|

     В  качестве  рекомендаций  для  режима  использования  предложено
сохранение  и  расчистка  исторических  зеленых насаждений, устранение
кустарника-самосева,   восстановление   исторических  дорог  и  аллей.
Рекомендуется   сохранение   исторических  ландшафтных  территорий,  в
частности    бывшего    Неопалимовского    кладбища,    с    возможным
восстановлением  разрушенных памятников и доформирование исторического
силуэта  набережной  путем  воссоздания  церкви  Неопалимая  Купина  и
других кладбищенских построек.

                               Раздел V                               
    Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1   

     Площадь территории ЗРЗ-1 - 2,950 га.

|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|       Номер точки на        |     Координата      |     Координата     |
|   графическом приложении    |      по оси Х       |      по оси Y      |
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           52|               -15,32|             2732,89|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           55|                51,46|             2369,44|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           56|              111,597|             2177,73|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           53|              2031,31|             2170,12|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|
|                           52|               -15,32|             2732,89|
|—————————————————————————————|—————————————————————|————————————————————|

     Режим   использования  земель  и  градостроительный  регламент  в
границах  зоны  регулирования  застройки  и хозяйственной деятельности
устанавливаются с учетом следующих требований:
     а)   ограничение   строительства,   необходимое  для  обеспечения
сохранности  объекта  культурного  наследия,  в  том  числе касающееся
размеров,  пропорций  и параметров объектов капитального строительства
и их частей:
     разрешенные  виды  землепользования:  отдельно стоящие жилые дома
усадебного  типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадью
до  40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных
материалов,  магазинов  с  наличием  в  них  взрывоопасных  веществ  и
материалов.  Коэффициент  использования  территории:  для  жилых домов
усадебного  типа  -  не более 0,67; для блокированных жилых домов - не
более 1,5.
     Высота зданий:
     Для  всех основных строений количество надземных этажей - до двух
с  возможным  использованием (дополнительно) мансардного этажа: высота
от  уровня  земли  до верха плоской кровли - не более 7,0 м; до конька
скатной кровли - не более 9,0 м.
     Для  всех  вспомогательных  строений:  высота  от уровня земли до
верха  плоской  кровли  не  более  4  м; до конька скатной кровли - не
более  7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
Вспомогательные   строения,   за  исключением  гаражей,  размещать  со
стороны улиц не допускается;
     б)   обеспечение   визуального   восприятия  объекта  культурного
наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
     в)   обеспечение   пожарной   безопасности   объекта  культурного
наследия и его защиты от динамических воздействий;
     г)   сохранение   гидрогеологических   и  экологических  условий,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

                               Раздел VI                              
   Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 2  

     Площадь территории ЗРЗ-2 - 3,020 га.

     Режим   использования  земель  и  градостроительный  регламент  в
границах  зоны  регулирования  застройки  и хозяйственной деятельности
устанавливаются с учетом следующих требований:
     а)   ограничение   строительства,   необходимое  для  обеспечения
сохранности  объекта  культурного  наследия,  в  том  числе касающееся
размеров,  пропорций  и параметров объектов капитального строительства
и   их   частей,   использования  отдельных  строительных  материалов,
применения цветовых решений;
     Разрешенные  виды  землепользования:  отдельно стоящие жилые дома
усадебного  типа; блокированные жилые дома; магазины торговой площадью
до  40 кв. м, за исключением специализированных магазинов строительных
материалов,  магазинов  с  наличием  в  них  взрывоопасных  веществ  и
материалов.  Неосновные  и  сопутствующие виды землепользования: сады,
огороды;  бани,  сауны при наличии канализационных стоков; сооружения,
связанные  с  выращиванием  цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы,
оранжереи  и т.д.; хозяйственные постройки; для жилых домов усадебного
типа:  встроенные  или  отдельно  стоящие  гаражи,  а  также  открытые
стоянки,  но  не  более  чем на 2 транспортных средства на 1 земельный
участок;  для  блокированных  жилых  домов  -  встроенные или отдельно
стоящие  гаражи,  а  также  открытые  стоянки,  но  не  более чем на 1
транспортное   средство  на  1  земельный  участок.  Расстояние  между
фронтальной  границей  участка и основным строением: в соответствии со
сложившейся  линией  застройки.  Коэффициент использования территории:
для  жилых  домов  усадебного  типа - не более 0,67; для блокированных
жилых домов - не более 1,5.
     Высота зданий:
     Для  всех основных строений количество надземных этажей - до трех
с  возможным  использованием (дополнительно) мансардного этажа: высота
от  уровня  земли  до верха плоской кровли - не более 9,6 м; до конька
скатной кровли - не более 13,6 м.
     Для  всех  вспомогательных  строений:  высота  от уровня земли до
верха  плоской  кровли  не  более  4  м; до конька скатной кровли - не
более 7 м; как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
     Ограничения,  связанные  с размещением оконных проемов, выходящих
на  соседние  землевладения:  расстояния  от  окон  жилых помещений до
хозяйственных  и  прочих строений, расположенных на соседних участках,
должно быть не менее 6 м.
     Требования  к  ограждению  земельных  участков:  со  стороны улиц
ограждения  должны  быть прозрачными; характер ограждения и его высота
должны  быть  единообразными как минимум на протяжении одного квартала
с обеих сторон улицы; высота ограждения не должна превышать 2,1 м;
     б)  ограничение  капитального  ремонта  и  реконструкции объектов
капитального  строительства  и  их  частей,  в том числе касающееся их
размеров,    пропорций    и    параметров,   использования   отдельных
строительных материалов, применения цветовых решений;
     в)   обеспечение   визуального   восприятия  объекта  культурного
наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
     г)   обеспечение   пожарной   безопасности   объекта  культурного
наследия и его защиты от динамических воздействий;
     д)   сохранение   гидрогеологических   и  экологических  условий,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

                              Раздел VII                              
     Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ - 3

     Территория   зоны   3РЗ-3   -   зоны  регулирования  застройки  и
хозяйственной  деятельности  с  регламентами по ограничению высотности
4-10 этажей.
     Площадь территории ЗРЗ-3 - 1,600 га.

     Режим   использования  земель  и  градостроительный  регламент  в
границах  зоны  регулирования  застройки  и хозяйственной деятельности
устанавливаются с учетом следующих требований:
     а)   ограничение   строительства,   необходимое  для  обеспечения
сохранности  объекта  культурного  наследия,  в  том  числе касающееся
размеров,  пропорций  и параметров объектов капитального строительства
и   их   частей,   использования  отдельных  строительных  материалов,
применения цветовых решений.
     Рекомендуемые  регламенты  ограничивают  высоту  застройки  до 30
метров.  Для  переднего  плана  застройки  с  Восточного  моста по ул.
Маяковского    предусмотрена    застройка    террасированным   зданием
переменной этажности от четырех до десяти этажей.
     Разрешенные  виды землепользования: гостиницы; заведения среднего
специального   образования;   школы   искусств;   клубы,   кинотеатры,
видеосалоны;  танцевальные  залы,  дискотеки; музеи, выставочные залы;
библиотеки,   архивы,  информационные  центры;  объекты,  связанные  с
отправлением           культа;           спортзалы,          бассейны,
физкультурно-оздоровительные   комплексы;   спортплощадки,   теннисные
корты;  магазины,  торговые центры; предприятия общественного питания:
столовые,   кафе,   бары,   закусочные,   рестораны;   парикмахерские;
пошивочные  ателье, ювелирные мастерские, ремонтные мастерские бытовой
техники,   пекарни   и  иные  подобные  объекты  обслуживания;  почта,
телефон,   телеграф;   приемные   пункты  и  предприятия  прачечной  и
химчистки;  бани;  аптеки;  поликлиники, кабинеты практикующих врачей,
центры    народной    медицины,   восстановительные   центры;   здания
администраций,  офисы  фирм  и  компаний,  представительства, конторы;
суды;  научные,  проектные  и  конструкторские  организации, различные
агентства; отделения банков; издательства, редакционные комплексы.
     Неосновные  и сопутствующие виды землепользования: сооружения для
постоянного и временного хранения транспортных средств.
     Параметры:
     Для  жилых  домов,  выходящих  на магистральные улицы, количество
жилых помещений первого этажа не более 10 % площади;
     -  для  основного  строения  террасированная  застройка  с  3 - 4
террасами,  понижающаяся  к  Восточному  мосту  с количеством наземных
этажей  -  4 - 10. Для переднего плана застройки с Восточного моста по
ул.  Маяковского  обязательным  условием является высота первой секции
здания  -  не  более  четырех  этажей, высота второй секции - не более
шести этажей, высота четвертой секции - не более десяти этажей;
     - высота от уровня земли до верха кровли - не более 30 м;
     - как исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
     б)   обеспечение   визуального   восприятия  объекта  культурного
наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
     в)   обеспечение   пожарной   безопасности   объекта  культурного
наследия и его защиты от динамических воздействий;
     г)   сохранение   гидрогеологических   и  экологических  условий,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия.

                              Раздел VIII                             
    Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-4   

     Площадь территории ЗРЗ-4 - 0,95 га.

     Описание границ:

     Режим   использования  земель  и  градостроительный  регламент  в
границах  зоны  регулирования  застройки  и хозяйственной деятельности
устанавливаются с учетом следующих требований:
     а)   ограничение   строительства,   необходимое  для  обеспечения
сохранности  объекта  культурного  наследия,  в  том  числе касающееся
размеров,  пропорций  и параметров объектов капитального строительства
и   их   частей,   использования  отдельных  строительных  материалов,
применения  цветовых  решений.  Высота  здания  до 2 этажей, высота от
уровня   земли  до  конька  скатной  кровли  -  не  более  10  метров.
Горизонтальные  габариты  зданий  соответствуют масштабной пропорции с
историческими сооружениями застройки набережной;
     б)   обеспечение   визуального   восприятия  объекта  культурного
наследия в его историко-градостроительной и природной среде;
     в)   обеспечение   пожарной   безопасности   объекта  культурного
наследия и его защиты от динамических воздействий;
     г)   сохранение   гидрогеологических   и  экологических  условий,
необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;
     д)  ограничение  капитального  ремонта  и  реконструкции объектов
капитального  строительства  и  их  частей,  в том числе касающееся их
размеров,    пропорций    и    параметров,   использования   отдельных
строительных  материалов,  применения  цветовых  решений, особенностей
деталей и малых архитектурных форм;
     в)   ограничение   хозяйственной  деятельности,  необходимое  для
обеспечения  сохранности  объекта  культурного  наследия,  в том числе
запрет   или  ограничение  размещения  рекламы,  вывесок,  построек  и
объектов  (автостоянок,  временных построек, киосков, навесов и т.п.),
а также регулирование проведения работ по озеленению.

                               Раздел IХ                              
                   Объекты археологического наследия                  

     Выявленный  объект  культурного наследия "Дом жилой, кон. ХVШ в."
расположенный  в  г.Твери,  по  адресу  набережная  реки  Волги, 57-59
находится   на   территории  памятника  археологии  местного  значения
"Затверецкий   посад"   (включенного  в  список  объектов  культурного
наследия решением Калининского облисполкома от 20.08.1973 N 310).
     Режимы содержания в пределах археологических зон.
     Режимы содержания
     Все  виды  земляных  работ на территории объекта археологического
наследия  могут  производиться  только  по  согласованию  и разрешению
Главного  управления  по  государственной  охране объектов культурного
наследия  Тверской  области  и  только  после обеспечения и выполнения
работ    по    сохранению    памятника   (проведения   археологических
исследований).