Закон Тамбовской области от 31.01.2014 № 369-З

 


                          ТАМБОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

                              З А К О Н

О внесении  изменений  в  Закон  Тамбовской  области  "Об  организации
проведения капитального ремонта  общего  имущества  в  многоквартирных
домах, расположенных на территории Тамбовской области"

Принят Тамбовской областной Думой                  31 января 2014 года

     Статья 1
     Внести в Закон Тамбовской области от 23 июля  2013  года  N 309-З
"Об организации проведения капитального  ремонта  общего  имущества  в
многоквартирных домах, расположенных на территории Тамбовской области"
(сайт сетевого издания "Тамбовская жизнь" (www.tamlife.ru),  2013,  29
июля) следующие изменения:
     1) в пункте 10 статьи 2:
     слова "за счет  средств  бюджетов  Тамбовской  области"  заменить
словами "за счет средств бюджета Тамбовской области";
     дополнить абзацем вторым следующего содержания:
     "Региональной программой капитального ремонта общего имущества  в
многоквартирных  домах  определяются   предельные   сроки   проведения
собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором
капитального ремонта многоквартирных домов";
     2) в статье 3:
     в части 3 слова "частью 8 статьи 8" заменить  словами  "частью  2
статьи 8";
     в части  5  слова  "по  истечении  четырех  календарных  месяцев"
заменить словами "по истечении шести календарных месяцев";
     3) в части 5 статьи 4 слова "в  течение  двух  месяцев"  заменить
словами "в течение четырех месяцев";
     4) в статье 13:
     в пункте 3 части 1 слово "год" заменить словом "период";
     в части 4 слова "на три года" заменить словами "до трех лет";
     5) в статье 14:
     часть 1 дополнить абзацем следующего содержания:
     "Региональной программой капитального ремонта общего имущества  в
многоквартирных  домах  определяются   предельные   сроки   проведения
собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором
капитального ремонта многоквартирных домов.";
     часть 2 признать утратившей силу;
     в пункте 3 части 4 слово "год" заменить словом "период";
     6) в статье 16:
     пункт 2 части 1 признать утратившим силу;
     часть 3 изложить в следующей редакции:
     "3. При принятии решения  об  определении  очередности  включения
многоквартирного дома в региональную  программу  капитального  ремонта
учитывается соответствие многоквартирного дома совокупности критериев,
установленных в части 2 настоящей статьи.";
     7) в части 2 статьи 17 слова  "в  порядке,  утвержденном  органом
государственного  жилищного  надзора  Тамбовской  области."   заменить
словами "в порядке, установленным администрацией Тамбовской области.";
     8) в статье 18:
     часть 5 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
     "5)  лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном доме уполномочено участвовать  в  приемке  выполненных
работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие
акты.";
     часть 8 признать утратившей силу;
     9) часть 1 статьи 19 изложить в следующей редакции:
     "1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  общего
имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение  которых
финансируются за счет  средств  фонда  капитального  ремонта,  который
сформирован исходя  из  минимального  размера  взноса  на  капитальный
ремонт, установленного в соответствии со статьей 3 настоящего  Закона,
включает в себя:
     1) ремонт   внутридомовых  инженерных  систем  электро-,  тепло-,
газо-, водоснабжения, водоотведения;
     2)  ремонт  или  замену   лифтового   оборудования,   признанного
непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
     3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши
на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
     4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу  в
многоквартирном доме;
     5) утепление и ремонт фасада;
     6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
     7) установку    коллективных    (общедомовых)    приборов   учета
потребления  ресурсов,  необходимых  для  предоставления  коммунальных
услуг,  и  узлов  управления и регулирования потребления этих ресурсов
(тепловой энергии,  горячей и холодной  воды,  электрической  энергии,
газа);
     8) разработка проектной и сметной документации,  в  случае,  если
законодательством Российской Федерации требуется ее разработка;
     9) проведение государственной экспертизы проекта в  случае,  если
законодательством Российской Федерации требуется ее проведение;
     10) осуществление мероприятий по строительному контролю  в  сфере
вышеуказанных  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества   в
многоквартирном доме.";
     10) в части 1 статьи 21 слова "публичных торгов" заменить словами
"конкурсного отбора";
     11) часть 6 статьи 23 изложить в следующей редакции:
     "6. Региональный оператор открывает счета в российских  кредитных
организациях, которые соответствуют требованиям, установленным  частью
2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, и отобраны им  по
результатам конкурса. Порядок проведения  и  условия  такого  конкурса
определяются в соответствии с постановлением администрации  Тамбовской
области.  Положения  настоящей  части  распространяются  на   открытие
региональным оператором специальных счетов в случаях,  если  вопрос  о
выборе  российской  кредитной  организации,  в  которой  будет  открыт
специальный счет, в соответствии  с  пунктом  5  части  4  статьи  170
Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  считается   переданным   на
усмотрение регионального оператора.";
     12) пункт 3 части 2 статьи 24 изложить в следующей редакции:
     "3) осуществление  функций  технического   заказчика   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора, в случае если данные функции
не возложены на органы местного самоуправления и  (или)  муниципальные
бюджетные  учреждения  в  случаях,  предусмотренных частью 4 статьи 26
настоящего Закона;";
     13) пункты 3 и 4 части 1 статьи 25 признать утратившими силу;
     14) часть 5 статьи 26 признать утратившей силу;
     15) дополнить статьей 26.1 следующего содержания:
     "Статья 26.1. Осуществление функций технического заказчика  услуг
и  (или)  работ   по   капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора
     1. Региональный оператор, орган местного самоуправления  и  (или)
муниципальное бюджетное учреждение в целях обеспечения оказания  услуг
и (или) выполнения работ по капитальному ремонту  общего  имущества  в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального  ремонта  на  счете,  счетах   регионального   оператора,
осуществляет функции технического заказчика таких услуг и (или) работ,
а именно:
     1) обеспечивает подготовку задания  на  оказание  услуг  и  (или)
выполнение  работ  по  капитальному   ремонту   общего   имущества   в
многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют  фонд
капитального  ремонта  на  счете,  счетах   регионального   оператора,
проведение общих собраний собственников  помещений  в  многоквартирных
домах по вопросам, определенным пунктом 5 статьи 18 настоящего Закона,
при необходимости  подготовку  проектной  документации  на  проведение
капитального ремонта и проведение  ее  государственной  экспертизы,  и
утверждает проектную документацию;
     2) привлекает в соответствии  со  статьей  21  настоящего  Закона
подрядные организации для оказания услуг и (или) выполнения  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества   в   многоквартирном   доме,
собственники помещений в котором формируют фонд  капитального  ремонта
на счете, счетах регионального оператора, заключает с ними  от  своего
имени соответствующие договоры;
     3) контролирует  качество  и  сроки  оказания   услуг   и   (или)
выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и
(или)  работ  требованиям   проектной   документации   на   проведение
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
     4) осуществляет  приемку  оказанных  услуг  и  (или)  выполненных
работ, обеспечивая проведение общих собраний  собственников  помещений
по вопросам приемки оказанных услуг и (или)  выполненных  работ  и  их
оплату;
     5) осуществляет    иные    функции    технического     заказчика,
предусмотренные соответствующим договором.";
     16) дополнить статьей 26.2 следующего содержания:
     "Статья 26.2. Случаи, в которых  функции  технического  заказчика
услуг и  (или)  работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества  в
многоквартирных домах,  собственники  помещений  в  которых  формируют
фонды капитального ремонта на счете, счетах  регионального  оператора,
могут  осуществляться  органами  местного   самоуправления   и   (или)
муниципальными бюджетными учреждениями на  основании  соответствующего
договора, заключенного с региональным оператором
     1. Функции  технического  заказчика  услуг  и  (или)   работ   по
капитальному   ремонту   общего  имущества  в  многоквартирных  домах,
собственники помещений в которых формируют фонды капитального  ремонта
на   счете,   счетах  регионального  оператора,  могут  осуществляться
органами местного самоуправления  тех  муниципальных  образований,  на
территории  которых  расположены соответствующие многоквартирные дома,
на основании  договора,  заключенного  с  региональным  оператором,  в
следующих случаях:
     1) если в многоквартирном доме, собственники помещений в  котором
формируют фонд капитального ремонта  на  счете,  счетах  регионального
оператора и капитальный ремонт общего имущества в  котором  необходимо
провести  в  соответствии  с  региональной   программой   капитального
ремонта,  имеются  жилые  помещения,   находящиеся   в   муниципальной
собственности;
     2) если финансирование капитального ремонта  общего  имущества  в
многоквартирном доме планируется осуществлять с  привлечением  средств
из  бюджета  муниципального  образования,   на   территории   которого
расположен такой многоквартирный дом;
     3) при   соответствующем   обращении   о    выполнении    функций
технического  заказчика  регионального  оператора  к  органу  местного
самоуправления муниципального  образования,  на  территории   которого
расположен многоквартирный дом, не соответствующий условиям, указанным
в пунктах 1 и 2 части 1 настоящей  статьи,  собственники  помещений  в
котором   формируют   фонд   капитального  ремонта  на  счете,  счетах
регионального  оператора  и  капитальный  ремонт  общего  имущества  в
котором  необходимо  провести в соответствии с региональной программой
капитального ремонта.
     2. Функции   технического   заказчика  услуг  и  (или)  работ  по
капитальному  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирных   домах,
собственники  помещений в которых формируют фонды капитального ремонта
на  счете,  счетах  регионального  оператора,   могут   осуществляться
муниципальными  бюджетными  учреждениями на основании соответствующего
договора, заключенного с региональным оператором, в случаях, указанных
в  пунктах 1,  2 и 3 части 1 настоящей статьи,  по предложению органов
местного   самоуправления,   на   территории    которых    расположены
соответствующие многоквартирные дома.
     Типовая форма договора о передаче функций технического  заказчика
утверждается постановлением администрации Тамбовской области.
     Порядок финансирования региональным  оператором органов  местного
самоуправления и (или) муниципальных бюджетных  учреждений  в  случаях
выполнения  ими   функций   технического   заказчика   устанавливается
администрацией Тамбовской области.";
     17) в статье 27:
     часть 1 изложить в следующей редакции:
     "1. Собственники  помещений  в  многоквартирном  доме,  принявшие
решение  о  формировании   фонда   капитального   ремонта   на   счете
регионального   оператора,   а   также   собственники   помещений    в
многоквартирном доме, не  принявшие  решение  о  способе  формирования
фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 8  статьи
4 настоящего  Закона,  обязаны  заключить  с  региональным  оператором
договор о формировании фонда капитального  ремонта  и  об  организации
проведения капитального ремонта в порядке, установленном  статьей  445
Гражданского   кодекса   Российской   Федерации,   при   этом   уплата
собственником помещения в многоквартирном доме взноса  на  капитальный
ремонт на счет регионального  оператора  после  получения  им  проекта
такого договора  считается  его  заключением.  При  этом  собственники
помещений  в  этом  многоквартирном   доме,   обладающие   более   чем
пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов  собственников
помещений в этом многоквартирном  доме,  выступают  в  качестве  одной
стороны заключаемого договора.";
     часть 4 изложить в следующей редакции:
     "4. При принятии собственниками помещений в многоквартирном  доме
решения  о  формировании   фонда   капитального   ремонта   на   счете
регионального оператора или на специальном счете, владельцем  которого
будет являться региональный  оператор,  на  собственников  возлагается
обязанность  по  заключению  договора  с  региональным  оператором   в
порядке,  предусмотренном  частью  1  настоящей   статьи.   При   этом
ознакомиться и (или) получить текст указанного договора  собственникам
возможно следующими способами:
     1) проект договора о формировании фонда капитального ремонта и об
организации  проведения  капитального  ремонта  общего   имущества   в
многоквартирном доме размещается региональным  оператором  в  открытом
доступе на официальном интернет-сайте регионального оператора;
     2) региональный   оператор   обязан   выдать  проект  договора  о
формировании фонда капитального ремонта и  об  организации  проведения
капитального  ремонта  общего  имущества  в  многоквартирном  доме  на
бумажном носителе собственникам помещений в многоквартирных  домах  по
письменному   запросу   указанных  собственников.  При  предоставлении
запроса собственником (представителем  собственника)  лично  по  месту
нахождения  регионального  оператора - незамедлительно,  при получении
запроса по почте проект договора должен быть направлен собственнику по
почте в течение трех рабочих дней с момента получения запроса.";
     часть 5 изложить в следующей редакции:
     "5. В случаях, предусмотренных  частью  7  статьи  170  Жилищного
кодекса Российской Федерации, региональный оператор в  течение  десяти
календарных  дней  после  принятия  органом  местного   самоуправления
решения  о  формировании  фонда  капитального  ремонта   в   отношении
многоквартирного дома на счете  регионального  оператора  должен  либо
направить собственникам помещений в этом многоквартирном доме и  (или)
лицам, осуществляющим управление этим  многоквартирным  домом,  проект
договора о формировании фонда капитального ремонта  и  об  организации
проведения   капитального   ремонта   общего    имущества    в    этом
многоквартирном доме, либо направить собственникам  помещений  в  этом
многоквартирном доме и (или)  лицам,  осуществляющим  управление  этим
многоквартирным домом, информацию о порядке  ознакомления  с  проектом
указанного  договора.  Порядок  ознакомления  должен   соответствовать
порядку, определенному в  пункте  1  и  пункте  2  части  4  настоящей
статьи.";
     18) часть 4 статьи 30 изложить в следующей редакции:
     "4.  Порядок  предоставления  сведений,  указанных  в   части   3
настоящей статьи, утверждается администрацией Тамбовской области.";
     19) в абзаце первом части 4 статьи  33  слова  "по  представлению
главы администрации Тамбовской области" исключить";
     20) часть 6 статьи 35 изложить в следующей редакции:
     "6. Члены Правления назначаются и освобождаются  приказом  органа
исполнительной  власти Тамбовской области,  осуществляющего реализацию
единой    государственной    политики    в    сфере    энергетики    и
жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области.";
     21) пункт 11 части 1 статьи 36 признать утратившим силу;
     22) часть 6 статьи 37 изложить в следующей редакции:
     "6. Трудовой  договор,  заключаемый  с  генеральным   директором,
подписывается     уполномоченным     лицом,    определенным    органом
исполнительной власти Тамбовской  области,  осуществляющим  реализацию
единой    государственной    политики    в    сфере    энергетики    и
жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области.";
     23) часть 1 статьи 38 изложить в следующей редакции:
     "1. Контроль   за   соответствием   деятельности    регионального
оператора    установленным    требованиям    осуществляется    органом
исполнительной власти Тамбовской  области,  осуществляющим  реализацию
единой государственной     политики     в     сфере    энергетики    и
жилищно-коммунального хозяйства Тамбовской области,  а  также  органом
исполнительной власти Тамбовской области,  осуществляющим региональный
государственный   жилищный   надзор,    в    порядке,    установленном
администрацией Тамбовской области.";
     24)  в  части  1  статьи  39  слова  "в  порядке,   установленном
администрацией Тамбовской области" исключить.

     Статья 2
     1. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после
дня его официального  опубликования,  за  исключением  положений,  для
которых частью 2 настоящей статьи установлены иные сроки вступления  в
силу.
     2. Абзац третий пункта 2 статьи 1 и пункт 3 статьи  1  настоящего
Закона вступают в силу  после  дня  их  официального  опубликования  и
распространяют свое действие на правоотношения, возникшие с 27  ноября
2013 года.


     Глава администрации
     области          О.И.Бетин

     г. Тамбов
     31 января 2014 г.
     N 369-З