Постановление Администрации Муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области от 18.01.1995 № 29

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГАГАРИНСКОГО РАЙОНА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     от 18 января 1995 года N 29


     Об утверждении "Положения о порядке
     продажи земельных участков под приватизированными
     предприятиями"


     В соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации го-
сударственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации", Ос-
новными положениями Государственной программы  приватизации  государс-
твенных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 ию-
ля 1994 года, утвержденными Указами Президента РФ от 22 июля 1994 года
N 1535
     ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Утвердить "Положение о порядке продажи земельных участков  под
приватизированными предприятиями (Приложение).
     2. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить  на
первого заместителя Главы администрации Иванова В.Г.


                                               Е. Новохатский
                                        Приложение
                                        к постановления
                                        Главы администрации


                          П О Л О Ж Е Н И Е

               о порядке продажи земельных участков под
                  приватизированными предприятиями.


                         I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

     1.1 Положение регламентирует порядок продажи земельных  участков,
находящихся в муниципальной собственности и расположенных под привати-
зированными государственными (муниципальными) предприятиями.
     1.2 Право  на приобретение в собственность земельных участков под
приватизированными предприятиями, находящихся в аренде или пользовании
(официально оформленные) этих предприятий в процессе уставной деятель-
ности предоставляется:
     - физическим и юридическим лицам, ставшим собственниками привати-
зированных государственных (муниципальных) предприятий или сданного  в
аренду, в результате выкупа последнего;
     - акционерным обществам открытого типа,  созданным путем приобре-
тения государственных  (муниципальных) предприятий в процессе привати-
зации, после продажи в порядке, предусмотренном законодательством Рос-
сийской Федерации о приватизации, не менее 75% их акций;
     - гражданам и их объединениям, осуществляющим предпринимательскую
деятельность, предприятиям (в том числе товариществам, акционерным об-
ществам, созданным в порядке проведения организационно-правовой  формы
добровольных объединений государственных и муниципальных предприятий в
соответствии с разделом II Указа Президента Российской Федерации от  1
июля 1992  года N 721 "Об организационных мерах про преобразованию го-
сударственных предприятий,  добровольных  объединений  государственных
предприятий в  акционерные общества,  не более 25%  уставного капитала
которых находится в государственной и (или) муниципальной собственнос-
ти.
     1.3 Собственники приватизированных  государственных  (муниципаль-
ных) предприятий, иные собственники зданий, сооружений, помещений име-
ют исключительное право по своему выбору  приобрести  в  собственность
занимаемые указанными объектами нежилого фонда земельные участки (долю
земельного участка) либо их в долгосрочную аренду.

               II. ПОРЯДОК ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ.

     2.1 Продавцом земельного участка приватизированного  (муниципаль-
ного) предприятия  является  комитет по земельным ресурсам и землеуст-
ройству.
     2.2 При  приобретении  в собственность земельного участка,  собс-
твенник расположенного на нем приватизированного предприятия,  здания,
сооружения, помещения  представляет  в комитет по земельным ресурсам м
землеустройству следующие документы:
     - выписку из реестра акционеров (учредительного договора),  подт-
верждающего, что не менее 75% уставного капитала юридического лица на-
ходится в частной собственности;
     - договор купли-продажи или иной документ о  праве  собственности
на здания,  сооружения,  помещения,  приватизированное предприятие или
копию утвержденного плана приватизации;
     - заявку на приобретение земельного участка в собственность уста-
новленной формы;
     - план  земельного участка в соответствии с техническими требова-
ниями;
     - акт установления нормативной цены земельного участка;
     - свидетельство на право пользования землей;
     - заключение  комитета по управлению имуществом и законности при-
ватизации.
     При отсутствии земельно-правовых документов собственник обращает-
ся в комитет по земельным ресурсам и землеустройству ли  архитектурное
бюро и заказывает документы в установленном порядке.
     2.3 Комитет по земельным ресурсам и землеустройству вносит подан-
ные покупателем земельного участка документы на комиссия в администра-
цию района, которая рассматривает документы и дает заключение о прода-
же участка.
     2.4 По заключению комиссии,  комитет по земельным ресурсам и зем-
леустройству заявки и принимает документы.
     2.5 В двухдневный срок комитет по земельным ресурсам и  землеуст-
ройству представляет покупателям сведения:
     - об организации прав на  использование  земельного  участка  или
предложения по дополнительным согласованиям данных ограничений, обяза-
тельному включению в договор купли-продажи.  Для продаваемых застроен-
ных земельных  участков устанавливаются следующие публичные сервитуты,
в соответствии с которыми собственник земельного участка обязан  обес-
печить:
     - безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего
пользования (пешеходные  и  автомобильные  дороги,  объекты инженерной
инфраструктуры), которые существовали на  момент  передачи  земельного
участка в собственность;
     - возможность размещения на участке межевых и геодезических  зна-
ков и подъездов к ним;
     - возможность к доступу на участок соответствующих  муниципальных
служб для ремонта объектов инфраструктуры.
     2.6 В недельный срок со дня поступления всех сведений, покупателю
выдается постановление  главы  администрации района о продаже участка,
которое является основанием для оплаты за землю.
     Оплата должна  быть произведена в двухдневный срок со дня получе-
ния постановления.
     При нарушении  оплаты  в случае изменения нормативной цены земли,
комиссия пересматривает вопрос стоимости земельного участка.
     2.7 После  поступления денежных средств по договору купли-продажи
продавец регистрирует все экземпляры договоров в книге регистрации до-
говоров купли-продажи земельных участков и поземельной книге.
     Все экземпляры договора купли-продажи подлежат обязательной нота-
риальной регистрации.
     После уплаты покупателем за работу по оформлению землеустроитель-
ного дела,  госпошлины, и нотариальной регистрации, последнему комите-
том по земельной реформе и землеустройству выдается  Свидетельство  на
право собственности на землю (по форме,  утв.  Указом Президента РФ от
27 октября 1993 года N 1767) и один экземпляр договора купли-продажи.
     2.8 Приобретение земельных участков в собственность осуществляет-
ся в соответствии с Указами Президента Российской Федерации от 14 июня
1992 года N 631 "Об утверждении Порядка продажи земельных участков при
приватизации государственных и муниципальных предприятий, расширении и
дополнительном строительстве этих предприятий, а также предоставленных
гражданам и их объединениям для предпринимательской деятельности" и от
27 октября 1993 г.  N 1767 "О регулировании земельных отношений и раз-
витии аграрной реформы в России".
     после принятия  Земельного кодекса Российской Федерации указанный
Порядок должен быть приведен в соответствие с ним.

                    III. ЦЕНА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.

     3.1 При продаже земельных участков в соответствии с пунктом  4.10
Основных положений  Государственной  программы  приватизации государс-
твенных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 ию-
ля 1994 года цена земельного участка определяется умножением норматив-
ной цены на коэффициент:
     - для земель историко-культурного назначения коэффициент равен 3;
     - для остальной части города - коэффициент равен - 2;
     3.2 Главному архитектору города (Романенко С.А.),  начальнику ар-
хитектурного бюро (Щекину В.Д.) подготовить материалы для  утверждения
зон историко-культурного назначения в срок до 01.02.95г.

              IV. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СРЕДСТВ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ
                          ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

     4.1 Распределение средств,  полученных от приватизации,  осущест-
вляется согласно  Основным положениям Государственной программы прива-
тизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Феде-
рации после 1 июля 1994 года.
     4.2 Средства, поступившие в городской бюджет, направляются исклю-
чительно:
     - на содержание объектов социально-культурного и  коммунально-бы-
тового назначения,переданных в ведение городской администрации;
     - на финансирование предприятий по социальной защите населения;
     - на реализацию соответствующих инвестиционных программ.

                     V. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

     5.1 Изъятие земельного участка допускается только в случаях,  ус-
тановленных федеральными законами и осуществляются в судебном порядке.
     5.2 Споры  о правомочии установления ограничений на использование
земельного участка,  в том числе сервитутах, подлежат разрешению в су-
дебном порядке.