Постановление Администрации Тамбовской области от 28.08.2008 № 1076

 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

28.08.2008                    г. Тамбов                         N 1076

      Об установлении методики определения начальной цены права
       на заключение договора о развитии застроенной территории

     В целях реализации статей  46.1,  46.2,  46.3  Градостроительного
кодекса  Российской  Федерации  от  29.12.2004 N 190-ФЗ (в редакции от
18.12.2006) администрация области постановляет:
     1. Установить   методику  определения  начальной  цены  права  на
заключение  договора  о  развитии  застроенной   территории   согласно
приложению.
     2. Рекомендовать  органам  местного   самоуправления,   принявшим
решение  о развитии застроенной территории,  при определении начальной
цены  предмета  аукциона  руководствоваться  методикой,  установленной
настоящим постановлением.
     3. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете  "Тамбовская
жизнь".
     4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя главы администрации области Н.В.Коновалова.
     

     И. о. главы администрации
     области          А.Я Дубовик
                     

                                               ПРИЛОЖЕНИЕ
                                               УТВЕРЖДЕНА
                                  постановлением администрации области
                                          от 28.08.2008 N 1076

                               Методика
            определения начальной цены права на заключение
              договора о развитии застроенной территории 

                          1. Общие положения

     1.1. Настоящая   методика   устанавливает   порядок   определения
начальной цены права на заключение  договора  о  развитии  застроенной
территории (далее - начальная цена предмета аукциона).
     1.2. При определении начальной цены предмета аукциона применяются
следующие методы:
     экспертный метод;
     расчетный метод.
     1.3. Решение о применении  одного  из  двух  методов  определения
начальной   цены   предмета   аукциона  принимается  органом  местного
самоуправления  муниципального  образования,   принявшим   решение   о
проведении   аукциона   на   право   заключения  договора  о  развитии
застроенной территории.

           2. Определение начальной цены предмета аукциона
                          экспертным методом

     2.1. Экспертный  метод  основан  на  определении  начальной  цены
предмета  аукциона  при проведении оценки в соответствии с Федеральным
законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     2.2. Начальной   ценой   предмета   аукциона   является  рыночная
стоимость  объекта  оценки,  определенная  в  результате   проведенной
оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.
     
           3. Определение начальной цены предмета аукциона
                          расчетным методом

     3.1. Расчетный метод определения начальной цены предмета аукциона
используется в случае отсутствия возможности привлечения к  работе  по
оценке   квалифицированных  оценщиков,  обладающих  опытом  по  оценке
подобных объектов оценки.
     3.2. Определение   начальной   цены  предмета  аукциона  (НЦА)  с
применением расчетного метода определяется по формуле:
         
                       НЦА = (Д - Р) x Кэф, где

     Д -  доход,  который  будет  получен  исполнителем  в  результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
     Р -  расход  исполнителя,  который  сложится  в  ходе  исполнения
договора о развитии застроенной территории, тыс. рублей;
     Кэф - коэффициент определения начальной цены  предмета  аукциона,
устанавливаемый   органом   местного   самоуправления   муниципального
образования и составляющий  до  10%  в  зависимости  от  эффективности
исполнения договора о развитии застроенной территории.
     Расчет дохода,  который будет получен исполнителем  в  результате
исполнения договора о развитии застроенной территории,  осуществляется
по следующей формуле:
         
                          Д = Джп + Днп, где

     Джп - доход,  который будет получен исполнителем от продажи жилых
помещений, тыс. рублей;
     Днп -  доход,  который  будет  получен  исполнителем  от  продажи
нежилых помещений, тыс. рублей.
     Расчет дохода,  который будет  получен  исполнителем  от  продажи
жилых помещений, осуществляется по следующей формуле:

                        Джп = Sжп x Ср.жп, где

     Sжп -   площадь   жилых  помещений,  которые  будут  построены  в
результате исполнения договора о развитии застроенной территории,  кв.
метров;
     Ср.жп -  рыночная  стоимость  одного  квадратного  метра   жилого
помещения, определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.
     Расчет дохода,  который будет  получен  исполнителем  от  продажи
нежилых помещений, осуществляется по следующей формуле:
         
                        Днп = Sнп x Ср.нп, где

     Sнп -   площадь   нежилых   помещений   объектов   социального  и
коммунально-бытового назначения,  которые будут построены в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
     Ср.нп -  рыночная  стоимость  одного  квадратного  метра  нежилых
помещений  объектов  социального  и  коммунально-бытового  назначения,
определяемая на основании отчета оценщика, тыс. рублей.
     Расчет расхода  исполнителя,  который  сложится в ходе исполнения
договора  о  развитии  застроенной   территории,   осуществляется   по
следующей формуле:

              Р = Ржп + Рнп + Рпп + Свц + Синж. + Н, где

     Ржп -  расходы  исполнителя,  связанные  со  строительством жилых
помещений (за исключением расходов по строительству  жилых  помещений,
передаваемых в государственную или муниципальную собственность - Рпп),
тыс. рублей;
     Рнп -  расходы  исполнителя,  связанные со строительством нежилых
помещений, тыс. рублей;
     Рпп -   расходы,   которые   понесет   исполнитель  в  результате
строительства и (или) приобретения  жилых  помещений,  передаваемых  в
государственную   или   муниципальную  собственность  (за  исключением
расходов по строительству жилых помещений - Ржп), тыс. рублей;
     Свц -  затраты  исполнителя  по уплате выкупной цены за изымаемые
жилые помещения  в  многоквартирных  домах,  признанных  аварийными  и
подлежащими сносу,  и земельные участки,  на которых расположены такие
дома, определяемые на основании отчета оценщика, тыс. рублей (в случае
возникновения   такого  обязательства  в  соответствии  с  заключенным
договором о развитии застроенной территории);
     Синж. -   проектно-сметная   стоимость   работ   исполнителя   по
обеспечению   территории    объектами    инженерной    инфраструктуры,
благоустройства  и  озеленения  территории,  рассчитанная на основании
укрупненных показателей базисной стоимости строительства, утвержденных
Госстроем России, тыс. рублей;
     Н - расход исполнителя по  уплате  налогов  (налог  на  прибыль),
который  сложится  в  ходе  исполнения договора о развитии застроенной
территории, тыс. рублей.
     Расчет расхода  исполнителя,  связанного  со строительством жилых
помещений, осуществляется по следующей формуле:

                       Ржп = Sжп x Сстр.жп, где

     Sжп -  площадь  жилых  помещений,  которые  будут   построены   в
результате исполнения договора о развитии застроенной территории,  кв.
метров;
     Сстр.жп -  средняя  фактическая  стоимость  строительства  одного
квадратного метра жилой  площади,  определяемая  на  основании  данных
органов статистики, тыс. рублей.
     Расчет расхода исполнителя,  связанного со строительством нежилых
помещений, осуществляется по следующей формуле:

                       Рнп = Sнп x Сстр.нп, где

     Sнп -   площадь   нежилых   помещений   объектов   социального  и
коммунально-бытового назначения,  которые будут построены в результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
     Сстр.нп - сметная  стоимость  одного  квадратного  метра  площади
нежилых   помещений   объектов   социального   и  коммунально-бытового
назначения, рассчитанная на основании укрупненных показателей базисной
стоимости строительства, утвержденных Госстроем России, тыс. рублей.
     Расчет расхода исполнителя,  связанного со строительством и (или)
приобретением  жилых помещений,  подлежащих передаче в государственную
или муниципальную собственность, осуществляется по следующей формуле:

               Рпп = Sпп x Сстр.пп + Sпр x Спр.пп, где

     Sпп - площадь построенных жилых помещений,  подлежащих передаче в
государственную   или   муниципальную   собственность   в   результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
     Сстр.пп -  средняя фактическая стоимость одного квадратного метра
площади   построенных   жилых   помещений,   подлежащих   передаче   в
государственную   или   муниципальную   собственность   в   результате
реализации исполнения  договора  о  развитии  застроенной  территории,
определяемая на основании данных органов статистики, тыс. рублей;
     Sпр - площадь приобретаемых жилых помещений,  подлежащих передаче
в   государственную   и   муниципальную   собственность  в  результате
исполнения договора о развитии застроенной территории, кв. метров;
     Спр.пп -  рыночная  стоимость  одного  квадратного  метра площади
приобретаемых жилых помещений,  подлежащих передаче в  государственную
или  муниципальную  собственность  в  результате реализации исполнения
договора о развитии застроенной территории,  определяемая на основании
отчета оценщика, тыс. рублей.
     Расчет расхода исполнителя по уплате налогов (налог на  прибыль),
который  сложится  в  ходе  исполнения договора о развитии застроенной
территории, определяется по следующей формуле:

                     Н = (Д - Р) * Ст / 100, где

     Ст - ставка налога на прибыль,  действующая на момент  заключения
договора, в процентах.