Постановление Правительства Тверской области от 01.04.2014 № 161-пп

 



                            ПРАВИТЕЛЬСТВО                            
                           ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ                           

                      П О С Т А Н О В Л Е Н И Е                      


01.04.2014                                                    N 161-пп

                              г. Тверь

Об  утверждении  границ  зон охраны  и  режимов  использования  земель
и   градостроительных   регламентов   объекта   культурного   наследия
регионального  значения  "Мануфактура  Берга,  (основана  1853  г.) ",
расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47

     В  соответствии со статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N
73-ФЗ   "Об   объектах  культурного  наследия  (памятниках  истории  и
культуры)  народов  Российской Федерации ", статьей 13 закона Тверской
области  от  23.12.2009  N  112-ЗО  "Об  объектах культурного наследия
(памятниках  истории  и  культуры)  в Тверской области " Правительство
Тверской области постановляет:
     1. Утвердить границы  зон  охраны и режимы использования земель и
градостроительных    регламентов    объекта    культурного    наследия
регионального  значения  "Мануфактура  Берга,  (основана  1853  г.) ",
расположенного   по   адресу:   город   Тверь,   ул.  Спартака  д.  47
(прилагаются).
     2. Рекомендовать  администрации   города   Твери  при  реализации
полномочий     в     сфере     градостроительства    руководствоваться
установленными режимами использования земель в границах данных зон.
     3. Графическое приложение  режимов  использования  земель объекта
культурного   наследия   регионального  значения  "Мануфактура  Берга,
(основана  1853  г.)  ",  расположенного  по  адресу: город Тверь, ул.
Спартака   д.   47,   подлежит   размещению   на   официальном   сайте
исполнительных органов государственной власти Тверской области.
     4. Настоящее постановление  вступает в силу со дня его подписания
и подлежит официальному опубликованию.


     Губернатор области          А.В. Шевелев



                                                            Приложение                
                                         к постановлению Правительства
                                                      Тверской области 
                                                от 01.04.2014 N 161-пп    


 Границы зон охраны, режимы использования земель и градостроительные 
    регламенты объекта культурного наследия регионального значения    
 "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного по адресу: 
                   город Тверь, ул. Спартака, д. 47                   

                               Раздел I                               
                             Общая часть                             

     Основными   целями   и   задачами   проекта  зон  охраны  объекта
культурного   наследия   регионального  значения  "Мануфактура  Берга,
(основана  1853  г.)  ",  расположенного  по  адресу: город Тверь, ул.
Спартака,  д.  47,  является  установление  на  территории памятника и
сопряженной  с  ней  территории  зон  охраны  и  требований  к режимам
использования   земель   в   границах   данных   зон,   основанное  на
историко-архитектурных,      историко-градостроительных,      архивных
исследованиях,    что   будет   способствовать   сохранности   объекта
культурного наследия в его исторической среде.
     "Мануфактура  Берга,  (основана  1853  г.)  ",  расположенного по
адресу:  город  Тверь, ул. Спартака, д. 47, включена в списки объектов
культурного  наследия как объект регионального значения постановлением
Законодательного Собрания Тверской области от 29.06.2000 N 520-П-2.
     Объект  культурного  наследия  расположен  в  Загородском  районе
города  Твери,  на  берегу  реки  Тьмаки,  в непосредственной близости
объекта      культурного      наследия      федерального      значения
"Христорождественский  монастырь,  XVIII  в.  "  на территории объекта
культурного  наследия  -  памятника  археологии  "Посад Загородский г.
Твери, ХIII -ХVII вв. ".
     Графический   проект  зон  охраны  объекта  культурного  наследия
"Мануфактура  Берга,  (основана  1853 г.) ", расположенного по адресу:
город  Тверь,  ул. Спартака, д. 47, является графическим приложением к
настоящим   границам   зон  охраны,  режимам  использования  земель  и
градостроительным    регламентам    объекта    культурного    наследия
регионального  значения  "Мануфактура  Берга,  (основана  1853  г.) ",
расположенного по адресу: город Тверь, ул. Спартака, д. 47 .
     Границы  зон  охраны  даны  по координатам точек, обозначенных на
графическом  приложении. В тексте координаты точек приведены в таблице
в  местной  системе  координат  опорной  межевой сети, предусмотренной
инструкцией  по  межеванию  земель,  утвержденной 08.04.1996 комитетом
Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству.

                                  Раздел II                                 
                   Территория объекта культурного наследия                  

     Территория   объекта   культурного  наследия  создается  в  целях
физического  сохранения  объекта  и  оптимизации  восприятия объекта в
существующей  градостроительной  ситуации.  Граница территории объекта
культурного   наследия   "Мануфактура   Берга,   (основана   1853  г.)
",расположенного   по  адресу:  город  Тверь,  ул.  Спартака,  д.  47,
определена  с  учетом  создания  условий  для  эксплуатации объекта, а
также  с  учетом  современного  землепользования  объекта.  Территория
объекта   культурного  наследия  регионального  значения  "Мануфактура
Берга,  (основана 1853 г.) ", по адресу: город Тверь, ул. Спартака, 47
целиком  расположена  на  территории  объекта  культурного  наследия -
памятника  археологии  "Посад  Загородский  г. Твери, XIII-XVII вв. ".
"Мануфактура  Берга,  (основана  1853 г.) ", расположенного по адресу:
город  Тверь, ул. Спартака, 47, состоит из ткацкой фабрики, проходной,
здания   конторы   (по  техпаспорту).  На  рассматриваемой  территории
находится   объект   культурного   наследия   регионального   значения
"Памятник А.П. Вагжанову, 1967 год, скульптор А.М. Сперанский) ".
     Описание границ:                                                       
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|   Номер точки  |  Координаты по оси X, м  |  Координаты по оси Y, м  |
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               1|                   -946.55|                  -1210.19|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               2|                   -925.96|                  -1147.87|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               3|                   -917.36|                  -1010.71|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               5|                   -902.33|                  -1015.95|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               6|                   -900.73|                  -1013.74|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               7|                   -790.66|                  -1056.76|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               8|                   -784.06|                  -1062.25|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               9|                   -776.92|                  -1082.21|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              10|                   -757.63|                  -1088.40|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              11|                   -743.96|                  -1089.90|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              12|                   -680.61|                  -1090.98|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              13|                   -666.65|                  -1090.67|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              14|                   -665.99|                  -1081.92|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              15|                   -570.37|                  -1088.42|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              16|                   -567.70|                  -1082.69|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              17|                   -564.03|                  -1070.33|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              18|                   -557.57|                  -1059.08|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              19|                   -534.99|                  -1069.63|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              20|                   -548.54|                  -1216.39|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              21|                   -480.69|                  -1220.01|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              22|                   -479.49|                  -1261.08|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              23|                   -488.11|                  -1272.44|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              24|                   -485.49|                  -1341.53|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              25|                   -553.32|                  -1321.58|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              26|                   -547.60|                  -1291.84|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              27|                   -552.86|                  -1287.32|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              28|                   -603.46|                  -1274.52|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              29|                   -611.85|                  -1304.72|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              30|                   -687.40|                  -1283.11|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              31|                   -685.76|                  -1277.27|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              32|                   -688.95|                  -1276.45|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              33|                   -687.18|                  -1269.52|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              34|                   -739.00|                  -1258.50|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              35|                   -741.78|                  -1267.83|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              36|                   -717.12|                  -1228.48|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              37|                   -716.69|                  -1223.06|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              38|                   -710.85|                  -1223.41|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|              39|                   -711.20|                  -1228.83|
|————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|

     На  территории  объекта  культурного  наследия,  как неотъемлемой
части   объекта   культурного   наследия,   сохранению   подлежат  все
исторически  ценные  элементы: малые формы, элементы благоустройства и
другие  элементы, выявленные в ходе ремонтно-реставрационных работ. На
территории  обеспечивается  научная  реставрация  объектов культурного
наследия.  При  реставрации  объекта культурного наследия "Мануфактура
Берга,  (основана  1853  г.) ", расположенного по адресу: город Тверь,
ул.    Спартака,    д.   47,   рекомендуется   максимально   сохранить
первоначальные   подлинные   архитектурные   детали   и   строительные
конструкции.
     Проектирование     и     проведение    земляных,    строительных,
хозяйственных  и  иных  работ  на территории памятника запрещается, за
исключением  работ  по  сохранению данного памятника и его территории.
Хозяйственная    деятельность    на    территории    памятника   может
осуществляться  методами,  не  нарушающими целостности памятника и его
территории,  и  не  создающими  угрозы  их повреждения, разрушения или
уничтожения  и  только по согласованию с уполномоченным органом охраны
памятников.
     Режимы   использования   земель  территории  объекта  культурного
наследия  "Мануфактура  Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного по
адресу:  город  Тверь,  ул.  Спартака, д. 47, устанавливаются с учетом
следующих требований:
     разрешается  реставрация,  консервация,  ремонт  и приспособление
объектов   культурного   наследия;  запрет  нового  строительства,  за
исключением    восстановления   утраченных   элементов   исторического
комплекса  застройки  в  прежних  габаритах  методом  компенсационного
строительства;
     разрешается    реставрация,   консервация   и   ремонт,   включая
техническую модернизацию исторически ценных градоформирующих объектов;
     разрешается   реконструкция   и   капитальный   ремонт  зданий  и
сооружений,  не  представляющих архитектурной и исторической ценности,
и  нейтральной  застройки  с  приданием  традиционной для исторической
застройки  композиции, в прежних высотных и плановых габаритах методом
компенсационного строительства;
     разрешается   сохранение   элементов  исторической  планировочной
структуры, в том числе исторических линий застройки улиц и площадей;
     ограничивается   хозяйственная   деятельность,   необходимая  для
обеспечения  сохранности  объекта  культурного  наследия,  в том числе
запрещается  размещение  рекламы,  вывесок  и  объектов  (автостоянок,
временных  построек,  киосков,  навесов),  мешающих восприятию объекта
культурного наследия в его исторической среде;
     разрешается   сохранение   гидрогеологических   и   экологических
условий,  необходимых  для обеспечения сохранности объекта культурного
наследия;
     разрешается    регенерация   благоустройства   и   озеленения   с
использованием исторических источников и возможных аналогов;
     разрешается  обрезка  и  удаление  многолетних зеленых насаждений
для наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды;
     разрешается   сохранение   и  рекультивация  зеленых  насаждений,
адаптированных   к   исторической  среде  и  композиционной  структуре
городских панорам;
     разрешается   реконструкция   существующих   и   прокладка  новых
подземных  инженерных  коммуникаций  и сетей с учетом проведения работ
по сохранению объектов археологического наследия;
     запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций;
     работы   по   возведению  временных  сооружений  для  обеспечения
жизнедеятельности  объекта  культурного  наследия могут осуществляться
только    на   основании   специальных   проектов,   согласованных   с
уполномоченным органом охраны памятников.

                                Раздел III                                
                Охранная зона объекта культурного наследия                

     Границы  охранной зоны объекта культурного наследия определены на
основе   проведенного   визуально-ландшафтного   и  градостроительного
анализа,  учитывая  определенные  проектом зоны наилучшего зрительного
восприятия объекта культурного наследия в окружающем ландшафте.
     Описание границ
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|  Номер точки   |   Координаты по оси X, м   |Координаты по оси Y, м   |
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               1|                    -1205.05|                 -1141.35|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               2|                    -1187.64|                  -981.34|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               3|                    -1162.00|                  -994.34|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               4|                    -1153.71|                  -993.68|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               5|                    -1149.17|                  -989.32|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               6|                    -1140.58|                  -960.29|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               7|                    -1054.88|                  -959.01|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               8|                    -1032.73|                  -951.68|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|               9|                    -1007.84|                  -955.26|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              10|                     -925.24|                  -983.35|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              11|                     -822.37|                 -1038.42|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              12|                     -824.16|                 -1043.92|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              13|                     -900.73|                 -1013.74|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              14|                     -901.53|                 -1015.04|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              15|                     -917.36|                 -1010.71|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              16|                     -925.96|                 -1147.87|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              17|                     -946.55|                 -1210.19|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              18|                    -1018.37|                 -1190.31|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              19|                     -975.34|                 -1036.50|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              20|                    -1080.07|                 -1007.42|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              21|                    -1091.28|                 -1027.29|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              22|                    -1115.90|                 -1114.31|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              23|                    -1185.25|                 -1094.26|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              24|                    -1198.33|                 -1143.19|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              25|                     -680.61|                 -1090.98|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              26|                     -680.75|                 -1085.74|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              27|                     -679.38|                 -1064.45|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              28|                     -670.72|                 -1066.16|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              29|                     -669.60|                 -1036.50|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              30|                     -653.04|                 -1033.94|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              31|                     -640.78|                 -1024.99|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              32|                     -557.57|                 -1059.08|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              33|                     -563.89|                 -1070.22|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              34|                     -567.70|                 -1082.69|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              35|                     -570.37|                 -1088.42|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              36|                     -665.99|                 -1081.92|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              37|                     -666.65|                 -1090.67|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              38|                     -741.78|                 -1267.83|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              39|                     -739.00|                 -1258.50|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              40|                     -687.18|                 -1269.52|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              41|                     -688.95|                 -1276.45|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              42|                     -685.76|                 -1277.27|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              43|                     -687.40|                 -1283.11|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              44|                     -611.85|                 -1304.72|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              45|                     -603.46|                 -1274.52|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              46|                     -552.86|                 -1287.32|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              47|                     -547.48|                 -1291.79|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              48|                     -553.32|                 -1321.58|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              49|                     -918.93|                 -1493.36|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              50|                     -887.79|                 -1336.47|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              51|                     -868.56|                 -1263.06|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              52|                     -860.99|                 -1265.13|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              53|                     -870.99|                 -1307.44|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              54|                     -870.73|                 -1371.85|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              55|                     -899.16|                 -1500.51|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              56|                     -701.75|                 -1556.43|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              57|                     -673.51|                 -1314.04|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              58|                     -650.23|                 -1323.43|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              59|                     -655.79|                 -1341.51|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
|              60|                     -680.73|                 -1564.73|
|————————————————|————————————————————————————|—————————————————————————|
     Режимы   использования   земель  и  градостроительные  регламенты
земельного участка в охранной зоне объекта культурного наследия
     Охранная  зона  -  это  территория  исторического  землевладения,
частично  сохранившая  градостроительные  характеристики, а также зона
наилучшего  восприятия  памятника  -  в  ее пределах запрещается новое
строительство,    за    исключением    применения   специальных   мер,
направленных    на    сохранение    и   восстановление   (регенерацию)
историко-градостроительной   среды   объекта   культурного   наследия;
запрещается   размещение   рекламы,   вывесок,   построек  и  объектов
(автостоянок,   временных   построек,   киосков,   навесов   и  т.п.);
необходимо    регулирование    проведения    работ    по   озеленению:
благоустройство,  восстановление  коридоров  видимости; обеспечивается
пожарная    безопасность,   восстанавливаются   гидрогеологические   и
экологические условия.
     Охранная   зона   объекта   культурного   наследия  регионального
значения  "Мануфактура  Берга, (основана 1853 г.) ", расположенного по
адресу:   город  Тверь,  ул.  Спартака,  47,  целиком  расположена  на
территории  объекта культурного наследия - памятника археологии "Посад
Загородский г. Твери, XIII-XVII вв. ".
     Режимы  использования  земель в охранной зоне объекта культурного
наследия  "Мануфактура  Берга,  (основана 1853 г.) " устанавливаются с
учетом следующих требований:
     запрещается  новое  строительство,  за исключением восстановления
утраченных  элементов  исторического  комплекса  застройки  в  прежних
высотных и плановых габаритах методом компенсационного строительства;
     разрешается    реставрация,   консервация   и   ремонт,   включая
техническую    модернизацию,   исторически   ценных   градоформирующих
объектов,
     разрешается   сохранение   элементов  исторической  планировочной
структуры, в том числе исторических линий застройки улиц и площадей;
     ограничивается   хозяйственная   деятельность,   необходимая  для
обеспечения  сохранности  объекта  культурного  наследия,  в том числе
запрещается  размещение  рекламы,  вывесок  и  объектов  (автостоянок,
временных  построек,  киосков,  навесов),  мешающих восприятию объекта
культурного наследия в его исторической среде;
     разрешается   сохранение   гидрогеологических   и   экологических
условий,  необходимых  для обеспечения сохранности объекта культурного
наследия;
     разрешается    регенерация   благоустройства   и   озеленения   с
использованием исторических источников и возможных аналогов;
     разрешается  обрезка  и  удаление  многолетних зеленых насаждений
для наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды;
     разрешается   сохранение   и  рекультивация  зеленых  насаждений,
адаптированных   к   исторической  среде  и  композиционной  структуре
городских панорам;
     разрешается   реконструкция   существующих   и   прокладка  новых
подземных  инженерных  коммуникаций  и сетей с учетом проведения работ
по сохранению объектов археологического наследия;
     запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций.
     Градостроительные  регламенты в охранной зоне объекта культурного
наследия  "Мануфактура  Берга,  (основана 1853 г.) " устанавливаются с
учетом следующих требований:
     функциональное  использование  -  жилое,  культурно-общественное,
рекреационное, частично торговое или офисное;
     разрешается    воссоздание   (стилизация)   исторической   ограды
фабричной  территории,  в  том  числе  по исторической линии застройки
улицы Спартака;
     разрешается благоустройство территории по специальному проекту;
     разрешается  реставрация  утраченных фрагментов булыжной мостовой
XIX в. и восстановление их на утраченных направлениях;
     все  виды  земляных работ на территории объектов археологического
наследия    производятся   только   по   согласованию   и   разрешению
уполномоченного  органа охраны памятников и только после обеспечения и
выполнения  работ  по  сохранению  памятника  в соответствии с нормами
законодательства;
     разрешается   реконструкция   и   капитальный   ремонт  зданий  и
сооружений,  не  представляющих архитектурной и исторической ценности,
или  их замена в случае неудовлетворительного технического состояния в
прежних   высотных   и  плановых  габаритах  методом  компенсационного
строительства;
     воссоздание   зданий   и   сооружений   должно  производиться  на
основании архивных проектов зданий возводимых на территории фабрики;
     при  воссоздании зданий и сооружений необходимо соблюдать условие
равномерного  понижения максимальных высотных отметок в направлении от
корпусов казарм и здания фабрики к границам участка;
     разрешенные  параметры,  в  рамках  которых  может  производиться
капитальный   ремонт,   реконструкция   и  строительство  объектов  на
территории участка:
     материал  отделки  стен:  кирпич  глиняный,  штукатурка,  дерево,
стекло (для остекления веранд и галерей);
     форма крыши: скатная прямая;
     материал кровель: металл плоский крашенный;
     материал  отделки  ограждений:  дерево,  штукатурка,  металл  (за
исключением листового и профилированного);
     не  допускается  применение  синтетических  материалов в качестве
строительных или отделочных;
     цветовая   гамма   стен:  кирпичный,  оттенки  охры,  розового  и
терракоты;
     цветовая гамма кровель: серая;
     цветовая  гамма  оград:  для  столбов  и  стен  -  оттенки  охры,
розового и терракоты; для решеток - черный, серый;
     не    допускается    возведение    построек,    диссонирующих   в
стилистическом   и   объемно-композиционном   отношении   с  объектами
культурного  наследия  и существующей традиционной застройкой, а также
реконструкция   существующих   построек,   влекущая   за   собой  (или
закрепляющая)  их  диссонанс  с окружающей исторической и традиционной
застройкой.

                               Раздел IV                              
       Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности      

     Зона   регулирования   застройки   установлена   на   территории,
композиционно  связанной  с объектом культурного наследия "Мануфактура
Берга,  (основана  1853  г.) ", расположенного по адресу: город Тверь,
ул.   Спартака,   д.   47.  Регулирование  застройки  и  хозяйственной
деятельности   в   данной   зоне  осуществляется  с  целью  исключения
негативного  воздействия  на визуальное восприятие объекта культурного
наследия в его исторической среде.
     Описание границ зоны регулирования застройки ЗР-1
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|   Номер точки   |Координаты по оси X, м    |Координаты по оси Y, м    |
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                1|                   -534.99|                  -1069.63|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                2|                   -447.47|                  -1111.58|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                3|                   -457.29|                  -1140.27|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                4|                   -436.62|                  -1141.69|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                5|                   -441.51|                  -1206.41|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                6|                   -454.83|                  -1224.54|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                7|                   -471.09|                  -1249.88|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                8|                   -479.49|                  -1261.08|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|                9|                   -480.69|                  -1220.01|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|
|               10|                   -548.59|                  -1215.90|
|—————————————————|——————————————————————————|——————————————————————————|

     Режимы   использования   земель  и  градостроительные  регламенты
земельного участка в зоне регулирования застройки ЗР-1.
     Использование   территории   допускается   под   зону   застройки
общественными  зданиями,  с  возможным  размещением  отдельно стоящих,
встроенных  или пристроенных объектов торговли, общественного питания,
культуры, социального назначения.
     Режимы  использования  земель  в  зоне  регулирования застройки и
хозяйственной   деятельности   (ЗР-1)   объекта  культурного  наследия
"Мануфактура  Берга,  (основана  1853  г.)  " устанавливаются с учетом
следующих требований:
     разрешается   сохранение   гидрогеологических   и   экологических
условий,  необходимых  для обеспечения сохранности объекта культурного
наследия;
     разрешается  обрезка  и  удаление  многолетних зеленых насаждений
для наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды;
     разрешается   реконструкция   существующих   и   прокладка  новых
подземных  инженерных  коммуникаций  и сетей с учетом проведения работ
по сохранению объектов археологического наследия;
     запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций.
     Градостроительные  регламенты  в  зоне  регулирования застройки и
хозяйственной   деятельности   (ЗР-1)   объекта  культурного  наследия
"Мануфактура  Берга,  (основана  1853  г.)  " устанавливаются с учетом
следующих требований:
     функциональное использование - торговое, офисное;
     разрешается благоустройство территории по специальному проекту;
     все  виды  земляных работ на территории объектов археологического
наследия    производятся   только   по   согласованию   и   разрешению
уполномоченного  органа охраны памятников и только после обеспечения и
выполнения  работ  по  сохранению  памятника  в соответствии с нормами
законодательства;
     разрешается   реконструкция   и   капитальный   ремонт  зданий  и
сооружений,  не  представляющих архитектурной и исторической ценности,
с  приданием  традиционной  для  исторической  застройки  композиции и
масштаба  высотой  не более 13 м до конька скатной крыши от абсолютной
отметки +132 м;
     при  реконструкции  зданий  и сооружений должны быть использованы
архивные проекты зданий, возводимых на территории фабрики;
     разрешенные  параметры,  в  рамках  которых  может  производиться
капитальный ремонт и реконструкция объектов на территории участка:
     материал  отделки  стен:  кирпич  глиняный,  штукатурка,  дерево,
стекло (для остекления веранд и галерей);
     форма крыши: скатная прямая;
     материал кровель: металл плоский крашеный;
     материал  отделки  ограждений:  дерево,  штукатурка,  металл  (за
исключением листового и профилированного);
     не  допускается  применение  синтетических  материалов в качестве
строительных или отделочных;
     цветовая   гамма   стен:  кирпичный,  оттенки  охры,  розового  и
терракоты;
     цветовая гамма кровель: серая;
     цветовая  гамма  оград:  для  столбов  и  стен  -  оттенки  охры,
розового и терракоты; для решеток - черный, серый;
     не    допускается    возведение    построек,    диссонирующих   в
стилистическом   и   объемно-композиционном   отношении   с  объектами
культурного  наследия  и существующей традиционной застройкой, а также
реконструкция   существующих   построек,   влекущая   за   собой  (или
закрепляющая)  их  диссонанс  с окружающей исторической и традиционной
застройкой.

     Описание границ зоны регулирования застройки ЗР-2
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|  Номер точки |Координаты по оси X, м      |Координаты по оси Y, м     |
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             1|                    -1046.83|                   -1213.77|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             2|                    -1079.96|                   -1330.51|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             3|                    -1105.03|                   -1456.52|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             4|                     -918.93|                   -1493.36|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             5|                     -887.79|                   -1336.47|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             6|                     -868.56|                   -1263.06|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             7|                     -945.11|                   -1241.75|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             8|                    -1000.05|                   -1226.24|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|             9|                     -860.99|                   -1265.13|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            10|                     -870.99|                   -1307.44|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            11|                     -870.73|                   -1371.85|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            12|                     -899.16|                   -1500.51|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            13|                     -751.31|                   -1525.84|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            14|                     -739.42|                   -1530.76|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            15|                     -743.69|                   -1551.31|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            16|                     -701.75|                   -1556.43|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            17|                     -673.51|                   -1314.04|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            18|                     -689.60|                   -1309.59|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            19|                     -742.54|                   -1295.78|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            20|                     -797.38|                   -1282.22|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            21|                     -650.23|                   -1323.43|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            22|                     -655.79|                   -1341.51|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            23|                     -680.73|                   -1564.73|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            24|                     -658.37|                   -1568.74|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            25|                     -661.21|                   -1591.74|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            26|                     -623.71|                   -1599.52|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            27|                     -605.85|                   -1385.35|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            28|                     -585.10|                   -1387.32|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|
|            29|                     -583.09|                   -1342.53|
|——————————————|————————————————————————————|———————————————————————————|

     Режимы   использования   земель  и  градостроительные  регламенты
земельного участка в зоне регулирования застройки ЗР-2
     Режимы   использования  земель  в  зоне  регулирования  застройки
(ЗР-2)  объекта  культурного  наследия  "Мануфактура  Берга, (основана
1853 г.) " устанавливаются с учетом следующих требований:
     разрешается    реставрация,   консервация   и   ремонт,   включая
техническую модернизацию исторически ценных градоформирующих объектов,
     разрешается   сохранение   элементов  исторической  планировочной
структуры, в том числе исторических линий застройки улиц;
     разрешается   сохранение   гидрогеологических   и   экологических
условий,  необходимых  для обеспечения сохранности объекта культурного
наследия;
     разрешается  обрезка  и  удаление  многолетних зеленых насаждений
для наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды;
     разрешается   реконструкция   существующих   и   прокладка  новых
подземных  инженерных  коммуникаций  и сетей с учетом проведения работ
по сохранению объектов археологического наследия;
     запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций.
     Градостроительные   регламенты  в  зоне  регулирования  застройки
(ЗР-2)  объекта  культурного  наследия  "Мануфактура  Берга, (основана
1853 г.) " устанавливаются с учетом следующих требований:
     функциональное  использование  -  жилое,  культурно-общественное,
торговое и офисное;
     разрешается    строительство   новых   зданий   и   реконструкция
существующих при условии соблюдения следующих параметров:
     а)   либо  воссоздание  традиционной  по  композиции  и  масштабу
исторической    малоэтажной   жилой   застройки   с   ориентацией   на
исторические  архитектурные  формы (максимальные допустимые габариты -
12х18 м в плане, и 11 м высотой от абсолютной отметки +134 м),
     б)  либо  строительство зданий в неоклассическом стиле высотой не
более  15  м до верхней отметки карниза и 18 м до конька скатной крыши
от абсолютной отметки +134 м;
     протяженность   фасадов   зданий   вдоль  линии  застройки  улицы
Спартака не должна превышать 50 м;
     фасады  зданий  (вновь  возводимых  или  реконструируемых) должны
размещаться  по  линии  застройки  улиц,  в  случае  если фасад здания
расположен  с  отступом  от  линии  застройки  вглубь  участка, отступ
должен быть не менее 15 м;
     если   высота   зданий   (существующих,   вновь   возводимых  или
реконструируемых)  превышает  11 метров (абсолютная отметка - +145 м),
то  необходимо соблюдать интервалы не менее 15 м между фасадами данных
зданий, расположенными по линии застройки улицы Спартака;
     интервалы  между  зданиями необходимо фиксировать полосой зеленых
насаждений  или ограждением, выполненным в неоклассическом стиле, либо
деревянным   забором,   кроме   того,  в  данных  интервалах  возможно
размещение  небольших  архитектурных  форм  по  линии  застройки улицы
габаритами  до  6х6  м  в  плане  и  не  более 8 м высотой (абсолютная
отметка - +142 м);
     разрешенная   максимальная   плотность  застройки-  40%  (включая
имеющиеся на участке постройки) в границах землеотвода;
     разрешается благоустройство территории по специальному проекту;
     все  виды  земляных работ на территории объектов археологического
наследия    производятся   только   по   согласованию   и   разрешению
уполномоченного  органа охраны памятников и только после обеспечения и
выполнения  работ  по  сохранению  памятника  в соответствии с нормами
законодательства;
     разрешенные  параметры,  в  рамках  которых  может  производиться
капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов:
     материал  отделки  стен:  кирпич  глиняный,  штукатурка,  дерево,
стекло  (для  остекления веранд и галерей); во внутренних конструкциях
допускаются бетон и металл;
     материал    отделки    ограждений:   дерево,   кирпич   глиняный,
штукатурка, металл (за исключением листового и профилированного);
     не  допускается  применение  синтетических  материалов в качестве
строительных или отделочных;
     цветовая  гамма  стен:  коричневый,  красно-коричневый,  зеленый,
бледно-желтый;
     цветовая гамма кровель: серая;
     цветовая  гамма  оград:  для  столбов  и  стен  -  оттенки охры и
розового; для решеток - черный, серый, серо-зеленый;
     форма крыш - скатные прямые с традиционным уклоном от 45? до 30?;
     интервалы  между  зданиями  фиксируются  оградами по исторической
линии застройки;
     не    допускается    возведение    построек,    диссонирующих   в
стилистическом   и   объемно-композиционном   отношении   с  объектами
культурного  наследия  и существующей традиционной застройкой, а также
реконструкция   существующих   построек,   влекущая   за   собой  (или
закрепляющая)  их  диссонанс  с окружающей исторической и традиционной
застройкой.

                               Раздел V                               
                 Зона охраняемого природного ландшафта                

     Регулирование  застройки  и  хозяйственной  деятельности  в  зоне
охраняемого  природного  ландшафта осуществляется с целью сохранения и
восстановления  композиционной  связи  с объектом культурного наследия
природного ландшафта.
     Описание границ ЗЛ-1
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|      Номер точки      |Координаты по оси X, м |Координаты по оси Y, м |
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      1|                -925.31|                -944.81|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      2|                -925.24|                -983.35|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      3|                -822.37|               -1038.42|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      4|                -824.16|               -1043.92|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      5|                -790.66|               -1056.76|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      6|                -784.06|               -1062.25|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      7|                -776.92|               -1082.21|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      8|                -757.63|               -1088.40|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                      9|                -743.96|               -1089.90|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                     10|                -741.58|               -1065.37|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                     11|                -747.15|               -1064.89|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                     12|                -747.15|               -1048.84|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                     13|                -751.89|               -1049.91|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                     14|                -752.81|               -1045.66|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                     15|                -754.21|               -1035.58|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
|                     16|                -755.55|               -1032.23|
|———————————————————————|———————————————————————|———————————————————————|
     Режимы   использования   земель  и  градостроительные  регламенты
земельного участка в зоне охраняемого ландшафта ЗЛ-1
     В    зоне    охраняемого    природного    ландшафта   запрещается
хозяйственная  деятельность,  за  исключением  работ,  направленных на
обеспечение   сохранности   объекта   культурного   наследия   и   его
архитектурно-исторического окружения.
     Использование  территории  допускается  под  зону  рекреационного
назначения.
     Зона  охраняемого  природного ландшафта ЗЛ-1 - территория в пойме
реки  Тьмаки,  являющиеся  фоном  для  восприятия  объекта культурного
наследия,  на которой допускается новое строительство с ограничениями,
сохранение   и   регенерация  исторического  рельефа  и  гидросистемы,
устройство мостов без использования земляных насыпей.
     Зона   охраняемого   природного   ландшафта  объекта  культурного
наследия  регионального  значения  "Мануфактура  Берга, (основана 1853
г.)  ",  расположенного  по  адресу:  город  Тверь,  ул. Спартака, 47,
целиком  расположена  на  территории  объекта  культурного  наследия -
памятника археологии "Посад Загородский г. Твери, XIII-XVII вв. ".
     Режимы  использования  земель  в  зоне охраняемого ландшафта ЗЛ-1
объекта  культурного наследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) "
устанавливаются с учетом следующих требований:
     запрещается     хозяйственная     деятельность,    строительство,
капитальный    ремонт    и    реконструкция    объектов   капитального
строительства   и  их  частей  в  целях  сохранения  и  восстановления
композиционной   связи  с  объектом  культурного  наследия  природного
ландшафта, включая долины рек;
     разрешается   сохранение   гидрогеологических   и   экологических
условий,  необходимых  для  обеспечения  сохранности  и восстановления
охраняемого природного ландшафта;
     разрешается  обрезка  и  удаление  многолетних зеленых насаждений
для наилучшего восприятия объекта культурного наследия и его среды;
     разрешается   реконструкция   существующих   и   прокладка  новых
подземных  инженерных  коммуникаций  и сетей с учетом проведения работ
по сохранению объектов археологического наследия;
     запрещается прокладка открытых инженерных коммуникаций.
     Градостроительные  регламенты  в  зоне охраняемого ландшафта ЗЛ-1
объекта  культурного наследия "Мануфактура Берга, (основана 1853 г.) "
устанавливаются с учетом следующих требований:
     функциональное использование - рекреационное;
     разрешается благоустройство территории по специальному проекту;
     разрешается  реставрация  утраченных фрагментов булыжной мостовой
XIX в. и восстановление их на утраченных направлениях;
     все  виды  земляных работ на территории объектов археологического
наследия    производятся   только   по   согласованию   и   разрешению
уполномоченного  органа охраны памятников и только после обеспечения и
выполнения  работ  по  сохранению  памятника  в соответствии с нормами
законодательства.

                               Раздел VI                              
                   Объекты археологического наследия                  

     Рассматриваемые   земли   расположены   на   территории   объекта
культурного  наследия  -  памятника  археологии  "Посад Загородский г.
Твери, XIII-XVII вв. ".
     Режимы содержания
     Все виды земляных работ на  территории  объекта  археологического
наследия  могут  производиться  только  по  согласованию  и разрешению
уполномоченного органа охраны памятников и только после обеспечения  и
выполнения  работ  по  сохранению  памятника  в соответствии с нормами
законодательства.
 
                          Графический объект