Постановление Администрации Тамбовской области от 23.03.1998 № 154

 



                         РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
                   Администрация Тамбовской области

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации Тамбовской области
                                          от 23.01.2012 г. N 44

          Об утверждении Положения об определении размеров и
        установлении границ земельных участков в кондоминиумах

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                        от 28.04.98 г. N 235)

     Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от
26 сентября 1997 г.  N 1223 "Об утверждении Положения  об  определении
размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах" и в
целях  ускорения  проведения  жилищно-коммунальной  реформы,  а  также
активизации  участия  населения в благоустройстве территорий городов и
других поселений ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Довести  до  сведения  и    руководства,   что   Правительство
Российской Федерации:
     утвердило Положение об определении размеров и установлении границ
земельных участков в кондоминиумах согласно приложению;
     поручило Государственному  комитету   Российской   Федерации   по
жилищной   и   строительной   политике   и  Государственному  комитету
Российской  Федерации  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству   в
кратчайший  срок  разработать  и  утвердить  методические документы по
расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах;
     установило, что  методика  расчета нормативных размеров земельных
участков в кондоминиумах  разрабатывается  на  основе  соответствующих
документов  Государственного комитета Российской Федерации по жилищной
и  строительной  политике  и  Государственного   комитета   Российской
Федерации  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  и утверждается
органами исполнительной власти субъектом Российской Федерации или -  в
случае   возложения   на   ник   этой   функции  -  органами  местного
самоуправления.
     (В   редакции   Постановления  Администрации  Тамбовской  области
от 28.04.98 г. N 235)
     2. Рекомендовать   администрациям  районов  и  городов  возложить
работы,  связанные с  определением  размеров  и  установлением  границ
земельных участков кондоминиумов,  на комитеты по земельным ресурсам и
землеустройству    с    привлечением     органов     архитектуры     и
градостроительства,   жилищно-коммунального   хозяйства,   предприятий
технической инвентаризации и приватизации жилого фонда.
     (Пункт  3  утратил  силу - Постановление Администрации Тамбовской
области от 28.04.98 г. N 235)
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы администрации области СМИРНОВА А.М.


     Глава администрации
     Тамбовской области          А.Рябов

     г. Тамбов
     23 марта 1998 г.
     N 154
------------------------------

        УТВЕРЖДЕНО                            Приложение
постановлением Правительства     к постановлению администрации области
   Российской Федерации                     23.03.98 N 154
от 26 сентября 1997 г. N 1223

                          П О Л О Ж Е Н И Е
            об определении размеров и установлении границ
                  земельных участков в кондоминиумах

     1. Настоящее Положение определяет порядок определения размеров  и
установления границ земельных участков в кондоминиумах, передаваемых в
собственность   или   аренду    домовладельцам    или    товариществам
собственников жилья.
     2. Границы действующих землеотводов,  а также земельных участков,
находящихся  в собственности,  бессрочном (постоянном) пользовании или
арендуемых   домовладельцами   или   их    организациями    (жилищные,
жилищно-строительные  кооперативы,  товарищества и т.  п.) до принятия
настоящего Положения,  не подлежат пересмотру, за исключением случаев,
предусмотренных действующим законодательством.
     3. Размеры  земельных  участков  для  создания  кондоминиумов  на
территориях существующей застройки городов и других поселений, а также
на  вновь  осваиваемых  территориях  определяются  в  соответствии   с
градостроительной   документацией,  градостроительными  нормативами  и
методикой  расчета   нормативных   размеров   земельных   участков   в
кондоминиумах.    Границы    земельных    участков   в   кондоминиумах
устанавливаются по красным линиям, границам смежных земельных участков
(при  их наличии) и проездов,  естественным границам,  границам отвода
магистральных      инженерно-транспортных      коммуникаций,      если
градостроительными требованиями не установлено иное.
     Нормативный размер  земельного  участка,  передаваемого  в  общую
долевую   собственность   домовладельцев   бесплатно,  определяется  в
зависимости  от  площади  участка,  занятого  непосредственно   жилыми
зданиями   и   иными   объектами   недвижимости,  входящими  в  состав
кондоминиума,  а также прилегающими к ним  территориями,  необходимыми
для   обеспечения   их   функционирования   (обслуживания),  с  учетом
соблюдения требований  градостроительных  нормативов,  противопожарной
безопасности,   санитарных   разрывов  между  зданиями  и  иных  норм,
обеспечивающих нормальные условия проживания и  пребывания  граждан  в
кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого имущества, входящего
в состав кондоминиума,  а также доступ ко всем объектам  кондоминиума.
При  этом  должны обеспечиваться нормальные условия проживания граждан
на смежных  земельных  участках  и  права  собственников,  владельцев,
пользователей   и   арендаторов  этих  участков,  а  также  владельцев
расположенных на них зданий, строений и сооружений.
     Методика расчета   нормативных   размеров  земельных  участков  в
кондоминиумах утверждается органами  исполнительной  власти  субъектов
Российской  Федерации  или  органами  местного самоуправления в случае
возложения на них этой функции.
     4. Если  фактическая  площадь  земельного  участка в существующей
застройке меньше нормативных размеров площади,  бесплатно передаваемой
в   общую   долевую  собственность  домовладельцев  в  соответствии  с
действующим  законодательством,  и  увеличение   размеров   земельного
участка   в   кондоминиуме  за  счет  смежных  земельных  участков  не
представляется возможным,  то границы передаваемого земельного участка
в кондоминиуме устанавливаются по фактически существующим границам.
     5. Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам
или  товариществу  собственников  жилья в собственность (за плату) или
аренду только при условии,  что  она  в  соответствии  с  утвержденной
градостроительной  и  землеустроительной  документацией  не может быть
использована в качестве самостоятельного объекта.
     6. Территория  общего  пользования  (основные  проезды,  детские,
физкультурные и спортивные  площадки  и  сооружения,  массивы  зеленых
насаждений,  иные  объекты  общего  пользования)  в границах квартала,
микрорайона   подлежит   передаче   в   собственность    или    аренду
домовладельцам или товариществу собственников жилья только при условии
установления соответствующих ограничений и сервитутов.
     7. Порядок   организации   работ   по   определению   размеров  и
установлению границ земельных участков в кондоминиумах, включая оплату
подготовки    и    выдачи   документов,   необходимых   для   создания
кондоминиумов, определяется органами местного самоуправления городов и
других поселений,  а в городах,  где находятся несколько муниципальных
образований, - в соответствии с уставом города.
     Для определения размеров и установления границ земельных участков
проводятся следующие работы:
     подготовка материалов по установлению границ земельных участков в
кондоминиумах с указанием предлагаемых ограничений по их использованию
и сервитутов; при необходимости организация разработки плана межевания
территории  существующей  застройки  (квартала,  микрорайона  или   их
частей) для создания кондоминиумов;
     определение нормативных размеров и установление границ  земельных
участков, передаваемых домовладельцам бесплатно;
     выявление территорий,  превышающих нормативные размеры  земельных
участков   (сверхнормативные   территории),   и   подготовка  проектов
договоров о  передаче  в  собственность  или  аренду  этих  территорий
домовладельцам или товариществу собственников жилья;
     разрешение споров,  возникающих при установлении границ земельных
участков,   сервитутов   и   ограничений  по  использованию  земельных
участков.
     Указанные работы  выполняются  органом,  уполномоченным  органами
местного самоуправления.  Уполномоченный орган принимает свои  решения
на   открытых   заседаниях   с   участием  домовладельцев  конкретного
кондоминиума,  а  также  собственников,  владельцев,  пользователей  и
арендаторов  смежных  земельных участков и владельцев расположенных на
них зданий,  строений и сооружений,  которым по их требованию выдаются
копии принятых решений.
     8. Документы и материалы по определению размеров  и  установлению
границ  земельных  участков  в кондоминиуме должны быть подготовлены и
переданы  в  органы  государственной  власти   или   органы   местного
самоуправления  в  срок  не  позднее  двух  месяцев с даты обращения в
уполномоченный орган  домовладельцев  или  товарищества  собственников
жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.
     В течение первого месяца с даты подачи  заявления  уполномоченный
орган  обязан  выдать  товариществу  собственников жилья (в случае его
отсутствия отдельным домовладельцам) проект границ земельного участка,
передаваемого  бесплатно,  с  указанием  его площади,  а также границ,
размеров и стоимости сверхнормативной территории.
     В срок  не  более  двух  недель  после  получения  проекта границ
земельного  участка  заявитель  должен  определить  свои  намерения  в
отношении  формы  владения сверхнормативной территорией (собственность
или аренда) и подать в уполномоченный  орган  соответствующую  заявку.
Уполномоченный  орган  в  недельный  срок  должен  письменно уведомить
собственников,  владельцев,  пользователей   и   арендаторов   смежных
земельных участков и владельцев расположенных на них зданий,  строений
и сооружений о  порядке  ознакомления  с  проектом  границ  земельного
участка, а также о времени и месте заседания по рассмотрению и решению
этого вопроса.
     9. Согласованные  с  заинтересованными органами,  домовладельцами
или  товариществом  собственников  жилья   конкретного   кондоминиума,
собственниками,  владельцами,  пользователями  и  арендаторами смежных
земельных участков и владельцами расположенных на них зданий, строений
и сооружений  предложения уполномоченного органа о размерах и границах
земельного участка,  передаваемого в собственность (бесплатно  или  за
плату) или аренду, а также об установлении сервитутов и ограничений по
его использованию оформляются протоколом согласования.
     По итогам  заседания уполномоченный орган в установленном порядке
оформляет  окончательный  план  границ   всего   земельного   участка,
входящего  в  состав  кондоминиума,  и  подготавливает проекты решений
органов государственной власти или органов местного  самоуправления  о
передаче  этого  участка  в собственность (бесплатно или за плату) или
аренду домовладельцам или товариществу собственников жилья.
     Собственники, владельцы,   пользователи   и   арендаторы  смежных
земельных участков и владельцы расположенных на них зданий, строений и
сооружений, которые не согласны с предложениями уполномоченного органа
о размерах и границах земельного участка,  могут обжаловать их в орган
местного самоуправления.
     10. Передача земельных участков в  кондоминиуме  в  собственность
или аренду осуществляется в установленном порядке на основании решений
органов государственной власти  или  органов  местного  самоуправления
после установления границ земельных участков в натуре.
     В соответствии с правилами застройки городов и  других  поселений
по  заявлению  домовладельцев  или  товарищества  собственников  жилья
органами архитектуры и  градостроительства  выдается  в  установленном
порядке  разрешение  на  ограждение  земельного участка в кондоминиуме
(декоративные ограды, живые изгороди и т. п.).
     11. Решения  органов  государственной власти или органов местного
самоуправления об условиях передачи земельных участков в собственность
или  аренду  домовладельцам  или  товариществам  собственников  жилья,
установлении сервитутов и ограничений по использованию этих  участков,
а  также  об  их  размерах и границах могут быть обжалованы в судебном
порядке.
     12. Финансирование  работ  по определению размеров и установлению
границ земельных  участков  в  кондоминиумах  осуществляется  за  счет
средств   домовладельцев.   В   случае  если  проведение  таких  работ
предусмотрено программами по  созданию  кондоминиумов,  межеванию  или
инвентаризации земель,  они финансируются из соответствующего местного
бюджета.