Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 18.12.1996 № 32/8

ИВАНТЕЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 18 декабря 1996 г. N 32/8

О Порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности и методике расчета арендной платы за нежилые помещения

Городской Совет

решил:

1. Утвердить Положение о порядке сдачи в аренду земельных участков для ведения предпринимательской деятельности (приложение 1).

2. Утвердить методику расчета арендной платы за нежилые помещения (приложение 2).

Глава

города Е.В. Суханова

Приложение 1

к решению Ивантеевского

городского Совета депутатов

Московской области

от 18 декабря 1996 г. N 32/8

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение регулирует сдачу в аренду земельных участков, занимаемых приватизированными муниципальными предприятиями, арендуемыми объектами муниципальной собственности, а также земельных участков, отведенных для ведения предпринимательской деятельности.

Все юридические и физические лица, арендующие земельные участки, именуются далее "Арендаторами".

1.2. В соответствии с настоящим Положением земельные участки предоставляются в аренду:

1.2.1. Собственникам приватизированного муниципального имущества.

1.2.2. Арендаторам муниципального имущества.

1.2.3. Юридическим и физическим лицам для ведения предпринимательской деятельности.

1.3. Юридическим и физическим лицам, предпринимателям - арендаторам муниципального имущества г. Ивантеевки земельные участки предоставляются в аренду без права приобретения в собственность на срок, не превышающий срока аренды имущества.

1.4. Арендодателем земельных участков является Комитет по управлению имуществом г. Ивантеевки.

1.5. Сдача в аренду земельных участков Арендатором осуществляется на основании договора аренды земельного участка на условиях, не противоречащих настоящему Положению.

1.6. Регистрацию договоров аренды осуществляет Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по местонахождению земельного участка в соответствии с действующим законодательством.

1.7. Контроль за исполнением договора аренды земельных участков осуществляют:

1.7.1. Комитет по управлению имуществом г. Ивантеевки в части общих экономических условий.

1.7.2. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству - по вопросам соблюдения условий землепользования и земельного законодательства.

1.7.3. Городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов - за соблюдением природоохранных требований и нормативов.

1.7.4. Комитет по культуре администрации г. Ивантеевки - за соблюдением установленного режима зоны охраны памятников.

1.8. Земельные участки предоставляются в аренду на срок до 50 лет при выполнении Арендатором обязательств по использованию участка в соответствии с целью и условиями его предоставления.

1.9. Земельный участок под приватизированным предприятием передается в аренду в размерах, границах и местоположении, установленных в утвержденном плане приватизация либо в изменениях и дополнениях к плану приватизации.

1.10. Другим Арендаторам, указанным в п. 1.2, земельный участок передается в аренду в соответствии с планом земельного участка, выданным соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

1.11. Арендатор земельного участка имеет право заключать договор о передаче участка или части его в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок действия основного договора аренды (с соблюдением всех условий, предусмотренных в основном договоре) по согласованию с Арендодателем и регистрацией такого договора в соответствии с действующим законодательством.

1.12. В случае изъятия земельного участка для государственных нужд Арендатор пользуется правами, установленными законодательством.

1.13. Использование недр при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законом Российской Федерации.

1.14. С принятием законов Российской Федерации, регулирующих данные отношения, в Положение вносятся изменения, соответствующие принятому законодательству.

II. Порядок оформления документов

2.1. Для рассмотрения вопроса сдачи земли в аренду заинтересованная сторона направляет главе города заявку установленной формы (приложение <*>).

2.2. При положительном решении вопроса заявка направляется для дальнейшей работы в Комитеты: по управлению имуществом, по земельным ресурсам и землеустройству, охраны окружающей среды и при необходимости в Комитет по культуре, главному архитектору города.

Соответствующие комитеты в срок до двух недель выдают Арендодателю заключения о возможности сдачи в аренду данного земельного участка.

2.2.1. Городской комитет по земельным ресурсам и землеустройству:

- готовит постановление главы города об оформлении аренды земельного участка;

- подтверждает ситуационный план земельного участка, утвержденный в плане приватизации, либо сообщает об изменениях ситуационного плана;

- выдает план земельного участка при его отсутствии в плане приватизации предприятия;

- выдает план земельного участка (согласованный в установленном порядке) для Арендаторов, указанных в пп. 1.2.2-1.2.3;

- сообщает сведения об ограничениях в пользовании и об установленных сервитутах.

2.2.2. Городской комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов выдает заключение об экологических нормах и природоохранных требованиях к земельному участку.

2.2.3. Комитет по культуре администрации г. Ивантеевки:

- указывает охранный статус данного участка;

- сообщает сведения об установленном режиме, действующем на территории охранной зоны участка.

2.3. Окончательное решение о выделении земельного участка в аренду принимает глава города. Решение оформляется постановлением.

2.4. В случае возникновения споров о правомочности ограничений на использование земельного участка Арендатор решает их в установленном законодательством порядке.

2.5. На основании полученных документов Комитет по управлению имуществом в двухнедельный срок заключает договор аренды на земельный участок и вносит при необходимости изменения в план приватизации либо посылает заявителю мотивированный отказ.

2.6. Мотивированный отказ направляется в случае, если земельный участок запрещен для сдачи в аренду.

2.7. Заключенный договор аренды Арендодателем для обязательной регистрации в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству по местонахождению земельного участка.

2.8. Копии договора аренды земельного участка направляются в Государственную налоговую инспекцию по городу и при необходимости в Комитет охраны окружающей среды и природных ресурсов и в Комитет по культуре.

III. Расчет арендной платы и порядок ее зачисления

3.1. Арендная плата за земельный участок устанавливается в договоре аренды.

3.2. Расчет арендной платы производит Арендодатель на основании установленных главой города ставок арендной платы в зависимости от месторасположения участка и категории землепользователя.

3.3. Арендная плата за землю зачисляется на текущий счет по исполнению местного бюджета. Внесение в бюджет арендной платы за землю производится ежемесячно не позднее 10 числа следующего месяца с последующей централизацией в областной и федеральный бюджеты в установленном порядке.

3.4. С даты заключения договора аренды земельных участков Арендатор не облагается земельным налогом.

3.5. За нарушение сроков внесения арендной платы уплачиваются пени в размере 0,7% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

3.6. За нарушения в использовании земельных участков к Арендаторам применяются штрафные санкции в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными актами Московской области и г. Ивантеевки.

3.7. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за земельный участок, рассматриваются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

_____________________

<*> Не приводится.

Приложение 2

к решению Ивантеевского

городского Совета депутатов

Московской области

от 18 декабря 1996 г. N 32/8

МЕТОДИКА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

                      А  = А   x К  x К x S,

                       П    ПБ    И    Э

где А   - сумма арендной платы за земельный участок (руб.);

     П

    А   - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц (руб.);

     ПБ

    К   - коэффициент, учитывающий разрешенное использование

     И    земельных участков (категорию землепользователей);

    S   - площадь земельного участка (кв. м);

    К   - коэффициент эффективности использования земельного

     Э    участка.

                                _

                           i    З

                          К =  ___ > = I,

                           j

                                З

                                 i

    _

где З - средняя заработная плата в экономическом секторе

        города в 1996 г.;

    З - средняя заработная плата персонала предприятий

     i  Арендатора за отчетный месяц.

Поправочные коэффициенты, учитывающие

разрешенное использование земельных участков

(категорию землепользователей)

- оптовая и розничная торговля продовольственными товарами с продажей спиртных напитков; хранение и реализация нефтепродуктов; торговля средствами передвижения всех видов и автозапчастями; частная юридическая, нотариальная и адвокатская деятельность - 1,0;

- оптовая и розничная торговля продовольственными товарами без реализации спиртных напитков; специализированные промтоварные магазины; общественное питание - 0,5;

- банковская (кроме сбербанка), посредническая, страховая деятельность, пункты обмена валюты; игорный бизнес - 2,0;

- промышленное производство, в т.ч. товаров народного потребления по заказам; транспорт, связь; строительство; бытовое обслуживание, медицина, торговля хлебобулочными изделиями, производство продуктов питания первой необходимости; спорт, культура, общеобразовательные учреждения; проектная, проектно - изыскательская деятельность; научно - исследовательская деятельность; средства массовой информации; изготовление учебной, технической и художественной литературы; аптеки, предприятия эксплуатации инженерных систем города, сбор вторсырья и стеклопосуды - 0,2.

Временные торговые точки (палатки, павильоны и т.п.):

- с продажей спиртных напитков, автозаправки, автопринадлежности - 4,0;

- без продажи спиртных напитков - 2,0;

- хлебобулочные изделия, молоко, печатная продукция, бытовое обслуживание населения, сбор вторсырья и стеклопосуды, плодоовощная продукция - 1,0;

- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень и не подлежащие лицензированию - 1,0.