ИВАНТЕЕВСКИЙ
ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
РЕШЕНИЕ
от 17 февраля
1999 г. N 263/34
Об утверждении
временного Положения о порядке установления границ земельных участков в
кондоминиумах на территории города Ивантеевки
Городской
Совет
решил:
Утвердить
Временное положение о порядке установления границ земельных участков в
кондоминиумах на территории города Ивантеевки.
Глава
города Е.В. Суханова
ПОЛОЖЕНИЕ
(ВРЕМЕННОЕ)
О ПОРЯДКЕ
УСТАНОВЛЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
В КОНДОМИНИУМАХ
НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ИВАНТЕЕВКИ
МОСКОВСКОЙ
ОБЛАСТИ
1.
Настоящее Положение определяет порядок установления границ земельных участков в
кондоминиумах, передаваемых в собственность или аренду домовладельцам или
товариществам собственников жилья.
2.
Границы действующих землеотводов, а также земельных участков, находящихся в
собственности, бессрочном (постоянном) пользовании или арендуемых
домовладельцами или их организациями до принятия Положения об определении
размеров и установлении границ земельных участков в кондоминиумах,
утвержденного постановлением Правительства РФ от 26 сентября 1997 года N 1223,
не подлежат пересмотру.
3.
Размеры земельных участков для создания кондоминиумов на территориях
существующей застройки города определяются в соответствии с градостроительной
документацией, градостроительными нормативами и методикой расчета нормативных
размеров земельных участков, передаваемых в общую долевую собственность
домовладельцев бесплатно.
4.
Нормативный размер земельного участка устанавливается путем определения
величины удельных показателей земельной доли для зданий разной этажности на
основе градостроительных нормативов различных периодов массового жилищного
строительства по методике, описанной в СП N 30-101-98 "Методические
указания по расчету нормативных размеров земельных участков в
кондоминиумах", утвержденных приказом Минземстроя от 26 августа 1998 года
N 59 и введенных в действие с 1 сентября 1998 года.
Нормативный
размер земельного участка должен обеспечить нормальные условия проживания и
пребывания граждан в кондоминиуме, обслуживания жилых зданий и другого
имущества, а также доступ ко всем объектам кондоминиума. При этом должны
обеспечиваться нормальные условия проживания граждан на смежных земельных
участках и права собственников, владельцев, пользователей и арендаторов этих
участков, а также владельцев расположенных на них зданий, строений, сооружений.
5. Размер
земельного участка в конкретном кондоминиуме определяется при разработке
проекта границ с учетом градостроительной документации конкретного квартала с
вычленением территорий, не подлежащих передаче в кондоминиумы (участков школ,
детских дошкольных учреждений, других отдельно расположенных учреждений
культурно - бытового обслуживания, территорий общего пользования микрорайонного
и внемикрорайонного значения, территорий незавершенной, реконструированной и
проектируемой застройки).
Проекты
межевания территории при установлении границ земельных участков в кондоминиумах
разрабатываются в границах планировочных единиц города (микрорайонов, кварталов
или их частей).
6. Если
фактическая площадь земельного участка в существующей застройке меньше
нормативных размеров площади, бесплатно передаваемой домовладельцам, и
увеличение размеров за счет смежных земельных участков не представляется
возможным, то границы передаваемого участка в кондоминиуме устанавливаются по
фактически существующим границам.
7.
Сверхнормативная территория может быть передана домовладельцам в собственность
(за плату) или аренду только при условии, что она в соответствии с утвержденной
градостроительной документацией не может быть использована в качестве
самостоятельного объекта.
8.
Порядок организации работ по определению размеров и установлению границ
земельных участков в кондоминиумах предусматривает следующие этапы:
8.1.
Товарищество собственников жилья обращается с заявкой в администрацию города о
передаче земельного участка в собственность или аренду.
8.2.
Отдел архитектуры и градостроительства в течение месяца выдает товариществу
проект границ земельного участка, передаваемого бесплатно, с указанием его
площади, а также границ и размеров сверхнормативной территории на актуальном
топографическом плане масштаба 1:500 с указанием предлагаемых ограничений по их
использованию и сервитутов. К проекту прилагается акт оценки стоимости
сверхнормативной территории, подготовленный комитетом по земельным ресурсам и
землеустройству. Кроме проекта границ, при необходимости разрабатывается план
межевания территории существующей застройки.
8.3. В
срок не более двух недель после получения проекта границ земельного участка
заявитель должен определить свои намерения в отношении формы владения сверхнормативной
территорией и уведомить об этом администрацию города.
8.4.
Согласованный городской комиссией по выбору земельных участков проект границ
всего земельного участка, входящего в состав кондоминиума, с установленными
ограничениями и сервитутами передается в комитет по земельным ресурсам и
землеустройству для подготовки проекта постановления и оформления землеотводных
документов.
Согласования
по размерам и границам земельного участка, а также по установленным сервитутам
и ограничениям с собственниками, владельцами, пользователями и арендаторами
смежных земельных участков оформляются протоколом.
9.
Передача земельных участков в кондоминиуме в собственность или аренду
осуществляется на основании постановления главы администрации после
установления границ земельных участков в натуре.
10.
Разрешение на ограждение земельного участка в кондоминиуме выдается отделом
архитектуры и градостроительства в установленном порядке и согласно требованиям
Правил
застройки городов, поселков городского типа, сельских населенных пунктов,
других поселений и рекреационных комплексов Московской области.
11.
Технические работы по созданию актуальной картографической основы, сбору
информации для проработки проекта границ земельного участка, оформлению
землеотводных документов и установлению границ в натуре выполняются по
техническим заданиям отдела архитектуры и градостроительства и комитета по
земельным ресурсам и землеустройству организациями, имеющими лицензию на право
производства данных работ.
12.
Документы и материалы по определению размеров и установлению границ земельных
участков в кондоминиуме должны быть подготовлены и переданы для принятия
решения не позднее двух месяцев с даты обращения товарищества собственников
жилья о передаче земельного участка в собственность или аренду.
13.
Финансирование работ по определению размеров и установлению границ земельных
участков в кондоминиумах во исполнение постановления Правительства Московской
области N
257-ПВГ от 27 октября 1997 г. осуществлять из средств местного бюджета до
утверждения постоянно действующего Положения о порядке установления границ
земельных участков в кондоминиумах на территории города Ивантеевки Московской
области.
