Постановление Администрации Тамбовской области от 02.06.2004 № 503

 


                   АДМИНИСТРАЦИЯ ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.06.2004                    г. Тамбов                         N 503

           Об утверждении примерной формы договоров аренды
          земельных участков, находящихся в государственной
                   собственности Тамбовской области

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                        от 04.02.2013 г. N 87)

     В  соответствии  с  Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О
введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" и Законом
Тамбовской  области  от  05.11.2007 N 316-З "О регулировании земельных
отношений  в  Тамбовской  области", в целях стимулирования поступления
дополнительных   средств  в  областной  бюджет  администрация  области
постановляет:   (В  редакции  Постановления  Администрации  Тамбовской
области от 04.02.2013 г. N 87)
     1. Утвердить примерную форму договора аренды земельного  участка,
находящегося   в  государственной  собственности  Тамбовской  области,
согласно приложению N 1.
     2. Утвердить  примерную форму договора аренды земельного участка,
находящегося в государственной  собственности  Тамбовской  области,  с
множественностью лиц на стороне арендатора, согласно приложению N 2.
     3. Утвердить  примерную  форму  соглашения  о   присоединении   к
договору  аренды  земельного  участка,  находящегося в государственной
собственности Тамбовской области,  с множественностью лиц  на  стороне
арендатора, согласно приложению N 3.
     4. Опубликовать  настоящее  постановление  в  газете  "Тамбовская
жизнь".
     5.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
заместителя  главы  администрации  области,  председателя  комитета по
управлению  имуществом  области Г.И.Чулкова. (В редакции Постановления
Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87)


     Первый зам. главы администрации
     области          В.И.Андреев
------------------------------

                                           ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                             УТВЕРЖДЕН
                                постановлением администрации области
                                        от 02.06.2004 N 503

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
               аренды земельного участка, находящегося
          в государственной собственности Тамбовской области

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                        от 04.02.2013 г. N 87)

N______                                         "___"__________200_ г.
                  _____________________________
                   (место заключения договора)

     АРЕНДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________
                          (орган исполнительной власти субъекта
______________________________________________________________________
                        Российской Федерации)
в лице_______________________________________________________________,
                      (ФИО, занимаемая должность)
действующего на основании_____________________________________________
       (название документа, удостоверяющего  полномочия представителя)
с одной стороны, и АРЕНДАТОР__________________________________________
       (ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)
в лице ______________________________________________________________,
действующий на основании______________________________________________
        (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
_____________________________________________________________________,
с другой  стороны  (далее  -  "Стороны"),  заключили настоящий договор
(далее "Договор") о нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ  по  акту  приема-передачи   предоставляет,   а
АРЕНДАТОР     принимает     в     аренду    земельный    участок    из
земель_______________________________________________________________,
                          (категория земель)
с кадастровым N______________________________________________________,
находящийся по адресу_________________________________________________
                  (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)
для использования в целях____________________________________________,
                                (разрешенное использование)
в границах  согласно  чертежу  (схеме)  или  кадастровой карте (плану)
участка,  прилагаемых  к  настоящему   Договору   и   являющихся   его
неотъемлемой частью, общей площадью_____кв. м.
Земельный участок предоставлен на основании___________________________
                                        (акта  органа, уполномоченного
______________________________________________________________________
      на распоряжение земельными ресурсами, дата принятия, номер)
     1.2. В случае нахождения на земельном участке  зданий,  строений,
сооружений   земельный  участок  признается  переданным  АРЕНДАТОРУ  с
момента приобретения  им  права  собственности  на  здание,  строение,
сооружение,   расположенные   на  земельном  участке,  государственной
регистрации Договора об  отчуждении  (купли-продажи,  дарения  и  пр.)
объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.
     1.3. На земельном участке имеются________________________________
                    (объекты недвижимого имущества, их характеристики)

                           2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1. Земельный участок предоставлен сроком на ___________________
                                                  (лет, месяцев, года)
     2.2. Срок     аренды     земельного    участка    устанавливается
с_____200___г. по _____200 ____г.
     2.3. Договор,  заключенный  на срок один год и более,  вступает в
силу с даты его государственной регистрации в  учреждении  юстиции  по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.  Договор,  заключенный на срок менее чем  один  год,  вступает  в
законную силу с даты его подписания Сторонами*.

----------------------
* Договор аренды земельного участка,  заключенный на срок менее одного
года, не подлежит государственной регистрации

             3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1. Арендная  плата за землю взимается за всю площадь земельного
участка с момента: (ненужное исключить)
     предоставления его    в   пользование   согласно   акту   органа,
уполномоченного на распоряжение земельными ресурсами;
     подписания договора аренды;
     подписания акта приема-передачи земельного участка;
     иные основания.
     3.2 Размер  годовой   арендной   платы   за   земельный   участок
рассчитывается   по  базовым  ставкам  арендной  платы  с  применением
коэффициента,  учитывающего вид  использования  земельного  участка  и
категорию арендатора.
     3.3. На момент заключения настоящего  Договора,  расчет  арендной
платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой
его частью и составляет ______________________________________________
                                      (сумма в рублях)
     3.4. Арендная  плата  вносится  ежемесячно,  равными  долями   не
позднее  25  числа  текущего месяца.  В случае,  когда окончание срока
действия Договора попадает не на последний день месяца, арендная плата
рассчитывается  и  вносится в соответствии с количеством дней в данном
месяце.
     3.5. Размер  арендной  платы  изменяется  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  не  чаще
одного  раза  в год в одностороннем порядке,  без согласия АРЕНДАТОРА,
без внесения дополнений в Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА,  в
соответствии   с   федеральным   законом   о  федеральном  бюджете  на
соответствующий год с учетом  коэффициента,  установленного  указанным
законом, либо актом органа государственной власти Тамбовской области.
Арендатор обязан текущие  платежи  производить  с  учетом  измененного
размера арендной платы.
     3.6. Арендная  плата  перечисляется  АРЕНДАТОРОМ   на   расчетный
счет__________________________________________________________________
                  (реквизиты получателя, номер счета)
     3.7. При нарушении режима  разрешенного  использования  (целевого
назначения)  арендуемого  земельного участка в расчетах арендной платы
ко всей площади участка дополнительно применяется  коэффициент  равный
двум, либо по соглашению Сторон размер арендной платы пересматривается
в    соответствии    с     видом(ами)     деятельности,     фактически
осуществляемым(ими)   АРЕНДАТОРОМ  на  земельном  участке.  К  данному
соглашению прилагается уточненный расчет арендной платы.
     3.8. Неиспользование арендуемого  земельного  участка  в  течение
срока   договора   не   освобождает   АРЕНДАТОРА  от  арендной  платы.
Обязанности  по  внесению  арендной  платы  за  пользование  земельным
участком  прекращаются  с момента расторжения Договора в установленном
порядке.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
     4.1.1. на  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет  соблюдения  условий
Договора;
     4.1.2. на возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества
земельного   участка   и   экологической   обстановки   в   результате
хозяйственной деятельности арендатора,  а также  по  иным  основаниям,
предусмотренным законодательством Российской Федерации;
     4.1.3. требовать  досрочного  расторжения  Договора  в  следующих
случаях:
     при использовании земельного участка не по целевому назначению;
     при использовании способами, приводящими к его порче;
     при наличии задолженности  по  арендной  плате  более  чем  за  6
месяцев;
     при отказе  Арендатора  от  уплаты  арендных  платежей  с  учетом
изменений, предусмотренных п. 3.5. Договора;
     в иных установленных федеральными законами случаях.
     4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
     4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
     4.2.2. передать    АРЕНДАТОРУ    земельный    участок   по   акту
приема-передачи  в   трехдневный   срок,   за   исключением   случаев,
предусмотренных п. 1.2. Договора;
     4.2.3. не вмешиваться в  хозяйственную  деятельность  АРЕНДАТОРА,
если    она   не   противоречит   условиям   Договора   и   земельному
законодательству Российской Федерации и Тамбовской области;
     4.2.4. письменно  в  десятидневный  срок  уведомить АРЕНДАТОРА об
изменении расчетного счета для перечисления арендной платы, указанного
в п. 3.6. Договора;
     4.2.5. при   необходимости   изъятия   земельного   участка   для
государственных  или муниципальных нужд,  в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации уведомить АРЕНДАТОРА о принятом
решении  в  установленный законом срок,  возместить АРЕНДАТОРУ убытки,
либо по соглашению с АРЕНДАТОРОМ  предоставить  равноценный  земельный
участок;
     4.2.6. своевременно  производить  пересчет  арендной  платы   при
наступлении условий, предусмотренных п. 3.5. Договора.
     4.3. АРЕНДАТОР имеет право:
     4.3.1. использовать земельный участок на условиях,  установленных
Договором;
     4.3.2. на  возмещение  убытков при изъятии земельного участка для
государственных или муниципальных нужд, понесенных в связи с освоением
земель,  проектированием,  строительством  и  т.п.,  по  соглашению  с
АРЕНДОДАТЕЛЕМ приобрести равноценный земельный участок;
     4.3.3. сдавать  земельный  участок  (его  часть)  в  субаренду  с
согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.  (Сохранение целевого назначения и разрешенного
режима использования земельного участка обязательно);
     4.3.4. при  заключении  Договора  на  срок более 5 лет с согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ:
     передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;
     сдавать в аренду или передавать  в  залог  здания  и  сооружения,
принадлежащие   АРЕНДАТОРУ  на  праве  собственности  с  одновременной
передачей  и  права  аренды  земельного  участка,   на   котором   они
расположены.   (Во  всех  случаях  сохранение  целевого  назначения  и
разрешенного режима использования земельного участка обязательно);
     4.3.5. по  истечении  срока  действия  Договора  (за  исключением
случаев,  предусмотренных  ст.  46  ЗК  РФ) в преимущественном порядке
перед другими  лицами  заключить  договор  аренды  на  новый  срок  на
согласованных    Сторонами    условиях   по   письменному   заявлению,
направленному АРЕНДОДАТЕЛЮ не  позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  до
истечения срока действия Договора.
     4.4. АРЕНДАТОР обязан:
     4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
     4.4.2. использовать земельный участок в  соответствии  с  целевым
назначением и разрешенным использованием;
     4.4.3. уплачивать  в  размере  и   на   условиях,   установленных
Договором, арендную плату;
     4.4.4. ежегодно до 25 января нового календарного года получать  у
АРЕНДОДАТЕЛЯ расчет годовой арендной платы;
     4.4.5. в случае заключения договора аренды на срок 1 год и более,
в  месячный  срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к
нему произвести его  (их)  государственную  регистрацию  в  учреждении
юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Тамбовской области;
     4.4.6.  обеспечить  АРЕНДОДАТЕЛЮ  (его  законным  представителям)
доступ   на   земельный   участок   по  его  требованию;  (В  редакции
Постановления Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87)
     4.4.7. выполнять  в  соответствии  с требованиями соответствующих
служб условия эксплуатации городских (поселковых) подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию;
     4.4.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в  недельный
срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом;
     4.4.9. не   допускать   действий,    приводящих    к    ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих
к нему  территориях,  а  также  выполнить  работы  по  благоустройству
территории.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную действующим законодательством Российской  Федерации  и
Тамбовской области.
     5.2. АРЕНДАТОР несет ответственность за нарушение сроков внесения
арендной  платы  по  Договору  в  форме  уплаты  пени  за  каждый день
просрочки платежа в размере 0,3%  со срока уплаты невнесенной арендной
платы  по день уплаты платежа включительно.  Внесение суммы неустойки,
подлежащей  уплате  за  неисполнение  обязательств,   производится   в
порядке, предусмотренном п. 3.6. Договора.
     5.3. Ответственность  Сторон   за   нарушение   обязательств   по
Договору,   вызванных   действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.

           6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Все изменения и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются
Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п.
4.4.5. Договора, за исключением п. 3.5.
     6.2. Договор  может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по
решению суда на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским
законодательством,  а  также  в  случаях,  указанных  в  пункте 4.1.3.
Договора.
     6.3. При    прекращении   Договора   АРЕНДАТОР   обязан   вернуть
АРЕНДОДАТЕЛЮ земельный участок по акту приема-передачи в  качественном
состоянии,  позволяющем  использовать  его  по целевому назначению и в
соответствии с разрешенным использованием.

               7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

     Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в
соответствии с законодательством Российской Федерации.

                          8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Договор  субаренды  земельного  участка  в  месячный  срок с
момента  его  подписания  подлежит   государственной   регистрации   в
учреждении  юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним  на  территории  Тамбовской   области   и
направляется АРЕНДОДАТЕЛЮ для последующего учета*.
     8.2. Срок действия договора субаренды  не  может  превышать  срок
действия Договора.
     8.3. При  досрочном  расторжении   Договора   договор   субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
     8.4. Расходы по государственной  регистрации  Договора,  а  также
изменений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА.
     8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую силу,  из которых по одному экземпляру хранится у  Сторон,
третий  экземпляр  передается  АРЕНДАТОРОМ  в  учреждение  юстиции  по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним на территории Тамбовской области.

--------------------------
 * В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года

                         9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                  АРЕНДАТОР:

                                  ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, наименование
                                  предприятия, юридический адрес,
                                  телефон, банковские реквизиты,
                                  руководитель).
                                  ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, Ф.И.О.,
                                  паспортные данные, адрес места
                                  жительства, телефон).

                          10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ______________       ____________________
                (подпись)                  (Ф.И.О.)
                              М.П.
АРЕНДАТОР:    ______________       ____________________
                (подпись)                  (Ф.И.О.)
                              М.П.


     Приложения к Договору:
     акт приема передачи земельного участка (приложение N 1);
     расчет арендной платы (приложение N 2);
     кадастровый план  (карта)  или  чертеж (схема) земельного участка
(приложение N 3);
     документы, подтверждающие полномочия лиц,  подписавших Договор со
стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.

                                              ПРИЛОЖЕНИЕ N 1
                                       к примерному договору аренды
                                     земельного участка, находящегося
                                     в государственной собственности
                                            Тамбовской области

                                А К Т
                  ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

___________________                               "__" _________200_г.
(место регистрации)

АРЕНДОДАТЕЛЬ__________________________________________________________
           (орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации)
в лице_______________________________________________________________,
                     (ФИО, занимаемая должность)
действующего на основании_____________________________________________
        (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
______________________________________________________________________
с одной стороны, и АРЕНДАТОР__________________________________________
                          (ИНН, полное наименование юридического лица,
______________________________________________________________________
                          Ф.И.О. гражданина)
в лице_______________________________________________________________,
                    (Ф.И.О., занимаемая должность)
действующий на основании______________________________________________
                                   (название документа,
_____________________________________________________________________,
              удостоверяющего полномочия представителя)
с другой   стороны  (далее  -  Стороны),  составили  настоящий  Акт  о
нижеследующем:
     1. АРЕНДОДАТЕЛЬ  передает,  а  АРЕНДАТОР  принимает  на  условиях
аренды,  в соответствии с договором аренды  N  _____от__________200_г.
земельный участок из земель___________________________________________
                                      (категория земель)
с кадастровым N______________________________________________________,
площадью ______ кв. м, расположенный__________________________________
                  (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)
границы земельного  участка  установлены  на  местности  и  закреплены
металлическими  штырями,  межевыми знаками и т.д.  (нужное подчеркнуть
или вписать), для использования ______________________________________
                        разрешенное использование (целевое назначение)
     2. В соответствии  с  настоящим  актом  АРЕНДОДАТЕЛЬ  передал,  а
АРЕНДАТОР  принял  вышеуказанный  земельный участок на день подписания
настоящего Акта в состоянии удовлетворительном  для  использования  по
целевому назначению в соответствии с разрешенным использованием.
     3. Настоящий документ подтверждает отсутствие претензий у  Сторон
в  отношении  качества  и состояния принятого (переданного) земельного
участка.
     4. Акт составлен в 3-х экземплярах.


Земельный участок ПЕРЕДАЛ __________           ____________________
                          (подпись)                  (Ф.И.О.)
                                       М.П.

Земельный участок ПРИНЯЛ  __________           ____________________
                           (подпись)                 (Ф.И.О.)
                                       М.П.


                                              ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
                                       к примерному договору аренды
                                     земельного участка, находящегося
                                     в государственной собственности
                                            Тамбовской области

                        РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

                     к договору N_____от________,

       сроком на____________    с _________ по _____________
             (лет, год, месяцев)
за пользование земельным участком, расположенным
______________________________________________________________________
                       (местоположение участка)
предоставленным_______________________________________________________
                                    арендатор
для использования_____________________________________________________
                     вид использования (целевое назначение)

1. Категория земель _____________________________________________
2. Оценочная зона _______________________________________________
3. Площадь участка (кв. м)_______________________________________
4. Базовая ставка арендной платы согласно
   местоположению земельного участка по
   оценочной зоне (руб./кв.м) ___________________________________
5. Коэффициент, учитывающий вид использования
   земельного участка и категорию арендатора_____________________
6. Годовая базовая арендная плата за
   пользование земельным участком (руб.) ________________________
7. Пеня предусмотрена с__________________________________________

     Расчет арендной платы              Расчет годовой арендной
   за фактическое пользование                платы за землю
  земельным участком на начало              за _________ год
       отчетного периода

---------------------------------    --------------------------------
Начисление  |  Сумма, руб.           Отчетный| Срок   |Начисленная
---------------------------------    период  | оплаты |арендная плата
Начисление за период фактического    --------------------------------
пользования земельным участком в     Январь     25.01
размере арендной платы               Февраль    25.02
---------------------------------    Март       25.03
с              |по                   Апрель     25.04
---------------------------------    Май        25.05
Сальдо на начало отчетного           Июнь       25.06
периода                              Июль       25.07
---------------------------------    Август     25.08
Недоимка по    |                     Сентябрь   25.09
арендной плате |                     Октябрь    25.10
---------------------------------    Ноябрь     25.11
Пеня           |                     Декабрь    25.12
---------------------------------    --------------------------------
Переплата      |                     ИТОГО
---------------------------------    ---------------------------------
ИТОГО          |
---------------------------------

     8. Всего к оплате за текущий год ____________ руб.
     Особые условия:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ
_______________             _________
(ФИО)                       (подпись)
                 М.П.


                                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 2
                                              УТВЕРЖДЕН
                                постановлением администрации области
                                         от 02.06.2004 N 503

                          ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
      аренды земельного участка, находящегося в государственной
       собственности Тамбовской области, с множественностью лиц
                        на стороне арендатора

      (В редакции Постановления Администрации Тамбовской области
                        от 04.02.2013 г. N 87)

N___________                                   "___"___________200_ г.
                     ________________________
                    (место заключения договора)

     АРЕНДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________
                           (орган исполнительной власти субъекта
______________________________________________________________________
                        Российской Федерации)
в лице_______________________________________________________________,
                           (ФИО, занимаемая должность)
действующего на основании_____________________________________________
        (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны, и
______________________________________________________________________
   (ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)
в лице_______________________________________________________________,
действующий на основании_____________________________________________,
        (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
именуемый в  дальнейшем АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) с другой стороны (далее
-  "Стороны"),  заключили  настоящий  договор  (далее   "Договор")   о
нижеследующем:

                         1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ   предоставляет,   а   АРЕНДАТОР   принимает  и
использует на  условиях  аренды  совместно  с  другими  собственниками
(пользователями) недвижимого имущества (его части),  расположенного на
земельном участке,  именуемыми в  дальнейшем  АРЕНДАТОРАМИ,  земельный
участок из земель ___________________________________________________,
                             (категория земель)
с кадастровым N______________________________________________________,
находящийся по адресу_________________________________________________
                 (местоположение участка, имеющее адресные ориентиры)
для использования в целях____________________________________________,
                                    (разрешенное использование)
в границах согласно чертежу  (схеме)  или  кадастровой  карте  (плану)
участка,   прилагаемых   к   настоящему   Договору  и  являющихся  его
неотъемлемой частью,  общей площадью ________кв. м.
Земельный участок          предоставлен          на          основании
______________________________________________________________________
       (акта органа, уполномоченного на распоряжение земельными
______________________________________________________________________
                   ресурсами, дата принятия, номер)
     1.2. АРЕНДАТОР не возражает на вступление в настоящий  Договор  и
исключение  из  него  иных  собственников  (пользователей) недвижимого
имущества (его части),  расположенного  на  земельном  участке,  путем
заключения  АРЕНДАТОРАМИ  с АРЕНДОДАТЕЛЕМ Соглашений о присоединении к
Договору и исключении из него.
     1.3. АРЕНДАТОРЫ   используют   земельный   участок   на  условиях
настоящего Договора с момента заключения Соглашения о присоединении  к
Договору, если иное не предусмотрено Соглашением.
     1.4. На земельном участке имеются________________________________
                    (объекты недвижимого имущества, их характеристики)

                           2. СРОК ДОГОВОРА

     2.1. Земельный участок предоставлен сроком на ___________________
                                                   (лет, месяцев, год)
     2.2. Срок    аренды    земельного   участка   устанавливается   с
_____200__г. по_____200__г.
     2.3. Условия   Договора,  предусмотренные  разделом  3  Договора,
распространяются на отношения Сторон:
______________________________________________________________________
 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
с ___________ 200_г.,
     (дата)
______________________________________________________________________
 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
с ___________ 200_г.,
     (дата)
______________________________________________________________________
 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
с ___________ 200_г.
     (дата)
     2.4. Договор,  заключенный  на срок один год и более,  вступает в
силу с даты его государственной регистрации в  учреждении  юстиции  по
государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним.  Договор,  заключенный на срок менее чем  один  год,  вступает  в
законную силу с даты его подписания Сторонами*.

             3. РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

     3.1. Размер   годовой   арендной   платы   за  земельный  участок
рассчитывается  по  базовым  ставкам  арендной  платы  с   применением
коэффициента,  учитывающего  вид  использования  земельного  участка и
категорию АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ).
     3.2. Размер   арендной  платы  за  земельный  участок  на  момент
заключения Договора составляет________________________________________
                                            (сумма в рублях)
     3.3. При этом:
______________________________________________________________________
 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
уплачивает___________________________________________________________,
                           (сумма в рублях)
______________________________________________________________________
 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
уплачивает___________________________________________________________,
                           (сумма в рублях)
______________________________________________________________________
 (Ф.И.О. физического лица или полное наименование юридического лица)
уплачивает___________________________________________________________.
                           (сумма в рублях)
     3.3. Расчет  арендной  платы  определен  в приложении к Договору,
которое является неотъемлемой частью Договора.
     3.4. Арендная   плата  вносится  ежемесячно,  равными  долями  не
позднее 25 числа текущего месяца.  В  случае,  когда  окончание  срока
действия Договора не попадает на последний день месяца, арендная плата
рассчитывается и вносится в соответствии с количеством дней  в  данном
месяце.
     3.5. Размер  арендной  платы  изменяется  АРЕНДОДАТЕЛЕМ  не  чаще
одного  раза в год в одностороннем порядке,  без внесения дополнений в
Договор и уведомления об этом АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ), в соответствии
с  федеральным  законом о федеральном бюджете на соответствующий год с
учетом коэффициента,  установленного  указанным  законом,  либо  актом
органа    государственной   власти   Тамбовской   области.   АРЕНДАТОР
(АРЕНДАТОРЫ)  обязан(ы)   текущие   платежи   производить   с   учетом
измененного размера арендной платы.
     3.6. Арендная плата перечисляется АРЕНДАТОРОМ  (АРЕНДАТОРАМИ)  на
расчетный счет____________________________________________
                  (реквизиты получателя, номер счета)
     3.7. При  нарушении  режима  разрешенного использования (целевого
назначения) арендуемого земельного участка в расчетах  арендной  платы
ко  всей  площади участка дополнительно применяется коэффициент равный
двум, либо по соглашению Сторон размер арендной платы пересматривается
в     соответствии     с     видом(ами)    деятельности,    фактически
осуществляемым(ыми) АРЕНДАТОРОМ (АРЕНДАТОРАМИ) на земельном участке. К
соглашению прилагается уточненный расчет арендной платы.
     3.8. Неиспользование арендуемого  земельного  участка  в  течение
срока  Договора  не  освобождает  АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ) от арендной
платы. Обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным
участком  прекращаются  с  момента расторжения Договора,  если иное не
установлено соглашением.

                    4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     4.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право:
     4.1.1. на  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого
земельного участка с целью его осмотра на предмет  соблюдения  условий
Договора;
     4.1.2. на возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества
земельного   участка   и   экологической   обстановки   в   результате
хозяйственной деятельности АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ),  а также по  иным
основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;
     4.1.3. требовать  досрочного  расторжения  Договора  в  следующих
случаях:
     при использовании земельного участка не по целевому назначению;
     при использовании способами, приводящими к его порче;
     при наличии задолженности  по  арендной  плате  более  чем  за  6
месяцев;
     при отказе АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ) от уплаты арендных платежей с
учетом изменений, предусмотренных п. 3.5. Договора;
     при нарушении других условий Договора.
     4.2. АРЕНДОДАТЕЛЬ обязан:
     4.2.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
     4.2.2. не  вмешиваться  в  хозяйственную  деятельность АРЕНДАТОРА
(АРЕНДАТОРОВ), если она не противоречит условиям Договора и земельному
законодательству Российской Федерации и Тамбовской области;
     4.2.3. письменно  в  десятидневный  срок   уведомить   АРЕНДАТОРА
(АРЕНДАТОРОВ)  об изменении расчетного счета для перечисления арендной
платы, указанного в п. 3.6. Договора;
     4.2.4. при   необходимости   изъятия   земельного   участка   для
государственных или муниципальных нужд,  в соответствии с  действующим
законодательством  Российской Федерации и Тамбовской области уведомить
АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ) о принятом решении  в  установленный  законом
срок, возместить АРЕНДАТОРУ (АРЕНДАТОРАМ) убытки, либо по соглашению с
АРЕНДАТОРОМ (АРЕНДАТОРАМИ) предоставить равноценный земельный участок;
     4.2.5. своевременно   производить  пересчет  арендной  платы  при
наступлении условий, предусмотренных п. 3.5. Договора.
     4.3. АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) имеет(ют) право:
     4.3.1. использовать земельный участок на условиях,  установленных
Договором;
     4.3.2. на возмещение убытков при изъятии земельного  участка  для
государственных   или   муниципальных   нужд,  либо  по  соглашению  с
АРЕНДОДАТЕЛЕМ приобрести равноценный земельный участок;
     4.3.3. сдавать  земельный  участок  (его  часть)  в  субаренду  с
согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ.  (Сохранение целевого назначения и разрешенного
режима использования земельного участка обязательно);
     4.3.4. при заключении Договора на срок более  5  лет  с  согласия
АРЕНДОДАТЕЛЯ:
     передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам;
     сдавать в  аренду  или  передавать  в  залог здания и сооружения,
принадлежащие  АРЕНДАТОРУ  (АРЕНДАТОРАМ)  на  праве  собственности   с
одновременной передачей и права аренды земельного участка,  на котором
они расположены.  (Во всех случаях сохранение  целевого  назначения  и
разрешенного режима использования земельного участка обязательно).
     4.4. АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) обязан(ы):
     4.4.1. выполнять в полном объеме все условия Договора;
     4.4.2. использовать земельный участок в  соответствии  с  целевым
назначением и разрешенным использованием;
     4.4.3. уплачивать  в  размере  и   на   условиях,   установленных
Договором, арендную плату;
     4.4.4. ежегодно до 25 января нового календарного года получать  у
АРЕНДОДАТЕЛЯ расчет арендной платы;
     4.4.5. в случае заключения Договора аренды на срок 1 год и более,
в  месячный  срок после подписания Договора и изменений (дополнений) к
нему произвести его  (их)  государственную  регистрацию  в  учреждении
юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Тамбовской области;
     4.4.6.  обеспечить  АРЕНДОДАТЕЛЮ  (его  законным  представителям)
доступ   на   земельный   участок   по  его  требованию;  (В  редакции
Постановления Администрации Тамбовской области от 04.02.2013 г. N 87)
     4.4.7. выполнять в соответствии  с  требованиями  соответствующих
служб условия эксплуатации городских (поселковых) подземных и наземных
коммуникаций, сооружений, дорог и т.п., и не препятствовать их ремонту
и обслуживанию;
     4.4.8. в случае изменения адреса или иных реквизитов в  недельный
срок направить АРЕНДОДАТЕЛЮ письменное уведомление об этом;
     4.4.9. не   допускать   действий,    приводящих    к    ухудшению
экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих
к нему  территориях,  а  также  выполнить  работы  по  благоустройству
территории.

                      5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

     5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность,
предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
     5.2 АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) несет(ут) ответственность за нарушение
сроков внесения арендной платы по Договору  в  форме  уплаты  пени  за
каждый   день  просрочки  платежа  в  размере  0,3%  со  срока  уплаты
невнесенной  арендной  платы  по  день  уплаты  платежа  включительно.
Внесение   суммы   неустойки,   подлежащей   уплате   за  неисполнение
обязательств,  производится  в  порядке,   предусмотренном   п.   3.6.
Договора.
     5.3. Ответственность   Сторон   за   нарушение   обязательств  по
Договору,  вызванных  действием  обстоятельств   непреодолимой   силы,
регулируется законодательством Российской Федерации.

           6. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

     6.1. Все изменения и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются
Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных п.
4.4.5. Договора, за исключением п. 3.5.
     6.2. Договор  может быть расторгнут по требованию АРЕНДОДАТЕЛЯ по
решению суда на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским
законодательством,  а  также  в  случаях,  указанных  в  пункте 4.1.3.
Договора.
     6.3. При  прекращении  Договора  АРЕНДАТОР (АРЕНДАТОРЫ) обязан(ы)
вернуть АРЕНДОДАТЕЛЮ  земельный  участок  по  акту  приема-передачи  в
качественном  состоянии,  позволяющем  использовать  его  по  целевому
назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

               7. РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

     Все споры,  между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются
в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                          8. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

     8.1. Договор  субаренды  земельного  участка  в  месячный  срок с
момента  его  подписания  подлежит   государственной   регистрации   в
учреждении  юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое
имущество  и  сделок  с  ним  на  территории  Тамбовской   области   и
направляется Арендодателю для последующего учета*.
     8.2. Срок действия договора субаренды  не  может  превышать  срок
действия Договора.
     8.3. При  досрочном  расторжении   Договора   договор   субаренды
земельного участка прекращает свое действие.
     8.4. Расходы по государственной  регистрации  Договора,  а  также
изменений и дополнений к нему возлагаются на АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ).
     8.5. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую
юридическую  силу,  из которых по одному экземпляру хранится у Сторон,
третий экземпляр передается АРЕНДАТОРОМ  (АРЕНДАТОРАМИ)  в  учреждение
юстиции  по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
сделок с ним на территории Тамбовской области.

--------------------------
* В случае заключения договора субаренды на срок более 1 года

                         9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ                      АРЕНДАТОР
                                  ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, наименование
                                  предприятия, юридический адрес,
                                  телефон, банковские реквизиты,
                                  руководитель).
                                  ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, Ф.И.О.,
                                  паспортные данные, адрес места
                                  жительства, телефон).

                          10. ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ: ______________       ___________________
                 (подпись)    М.П.       (Ф.И.О.)

АРЕНДАТОР:    ______________       ___________________
                 (подпись)    М.П.       (Ф.И.О.)

     Приложения к Договору:
     расчет арендной платы (приложение N 1);
     кадастровый план (карта) или чертеж  (схема)  земельного  участка
(приложение N 2);
     документы, подтверждающие полномочия лиц,  подписавших Договор со
стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА (АРЕНДАТОРОВ).

                                                ПРИЛОЖЕНИЕ
                                       к примерному договору аренды
                                     земельного участка, находящегося
                                     в государственной собственности
                                          Тамбовской области, с
                                     множественностью лиц на стороне
                                                арендатора

                        РАСЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

                    к договору N_____от_________,

       сроком на____________    с _________ по _____________
             (лет, год, месяцев)
за пользование земельным участком, расположенным
______________________________________________________________________
                       (местоположение участка)
предоставленным_______________________________________________________
                                    арендатор
для использования_____________________________________________________
                     вид использования (целевое назначение)

1. Категория земель _____________________________________________
2. Оценочная зона _______________________________________________
3. Площадь участка (кв. м)_______________________________________
4. Базовая ставка арендной платы согласно
   местоположению земельного участка по
   оценочной зоне (руб./кв.м) ___________________________________
5. Коэффициент, учитывающий вид использования
   земельного участка и категорию арендатора_____________________
6. Годовая базовая арендная плата за
   пользование земельным участком (руб.) ________________________
7. Пеня предусмотрена с__________________________________________

   Сведения по арендной плате           Расчет годовой арендной
    за пользование земельным                платы за землю
      участком на начало                    за_________ год
       отчетного периода

---------------------------------    ---------------------------------
Начисление  |  Сумма, руб.           Отчетный| Срок   |Начисленная
---------------------------------    период  | оплаты |арендная плата
Начисление за период фактического    ---------------------------------
пользования земельным участком в     Январь     25.01
размере арендной платы               Февраль    25.02
---------------------------------    Март       25.03
с              |по                   Апрель     25.04
---------------------------------    Май        25.05
Сальдо на начало отчетного           Июнь       25.06
периода                              Июль       25.07
---------------------------------    Август     25.08
Недоимка по    |                     Сентябрь   25.09
арендной плате |                     Октябрь    25.10
---------------------------------    Ноябрь     25.11
Пеня           |                     Декабрь    25.12
---------------------------------    ---------------------------------
Переплата      |                     ИТОГО
---------------------------------    ---------------------------------
ИТОГО          |
---------------------------------

     8. Всего к оплате за текущий год ____________ руб.
     Особые условия:
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ                        АРЕНДАТОР
_______________      _________      _______________      _________
(ФИО)                (подпись)      (ФИО)                (подпись)
                 М.П.                                М.П.


                                            ПРИЛОЖЕНИЕ N 3
                                              УТВЕРЖДЕНО
                                постановлением администрации области
                                         от 02.06.2004 N 503

                      СОГЛАШЕНИЕ О ПРИСОЕДИНЕНИИ
                 к договору N______ от ______ 200__г.
аренды земельного     участка,    находящегося    в    государственной
собственности Тамбовской области,  с множественностью лиц  на  стороне
арендатора

________________________                       "____"__________200_ г.
(место заключения договора)

     АРЕНДОДАТЕЛЬ_____________________________________________________
           (орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации)
в лице_______________________________________________________________,
                          (ФИО, занимаемая должность)
действующего на основании____________________________________________,
        (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
с одной стороны, и
АРЕНДАТОР_____________________________________________________________
       (ИНН, полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)
в лице_______________________________________________________________,
действующий на основании______________________________________________
        (название документа, удостоверяющего полномочия представителя)
_____________________________________________________________________,
с другой стороны (далее - "Стороны"),
на основании__________________________________________________________
                  (акта органа, уполномоченного на распоряжение
______________________________________________________________________
             земельными ресурсами, дата принятия, номер)
заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о нижеследующем:
     1. АРЕНДОДАТЕЛЬ предоставляет, а АРЕНДАТОР принимает и использует
на условиях аренды совместно с другими собственниками (пользователями)
недвижимого  имущества  (его  части),  расположенного   на   земельном
участке,  именуемыми  в дальнейшем АРЕНДАТОРАМИ,  земельный участок из
земель________________________________________________________________
                          (категория земель)
с кадастровым N______________________________________________________,
находящийся по адресу________________________________________________,
                                  (месторасположение)
для использования в целях ___________________________________________,
                                   (разрешенное использование)
общей площадью _________ кв. м.
     2. Условиями   использования   указанного   в   п.  1  настоящего
Соглашения  земельного  участка,  Стороны  признают  условия  договора
аренды    земельного    участка,    находящегося   в   государственной
собственности Тамбовской области,  с множественностью лиц  на  стороне
арендатора N____ от __________200__г.
     3. Индивидуальный расчет  арендной  платы  за  земельный  участок
выдается         АРЕНДАТОРУ        на        площадь,        указанную
в_____________________________________________________________________
       (акте органа, уполномоченного на распоряжение земельными
______________________________________________________________________
                   ресурсами, дата принятия, номер)
с учетом применения к  базовой  ставке  арендной  платы  коэффициента,
учитывающего   вид   использования   земельного  участка  и  категорию
арендатора, и является неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
     4. Условия, предусмотренные разделом 3 Договора, распространяются
на отношения Сторон с___________200___г.
                        (дата)
     5. Размер  арендной  платы  за  земельный   участок   на   момент
заключения настоящего Соглашения составляет __________________________
                                                 (сумма в рублях)
     6. Настоящее Соглашение действует по ____________________________
                                            (срок окончания договора)
и вступает   в  силу  с  момента  его  государственной  регистрации  в
учреждении юстиции по государственной регистрации прав  на  недвижимое
имущество  и сделок с ним (при присоединении к Договору,  заключенному
на срок 1 год и более), либо с момента подписания Сторонами настоящего
Соглашения  (при присоединении к Договору,  заключенному на срок менее
года).
     7. Расходы  по государственной регистрации Соглашения возлагаются
на АРЕНДАТОРА.
     8. Соглашение   составлено   в   3  (трех)  экземплярах,  имеющих
одинаковую юридическую силу,  из которых по одному экземпляру хранится
у  Сторон,  один экземпляр передается АРЕНДАТОРОМ в учреждение юстиции
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с
ним.

                           РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ                      АРЕНДАТОР
                                  ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, наименование
                                  предприятия, юридический адрес,
                                  телефон, банковские реквизиты,
                                  руководитель).
                                  ФИЗИЧЕСКОЕ ЛИЦО: (ИНН, Ф.И.О.,
                                  паспортные данные, адрес места
                                  жительства, телефон).

                            ПОДПИСИ СТОРОН

АРЕНДОДАТЕЛЬ ______________       ____________________
               (подпись)               (Ф.И.О.)
                             М.П.
АРЕНДАТОР    ______________       ____________________
               (подпись)               (Ф.И.О.)
                             М.П.

     Приложения к Соглашению:
     копия договора   аренды   земельного   участка,   находящегося  в
государственной собственности Тамбовской области,  с  множественностью
лиц  на  стороне  арендатора  N____  от ________200__г.,  заверенная в
установленном порядке;
     копия плана (схемы) границ  земельного  участка  или  кадастровой
карты (плана), заверенная в установленном порядке;
     индивидуальный расчет арендной платы АРЕНДАТОРА;
     документы, подтверждающие полномочия лиц,  подписавших Соглашение
со стороны АРЕНДОДАТЕЛЯ и АРЕНДАТОРА.