Решение Думы г. Тамбова от 04.12.2002 № 290

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                             Третий созыв

                      Двадцать второе заседание

                               РЕШЕНИЕ

04.12.2002                    г. Тамбов                          N 290

                                     Утратилo силу - Решение Думы г.
                                     Тамбова от 28.05.2008 г. N 639

                  Об утверждении примерного договора
                аренды земельного участка в г. Тамбове

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 19.03.2003 г. N 339;
                       от 27.10.2004 г. N 593)

     Рассмотрев обращение мэра города,  в  целях  приведения  арендных
отношений в соответствие с Земельным кодексом Российской Федерации и с
учетом заключения постоянной  депутатской  комиссии  по  муниципальной
собственности,

               Тамбовская городская Дума  Р Е Ш И Л А:

     1. Утвердить  примерный  договор  аренды  земельного участка в г.
Тамбове (приложение).
     2. Условия  сдачи  в  аренду  муниципальных  земель  г.  Тамбова,
утвержденные решением Тамбовской городской Думы от 29.09.1999  N  758,
признать утратившими силу.
     3. Решение  вступает  в  силу   после   подписания   и   подлежит
опубликованию в газете "Наш город Тамбов".


     Председатель Думы          Т.И.Козлова
------------------------------

                                          Утвержден решением
                                      Тамбовской городской Думы
                                         от 04.12.2002 N 290

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
                аренды земельного участка в г. Тамбове

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 19.03.2003 г. N 339;
                       от 27.10.2004 г. N 593)

___________________________                      _____________________
(место заключения договора)                              (дата)

АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице_________________________________________________,
                  (уполномоченный на заключение договора аренды орган)

действующего на основании_____________________________________________
                         (решение уполномоченного на распоряжение
______________________________________________________________________
земельными ресурсами органа местного самоуправления)
с одной стороны, и

АРЕНДАТОР, в лице____________________________________________________,
                 (наименование юридического лица, Ф.И.О., занимаемая
______________________________________________________________________
должность; Ф.И.О. гр-на)

действующего
на основании
______________________________________________________________________
        (документ, удостоверяющий полномочия представителя)

с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор (далее
- договор) о нижеследующем.

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

   1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ   по   акту   приема-передачи   предоставляет,  а
АРЕНДАТОР   принимает   в   аренду   земельный   участок   из   земель
______________________________________________________________________
                       (категория земель)
с кадастровым N ______________________________________________________
находящийся по  адресу  (местоположение  участка,   имеющее   адресные
ориентиры)____________________________________________________________
______________________________________________________________________

для использования в целях_____________________________________________
                               (разрешенное использование)

в границах,  согласно  чертежу  (схеме)  или кадастровой карте (плану)
участка,  прилагаемых  к  настоящему  Договору   и   являющимися   его
неотъемлемой частью, общей площадью _______________ кв. м.

Земельный участок предоставлен на основании __________________________
                                            (решение уполномоченного
______________________________________________________________________
на распоряжение земельными ресурсами органа местного самоуправления,
______________________________________________________________________
дата принятия, номер)

     1.2. На земельном участке имеются _______________________________
                                       (объекты недвижимого имущества,
______________________________________________________________________
их характеристики)

                           2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1. Срок  аренды  земельного  участка устанавливается с ____ 200
___ г. по _____ 200 ____г.
     2.2. Договор,  заключенный  на срок один год и более,  вступает в
силу с даты его государственной регистрации в  учреждении  юстиции  по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     Договор, заключенный  на  срок  менее  чем  один год,  вступает в
законную силу с даты его подписания Сторонами*.
     _________
     * Договор аренды земельного участка,  заключенный на  срок  менее
одного года, не подлежит государственной регистрации.

             3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1. Годовой  размер  арендной  платы  за землю рассчитывается по
базовым   ставкам   арендной   платы   с   применением   коэффициента,
учитывающего   вид   использования   земельного  участка  и  категорию
арендатора, и составляет _______________________ (сумма в рублях).
     3.2. Арендная  плата  начисляется  с момента подписания сторонами
акта приема-передачи земельного участка.
     Внесение арендной   платы   производится  путем  перечисления  на
расчетный счет ОФК  по  г.  Тамбову  и  Тамбовскому  району  по  месту
нахождения земельного участка _____________________________________
                                         (реквизиты счета)
     3.3. Арендная   плата  вносится  ежемесячно,  равными  долями  не
позднее 25 числа текущего месяца.
     В случае,  когда окончание срока действия договора попадает не на
последний день месяца,  арендная плата  рассчитывается  и  вносится  в
соответствии с количеством дней в данном месяце.
     3.4. Расчет арендной платы определен  в  приложении  к  Договору,
которое  является  неотъемлемой  частью Договора.  Условия по арендной
плате применяются к отношениям сторон по Договору,  возникшим  до  его
заключения.
     3.5. Размер арендной платы,  включающий в себя  величину  базовой
ставки арендной платы и коэффициента, учитывающего вид использования и
категорию  арендатора,  изменяется  не  чаще  одного  раза  в  год   в
соответствии   с   федеральным   законом   о  федеральном  бюджете  на
соответствующий  год  с  учетом  официального   индекса   инфляции   и
конъюнктуры рынка недвижимости на территории города.
     Арендатор обязан текущие платежи производить с учетом измененного
размера арендной платы.
     Арендатор уведомляется об изменении арендной платы в  официальных
средствах массовой информации г. Тамбова.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. Арендодатель имеет право:
     4.1.1. На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого
земельного  участка  с целью его осмотра на предмет соблюдения условий
Договора.
     4.1.2. На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением качества
земельного   участка   и   экологической   обстановки   в   результате
хозяйственной  деятельности  арендатора,  а  также по иным основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации.
     4.1.3. Требовать  досрочного  расторжения  Договора  в  следующих
случаях:
     а). при   использовании   земельного   участка   не  по  целевому
назначению;
     б). при использовании способами, приводящими к его порче;
     в). при наличии задолженности по арендной платы более  чем  за  6
месяцев;
     г). при отказе Арендатора от уплаты арендных  платежей  с  учетом
изменений, предусмотренных п. 3.5. Договора;
     д). при нарушении других условий Договора.
     4.2. Арендодатель обязан:
     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     4.2.2. Передать    Арендатору    земельный    участок   по   акту
приема-передачи в срок ____________________________.
     4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить Арендатора об
изменении номеров счетов для перечисления арендной платы,  указанных в
п. 3.2. Договора.
     4.2.4. В  3-х  дневный  срок  после  государственной  регистрации
Договора  направить в территориальный орган Министерства имущественных
отношений   Российской   Федерации   или   в   уполномоченный    орган
государственной  власти субъекта Российской Федерации копию Договора с
отметкой о его государственной регистрации.
     4.2.5. При   необходимости   изъятия   земельного   участка   для
муниципальных или государственных нужд,  в соответствии с  действующим
законодательством  РФ:  уведомить  Арендатора  о  принятом  решении  в
установленный Законом срок;  возместить Арендатору убытки, связанные с
освоением   земель,   проектированием,   строительством   и  т.п.;  по
соглашению с Арендатором предоставить равноценный земельный участок.
     4.2.6. Своевременно  производить  перерасчет  арендной  платы при
наступлении условий, предусмотренных п. 3.5. Договора.
     4.3. Арендатор имеет право:
     4.3.1. Использовать земельный участок на условиях,  установленных
Договором.
     4.3.2. На возмещение убытков,  при изъятии земельного участка для
муниципальных или государственных нужд, понесенных в связи с освоением
земель,  проектированием,  строительством  и  т.п.,  по  соглашению  с
арендодателем приобрести равноценный земельный участок.
     4.3.3. Требовать досрочного расторжения Договора по основаниям  и
в порядке, предусмотренным действующим законодательством РФ.
     4.3.4. С согласия арендодателя  сдавать  земельный  участок  (его
часть)  в  субаренду,  а  также передавать свои права и обязанности по
договору третьим лицам при заключении Договора на срок более 5 лет.
     (В первом  и  во  втором случаях сохранение целевого назначения и
разрешенного режима использования земельного участка обязательно.)
     4.3.5. По  истечении  срока  действия  Договора  (за  исключением
случаев,  предусмотренных ст.  46 ЗК РФ)  в  преимущественном  порядке
перед  другими  лицами  заключить  договор  аренды  на  новый  срок на
согласованных   Сторонами   условиях   по    письменному    заявлению,
направленному  Арендодателю  не  позднее,  чем  за  3  (три) месяца до
истечения срока действия Договора
     4.4. Арендатор обязан:
     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
     4.4.2. Использовать  земельный  участок  в соответствии с целевым
назначением и разрешенным использованием.
     4.4.3. Уплачивать   в   размере   и  на  условиях,  установленных
Договором, арендную плату.
     4.4.4. Обеспечить  Арендодателю  (его  законным  представителям),
представителям органов государственного земельного контроля доступ  на
земельный участок по их требованию.
     4.4.5. В случае заключения договора аренды на срок 1 год и более,
в  месячный  срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к
нему произвести его  (их)  государственную  регистрацию  в  учреждении
юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Тамбовской области.
     4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три)
месяца о предстоящем освобождении земельного участка  как  в  связи  с
окончанием   срока   действия   Договора,  так  и  при  досрочном  его
освобождении.
     4.4.7.    Не   допускать   действий,   приводящих   к   ухудшению
экологической   обстановки   на   арендуемом   земельном   участке   и
прилегающих к нему территориях.
     Выполнять работы по благоустройству территории.
     Осуществлять вывоз промышленных и иных отходов,  в  том  числе  и
путем заключения договора со специализированным предприятием.
     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 27.10.2004 г. N 593)
     4.4.8. Письменно  в  десятидневный срок уведомить Арендодателя об
изменении своих реквизитов.
     4.5. Арендодатель и Арендатор могут предусмотреть в Договоре иные
права и обязанности,  не  противоречащие  законодательству  Российской
Федерации.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную законодательством Российской Федерации.
     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы по Договору
Арендатор  выплачивает  Арендодателю пени из расчета _____% от размера
невнесенной  арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени
перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора. (В  редакции
Решения Думы г. Тамбова от 19.03.2003 г. N 339)

     5.3. Ответственность   Сторон   за   нарушение   обязательств  по
Договору,  вызванных  действием  обстоятельств   непреодолимой   силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.

           6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Все  изменения  и  (или)  дополнения  к Договору оформляются
Сторонами в письменной форме с  соблюдением  условий,  предусмотренных
п. 4.4.5. Договора.
     6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя  по
решению  суда  на  основании  и  в порядке,  установленном гражданским
законодательством,  а также  в  случаях,  указанных  в  пункте  4.1.3.
Договора.
     6.3. При   прекращении   Договора   Арендатор   обязан    вернуть
Арендодателю  земельный участок по акту приема-передачи в качественном
состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению.

               7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

     7.1. Все  споры  между  Сторонами,   возникающие   по   Договору,
разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                      8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

     8.1. Договор  субаренды  земельного  участка  в  месячный  срок с
момента  его  подписания  подлежит   государственной   регистрации   в
учреждении  юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним  на  территории  Тамбовской   области   и
направляется Арендодателю для последующего учета*.
     8.2. Срок действия договора субаренды  не  может  превышать  срок
действия Договора.
     8.3. При  досрочном  расторжении   Договора   договор   субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
     8.4. Расходы по государственной регистрации Договора  и  договора
субаренды,  а  также  изменений  и  дополнений  к  нему возлагаются на
Арендатора и субарендатора.
     8.5. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
     8.6. Ксерокопии  Договора  передаются:  Арендатором  в учреждение
юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и
сделок с ним на территории Тамбовской области,  Арендодателем в орган,
установленный в п. 4.2.4 Договора.
______________________
*В случае заключения договора субаренды на срок 1 год и более.

                         9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

     Арендодатель: ___________________________________________________

     Арендатор: ______________________________________________________

                          10. ПОДПИСИ СТОРОН

     Арендодатель: _____________
                     (Ф.И.О.)                           ______________
                                                          (подпись)
    " __ " ________ 200 __г.

     Арендатор:    _____________
                     (Ф.И.О.)                           ______________
                                                          (подпись)
     "__" _________ 200 __г.

     Приложения к Договору:
     Акт приема-передачи земельного участка.
     Кадастровая карта (план) или чертеж (схема) земельного участка.
     Годовой расчет арендной платы.
     Документы, подтверждающие полномочия лиц,  подписавших Договор со
стороны Арендодателя и Арендатора.

     Согласован*
_____________________
     * В   случае   предоставления   земельного  участка  федеральному
государственному унитарному предприятию или если  на  нем  расположены
объекты недвижимого имущества, находящиеся в федеральной собственности
или находившиеся в федеральной собственности до приватизации,  а также
если арендная плата за Участок поступает в федеральный бюджет.

     Территориальный орган    Министерства   имущественных   отношений
Российской Федерации

     "__" _________ 200 __г.

     Согласован*
_____________________
     * В   случае   предоставления   земельного   участка   в   аренду
государственному  унитарному   предприятию   или   если   на   Участке
расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности
субъекта  Российской  Федерации  или  находившиеся   в   собственности
субъекта  Российской  Федерации до их приватизации,  или если арендная
плата за Участок или ее часть поступает в бюджет  субъекта  Российской
Федерации.

     Уполномоченный орган  государственной  власти субъекта Российской
Федерации (территориальный орган)

   "__" _________ 200 __г.


        Приложение 3 к договору               N _____ от _____________

                    РАСЧЕТ ГОДОВОЙ  АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

за пользование земельным участком,
расположенным_________________________________________________________
                                    местоположение
предоставленным_______________________________________________________
                                     арендатор
для___________________________________________________________________
                 разрешенное использование и целевое назначение

     1. Район города__________________________________________________
     2. Оценочная зона г. Тамбова_____________________________________
     3. Площадь участка (кв. м)_______________________________________
     4. Базовая ставка арендной платы согласно местоположению
        земельного участка по оценочной зоне (руб./кв. м)_____________
     5. Коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка
        и категорию арендатора________________________________________
     6. Годовая базовая арендная плата за пользование земельным
        участком______________________________________________________
     7. Пеня предусмотрена с ______________________________

Оплата за период фактического пользования
земельным участком с __________ по ___________: в сумме ______________

        Расчет ежемесячной оплаты за землю за ___________ год

----------------------------------------------------------------------
ОТЧЕТНЫЙ | СРОК   |        САЛЬДО         |      НАЧИСЛЕНО     |ИТОГО
ПЕРИОД   | ОПЛАТЫ |                       |                    |
----------------------------------------------------------------------
         |        |Недоимка|Пеня|Переплата|Арендная|пеня|к     |
         |        |        |    |         |плата   |    |оплате|
         |        |        |    |         |        |    |с     |
         |        |        |    |         |        |    |учетом|
         |        |        |    |         |        |    |пени  |
----------------------------------------------------------------------
На начало
отч.
периода
Январь    25.01.0_
Февраль   25.02.0_
Март      25.03.0_
Апрель    25.04.0_
Май       25.05.0_
Июнь      25.06.0_
Июль      25.07.0_
Август    25.08.0_
Сентябрь  25.09.0_
Октябрь   25.10.0_
Ноябрь    25.11.0_
Декабрь
ИТОГО:
----------------------------------------------------------------------
     Примечание: Расчет  арендной  платы  и  платежа  за   фактическое
пользование  земельным  участком  до  момента  вступления  Договора  в
законную силу, произведены в соответствии с Примерным Договором аренды
земельного  участка  в г.  Тамбове,  утвержденного решением Тамбовской
городской Думы от ________ N ____.


АРЕНДОДАТЕЛЬ                                     АРЕНДАТОР

_________________   _____________           ___________  _____________
    подпись             ф.и.о.                 подпись       ф.и.о.

М.П.                                      М.П.


Приложение 1 к договору                        N_____ от _____________

                                 АКТ
                  ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

____________________ Тамбовской области      "____" __________ 200_ г.
(муниципальное
образование)

1. АРЕНДОДАТЕЛЬ, в лице ______________________________________________
   (Арендатор)          ______________________________________________
                        ______________________________________________
                        ______________________________________________
АРЕНДАТОР, в лице       ______________________________________________
(Арендодатель)          ______________________________________________
                        ______________________________________________
                        ______________________________________________

с другой   стороны,   (далее   -   Стороны)   передает,   а  Арендатор
(Арендодатель) принимает в аренду в соответствии с договором аренды  N
_____ от __________ 200 _ г.,  земельный участок площадью ____________
кв. м. (га), расположенный ___________________________________________
для___________________________________________________________________
             (целевое назначение, разрешенное использование)

2. В соответствии с настоящим актом Арендодатель (Арендатор)  передал,
а Арендатор (Арендодатель) принял вышеуказанный земельный участок - на
день   подписания   настоящего   Акта   в    качественном    состоянии
удовлетворительном   для  его  использования  по  целевому  назначению
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

3. Настоящий  документ  подтверждает  отсутствие  претензий у Сторон в
отношении качества  и  состояния  принятого  (переданного)  земельного
участка.

4. Акт составлен в 2-х экземплярах.

Земельный участок ПЕРЕДАЛ ________  Земельный участок ПРИНЯЛ _________


М.П.   "____" ___________ 200_ г.    М.П.  "____" ____________ 200_ г.