Постановление Главы городского округа Балашиха от 05.09.2006 № 52/115

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 сентября 2006 г. N 52/115

О внесении изменений и дополнений в Правила приобретения жилья в рамках программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные Постановлением от 15.10.2002 N 35/167, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/167

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Балашиха

Московской области

от 29 августа 2006 г. N 19/115

1. Внести изменения и дополнения в Правила приобретения жилья в рамках Программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные постановлением от 15.10.2002 N 35/167, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/167 (в редакции постановления от 12.02.2004 N 8/284, принятого решением Совета депутатов Балашихинского района от 10.02.2004 N 67/284), изложив их в новой редакции (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации городского округа Балашиха.

Глава

городского округа Балашиха В.Г. Самоделов

Утверждены

постановлением

городского округа Балашиха

Московской области

от 5 сентября 2006 г. N 52/115

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ

УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ БАЛАШИХИНСКОГО РАЙОНА С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ

МЕХАНИЗМА ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

1. Общая часть

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа (далее - Программа), утвержденной постановлением от 15.10.2002 N 34/166, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/166 (в редакции постановления от 05.09.2006 N 51/114, принятого решением Совета депутатов Балашихинского района от 29.08.2006 N 19/114).

1.2. Правила определяют условия и порядок продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений и формирования списков претендентов, а также перечень необходимых документов для участия в Программе.

1.3. Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть граждане и юридические лица - организации Балашихинского района (далее - район), приобретающие жилье для своих работников.

1.4. Формирование списков приобретателей жилья осуществляется на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.

Списки формируются:

а) по общему разделу Программы - уполномоченной главой городского округа Балашиха организацией (далее - Уполномоченная организация);

б) по разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" - Уполномоченной организацией совместно с Управлением по делам молодежи, физической культуре, спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

в) по разделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округа Балашиха" - комиссией, создаваемой распоряжением главы городского округа Балашиха, с участием представителя Уполномоченной организации.

1.5. Стоимость квартиры формируется на основании акта независимой оценки в рублях. Первоначальный денежный взнос за приобретаемое жилое помещение составляет не менее 20 процентов от его стоимости, в качестве взноса может быть зачтено списание соответствующим категориям приобретателей части стоимости приобретаемой квартиры. Оставшаяся часть платежа предоставляется приобретателю в рассрочку под семь процентов годовых на срок до 10 лет.

Приобретатель вправе единовременно выплатить оставшуюся стоимость реализуемого ему жилого помещения или передать в зачет его оплаты находящееся в собственности жилое помещение, стоимость которого определяется по соглашению между его собственником и Уполномоченной организацией.

1.6. Размер обязательного ежемесячного платежа не должен превышать 50 процентов ежемесячного совокупного семейного дохода на момент заключения договора.

1.7. Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости, гарантиями поручителей (физических или юридических лиц) и страхованием за счет приобретателя риска потери им жизни и постоянной полной потери трудоспособности, а также страхованием приобретаемой квартиры от уничтожения или повреждения.

1.8. Оплату услуг нотариуса, бюро технической инвентаризации и Главного управления Федеральной регистрационной службы производит Приобретатель.

1.9. Оценка реализуемого жилья в рамках Программы производится за счет средств Уполномоченной организации.

2. Право приобретения и условия продажи жилья в рассрочку

2.1. Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам Российской Федерации, постоянно зарегистрированным по месту жительства в Балашихинском районе не менее 5 лет и отвечающим одному из следующих требований:

- состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- проживающим в коммунальных квартирах;

- проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (служебных квартирах, общежитиях и пр.);

- не являющимися нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами его семьи либо не являющимся собственниками жилых помещений или членами его семьи;

- имеющим обеспеченность жилой площадью не более социальной нормы общей площади жилья на всех проживающих;

- владельцам Государственных жилищных сертификатов.

2.2. Условиями продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа являются:

- первоначальный денежный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья;

- размер платежа, на который предоставляется рассрочка, не может превышать 80 процентов общей стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50 процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- выплата суммы, на которую предоставлена рассрочка, в срок не более 10 лет.

Все участники Программы, независимо от категории, обязаны предоставить информацию БТИ и отдела в Балашихинском районе Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (выписка из ЕГРП) об отсутствии (наличии) в Балашихинском районе на праве собственности и ином праве жилья у них и членов их семей.

2.3. Иные граждане, в том числе владельцы государственных жилищных сертификатов, не зарегистрированные по постоянному месту жительства в Балашихинском районе, и предприятия района имеют право на приобретение жилья без предоставления рассрочки.

3. Порядок приема и регистрации заявлений

и формирования списков

3.1. Уполномоченная организация:

- информирует через средства массовой информации о реализации Программы улучшения жилищных условий населения района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жилья в рамках данной Программы;

- осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- формирует списки участников Программы в соответствии с пунктом 1.4 настоящих Правил и утверждает их у главы городского округа Балашиха.

Вместе с заявлением граждане предоставляют:

- паспорт;

- выписку из домовой книги и копию лицевого счета;

- копию свидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при его передаче в счет оплаты приобретаемого);

- для приобретателей по разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" дополнительно свидетельство о рождении детей;

- для приобретателей по разделу "Работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальной службы городского округа Балашиха" дополнительно копию трудовой книжки, заверенную по месту работы, и иные документы, подтверждающие стаж работы;

- состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях дополнительно документ, в котором указана дата постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3.3. Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченной организации.

3.4. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.5. На основании собранных заявлений по каждому из разделов Программы формируется база данных.

3.6. На основании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченной организацией на конкурсной основе формируются по каждому разделу приоритетные списки приобретателей и согласовываются с Советом депутатов городского округа Балашиха.

3.6.1. Претенденты на приобретение жилья в рассрочку по общему разделу Программы включаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

1-й критерий - экономический.

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей.

2-й критерий - жилищный.

При равных условиях по первому критерию преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий на договорных условиях имеющееся в собственности жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3-й критерий - социальный.

При равных условиях по первому и второму критериям приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающегося в жилых помещениях по месту жительства.

Для граждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.6.2. По разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" на основании указанных в заявлениях данных формируется список приобретателей согласно следующим критериям приоритетности:

1) претенденты, состоящие в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

2) количество детей в семьях претендентов;

3) общий трудовой стаж работы претендента и членов его семьи в организациях городского округа Балашиха;

4) длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

5) для семей претендентов, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, - меньший размер имеющейся общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.6.3. По разделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округа Балашиха" формируется список по следующим критериям приоритетности:

1) продолжительность непрерывного стажа работы в муниципальных учреждениях образования, здравоохранения, культуры или муниципальной службы городского округа Балашиха претендента и членов его семьи, полностью отвечающих требованиям, предъявляемым к данной категории работников, предусмотренных Программой;

2) наличие заслуг перед Российской Федерацией, Московской областью и городским округом Балашиха, в том числе наличие орденов, медалей, знаков и иных наград и поощрений;

3) длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

4) размер занимаемой общей площади жилого помещения на одного человека.

4. Порядок реализации жилья

4.1. После утверждения списков участников Программы между Уполномоченной организацией и участником Программы - Приобретателем оформляется договор уступки права на долю в виде квартиры в строящемся доме.

4.2. Договор оформляется в соответствии с Программой, настоящими Правилами и условиями, указанными Приобретателем в заявлении.

Перед заключением договора Приобретатель представляет Уполномоченной организации:

- паспорт;

- выписку из домовой книги и копию лицевого счета;

- копию свидетельства о праве собственности на имеющееся жилое помещение (при его передаче в счет оплаты приобретаемого);

- документ, подтверждающий отсутствие иного жилого помещения на праве собственности;

- документы, подтверждающие кредитоспособность Приобретателя и членов его семьи (справка о размере заработной платы, пенсии или декларация о доходах);

- молодые семьи - также свидетельства о рождении детей;

- работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округа Балашиха также копию трудовой книжки, заверенную по месту работы, и иные документы, подтверждающие стаж работы.

Состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха представляют также документ, в котором указана дата постановки на учет.

4.3. Приобретатель вносит первоначальный денежный взнос и ежемесячные платежи на основании заключенного договора уступки права, действующего до заключения договора купли-продажи.

4.4. После утверждения акта комиссии о приемке дома в эксплуатацию и государственной регистрации его как объекта права собственности в Главном управлении Федеральной регистрационной службы жилое помещение оформляется в собственность городского округа Балашиха.

4.5. После оформления права собственности муниципального образования на квартиру Уполномоченная организация и Приобретатель заключают договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа.

4.6. В случае если Приобретатель передает находящееся в его собственности жилое помещение в зачет стоимости вновь приобретаемого жилого помещения, он и члены его семьи обязаны в течение двух месяцев после государственной регистрации права собственности на приобретаемую квартиру освободить занимаемое ранее жилое помещение.

4.7. Способами обеспечения исполнения договора купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа являются договоры поручительства и страхования рисков за счет Приобретателя, а также залог приобретаемой квартиры.

4.8. Договоры уступки права и купли-продажи подлежат досрочному расторжению в случае предоставления Приобретателем заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения договоров, в порядке, установленном законодательством.

4.9. При выплате Приобретателем полной стоимости квартиры по договору купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа залог прекращается, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.10. Сумма платежа по договору купли-продажи в кредит с рассрочкой вносится Приобретателем ежемесячно равными долями в сроки, установленные договором.

4.11. Приобретатель осуществляет оплату жилья по договорам уступки права и купли-продажи в безналичной форме на расчетный счет целевого бюджетного фонда городского округа Балашиха "Ипотечное жилищное строительство". Одновременно с внесением данных платежей в соответствии с разделом 5 Программы Приобретатель оплачивает услуги Уполномоченной организации путем внесения платежей на ее расчетный счет.

4.12. Приобретатель имеет право увеличить размер ежемесячного платежа или единовременно погасить всю сумму рассрочки.

4.13. Уменьшение суммы, подлежащей оплате за квартиру, осуществляется на основании распоряжения главы городского округа Балашиха:

по молодой семье - по представлению Управления по делам молодежи, физической культуре, спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

по работникам муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальным служащим городского округа Балашиха - по представлению Управления имущественных отношений администрации городского округа Балашиха.

Сумма, списываемая на ребенка, родившегося в период договорных отношений, не может превышать размера оставшегося платежа за приобретаемую квартиру.

4.14. В случае неисполнения Приобретателем обязательств по договору уступки права на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме договор подлежит расторжению в установленном законом порядке, Приобретатель исключается из Программы. Денежные средства, выплаченные Приобретателем и поступившие на расчетный счет целевого бюджетного фонда городского округа Балашиха "Ипотечное жилищное строительство", возвращаются ему после заключения договора уступки права на долю в виде квартиры с другим Приобретателем по мере их поступления.

В случае отказа Приобретателя от выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа Уполномоченная организация вправе изъять у Приобретателя жилье в порядке, предусмотренном законодательством. При этом Приобретателю может быть предоставлено иное жилое помещение меньшего размера (из резервного фонда), соответствующее по стоимости внесенной им сумме денежных средств без учета процентов за рассрочку платежа, или возвращена Приобретателю внесенная им сумма в рублях без учета процентов за предоставленную рассрочку платежа. Все действия, связанные с изъятием квартиры и предоставлением меньшей, осуществляются за счет средств Приобретателя.

Денежные средства, внесенные Приобретателем за услуги, оказанные Уполномоченной организацией, возврату не подлежат.

4.15. Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение договоров по каждому Приобретателю, готовит и сопровождает все сделки по оформлению жилья в собственность.