Решение Думы г. Тамбова от 24.08.2000 № 951

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                             Второй созыв

              Пятьдесят девятое внеочередное  заседание

                               РЕШЕНИЕ

24.08.2000                    г. Тамбов                          N 951

                                     Утратилo силу - Решение Думы г.
                                     Тамбова от 28.05.2008 г. N 641

        О Положении "О порядке передачи в аренду муниципальных
        предприятий как имущественных комплексов, находящихся
                   в собственности города Тамбова"

     С целью  определения  условий  и  порядка   передачи   в   аренду
муниципальных  предприятий,  в  соответствии  с главой 34 Гражданского
Кодекса Российской Федерации,

                  Тамбовская городская Дума  Р Е Ш И Л А:

     1. Положение  "О  порядке   передачи   в   аренду   муниципальных
предприятий как имущественных комплексов,  находящихся в собственности
города Тамбова" утвердить.
     2. Решение  вступает  в  силу  с  момента его принятия и подлежит
публикации.


     Председатель Думы          В.Земцов
------------------------------

                                          Утверждено
                              решением Тамбовской городской Думы
                                     от 24.08.2000 N 951

                              ПОЛОЖЕНИЕ
      "О порядке передачи в аренду муниципальных предприятий как
               имущественных комплексов, находящихся в
                    собственности города Тамбова"

                          1. Общие положения

     1.1 Настоящее  положение  разработано  в соответствии с главой 34
Гражданского Кодекса Российской Федерации и определяет цели, условия и
порядок  передачи в аренду муниципальных предприятий как имущественных
комплексов.
     1.2 По  договору  аренды  муниципального Предприятия Арендодатель
обязуется  передать  Арендатору  за  плату  во  временное  владение  и
пользование  Предприятие  в целом как имущественный комплекс (далее по
тексту   -    Предприятие),    предназначенное    для    осуществления
предпринимательской деятельности.
     1.3 Арендодателем  Предприятия,  находящегося   в   муниципальной
собственности  города выступает уполномоченный мэром города Комитет по
управлению имуществом города Тамбова (далее по тексту - Комитет).
     1.4 Арендаторами   муниципальных   Предприятий   могут   являться
юридические лица любой организационно-правовой формы,  предприниматели
без   образования  юридического  лица  и  получившие  в  установленном
настоящим Положением порядке право аренды Предприятия.
     1.5 Предприятие передается в аренду с целью:
     - наиболее эффективного использования муниципального имущества;
     - сохранения и развития городской инфраструктуры;
     - пополнения доходной части бюджета города;
     - экономии   бюджетных   средств,   направляемых   на  содержание
муниципальной собственности.
     1.6 Для  предварительного рассмотрения вопроса о целесообразности
передачи муниципального  Предприятия  в  аренду,  определения  условий
аренды  и  выбора  арендатора создается постоянно действующая Комиссия
при  мэре,  в  состав  которой  входят:   вице-мэр   города   Тамбова,
представители Комитета по управлению имуществом города Тамбова, других
структурных подразделений мэрии в зависимости от профиля  предприятий,
сдаваемых  в  аренду,  Городской Думы (по согласованию).  Персональный
состав  Комиссии  утверждается  постановлением  мэра  города.  Решения
комиссии оформляются протоколом, который утверждает мэр города.
     1.7 Договор  аренды  с  Предприятием  заключается  на   основании
постановления мэра города.
     1.8 В   состав   Предприятия   как   имущественного    комплекса,
передаваемого в аренду могут входить:
     - земельные  участки,  здания,  сооружения,  нежилые   помещения,
оборудование  и  иные  основные  средства,  образующие  в совокупности
единый имущественный комплекс;
     - запасы сырья, топлива, материалов и иные оборотные средства;
     - права пользования землей, водой и другими природными ресурсами,
зданиями,  сооружениями  и  оборудованием,  иные  имущественные  права
арендодателя, связанные с муниципальным Предприятием;
     - права    на   обозначения,   индивидуализирующие   деятельность
Предприятия, иные исключительные права;
     - права  требования,  принадлежащие  арендодателю  и  связанные с
Предприятием;
     - долги, относящиеся к предприятию.

       2. Оформление договора аренды муниципальных Предприятий

     2.1 Договор  аренды  муниципальных предприятий заключается сроком
до пяти лет.  Решение о продлении срока действия договора  свыше  пяти
лет  может  быть  принято  мэром города на тех же условиях,  как и при
первоначальной передачи в аренду.
     2.2 Договор  аренды  Предприятия  заключается  в письменной форме
путем составления одного документа, подписанного сторонами.
     2.3 Договор    аренды    муниципального    Предприятия   подлежит
государственной регистрации и  считается  заключенным  с  момента  его
регистрации.   Обязанность   оформления   государственной  регистрации
договора аренды Предприятия и соответствующие расходы  возлагаются  на
арендатора.

                          3. Арендная плата

     3.1 Порядок,  условия  и  сроки  внесения  платы  за  пользование
муниципальным Предприятием  (арендной  платы)  определяются  договором
аренды муниципального Предприятия.
     3.2 Арендная плата устанавливается и вносится в виде:
     - определенных  в  твердой сумме платежей,  вносимых периодически
или единовременно;
     - установленной   доли   полученных  в  результате  использования
Предприятием продукции, услуг или доходов;
     - предоставления арендатором определенных услуг;
     - передачи арендатором арендодателю либо указанному арендодателем
лицу обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
     - возложения на  арендатора  обусловленных  договором  затрат  на
улучшение Предприятия.
     3.3 Полученная в любом виде арендная плата является муниципальной
собственностью.  Стороны  могут  предусмотреть   в   договоре   аренды
Предприятия  сочетание  указанных  в п.  3.2 видов арендной платы либо
применить иные формы и виды оплаты аренды Предприятия.
     3.4 Арендная  плата  за  пользование  муниципальным  Предприятием
взимается с момента предоставления его в аренду.
     3.5 Размер   арендной  платы  устанавливается  в  соответствии  с
Методикой определения арендной  платы  за  пользование  муниципальными
Предприятиями, утверждаемой Тамбовской городской Думой.
     3.6 В случае внесения  Тамбовской  городской  Думой  изменений  в
Методику  расчета  ставки арендной платы за пользование муниципальными
Предприятиями,  размер  арендной  платы  изменяется  арендодателем   в
одностороннем   порядке   без   согласия  арендатора  и  без  внесения
дополнений в договор аренды,  о чем арендодатель письменно  уведомляет
арендатора.
     3.7 Арендная  плата  вносится  ежемесячно  не  позднее   10-числа
текущего месяца. В случае неполного срока действия договора в месяце -
соответственно количеству дней в этом месяце.
     3.8 Арендная  плата перечисляется арендатором на специальный счет
Комитета по управлению имуществом г. Тамбова.
     3.9 В  случае  неуплаты  арендатором  арендных  платежей в сроки,
установленные договором аренды муниципального Предприятия, невнесенная
сумма  считается  недоимкой  и на нее начисляется пеня в размере 1/300
ставки рефинансирования банка за каждый день просрочки.
     3.10 В  случае  нарушения  арендатором  положений договора аренды
муниципального Предприятия размер арендной платы увеличивается в 5 раз
на срок до 3 месяцев по письменному предупреждению арендодателя:
     - при использовании Предприятия или его части не в соответствии с
договором аренды муниципального Предприятия;
     - при передаче Предприятия вторичным  пользователям  в  нарушение
порядка, установленного договором аренды;
     - при умышленном ухудшении арендатором состояния Предприятия;
     - нарушении   сроков  проведения  ремонтных  работ  в  отсутствии
объективных причин.  При нарушении иных обязательств,  предусмотренных
статьей  9  с арендатора взыскивается неустойка в размере 5%  от суммы
годовой арендной платы.

      4. Права кредиторов при аренде муниципального Предприятия

     4.1 Кредиторы по обязательствам, включенным в состав Предприятия,
должны   быть   до   передачи   его  арендатору  письменно  уведомлены
арендодателем о передаче его в аренду.
     4.2 После  передачи Предприятия в аренду арендодатель и арендатор
несут солидарную ответственность по включенным  в  состав  Предприятия
долгам, которые были переданы на арендатора без согласия кредитора.

                 5. Передача арендованного Предприятия

     5.1 Передача    Предприятия    арендатору    осуществляется    по
передаточному акту.  Для  составления  передаточного  акта  проводится
инвентаризация   материальных   ценностей   и   составляется   баланс,
отражающий все активы и долги Предприятия.
     5.2 Инвентаризация  проводится  в  соответствии  с  Методическими
указаниями по  инвентаризации  имущества  и  финансовых  обязательств,
утвержденными  приказом Министерства финансов РФ от 13 июня 1995 г.  N
49.  Передаточный акт составляется на  основе  данных,  полученных  по
итогам  инвентаризации  и  отраженных  в его балансе,  при этом в акте
должны быть перечислены все объекты,  входящие в состав имущественного
комплекса  Предприятия и передаваемые в аренду,  указаны их балансовая
стоимость,  процент  износа  и  остаточная  стоимость.   Кроме   того,
необходимо   перечислить   передаваемые   арендатору  имущественные  и
неимущественные  права  и  обязанности   по   заключенным   договорам.
Передаточный    акт    подписывается    правомочными   представителями
арендодателя и арендатора.
     Подготовка к  передаче,  включая  составление  и представление на
подпись  передаточного  акта,  является   обязанностью   арендодателя,
связанные с этим расходы несет арендатор.
     5.3 По договору  аренды  Предприятия  арендатору  одновременно  с
передачей  прав  владения  и пользования Предприятием передаются права
аренды земельного участка,  занятого Предприятием и  входящего  в  его
состав, на срок действия договора аренды Предприятия.
     Границы земельного  участка,  входящего  в  состав   Предприятия,
определяются    Комитетом   на   основании   данных,   предоставленных
Управлением архитектуры и градостроительства и Комитетом по  земельным
ресурсам и землеустройству города.  Данные предоставляются Комитету по
его запросу в двухнедельный срок.  В состав предоставляемых по  заказу
Комитета документов входят:
     - проект границ земельного участка;
     - описание установленных сервитутов.
     Указанные в  данном  пункте   сведения   подлежат   обязательному
включению в договор аренды Предприятия.

           6. Права арендодателя муниципального Предприятия

     Арендодатель имеет право:
     6.1 Не перезаключать договор аренды муниципального Предприятия на
новый срок.
     6.2 Досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае
нарушения арендатором обязательств договора аренды, письменно уведомив
об этом арендатора за один месяц.
     6.3 Контролировать     целевое    использование    муниципального
Предприятия,  его техническое состояние,  правильность эксплуатации  и
соблюдение других условий договора аренды.
     6.4 На  возмещение  убытков,  связанных   с   неисполнением   или
ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды.
     6.5 Не несет ответственность  за  недостатки  сданного  в  аренду
муниципального  Предприятия,  которые были указаны в передаточном акте
или  должны  были  быть  обнаружены  арендатором  во   время   осмотра
Предприятия.
     6.6 Обязать   арендатора   заключить    договор    имущественного
страхования арендованного муниципального Предприятия.
     6.7 Давать предписания, обязательные для арендатора на проведение
необходимого текущего или капитального ремонта.
     6.8 Право требовать отчет о деятельности Предприятия.

        7. Обязанности арендодателя муниципального Предприятия

     Арендодатель обязан:
     7.1 Передать     муниципальное    Предприятие    арендатору    по
передаточному акту.
     7.2 Не совершать действий, препятствующих арендатору пользоваться
арендованным Предприятием в порядке установленном договором аренды.
     7.3 Не  менее  чем  за  тридцать  дней  предупредить арендатора о
досрочном расторжении договора.

            8. Права арендатора муниципального Предприятия

     Арендатор имеет право:
     8.1 На возмещение причиненных убытков,  связанных с неисполнением
или  ненадлежащим  исполнением   арендодателем   своих   обязанностей,
предусмотренных договором аренды муниципального Предприятия.
     8.2 С  согласия   арендодателя   обменивать,   предоставлять   во
временное  пользование  либо взаймы материальные ценности,  входящие в
состав имущества арендованного Предприятия,  сдавать их в субаренду  и
передавать  свои  права  и  обязанности по договору аренды в отношении
таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения
стоимости  Предприятия  и не нарушает других положений договора аренды
муниципального  Предприятия.  Указанный  порядок  не   применяется   в
отношении  земли и других природных ресурсов,  а также в иных случаях,
предусмотренных законом.
     8.3 С   согласия   арендодателя   вносить   изменения   в  состав
арендованного имущественного комплекса,  проводить его  реконструкцию,
расширение, увеличивающие его стоимость,
     8.4 На   возмещение   ему   стоимости    неотделимых    улучшений
арендованного имущества, если такие улучшения производились с согласия
арендодателя.  При осуществлении такой реконструкции,  модернизации  и
иных  улучшений  муниципального Предприятия арендатор обязан следовать
принципу экономической целесообразности.
     Арендодатель может   быть   освобожден   судом   от   обязанности
возместить арендатору стоимость таких  улучшений,  если  докажет,  что
издержки  арендатора на эти улучшения повышают стоимость арендованного
имущества несоразмерно улучшению его качества и (или) эксплуатационных
свойств  или  при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы
добросовестности и разумности.  Арендодатель в случае обращения в  суд
обязан   представить  доказательства,  подтверждающие  несоразмерность
затрат арендатора на улучшение имущества и фактического повышения  его
полезных свойств.
     8.5 При  сдаче  муниципального  Предприятия  в  аренду  права   и
обязанности  арендодателя  по  отношению  к его работникам переходят к
арендатору  в  порядке,  установленном  для  перехода  таких  прав   и
обязанностей в случае реорганизации юридического лица.

         9. Обязанности арендатора муниципального Предприятия

     Арендатор обязан:
     9.1 Принять имущественный комплекс по передаточному акту.
     9.2 Зарегистрировать  договор аренды муниципального Предприятия в
соответствии с действующим законодательством.
     9.3 Пользоваться   арендованным   муниципальным   Предприятием  в
соответствии с  условиями  договора  аренды,  а  если  эти  условия  в
договоре не определены,  в соответствии с производственным назначением
муниципального Предприятия.
     9.4 Заключить договоры:
     - аренды земельного участка с Комитетом по земельным  ресурсам  и
землеустройству;
     - с Предприятиями коммунального обслуживания;
     - страхования арендуемого муниципального Предприятия со страховой
компанией в 10-дневный срок с момента подписания договора.
     9.5 Своевременно  вносить  арендную плату в сроки установленные в
договоре аренды муниципального Предприятия, а также производить оплату
по отдельным договорам за оказание коммунальных услуг.
     9.6 В  течение  всего  действия  договора  аренды  муниципального
Предприятия   поддерживать   Предприятие   в   надлежащем  техническом
состоянии, что относится как к физической сохранности имущества, так и
к функционированию производства в целом,  в том числе осуществлять его
текущий и капитальный ремонт.
     9.7 Допускать  в  арендованное  муниципальное  Предприятие  и  на
прилегающий к нему земельный  участок  представителей  арендодателя  и
представителей   других   муниципальных   организаций,  контролирующих
соблюдение  законов  и  норм,  касающихся  порядка   использования   и
эксплуатации Предприятия, и в установленные сроки устранять нарушения.
     9.8 В случае  возникновения  аварийных  ситуаций  незамедлительно
сообщать   соответствующим   аварийным  службам,  страховой  компании,
компетентным органам и принять необходимые меры по устранению аварии.
     9.9 Сообщать в письменной форме арендодателю в 10-дневный срок об
изменении своих реквизитов: местонахождения (адреса), номера телефона,
расчетного лицевого счета.
     9.10 Предоставлять  Арендодателю   ежеквартальную   бухгалтерскую
отчетность    о   результатах   финансово-хозяйственной   деятельности
арендованного Предприятия по установленной форме,  а также ежемесячный
отчет  о  кредиторской и дебиторской задолженности,  движении средств,
относящихся к предприятию.
     9.11 За   один   месяц  до  истечения  срока  договора  аренды  в
письменной форме сообщить арендодателю о своих намерениях по продлению
договора аренды муниципального Предприятия на новый срок.
     9.12 При досрочном расторжении договора за два  месяца  письменно
сообщить   арендодателю   о  предстоящем  освобождении  муниципального
Предприятия и сдать арендуемое Предприятие  по  передаточному  акту  в
исправном состоянии с учетом нормативного износа.
     9.13 В случае расторжения договора  уплатить  арендодателю  сумму
стоимости не произведенного им текущего и капитального ремонта.
     9.14 По окончании срока действия договора аренды Арендатор обязан
в 10-дневный срок освободить занимаемое муниципальное Предприятие.
     9.15 Несет  расходы,  связанные  с  подготовкой   Предприятия   к
передаче   или   возврату,  включая  составление  и  представление  на
подписание передаточного акта.
     9.16 Несет   расходы,  связанные  с  эксплуатацией  арендованного
Предприятия,  а также с уплатой платежей по страхованию  арендованного
имущества.
     9.17 К Арендатору переходят права и обязанности  Арендодателя  по
отношению  к  работникам  муниципального  Предприятия,  в том числе по
предоставлению социальных  льгот  и  гарантий  работникам,  в  порядке
установленном КЗоТ РФ.
     9.18 При наличии долгов по обязательствам арендуемого Предприятия
возместить  кредиторам  задолженность в полном размере в срок не более
шести месяцев.

       10. Досрочное расторжение договора аренды муниципального
                Предприятия по требованию арендодателя

     По требованию    арендодателя   договор   аренды   муниципального
Предприятия может быть досрочно  расторгнут  судом  в  случаях,  когда
арендатор:
     - пользуется  Предприятием  с  существенным  нарушением   условий
договора   или   назначением   Предприятия   либо   с   неоднократными
нарушениями;
     - существенно ухудшает имущество,  что относится как к физической
сохранности имущества, так и к функционированию производства в целом;
     - более  двух  раз  подряд  по истечении установленного договором
срока платежа не вносит арендную плату;
     - не  производит  текущего или капитального ремонта Предприятия в
установленные договором аренды срок,  а при отсутствии их в договоре в
разумные сроки;
     Договором аренды  могут  быть  установлены  и  другие   основания
досрочного  расторжения  договора аренды муниципального Предприятия по
требованию арендодателя.
     Арендодатель вправе  требовать  досрочного  расторжения  договора
только  после  направления  арендатору  письменного  предупреждения  о
необходимости исполнения им обязательств в 30-дневный срок.

              11. Контроль за использованием Предприятия

     11.1 Контроль  за использованием переданного в аренду Предприятия
осуществляет Комитет.
     11.2 Комитет   в   соответствии   с   условиями  договора  аренды
Предприятия   вправе   осуществлять   анализ   финансово-хозяйственной
деятельности арендатора,  в том числе с привлечением аудитора, за счет
арендатора.
     11.3 В    случае    выявления   нарушений   арендатором   условий
использования Предприятия Комитет вправе потребовать их устранения,  а
при  отказе  либо  неисполнении  данного требования Комитета последний
вправе  применить  все  доступные  меры  воздействия   предусмотренные
действующим  законодательством,  включая обращение в суд и расторжение
договора аренды в одностороннем порядке.

                       Типовой договор N _____
                  аренды муниципального Предприятия
                     как имущественного комплекса

г. Тамбов                                                  ___________
2000 г.

     Комитет по   управлению   имуществом   города   Тамбова,  в  лице
председателя Гуляевой Татьяны Александровны,  действующей на основании
Положения о Комитете по управлению г.  Тамбова, именуемый в дальнейшем
"Арендодатель",  ____________________________,  в  лице  _____________
____________________,   действующего  на  основании  ________________,
именуемый в дальнейшем "Балансодержатель" и ______________________,  в
лице  ____________________________________,  действующего на основании
______________________,  именуемый в дальнейшем "Арендатор"  заключили
настоящий договор о нижеследующем:

                         1. Предмет договора

     1.1 Предметом    настоящего   договора   является   муниципальное
Предприятие  в  целом   как   имущественный   комплекс,   передаваемое
Арендодателем  при  участии  Балансодержателя  во временное возмездное
владение и пользование Арендатору.
     1.2 Имущество  муниципального  Предприятия  передается Арендатору
согласно передаточному акту (приложение N 1).
     1.3 Арендатору  передаются основные средства на сумму ___________
руб. и оборотные средства на общую сумму ___________ руб.
     1.4 Настоящий   договор   заключен  на  срок  _____  лет  с  "  "
_____________ 2000 года по " " ______________ 20_____ года.
     1.5 Имущество,  передаваемое  Арендатору в аренду предназначается
для __________________________________________________________________
______________________________________________________________________
     1.6 Арендатор обязан заключить договор аренды нежилого помещения,
расположенного по адресу _____________________________________________
общей площадью ________________ кв.  м. ранее занимаемого ____________
_______________________________.
     Срок действия  договора  аренды  помещения  определяется   сроком
действия настоящего договора.
     1.7 За пользование имуществом Арендатор  уплачивает  Арендодателю
Арендную плату в размере ___________ руб.  в год без учета налогов, по
Методике, утвержденной органами местного самоуправления.
     1.8 Переданное   в   аренду   имущество   является  муниципальной
собственностью,  произведенная  продукция  и  полученный  результат  -
собственностью Арендатора.
     1.9 Правопреемником   по   всем    договорам    и    обязанностям
муниципального Предприятия является Арендатор.

                    2. Права и обязанности сторон

     2.1. Арендодатель вправе:
     2.1.2. Ежегодно  пересматривать  арендную   плату   в   связи   с
централизованным увеличением стоимости основных средств.
     2.1.3. Осуществлять  контроль  за  эффективным  использованием  и
сохранностью имущества, переданного по договору аренды, для чего:
     - проверять  по  документам  фактическое   наличие,   количество,
состояние   и  условия  содержания  имущества,  техническое  состояние
Предприятия (имущественного комплекса);
     - привлекать  для  проверки муниципальные организации (экспертные
учреждения, технические инспекции, органы СЭС и т.д.)
     2.1.4. Требовать   при   прекращении   действия  договора  аренды
возврата  муниципального  Предприятия  (имущественного  комплекса)   в
полном объеме.
     2.1.5. Требовать   прекращения   договора   аренды    в    случае
использования и эксплуатации арендованного Предприятия (имущественного
комплекса) не по назначению.
     2.6. Арендодатель обязуется:
     2.2.7. Предоставить   Арендатору    Предприятие    (имущественный
комплекс) во временное владение и пользование в надлежащем техническом
состоянии,  пригодном к использованию и эксплуатации в  течение  10-ти
дней с момента подписания настоящего договора.
     2.2.8. Оказывать информационную,  консультативную помощь в  целях
наиболее эффективного использования арендованного имущества.
     2.2.9. Своевременно производить переоценку стоимости переданных в
аренду   основных   средств,   начислять   износ  основных  средств  и
информировать Арендатора о происходящих изменениях.
     2.2.10. Письменно  уведомить  кредиторов о предстоящей передаче в
аренду Предприятия (имущественного комплекса).
     2.11. Арендатор вправе:
     2.3.12. Владеть  и   пользоваться   Предприятием   (имущественным
комплексом) в соответствии с его назначением и условиями договора.
     2.3.13. С   согласия    Арендодателя    продавать,    обменивать,
предоставлять во временное пользование материальные ценности, входящие
в состав имущества арендованного Предприятия,  сдавать их в  аренду  и
передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.
     2.3.14. С  согласия  Арендодателя  вносить  изменения  в   состав
арендованного  имущественного комплекса,  проводить его реконструкцию,
расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость.
     2.3.15. Получать  у Арендодателя сведения об остаточной стоимости
арендованного имущества, его износе.
     2.3.16. Требовать у Арендодателя своевременного списания основных
средств, не подлежащих восстановлению и дальнейшему использованию.
     2.3.17. За  счет  собственных средств осуществлять восстановление
подлежащего списанию имущества.
     2.18. Арендатор обязуется:
     2.4.19. Своевременно вносить арендную  плату  и  выплачивать  все
налоги, предусмотренные действующим законодательством.
     2.4.20. Зарегистрировать  договор   аренды   в   соответствии   с
действующим законодательством.
     2.4.21. В 10-дневный срок со дня подписания  настоящего  договора
заключить  договоры аренды земельного участка с Комитетом по земельным
ресурсам и землеустройству,  а также договоры страхования  арендуемого
муниципального  Предприятия  со  страховой  компанией  и  по  оказанию
коммунальных услуг.
     2.4.22. При   наличии   долгов   по   обязательствам  арендуемого
Предприятия возместить Кредиторам задолженность  в  полном  размере  в
срок не более шести месяцев.
     2.4.23. В течение всего действия договора  аренды  муниципального
Предприятия поддерживать Предприятие в надлежащем техническом порядке,
что  относится  как  к  физической  сохранности  имущества,  так  и  к
функционированию  производства  в целом,  в том числе осуществлять его
текущий и капитальный ремонт.
     2.4.24. Допускать  в  арендованное муниципальное Предприятие и на
прилегающий к нему земельный  участок  представителей  арендодателя  и
представителей   других   муниципальных   организаций,  контролирующих
соблюдение  законов  и  норм,  касающихся  порядка   использования   и
эксплуатации Предприятия, и в установленные сроки устранять нарушения.
     2.4.25. В случае возникновения аварийных ситуаций незамедлительно
сообщать  соответствующим  аварийным  службам,  страховой  компании  и
компетентным  органам  для  принятия  необходимых  мер  по  устранению
аварии.
     2.4.26. За  один  месяц  до  истечения  срока  договор  аренды  в
письменной форме сообщить Арендодателю о своих намерениях по продлению
договора аренды муниципального Предприятия на новый срок.
     2.4.27. Нести  расходы,  связанные  с эксплуатацией арендованного
Предприятия (имущественного комплекса).
     2.4.28. Возместить  Арендодателю,  если  муниципальное  имущество
приходит в негодность по вине Арендатора до окончания срока настоящего
договора, недовнесенную им арендную плату за поврежденное имущество, а
также иные убытки в соответствии с действующим законодательством.
     2.4.29. Не  отчуждать  в  какой  бы то ни было форме закрепленное
имущество.
     2.4.30. Не   сдавать   закрепленное  имущество  в  аренду  другим
Предприятиям и физическим лицам без письменного согласия Арендодателя.
     2.4.31. При  прекращении  договора аренды возвратить Арендодателю
арендованное Предприятие (имущественный комплекс) в полном объеме,  не
обремененное обязательствами, с учетом фактического износа. Принять на
себя  обязательства,  возникшие  при  использовании   и   эксплуатации
Предприятия.
     2.4.32. При  досрочном   расторжении   договора   по   инициативе
Арендатора за два месяца письменно сообщить Арендодателю о предстоящем
освобождении муниципального Предприятия и сдать арендуемое Предприятие
по  передаточному  акту  в  исправном  состоянии с учетом нормативного
износа.
     2.4.33. В   случае  освобождения  муниципального  Предприятия  до
истечения срока аренды  или  в  связи  с  окончанием  срока  договора,
уплатить  Арендодателю сумму стоимости не произведенного им текущего и
капитального ремонта.
     2.4.34. При     прекращении    действия    договора    произвести
инвентаризацию  имущества  Предприятия,  переданного   Арендатору   по
договору, и представить Арендодателю для утверждения.
     2.4.35. Нести  риск   случайной   гибели   и   бремя   содержания
Предприятия (имущественного комплекса).
     2.4.36. Ежеквартально представлять Арендодателю отчет по формам N
1  и N 2,  а также информацию о фактическом состоянии и степени износа
арендованного муниципального имущества.
     2.4.37 К Арендатору переходят права и обязанности Арендодателя по
отношению к работникам муниципального  Предприятия,  в  том  числе  по
предоставлению  социальных  льгот  и  гарантий  работникам,  в порядке
установленном КЗоТ РФ.

                         3. Порядок расчетов

     3.1. При  подписании  договора   арендная   плата   вносится   на
специальный  счет  Арендодателя в сумме _____________,  а также в виде
____________________________________ без учета налогов, а в дальнейшем
вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца.
     3.2. Размер  арендной  платы  устанавливается  в  соответствии  с
Методикой  определения  арендной  платы  за пользование муниципальными
Предприятиями,  утвержденной Тамбовской  городской  Думой  и  подлежит
ежегодному пересмотру.
     3.3. В случае изменения размера арендной платы по решению органов
местного  самоуправления Арендодатель изменяет размер арендной платы в
одностороннем  порядке  без  согласия  Арендатора   и   без   внесения
дополнений в договор аренды.
     3.4. За просрочку Арендатором арендных платежей  в  установленные
договором  сроки,  невнесенная  сумма  считается  недоимкой  и  на нее
начисляется пеня в размере 0,5% за каждый день просрочки.
     3.5. В  случае  грубого  нарушения Арендатором положений договора
аренды, предусмотренных п. 4.2., размер арендной платы увеличивается в
5   раз   на   срок  до  3-х  месяцев  по  письменному  предупреждению
Арендодателя.
     3.6. При  нарушении иных обстоятельств,  предусмотренных п.  2.4.
договора с Арендатора взыскивается пеня в размере 5%  от суммы годовой
арендной платы.

                      4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны  несут имущественную ответственность за неисполнение
или  ненадлежащее  исполнение  условий  договора  в  виде   возмещения
причиненных убытков и упущенной выгоды.
     4.2. Арендатор несет ответственность:
     - за    несвоевременный    возврат    арендованного   Предприятия
(имущественного комплекса) начисляются штрафные санкции в размере 0,5%
от стоимости имущества за каждый день просрочки;
     - за   повреждение,   уничтожение    арендованного    Предприятия
(имущественного   комплекса)  Арендатором  производится  возмещение  в
размере рыночной стоимости поврежденного или уничтоженного имущества.
     - в случае невыполнения п.  2.4.4 настоящего договора начисляются
штрафные санкции в размере 0,1% от суммы кредиторской задолженности.
     4.3. Арендодатель   отвечает  за  недостатки  сданного  в  аренду
Предприятия (имущественного комплекса) в  соответствии  с  действующим
законодательством.
     4.3.4. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного  в  аренду
Предприятия (имущественного комплекса),  которые были им оговорены при
заключении договора аренды или были заранее известны  Арендатору  либо
должны  были  быть обнаружены Арендатором во время осмотра Предприятия
(имущественного комплекса) или проверки его исправности при заключении
договора или передачи имущества в аренду.
     4.3.5. Уплата  пени,  установленной   настоящим   договором,   не
освобождает  стороны от выполнения возложенной на них обязанностей или
устранения нарушения.

          5. Изменение, расторжение, прекращение, признание
                      недействительным договора

     5.1. Изменение  условий  договора,  его расторжение и прекращение
осуществляются  по   соглашению   сторон,   за   исключением   случаев
предусмотренных  настоящим договором.  Вносимые в договор дополнения и
изменения рассматриваются сторонами  в  месячный  срок  и  оформляются
дополнительным соглашением.
     5.2. Договор подлежит расторжению в  случае  нарушения  одной  из
сторон своих обязанностей по договору.
     5.3. По  требованию  Арендодателя  договор  аренды   может   быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
     5.3.1 пользуется Предприятием (имущественным комплексом), в целом
или частично, с нарушением условий настоящего договора или назначением
имущества;
     5.3.2 умышленно  или неосторожно ухудшает состояние арендованного
имущества;
     5.3.3 не вносит арендную плату в течение трех месяцев;
     5.3.4 не производит  капитальный  и  текущий  ремонт  Предприятия
(имущественного комплекса);
     5.3.5 отказался   от   оформления   дополнительного   соглашения,
корректирующего  размер  арендной  платы  в  связи  с централизованной
переоценкой основных  средств,  так  и  от  добровольного  расторжения
договора по соглашению сторон;
     5.3.6 нарушает иные условия настоящего договора.
     5.4. По  требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно
расторгнут судом в случаях, когда:
     5.4.1 Арендодатель  не  предоставляет  Предприятие (имущественный
комплекс)  в   пользование   Арендатору   либо   создает   препятствие
пользованию   имуществом  в  соответствии  с  условиями  договора  или
назначением имущества;
     5.4.2 переданное  Арендатору Предприятие (имущественный комплекс)
имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены
Арендодателем при заключении настоящего договора;
     5.4.3 Предприятие (имущественный комплекс), в силу обстоятельств,
за которые Арендатор не отвечает,  окажется в состоянии,  не пригодном
для пользования.
     5.5. При   отсутствии   заявления  хотя  бы  одной  из  сторон  о
прекращении или изменении договора по окончании  срока,  он  считается
продленным   на  тот  же  срок  и  на  тех  же  условиях,  какие  были
предусмотрены договором.  При продлении договора аренды на новый  срок
условия могут быть изменены по соглашению сторон.
     5.6. В случае принятия  решения  о  приватизации  переданного  по
настоящему  договору  Предприятия  (имущественного  комплекса) договор
прекращает свое действие со дня принятия решения.

                      6. Особые условия договора

     6.1. Переоценка    арендованного     имущественного     комплекса
производится  Арендатором  в  соответствии  с  нормативными  правовыми
актами, издаваемыми соответствующими государственными органами.
     6.2. Арендодатель     контролирует     правильность    проведения
государственной переоценки.
     6.3. При прекращении договора Арендодатель не возмещает стоимость
неотделимых  улучшений   арендованного   Предприятия   (имущественного
комплекса) если данные улучшения были произведены без его согласия.
     6.4. Улучшения  арендованного   имущественного   комплекса,   как
отделимые,  так и не отделимые,  произведенные за счет амортизационных
отчислений от этого имущественного комплекса,  являются собственностью
Арендодателя.

                         7. Прочие положения

     7.1. Взаимоотношения    сторон,    неурегулированные    настоящим
договором,  регламентируются действующим законодательством  Российской
Федерации.
     7.2. Настоящий договор составлен в двух  экземплярах  (по  одному
для каждой стороны).
     7.3. При  изменении  наименования,  местонахождения,   банковских
реквизитов или реорганизации стороны обязаны письменно в десятидневный
срок сообщить о произошедших изменениях.

                8. Адреса и банковские реквизиты сторон

     Арендодатель: Комитет по управлению имуществом города Тамбова
     Адрес: г. Тамбов, ул. Советская, 38 г
     Банковские реквизиты: р/с 40309810900000000001 в ГРКЦ  ГУ ЦБ РФ
     МФО 046850001 ИНН 6829000123
     Балансодержатель: _______________________________________________
     Адрес: __________________________________________________________
     Банковские реквизиты: ___________________________________________
     _________________________________________________________________
     Арендатор: ______________________________________________________
     Адрес: __________________________________________________________
     Банковские реквизиты: ___________________________________________
     _________________________________________________________________

     Арендодатель             Балансодержатель          Арендатор

     ___________              ___________               ___________
     (подпись)                (подпись)                 (подпись)

       М.П.                      М.П.                      М.П.