|
1. Общие положения
1.1. Настоящий
Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме (далее – Порядок) разработан в соответствии
с пунктом 8.3 статьи 13 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК
РФ) и устанавливает процедуру определения необходимости (отсутствия
необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме, включенном в Региональную программу капитального
ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Тамбовской области (далее – Программа капитального ремонта).
1.2. Настоящий Порядок
применяется:
1.2.1. при определении в
соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ необходимости (отсутствия
необходимости) повторного проведения капитального ремонта общего имущества в
многоквартирном доме;
1.2.2.
при установлении в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме,
собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на
специальном счете, если в срок, определенный в Программе капитального
ремонта, капитальный ремонт общего имущества в данном многоквартирном доме не
был проведен;
1.2.3. в случае необходимости переноса срока проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме и (или) изменения перечня
планируемых видов услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме, предусмотренных Программой капитального ремонта.
2. Порядок создания
комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего
имущества в многоквартирном доме
2.1. В целях принятия
решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального
ремонта общего имущества в многоквартирном доме управление
топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства области
(далее – уполномоченный орган) создает комиссию по установлению необходимости
проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
(далее – комиссия).
2.2. Комиссия осуществляет
свою деятельность на постоянной основе. Персональный список комиссии утверждается
приказом уполномоченного органа.
2.3. В комиссию включаются
представитель (представители):
уполномоченного органа;
некоммерческой организации
– «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах,
расположенных на территории Тамбовской области» (далее – региональный
оператор) (по согласованию);
управления
государственного жилищного надзора области (по согласованию).
Иные представители
включаются в список комиссии по решению руководителя уполномоченного органа
при издании соответствующего приказа.
2.4. Порядок работы
комиссии устанавливается приказом уполномоченного органа.
3. Порядок обращения в
комиссию
3.1. Для решения вопроса о
необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме любые заинтересованные лица (далее –
заявители) обращаются с соответствующим письменным заявлением (далее –
заявление) в комиссию.
3.2. Заявление должно
содержать:
сведения о заявителе
(наименование организации и (или) Ф.И.О. уполномоченного лица,
местонахождение (адрес), контактный телефон);
сведения о многоквартирном
доме (адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, плановый период
проведения капитального ремонта);
мотивированное обоснование
причин принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения
капитального ремонта в многоквартирном доме;
предложения о сроках и
(или) видах услуг (работ) по капитальному ремонту общего имущества в
многоквартирном доме.
3.3. К заявлению
прилагаются:
акт приемки работ (услуг)
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполненных
(оказанных) ранее срока, установленного Программой капитального ремонта, а
также документы, подтверждающие оплату соответствующих расходов (в случае,
предусмотренном пунктом 1.2.1 настоящего Порядка);
документы
о техническом состоянии конструктивных элементов и инженерных систем общего
имущества в многоквартирном доме (заключение управления государственного
жилищного надзора области и (или) заключение органов муниципального
жилищного контроля либо экспертное заключение независимого эксперта
(экспертной организации); (В редакции Постановления
Администрации Тамбовской области от
09.09.2016 № 1052)
протокол общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме (в случае необходимости
принятия соответствующего решения собственниками помещений в многоквартирном
доме).
4. Критерии и основания
принятия решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
4.1. Комиссия принимает
решение о необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта в многоквартирном доме исходя из критериев,
предусмотренных статьёй 16 Закона области от
23.07.2013 № 309-З «Об организации проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории
Тамбовской области» (далее – Закон
№ 309-З), и в соответствии с ведомственными строительными нормами
«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического
обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и
социально-культурного назначения» ВСН 58-88 (р),
утвержденными приказом Государственного комитета по архитектуре и
градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312, и ведомственными
строительными нормами «Правила оценки физического износа жилых зданий» ВСН
53-86(р), утвержденными приказом Государственного
комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от
24.12.1986 № 446.
При
принятии решения о необходимости (отсутствии необходимости) проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме комиссией
учитываются данные о физическом износе конструктивных элементов и (или)
инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме, о нормативных
сроках эксплуатации (службы) конструктивных элементов и (или) инженерных
систем общего имущества в многоквартирном доме, а также их фактическом
техническом состоянии.
4.2. При определении
необходимости проведения капитального ремонта в соответствии с подпунктами
1.2.1 и 1.2.2 настоящего Порядка комиссия руководствуется пунктом 4.1
настоящего Порядка и принимает решение о необходимости (отсутствии
необходимости), в том числе повторного, проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме.
4.3. При
определении необходимости проведения капитального ремонта в соответствии с
подпунктом 1.2.3 настоящего Порядка комиссия руководствуется пунктом 4.1
настоящего Порядка и принимает решение о необходимости проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случае, если
фактическое техническое состояние конструктивных элементов и (или) инженерных
систем общего имущества в многоквартирном доме превышает допустимые
характеристики надёжности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни
и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц и юридических лиц. В
иных случаях проведение капитального ремонта общего имущества в
многоквартирных домах осуществляется в соответствии со сроками и перечнем
видов работ (услуг), предусмотренных Программой капитального ремонта.
5. Заключение комиссии
5.1. Заключение по
результатам рассмотрения вопроса о необходимости (отсутствии необходимости)
проведения капитального ремонта в многоквартирном доме должно быть
подготовлено комиссией не позднее 30 дней с даты получения
соответствующего заявления.
5.2. Заключение должно
содержать:
сведения о многоквартирном
доме (адрес многоквартирного дома, год ввода в эксплуатацию, плановый период
проведения капитального ремонта);
предложения по видам услуг
(работ) по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме с
указанием наименований конструктивных элементов и (или) инженерных систем
общего имущества в многоквартирном доме, требующих капитального ремонта;
предложения по срокам
проведения капитального ремонта определённых конструктивных элементов и (или)
инженерных систем общего имущества в многоквартирном доме;
мотивированное обоснование
необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме;
вывод комиссии о
необходимости (отсутствии необходимости) проведения капитального ремонта
общего имущества в многоквартирном доме.
5.3. Заключение
подписывают все члены комиссии.
5.4. Заключение комиссии
является основанием для:
осуществления
региональным оператором зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или)
проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном
доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на
счете регионального оператора, в соответствии с частью 4 статьи 181 ЖК РФ и
частью 7 статьи 3 Закона
№ 309-З, либо отказа в осуществлении такого зачета;
принятия органом местного
самоуправления решения о формировании фонда капитального ремонта на счете
регионального оператора в соответствии с частью 7 статьи 189 ЖК РФ;
актуализации Программы
капитального ремонта.
5.5. Заключение комиссии
может быть обжаловано в судебном порядке в соответствии с действующим
законодательством.
|
