Распоряжение Администрации Смоленской области от 29.05.1992 № 292-р

 
      ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

                       Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

от 29.05.92г. N 292-р
г. Смоленск

          О переводе общежитий для малосемейных в категорию
                 домов государственного жилого фонда

      (В редакции Распоряжения Администрации Смоленской области
                        от 22.03.93 г. N 98-р)

     Для организации бесплатной передачи квартир  в  домах  "общежитие
для малосемейных" и перевода их в категорию государственного жилищного
фонда обязываю:
     Глав администраций районов, городов Смоленска, Десногорска:
     1. Создать комиссии по составлению перечня объектов общежития для
малосемейных с целью перевода их в категорию домов для малосемейных.
     2. Комиссиям, согласно методике (приложение 1) перевода общежитий
для малосемейных в категорию домов для малосемейных,  составить списки
домов и передать их на экспертизу в проектные организации.
     3.  На  основании  предложений  комиссии  и заключения экспертизы
своим  распоряжением  изменить  категорию (статус) дома "общежитие для
малосемейных"  на  "жилой  дом  для  малосемейных" с выдачей ордеров в
установленном законом порядке" (В  редакции Распоряжения Администрации
Смоленской области от 22.03.93 г. N 98-р)
     4. Контроль  за исполнением распоряжения возложить на департамент
строительства (Анипко).

     Б.М.Рева

                                                        Приложение N 1
                                                        к распоряжению
                                                   первого заместителя
                                                   главы администрации
                                                    Смоленской области
                                                 от 29.05.92г. N 292-р

                               МЕТОДИКА
          перевода "Общежитий для малосемейных" в категорию
              домов государственного жилищного фонда для
         организации передачи квартир в собственность граждан

     В целях  закрепления  кадров,  жилые   дома   для   малосемейных,
строящиеся  предприятиями  области,  вводились  ими в эксплуатацию как
"общежития для малосемейных" с соответствующими ограничениями жилищных
прав граждан.
     Планировочно, такие дома решены по  нормам  квартирных  зданий  с
организацией  в  жилой  ячейке  всех  характерных  элементов квартиры.
Возможное сокращение норм площади некоторых  функциональных  элементов
квартир в таких домах и упрощенные приемы их планировочной организации
обосновывается молодежным характером заселения  и  малым  составом  их
семей.  В  то  же  время,  квартирные  жилые  дома для малосемейных не
содержат характерных признаков  общежитий,  определенных  п.п.2.9-2.12
СНиП 2.08.01 - 89 "Жилые здания",  что дает основания для квалификации
их как обычного  типа  жилища  и  расширения  возможностей  граждан  и
приватизации жилого фонда.
     Для перевода  т.н.  "общежитий  для  малосемейных"  в   категорию
квартирных домов должны быть соблюдены следующие условия:
     - посемейное заселение квартир;
     - автономная  планировочная организация жилой ячейки с выделением
основных функциональных элементов квартиры (санузел,  прихожая, кухня,
или кухня - ниша);
     - обеспечение инсоляционного  режима,  регламентированного  п.1.2
СНиП 2.08.01-89 для соответствующих типов квартир.
     Оценка квартир  по  этим  параметрам  и   выдача   заключений   о
возможности  изменения  категории  жилища производится по каждой жилой
ячейке для каждого  дома  такого  типа  в  зависимости  от  ориентации
здания, примененного проекта, фактического характера заселения. Оценка
может   быть   произведена   Государственным   бюро   вневедомственной
экспертизы проектов, либо проектными организациями.
     С заявкой на  получение  заключения  могут  обращаться  отдельные
граждане,  группы  жильцов,  либо  предприятия,  за которыми закреплен
жилищный фонд.  Возможна сплошная оценка и переквалификация "общежитий
для  малосемейных"  в  рамках инвентаризации жилого фонда,  проводимой
местными администрациями.
     При получении    положительного    заключения    о    возможности
квалификации жилых помещений в "общежитии для малосемейных" в качестве
квартиры,   квартиросъемщик  подает  заявку  в  соответствующий  орган
местной администрации или на предприятие,  за которым закреплен  жилой
фонд  о  переоформлении  документов  найма  жилища  с выдачей обычного
ордера на  заселение,  после  чего  он  приобретает  равные  права  на
приобретение   жилья   в   собственность.   В  случае  противодействия
предприятия - распорядителя жилого фонда  без  достаточных  оснований,
оспариваемая  квартира  может быть передана на баланс соответствующего
Совета народных депутатов или его исполнительного  органа.  Дальнейшая
процедура   приватизации   соответствует   "Примерному   положению   о
приватизации  жилищного  фонда  в  РСФСР".  Местным  Советам   следует
определить  статус  "служебного  жилья" и регламентировать условия его
использования.  Квартиры в жилых домах,  используемые предприятиями  в
качестве "служебных",   "гостиниц"   и  т.д.  без  достаточных  на  то
оснований   должны   квалифицироваться   как    обычное    жилище    с
соответствующим переоформлением документов на заселение по аналогичной
процедуре.
     Основаниями для переквалификации "служебного" жилья могут служить
приведенные выше планировочные признаки квартиры,  посемейный характер
заселения, продолжительность проживания и пр.

     Заместитель директора
     департамента строительства          М.П.Аванесов