Постановление Администрации Тамбовской области от 24.07.1997 № 466

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

          Об утверждении Примерных договоров на обслуживание
         общего имущества в кондоминиуме и целевом бюджетном
           финансировании товарищества собственников жилья

     Во исполнение Федерального закона "О товариществах  собственников
жилья"  в  целях  защиты  прав  домовладельцев,  а  также  обеспечения
сохранности  недвижимого  имущества  в  кондоминиуме,  безопасности  и
комфортности  проживания  в  нем граждан,  содержания и ремонта общего
имущества  в  кондоминиуме,  переданного  в  управление   товарищества
собственников жилья, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить Примерный договор на обслуживание общего имущества в
кондоминиуме согласно приложению 1.
     2. Утвердить прилагаемый Примерный договор  о  целевом  бюджетном
финансировании товарищества собственников жилья согласно приложению 2.
     3. Управлению   жилищно-коммунального   хозяйства   администрации
области (Никулин) оказывать содействие органам местного самоуправления
в вопросах  применения  Примерного  договора  на  обслуживание  общего
имущества в кондоминиуме.
     4. Финансовому  управлению  администрации  области   (Антоненко),
главам администраций городов и районов области, мэру г. Тамбова:
     принять меры  и  создать  необходимые  условия   для   заключения
соответствующих   договоров   на   обслуживание   общего  имущества  в
кондоминиуме   и   целевом   бюджетном   финансировании   товарищества
собственников жилья;
     предоставлять товариществам собственников жилья государственные и
муниципальные дотации на финансирование затрат по содержанию, текущему
и капитальному ремонту в тех же размерах,  что и дотации на содержание
государственного и муниципального жилищного фонда;
     обеспечить предоставление   товариществам   собственников   жилья
денежных   средств,   необходимых   для   сохранения   компенсаций  за
предоставление льгот и компенсаций (субсидий) по оплате  содержания  и
ремонта   жилья,   а  также  коммунальных  услуг  членам  товарищества
собственников  жилья,  имеющим  право  на  соответствующие  льготы   и
субсидии.
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации области Смирнова А.М.

     Глава администрации
     Тамбовской области          А.Рябов

     г. Тамбов
     24 июля 1997 г.
     N 466
------------------------------

                                              Приложение 1
                                  к постановлению администрации области
                                             24.07.97 N 466

          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР НА ОБСЛУЖИВАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
                            В КОНДОМИНИУМЕ

__________________________________   "____" __________ 199___г.
      (населенный пункт)

Товарищество собственников жилья _____________________________________,
                                     (наименование организации)

в лице _______________________________________________________________,
                (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшею "Заказчик", с
одной стороны, и _____________________________________________________
                        (наименование организации)
в лице _______________________________________________________________
                  (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава,  именуемый в дальнейшем "Подрядчик",
с другой стороны, заключили настоящий договор подряда о нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     Содержание и   ремонт   общего   имущества   в   кондоминиуме   в
соответствии  с  адресным  списком  и  характеристикой  жилых  домов и
придомовой территории согласно приложениям 1 и 2,  актом  технического
состояния жилых   домов,   передаваемых   на   обслуживание,  согласно
приложению 3,  а  также  перечнем,  периодичностью  и  объемами  работ
согласно приложению 4.
     Общая площадь обслуживаемых жилых  домов,  на  момент  заключения
договора составила ________ кв. м.

                      2. Срок действия договора

     Договор заключен  сроком  на  1  год  с  правом  пролонгации  при
отсутствии взаимных претензий сторон.

                    3. Стоимость работ по договору

     3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет
______________ млн. руб. __________________________________ в год,
                                 (сумма прописью)
при максимальной   величине   экономически   обоснованного  тарифа  на
выполняемые работы _______ тыс. руб./кв. м общей площади в месяц.
     3.2. Стоимость  работ  может  быть изменена по соглашению сторон,
при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

             4. Порядок и условия расчетов за выполненные
                                работы

     4.1. Заказчик   в   согласованные   с   Подрядчиком  сроки  может
выплачивать Подрядчику аванс  в  размере  %  от  стоимости  подлежащих
выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.
     4.2. Окончательный расчет  производится  согласно  акту  до  ____
числа следующего за расчетным месяца.
     4.3. Условия  оплаты  дополнительных  работ,  не  предусмотренных
данным договором, определяются отдельным соглашением.

                    5. Обязанности и права сторон

     5.1. Общие обязанности.
     В своей деятельности Заказчик и  Подрядчик  обязуются  обеспечить
выполнение  требований  по  качеству содержания и ремонта жилых домов,
определенных в процессе заключения договора  по  соглашению  сторон  в
зависимости  от  состояния  жилищного  фонда,  а также установленных и
фактически полученных объемов финансирования.
     _________________________________________________________________
______________________________________, от____________________________
                                                     (дата)
в рамках  действующих  законодательных,  нормативных  и   методических
документов,  регулирующих  вопросы  содержания  и  ремонта жилых домов
согласно приложению 6.
     5.2. Обязанности и права Заказчика.
     5.2.1. Заказчик обязуется:
     представить Подрядчику  на  время  действия  настоящего  Договора
использование  (за  оплату  или  безвозмездно)  служебных   и   прочих
производственных помещений для выполнения работ по договору.
     В случае систематического (3 раза  и  более)  установления  факта
неудовлетворительного   качества  обслуживания  Заказчик  имеет  право
снизить уровень оплаты работ либо расторгнуть настоящий договор.
     Оплата коммунальных услуг производится в рамках оплаты помещения,
по отдельной смете:
     регулярно, в  соответствии  с  утвержденным  графиком,  проводить
обследование санитарного и технического  состояния  домов,  придомовых
территорий, обслуживаемых  Подрядчиком и оценивать качество выполнения
порученных Подрядчику работ,  составлять по результатам обследования и
проверок  акт,  являющийся  основанием для определения объемов работ и
расчетов за их выполнение. Один экземпляр акта передается Подрядчику в
течение суток;
     представить Подрядчику список и телефоны  муниципальных  служб  и
должностных лиц,    связанных   с   обслуживанием   данных   домов   и
предоставлением коммунальных услуг;
     осуществлять оплату  работ  Подрядчика,  исходя  из установленной
стоимости работ  по  договору  в  отчетном  месяце  в  соответствии  с
фактическим качеством и объемом их выполнения;
     оплатить в случае расторжения договора с  Подрядчиком  фактически
выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения;
     проводить систематический (в том числе внеплановый)  контроль  за
качеством  выполнения  работ  Подрядчиком  по  обслуживанию  жилищного
фонда;
     своевременно и   оперативно   доводить   до  сведения  Подрядчика
поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.
     5.2.2. Заказчик вправе:
     обращаться в органы государственного надзора и контроля  с  целью
экспертизы   соответствия  качества  произведенных  работ  необходимым
стандартам и требованиям договора;
     отказаться полностью  или частично от услуг Подрядчика,  в случае
неисполнения   или   систематического    некачественного    исполнения
обязательств  по  договору,  предупредив  последнего  не  менее чем за
тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;
     уменьшать размер   оплаты   в  случае,  если  качество  и  объемы
выполненных работ ниже установленного;
     представлять Подрядчику   счета   для  оплаты  штрафных  санкций,
взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по
работам, выполняемым Подрядчиком.
     5.3. Обязанности и права Подрядчика.
     5.3.1. Подрядчик обязуется:
     выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых
территорий   в  установленных  договором  объемах  и  соответствующего
качества;
     предоставлять Заказчику   требуемую  информацию,  непосредственно
связанную с вопросами обслуживания жилых домов;
     представить Заказчику предложения о пересмотре объема выполняемых
по договору работ в случае  уменьшения  или  задержки  финансирования,
продолжая  выполнение работ в прежнем объеме до момента перезаключения
договора;
     вести учет   в  установленной  форме  выполнения  всех  работ  по
содержанию и ремонту зданий;
     направлять своих представителей при проведении контроля,  приемке
выполненных им работ и разрешении конфликтных  ситуаций  с  Заказчиком
или жильцами.
     5.3.2. Подрядчик с момента  вступления  договора  в  силу  обязан
уведомить  жильцов  обслуживаемых  жилых  домов  о своем наименовании,
адресе  и  телефонах,  именах  ответственных  должностных  лиц  и   их
телефонах.
     5.3.3. Подрядчик вправе:
     требовать оплаты  выполненных работ в соответствии с их объемом и
качеством;
     расторгнуть договор   с  Заказчиком  при  неисполнении  последним
существенных условий по договору,  предупредив Заказчика не менее  чем
за тридцать дней,  при этом Подрядчик освобождает служебные помещения,
предоставленные ему;
     привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с
содержанием и ремонтом  зданий.  Копии  таких  договоров  должны  быть
представлены Заказчику по его просьбе;
     вносить постатейные изменения  в  смету  расходов  на  содержание
жилищного  фонда  без  уведомления  Заказчика,  если  это  не  ведет к
изменению общей стоимости и качества работ по договору;
     отклонять санкции,  предъявленные  Заказчиком в случае отсутствия
своих   представителей   при    регистрации    нарушения    договорных
обязательств;
     требовать перезаключения     договора     при     систематическом
недофинансировании работ по договору.

                      6. Ответственность сторон

     6.1. Стороны  несут  материальную ответственность за невыполнение
взятых на себя обязательств по настоящему договору  в  соответствии  с
его условиями и действующим законодательством Российской Федерации.
     6.2. Подрядчик    несет    имущественную    ответственность    за
несохранность оборудования обслуживаемых жилых домов,  предоставленных
служебных помещений и другого имущества.
     6.3. Размеры  финансовых  санкций  (снижения  размера  оплаты) за
некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов
принимается в соответствии с ________________________________________,
                                    (наименование документа)
утвержденным ____________________ ____________________________________
                (дата, номер)     (наименование органа власти,
_______________________________________________
     утвердившего документ)
     6.4. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или
их части, если:
     в период  действия  настоящего  договора  произошли  изменения  в
действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
     если невыполнение  явилось следствием обстоятельств непреодолимой
силы,  возникших после заключения  настоящего  договора  в  результате
событий чрезвычайного характера.
     6.5. Сторона,  для  которой  создалась  невозможность  исполнения
обязательств  по  настоящему  договору,  обязана  немедленно известить
другую   сторону   о   наступлении   и    прекращении    вышеуказанных
обстоятельств.
     Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных  обстоятельств  и
их  продолжительности  будут  служить  официально  заверенные  справки
соответствующих государственных органов.
     6.6. Подрядчик,  в  соответствии  с  законодательством Российской
Федерации,  несет материальную  ответственность  в  полном  объеме  за
причиненные заказчику убытки и реальный ущерб его имуществу, явившиеся
причиной неправомерных действий  (бездействия)  подрядчика  и/или  его
персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.
     6.7. Подрядчик  не  несет  материальной  ответственности   и   не
возмещает  заказчику  убытки  полностью или частично и не компенсирует
причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:
     а) Стихийных бедствий:
     пожара (возникшего не по вине подрядчика и не из-за нарушения  им
своих обязательств по настоящему договору);
     наводнения;
     других стихийных  бедствий,  нехарактерных для данной местности и
произошедших по независящих от сторон причинам;
     б) Умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц;
     в) Грубой неосторожности данных лиц;
     г) Аварий  инженерных сетей или иного оборудования,  произошедших
не по вине подрядчика,  и при невозможности  последнего  предусмотреть
или устранить причины, вызвавшие эти аварии;
     д) Гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.
     6.8. Подрядчик   не  несет  ответственности  за  нарушение  своих
обязанностей по настоящему договору и ухудшение  качества  выполняемых
работ   в  случае  задержки  финансирования  этих  работ  и  уклонения
Заказчика  от  перезаключения  договора.  При  этом   он   не   вправе
приостановить  или прекратить выполнение работ по настоящему договору,
если стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего
соглашения.
     6.9. За  несвоевременную  оплату   выполненных   работ   Заказчик
уплачивает Подрядчику неустойку в размере ____% от суммы задолженности
за каждый день просрочки.

                          7. Прочие условия

     7.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или  в
судебном порядке.
     7.2. Все изменения по договору  оформляются  в  письменном  виде,
подписываются   обеими   сторонами   и  являются  неотъемлемой  частью
договора.  Никакие устные договоренности сторон не имеют силы,  если в
договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.
     Договор составляется в _____ экземплярах, каждый из которых имеет
одинаковую силу.
     Неотъемлемой частью договора являются:
     адресный список жилых домов, приложение 1;
     данные о придомовых территориях, приложение 2;
     акты технического    состояния    жилых    домов   и   придомовых
территорий, приложение 3;
     перечень, периодичность  и  объемы  работ по содержанию и ремонту
жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов, приложение 4;
     график (периодичность)     проведения    обследований    качества
содержания и ремонта жилых домов, приложение 5;
     смета и  калькуляция  себестоимости работ по содержанию и ремонту
жилых домов.
     7.3. ________________________________________________ .

                 8. Изменение и расторжение договора

     8.1. Стороны   имеют   право  по  взаимному  соглашению  досрочно
расторгнуть или изменить договор на обслуживание.
     8.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается
в письменной форме  и  подписывается  уполномоченными  представителями
каждой из сторон.
     8.3. Сторона - инициатор расторжения договора выплачивает  другой
стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Под
такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но не оплаченных
работ,   стоимость  неизрасходованных,  но  приобретенных  материалов,
расходы  на  подбор  иной  эксплуатирующей  организации,  расходы   на
устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д.
     8.4. Односторонний отказ от принятых на  себя  в  соответствии  с
условиями договора обязательств не допускается.
     По одностороннему требованию одной из сторон,  договор может быть
расторгнут  или  изменен  только  по  решению  суда  при  существенном
нарушении условий договора с другой стороной.  Существенным признается
нарушение  договора,  влекущее  для  одной  из  сторон  ущерб,  в силу
которого она в значительной степени лишается того, на что была  вправе
рассчитывать  при  заключении  договора.  Потерпевшая  сторона  вправе
требовать возмещения убытков,  причиненных расторжением или изменением
договора.
     8.5. Требование об изменении или расторжении договора может  быть
заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа
другой стороны от этого требования,  либо неполучения ответа на данное
требование в срок более 30 дней.

   "ЗАКАЗЧИК"                             "ПОДРЯДЧИК"
_______________________________        _______________________________
_______________________________        _______________________________
адрес__________________________        адрес__________________________
_______________________________        _______________________________
р/счет_________________________        р/счет_________________________
_______________________________        _______________________________
Подписи сторон:                        Подписи сторон:

"____" ____________ 199__г.            "____" ____________ 199__г.

М.П.                                   М.П.

------------------------------

                                            Приложение 1
                                к Примерному договору на обслуживание
                                  общего имущества в кондоминиуме

             АДРЕСНЫЙ СПИСОК И ХАРАКТЕРИСТИКА ЖИЛЫХ ДОМОВ

----------------------------------------------------------------------
 NN | Наимен. | Год по- | Материал| Материал | Число |Число | Число
 п/п| улицы,  | стройки,|   стен  |  кровли  | этажей|лифтов|подъездов
    | номер   | номер   |         |          |       |      |
    | дома    | дома/се-|         |          |       |      |
    |         | рия     |         |          |       |      |
----------------------------------------------------------------------
  1 |    2    |    3    |     4   |    5     |    6  |   7  |    8
----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------
 Число |Количество| Общая/   | Общая жилая площадь жилых помещений,
квартир| комнат   | жилая    |      находящихся в собственности
       |          | площадь  |----------------------------------------
       |          |          |   государ-  |   муници-  | частной
       |          |          |  ственной   |   пальной  |
----------------------------------------------------------------------
   9   |    10    |    11    |      12     |     13     |     14
----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------
                    Виды инженерного оборудования
----------------------------------------------------------------------
  водопровод и | местные во- |    горячее    |   без    | центральное
  канализация  | догазонагре-| водоснабжение | горячей  |  отопление
               |  ватели     |               |   воды   |
----------------------------------------------------------------------
      15       |      16     |       17      |    18    |     19
----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------
        Виды оборудования                 | Количество  |  Количество
------------------------------------------| систем      | проживающих
местное   |ванны|пищеприготовлен| мусоро- | ДУ и ППА    |квартиросъем-
(газ,дро- |     |---------------| провод  |             | щиков
ва и т.п.)|     |газовые|электр.|         |             |
          |     | плиты | плиты |         |             |
----------------------------------------------------------------------
    20    |  21 |   22  |   23  |   24    |      25     |     26
----------------------------------------------------------------------

     В пунктах 15-24 указывается общая площадь квартир,  оборудованных
данными видами благоустройства.

----------------------------------------------------------------------
   Общая площадь  |    Общая площадь   |  Общая площадь  |  Кубатура
нежилых помещений | нежилых помещений, |    служебных    |   здания
   сдаваемых в    |   находящихся в    |     нежилых     |
      аренду      |      частной       |    помещений    |
                  |   собственности    |                 |
----------------------------------------------------------------------
        27        |         28         |        29       |      30
----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------
            Балансовая стоимость помещений, находящихся в
----------------------------------------------------------------------
     государственной   |     муниципальной     |      частной
     собственности     |     собственности     |    собственности
----------------------------------------------------------------------
  всего  | в т.ч.жилых |  всего  | в т.ч.жилых | всего  | в т.ч.жилых
----------------------------------------------------------------------
    31   |      32     |    33   |     34      |   35   |     36
----------------------------------------------------------------------


1. Количество дымоходов, вентканалов _________________________________

2. Количество лифтов, всего __________________________________________
   в т.ч.
   подключенных к ОДС ________________________________________________
   обслуживаемых лифтерами ___________________________________________

3. Количество установленных
   на домах АЗУ, всего _______________________________________________
   в т.ч. кодовых замков _____________________________________________

4. Количество сигнал-ламп ____________________________________________

------------------------------

                                            Приложение 2
                                к Примерному договору на обслуживание
                                  общего имущества в кондоминиуме

           1. Убираемая площадь улиц, дворов и тротуаров *)
                                                      (тыс. кв. м)
----------------------------------------------------------------------
              |           |                 В том числе
  Вид/класс   |           |--------------------------------------------
  территории  |   Всего   |    убираемая   |     Механизированная
              |           |     вручную    | уборка силами эксплуата-
              |           |                |   ционной организации
              |-------------------------------------------------------
              | зима|лето |   зима |  лето |    зима    |    лето
----------------------------------------------------------------------
С усовершенствованным покрытием
I класс
II класс
III класс
С неусовершенствованным покрытием
I класс
II класс
III класс

Без покрытия__________________________________________________________
ВСЕГО_________________________________________________________________

2. Убираемая площадь зеленых насаждении, всего  _______ тыс. кв. м
   в том числе:
на улицах                               _________ тыс. кв. м
во дворах                               _________ тыс. кв. м
Количество деревьев                     ________ шт.
Количество кустарников                  ________ шт.

3. Убираемая площадь лестничных клеток  _________ кв. м
   в том числе:
в домах с лифтом                        _________ кв. м
в домах без лифтов                      _________ кв. м
в домах, не убираемая подрядчиком       _________ кв. м

4. Уборка мусоропровода
Количество мусоропроводов, всего        _________ шт.
   в том числе
в квартирах                             _________ шт.
Количество сборных камер, всего         _________ шт.
   в том числе расположенных:
в цокольной части здания на уровне двора _________ шт.
в подвалах                               _________ шт.
в подвалах с затесненных проходом        _________ шт.

---------------
*) Приложение 2 заполняется в соответствии с формой N 8 БТИ

------------------------------

                                            Приложение 3
                                к Примерному договору на обслуживание
                                  общего имущества в кондоминиуме

               АКТ ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ЖИЛОГО ДОМА,
                    ПЕРЕДАВАЕМОГО НА ОБСЛУЖИВАНИЕ

Адрес дома ___________________________________________________

Комиссия в составе:

Председатель ________________________________________________
                        (наименование организации)
             ________________________________________________
                               (Ф.И.О.)

Члены:

Представители  Заказчика ____________________________________
                                 (должность, Ф.И.О.)
_____________________________________________________________
                  (должность, Ф.И.О.)

Представители Подрядчика _________________________________
                              (наименование организации)
_____________________________________________________________
                  (должность, Ф.И.О.)
_____________________________________________________________
                  (должность, Ф.И.О.)
произвела осмотр  дома  и  придомовой территории и составила настоящий
акт.

     1. Общие сведения по жилому дому и придомовой территории

Год постройки _____________________________________________________
Серия дома ________________________________________________________
Материал стен _____________________________________________________
Материал перекрытий _______________________________________________
Конструкция и материал кровли _____________________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья _________________________
Наличие чердачного помещения ______________________________________
Этажность _________________________________________________________
Количество подъездов ______________________________________________
Количество квартир ________________________________________________
Площадь дома (кв.м.)_______________________________________________
общая _____________________________________________________________
жилая _____________________________________________________________
Наличие видов инженерного оборудования ____________________________
Год последнего ремонта ____________________________________________
капитального ______________________________________________________
текущего    _______________________________________________________
Планируемый год ремонта ___________________________________________
Площадь придомовой территории (по видам и классам покрытия, газоны,
контейнерная площадка) ____________________________________________
Количество деревьев, кустарников __________________________________

                        II. РЕЗУЛЬТАТЫ ОСМОТРА

----------------------------------------------------------------------
  NN |  Наименование  | Техническое |     Требуемые виды работ
     | конструктивных |  состояние, |---------------------------------
     |  элементов     |  % износа   |Наименование| Ед.| Объем | Сроки
     |                |             |   работ    |изм.| работ |выполн.
----------------------------------------------------------------------
  1  |        2       |      3      |      4     |  5  |   6   |   7
----------------------------------------------------------------------

1. Фундамент
2. Стены
3. Межпанельные
   стыки
4. Фасад
   - балкон
   - эркер
   - лоджия
   - карниз
   - водоотводящее
     устройство
5. Кровля
6. Перекрытия
7. Полы
8. Окна
9. Двери
10. Лестничные
    марши, площадки
11. Системы инженерного
    оборудования
    - отопление
    - горячее
      водоснабжение
    - холодное
      водоснабжение
    - канализация
    - вентиляция
    - газоснабжение
    - газоходы
    - дымоходы
    - электроснабжение
    - лифты
    - ДУ и ПП
    - мусоропроводы
    - КСКПТ
    внутридомовые
    сети
    связи и
    сигнализации

------------------------------

                                            Приложение 4
                                к Примерному договору на обслуживание
                                  общего имущества в кондоминиуме

                ПЕРЕЧЕНЬ, ПЕРИОДИЧНОСТЬ И ОБЪЕМЫ РАБОТ
                 ПО СОДЕРЖАНИЮ И РЕМОНТУ ЖИЛЫХ ДОМОВ

----------------------------------------------------------------------
  N  |  Наименование |  Перио- |Единица | Объем | Стоимость | Общая
 п/п |     работ     | дичность| измер. | работ |  единицы  |стоимость
     |               |         |        |       |    работ  |
----------------------------------------------------------------------
  А.  Санитарное состояние жилых домов
      ________________
      ________________
      ________________
  Б.  Уборка придомовых территорий
      Летняя уборка
      ________________
      ________________
      Зимняя уборка
      ________________
      ________________

  В.  Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
      Весенне-летний период
      ________________
      ________________
      Осенне-зимний период
      ________________
      ________________

  Г.  Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
      ________________
      ________________
  Д.  Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
      ________________
      ________________

------------------------------

                                            Приложение 5
                                к Примерному договору на обслуживание
                                  общего имущества в кондоминиуме

            ПЕРИОДИЧНОСТЬ (ГРАФИК) ПРОВЕДЕНИЯ ОБСЛЕДОВАНИЙ
              КАЧЕСТВА СОДЕРЖАНИЯ И РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

----------------------------------------------------------------------
  N   |     Наименование     |    Периодичность    |      Срок
 п/п  |                      |     обследований    |    исполнения
----------------------------------------------------------------------
  А.  Санитарное состояние жилых домов
      __________________      _______ раз в ________  В течение года
      __________________
      __________________
  Б.  Уборка придомовых территорий
      Летняя уборка           _______ раз в ________  В течение сезона
      __________________
      __________________
      Зимняя уборка           _______ раз в ________  В течение сезона
      __________________
      __________________
  В.  Подготовка жилых домов к сезонной эксплуатации
      Весенне-летний период   _______ раз в ______  до "__"_____199__г.
      __________________
      __________________
      Осенне-зимний период    _______ раз в _______  до "__"_____199__г.

  Г.  Текущий ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
      _________________ Указываются промежуточные и окончательный
      _________________ срок приемки работ

  Д.  Капитальный ремонт (по видам работ и адресам жилых домов)
      _________________ Указываются промежуточные и окончательный
      _________________ срок приемки работ

     ИТОГО
     ВСЕГО

     Предельные сроки  выполнения  заявок  (устранения неисправностей)
принимаются в соответствии с Приложением 6 (обязательное) Положения об
организации   и   проведении  реконструкции,  ремонта  и  технического
обслуживания    жилых     зданий,     объектов     коммунального     и
социально-культурного назначения (ВСН 58-88р).

------------------------------

                                            Приложение 6
                                к Примерному договору на обслуживание
                                  общего имущества в кондоминиуме

                 КРИТЕРИИ КАЧЕСТВА ВЫПОЛНЯЕМЫХ РАБОТ

     Критерии качества,  а  также  объемы выполняемых работ зависят от
возможностей  сторон,  состояния  каждого  конкретного  обслуживаемого
здания  и  всего  жилищного  фонда  в  целом,  поэтому  стороны должны
самостоятельно  определить  и  документально  зафиксировать   позиции,
отражающие данные вопросы.
     В специальном  приложении  к  договору   должны   быть   отражены
согласованные  сторонами критерии качества выполняемых работ,  а также
санкции за их нарушение.
     Уровень качества  выполняемых  работ  может оцениваться следующим
образом:
     "ХОРОШО" - результаты проверок показывают, что:
     подрядчик выполняет  все  работы  в   предусмотренном   договором
объеме. Текущий и аварийный ремонты выполняются в сроки, установленные
нормативными документами и договоренностями  сторон.  Профилактический
ремонт  проводится  по  графику  или  с  опережением  графика.  Отчеты
соответствуют действительному положению дел и сдаются в  согласованные
сторонами   сроки.   Конструктивные  элементы  и  системы  инженерного
оборудования  дома  исправны  и  функционируют  в  расчетном   режиме,
придомовая   территория   содержится   в   чистоте  и  благоустроенном
состоянии.  Отсутствуют утечки воды и потери тепла  в  помещениях  при
визуальном  осмотре.  Опрос  жителей  указывает  на улучшение качества
выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб от проживающих;

     "УДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что:
     подрядчик выполняет все работы согласно условиям договора.  Сроки
выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным.
     Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов к
сезонной эксплуатации.  Отчеты точны и представляются в  установленные
сроки.  Расходы не превышают уровня сметы.  Дома и системы инженерного
оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория
в чистоте. Опросы жителей свидетельствуют об их удовлетворении уровнем
качества обслуживания жилищного фонда подрядчиком;

     "НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНО" - результаты проверки показывают, что:
     подрядчик не выполняет работы в соответствии с условиями договора
или выполняет их не в полном объеме.  Нарушаются критерии  определения
качественных  стандартов  содержания  здания  (приложение  N  ___)  по
разделам "хорошо" и "удовлетворительно". Причины неудовлетворительного
выполнения работ включают, но не ограничиваются следующим:
     сроки выполнения текущего и/или аварийного ремонта, согласованные
сторонами и предусмотренные нормативными актами не выдерживаются;
     нарушается график профилактического ремонта;
     отчеты не точны и/или не представляются своевременно;
     от жильцов поступают жалобы и  заявления  о  неудовлетворительном
качестве работ.
     При выполнении  работ  на  неудовлетворительном  уровне  заказчик
вправе   вынести   в  письменном  виде  предупреждение  подрядчику  об
устранении выявленных недостатков. Для устранения недостатков в работе
по   содержанию  и  ремонту  жилищного  фонда  заказчик  предоставляет
подрядчику необходимое время  для  устранения  недостатков.  Подрядчик
должен  составить  и  согласовать  с заказчиком план-график устранения
недостатков или дать письменное обязательство устранить их  в  течение
определенного  срока.  Если  нарушения  в течение срока,  указанного в
плане-графике или обязательственно устранены,  то заказчик имеет право
привлечь  независимую компетентную организацию (жилищную инспекцию или
другой контролирующий орган местной администрации) и составить  акт  о
нарушении  условий  договора.  По усмотрению заказчика такой акт может
быть также составлен и в случае трех и более письменных предупреждений
в течение определенного ________ по усмотрению сторон срока,  несмотря
на своевременное устранение подрядчиком выявленных нарушений.
     Заказчик не   вправе   квалифицировать   работу   подрядчика  как
неудовлетворительную при отсутствии ________ письменных предупреждений
о  нарушении  сроков  и  качества  работ,  а  также в случаях сроков и
качества работ в результате аварий,  произошедших  по  независящим  от
подрядчика обстоятельствам.

------------------------------

                                              Приложение 2
                                  к постановлению администрации области
                                             24.07.97 N 466

         ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР О ЦЕЛЕВОМ БЮДЖЕТНОМ ФИНАНСИРОВАНИИ
                   ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ

    "_____"___________ 199__г.              г. _________________


     Настоящий договор   заключен  между  товариществом  собственников
жилья _______________________________________________________________,
                     (наименование товарищества)
в лице председателя Правления (управляющего)
_____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, и _________________________________,
                                     (орган местного самоуправления)
в лице ______________________________________________________________,
                 (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________,
                              (название нормативно-правового акта)
о нижеследующем.

                         1. Предмет договора

     Целевое бюджетное финансирование товарищества собственников жилья
на содержание и ремонт, в т.ч. капитальный, жилого дома (жилых домов),
находящегося (-ихся) в управлении товарищества и расположенного  (-ых)
по адресу ___________________________________________________________.
     Размер целевого   бюджетного   финансирования,   предоставляемого
товариществу собственников жилья, рассчитывается, исходя из:
     1) размера дотаций на содержание  и  ремонт  1  кв.  метра  общей
площади, выделяемых для муниципального жилищного фонда, с учетом общей
площади жилищного фонда,  подлежащего  дотированию  в  соответствии  с
действующим законодательством и находящегося в управлении товарищества
собственников жилья;
     2) размера   денежных   средств,   необходимых   для   сохранения
компенсаций за предоставление льгот по  оплате  содержания  и  ремонта
жилья  членам  товарищества  собственников  жилья,  имеющим  право  на
соответствующие компенсации и льготы;
     3) размера   денежных  средств,  необходимых  для  предоставления
адресных  субсидий  по  оплате  содержания  и  ремонта  жилья   членам
товарищества  собственников  жилья,  имеющим  право на соответствующие
субсидии.

            2. Обязанности _______________________________
                           (орган местного самоуправления)

     _______________________________ обязуется:
     (орган местного самоуправления)
     2.1. До   ____  числа  каждого  месяца,  следующего  за  текущим,
перечислять  на  расчетный  счет  товарищества   собственников   жилья
денежные   средства   в   размере  _________  рублей  для  обеспечения
содержания и ремонта жилого дома.
     2.2. По  мере  необходимости,  но  не  реже,  чем  раз в квартал,
осуществлять контроль и корректировку размера  перечисляемых  денежных
средств  в  соответствии  с  реально  сложившимся  уровнем  бюджетного
дотирования муниципальных жилищно-эксплуатационных предприятий.

               3. Права _______________________________
                        (орган местного самоуправления)

     _______________________________ имеет право
     (орган местного самоуправления)
     контролировать использование     предоставленных     товариществу
собственников  жилья  в  соответствии с договором денежных средств,  а
также соблюдение  товариществом  собственников  жилья  правил  и  норм
содержания и ремонта жилищного фонда.

           4. Обязанности товарищества собственников жилья

     Товарищество собственников жилья обязано:
     4.1. По запросу ________________________________, но не реже, чем
                      (орган местного самоуправления)
раз в квартал,  предоставлять  информацию  о  размерах  финансируемого
жилищного  фонда  по  видам собственности - частной,  государственной,
муниципальной;
     4.2. Осуществлять  сбор с членов товарищества собственников жилья
платежей за содержание и ремонт жилого фонда до  _____  числа  каждого
месяца,  следующего за текущим; размер этих платежей должен составлять
не менее ______ от платежей за  содержание  и  ремонт  жилого  дома  в
аналогичных домах муниципального жилищного фонда;
     4.3. Ежеквартально,  до  _____  числа  каждого   первого   месяца
последующего квартала, предоставлять _________________________________
                                      (орган местного самоуправления)
отчетность об    использовании   перечисленных   на   расчетный   счет
товарищества собственников жилья денежных средств;
     4.4. Осуществлять   содержание  и  ремонт  (включая  капитальный)
жилого дома в  соответствии  с  действующими  правилами  и  нормами  и
реальными объемами финансирования.

              5. Права товарищества собственников жилья

     Товарищество собственников жилья имеет право
     требовать корректировки суммы направляемых ему средств  в  сроки,
указанные в пп. 2.2. настоящего договора.

                      6. Ответственность сторон

     6.1. В  случае использования перечисляемых денежных средств не по
целевому назначению или из-за невыполнения товариществом собственников
жилья других условий договора ________________________________________
                                  (орган местного самоуправления)
вправе уменьшить    текущее   перечисление   средств   на   ________%.
Возобновление прежнего  размера  финансирования  возможно  лишь  после
устранения причины прекращения выплаты дотаций.
     6.2. В случае просрочки перечисления денежных средств
_________________________________________ уплачивают товариществу
   (орган местного самоуправления)
собственников жилья   пеню   в   размере   0,05%   от   несвоевременно
перечисленной суммы за каждый день просрочки.
     6.3. Товарищество собственников жилья за счет собственных средств
погашает убытки, понесенные им в результате деятельности по управлению
содержанием жилого дома.

                      7. Срок действия договора

     7.1. Договор  вступает  в  силу  с  момента подписания его обеими
сторонами.
     7.2. Договор заключается сроком на год.
     7.3. Если за 1  месяц  до  истечения  срока  действия  настоящего
договора  ни  одна  из  сторон  не  заявила о желании его расторгнуть,
договор считается автоматически продленным еще на 1 год.

                       8. Прекращение договора

     Настоящий договор может быть прекращен:
     8.1. По обоюдному согласию сторон;
     8.2. В случае ликвидации товарищества собственников жилья;
     8.3. В  случае истечения срока действия договора,  если он не был
продлен в порядке, предусмотренною п. 7.3.

                          9. Прочие условия

     9.1. Споры  по  настоящему  договору   разрешаются   в   порядке,
установленном действующим законодательством.
     9.2. Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  дополнен   по
соглашению сторон.

                    10. Юридические адреса сторон

Товарищество собственников           _______________________________
жилья                                (орган местного самоуправления)
__________________________           г. ____________________________
Адрес: г._________________           Адрес: г.______________________
Телефон: _________________           Телефон: ______________________
р/счет:___________________           р/счет:________________________
ИНН ______________________           ИНН____________________________

Подписи:

Председатель Правления               Глава местного самоуправления
__________________________           ______________________________

М.П.                                 М.П.