Постановление Администрации Тамбовской области от 30.12.1994 № 615

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

30.12.94                       г. Тамбов                         N 615

                                       Утратилo силу, кроме части,
                                      касающейся служб технической
                                        инвентаризации области -
                                       Постановление Администрации
                                           Тамбовской области
                                          от 27.03.96 г. N 194

         Об утверждении Временного положения о едином порядке
        предоставления земель, проектирования, строительства и
        отчетности по индивидуальному жилищному строительству
                   на территории Тамбовской области

     Для объективной    оценки   реализации   программы   "Жилище"   и
эффективности мер, предусмотренных соответствующими указами Президента
и  постановлением  Правительства  Российской Федерации,  необходимости
полной и достоверной информации о  вводе  в  действие  жилых  домов  и
отчетности  по  индивидуальному  жилищному строительству на территории
области ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Временное положение о едином порядке предоставления
земель,  проектирования, строительства и отчетности по индивидуальному
жилищному  строительству  на  территории  Тамбовской  области согласно
приложению.
     2. Администрациям   городов  и  районов,  комитету  по  земельным
ресурсам и  землеустройству  Тамбовской  области,  отделу  архитектуры
администрации   области,   предприятию  технической  инвентаризации  и
приватизации жилого фонда  области,  Тамбовскому  областному  комитету
госстатистики:
     усилить контроль за  землепользованием,  ходом  и  отчетностью  в
индивидуальном жилищном строительстве по области;
     продолжить практику     проведения     семинаров-совещаний      с
администрациями    городов,    районов,    волостей    по    проблемам
землепользования  и  землеустройства,  индивидуального  строительства,
инвентаризации жилого фонда.
     3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации области Смирнова А.М.


     Губернатор
     области          В.Бабенко
------------------------------

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                постановлением администрации области
                                           30.12.94 N 615

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
       о едином порядке предоставления земель, проектирования,
       строительства и отчетности по индивидуальному жилищному
            строительству на территории Тамбовской области

     1. Настоящее  Положение  разработано в соответствии с Законом "Об
основах градостроительства в Российской Федерации" и  распространяется
на объекты (новое строительство, реконструкция, расширение-пристройка)
индивидуального  жилищного  строительства  на  территории   Тамбовской
области.
     2. Требования настоящего  Положения  являются  обязательными  для
исполнения  всеми субъектами градостроительной деятельности (граждане,
их  объединения,  общественные  и  другие   организации,   учреждения,
предприятия,    иные   юридические   лица,   являющиеся   заказчиками,
инвесторами,    застройщиками,    разработчиками     градостроительной
документации, исполнителями работ и пользователями объектов), органами
государственной власти и управления на территории Тамбовской области.
     3. На  основе генерального плана,  проектов детальной планировки,
проектов  застройки,  схемы  выборочного  размещения   индивидуального
жилищного   строительства   устанавливается  объект  градостроительной
деятельности  (определяется  и  утверждается  постановлением   местной
администрации территория для индивидуального жилищного строительства).
     4. Местные администрации по  мере  обращений  к  ним  граждан  по
индивидуальному   строительству   жилья  через  органы  архитектуры  и
градостроительства готовят проект  постановления  о  предоставлении  в
пользование    земельного    участка   под   индивидуальное   жилищное
строительство на период проведения проектных работ и строительства  на
срок до 3 лет.
     5. Земельный участок,  выделенный  для  жилищного  строительства,
только  после  завершения  строительства и приемки жилого дома или его
части в эксплуатацию приемочной комиссией закрепляется в собственность
в  соответствии с действующим законодательством за плату или бесплатно
(постановление администрации области от 30.03.94 N 135).
     6. На     основании    постановления    местной    администрации,
удостоверяющего   право   застройщика   на   пользование   землей    и
согласованного   проекта,   соответствующие   органы   архитектуры   в
пятидневный  срок  после  заявки  застройщика  производят   в   натуре
закрепление    земельного   участка   и   разбивку   жилого   дома   с
хозпостройками,  о чем составляется акт и схема выноса в натуру границ
земельного   участка  (застройку  участка  можно  вести  только  после
разработки   проекта   и   согласования   его   на   строительство   в
соответствующих органах архитектуры).
     Контроль за ходом строительства и сдачей  в  эксплуатацию  жилого
дома   осуществляется  органами  местного  самоуправления  и  органами
архитектуры.
     7. Законченные   строительством   индивидуальные   жилые  дома  с
хозяйствующими   постройками   подлежат   обязательной    приемке    в
эксплуатацию   постоянно   действующими   приемочными   комиссиями  по
заявлению застройщика.
     В случае   уклонения   индивидуального  застройщика  от  сдачи  в
эксплуатацию   жилого   дома   и   хозяйственных   построек,   местной
администрацией   и   органами  архитектуры  могут  быть  приняты  меры
административного воздействия в соответствии с Инструкцией  о  порядке
осуществления  государственного  контроля  за использованием и охраной
земель  по  вопросам,  отнесенным  к   компетенции   Госстроя   России
(утверждена  приказом  Госстроя  Российской  Федерации  от  02.03.94 N
17-14).
     Состав постоянно  действующей  приемочной  комиссии  определяется
местной  администрацией  из  представителей:  органов  архитектуры   и
градостроительства   (председатель),   пожарной   охраны,  санитарного
эпидемиологического  надзора,  служб  технической   инвентаризации   и
подрядной  организации,  если  строительство  дома осуществляется этой
организацией.
     Приемка дома    в   эксплуатацию   производится   в   присутствии
индивидуального застройщика.
     8. Постоянно  действующей приемочной комиссии разрешается приемка
в эксплуатацию жилого дома по завершению следующих работ:
     выполнено строительство  основных  частей  здания  -  фундаменты,
стены, перекрытия, кровля, отмостка;
     установлена наружняя столярка, перегородки;
     имеется возможность обеспечения электроэнергией, водой, газом;
     имеется возможность проживания в части дома.
     9. Постоянно действующей приемочной комиссии представляется право
на   месте   решать   вопрос  приемки  в  эксплуатацию  незавершенного
строительством  жилого  дома,  исходя  из  местных  возможных  условий
обеспечения автономным инженерным оборудованием.
     10. С  полным  окончанием  строительных  работ  по  жилому   дому
застройщику   произвести   через   службу  технической  инвентаризации
уточняющие обмеры помещений жилого дома.
     11. Объекты принимаются в целом,  в том числе "под ключ",  или по
мере завершения  отдельных  очередей  (устанавливается  проектом  либо
оговаривается  в  заявлении  на  право сдачи объекта,  согласованное с
главным архитектором местной администрации).
     12. Ввод  в  эксплуатацию  принятого объекта оформляется актом по
форме, приведенной в приложении к настоящему Положению.
     13. Перечень  документов,  предъявляемых  застройщиком  постоянно
действующей приемочной комиссии, должен иметь:
     постановление местной    администрации    на   предоставление   в
пользование земельного участка под строительство жилого дома;
     проект на  строительство  жилого  дома  и хозяйственных построек,
согласованный местным органом архитектуры;
     акт выноса  в  натуру  земельного  участка  и  разбивка здания на
местности.
     14. До   сдачи  жилого  дома  или  его  части  в  эксплуатацию  в
соответствии с настоящим порядком застройщик не имеет право  продавать
дом  или  его  часть,  дарить,  производить  обмен  другим  лицам  без
разрешения местной администрации.
     15. В  статистическую  отчетность  введенный  в  действие  объект
включается за  тот  отчетный  период,  в  котором  прошла  регистрация
объекта в службе технической инвентаризации.
     16. Местная администрация  по  представлению  службы  технической
инвентаризации   и  органов  архитектуры  представляет  статистическую
отчетность  (форма  1  ИЖС)  по  объектам  ввода  в   местные   органы
государственной статистики.
     17. Территории,  предоставленные  под   индивидуальное   жилищное
строительство, должны обеспечиваться магистральными инженерными сетями
(водопровод,  канализация,  электроэнергия,  радио,   телефон,   газ),
подъездными путями за счет бюджетов администраций городов, районов.
     Уличные инженерные   сети   финансируются   за    счет    средств
застройщиков,     жилищно-строительных    кооперативов,    коллективов
индивидуальных застройщиков.
     18. Необходимое временное подключение инженерных коммуникаций для
производства  строительных  работ  по  индивидуальному   жилому   дому
производится   местными   коммунальными   службами   -  предприятиями,
эксплуатирующими инженерные коммуникации с  разрешающим  сроком  на  1
год.
     В случае  истечения  разрешающего  срока  строительства   местной
администрацией  рассматриваются  причины  и решается вопрос об изъятии
земельного участка либо  продлении  срока  пользования  и  продолжения
строительства.
     19. Коммунальным  службам  запрещается  заключать   договоры   на
обслуживание  инженерными  коммуникациями (вода,  газ,  электричество,
радио,  канализация,  телефон) жилых домов,  не принятых комиссиями  в
эксплуатацию.


                                               Приложение
                                         к Временному положению
                                  приемки в эксплуатацию и отчетности
                                    по индивидуальным жилым домам на
                                     территории Тамбовской области

                                А К Т
          приемки в эксплуатацию индивидуального жилого дома
                       и хозяйственных построек

с. Ивановка                               "__"_______________ 199__г.

     Комиссия, в  составе  председателя  комиссии ____________________
главный архитектор района, членов комиссии - представителей от:
службы технической инвентаризации ____________________________________
санэпиднадзора _______________________________________________________
пожарного надзора ____________________________________________________
подрядной организации ________________________________________________
в присутствии застройщика ____________________________________________
произвела осмотр  жилого  дома и хозяйственного построек,  законченных
строительством застройщиком Ивановым Иваном Ивановичем в  с.  Ивановка
по ул. Раздольная, дом 5.
     Проверкой установлено следующее:
     1. Земельный   участок  площадью  _______  кв.м.  предоставлен  в
пользование постановлением администрации _________________ от 199__ г.
                                          (города, района)
N ______.
     2. Дом  выстроен из ___________________ и соответствует принятому
проекту.
     3. Крыша покрыта ________________________________________________
     4. Размеры дома _________________________________________________
     5. Число комнат ________________. Общая площадь ________________.
     6. Дом огорожен ________ забором в соответствии (с отоплением)  с
проектом. Площадь участка в пределах ограждения _____ кв. м.
     7. Имеется следующее инженерное оборудование ____________________
______________________________________________________________________
     8. Жилой дом и хозяйственные  постройки _________________________
                                                (годен, не годен)
для заселения.
     9. Особые отметки(*) ____________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Председатель комиссии                                ______________
                                                        (подпись)
Члены комиссии                                       ______________
                                                     ______________
                                                     ______________
                                                     ______________
                                                     ______________

Застройщик                                           ______________


     (*) В  случае  несоответствия выстроенного дома принятому проекту
об этом указывается в пункте 9  со  ссылкой  на  разрешение  районного
архитектора на указываемые изменения.