Решение Совета депутатов городского округа Ивантеевка от 17.02.1999 № 264/34

ИВАНТЕЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

от 17 февраля 1999 г. N 264/34

Об утверждении Положения о приватизации комнат в коммунальных квартирах в городе Ивантеевке без согласия соседей

Городской Совет

решил:

Утвердить Положение о приватизации комнат в коммунальных квартирах в городе Ивантеевке без согласия соседей.

Глава

города Е.В. Суханова

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВАТИЗАЦИИ КОМНАТ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ

В ГОРОДЕ ИВАНТЕЕВКЕ БЕЗ СОГЛАСИЯ СОСЕДЕЙ

1. Общие положения

Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан жилых помещений и мест общего пользования в домах муниципального жилищного фонда, а также обслуживания и ремонта приватизированного жилья.

1.1. Приватизация комнат и мест общего пользования в коммунальных квартирах в домах муниципального фонда осуществляется путем передачи в собственность граждан на добровольной основе без согласия соседей, но с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи в долевую или совместную собственность (при этом несовершеннолетние в обязательном порядке становятся собственниками приватизируемого жилья).

1.2. Граждане, ставшие собственниками комнат и мест общего пользования, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению: вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству и не ущемляющие права и интересы других лиц. (При продаже приватизированных помещений продавец обязан сначала предложить эти помещения своим соседям и только в случае их отказа от покупки может реализовать эти помещения другим покупателям.)

1.3. Право собственности на жилой дом, в котором приватизированы все жилые и нежилые помещения, переходит к их владельцам в случае организации товарищества собственников жилья. Дома с частично приватизированными жилыми и нежилыми помещениями находятся в общей долевой муниципальной и частной собственности.

Собственники приватизированных жилых и нежилых помещений в домах муниципального жилищного фонда являются владельцами инженерного оборудования и мест общего пользования соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

1.4. Не подлежат приватизации комнаты, расположенные в домах, находящихся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебный жилой фонд.

2. Основные принципы и условия приватизации комнат

в коммунальных квартирах

2.1. Основными принципами приватизации комнат в домах муниципального жилищного фонда являются:

- добровольность приобретения гражданами занимаемой жилой площади и мест общего пользования в собственность;

- бесплатная передача (производится только оплата услуг по оформлению документов) гражданам занимаемых ими жилых помещений и доли мест общего пользования. При этом каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации комнаты (комнат) и мест общего пользования только один раз.

2.2. Передача в собственность граждан комнат и мест общего пользования осуществляется администрацией города с оформлением соответствующего договора. Право собственности на приватизированное жилое помещение и места общего пользования возникает с момента регистрации договора в администрации города.

2.3. При оформлении договора передачи комнат и мест общего пользования в частную собственность в него вносятся сведения о членах семьи, которые становятся собственниками приватизированных помещений. Остальные члены семьи, не участвующие в приватизации, сохраняют свое право на бесплатную приватизацию при вселении в дальнейшем в другое жилое помещение.

2.4. Общая стоимость коммунальной квартиры, в которой приватизируется(ются) комната (комнаты), определяется по соответствующей методике работниками БТИ, а стоимость приватизируемой комнаты (комнат) и мест общего пользования рассчитывается отделом муниципального жилья в зависимости от доли, принадлежащей данной семье в этой квартире.

2.5. Заявитель представляет в отдел муниципального жилья следующие документы:

- заявление стандартного образца (бланк заявления выдается в отделе муниципального жилья), которое заполняется работниками ПЖРЭП по месту регистрации;

- технический паспорт на коммунальную квартиру, оформляемый в БТИ;

- паспорта всех совершеннолетних членов семьи и свидетельства о рождении для несовершеннолетних членов семьи;

- квитанции об оплате услуг по оформлению документов.

При сдаче заявления на приватизацию присутствие всех совершеннолетних членов семьи обязательно.

2.6. Выдача готовых документов производится в присутствии всех членов семьи, на которых произведена приватизация комнаты (комнат) и мест общего пользования. За несовершеннолетнего члена семьи подпись ставит один из родителей.

2.7. Общий срок оформления документов - не более двух месяцев со дня подачи заявления. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации комнат и мест общего пользования они вправе обратиться в суд.

3. Методика расчета доли занимаемой площади

в коммунальной квартире

Общая площадь, занимаемая конкретной семьей в коммунальной квартире, определяется следующим образом:

                             Sвс.к

                         Sc ------- + Sж,

                               N

где: Sc - площадь, занимаемая конкретной семьей в коммунальной квартире (кв. м);

Sвс.к - площадь мест общего пользования в коммунальной квартире (кв. м);

Sж - жилая площадь комнаты (комнат), занимаемая конкретной семьей в данной коммунальной квартире (кв. м);

N - количество семей, проживающих в данной коммунальной квартире.

4. Обслуживание и ремонт приватизированных комнат

и мест общего пользования

4.1. Обслуживание и ремонт приватизированных комнат и мест общего пользования должны осуществляться с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов муниципального жилищного фонда, и включают в себя следующий комплекс работ по содержанию жилых домов:

- техническое обслуживание элементов дома и жилых помещений;

- текущий ремонт дома и жилых помещений;

- капитальный ремонт дома и жилых помещений;

- санитарное обслуживание вспомогательных помещений дома;

- санитарное обслуживание придомовой территории и так далее.

Объем этих работ, их периодичность, критерии оценки качества определяются действующими нормативами.

4.2. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений и мест общего пользования, производится собственниками жилья.