Решение Городского Совета г. Смоленска от 19.12.2007 № 727

 



                      СМОЛЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ

                               РЕШЕНИЕ                                                          


     51 сессия III созыва
     от 19.12.2007 N 727


                                   Утратилo силу - Решение Городского
                                           Совета г. Смоленска
                                         от 28.03.2008 г. N 846

    Об утверждении Методики определения годовой арендной платы за
         пользование объектами нежилого фонда, находящимися в
             муниципальной собственности города Смоленска


     В целях  рационального  использования  муниципального  имущества,
сдаваемого   в   аренду,   руководствуясь  Уставом  города  Смоленска,
Смоленский городской Совет

     РЕШИЛ:

     1. Утвердить прилагаемую Методику  определения  годовой  арендной
платы   за   пользование  объектами  нежилого  фонда,  находящимися  в
муниципальной собственности города Смоленска.
     2. Признать утратившими силу решения:
     - 53-й  сессии  Смоленского  городского  Совета  II   созыва   от
27.02.2004 N 806 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за
пользование  нежилыми  помещениями,   находящимися   в   муниципальной
собственности";
     - 59-й  сессии  Смоленского  городского  Совета  II   созыва   от
30.06.2004  N  883  "О  внесении  изменения  в Порядок расчета годовой
арендной платы  за  нежилые  помещения,  находящиеся  в  муниципальной
собственности,   утвержденный   решением   53-й   сессии   Смоленского
городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806";
     - 67-й   сессии   Смоленского  городского  Совета  II  созыва  от
30.11.2004 N 939 "О  внесении  изменений  в  Порядок  расчета  годовой
арендной  платы  за  нежилые  помещения,  находящиеся  в муниципальной
собственности,   утвержденный   решением   53-й   сессии   Смоленского
городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806";
     - 30-й  сессии  Смоленского  городского  Совета  III  созыва   от
30.06.2006  N  317  "О  внесении  изменений  в Порядок расчета годовой
арендной платы  за  нежилые  помещения,  находящиеся  в  муниципальной
собственности,   утвержденный   решением   53-й   сессии   Смоленского
городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806".
     3. Настоящее  решение  вступает  в  силу  со дня его официального
опубликования.


     Глава
     города Смоленска                                    В.Н. Халецкий



     УТВЕРЖДЕНА
     решением 51-й сессии
     Смоленского городского
     Совета III созыва
     от 19.12.2007 N 727


                               Методика                               
 определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого 
  фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска  

                          1. Общие положения                                               

     1.1. Настоящая  Методика применяется для расчета годовой арендной
платы за  пользование  встроенно-пристроенными  нежилыми  помещениями,
зданиями, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска.
     1.2. Величина годовой арендной платы для каждого  объекта  аренды
определяется посредством одного из методов:
     - метод оценки рыночной стоимости аренды;
     - расчетный метод определения арендной платы.
     1.3. Арендодателем выступает Администрация города Смоленска.
     1.4. Арендатор   самостоятельно   оплачивает  налоговые  платежи,
коммунальные,  эксплуатационные услуги,  платежи за земельный участок,
на котором расположено арендуемое нежилое помещение, здание. В расчете
годовой арендной платы данные виды платежей не учитываются.
     1.5. В целях стимулирования социально значимых видов деятельности
по предложению комиссии по  разработке  предложений  о  предоставлении
налоговых  льгот  и  изменении арендной платы за помещения и земельные
участки постановлением Администрации города Смоленска может  снижаться
размер годовой арендной платы отдельным арендаторам.
     1.6. Арендодатель обязан производить  за  свой  счет  капитальный
ремонт переданного в аренду имущества.
     Арендатор вправе  произвести  собственными   силами   капитальный
ремонт  и  потребовать  зачета  стоимости неотделимых улучшений в счет
арендной платы,  установленной по  договору  аренды,  в  случае,  если
данный ремонт вызван неотложной необходимостью.
     Объем затрат арендатора на выполненные работы, подлежащие зачету,
определяется на основании документов, подтверждающих выполнение работ:
     - дефектного акта, утвержденного арендодателем помещения;
     - проектно-сметной   документации,   разработанной  на  основании
дефектного акта специализированной организацией,  имеющей лицензию  на
данный вид деятельности;
     - договора на проведение ремонтных  работ  со  специализированной
организацией, имеющей лицензию на данный вид деятельности;
     - акта сдачи-приемки выполненных работ;
     - копий  платежных документов,  подтверждающих затраты арендатора
на выполненные работы.
     Арендодатель и арендатор подписывают соглашение о зачете затрат в
счет арендной платы.
     Арендатор вправе,  с  согласия арендодателя,  за счет собственных
средств произвести капитальный ремонт  нежилого  помещения.  При  этом
арендодатель  по  заявлению  арендатора имеет право до окончания срока
проведения  ремонта  произвести  отсрочку  платежа.  Срок   проведения
ремонта  оговаривается  сторонами  в  договоре  аренды,  но  не  может
превышать 1 год.

              2. Метод оценки рыночной стоимости аренды              

     2.1. Метод оценки рыночной стоимости аренды применяется  к  вновь
заключаемым договорам аренды, а также для перерасчета годовой арендной
платы по действующим  или  перезаключаемым  на  новый  срок  договорам
аренды на объекты муниципальной собственности площадью более 50 кв.м.
     2.2. Годовая арендная плата принимается  равной  величине  оценки
рыночной  стоимости  аренды  нежилого  помещения  на основании отчета,
составленного  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от   29.07.98
N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
     2.3. Сумма арендной платы по всем видам договоров устанавливается
на один год пользования имуществом и подлежит изменению в соответствии
с постановлением Главы  города  Смоленска  о  применении  коэффициента
увеличения арендной платы.
     Коэффициент увеличения арендной платы рассчитывается на основании
статистических данных размера инфляции за предыдущий год.
     2.4. В случае если  величина  оценки  рыночной  стоимости  аренды
нежилого помещения ниже расчетной величины годовой арендной платы,  то
при  оформлении  договора  аренды   нежилого   помещения   применяется
расчетный метод определения годовой арендной платы.

        3. Расчетный метод определения годовой арендной платы        

     3.1. Расчетный   метод   определения   годовой   арендной   платы
применяется для перерасчета годовой арендной платы по действующим  или
перезаключаемым   на   новый   срок   договорам   аренды   на  объекты
муниципальной собственности площадью менее 50  кв.м  и  для  объектов,
указанных в пункте 2.4 настоящей Методики.
     3.2. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в
рублях (без учета НДС) по формуле:

               Aп = Сс х S х Киз х Кр х Ктер х Кто х Кд,

     где Сс  -  ставка арендной платы за 1 кв.м недвижимого имущества,
утвержденная  постановлением  Главы  города  Смоленска  на   основании
     сведений о стоимости строительства 1 кв.м жилья;
     S - площадь арендуемого помещения (кв.м);
     Киз - коэффициент износа;
     Кр - коэффициент размещения помещения;
     Ктер - территориальный коэффициент, учитывающий месторасположение
объекта;
     Кто - коэффициент технического обустройства;
     Кд - коэффициент вида деятельности.

     3.3. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

                     Киз = (100% - % износа)/100                                      

     Процент износа  устанавливается  по  данным  органов  технической
инвентаризации.

     3.4. Коэффициент размещения помещения (Кр):
     - отдельно стоящее здание 1,2;
     - встроенно-пристроенное помещение 1,0;
     - полуподвал (цокольный этаж) 0,8;
     - подвал, чердак (мансарда) 0,5.

     3.5. Территориальный  коэффициент,  учитывающий месторасположение
объекта (Ктер)

     Таблица 1
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|Территориальный|Месторасположение объекта                      |
|коэффициент    |                                               |
|(Ктер)         |                                               |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|       1       |                       2                       |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,0548         |ул. Щорса, ул. Седова, ул. Центральная,        |
|               |ул. Чапаева, ул.Шейна, ул.1-я Северная, ул. 3-я|
|               |Северная, пер. Октября, Станционный пер.,      |
|               |пос. Красный Бор, пос.Одинцово, пос.Миловидово,|
|               |ул. Московский Большак, ул. Автозаводская,     |
|               |пос. Пронино,                                  |
|               |ул. Куйбышева, ул. Ракитная, пр-д              |
|               |Дзержинского, ул. Генерала Лукина,             |
|               |ул. Минская, ул. Станционная                   |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,0648         |м-н Южный, пос. Талашкино, пос. Геологов,      |
|               |Рославльское ш.                                |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,0708         |ул. Валентины Гризодубовой, м-н Королевка      |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1040         |ул. Попова, ул. Петра Алексеева,               |
|               |ул. Рыленкова, ул. Средне-Лермонтовская,       |
|               |ул. Индустриальная                             |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1050         |ул. Лавочкина, ул. Маршала Еременко,           |
|               |ул. Генерала Городнянского, ул. Чернышевского, |
|               |ул. Соболева, ул. Котовского, ул. Брестская,   |
|               |ул. Радищева                                   |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1125         |ул. Фрунзе, ул. Толмачева, 2-й Краснофлотский  |
|               |пер., ул. Островского, ул. Кутузова,           |
|               |ул. Чкалова,                                   |
|               |ул. Губенко, ул. Юрьева, Витебское ш.,         |
|               |ул. Ново-Ленинградская, ул. Гастелло,          |
|               |ул. 12 лет Октября                             |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1190         |ул. Шевченко, ул. Ломоносова, пер. Зои         |
|               |Космодемьянской, 2-й Краснинский пер.,         |
|               |Киевский пер., ул. Румянцева                   |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1260         |пр-т Строителей, ул. Академика Петрова,        |
|               |ул. Маршала Соколовского, ул. Багратиона,      |
|               |ул. Гарабурды, ул. 25 Сентября, Хлебозаводской |
|               |пер., ул. Крупской, Трамвайный пр-д, 1-й       |
|               |Краснофлотский пер., пер. Юннатов, пр-д        |
|               |Маршала Конева, ул. Черняховского,             |
|               |ул. Нахимова, ул. Кловская, ул. 2-я Киевская,  |
|               |ул. Воробьева, ул. Марины Расковой,            |
|               |5-й Краснофлотский пер.,                       |
|               |ул. Мало-Краснофлотская,                       |
|               |ул. Нормандия-Неман, ул. Марии Октябрьской     |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1420         |ул. Октябрьской революции, ул. Николаева,      |
|               |ул. Пригородная, ул. Нарвская, Запольный пер., |
|               |ул. Неверовского, Ново-Чернушенский пер.       |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1490         |ул. Чаплина, ул. Твардовского,                 |
|               |ул. Ново-Рославльская, ул. Памфилова,          |
|               |ул. Нахимсона,                                 |
|               |ул. Урицкого, ул. Раевского, б-р Гагарина,     |
|               |ул. Володарского, ул. Исаковского,             |
|               |ул. Коммунальная, ул. Кирова                   |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,2016         |Соборный двор, ул. Коммунистическая,           |
|               |ул. Реввоенсовета                              |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,2310         |ул. Тухачевского, ул. Тенишевой,               |
|               |ул. Докучаева, ул. Маршала Жукова, ул. Барклая |
|               |де Толли,                                      |
|               |пл. Смирнова, пр-т Гагарина                    |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,2322         |ул. Ленина, ул. Большая Советская,             |
|               |ул.Дзержинского, ул.Карла Маркса, ул.Коненкова,|
|               |ул. Бакунина,                                  |
|               |пер. Бакунина, ул. Маяковского, ул. Глинки,    |
|               |ул. Пржевальского, пер. Смирнова, ул. Козлова, |
|               |ЦПКиО "Лопатинский сад"                        |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,2358         |ул. Студенческая, ул. Беляева, Колхозная пл.,  |
|               |пл. Желябова, ул. Ново-Московская              |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|
|0,1317         |для остальных улиц                             |
|———————————————|———————————————————————————————————————————————|

     3.6. Коэффициент технического обустройства (Кто):
     - равен 1,0 при наличии всех видов коммунальных услуг в помещении
(наличие водопровода, канализации, центрального отопления);
     - уменьшается на 0,1 при отсутствии одного из видов  коммунальных
услуг.

     3.7. Коэффициенты  использования  помещения по видам деятельности
(Кд)

     Таблица 2                                                        
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|N пп|Вид деятельности, вид организаций или          | Кд    |
|    |предприятий, либо назначение помещения         |       |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|1   |Игорный бизнес                                 |5,0    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|2   |Деятельность денежно-кредитных учреждений,     |       |
|    |страховая, лизинговая, биржевая деятельность   |4,0    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|3   |Торговля ювелирными изделиями; офисы и         |       |
|    |служебные помещения коммерческих организаций   |3,0    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|4   |Торговля запасными частями к автомашинам,      |       |
|    |услуги автосервиса, нотариальные и юридические |       |
|    |услуги, рекламная деятельность, сыскная и      |       |
|    |охранная деятельность                          |2,0    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|5   |Рестораны, кафе, бары, закусочные, игровые     |       |
|    |комплексы (автоматы) на базе ПЭВМ,             |       |
|    |экскурсионные и туристические услуги, торговля |       |
|    |бытовой техникой, оргтехникой, теле-, видео-,  |1,5    |
|    |радиоаппаратурой                               |       |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|6   |Помещения, используемые под торговлю           |       |
|    |продовольственными и промышленными товарами    |       |
|    |(кроме указанных в пункте 3 таблицы 2), прием  |       |
|    |вторичного сырья, проектная деятельность       |1,2    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|7   |Физкультурно-оздоровительная деятельность      |       |
|    |коммерческих организаций, склады               |1,0    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|8   |Банно-прачечные услуги, парикмахерские, услуги |       |
|    |населению в сфере жилищно-коммунального        |       |
|    |хозяйства, гостиничное хозяйство, платные      |       |
|    |медицинские услуги, мастерские по оказанию     |       |
|    |бытовых услуг населению (в том числе ателье),  |       |
|    |кроме мастерских по ремонту обуви              |0,6    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|9   |Производственная деятельность, мастерские по   |       |
|    |ремонту обуви, административная деятельность   |       |
|    |общественных организаций, творческие мастерские|0,3    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|
|10  |Прочие виды деятельности, не предусмотренные   |       |
|    |настоящей Методикой                            |1,0    |
|————|———————————————————————————————————————————————|———————|