Постановление Администрации городского округа Краснознаменск от 19.04.2010 № 246-ПА

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА КРАСНОЗНАМЕНСК

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 апреля 2010 г. N 246-ПА

Об утверждении типового договора коммерческого найма на жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области

На основании решения Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 16.02.2010 N 51/3 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений из жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области", руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации,

постановляю:

1. Утвердить типовой договор коммерческого найма на жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Краснознаменск Московской области (прилагается).

2. Отделу по работе с территориальными органами, обращениями граждан и информационному обеспечению администрации (Осипенко Ю.В.) опубликовать настоящее постановление в общественно-политической городской газете "Новости Краснознаменска" и разместить на официальном информационном сайте администрации и Совета депутатов (адрес сайта: http://www.krasnoznamensk.com).

3. Постановление вступает в силу с момента его подписания.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя руководителя администрации Филипенкова В.Н.

Руководитель администрации

М.В. Сапунов

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Г. Краснознаменск                                "___" ___________ 2010 г.

    Администрация городского округа Краснознаменск Московской области

в лице __________________, действующего на основании _____________________,

именуемая   в   дальнейшем  "Наймодатель",  с  одной  стороны, и  гражданин

______________________ (Ф.И.О.) (паспортные  данные) проживающий по адресу:

_____________________________ именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой

стороны,   вместе   именуемые   "Стороны",   на   основании   постановления

администрации  городского округа Краснознаменск Московской области (далее -

администрация) от _____________ N _____________ заключили настоящий договор

о следующем.

                            1. Предмет договора

    1.1. Наймодатель  передает  Нанимателю и  членам  его  семьи в  срочное

возмездное владение и пользование (коммерческий  наем)  квартиру  (комнату)

(далее  -  жилое  помещение),  находящуюся  в  муниципальной  собственности

городского  округа  Краснознаменск  Московской  области,  расположенную  по

адресу: Московская область, г. Краснознаменск, ул. _______________________,

дом N ______, корпус N ________, квартира N _____, состоящую из ___________

общей площадью ________, жилой площадью _____________ для проживания в ней,

а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

    1.2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического

состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного   оборудования,

находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

    1.3. Совместно с  Нанимателем  в жилое  помещение  вселяются  следующие

члены семьи:

    1) ____________________________ (Ф.И.О., год рождения, степень родства)

    2) и т.д.

    1.4. Срок договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается

в соответствии с постановлением администрации от ____________ N ___________

на _____ лет (года) с "___" ___________ 20__ г. по "___" __________ 20__ г.

2. Обязательства Сторон

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В пятидневный срок после подписания договора передать свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

2.1.2. Производить капитальный ремонт жилого дома и уведомлять Нанимателя не позднее чем за 30 дней до начала работ.

2.1.3. Принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору коммерческого найма жилое помещение.

2.1.4. Обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества.

2.1.5. Принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора.

2.1.6. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 5 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение.

2.2.2. Использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3. Соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

2.2.4. Содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства.

2.2.5. Не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения.

2.2.6. Производить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.7. Поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность.

2.2.8. Своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.9. Не сдавать жилое помещение в поднаем.

2.2.10. При расторжении настоящего договора освободить в течение одного месяца и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

2.2.11. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

3. Права Сторон

3.1. Наймодатель вправе:

3.1.1. Требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

3.1.2. Требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное Сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ - в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время.

3.1.3. Запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое помещение граждан, не указанных в настоящем договоре, кроме родившихся детей Нанимателя или членов его семьи, указанных в настоящем договоре.

3.2. Наниматель вправе:

3.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.

3.2.2. Сохранять права на жилое помещение при временном отсутствии его и членов семьи.

3.2.3. Требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества.

3.2.4. Расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

4. Плата за наем жилого помещения и коммунальные услуги

4.1. Наниматель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных Наймодателем.

4.2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает:

4.2.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

4.2.2. Плату за ремонт и содержание жилого помещения.

4.2.3. Плату за коммунальные услуги.

4.3. Наниматель, несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязан уплатить Наймодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

4.4. Размер платы за наем ежегодно утверждается решением Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области.

5. Порядок расторжения и прекращения

договора коммерческого найма

5.1. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.

5.2. Договор коммерческого найма жилого помещения подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указанные в настоящем договоре, в течение шести месяцев;

- использования жилого помещения не по назначению;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством и договором коммерческого найма жилого помещения.

5.3. Договор коммерческого найма подлежит расторжению в случаях:

- утраты Нанимателем послуживших для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма оснований;

- предоставления Нанимателю жилого помещения по договору социального найма или жилого помещения специализированного жилищного фонда.

5.4. В случае расторжения договора коммерческого найма жилого помещения Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

5.5. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживающего Нанимателя.

6. Прочие условия

6.1. Споры, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

    Наймодатель _____________           Наниматель ______________ (подпись)