Постановление Правительства Московской области от 04.07.2016 № 516/21

ПРАВИТЕЛЬСТВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

04.07.2016 г. № 516/21

г. Красногорск

Об утверждении проекта планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 №1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", учитывая решение Градостроительного совета Московской области от 16.02.2016, Правительство Московской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый проект планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области (далее - проект планировки территории).

2. Главному управлению архитектуры и градостроительства Московской области в семидневный срок со дня принятия настоящего постановления направить главе городского округа Домодедово Московской области проект планировки территории.

3. Главному управлению по информационной политике Московской области обеспечить опубликование настоящего постановления в газете "Ежедневные новости. Подмосковье" и размещение (опубликование) на сайте Правительства Московской области в Интернет-портале Правительства Московской области.

4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Правительства Московской области Елянюшкина Г.В.

Губернатор

Московской области                                  А.Ю. Воробьев

Утвержден

постановлением Правительства

Московской области

от 04.07.2016 г. № 516/21

ПРОЕКТ

планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области

Проект планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области (далее - проект планировки территории) выполнен в соответствии с постановлением Правительства Московской области от 03.11.2011 №1345/45 "О мерах по улучшению организации движения транспорта в Московской области", Схемой территориального планирования Московской области - основными положениями градостроительного развития, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 11.07.2007 №517/23 "Об утверждении Схемы территориального планирования Московской области - основных положений градостроительного развития", Схемой территориального планирования транспортного обслуживания Московской области, утвержденной постановлением Правительства Московской области от 25.03.2016 №230/8 "Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области", и на основании распоряжения Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области от 30.12.2015 №31РВ-198 "О подготовке проекта планировки территории для размещения многофункционального комплекса с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса в деревне Жеребятьево городского округа Домодедово Московской области".

Проект планировки территории разработан Государственным унитарным предприятием Московской области "Научно-исследовательский и проектный институт градостроительства" по заказу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собор" при методической поддержке Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области.

Проект планировки территории подготовлен в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.

При разработке проекта планировки территории были использованы материалы специализированных научно-исследовательских и проектных организаций.

Проект планировки территории выполнен на основании результатов инженерных изысканий в соответствии с требованиями технических регламентов.

Проект планировки территории для размещения многофункционального комплекса выполнен в составе проекта планировки и проекта межевания территории.

Основная часть проекта планировки содержит:

1. Положения о размещении объектов капитального строительства, в которых приводятся:

сведения о размещении объекта;

функционально-планировочная организация территории;

характеристики развития транспортной инфраструктуры;

характеристики развития инженерной инфраструктуры;

ведомость координат точек перелома красных линий (не приводится).

2. Чертежи планировки территории, на которых отображаются:

красные линии;

линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры;

границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

3. Проект межевания территории, который содержит:

чертежи межевания территории;

ведомость образуемых земельных участков;

каталог координат поворотных точек границ образуемых земельных участков.

Материалы по обоснованию проекта планировки включают в себя:

пояснительную записку;

материалы в графической форме:

схему расположения элемента планировочной структуры;

схему использования территории в период подготовки проекта планировки с границами зон с особыми условиями использования территорий;

схему архитектурно-планировочной организации территории;

схему организации улично-дорожной сети и схему движения транспорта;

схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

схему размещения инженерных сетей и сооружений;

разбивочный чертеж красных линий.

Сведения о размещении объекта

Многофункциональный комплекс с объектами гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса (далее - многофункциональный комплекс) расположен в южной части Московской области, в городском округе Домодедово, в районе деревни Жеребятьево, вдоль автомобильной дороги федерального значения А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово".

Функционально-планировочная организация территории

Проектом планировки территории предусмотрено строительство объектов гостиничного, торгово-развлекательного назначения, предприятия общественного питания, дорожного сервиса, включающего автозаправочный комплекс с автомойкой, объектов инженерного и транспортного обеспечения: распределительного трансформаторного пункта, трансформаторных подстанций, дизельных генераторных установок, пункта редуцирования газа, канализационной насосной станции, водозаборного узла, очистных сооружений бытовой, дождевой и производственной канализации, автомобильных проездов, открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей общей вместимостью 1184 машино-места.

Площадь территории в границах земельных участков, зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости, - 195910 кв. м, в том числе площадь зоны планируемого размещения многофункционального комплекса - 155755 кв. м, площадь зоны планируемого размещения объектов местного значения - линейных объектов автомобильного транспорта - 38529 кв. м, площадь зоны планируемого размещения объектов федерального значения - линейных объектов автомобильного транспорта - 1626 кв. м.

Параметры зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№п/п	Наименование показателей	Площадь, кв. м	% от общей площади территории
1	Зона планируемого размещения многофункционального комплекса, включающего объекты гостиничного, торгового назначения и дорожного сервиса, всего, в том числе:	155755	79,5
1.1	зона планируемого размещения объектов дорожного сервиса	6000	3,1
1.2	зона планируемого размещения объектов общественного питания	4000	2,0
1.3	зона планируемого размещения объектов торгово-развлекательного назначения	15790	8,1
1.4	зона планируемого размещения объектов гостиничного назначения	38717	19,8
1.5	зона планируемого размещения объектов инженерного обеспечения	33781	17,2
1.6	зона планируемого размещения объектов транспорта: проездов, парковок автомобильного транспорта и мест погрузки-разгрузки	57467	29,3
2	Зона планируемого размещения объекта федерального значения - линейного объекта автомобильного транспорта	1626	0,8
3	Зона планируемого размещения объектов местного значения - линейных объектов автомобильного транспорта	38529	19,7
	Итого в границах земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0070232:102, 50:28:0070232:103, 50:28:0070232:147, 50:28:0070232:106, 50:28:0070232:107, 50:28:0000000:83, 50:28:0070232:148, 50:28:0070232:149, часть земельного участка 50:28:0070232:122	195910	100

Характеристики развития транспортной инфраструктуры

Транспортное обслуживание многофункционального комплекса будет осуществляться по автомобильной дороге федерального значения А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово".

В проекте планировки территории учтены мероприятия, предусмотренные документами территориального планирования и проектными предложениями ранее разработанной и утвержденной документации:

реконструкция автомобильной дороги А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово" до 6 полос движения;

строительство линии рельсового скоростного пассажирского транспорта по направлению "станция метро "Красногвардейская" - аэропорт Домодедово".

Подъезд к планируемому многофункциональному комплексу предложен с устройством раздельных въездов-выездов, устройством переходно-скоростных полос и строительством местного проезда вдоль автомобильной дороги федерального значения А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово" с шириной проезжей части 7,0-10,5 м.

Организация въезда-выезда на территорию многофункционального комплекса осуществляется через планируемые съезды шириной 7,0-10,5 м, запланированные на автомобильной дороге А-105 "Подъездная дорога от Москвы к аэропорту Домодедово".

Строительство местной улично-дорожной сети обеспечивает связь как внутри объектов многофункционального комплекса, так и с внешней сетью автомобильных дорог. Ширина проезжей части улиц и дорог местного значения составляет 7,0-10,5 м, проездов - 6,0 м.

На территории многофункционального торгового комплекса предусмотрена сеть основных и второстепенных проездов. По проездам предусмотрена организация движения легкового автотранспорта и грузовых автотранспортных средств, обслуживающих комплекс.

На территории предусмотрено размещение открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей сотрудников и посетителей комплекса общей вместимостью 1189 машино-мест.

Пассажирские перевозки будут осуществляться по существующим и планируемым маршрутам общественного транспорта.

В районе входа-выхода в торгово-развлекательный комплекс планируется устройство двух остановочных пунктов.

Для обеспечения безопасного движения пешеходов по территории многофункционального комплекса запланирована сеть тротуаров и пешеходных дорожек шириной не менее 1,5 м.

Характеристики развития инженерной инфраструктуры

В отношении инженерной инфраструктуры запланированы мероприятия по организации централизованного ресурсоснабжения объектов капитального строительства.

Проектом планировки территории предусмотрены размещение объектов инженерного обеспечения и прокладка инженерных сетей:

газоснабжение - природным газом от существующих сетей газораспределения ГРС "Домодедово", для газоснабжения проектируемых автономных источников теплоснабжения предусмотрено строительство газопроводов высокого и среднего давлений с устройством пункта редуцирования газа для снижения и регулирования давления газа;

электроснабжение - в соответствии с предварительно полученными техническими условиями ПАО "МОЭСК" - ЮЭС на технологическое присоединение энергопринимающих устройств комплекса объектов II и III категорий надежности электроснабжения;

телефонная связь - от существующей телефонной кабельной канализации связи по техническим условиям ОАО "Ростелеком" на телефонизацию, Интернет и радиофикацию;

водоснабжение - от планируемого водозаборного узла по объединенной кольцевой схеме хозяйственно-питьевого водопровода и водопровода наружного пожаротушения;

теплоснабжение - по диверсифицированной системе теплоснабжения;

для обеспечения надежного теплоснабжения потребителей планируется строительство децентрализованных локальных источников - крышных отопительных котельных на газовом топливе:

водоотведение хозяйственно-бытовых сточных вод организовано по системе самотечных и напорных коллекторов в существующую централизованную систему бытовой канализации с устройством канализационной насосной станции (КНС) на планируемые очистные сооружения бытовой канализации;

водоотведение производственных сточных вод организуется в систему планируемой бытовой канализации после предварительной очистки на очистных сооружениях производственной канализации.

Инженерная подготовка территории включает в себя проведение мероприятий по вертикальной планировке территории, устройство систем дождевой канализации закрытого типа и локальных очистных сооружений поверхностного стока.

(Проект планировки  приведен в прикрепленном файле)

(Проект межевания  приведен в прикрепленном файле)