Распоряжение Администрации Смоленской области от 27.05.2015 № 793-р/адм

АДМИНИСТРАЦИЯ СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Р А С П О Р Я Ж Е Н И Е

от 27.05.2015 № 793-р/адм

О проекте соглашения о намерениях между Администрацией Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью «КАСКАД» по взаимодействию в целях размещения производства и ведения промышленно-производственной деятельности на территории государственного индустриального парка «Сафоново», создаваемого на территории муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области

Одобрить к подписанию проект соглашения о намерениях между Администрацией Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью «КАСКАД» по взаимодействию в целях размещения производства и ведения промышленно-производственной деятельности на территории государственного индустриального парка «Сафоново», создаваемого на территории муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области (прилагается).

Временно исполняющий обязанности

Губернатора Смоленской области                                               А.В. Островский

Приложение

к распоряжению Администрации

Смоленской области

от 27.05.2015 № 793-р/адм

Проект

СОГЛАШЕНИЕ

о намерениях между Администрацией Смоленской области и обществом с ограниченной ответственностью «КАСКАД» по взаимодействию в целях размещения производства и ведения промышленно-производственной деятельности на территории государственного индустриального парка «Сафоново», создаваемого на территории муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области

г. Смоленск                                                             «____»____________2015 г.

Администрация Смоленской области (далее - Администрация) в лице временно исполняющего обязанности Губернатора Смоленской области Островского Алексея Владимировича, действующего на основании Устава Смоленской области, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «КАСКАД» (далее - инвестор) в лице генерального директора Овчинника Дмитрия Андреевича, действующего на основании Устава общества, с другой стороны, именуемые в дальнейшем стороны, руководствуясь принципами взаимовыгодного сотрудничества, заключили настоящее соглашение о нижеследующем.

Статья 1. Предмет соглашения

1.1. Настоящим соглашением стороны выражают намерение осуществлять взаимодействие в целях решения вопросов, связанных с возможностью размещения производства и ведения инвестором промышленно-производственной деятельности на территории создаваемого на территории муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области государственного индустриального парка «Сафоново» (далее – индустриальный парк).

1.2. Взаимодействие сторон осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, общепризнанными принципами и международными договорами Российской Федерации, федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Смоленской области, муниципальными правовыми актами муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области в пределах предоставленной им компетенции и имеющейся у них правоспособности.

1.3. Настоящее соглашение является безвозмездным, не возлагает на стороны никаких финансовых и юридических обязательств, а также не является договором о заключении договора (предварительным договором) или другой формой обязательства, в рамках которого стороны обязаны заключить какой-либо договор. При этом стороны будут предпринимать возможные усилия, чтобы намеченное сотрудничество состоялось.

Конкретные условия и формы экономических взаимоотношений по выполнению условий соглашения, а также иным вопросам, представляющим взаимный интерес, осуществляются путем заключения отдельных соглашений и договоров между сторонами и (или) уполномоченными представителями сторон, а также в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

1.4. Основными принципами настоящего соглашения являются информационная открытость сторон друг перед другом, совместное решение сторонами возникающих в процессе реализации соглашения проблем, добровольность осуществления сторонами совместных действий.

1.5. Настоящее соглашение не изменяет, не отменяет положения законодательства Российской Федерации и Смоленской области, которые являются обязательными для сторон при исполнении ими своих обязательств, и не позволяет осуществлять действия по его реализации в нарушение установленных порядка и требований.

1.6. Положения настоящего соглашения не могут рассматриваться как создающие благоприятствующие условия для деятельности отдельного хозяйствующего субъекта, которые могут иметь своим результатом ограничение конкуренции или ущемление интересов иных хозяйствующих субъектов. Настоящее соглашение не направлено на ограничение сотрудничества сторон с третьими лицами и не преследует цели ограничения деятельности других хозяйствующих и иных субъектов на территории Смоленской области.

Статья 2. Основные направления сотрудничества сторон

2.1. В целях взаимодействия по вопросам, составляющим предмет настоящего соглашения, стороны выражают намерение осуществлять следующие действия:

2.1.1. Администрация осуществляет предусмотренные законодательством Российской Федерации и Смоленской области действия по реализации на территории муниципального образования «Сафоновский район» Смоленской области программ, направленных на создание и развитие промышленных (индустриальных) парков, в том числе по формированию необходимых для этих целей земельных участков, организации и обеспечению строительства на них комплекса объектов недвижимости и инфраструктуры, обеспечивающих возможность осуществления промышленно-производственной деятельности на территории индустриального парка (далее - объекты индустриального парка), ввода в эксплуатацию объектов индустриального парка, государственной регистрации прав на них. 

2.1.2. После ввода в эксплуатацию объектов индустриального парка и государственной регистрации прав на них (в случае если такая регистрация обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации) инвестор рассмотрит возможность размещения своего производства, реализации инвестиционного проекта, описанного в анкете потенциального резидента индустриального парка (приложение к настоящему соглашению), и ведения промышленно-производственной деятельности на территории индустриального парка.

2.1.3. При принятии инвестором положительного решения по вопросу, указанному в подпункте 2.1.2 пункта 2.1 настоящего соглашения, стороны в установленном законодательством Российской Федерации порядке осуществляют действия, необходимые для заключения соглашения (договора) о размещении производства и ведении промышленно-производственной деятельности инвестором на территории индустриального парка (далее – соглашение о размещении производства), а также других соглашений (договоров), необходимых для реализации соглашения о размещении производства и приобретения инвестором статуса резидента индустриального парка.

Соглашение о размещении производства и другие соглашения (договоры) могут заключаться на согласованных сторонами условиях в отношении индустриального парка.

2.1.4. Стороны организуют обмен информацией по вопросам, связанным с реализацией настоящего соглашения, в том числе:

- Администрация обязуется информировать инвестора по его запросам о ходе реализации программ по созданию промышленных (индустриальных) парков;

- инвестор обязуется предоставлять Администрации по ее запросам необходимую ей информацию об инвесторе, а также о производстве и промышленно-производственной деятельности, которую инвестор предполагает вести на территории индустриального парка.

2.1.5. При необходимости стороны проводят рабочие встречи, взаимные консультации, презентации и иные совместные мероприятия, способствующие достижению целей настоящего соглашения.

 2.1.6. При необходимости стороны создают проектные команды с участием представителей обеих сторон для реализации настоящего соглашения. Стороны обеспечивают условия для участия своих представителей в создаваемых проектных командах, а также в деятельности консультативных, экспертных советов, комитетов, комиссий и других рабочих органов сторон для достижения целей настоящего соглашения.

2.2. Участие сторон в реализации настоящего соглашения может осуществляться в иных формах, не противоречащих законодательству Российской Федерации и Смоленской области и установленной компетенции и правоспособности сторон.

Настоящее соглашение может реализовываться посредством разработки, принятия и реализации сторонами совместных планов, проектов, программ и иных документов в рамках предмета настоящего соглашения. 

2.3. Стороны вправе назначить ответственных лиц для координации действий по реализации настоящего соглашения.

Статья 3. Изменение и прекращение соглашения

3.1. Настоящее соглашение может быть изменено либо дополнено по соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению оформляются в письменном виде и являются его неотъемлемой частью.

3.2. Настоящее соглашение прекращает свое действие после выполнения сторонами всех обязательств по настоящему соглашению.

Статья 4. Срок действия соглашения

4.1. Настоящее соглашение заключено сроком на 5 (пять) лет  и вступает в силу с даты его подписания сторонами.

4.2. В дальнейшем настоящее соглашение пролонгируется на каждый последующий год при условии, что ни одна из сторон заблаговременно, но не позднее чем за три месяца до истечения срока его действия не заявит в письменной форме другой стороне о своем намерении расторгнуть настоящее соглашение.

Статья 5. Разрешение споров

Все споры и разногласия, возникающие в процессе реализации настоящего соглашения, разрешаются сторонами путем переговоров. Если разногласия и спорные вопросы не могут быть разрешены сторонами, они подлежат разрешению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Заключительные положения

6.1. Любая информация о финансовом положении сторон и условиях договоров с третьими лицами, участвующими в реализации настоящего соглашения, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению. Иные условия конфиденциальности могут устанавливаться по требованию одной из сторон.

6.2. При возникновении в ходе реализации настоящего соглашения вопросов стороны разрешают их в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Настоящее соглашение составлено  в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Статья 7. Подписи сторон

От Администрации                                         От инвестора

Временно исполняющий обязанности Губернатора Смоленской области	Генеральный директор ООО «КАСКАД»
____________ А.В. Островский	_________ Д.А. Овчинник
М.П.	М.П.

Приложение

к соглашению о намерениях между

Администрацией Смоленской области

и обществом с ограниченной ответственностью

«КАСКАД» по взаимодействию в целях

размещения производства и ведения

промышленно-производственной деятельности

на территории государственного индустриального

парка «Сафоново», создаваемого на территории

муниципального образования «Сафоновский район»

Смоленской области

 АНКЕТА

потенциального резидента индустриального парка

1.      Название компании: ООО «КАСКАД »

2.      Является ли компания субъектом малого или среднего предпринимательства? Да/Нет (нужное - подчеркнуть)

3.      Условное наименование проекта, предполагаемого к размещению в индустриальном парке: «ГРАНУЛЯТ»

4.      Контактная информация:

Руководитель компании/проекта (ФИО):  Овчинник Дмитрий Андреевич

1)      Телефон: [phone]

5.      Информация о проекте, планируемом к размещению и развитию в индустриальном парке

1)      Вид проекта:

     производство (если да- дополнительно указать отраслевую принадлежность проекта)	     Другое _____________________________ (при совмещении нескольких из указанных видов проектов, указать все с комментариями)
     логистика

6.      Информация о требованиях и пожеланиях к площадке в индустриальном парке

1)      Местоположение (расстояние от города/от центра города)                                         км

2)        Базовая арендная плата                                                                                                   руб./м2/год

 (возможно указать приемлемый диапазон )

           в т.ч. коммунальные расходы                                                                                      руб./м2/год

3)      Каковы характеристики помещений, которые бы вы хотели занять/построить:

Площадь:1872 м2 высота помещения  10-12 метров, кран балка 5 тонн, прямое газовое отопление

Срок размещения (аренды) 15 лет

       , в том числе:

Производственных площадей: 4000 м2

Офисных площадей: 60 м2

4)      Каким образом вы предполагаете получить помещения/строения в парке (укажите предпочтительный для вас вариант):

 c приобрести в собственность построенные помещения/строения;

 c арендовать построенные помещения;

 r построить собственными силами/силами подрядной строительной организации;

 c воспользоваться услуги управляющей компании по проектированию и/или строительству помещений под свои нужды.

7.      Финансирование проекта:

Объем инвестиций по проекту: 260 191 тыс. руб.

Финансирование проекта, всего: 260 191 тыс. руб., в том числе:

- собственные средства: -

- привлеченные средства:  -

заемные средства: 260 191 тыс. руб.

Сроки монтажа оборудования: 01.03.2015 г.  –  30.09.2015 г.

Дисконтированный срок окупаемости проекта: 2,75 года.

ЭФФЕКТИВНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ  (данные за 6 лет реализации проекта 2015 – 2020)	ИТОГО
Денежные потоки от операционной деятельности, тыс. руб.	2 631 633
Денежные потоки от инвестиционной деятельности, тыс. руб.	- 260 191
Чистый денежный поток, тыс. руб.	2 512 409
Дисконтированный чистый денежный поток, тыс. руб.	815 415
Дисконтированный поток нарастающим итогом, тыс. руб.	6 385 216
Остаточная стоимость проекта, тыс. руб.	142 317
Простой срок окупаемости, лет	2,05
Чистая приведенная стоимость (NPV), тыс. руб.	815 415
Дисконтированный срок окупаемости (PBP), лет	2,50
Внутренняя норма рентабельности (IRR), %	140,9
Норма доходности полных инвестиционных затрат, %	379,5
Модифицированная IRR (MIRR), %	65,4
Средневзвешенная стоимость капитала	30%
Ставка дисконтирования инвестиционных затрат	30%

Направление затрат	Объем (тыс. руб.)
1. Закупка оборудования технологической линии с доставкой до места монтажа (импорт из КНР)	79 635,13
2. Приобретение оборудования транспортно-складской логистики (на внутреннем рынке)	44 072,37
3. Монтаж и наладка оборудования логистики	3 694,40
4. Монтаж и наладка технологической линии	2 223,48
7. Инвестиции в оборотный капитал	130 565,62
Всего инвестиций в проект:	260 191,00
В том числе капитальных затрат:	129 625,38

Предполагаемое количество рабочих мест, чел.: 37

	Сводная потребность  предприятия в инженерной инфраструктуре
	ООО «КАСКАД», - проектирование и строительство завода по производству негорючих строительных панелей и блоков на основе легких закрыто­ячеистых наполнителей.			Овчинник Дмитрий Андреевич тел.- 8 910 723 1759
№	Параметры производства	Ед. изм.	Кол-во	Комментарии
	Требования к земельному участку
1	Требуемая площадь земельного участка	Га	2
2	Планируемая (необходимая) площадь зданий и сооружений в плане/размеры	Га/м*м*м	4 000 м2
3	Санитарно-защитная зона	м	50 м
4	Класс вредности выбросов/Класс вредности предприятия		2 класс
	Требования к инженерной инфраструктуре
5	Потребность в электроснабжении	МВт	0.64 МВт
6	Категория электроснабжения		2 кат.
7	Потребность в газе на технологические нужды (давление)	м3/сутки (Мпа)	1000
8	Потребность в  воде	м3/сутки	100
9	Потребность в водоснабжении на технологические нужды	м3/сутки
10	Потребность в тепловой энергии на отопление	Гкал/час	0	КРЫШНАЯ КОТЕЛЬНАЯ
11	Мощность хозяйственно-бытовой канализации	м3/сутки	3,3
12	Мощность дождевой канализации	м3/сутки	3,3
	Требования к транспортной инфраструктуре
13	Вход сырья	т/сутки	200
14	Выход готовой продукции	т/сутки	200
15	Отходы	т/сутки	1
16	Требуется ЖД ветка	да/нет	да
17	Количество вагонов вход/выход	ваг./сутки	8-11 вагонов в сутки
18	Количество автотранспортных средств вход/выход	ТС/сутки	5-8
19	Планируемый режим работы/число смен/количество дней в году		8ч/1смена/ 252 дня в год.
20	Численность персонала	чел.	38
	Дополнительные требования к участку/инфраструктуре
21	Дополнительные требования к участку/инфраструктуре		нет
	Сроки реализации
22	Планируемые сроки реализации		2015-2025 гг.

Генеральный директор

ООО «КАСКАД» -

потенциальный резидент индустриального парка  ______________  Д.А.Овчинник