Постановление Администрации Тамбовской области от 12.09.1994 № 459

 


                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12.09.94                      г. Тамбов                         N 459

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Тамбовской области
                                         от 18.10.2002 г. N 757

    О порядке продажи находящихся в государственной собственности
    незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, помещений, в том
     числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах

     В соответствии с Основными положениями Государственной  программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля  1994  года,  утвержденными  Указом  Президента
Российской Федерации 02.07.94 N 1535, ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Продажу недвижимого имущества,  находящегося в государственной
собственности незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, сооружений,
помещений,  в том числе  встроенно-пристроенных  нежилых  помещений  в
жилых  домах осуществляет фонд имущества области на аукционе (биржевых
торгах).
     2. Реализация     указанного     выше    недвижимого    имущества
государственных предприятий осуществляется с  разрешения  комитета  по
управлению   имуществом   области   при   необходимости   с   согласия
федерального (отраслевого) органа исполнительной власти.
     3. Распределение  средств,  поступающих  от продажи находящихся в
государственной  собственности  незанятых   (неиспользуемых)   зданий,
строений,  сооружений,  помещений,  в том числе встроенно-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах, осуществлять по нормативам, указанным
в   приложении   1   Основных   положений   Государственной  программы
приватизации государственных и муниципальных предприятий в  Российской
Федерации после 1 июля 1994 года.
     4. Положение о  порядке  продажи  находящихся  в  государственной
собственности незанятых (неиспользуемых) зданий,  строений, помещений,
в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений  в  жилых  домах,
утвердить согласно приложению.


     Первый зам. главы администрации
     области          О.Бетин
------------------------------

                                             УТВЕРЖДЕНО
                                постановлением администрации области
                                           12.09.94 N 459

                          П О Л О Ж Е Н И Е
    о порядке продажи находящихся в государственной собственности
 незанятых (неиспользуемых) зданий, строений, помещений, в том числе
        встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах

                          I. ОЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ

     Настоящее Положение    о    порядке    продажи    находящихся   в
государственной  собственности  незанятых   (неиспользуемых)   зданий,
строений,   помещений,  в  том  числе  вcтроенно-пристроенных  нежилых
помещений  в  жилых  домах  (в   дальнейшем   именуемых   имуществом),
разработано   в   соответствии   с   требованиями  Основных  положений
Госпрограммы приватизации государственных и муниципальных  предприятий
в  Российской  Федерации  после 1 июля 1994 года,  утвержденных Указом
Президента Российской Федерации 02.07.94 N 1535.
     1.1. Положение  определяет  общий  порядок  реализации имущества,
виды торгов,  условия участия в них покупателей,  порядок расчетов,  а
также   процедуру   оформления   прав   собственности  на  продаваемое
имущество.
     1.2. Реализация   имущества   осуществляется   исключительно   на
открытых аукционах (биржевых торгах).
     1.3. Под продажей на аукционе понимается приобретение физическими
или юридическими лицами в собственность государственного  имущества  в
случаях,  когда  от  покупателей  не  требуется  выполнения каких-либо
условий  по  отношению  к  имуществу.  При  этом  право  собственности
передается покупателю, предложившему в ходе торгов максимальную цену.
     1.4. В зависимости от формы проведения торгов выделяются:
     публичные аукционы;
     биржевые торги.
     1.5. Реализация  имущества  на  биржевых  торгах осуществляется в
соответствии с Правилами биржевой торговли Тамбовской агропромышленной
биржи на основании договоров, заключенных:
     между Тамбовской  агропромышленной  биржей  и  фондом   имущества
области (далее фондом);
     между владельцем  реализуемого  имущества   и   фондом,   и   при
предоставлении владельцем реализуемого имущества документов по п.  2.2
настоящего Положения.

                 II. ПОДГОТОВКА К ПРОВЕДЕНИЮ АУКЦИОНА

     Для организации  проведения  аукциона  формируется   комиссия   в
составе:
     председатель комиссии - представитель фонда;
     аукционист;
     секретарь комиссии.
     2.1. Состав  комиссии  готовится  отделом  конкурсов  и аукционов
фонда и утверждается приказом по фонду.
     2.2. Для  организации аукциона от владельца имущества должны быть
представлены следующие документы:
     разрешение комитета   по   управлению   имуществом   области   на
реализацию имущества;
     письменное заключение соответствующего (отраслевого) федерального
органа исполнительной власти при необходимости;
     приказ по организации, учреждению, предприятию;
     акт оценки  стоимости  с  учетом   переоценки   основных   фондов
(средств)   по   постановлениям   Совета   Министров  -  Правительства
Российской Федерации от 14.08.93 N 595 и от 25.11.93 N 1233;
     генеральный план, соответственно оформленный;
     свидетельство об отводе земли;
     владелец должен заключить с фондом договор о сотрудничестве.
     2.3. На  основе  полученных   от   владельца   имущества   данных
составляется  информационное  сообщение  о предлагаемом для продажи на
аукционе имуществе и  организуется  его  публикация  в  информационном
бюллетене  фонда  и  местной  печати за три недели до объявленной даты
проведения аукциона.
     2.4. Информационное сообщение должно включать следующие сведения:
     дата, время и место проведения аукциона;
     формы проводимого аукциона;
     начальная цена продажи;
     окончательный срок приема заявок и других документов на участие в
аукционе;
     формы платежа,   условия   предоставления   рассрочки,  если  она
предусмотрена.

             III. УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНАХ ПОКУПАТЕЛЕЙ

     3.1. К участию в аукционе допускаются  юридические  и  физические
лице,  признанные в соответствии со ст.  9 Закона Российской Федерации
"О  приватизации  государственных  и   муниципальных   предприятий   в
Российской  Федерации"  покупателями,  своевременно подавшие заявку на
участие в аукционе и другие необходимые документы. Особенности участие
в   аукционах  иностранных  юридических  лиц  и  граждан  определяется
действующим законодательством.
     3.2. Для   участия   в   аукционе  в  адрес  продавца  необходимо
представить следующие документы:
     заявку на участие в аукционе по соответствующей форме;
     копию платежного  поручения,  подтверждающего  внесение  деньгами
залога  в  размере  100%  от  начальной цены объекта на расчетный счет
продавца,  в случае указания об этом  в  информационном  сообщении  об
аукционе;
     юридические лица    дополнительно     представляют     заверенные
нотариально    или    органом,   осуществляющим   регистрацию,   копии
учредительных документов;
     справку о доли государственных средств в уставном капитале.
     3.3. Лицам,  допущенным к  участию  в  аукционе,  выдается  билет
участника аукциона, включающий в себя:
     номер, под которым покупатель участвует на торгах;
     наименование выставляемого на продажу с аукциона имущества;
     основные условия проведения аукциона.
     Билет представляется  участнику  в  день  проведения  аукциона на
основании полученной от  него  заявки  и  по  предъявлению  платежного
документа о внесении суммы залога на расчетный счет продавца.
     В случае проведения открытого аукциона  для  лиц,  не  являющихся
участниками аукциона,  продаются входные билеты.  Цена входного билета
устанавливается продавцом.
     3.4. По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
     3.5. Сведения о лицах,  подавших заявку на участие в аукционе, не
подлежат оглашению.
     3.6. Заявителю может быть отказано в участии на аукционе, если:
     лицо, подавшее   заявку,   не  представило  в  срок  обязательных
документов, предусмотренных настоящим Положением;
     лицо, подавшее  заявку,  не  может  быть  признано  покупателем в
соответствии с действующим законодательством.

                   IV. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

     4.1. Открытый аукцион проводится в следующем порядке:
     4.1.1. Аукцион   проводит   аукционист.   Аукцион   начинается  с
оглашения  аукционистом   наименования,   краткой   характеристики   и
начальной цены объекта, а также шага аукциона.
     Шаг аукциона задается в пределах от 5%  до 15%  начальной цены. В
оговоренных  пределах  шаг выбирает аукционист.  Шаг аукциона остается
единым на весь период аукциона.
     В процессе   торгов   аукционист   называет  цену,  а  покупатели
сигнализируют о готовности купить  объект  по  данной  цене  поднятием
билета;
     4.1.2. Торги начинаются  с  объявления  начальной  цены  объекта.
После  объявления  очередной  цены  аукционист  называет  номер билета
покупателя,  который с точки зрения аукциониста,  первым поднял билет.
Затем  аукционист  объявляет  следующую  цену  в  соответствии с шагом
аукциона.
     При отсутствии покупателей, готовых купить объект по данной цене,
аукционист повторяет эту цену три раза;
     4.1.3. Торги  завершаются,  когда  после  троекратного объявления
очередной цены ни один из покупателей  не  поднял  билет.  Победителем
аукциона  становится  покупатель,  номер  билета  которого  был назван
аукционистом последним.
     По завершению торгов аукционист объявляет о продаже выставленного
объекта, называет продажную цену и номер билета победителя;
     4.1.4. Если  после троекратного объявления начальной цены ни один
из покупателей не поднял билет,  аукцион признается  несостоявшимся  и
объект возвращается продавцу.
     4.2. Победитель аукциона должен после окончания торгов по данному
объекту   сразу   в   день   проведения  аукциона  подписать  протокол
результатов  аукциона.  Протокол  подписывается  в  двух   экземплярах
покупателем или его полномочным представителем, председателем комиссии
по проведению аукциона, аукционистом и секретарем комиссии.
     В протоколе   указываются   сведения  о  продавце  и  покупателе,
наименование имущества,  окончательная  цена,  а  также  обязательства
сторон по подписанию договора купли-продажи.  Один экземпляр протокола
о результатах аукциона  выдается  покупателю  и  является  документом,
удостоверяющим  право  покупателя на заключение договора купли-продажи
данного имущества.
     4.3. Если   победитель   аукциона  не  подписал  протокол  о  его
результатах,  то результат аукциона аннулируется,  объект возвращается
продавцу,  а победитель обязан уплатить организаторам аукциона штраф в
размере 20% от начальной цены продаваемого имущества.
     4.4. Информация  об  итогах  аукциона  публикуется  в  течение 30
календарных дней со дня проведения аукциона в информационном бюллетене
фонда имущества.
     4.5. В случае,  если  при  проведении  аукциона,  физическое  или
юридическое   лицо,   признано   покупателем,   является  единственным
участником аукциона,  то имущество продается указанному лицу в размере
200 процентов от начальной цены объекта.

      V. ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА ПРОДАВАЕМОЕ ИМУЩЕСТВО
                   И РАСЧЕТ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА

     5.1. В день подписания протокола  о  результатах  аукциона  между
продавцом  и  покупателем должен быть подписан договор купли-продажи в
соответствии с действующим законодательством.
     5.2. В  договоре  купли-продажи,  заключаемом по итогам аукциона,
указываются:
     наименование проданного имущества;
     цена приобретения;
     сведения о   продавце,   покупателе   в  случае  необходимости  -
посреднике, их местонахождении;
     порядок передачи имущества, форма и сроки платежа.
     5.3. Распределение средств,  поступающих от продажи находящихся в
государственной   собственности   незанятых  (неиспользуемых)  зданий,
строений,  сооружений,  помещений,  в том числе встроенно-пристроенных
нежилых помещений в жилых домах, осуществлять по нормативам, указанным
в  приложении   1   Основных   положений   Государственной   программы
приватизации  государственных и муниципальных предприятий в Российской
Федерации после 1 июля 1994 года.
     5.4. В  соответствии  с  установленными  сроками и формой платежа
покупатель обязан перевести на  расчетный  счет  продавца  или  внести
наличными установленную договором сумму.  В случае, если покупатель не
переведет или не внесет установленную  сумму  в  указанные  сроки,  он
обязан уплатить штраф в размере 20% от продажной цены имущества.
     5.5. Право собственности на имущество  переходит  от  продавца  к
покупателю с момента регистрации договора в фонде.
     При этом с покупателя для покрытия прямых затрат взимается  плата
в  размере  одного  процента  от  размера сделки (но не более 500 тыс.
рублей),  которая  также  распределяется  по  указанным   в   п.   5.3
нормативам.

                    VI. НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТЬ СДЕЛОК
                       И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     6.1. Сделки   продажи   имущества    на    аукционе    признаются
недействительными    в    случаях    и    в   порядке,   установленном
законодательством Российской Федерации.
     6.2. Споры  о  признании  недействительными  сделок  на  аукционе
рассматриваются  в  суде  или  арбитражном  суде  в   соответствии   с
действующим законодательством.