Решение Думы г. Тамбова от 25.10.2006 № 258

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                      ТАМБОВСКАЯ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                           Четвертый созыв

                      Двадцать второе заседание

                               РЕШЕНИЕ

25.10.2006                    г. Тамбов                          N 258

    Об утверждении Положения "О порядке управления многоквартирным
       домом, все помещения в котором находятся в собственности
              муниципального образования - город Тамбов"

     (В редакции Решений Думы г. Тамбова от 08.11.2006 г. N 271;
                       от 27.11.2013 г. N 1092)

     Рассмотрев проект решения "Об утверждении  Положения  "О  порядке
управления многоквартирным домом,  все помещения в котором находятся в
собственности муниципального образования -  город  Тамбов",  внесенный
главой   администрации  города  Тамбова,  в  соответствии  с  Жилищным
кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах
организации  местного самоуправления в Российской Федерации",  Уставом
города Тамбова,  с учетом заключения постоянной комиссии по городскому
хозяйству и муниципальной собственности,

               Тамбовская городская Дума  Р Е Ш И Л А:

     1. Утвердить  прилагаемое   Положение   "О   порядке   управления
многоквартирным   домом,   все   помещения   в   котором  находятся  в
собственности муниципального образования - город Тамбов".
     2. Рекомендовать администрации города Тамбова внести в Тамбовскую
городскую Думу для рассмотрения проект решения об установлении размера
платы за пользование жилым помещением (плата за наем).
     3. Решение вступает в силу  после  опубликования  в  газете  "Наш
город Тамбов".


     Глава города Тамбова          А.Ю.Ильин


                              ПРИЛОЖЕНИЕ
                              УТВЕРЖДЕНО
                  решением Тамбовский городской Думы
                         от 25.10.2006 N 258  

                              ПОЛОЖЕНИЕ
     "О порядке управления многоквартирным домом, все помещения в
    котором находятся в собственности муниципального образования -
                            город Тамбов"

     (В редакции Решения Думы г. Тамбова от 27.11.2013 г. N 1092)

     Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  с  Гражданским
кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,
Федеральным   законом   "Об   общих   принципах  организации  местного
самоуправления в Российской Федерации", Уставом города Тамбова.

                       Глава 1. Общие положения

     Статья 1.
     Настоящее Положение принимается в целях:
     обеспечения благоприятных   и   безопасных   условий   проживания
граждан, надлежащего содержания многоквартирных домов, все помещения в
которых находятся в собственности муниципального образования  -  город
Тамбов  (далее  -  многоквартирный дом),  решения вопросов пользования
указанным   имуществом,   а   также    качественного    предоставления
коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах;
     совершенствования системы договорных отношений по  предоставлению
коммунальных   услуг,   выполнению   работ  по  содержанию  и  ремонту
многоквартирных домов;
     развития конкуренции  в  сфере  управления,  содержания и ремонта
муниципального жилищного фонда,  предоставления коммунальных  услуг  и
обеспечения их качества.

              Глава 2. Управление многоквартирным домом

     Статья 2.
     Управление многоквартирным домом осуществляется путем  заключения
договора   управления   с   управляющей  организацией,  выбираемой  по
результатам открытого конкурса или,  если такой конкурс в соответствии
с  законодательством  признан  несостоявшимся,  без  проведения такого
конкурса.

     Статья 3.
     Проведение открытого конкурса на управление многоквартирным домом
осуществляется в соответствии с требованиями  Федерального  закона  от
21.07.2005   N  94-ФЗ  "О  размещении  заказов  на  поставки  товаров,
выполнение работ,  оказание услуг для государственных и  муниципальных
нужд"  и  в  соответствии  с  Правилами  проведения  органом  местного
самоуправления открытого конкурса по  отбору  управляющей  организации
для  управления  многоквартирным  домом,  утвержденными постановлением
Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75.
     Открытый конкурс проводит администрация города Тамбова.

     Статья 4.
     Многоквартирный дом может управляться  только  одной  управляющей
организацией.

          Глава 3. Договор управления многоквартирным домом

     Статья 5.
     Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной
форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

     Статья 6.
     По договору  управления  многоквартирным  домом  одна  сторона  -
управляющая  организация  по  заданию  другой  стороны  - собственника
муниципального  жилищного   фонда,   от   имени   которого   действует
администрация  города  Тамбова либо уполномоченное ею лицо,  в течение
согласованного срока  обязуется  предоставлять  нанимателям  помещений
коммунальные  услуги  и  выполнять  работы  по  содержанию  и  ремонту
помещений общего пользования и иного имущества дома.
     Перечень работ  и  услуг по содержанию и ремонту многоквартирного
дома,  порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных
услуг,  предоставляемых  нанимателям жилых помещений в многоквартирном
доме, определяется в соответствии с договором.

     Статья 7.
     Договор управления  многоквартирным  домом заключается на срок не
менее чем один год и не более чем пять лет.

     Статья 8.
     При отсутствии  заявления  одной из сторон о прекращении договора
управления многоквартирным  домом  по  окончании  срока  его  действия
данный  договор  считается  продленным  на  тот  же  срок  и на тех же
условиях, которые были предусмотрены таким договором.

     Статья 9.
     Управляющая организация  обязана  приступить  к выполнению такого
договора не позднее чем через тридцать дней  со  дня  его  подписания,
если иное не установлено договором управления многоквартирным домом.

     Статья 10.
     Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным
домом    осуществляются   в   порядке,   предусмотренном   гражданским
законодательством.

     Статья 11.
     Управляющая организация  за тридцать дней до прекращения договора
управления  многоквартирным  домом  обязана  передать  техническую   и
бухгалтерскую документацию на многоквартирный дом и иные,  связанные с
управлением  таким  домом,  документы  вновь   выбранной   управляющей
организации либо балансодержателю муниципального жилищного фонда.

                 Глава 4. Права и обязанности сторон
             по договору управления многоквартирным домом

     Статья 12.
     Управляющие организации обязаны:
     управлять многоквартирным домом,  обеспечивая выполнение работ по
содержанию  и  ремонту  помещений общего пользования и иного имущества
дома в соответствии с требованиями нормативно-технической документации
и условиями договора управления;
     обеспечивать предоставление  нанимателям  помещений,  членам   их
семей  и  иным  лицам,  проживающим  в  жилых  помещениях  на законных
основаниях,  коммунальных услуг установленного  уровня  качества  и  в
объеме, соответствующем установленным нормативам потребления;
     предоставлять по запросу  депутатов  Тамбовской  городской  Думы,
администрации города Тамбова и (или) уполномоченного ею лица сведения,
информацию   и   отчеты,   связанные   с   работой    по    управлению
многоквартирными  домами в сроки,  установленные договором управления;
использовать  полученные  бюджетные  средства  и  платежи  нанимателей
помещений строго по целевому назначению;
     представлять администрации города Тамбова и (или) уполномоченному
ею лицу доступ к информации и документации,  связанной с деятельностью
по переданным в управление объектам жилищного фонда;
     обеспечивать ведение  технической,  финансовой и иной необходимой
документации на находящийся в управлении многоквартирный дом;
     обеспечивать своевременное   рассмотрение  обращений  нанимателей
жилых помещений в многоквартирном доме;
     производить мониторинг  технического  состояния  многоквартирного
дома;
     обеспечивать аварийно-диспетчерское   обслуживание   принятого  в
управление многоквартирного дома;
     своевременно ставить  в известность нанимателей жилых помещений в
многоквартирном доме  и  администрацию  города  Тамбова  об  изменении
тарифов;
     организовывать благоустройство    и     озеленение     придомовых
территорий;
     осуществлять иные  действия  в  целях   эффективного   управления
многоквартирным  домом  в соответствии с законодательством,  настоящим
Положением и условиями договора управления многоквартирным домом.

     Статья 13.
     Управляющие организации вправе:
     самостоятельно определять  направления   деятельности   в   целях
достижения поставленных задач;
     получать от нанимателей жилых помещений  в  многоквартирном  доме
оплату  за  коммунальные  услуги,  плату за содержание и ремонт жилого
помещения,  включающую в себя плату за услуги и работы  по  управлению
многоквартирным домом,  содержанию и текущему ремонту помещений общего
пользования и иного имущества дома;
     получать оплату  за  капитальный  ремонт  многоквартирного  дома,
выполненный по поручению администрации города Тамбова за счет средств,
выделенных из бюджета городского округа;
     разрабатывать предложения   по   улучшению   системы   управления
жилищным фондом.

     Статья 14.
     Администрация города Тамбова или уполномоченное ею лицо  обязаны:
     обеспечивать равные    условия   для   деятельности   управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм;
     перечислять управляющим     организациям    денежные    средства,
выделенные  из  бюджета  городского  округа   на   оплату   работ   по
капитальному  ремонту многоквартирных домов,  на возмещение разницы по
оплате жилого помещения и коммунальных  услуг,  вносимой  нанимателями
помещений,   пользующихся   мерами   социальной  поддержки  и  платой,
установленной договором управления;
     осуществлять контроль за деятельностью управляющих организаций по
управлению   многоквартирными   домами   в  соответствии  с  договором
управления и действующим законодательством; (Дополнен  -  Решение Думы
г. Тамбова от 27.11.2013 г. N 1092)
     контролировать  объем  и  качество  предоставляемых  коммунальных
услуг, выполняемых  работ  по  содержанию  и  ремонту  многоквартирных
домов,  правомерность  использования  бюджетных  средств  и   платежей
нанимателей помещений за коммунальные услуги и за содержание и  ремонт
жилых помещений. (Дополнен     -     Решение     Думы    г.    Тамбова
от 27.11.2013 г. N 1092)

     Статья 15.
     (Утратила силу - Решение Думы г. Тамбова от 27.11.2013 г. N 1092)

      Глава 5. Контроль за деятельностью управляющих организаций

     Статья 15.1.
     Контроль  за  деятельностью  управляющих  организаций  включает в
себя:
     предоставление администрации города Тамбова  или  уполномоченному
ею  лицу  информации о состоянии и содержании переданного в управление
многоквартирного дома;
     проведение проверок   Контрольно-счетной   комиссией   Тамбовской
городской   Думы   целевого   использования   переданных   управляющей
организации бюджетных средств;
     проведение проверок  администрацией  города  Тамбова  поступления
платежей нанимателей помещений за коммунальные услуги и за  содержание
и  ремонт  жилых  помещений  и  их  целевое использование управляющими
компаниями;
     оценку администрацией  города Тамбова качества работы управляющей
организации на основе установленных критериев;
     иные формы    контроля,    установленные   договором   управления
многоквартирным домом.
     (Статья     дополнена     -     Решение     Думы    г.    Тамбова
от 08.11.2006 г. N 271)

     Статья 16.
     Критериями качества работы управляющих организаций являются:
     показатели уровня сбора платежей за жилищно-коммунальные  услуги,
прочие платежи;
     своевременное осуществление платежей по договорам с  подрядчиками
и поставщиками ресурсов;
     наличие и исполнение перспективных  и  текущих  планов  работ  по
управлению,  содержанию и ремонту помещений общего пользования и иного
имущества дома;
     осуществление управляющей   организацией   мер   по  контролю  за
качеством и объемом поставляемых жилищно-коммунальных услуг;
     снижение количества  обоснованных  жалоб  населения  на  качество
жилищно-коммунального обслуживания,  условий   проживания,   состояния
объектов жилищного фонда;
     своевременность и   регулярность   предоставления   администрации
города  Тамбова  и (или) уполномоченному ею лицу отчетной информации о
состоянии и содержании переданного в управление многоквартирного дома.