Постановление Администрации Тамбовской области от 11.04.2001 № 299

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

11 апреля 2001 г.              г. Тамбов                         N 299

    О порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых открытым
        акционерным обществом "Тамбовагрострой" на реализацию
               Федеральной целевой программы "Свой дом"

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                       от 19.07.2001 г. N 667)

     В соответствии с постановлением администрации области и Правления
Российской    акционерной    агростроительно-промышленной   корпорации
"Росагропромстрой" от 06.10.2000 N  1042/71  "О  совместных  мерах  по
реализации федеральной и государственной целевых программ "Свой дом" и
структурная    перестройка    производственной     базы     корпорации
"Росагропромстрой" и договором о совместной деятельности администрации
Тамбовской области и корпорации  "Росагропромстрой"  от  09.10.2000  N
114/72.
     1. Утвердить Положение "О  порядке  выдачи  и  погашения  займов,
предоставляемых   открытым   акционерным  обществом  "Тамбовагрострой"
согласно приложению.
     2. Открытому   акционерному   обществу  "Тамбовагрострой"  (далее
именуется "ТАС") производить выдачу и погашение займов в  соответствии
с утвержденным Положением.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете  "Тамбовская
жизнь".
     4. Контроль за выполнением  данного  постановления  возложить  на
заместителя   главы   администрации   области,  начальника  управления
сельского хозяйства и продовольствия А.Я.Дубовика.


     Глава администрации
     Тамбовской области          О.И.Бетин
------------------------------

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                постановлением администрации области
                                        от 11.04.2001 N 299

                              ПОЛОЖЕНИЕ
         о порядке выдачи и погашения займов, предоставляемых
           открытым акционерным обществом "Тамбовагрострой"

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                       от 19.07.2001 г. N 667)

     1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
     1.1. Заем индивидуальным застройщикам  жилья  предоставляется  на
возмездной,  льготной  основе  с  учетом программ застройки населенных
пунктов    области,    с    соблюдением    требований     действующего
законодательства    Российской    Федерации   и   основных   принципов
кредитования:  целевого  использования,   обеспеченности,   срочности,
платности, возвратности.
     1.2. Заем   предоставляется   открытым   акционерным    обществом
"Тамбовагрострой" (далее именуется "ТАС") за счет средств федерального
бюджета,  кредитов  банка   и   иных   средств,   предусмотренных   на
индивидуальное жилищное строительство в области.
     1.3. Заем предоставляется:
     гражданам Российской  Федерации - жителям области,  нуждающимся в
улучшении жилищных условий:
     для строительства индивидуального жилого дома;
     на приобретение индивидуального жилого дома или квартиры;
     предприятиям всех   организационно-правовых  форм  собственности,
зарегистрированным   на   территории   Тамбовской    области,    видом
деятельности  которых является совместное строительство индивидуальных
жилых домов.
     1.4. Преимущественным правом на получение займа пользуются:
     граждане Российской  Федерации  -  жители   Тамбовской   области,
постоянно  проживающие  и  зарегистрированные  на  территории  области
фермеры и лица, ведущие личное подсобное хозяйство;
     граждане Российской   Федерации   -  жители  Тамбовской  области,
желающие построить индивидуальный жилой дом и внести в погашение займа
имеющуюся жилую площадь (квартиру).
     1.5. В первоочередном порядке предоставляются займы на завершение
строительства жилого дома.
     1.6. Заем,  выделяемый  застройщику   на   строительство   жилья,
выделяется в виде денежных средств; материальных ресурсов (в том числе
строительными материалами).
     1.7. Определение  заемщиков  производится  "ТАС"  по рекомендации
жилищных комиссий при органах местного самоуправления и  на  основании
совместных   решений   администрации   предприятия  и  их  профсоюзных
комитетов.
     1.8. Для  принятия решения о праве застройщика на получение займа
учитываются:
     возможности застройщика  своевременно  погасить  полученный  заем
(наличие  подсобного  хозяйства,  постоянного   и   достаточного   для
погашения займа дохода);
     наличие у застройщика поручительств  (гарантий)  предприятия  или
физических лиц, гарантирующих возврат займа;
     наличие архитектурно-строительного  проекта  жилого  дома,  сметы
затрат на строительство дома;
     наличие документов на выделение земельного участка под застройку.
     1.9. "ТАС" совместно с органами местного самоуправления, органами
архитектуры,  комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, бюро
технической  инвентаризации  помогают  застройщику  выбрать и заказать
проект дома,  строго оговаривают  сроки  завершения  работ  по  этапам
строительства,    оказывают    помощь    застройщику   в   обеспечении
строительными материалами и сопутствующими товарами,  в том  числе  по
льготным  ценам,  а  также  в  заключении  и  выполнении  договоров  с
подрядными организациями.
     1.10. Отношения  "ТАС"  и  заемщиков  определяются заключенными в
соответствии с действующим законодательством договорами.

     2. ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМОВ НА  СТРОИТЕЛЬСТВО  И  ЗАВЕРШЕНИЕ
        СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО  ДОМА,  ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ  ЗА  СЧЕТ СРЕДСТВ
        ФЕДЕРАЛЬНОГО БЮДЖЕТА

     2.1. Для   получения   займа    заемщик    предоставляет    "ТАС"
соответствующим образом оформленные документы:
     заявление;
     паспорт;
     справку с  места  работы  о  заработной  плате   застройщика   за
двенадцать предшествующих месяцев;
     декларацию о полученных  годовых  доходах,  заверенную  налоговой
инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);
     баланс за последнюю отчетную дату (для предприятий);
     справку банка  о наличии или отсутствии дебиторской задолженности
(для фермеров);
     ходатайство жилищной комиссии при органах местного самоуправления
или администрации и профкома предприятия о выделении займа конкретному
застройщику;
     заявление о выделении земельного участка  (для  лиц,  не  имеющих
земельный участок);
     архитектурно-строительный проект и смету затрат на  строительство
жилого   дома  с  указанием  затрат  на  услуги  землеройной  техники,
грузоподъемных механизмов, транспорт;
     двусторонний акт о степени готовности жилого дома, составленный с
участием  представителя  органа  местного  самоуправления  (для   лиц,
завершающих его строительство).
     2.2. В  качестве  обеспечения  возврата  займа   заемщик   должен
представить один из следующих документов:
     договора залога,  нотариально удостоверенный от своего имени  или
от имени третьего лица.
     Предметом залога могут быть:
     земельный участок  под  строительство,  являющийся собственностью
заемщика или другие имущественные права на этот участок;
     готовое жилье или незавершенное строительство;
     другие виды  имущества  и  имущественных  прав,  на   которые   в
соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации  может  быть
обращено взыскание.
     Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию
залогодателем от рисков утраты и повреждения;
     договор поручительства  предприятия  по месту работы заемщика или
любого   другого   юридического   лица    с    указанием    солидарной
ответственности  с  заемщиком  по погашению займа.  Сумма гарантийного
обязательства не  может  быть  больше  собственных  оборотных  средств
предприятия в хозяйственном обороте;
     нотариально удостоверенное  поручительство   одного   или   более
граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения займа источник
дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком.
     2.3. Конкретная  форма  обеспечения  возврата  займа определяется
соглашением сторон.  При этом размер обеспечения возврата займа должен
быть не менее суммы основного долга.
     2.4. Действенность  и  достаточность  форм  обеспечения  возврата
займа определяется "ТАС".
     2.5. Льготный заем на строительство индивидуального  жилого  дома
выдается сроком на 10 лет.
     2.6. Срок,  на  который  предоставляется   заем   на   завершение
строительства жилого дома, определяется "ТАС" в зависимости от степени
готовности незавершенного строения.
     2.7. Заем  выдается  "ТАС"  в течение семи банковских дней со дня
заключения договора о предоставлении займа заемщику  в  размере  одной
четвертой части от общей суммы средств, предполагаемых к выдаче.
     2.8. Заем предоставляется в  четыре  этапа  под  10%  годовых  за
пользование займом с уплатой в рублях.
     2.9. Выдача займа осуществляется путем  поэтапного  авансирования
средств    в    соответствии   со   следующим   укрупненным   графиком
строительства:
     земляные работы,   устройство  фундамента,  устройство  цокольной
части с перекрытием;
     устройство коробки  дома,  приобретение  и  установка  оконных  и
дверных блоков;
     устройство кровли,   внутренние   отделочные  работы,  устройство
внутренних систем водопровода,  канализации, газоснабжения, отопления,
электроснабжения, радиофикации;
     наружная отделка,  благоустройство,  инженерные сети,  устройство
подъездов и подходов.
     2.10. Предполагаемый срок строительства жилого дома  -  не  более
2-х лет.
     2.11. Установление факта завершения  строительства  определенного
этапа  производится  путем  подписания  двустороннего  акта с участием
представителя органа местного самоуправления.
     2.12. Оставшаяся   часть  средств  займа  выдается  только  после
завершения строительства  предыдущего  этапа  и  при  условии  наличия
средств у "ТАС".
     2.13. При временном отсутствии средств у "ТАС" на  финансирование
последующих  этапов строительства,  заемщику продлевается двухгодичный
срок строительства на  период  между  подписанием  акта  о  завершении
строительства  предыдущего  этапа  и получением займа на строительство
последующего этапа.
     2.14. При  заключении  договора о выделении займа "ТАС" открывает
на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.
     2.15. Погашение  займа должно начаться не позже,  чем через год с
момента получения  первоначального  займа.  По  согласованию  с  "ТАС"
заемщику предоставляется право досрочного погашения займа.
     2.16. Уплата  процентов  за  пользование  займом  производится  в
денежном  выражении одновременно с внесением годовых норм по погашению
займа.
     По согласованию   с   "ТАС"  допускается  внесение  процентов  за
пользование займом сельхозпродукцией по свободной договорной цене.
     2.17. Погашение  займа  производится  ежегодно равными долями,  в
срок до 30 ноября каждого года. Погашение займа в последний год должно
быть произведено до истечения срока окончательного погашения.
     2.18. По согласованию с "ТАС"  вид  сельхозпродукции,  подлежащей
сдаче в счет погашения займа, может быть изменен.
     2.19. По  согласованию  с  "ТАС"  допускается   погашение   займа
сельскохозяйственной  продукцией  другим  юридическим  или  физическим
лицом.
     2.20. Допускается  предоставление  займа с погашением в смешанной
форме (сельхозпродукцией и в денежном выражении под 10% годовых).
     2.21. В  процессе финансирования строительства "ТАС" осуществляет
инспекцию  всех  этапов  работ,   постоянный   контроль   за   целевым
расходованием средств.
     2.22.   В   случае   выявления  нецелевого  использования  займа,
нарушения  графика  строительства  "ТАС"  в соответствии с действующим
законодательством:
     имеет право прекратить финансирование строительства;
     вправе требовать  от  заемщика  досрочного возврата суммы займа и
уплаты причитающихся процентов.
     (В   редакции   Постановления  Администрации  Тамбовской  области
от 19.07.2001 г. N 667)
     2.23. За  просрочку  погашения  займа  заемщик  уплачивает  "ТАС"
неустойку в размере, устанавливаемом в договоре о выдаче займа.
     Указанную в   настоящем   разделе  неустойку  "ТАС"  имеет  право
удерживать при финансировании следующего этапа.
     2.24. Установление   факта  нарушения  обязательств  производится
путем подписания двустороннего акта с  участием  представителя  органа
местного самоуправления.
     (Исключен   -   Постановление  Администрации  Тамбовской  области
от 19.07.2001 г. N 667)


     Зам. главы администрации
     Тамбовской области          А.Я.Дубовик