Постановление Главы городского округа Балашиха от 07.11.2008 № 44/335

ГЛАВА ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 7 ноября 2008 г. N 44/335

О внесении изменений в Правила приобретения жилья в рамках программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные Постановлением от 15.10.2002 N 35/167, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/167

Принято

решением Совета депутатов

городского округа Балашиха

Московской области

от 28 октября 2008 г. N 52/335

1. Внести изменения в Правила приобретения жилья в рамках Программы улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденные постановлением от 15.10.2002 N 35/167, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/167 (в редакции постановления от 12.02.2004 N 8/284, принятого решением Совета депутатов Балашихинского района от 10.02.2004 N 67/284; постановления от 05.09.2006 N 52/115, принятого решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 29.08.2006 N 19/115; постановления от 06.11.2008 N 38/334, принятого решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 28.10.2008 N 52/334), изложив их в новой редакции (прилагаются).

2. Опубликовать настоящее постановление в газете "Факт".

Глава

городского округа Балашиха В.Г. Самоделов

Утверждены

постановлением

городского округа Балашиха

Московской области

от 7 ноября 2008 г. N 44/335

ПРАВИЛА

ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ В РАМКАХ ПРОГРАММЫ УЛУЧШЕНИЯ ЖИЛИЩНЫХ

УСЛОВИЙ НАСЕЛЕНИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА БАЛАШИХА

С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ МЕХАНИЗМА ПРОДАЖИ ЖИЛЬЯ В КРЕДИТ

С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Программой улучшения жилищных условий населения Балашихинского района с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, утвержденной постановлением от 15.10.2002 N 34/166, принятым решением Совета депутатов Балашихинского района от 08.10.2002 N 42/166 (в редакции постановления от 06.11.2008 N 38/334, принятого решением Совета депутатов городского округа Балашиха от 28.10.2008 N 52/334) (далее - Программа).

1.2. Правила определяют условия и порядок продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа, порядок приема и регистрации заявлений и формирования приоритетных списков претендентов, а также перечень необходимых документов для участия в Программе.

1.3. Приобретателями жилья в соответствии с настоящими Правилами могут быть граждане и юридические лица - предприятия городского округа Балашиха, приобретающие жилье для своих работников.

1.4. Формирование приоритетных списков приобретателей жилья осуществляется по согласованию с Советом депутатов городского округа Балашиха на основании заявлений граждан, условий продажи и критериев, определенных настоящими Правилами.

Приоритетные списки формируются:

а) по общему разделу Программы - уполномоченной главой городского округа Балашиха организацией (далее - Уполномоченная организация);

б) по разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" - Уполномоченной организацией совместно с управлением по делам молодежи, физической культуре, спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

в) по разделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округа Балашиха" - комиссией, созданной распоряжением главы городского округа Балашиха, с участием представителя Уполномоченной организации.

Приоритетные списки приобретателей жилья утверждаются главой городского округа Балашиха.

1.5. Стоимость квартиры формируется на основании акта независимой оценки в рублях. Первоначальный денежный взнос за приобретаемое жилое помещение составляет не менее 20 процентов от его стоимости, в качестве взноса может быть зачтено списание соответствующим категориям приобретателей части стоимости приобретаемой квартиры.

Оставшаяся часть платежа предоставляется приобретателю в рассрочку на срок до 10 лет.

Остаток платежа под договор купли-продажи облагается семью процентами годовых. Приобретатель вправе единовременно выплатить оставшуюся стоимость реализуемого ему жилого помещения либо увеличить размер ежемесячного платежа.

1.6. Погашение рассрочки обеспечивается залогом приобретаемой недвижимости, гарантиями поручителей (физических или юридических лиц) и страхованием за счет приобретателя риска потери им жизни и постоянной полной потери трудоспособности, а также страхованием приобретаемой квартиры от уничтожения или повреждения.

1.7. Оплату услуг нотариуса, органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласования перепланировки производит приобретатель.

1.8. Оценка реализуемого жилья в рамках Программы производится за счет средств Уполномоченной организации.

2. Право приобретения и условия продажи жилья в рассрочку

2.1. Право приобретения жилья в кредит с рассрочкой платежа предоставляется на конкурсной основе гражданам Российской Федерации, постоянно зарегистрированным по месту жительства в городском округе Балашиха не менее 5 лет и отвечающим одному из следующих требований:

- состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

- проживающим в коммунальных квартирах;

- проживающим в жилых помещениях специализированного жилищного фонда (служебных квартирах, общежитиях и пр.);

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами его семьи либо не являющимся собственниками жилых помещений или членами его семьи;

- имеющим обеспеченность площадью не более социальной нормы общей площади жилого помещения на одного члена семьи.

Возраст участников Программы на момент окончания договорных отношений не может превышать 65 лет. Лица, возраст которых на момент подачи заявления превышает 65 лет, имеют право на приобретение жилья без предоставления рассрочки.

2.2. Условиями продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа являются:

- первоначальный денежный взнос в размере не менее 20 процентов от стоимости приобретаемого жилья;

- размер платежа, на который предоставляется рассрочка, не может превышать 80 процентов общей стоимости приобретаемого жилья;

- размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 50 процентов совокупного (семейного) месячного дохода;

- выплата суммы, на которую предоставлена рассрочка, в срок не более 10 лет.

Все участники Программы независимо от категории обязаны предоставить информацию БТИ и отдела в Балашихинском районе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области об отсутствии (наличии) в городском округе Балашиха на праве собственности жилья у них и членов их семей.

2.3. Граждане, постоянно зарегистрированные по месту жительства в городском округе Балашиха не менее 5 лет и имеющие более социальной нормы общей площади жилого помещения на одного члена семьи, и предприятия городского округа Балашиха имеют право на приобретение жилья без предоставления рассрочки.

3. Порядок приема и регистрации заявлений

и формирования списков

3.1. Уполномоченная организация:

- информирует через средства массовой информации о реализации Программы улучшения жилищных условий населения городского округа Балашиха с использованием механизма продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа и о сроках приема заявлений граждан;

- осуществляет прием населения и дает разъяснения по вопросам приобретения жилья в рамках данной Программы;

- осуществляет прием заявлений и их регистрацию;

- формирует приоритетные списки участников Программы в соответствии с пунктом 1.4 настоящих Правил и утверждает их у главы городского округа Балашиха.

3.2. Вместе с заявлением граждане представляют:

- паспорт;

- выписку из домовой книги и копию лицевого счета;

- документ, подтверждающий отсутствие (наличие) жилого помещения на праве собственности;

- для приобретателей по разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" дополнительно свидетельство о рождении детей, при необходимости - копию трудовой книжки, подтверждающей стаж работы в городском округе Балашиха;

- для приобретателей по разделу "Работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальной службы городского округа Балашиха" дополнительно копию трудовой книжки, заверенную по месту работы, и иные документы, подтверждающие стаж работы.

Приобретателям, имеющим заслуги перед Российской Федерацией, Московской областью, городским округом Балашиха, в том числе ордена, медали и иные награды и поощрения, дополнительно документы, их подтверждающие;

- состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха дополнительно документ, в котором указана дата постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

3.3. Заявления регистрируются Уполномоченной организацией в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть прошит, пронумерован и заверен печатью. Заявления хранятся в Уполномоченной организации.

3.4. По окончании срока приема заявлений изменения в заявления вносить запрещается.

3.5. На основании собранных заявлений по каждому из разделов Программы формируется база данных.

3.6. На основании данных, указанных в заявлениях, Уполномоченной организацией на конкурсной основе формируются по каждому разделу приоритетные списки приобретателей и согласовываются с Советом депутатов городского округа Балашиха.

3.6.1. Претенденты на приобретение жилья в рассрочку по общему разделу Программы включаются в списки согласно следующим критериям приоритетности:

1 критерий.

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в рассрочку. Расчет ведется с точностью до десяти тысяч рублей.

2 критерий.

При равных условиях по первому критерию преимуществом пользуется претендент, состоящий на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении при администрации городского округа Балашиха.

При равных условиях по первому и второму критерию приоритет отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении при администрации городского округа Балашиха.

3 критерий.

Для граждан, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, приоритет отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.6.2. По разделу Программы "Молодой семье - доступное жилье" на основании указанных в заявлениях данных формируется приоритетный список приобретателей согласно следующим критериям приоритетности:

1) претенденты, состоящие в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

2) количество детей в семьях претендентов;

3) общий трудовой стаж работы претендента и членов его семьи в организациях городского округа Балашиха;

4) длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

5) для семей претендентов, не состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, - меньший размер имеющейся общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

3.6.3. По разделу Программы "Работники муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальные служащие городского округа Балашиха" формируется список по следующим критериям приоритетности:

1) продолжительность стажа работы в муниципальных учреждениях образования, здравоохранения, культуры или муниципальной службы городского округа Балашиха (непрерывно) претендента и членов его семьи, полностью отвечающих требованиям, предъявляемым к данной категории работников, предусмотренных Программой;

2) наличие заслуг перед Российской Федерацией, Московской областью и городским округом Балашиха, в том числе наличие орденов, медалей, знаков и иных наград и поощрений;

3) длительность нахождения в списках граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях при администрации городского округа Балашиха;

4) размер занимаемой общей площади жилого помещения на одного человека.

4. Порядок реализации жилья

4.1. После утверждения списков участников Программы между Уполномоченной организацией и участником Программы - приобретателем оформляется договор уступки права на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме.

4.2. Договор оформляется в соответствии с Программой, настоящими Правилами и условиями, указанными приобретателем в заявлении.

Перед заключением договора приобретатель представляет Уполномоченной организации документы, подтверждающие кредитоспособность приобретателя и членов его семьи (справка о размере заработной платы, пенсии или декларация о доходах).

4.3. Приобретатель вносит первоначальный денежный взнос и ежемесячные платежи на основании заключенного договора уступки права, действующего до заключения договора купли-продажи.

4.4. После получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию производится государственная регистрация права муниципальной собственности Федеральной регистрационной службой на жилое помещение.

4.5. После оформления права собственности муниципального образования на квартиру Уполномоченная организация и приобретатель заключают договор купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа под семь процентов годовых.

4.6. Способами обеспечения исполнения договора купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа являются договоры поручительства и страхования рисков за счет Приобретателя, а также залог приобретаемой квартиры.

4.7. Договоры уступки права и купли-продажи подлежат досрочному расторжению в случае представления приобретателем заведомо ложных сведений или подложных документов, послуживших основанием для заключения договоров, в порядке, установленном законодательством.

4.8. При выплате приобретателем полной стоимости квартиры по договору купли-продажи в кредит с рассрочкой платежа залог прекращается, о чем делается соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.9. Сумма платежа по договору купли-продажи в кредит с рассрочкой вносится приобретателем ежемесячно равными долями в сроки, установленные договором.

4.10. Приобретатель осуществляет оплату жилья по договорам уступки права и купли-продажи в безналичной форме в бюджет городского округа Балашиха. Одновременно с внесением данных платежей в соответствии с разделом 5 Программы приобретатель оплачивает услуги Уполномоченной организации путем внесения платежей на ее расчетный счет.

4.11. Приобретатель имеет право увеличить размер ежемесячного платежа или единовременно погасить всю сумму рассрочки.

4.12. Уменьшение суммы, подлежащей оплате за квартиру, осуществляется на основании распоряжения главы городского округа Балашиха:

молодой семье - по представлению управления по делам молодежи, физической культуре, спорту и туризму администрации городского округа Балашиха;

работникам муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры и муниципальным служащим городского округа Балашиха - по представлению управления имущественных отношений администрации городского округа Балашиха.

Сумма, списываемая на ребенка, родившегося в период договорных отношений, не может превышать размера оставшегося платежа за приобретаемую квартиру.

4.13. В случае неисполнения приобретателем обязательств по договору уступки права на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме договор подлежит расторжению в установленном законом порядке, приобретатель исключается из Программы. Денежные средства, выплаченные приобретателем и поступившие в бюджет городского округа Балашиха, возвращаются ему после заключения договора уступки права на долю в виде квартиры в строящемся жилом доме с другим приобретателем по мере их поступления.

В случае отказа приобретателя от выполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры в кредит с рассрочкой платежа Уполномоченная организация вправе изъять у приобретателя жилое помещение в порядке, предусмотренном законодательством. При этом приобретателю может быть предоставлено иное жилое помещение меньшего размера (из резервного фонда), соответствующее по стоимости внесенной им сумме денежных средств без учета процентов за рассрочку платежа, или возвращена приобретателю внесенная им сумма в рублях без учета процентов за предоставленную рассрочку платежа. Все действия, связанные с изъятием квартиры и предоставлением меньшей, осуществляются за счет средств приобретателя.

Денежные средства, внесенные приобретателем за услуги, оказанные Уполномоченной организацией, возврату не подлежат.

4.14. Уполномоченная организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающих в оплату квартир, осуществляет оформление и сопровождение договоров по каждому приобретателю, готовит и сопровождает сделки по оформлению жилья в собственность, по снятию залога.